VALPARAÍSO DICIEMBRE 2018

UNIVERSIDAD TECNICA FEDERICO SANTA MARIA

DEPARTAMENTO OBRAS CIVILES

VALPARAISO – CHILE

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS ENFOCADOS A LA

MEJORA DE EFICIENCIA ENERGETICA APLICADO A CONJUNTOS HABITACIONALES DE

INTERÉS SOCIAL, MEDIANTE SUBSIDIO DE MEJORAMIENTO DE VIVIENDAS (DS255)

Memoria de titulación presentada por:

GERHAD NICOLAS GLEISNER CERDA

Como requisito para optar a título de:

CONSTRUCTOR CIVIL

Profesor Guía:

FRANCISCO LAGOS PERALTA

VALPARAÍSO

DICIEMBRE 2018

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Resumen

Debido a la mala gestión habitacional en el ámbito de eficiencia energética que ocurrió en el

país antes del año 2000, existen actualmente problemas de aislación térmica en las viviendas sociales

que fueron construidas en esos años. Esta memoria pretende dar a conocer sistemas constructivos

que puedan dar solución a la problemática actual en los conjuntos habitacionales que hoy no cumplen

con la normativa vigente (NCh 853 of 2007)

Para llevar a cabo este estudio es importante llevar a contexto todos los temas mencionados

en la presente memoria. La primera parte del estudio se enfocará en el proceso que ha vivido la

política habitacional en Chile y se detallarán los subsidios que se entregan en la actualidad, ya sean

de carácter individual o grupal.

Previamente a entrar de lleno al estudio de un conjunto habitacional en específico, se deben

entender cuáles son los parámetros que están presentes en el estudio de eficiencia térmica en Chile

y que están bajo la normativa. Estos, tales como conductividad térmica resistencia térmica,

transmitancia térmica, puentes térmicos y condensación nos ayudan a entender cuáles son las

variables que existen en los cálculos para llegar a un Confort térmico adecuado. A partir de este

subsidio entregado por SERVIU, se analiza qué tan eficiente es el sistema puesto en obra y para ello

se analizará un proyecto real, donde familias fueron beneficiarias del subsidio Programa de Protección

al Patrimonio Familiar (PPPF) correspondiente al Decreto 225.

Primero, se tomará el proyecto y se analizará de forma individual para ver cómo se comporta

actualmente bajo la normativa vigente, cuáles son sus falencias en materia de eficiencia energética y

cuáles son las mejoras que serán aplicadas. Luego, se realizará un análisis del sistema constructivo

aplicado realmente en la mejora de eficiencia energética de la envolvente del Proyecto, el sistema

EIFS. Esto conlleva un análisis de su proceso constructivo, además del cálculo de resistencia térmica,

transmitancia térmica y condensaciones para ver el comportamiento actual en conjunto con la

albañilería del proyecto bajo la normativa térmica. Ya teniendo un estudio de cómo se comportará el

conjunto habitacional se procede al estudio de las posibles soluciones alternativas que se pueden

ocupar para rehabilitación.

Este estudio es un material de apoyo técnico dirigido a las Entidades de Gestión Inmobiliaria Social

(EGIS), encargados de la elaboración de los proyectos habitacionales, en asesoría a las familias más

vulnerables.

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Abstract

Due to the poor housing management in the field of energy efficiency that occurred in the

country before 2000, there are now thermal insulation problems in social housing built in those years.

This thesis seeks to make known constructive systems which can give solution to the housing

complexes that do not comply with current regulations (NCh 853 of 2007).

In order to carry out this study, is important to contextualize all the subjects mentioned in

this report. The first part of the study will focus on the process that has lived the housing policy in

Chile. The subsidies that are given today, whether they are individual or group character will be

detailed.

Prior to examine a housing complex in specific, you must understand which are the

parameters that are present in the study of thermal efficiency in Chile. These, such as conductivity

thermal heat resistance, thermal transmittance, thermal bridges and condensation help us to achieve

a suitable thermal comfort. The efficiency of the system put in work will be evaluated, and for this

purpose, the present study will analyze a real Project where families were beneficiaries of the subsidy.

For satisfactory results, it is essential to apply it to a real model, and for this reason a housing complex

benefited from the subsidy PPPF.

First of all, the project will be analyzed on an individual basis to see how it works under the

current regulation, which are its flaws and which are the improvements that will be implemented. The

constructive system actually applied for the improvement of energy efficiency is the EIFS System. This

involves a study of the construction process, calculation of thermal resistance, thermal transmittance

and condensation. Knowing how the housing complex behaves, will proceed to the study of potential

alternative solutions that can be occupied

This study is a material technical support directed to the EGIS, responsible for the

development of housing projects, in advice to the most vulnerable families.

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Glosario

Aislación térmica: Es la capacidad que tiene un material para oponerse al paso del calor, y que, en

construcción, se refiere al intercambio de energía calórica entre el ambiente interior y el exterior. Si

se quiere mejorar la aislación térmica de una casa, hay que tener en cuenta que entre un 25% a 30%

del calor se pierde por puertas y ventanas, otro 25% a 30% por techos y cielos, 20% a 25% por muros,

3 a 5% por pisos y 10% por renovación del aire.

Condensación: Proceso de cambio de fase a través del cual el vapor de agua presente en el aire al

interior de la vivienda se convierte en gotas de agua que se depositan sobre superficies frías. Esto se

produce cuando la temperatura de la superficie está por debajo de la temperatura de rocío, producido

por un bajo aislamiento térmico, alto nivel de vapor de agua en el ambiente (alta humedad relativa)

o muy bajas temperaturas exteriores.

