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Universidad Nacional Experimental del Tchira Vice-Rectorado
Acadmico
Decanato de Postgrado Maestra en Gerencia de Empresas
Agrcolas
Trabajo de Grado
Modelo economtrico para determinar el precio unitario de tierras
agrcolas.
Caso: Parroquia Santa Brbara, Municipio Coln, Estado Zulia
Autor: Ing. Garca Morales, Gustavo Adolfo
C.I: V- 9.207.396
Correo: [email protected] - [email protected]
Telfono: 0414 7181965 / 0276 - 3563805
Tutor: MSc Salcedo, Salomn
Correo: [email protected]
Trabajo de Grado presentado como requisito para optar al ttulo
de Magister en
Gerencia de Empresas Agrcolas
San Cristbal, Marzo de 2012
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UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTAL DEL TACHIRA VICERECTORADO
ACADEMICO
DECANATO DE POSTGRADO MAESTRIA EN GERENCIA DE EMPRESAS
AGRICOLAS
MODELO ECONOMETRICO PARA DETERMINAR EL PRECIO UNITARIO DE
TIERRAS AGRICOLAS. CASO: PARROQUIA SANTA BRBARA, MUNICIPIO COLN,
ESTADO ZULIA.
Autor: Ing. Garca Morales Gustavo adolfo Tutor: MSc Salcedo
Salomn Fecha: Marzo, 2012
RESUMEN
La tierra se ha considerado tradicionalmente como el marco fsico
de desarrollo de la actividad agraria, su disponibilidad con el
tiempo cada da, est ms limitada. La presente investigacin, tiene
como objetivo principal proponer un modelo economtrico que permita
la estimacin del precio unitario de las tierras agrcolas en la
parroquia Santa Brbara, del municipio Coln, del Estado Zulia. El
estudio se justifico dada su importancia econmica y social, en la
bsqueda de eliminar aquellos inconvenientes que pueden presentarse,
como lo son la sobrevaloracin o subvaloracin; as mismo, ofrece un
enfoque holstico en el proceso de valoracin de predios rurales, al
determinar los parmetros que realmente intervienen en la
conformacin definitiva de su precio unitario. Este trabajo se
enmarca en un nivel de investigacin del tipo exploratorio, as como
descriptivo, con un enfoque cualitativo y cuantitativo. A su vez se
trata de un trabajo de campo, cuya modalidad, corresponde a la de
proyecto factible y el diseo de investigacin es no experimental,
del tipo transeccional. La poblacin objeto de estudio estuvo
conformado por productores agropecuarios, funcionarios
gubernamentales y los docentes de la unidad curricular avalo de
fincas de la Universidad Nacional Experimental Sur del Lago
(UNESUR). Para la recoleccin de los datos se empleo la tcnica de la
entrevista estructurada y la encuesta y como instrumento el
cuestionario, utilizando una escala de estimacin tipo Likert. La
validacin se hizo a travs del juicio de expertos, aplicndose una
prueba piloto se permiti determinar una confiabilidad mediante el
estadstico alfa de Cronbach, cuyo resultado fue de 0,7263 (alto).
Finalmente, se concluye la pertinencia de un modelo economtrico
para estimar el precio unitario de tierras agrcolas; justificndose
de esta manera su diseo y elaboracin. Palabras Claves: Modelo
economtrico, Avalo, Mercado, Precio unitario, Mtodo economtrico,
Mtodo sinttico, Mtodo analtico, Referenciales
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NDICE DE CONTENIDO Pag.
Acta ii
Resumen iii
ndice iv
Lista de tablas vii
Lista de Figuras viii
Introduccin ix
CAPTULO I EL PROBLEMA
1.1. Planteamiento del Problema
...................................................................
12 1.2. Formulacin del
Problema......................................................................
16 1.3.
Objetivos.................................................................................................
17
1.3.1. Objetivo General...... 17 1.3.2. Objetivos
Especficos....... 17
1.4. Justificacin de la
investigacin.............................................................
18 1.5. Limitaciones.. 20
CAPTULO II MARCO TERICO
2.1. Antecedentes de la Investigacin
........................................................... 21 2.2.
Bases Tericas
........................................................................................
29
2.2.1. Modelo economtrico... 29 2.2.2 Comportamiento del mercado
de tierras para uso agrcola 36
2.2.2.1 Referenciales de Compra Venta. 39 2.2.2.2 Precio
Unitario 40
2.2.3 Mtodos que establecen el precio unitario de las tierras
agrcolas 46 2.2.4 Variables relevantes que determinan el valor de
las tierras
agrcolas
48 2.2.5 Teoras que sustentan la investigacin 51
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2.3 Aspectos Legales 54 2.4. Sistema de Variables y
Operacionalizacin....... 60
CAPTULO III MARCO METODOLGICO
3.1. Nivel de la Investigacin
........................................................................
63 3.2. Diseo de la Investigacin
......................................................................
64 3.3. Poblacin
................................................................................................
65 3.4. Muestra
..................................................................................................
