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7. CAPITALIZACION POR RENTA.

Información de mercado. Comparables de inmuebles en renta semejantes en uso al que se valúa (sujeto)

No. UBICACION DE LA OFERTA COMPARABLES TIPO TELEFONO FUENTE/ANTECEDENTE

1 CALLE VICENTE GUERRERO REMODELDA LOCAL COMERCIAL (TAQUERIA) NP JOSE ANTONIO HERRERA

2 CALLE VICENTE GUERRERO REMODELDA LOCAL COMERCIAL (CIBER) NP ORLANDO GLEZ. MORALES

3 CALLE VICENTE GUERRERO REMODELDA LOCAL COMERCIAL (TIENDA DE REVISTA) 9371099918 INV. DIRECTA

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Análisis por homologación

OFERTAFACTORES DE HOMOLOGACION

NEG. UBIC. SUP. CALID.CONSR. OTRO Fre

1 $3,500.00 50.00 $70.00 1.00 1.00 1.10 0.95 0.90 0.95 0.89 $62.54

2 $7,000.00 100.00 $70.00 1.00 1.00 1.00 0.90 0.90 0.95 0.77 $53.87

3 $4,000.00 50.00 $80.00 1.00 1.00 1.10 0.95 0.90 0.95 0.89 $71.48

Monto unitario aplicable: $62.63

Superficie Construida: 274

Renta Bruta de Mercado: $17,160.28

Valor de Capitalizacion del Inmueble

Donde:

Rbm: Renta Bruta Mensual $17,160.28 Aplicando la Formula

= Valor de Capitacion del InmuebleD: Deducciones 22% (0.78) Rbm D

m: Periodo en Meses 12 $17,160.28 0.78

Ti: Tasa Inmobiliaria 5% (0.05) 0.05

Valor de Capitalizacion del Inmueble: $ 3,212,403.95

8. CONCLUSIONES

Valor de Capitalizacion del Inmueble:

IMPORTE DEL VALOR CONCLUIDO: $ 3,212,000.00 #REF!

PRECIO DE RENTAINMUEBLES

SUPERFIECIM2.

PRECIO UNIT.$/M2

VALOR UNIT. RESULTANTE$/M2

(Rbm)(D)(m)-----------------------------------

Ti

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9. REPORTE FOTOGRÁFICO

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10. PLANO

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11. ANEXOS

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Información de mercado. Comparables de inmuebles en renta semejantes en uso al que se valúa (sujeto)

FUENTE/ANTECEDENTE

JOSE ANTONIO HERRERA

ORLANDO GLEZ. MORALES

INV. DIRECTA

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Análisis por homologación

$62.54

$53.87

$71.48

$62.63

274

$17,160.28

Valor de Capitalizacion del Inmueble

Aplicando la Formula

D m

0.78 12

0.05

$ 3,212,403.95

$ 3,212,403.95

$ 3,212,000.00 #REF!

VALOR UNIT. RESULTANTE$/M2

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