Conductividad Térmica (): Propiedad física de los materiales que mide su capacidad de conducción

de calor, es decir, mide cómo de fácil es el paso del calor a través de ellos. [W / m K ]

Confort térmico: Es una sensación neutra de la persona respecto a un ambiente térmico

determinado. Confort térmico “es una condición mental en la que se expresa la satisfacción con el

ambiente térmico”. El confort térmico depende de varios parámetros globales externos, como la

temperatura del aire, la velocidad del mismo y la humedad relativa, y otros específicos internos como

la actividad física desarrollada, la cantidad de ropa o el metabolismo de cada individuo.

Crédito Especial de Empresas Constructoras (CEEC): El artículo 21 del DL 910, de 1975, establece

un crédito para las empresas constructoras en la venta o construcción, vía contratos generales de

construcción, que no sean por administración, de inmuebles con destino habitacional, el cual se

imputa en contra de los pagos provisionales obligatorios e impuestos de retención o recargo. Se

estableció que por la adquisición de una vivienda habitacional solo se deberá soportar el 35% del IVA

(6,65 % de IVA), y esa parte del impuesto que no paga el adquiriente (12,35% del IVA) es recuperado

como un crédito fiscal por la empresa constructora.

Eficiencia Energética (EE): Es una práctica que tiene como objetivo reducir el consumo de energía.

La eficiencia energética es el uso eficiente de la energía, de manera de optimizar los procesos

productivos y el empleo de la energía, utilizando lo mismo o menos para producir más bienes y

servicios.

Entidades de Gestión Inmobiliaria Social (EGIS): Son organizaciones con o sin fines de lucro que

asesoran a las familias en todos los aspectos necesarios (técnicos y sociales) para acceder y aplicar a

un subsidio habitacional.

Entidad Patrocinante (EP): Las personas que deseen postular a un subsidio habitacional o de

habitabilidad para construir una vivienda o reparar, ampliar o mejorar su vivienda o el entorno de

esta, pueden solicitar este beneficio a través de una Entidad de Asistencia Técnica para Programas

Habitacionales que los acompañará y asesorará en el proceso de concreción de su solución

habitacional.

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Las Entidades de Asistencia Técnica son personas naturales o jurídicas, públicas o privadas, con o sin

fines de lucro, cuyas principales funciones son: asesorar individual o colectivamente a las familias en

el proceso de postulación a un subsidio del MINVU, elaborar los proyectos técnicos de vivienda y/o

de urbanización, prestar asesoría legal durante el desarrollo del proyecto y acompañar socialmente a

las familias desde la postulación hasta el término definitivo del proyecto.

Las Entidades de Asistencia Técnica para Programas Habitacionales tienen distintas denominaciones

según el Programa Habitacional de que se trate. En este caso:

Entidad Patrocinante (EP) en el Programa Fondo Solidario de Elección de Vivienda (FSEV), regulado

por el DS N°49, V. y U., de 2011

Envolvente Térmica: La envolvente térmica de un edificio es el conjunto de cerramientos (suelos,

cubiertas, fachadas, …) que separan los espacios habitables con el exterior (terreno, aire y otros

edificios) y las particiones interiores que separan los espacios habitables de los no habitables que a

su vez están en contacto con el exterior.

La continuidad y alta eficacia de la envolvente de protección térmica basada en los modernos aislantes

genera una gran diferencia en la exposición de los materiales situados a uno y otro lado de dicha

envolvente, lo que proporciona, un mayor confort interno con un menor consumo energético.

Fondo Solidario de Elección de Viviendas (FSEV): “Programa con aporte estatal que permite una

vivienda (casa o departamento) nueva o usada, sin crédito hipotecario, en sectores urbanos o rurales,

para uso habitacional del beneficiario y su familia” (MINVU 2014)

Estos aportes van dirigidos a familias sin viviendas que viven en situación de vulnerabilidad social,

que no tengan capacidad de endeudamiento, cuyo puntaje en la ficha de protección social (FPS) sea

igual o menos a 8.500 puntos.

Gastos Generales: Son todos aquellos gastos y que forman parte de los "Costos Indirectos", el cual

incurre una empresa constructora que no quedan implícitamente reflejados en la obra, es decir los

gastos de una empresa que ocupa costear el proceso de construcción y mantener su funcionamiento

operativo en forma efectiva y eficiente desde el inicio a término.

Estos gastos se conocen a menudo como costos de funcionamiento y abarcan los gastos de arriendo

de maquinaria, equipos que se ocupan , gastos de electricidad, agua , gas, comunicación (celulares,

teléfonos), vehículos propios uso específico en obra y transportes (buses, camiones), viajes, viáticos,

seguro y los salarios del personal fijo y/o permanente, más los gastos que incurre la oficina central

de la empresa constructora que son aquellos gastos por la administración de la oficina central para

su operación y mantenerla operativa.

Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): Es un impuesto indirecto que recae sobre la producción de

las empresas y, por lo tanto, sobre la compra de los productos por parte del consumidor. Decimos

que el concepto de IVA es indirecto porque no es percibido directamente por el tributario -como sí

ocurre con otros tipos de impuestos- sino por la persona que vende el producto.

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Ministerio de Vivienda y Urbanismo de Chile (MINVU): Ministerio del Gobierno de Chile

encargado de la planificación, desarrollo y construcción de viviendas, además de urbanizar y normar

el uso de los espacios de los centros urbanos, haciéndolos apropiados para vivir.