66 3.5. Tcnicas e Instrumentos de Recoleccin de Datos
................................. 68 3.6. Validez y Confiabilidad
.................................................. 69
3.6.1. Validez . 69 3.6.2. Confiabilidad 70
3.7. Tcnicas de Procesamiento y Anlisis de Datos
.................................... 73
CAPTULO IV ANALISIS E INTERPRETACION DE RESULTADOS
4.1. Dimensin Comportamiento del mercado de las tierras
agrcolas. 74 4.2. Dimensin Mtodos que establecen el precio unitario
de las tierras
agrcolas.
84 4.3. Dimensin Variables relevantes que determinan el valor de
las tierras agrcolas...
87
CAPTULO V CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
5.1. Conclusiones 89
5.2. Recomendaciones 90
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CAPTULO VI PROPUESTA
6.1. Presentacin 92
6.2. Justificacin 93
6.3 Fundamentacin Terica 94
6.4 Factibilidad de la Propuesta 96
6.4.1 Factibilidad Social... 97
6.4.2 Factibilidad Institucional. 98
6.4.3 Factibilidad Tcnica 99
6.4.4 Factibilidad Regulatoria o de Normalizacin.. 100
6.5 Objetivos. 101
6.5.1 Objetivo General. 101
6.5.2 Objetivos Especficos.. 101
6.6 Deduccin del Modelo Economtrico 101
6.6.1 Planteamiento del Modelo Economtrico... 102
6.6.2 Estimacin del Modelo Economtrico 105
6.6.3 Anlisis Factorial. 107
6.6.3.1 Matriz de correlacin 109
6.6.3.2 Extraccin de los Factores Iniciales. 114
6.6.3.3 Rotacin de los Factores Iniciales 119
6.6.4 Seleccin de la Variable Independiente.. 121
6.6.5 Modelo Economtrico Propuesto 122
REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS
ANEXOS
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LISTA DE TABLAS
Tabla 2.1 Clasificacin de los Modelos Economtricos.. 34
Tabla 2.2 Parmetros empleados en la determinacin del precio de
tierras agrcolas......
50 Tabla 2.3 Operacionalizacin de la variable objeto de
estudio... 62 Tabla 3.1 Poblacin objeto de estudio. 66 Tabla 3.2
Tamao de la muestra.. 67 Tabla 3.3
Valores de confiabilidad de los instrumentos de recoleccin de
datos..
72
Tabla 3.4 Rangos Magnitud de Confiabilidad. 72 Tabla 4.1
Operaciones de compra venta de predios agrcolas en el Municipio
Colon para el lapso 2006 2010 76
Tabla 4.2
Precio Unitario de Mercado de las Tierras Agrcolas. Parroquia
Santa Brbara, Municipio Coln. Estado Zulia
81
Tabla 6.1 Fines de la Valoracin Inmobiliaria 98 Tabla 6.2
Variables Independientes o Explicativas. 103 Tabla 6.3 Tcnicas
Multivariantes Mtodos de Interdependencia.. 107 Tabla 6.4 Rangos y
Tipos de Correlacin. 108 Tabla 6.5 Matriz de Correlacin Variables
Independientes. 110 Tabla 6.6 Valor de Correlacin entre Variables
Independientes. 110 Tabla 6.7 Rango de KMO para la aceptacin del
Anlisis factorial 111 Tabla 6.8 Test KMO y Bartlett. 112 Tabla 6.9
Matriz de Correlacin (exclusin de variable localizacin) 113 Tabla
6.10 Nuevos Valores de Correlacin entre Variables Independientes
113 Tabla 6.11 Varianza Total Explicada.. 116 Tabla 6.12 Matriz de
Factores No Rotados 117 Tabla 6.13 Ambigedad de Variables 118 Tabla
6.14 Matriz de Componentes Rotados. 120 Tabla 6.15 Matriz de
Correlacin (Incluye variable dependiente).. 121 Tabla 6.16 Series
para Regresin Lineal Mltiple. 123 Tabla 6.17 Estadsticos de
Regresin.. 123 Tabla 6.18 Coeficientes de Regresin... 124
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viii
LISTA DE FIGURAS
Figura 4.1 Operaciones de Compra Venta por Parroquia. Municipio
Colon, Estado Zulia.
77
Figura 4.2 Comportamiento del Mercado de Tierras Agrcolas.
Municipio Colon, Estado Zulia
77
Figura 4.3 Comportamiento del Mercado de Tierras Agrcolas.
Parroquia Santa Brbara, Municipio Colon, Estado Zulia.
78
Figura 4.4
Distribucin de Frecuencias Porcentuales Item 04, indicad
Referenciales de compra venta de Predios agrcolas
78
Figura 4.5
Distribucin de Frecuencias Porcentuales Item 06, indicador
Referenciales de compra venta de Predios agrcolas.
79
Figura 4.6
Evolucin del Precio Unitario promedio, Parroquia Santa
Brbara.
82
Figura 4.7 Evolucin del Indice de Precios al Consumidor (IPC).