Programa de Protección al Patrimonio Familiar (PPPF): Este programa va dirigido a familias con

vivienda propia y cuya condición socioeconómica sea vulnerable, teniendo como principal objetivo la

mejora de la vivienda, los bienes comunes edificados y el entorno que circunda la propiedad.

Puente Térmico: Zonas de la envolvente del edificio en las que se evidencia una variación de la

uniformidad de la construcción, ya sea por un cambio del espesor del cerramiento, de los materiales

empleados, por penetración de elementos constructivos con diferente conductividad, etc., lo que

conlleva necesariamente una minoración de la resistencia térmica respecto al resto de los

cerramientos. Los puentes térmicos son partes sensibles de los edificios donde aumenta la posibilidad

de producción de condensaciones superficiales, en la situación de invierno o épocas frías.

Resistencia Térmica (R): Propiedad física de los materiales que mide su capacidad de oponerse al

flujo del calor. La resistencia térmica total RT de un elemento constructivo es la suma de las resistencias

térmicas de las diferentes capas que lo componen.

R = 𝒆

[m2 K / W]

Servicio de Vivienda y Urbanización (SERVIU): El SERVIU será en su jurisdicción, el organismo

ejecutor de las políticas, planes y programas que disponga desarrollar el Ministerio de Vivienda y

Urbanismo, y, como tal, no tendrá facultades de planificación. El ejercicio de las funciones, derechos

y atribuciones y el cumplimiento de los deberes y obligaciones que se señalan en el Reglamento

Orgánico o que deriven del carácter de sucesor legal de las corporaciones nombradas en el artículo

precedente, corresponderá a dicho servicio, en su ámbito jurisdiccional, sin perjuicio de las normas

sobre coordinación interregional que se dicten por el Ministerio.

Subsidio: Ayuda económica que una persona o entidad recibe de un organismo oficial para satisfacer

una necesidad determinada.

Temperatura de Rocío: Temperatura de rocío es la temperatura a la que empieza a condensar el

vapor de agua contenido en el aire, produciendo rocío, niebla.

Transmitancia Térmica (U): Propiedad física de los materiales que mide la cantidad de energía que

atraviesa un elemento en una unidad de tiempo, es decir, mide el calor que se pierde o se gana a

través de un elemento.

U =

𝒆 [W / m2 K]

Unidad de Fomento (UF): Es una unidad de cuenta reajustable de acuerdo con la inflación, usada en

Chile. Fue creada en 1967, siendo su principal y original uso en los préstamos hipotecarios, ya que era

una forma de revalorizarlos de acuerdo con las variaciones de la inflación.

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Utilidad: Se refiere a las ganancias que un negocio, empresa o activo determinado genera a lo largo

de un período de tiempo, o en este caso un proyecto.

Vivienda Social: La vivienda económica de carácter definitivo, cuyas características técnicas se

señalan en este título, cuyo valor de tasación no sea superior a 400 unidades de fomento (UF), salvo

que se trate de condominios de viviendas sociales en cuyo caso podrá incrementarse dicho valor

hasta en un 30%.

Vulnerabilidad Social: Es un término utilizado para describir la inhabilitación de los derechos de las

personas, organizaciones o sociedades en situaciones extremas.

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Índice

1. Introducción ................................................................................................................................................................. 13

2. Vivienda Social en Chile ........................................................................................................................................... 14

2.1. Contextualización histórica ........................................................................................................................... 14

2.2. Los condominios sociales .............................................................................................................................. 15

2.3. Decretos actuales en Ministerio de Vivienda y Urbanismo .............................................................. 15

2.3.1. Fondo Solidario de Elección de viviendas (FSEV) D.S. 49 ....................................................... 15

2.3.2. Programa de Protección al Patrimonio Familiar (PPPF) D.S. 225 ......................................... 16

2.4. Subsidios entregados por el Gobierno .................................................................................................... 17

2.4.1. Individual .................................................................................................................................................... 17

2.4.2. Patrimonial ................................................................................................................................................ 17

2.4.3. ¿A quién va dirigido? ............................................................................................................................. 18

3. Comportamiento Térmico de la Vivienda y Reglamentación térmica en Chile ................................. 18

3.1. Confort Térmico y eficiencia energética .................................................................................................. 18

3.1.1. Ventajas al Reacondicionar ................................................................................................................. 18

3.1.2. Confort térmico ....................................................................................................................................... 18

3.1.3. Transferencia de calor ........................................................................................................................... 21

3.1.4. Inercia térmica .......................................................................................................................................... 21

3.2. Cálculo de resistencia y transmitancia térmica ..................................................................................... 22

3.2.1. Conductividad y resistividad térmica .............................................................................................. 22

3.2.2. Resistencia y transmitancia térmica ................................................................................................ 24

3.2.3. Transmitancia térmica de diferentes soluciones constructivas . ...................... 28

3.3. Puntos críticos comunes en las viviendas ............................................................................................... 29

3.3.1. Puentes térmicos ..................................................................................................................................... 29

3.3.2. Humedad y condensación................................................................................................................... 30

3.4. Reglamentación térmica en Chile ............................................................................................................... 33

4. Conjunto habitacional .............................................................................................................................................. 36

4.1. Contextualización y análisis .......................................................................................................................... 36

4.2. Cálculos de construcción original............................................................................................................... 37

4.2.1. Resistencia y transmitancia térmica ................................................................................................ 37

4.2.2. Cálculo de superficie vidriada ............................................................................................................ 39

4.2.3. Cálculo de Condensación en Vivienda sin Aislación ................................................................. 43

5. “NEPTUNO 2B Y 2C LO PRADO” Proyecto de mejoramiento aislación térmica. ............................... 45

5.1. Muro de albañilería con incorporación sistema de aislación térmica E.I.F.S. por el exterior

(Sistema Actual) ................................................................................................................................................................ 52

9

5.1.1. Descripción de la solución constructiva ........................................................................................ 52

5.1.2. Proceso constructivo del sistema ..................................................................................................... 53

5.1.3. Recomendaciones generales.............................................................................................................. 55

5.1.4. Detalles constructivos ........................................................................................................................... 56

5.1.4. Cálculos ....................................................................................................................................................... 58

5.1.5. Precio por M2 de colocación de Sistema E.I.F.S. ........................................................................ 62

5.1.6. Presupuesto total E.I.F.S. ...................................................................................................................... 63

6. Propuesta de sistemas alternativos..................................................................................................................... 64

6.1. Muro de albañilería con incorporación de aislación térmica exterior en base a tabiquería

de madera y poliestireno expandido entre pie derechos con acabado tinglado de fibrocemento.

(P-1) 65


6.1.2. Proceso constructivo del sistema. .................................................................................................... 66

6.1.3. Detalles constructivos (anexos) ......................................................................................................... 68

6.1.4. Cálculos ....................................................................................................................................................... 71

6.1.5. Precio por M2 de colocación de Sistema Muro albañilería, perfiles de madera,

poliestireno y terminación de Tinglado fibrocemento. ............................................................................... 75

6.1.6. Presupuesto P-1 ...................................................................................................................................... 76

6.2. Muro de albañilería con incorporación de aislación térmica por el exterior en base a

tabiquería de perfiles de acero galvanizado y lana Mineral entre pie derechos acabado tinglado

fibrocemento. (P-2) ......................................................................................................................................................... 77


6.2.2. Descripción del proceso constructivo ............................................................................................ 78

6.2.3. Detalles Constructivos .......................................................................................................................... 80

6.2.4. Cálculos ....................................................................................................................................................... 82

6.2.5. Precio por M2 de colocación de Sistema Muro albañilería, perfiles de Acero

galvanizado, Lana Mineral y terminación de Tinglado fibrocemento ................................................... 85

6.2.6. Presupuesto P-2 ...................................................................................................................................... 86

6.3. Muro de albañilería con incorporación de aislación térmica por el exterior en base a

tabiquería de perfiles de acero galvanizado y lana de fibra de vidrio entre pie derechos, acabado

placas fibrocemento. (P-3) ........................................................................................................................................... 87


6.3.2. Descripción del proceso constructivo ............................................................................................ 88

6.3.3. Detalles Proceso Constructivo ........................................................................................................... 90

6.3.4. Cálculos ....................................................................................................................................................... 92


galvanizado, Lana Mineral y terminación de Planchas de fibrocemento. ........................................... 95

6.3.6. Presupuesto P-3 ...................................................................................................................................... 96

10

7. Análisis de resultados ............................................................................................................................................... 97

7.1. Resistencia térmica ........................................................................................................................................... 97

7.2. Transmitancia térmica ..................................................................................................................................... 98

7.3. Condensación ..................................................................................................................................................... 99

7.4. Análisis de precios Unitarios en conjunto ............................................................................................. 100

7.5. Rendimiento y tiempo para completar el proyecto .......................................................................... 101

7.6. Presupuestos ..................................................................................................................................................... 102

8. Conclusiones .............................................................................................................................................................. 108

9. Bibliografía .................................................................................................................................................................. 111

10. Anexos ...................................................................................................................................................................... 113

10.1 Anexo A .......................................................................................................................................................... 113

10.2 Anexo B .......................................................................................................................................................... 116

10.3 Anexo C ........................................................................................................................................................ 136

11

Índice de Tablas

Tabla 3.1 : Sensación térmica según temperatura, humedad y movimiento del aire ................................ 20

Tabla 3.2 : Conductividad térmica de los materiales ............................................................................................... 22

Tabla 3.3 : Coeficientes multiplicadores de la conductividad térmica, según ambiente. ......................... 23

Tabla 3.4 : Resistencia térmica de superficie interior y exterior Rse y Rsi ....................................................... 25

Tabla 3.5 : Resistencia térmica por unidad de superficie de cámara de aire no ventilada – cámaras de

aires verticales, flujo térmico horizontal. ........................................................................................................... 26


aires Horizontales, flujo térmico ascendente. .................................................................................................. 26


aires Horizontales, flujo térmico descendente ................................................................................................ 27

Tabla 3.8 : Transmitancia térmica de diferentes soluciones constructivas. .................................................... 28

Tabla 3.9 : Grados/ días por zona ......................................................................................................................... 33

Tabla 3.10 : Valores de transmitancia térmica (U) máximos y resistencias térmicas (Rt) mínimas más

techumbre, muros y pisos ventilados por zona térmica.............................................................................. 34

Tabla 3.11 : Porcentaje máximo de la superficie vidriada en una vivienda. ................................................... 34

Tabla 3.12 : zonificación climática y ciudades referenciales. ................................................................................ 35

Tabla 3.13 : Valores máximos recomendados de transmitancia térmica de la envolvente, en [W / (m2

K)] ...................................................................................................................................................................................... 35

Tabla 4.1 : Valores de transmitancia térmica (U) máximos y resistencia s térmicas (Rt) mínimas mas

techumbre, muros y pisos ventilados por zona térmica.............................................................................. 42