82
Figura 4.8 Evolucin del Indice de Precios al Sector Construccin
(ISC) 83
Figura 4.9 Evolucin de la Unidad Tributaria (UT) 83
Figura 4.10
Distribucin porcentual Item 13, dimensin Mtodos que establecen
el precio unitario de las tierras agrcolas
85
Figura 4.11
Distribucin porcentual Items 01 y 02. Venta y compra de tierras
en base a criterios o razones subjetivas y objetivas,
respectivamente.
85 Figura 4.12
Distribucin porcentual de frecuencias para el empleo de mtodos
estadsticos para determinar el precio de tierras agrcolas (Item 14
Productores e Item 08 Docentes de Unesur).
87 Figura 4.13
Distribucin porcentual de frecuencias referente a variables que
determinan el precio de tierras agrcolas (Item 15 Productores e
Item 09 funcionarios Pblicos y Docentes de Unesur)
88 Figura 4.14
Distribucin porcentual de frecuencias referente al conocimiento
de las variables que determinan el precio de tierras agrcolas (Item
15 cuestionario para productores)
88
Figura 6.1 Grafico de Sedimentacin 115
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ix
INTRODUCCIN
La tierra, se ha convertido en un factor complejo capaz de
incidir en el
desarrollo de una sociedad. Bien administrada contribuye al
crecimiento econmico,
a la generacin de empleo, a resolver problemas de pobreza y a
garantizar la
seguridad alimentaria de todo pas y su poblacin.
Actualmente a nivel mundial, la tenencia y propiedad de la
tierra est siendo
sometida a una reorientacin, otorgndosele cada vez ms atencin
dentro del
proceso de desarrollo. Las polticas agrarias, as como las de los
recursos naturales
son claves para el futuro desarrollo econmico y social de Amrica
Latina, siendo el
surgimiento de conflictos agrarios un indicador de esta dinmica
y de su complejo
proceso de desarrollo. Cabe destacar, que sistemas eficientes de
tenencia de la tierra
son cruciales para una eficiente produccin agrcola.
La determinacin del valor de los inmuebles rsticos sigue siendo
en la
actualidad, una asignatura pendiente para todos aquellos que
necesitan conocerlo. La
heterogeneidad de las fincas rsticas plantea una problemtica
especial en lo relativo
a su valoracin. Siendo as como Caballer (1998) indica la
existencia de una serie de
factores que influyen o distorsionan el conocimiento que puede
tener sobre el valor de
una tierra en una zona determinada. Esta problemtica conlleva
que los estudios sobre
valores de la tierra sean escasos y que las estadsticas
oficiales de precios de la tierra
no tengan un nivel de desagregacin suficiente para la prctica
valorativa
Cabe destacar que segn Hernndez (2008), la valoracin de
inmuebles
urbanos adolece de mtodos apropiados, situacin esta que para la
valoracin de
bienes agrcolas, presenta mayor delicadeza. Para este autor los
mtodos que se
emplean habitualmente, presentan una alta subjetividad, ya que
todas las situaciones
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de valoracin reciben el mismo tratamiento; trtese de tierras
dedicadas a ganadera
y/o agricultura.
La investigacin en el mbito de la valoracin no slo debe estar
orientada
hacia una formulacin minuciosa de los conceptos y mtodos de
opinin de valor
inmobiliario y una extensin de los mismos a otros campos, sino
tambin a incorporar
el empleo de modelos matemticos, introduciendo en este mbito,
una metodologa
que se ha mostrado especialmente fructfera en otros campos de la
economa.
En este trabajo se tratan, a lo largo de cinco captulos aspectos
que van desde
la justificacin e importancia del abordaje integral de un
problema asociado a la
valoracin de tierras agrcolas; hasta un mecanismo de gestin que
pueda contribuir a
la solucin de la problemtica planteada.
En el primer captulo se hace una disertacin acerca de la
importancia del
estudio de una problemtica asociada a la valoracin agrcola.
El segundo capitulo, aborda aspectos relativos que a nivel
internacional se le
ha dado a la problemtica objeto de estudio. Tambin trata sobre
modelos
economtricos, el mercado de tierras agrcolas, entre otros
puntos; as como las
dimensiones e indicadores a travs de los cuales se desarrolla el
trabajo.
El tercer capitulo comprende el marco metodolgico de la
investigacin;
donde se considera el tipo de investigacin, la poblacin o
universo objeto de estudio,
la muestra representativa de dicha poblacin, las fases de la
investigacin, las
tcnicas e instrumentos empleados en la recopilacin de
informacin, la validez y
confiabilidad de la informacin recabada, su organizacin y
procesamiento.
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El cuarto capitulo se refiere al anlisis e interpretacin de
resultados obtenidos
para la variable, dimensiones e indicadores objeto de la
investigacin.
El quinto capitulo, contiene las conclusiones y recomendaciones
a los
objetivos planteados y al diagnostico realizado en la
investigacin.
El sexto capitulo esta referido al diseo y proposicin de un
modelo
economtrico que permita la estimacin del precio unitario de las
tierras agrcolas en
la parroquia Santa Brbara del municipio Coln del estado
Zulia.
Finalmente, se hace referencia a la bibliografa consultada para
la elaboracin
del presente trabajo de investigacin y a los anexos que apoyan
el estudio.