Tabla 5.1 : Desglose materiales sistema E.I.F.S. ......................................................................................................... 52

Tabla 5.2 : Materiales, espesores y Coeficiente de conductividad térmica Sistema E.I.F.S. ..................... 58

Tabla 5.3 : Precio Unitario Sistema E.I.F.S. ................................................................................................................... 62

Tabla 6.1 : Desglose materiales Sistema P-1 .............................................................................................................. 65

Tabla 6.2 : Materiales, espesores y Coeficiente de conductividad térmica Sistema P-1. .......................... 71

Tabla 6.3 : Precio Unitario Sistema P-1 ......................................................................................................................... 75

Tabla 6.4 : Desglose materiales Sistema P-2 ......................................................................................................... 77

Tabla 6.5 : Materiales, espesores y Coeficiente de conductividad térmica Sistema P-2 ........................... 82

Tabla 6.6 : Precio Unitario Sistema P-2 ......................................................................................................................... 85

Tabla 6.7 : Desglose materiales sistema P-3 ................................................................................................... 87

Tabla 6.8 : Materiales, espesores y Coeficiente de conductividad térmica Sistema P-3 ........................... 92

Tabla 6.9 : Precio Unitario sistema P-3 ......................................................................................................................... 95

Tabla 8.1 : Resumen de Resultados óptimos. ........................................................................................................... 108

12

Índice de Figuras

Figura 2.1 : Línea de tiempo, vivienda social en Chile ............................................................................................ 14

Figura 3.1 : Diagrama de Confort Givini(1998) .......................................................................................................... 19

Figura 3.2 : Gráfico psicométrico para determinar condensaciones. ................................................................ 30

Figura 3.3 : Tipos de condensación en un muro con aislación ........................................................................... 31

Figura 3.4 : Temperatura a través de un muro con aislación ............................................................................... 32

Figura 3.5 : Zonificación térmica según O.G.U.C ....................................................................................................... 33

Figura 4.1 : Conjunto habitacional, Neptuno 2c ....................................................................................................... 36

Figura 4.2 : Albañilería tipo ................................................................................................................................................ 37

Figura 4.3 : Ladrillo tipo ...................................................................................................................................................... 37

Figura 4.4 : Planta Block Familiar- Ventanas y muros perimetrales .................................................................. 39

Figura 4.5 : Ventana Tipo 1 ................................................................................................................................................ 40

Figura 4.6: Ventana Tipo 2 ................................................................................................................................................. 40

Figura 4.7: Ventana Tipo 3 ................................................................................................................................................. 40

Figura 4.8 : Abaco Psicométrico para determinar condensaciones, T°Rocio. ................................................ 43

Figura 5.1 : Elaboración propia- Proyecto Neptuno 2b y 2c. ............................................................................... 45

Figura 5.2 : Conjunto Habitacional Neptuno 2c- Block .......................................................................................... 46

Figura 5.3 : Ubicación Proyecto Neptuno 2b y 2c. ................................................................................................... 46

Figura 5.4 : Conjunto Habitacional Neptuno 2c ........................................................................................................ 47

Figura 5.5 : Desglose materiales sistema E.I.F.S. ........................................................................................................ 52

Figura 5.6 : Refuerzo vanos de puertas y ventanas .................................................................................................. 54

Figura 5.7 : Detalles Constructivos Sistema E.I.F.S. ................................................................................................... 57

Figura 5.8 : Isométricos sistema E.I.F.S. ......................................................................................................................... 57

Figura 6.1 : Desglose materiales Sistema P-1............................................................................................................. 65

Figura 6.2 : Detalles Constructivos Sistema Constructivo P-1 ............................................................................. 69

Figura 6.3 : Isométricos Sistema Constructivo P-1 ................................................................................................... 70

Figura 6.4 : Desglose materiales Sistema P-2............................................................................................................. 77

Figura 6.5 : Detalles Constructivos Sistema constructivo P-2 .............................................................................. 81

Figura 6.6 : Isométrico Sistema Constructivo P-2 ..................................................................................................... 81

Figura 6.7 : Desglose materiales sistema P-3 ............................................................................................................. 87

Figura 6.8 : Detalles Sistema Constructivo P-3 .......................................................................................................... 91

Figura 7.1 : Resistencia térmica de Sistemas Constructivos. ................................................................................ 97

Figura 7.2 : Transmitancia térmica de Sistemas Constructivos. .......................................................................... 98

Figura 7.3 : Condensaciones de Sistemas Constructivos. ...................................................................................... 99

Figura 7.4 : Análisis de Precios Unitarios de Sistemas Constructivos. ............................................................ 100

Figura 7.5 : Montos Netos de Sistemas. ..................................................................................................................... 102

Figura 7.6 : Desglose de Presupuesto Sistema E.I.F.S. .......................................................................................... 104

Figura 7.7 : Desglose de Presupuesto SistemaP-1 ................................................................................................. 105

Figura 7.8 : Desglose de Presupuesto Sistema P-2 ................................................................................................ 106

Figura 7.9 : Desglose de Presupuesto Sistema P-3 ................................................................................................ 107

13

1. Introducción

Actualmente uno de los déficits más importantes en materia habitacional, es la baja aislación

térmica que poseen las viviendas sociales que fueron construidas en la década de los noventa, ya que

no existía una norma que las obligase a tener estándares de calidad. Esto se debe a la política del

gobierno de entregar viviendas pensando cuantitativamente sin pensar en el bienestar social, cultural

y confort de las familias.

Ya en el año 1996 el ministerio de viviendas y urbanismo establece un programa de

reglamentación sobre el acondicionamiento térmico de las viviendas. Este contó con tres etapas, dos

de las cuales están vigentes hoy en día:

• 1ª etapa: aislación de techumbres

• 2ª etapa: aislación de muros, ventanas y pisos ventilados

• 3ª etapa: certificación energética de edificaciones (no vigente)

La primera etapa entró en vigencia en marzo del año 2000, mientras que la segunda en enero del

2007, ambas modificadas por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Esta establece

exigencias de aislación térmica dependiendo de la zona en la que se encuentre la vivienda.

Si bien esta reglamentación térmica ha generado grandes beneficios a las viviendas que han

sido construidas después del año 2000 y del 2007 con la exigencia térmica instaurada, existe un gran

número de viviendas que no cuentan con la aislación térmica adecuada, debido a que no existía la

legislación que les exigiera cumplir con requisitos mínimos de resistencia térmica en la envolvente. Es

por esto que el año 2009, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo junto con el programa

“PaisdeEficienciaEnergetica”, implementan un piloto de subsidios habitacionales destinados al

reacondicionamiento térmico de las viviendas en sectores vulnerables, con el objetivo de incentivar a

las familias al reacondicionamiento térmico, disminuyendo así el gasto energético. Este se basa en

disminuir el valor de la Transmitancia térmica (U) para elementos verticales.

En la actualidad este subsidio es otorgado a las familias que poseen hogares vulnerables que

quieren optar a reacondicionar su vivienda y así tener un mayor confort térmico.

14

2. Vivienda Social en Chile

2.1. Contextualización histórica

A lo largo del tiempo las posturas respecto a la vivienda han ido cambiando. Las

reacciones a las falencias y problemáticas habitacionales siempre van de la mano con el

periodo y postura política por la cual está pasando el país.

Se presenta un cronograma sobre los cambios que se han producido en la historia de

Chile respecto a las viviendas sociales, divido en 3 períodos.

Figura 2.1 : Línea de tiempo, vivienda social en Chile

15

2.2. Los condominios sociales

Retomando desde los orígenes de la vivienda social en Chile, se puede apreciar que las

viviendas de carácter colectivo han estado presentes desde el año 1906 con la promulgación de la ley

de habitaciones obreras. Desde ese momento la implementación de las políticas públicas de vivienda,

buscaron respuestas a las pésimas condiciones de insalubridad que se veían en las viviendas

populares mediante el proceso de higienización. Además, se proponen nuevas modalidades

colectivas como los cités y pasajes, conformadas por casa pequeñas, continuas y pareadas entorno a

un eje de circulación central.

Luego de cien años transcurridos en política habitacional en Chile, el país experimenta

transformaciones económicas, sociales, culturales y urbanas. Se forma una ideología de libre mercado

que cambia el sistema administrativo a partir del golpe de estado de 1973. El país se sitúa en nuevos

escenarios en temas de viviendas sociales; se centra principalmente en dar respuesta masiva al déficit

habitacional por vía cuantitativa, privada y bajo coste. Esto genera concentración de población de

menos recursos en las áreas periféricas.

Por otro lado, se crea el programa de vivienda básica (PVB) en 1980, el cual define la tipología de

vivienda nueva de: un piso aislado o pareada (Tipo A), de dos pisos pareada o continua (tipo B) y

colectiva en block de departamentos de 3 o más pisos (Tipo C). Este modelo entregado sin

terminación, compuesto por baño, cocina, estar- comedor y dos dormitorios, con superficie entre 38

y 42 m2, forman parte de conjuntos habitacionales urbanizados y equipados con áreas verdes.

La forma C, conocida como monoblock, block o condominio social, se empieza a construir de forma

masiva a inicios de los 90. Según Catastro Nacional de Vivienda Social en Copropiedad realizado por

MINVU, en Chile existen, al año 2013, un total de 1.555 conjuntos habitacionales en altura

correspondiente a condominios sociales, que suman un total de 344.402 departamentos. El 43 % de

ellos están ubicados en la Región Metropolitana.

2.3. Decretos actuales en Ministerio de Vivienda y Urbanismo

2.3.1. Fondo Solidario de Elección de viviendas (FSEV) D.S. 49

“Programa con aporte estatal que permite una vivienda (casa o departamento) nueva o usada, sin

crédito hipotecario, en sectores urbanos o rurales, para uso habitacional del beneficiario y su familia”

(MINVU 2014)

Estos aportes van dirigidos a familias sin vivienda que viven en situación de vulnerabilidad social, que

no tengan capacidad de endeudamiento y cuyo puntaje en la Ficha de Protección Social (FPS) sea

igual o menor a 8.500 puntos.

16

Las viviendas nuevas son obtenidas por una postulación colectiva, no así las usadas, que son por

postulación individual. Los postulantes deben pertenecer al primer quintil, con un ahorro de familia

de 10 UF, y un valor máximo de aporte fiscal de 800 UF por familia. (MINVU 2010)

FSEV_Construccion Sitio Propio (CSP)

Levantamiento de viviendas en sitios donde se asentaban las unidades que resultaron destruidas por

el terremoto del 27 de febrero de 2010. Las viviendas se construyen según MINVU, deben tener al

menos dos dormitorios, estar-comedor, baño cocina y debe contar con un proyecto de ampliación

aprobado por la municipalidad respectiva y con sus permisos pagados.

2.3.2. Programa de Protección al Patrimonio Familiar (PPPF) D.S. 225

Este programa va dirigido a familias con vivienda propia y cuya condición socioeconómica sea

vulnerable, teniendo como principal objetivo la mejora de la vivienda, de los bienes comunes

edificados y del entorno que circunda la propiedad.

Se especifica en el Decreto Supremo:

1. La existencia en el país de un patrimonio familiar y cultural constituido por conjuntos

habitacionales, cuyas viviendas y entorno conforman un parque habitacional existente,

construido por los servicios de Vivienda y Urbanización, o sus antecesores legales, por los

municipios o por el sector inmobiliario privado, con o sin aplicación de un subsidio o

subvención habitacional.

2. La necesidad de detener el proceso de obsolescencia de barrios y viviendas con el fin de

tender a la conversación de dicho patrimonio familiar y cultural, evitando que su pérdida de

calidad termine de generar un deterioro total de éstas, y con ello provocar un segundo déficit

habitacional con un impacto urbano y rural negativo, y una mayor demanda en los sistemas

de subsidio habitacional.

3. La conveniencia de mejorar y/o ampliar las viviendas y mejorar su entorno, aumentando su

valor una vez rehabilitadas, lo que permitirá, además, potenciar las alternativas de

comercialización, generando con ello efectos positivos en la movilidad habitacional (MINVI

2010)

Este documento también regula la cantidad de recursos dispuesta a nivel nacional que podrá

destinarse para este programa, junto con regular el sistema de subsidios. El presente reglamento

contempla tres clases de subsidios, según el tipo de obra que se trate:

TITULO I : Equipamiento Comunitario y/o Mejoramiento del entorno

TITULO II : Mejoramiento de la vivienda

TITULO III : Ampliación de la Vivienda

17

Estos subsidios se otorgarán por una sola vez y estarán destinados a financiar las obras incluidas en

los respectivos proyectos, salvo el subsidio para Proyectos de mejoramiento de espacios públicos y

para proyectos de construcción o mejoramiento de inmuebles destinados a equipamiento

comunitario.

Reparaciones que se pueden hacer con el programa PPPF

Este subsidio busca interrumpir el deterioro y mejorar las viviendas de familias vulnerables y de

sectores emergentes, apoyando el financiamiento de las siguientes obras:

1. De seguridad de la vivienda

Recuperación de cimientos, pilares, vigas, cadenas o estructura de techumbre y pisos u otras similares.

2. De habitabilidad de la vivienda

Mejoramiento de instalaciones sanitarias, eléctricas o de gas; reparaciones de filtraciones de muros y

cubiertas; canales y bajadas de aguas lluvias; reposición de ventanas, puertas, pavimento, tabiques,

cielos u otros similares.

3. De mantención de la vivienda

Reparación de ventanas, puertas, pavimentos, tabiques, cielos, pinturas interiores o exteriores u otros

similares.

4. De mejoramiento de bienes comunes edificados

Mejoramiento de escaleras, pasillos comunes, techumbres en circulaciones comunes, protecciones,

iluminación u otras similares, así como obras de los tipos señalados en los puntos anteriores que

correspondan a bienes comunes edificados.

5. De innovaciones de Eficiencia Energética

Colectores solares, iluminación solar, tratamientos de separación de aguas u otras similares.

2.4. Subsidios entregados por el Gobierno

2.4.1. Individual

El subsidio máximo que se puede obtener es de 50, 55, 60 o 65 UF, de acuerdo a la comuna en la que

se ubique la vivienda. Los postulantes deben tener un ahorro mínimo de 3 UF.

2.4.2. Patrimonial

Se entrega el monto base y se le agrega hasta un máximo de 205 UF para proteger el patrimonio.

Estas viviendas pueden ser de conservación histórica, zona típica o pintoresca, o vivienda declarada

inmueble de conservación histórica.

En condominios (CVS) el subsidio base aumenta en un 20 % si las reparaciones son de bienes comunes

del edificio.

18

2.4.3. ¿A quién va dirigido?

A familias en situación de vulnerabilidad social y de grupos emergentes (con máximo de 12.484

puntos en la ficha de protección social), propietarias o asignatarias de una vivienda social o cuyo valor

de tasación no supere las 650 UF, construida por el estado o por el sector privado con o sin subsidio

habitacional y localizada en zona urbana o rural.

3. Comportamiento Térmico de la Vivienda y Reglamentación

térmica en Chile

3.1. Confort Térmico y eficiencia energética

3.1.1. Ventajas al Reacondicionar

• Lograr confort térmico para las personas que viven en el lugar

• Disminución del consumo energético (eficiencia energética)

• Disminución de puentes térmicos

• Disminución del riesgo de condensación en la envolvente de la vivienda

• Mejor calidad dentro de la vivienda

• Disminución de las enfermedades en periodos del año con bajas temperaturas

3.1.2. Confort térmico

Según la Real Academia Española, confort térmico corresponde a aquello que produce bienestar

y comodidad, en este caso: comodidad térmica.

La elección de las características térmicas de los materiales o soluciones constructivas tiene como

objetivo conseguir un confort térmico para las personas en periodos fríos del año, sin dejar de lado

los tiempos calurosos.

Lo que se busca con el confort térmico es la sensación de comodidad y satisfacción por parte de las

familias. Este depende de la temperatura, humedad y velocidad del aire. También depende

directamente de las condiciones ambientales existentes y el metabolismo de cada una de las

personas.

Confort térmico puede ser entendido de distinta manera dependiendo de las personas, es

por esto que hay autores que han tratado de establecer parámetros capaces de definir el estado de

confort térmico.

Povl Ole Fanger propone realizar un cálculo del índice de “un voto medio estimado” que

permite identificar la sensación térmica del ambiente. Con este dato se obtiene “el porcentaje

19

previsible de insatisfechos”, es decir, las personas que no consideran confortable ese ambiente. Aquí

el cálculo se realiza con los parámetros anteriores, los cuales son valorizados por estadísticas.

Otro método es el planteado por Baruch Givoni en el año 1969 a través del diagrama de

confort, el cual se muestra en la figura 3.1. Este plantea que el confort térmico para una actividad

dada y suponiendo que la persona se encuentra en condiciones óptimas de vestimenta razonable

para las condiciones, el confort térmico puede ser logrado al encontrarse en “zona de confort”. Esta

zona se define en ºC, cantidad de humedad absoluta (cantidad de gramos de agua por cada

kilogramo de aire seco) y una velocidad del aire de 0,2 m/s.

Como se aprecia en el diagrama, para épocas de calor la temperatura aceptada como

confortable es de 27ºC, teniendo humedad relativa entre los 20 y 50%. Mientras que en tiempos fríos

la temperatura mínima aceptable es de 17ºC con humedad relativa entre 30 y 80%. Existe un punto

de interacción donde se establece una zona confortable para los días de verano e invierno.

A continuación, se adjunta tabla con límites establecidos para sensación de confort

caluroso, tibio, agradable o frio:

Figura 3.1 : Diagrama de Confort Givoni (1998)

20

Tabla 3.1 : Sensación térmica según temperatura, humedad y movimiento del aire

Fuente: Gabriel Rodríguez, Temperatura de Confort, Revista BIT n °27, septiembre 2002.

Se obtiene como temperatura confortable a 25ºC, con humedad relativa del aire entre 35 y

75 % y un movimiento de aire de 1m/s.

Una vez obtenidos los parámetros térmicos para una vivienda, se busca la manera de alcanzar el

confort térmico, buscando un adecuado uso de la energía donde el reacondicionamiento térmico

puede ser aplicado en vivienda ya sea en techumbre, muros, vanos y pisos.

Ciertamente, una de las ventajas de reacondicionar es alcanzar el confort térmico optimizando la

energía ocupada en el hogar. Esto se logra con el mejoramiento de la envolvente y evitando la pérdida

de calor producto a la transferencia de calor que se produce por las distintas temperaturas que existen

dentro y fuera de la vivienda dependiendo de la época del año.

Temperatura °C Humedad

relativa del aire

%

Velocidad

del aire m/s

Sensación

térmica °C

Sensación de

Confort

25 100 0,1 25 caluroso

25 100 0,5 24 caluroso

25 100 1 23 tibio

25 100 1,5 22,2 tibio

25 80 0,1 23,5 tibio

25 80 0,5 23 tibio

25 80 1 22 agradable

25 80 1,5 21,3 agradable

25 60 0,1 22,8 agradable

25 60 0,5 22 agradable

25 60 1 21,2 agradable

25 60 1,5 20,5 agradable

25 40 0,1 21,3 agradable

25 40 0,5 21,5 agradable

25 40 1 20 agradable

25 40 1,5 19 agradable

20 100 0,1 19 agradable

20 100 0,5 18,5 agradable

20 100 1 17,3 frio

20 100 1,5 16,2 frio

20 60 0,1 18 frio

20 60 0,5 17,1 frio

20 60 1 16 frio

20 60 1,5 15 frio

21

3.1.3. Transferencia de calor

Si nos vamos a una situación de invierno, el ambiente interior se encuentra a mayor temperatura

que el exterior. La transferencia de calor puede ocurrir a través de 3 fenómenos:

1) Conducción: El calor es transferido entre dos sistemas a través del contacto directo de sus

partículas, tendiendo a igualar las temperaturas entre los cuerpos en contacto.

2) Convección: La transferencia de calor se produce por intermedio de un fluido (aire o agua)

capaz de transportar el calor entre zonas con diferente temperatura. Se produce ya que los

fluidos al calentarse aumentan de volumen y, en consecuencia, disminuyen su densidad; de

esta forma, ascienden desplazando al fluido que se encuentra en la parte superior a menos

temperatura.

3) Radiación: El intercambio de calor ocurre en forma de ondas electromagnéticas o partículas

subatómicas a través de un material o incluso en ausencia del mismo

Lo que se busca es disminuir la transferencia de calor y así ocupar la energía de manera más

eficiente, ya que manteniendo calefaccionado o refrigerado se necesitará menor energía. Por ende,

para disminuir las pérdidas de calor por la envolvente se deben elegir bien los materiales y las

soluciones constructivas.

Los materiales con baja conductividad térmica, es decir, con alta resistencia al paso del calor,

disminuyen las perdidas por conducción, estos son los denominados aislantes térmicos.

3.1.4. Inercia térmica

Lo que se busca dentro de una vivienda es poder mantener un ambiente confortable además

de ser más eficiente energéticamente. Es aquí donde incorporamos este concepto, ya que inercia

térmica es la capacidad de un cuerpo de almacenar energía calórica y cederla con retardo.

En invierno se busca poder calefaccionar durante el día para que en las noches se mantenga esa

temperatura obtenida. En este caso la inercia térmica va liberando el calor acumulado. Así entregando

gradualmente la temperatura durante la noche.

En verano la envolvente recibe el soleamiento y la radiación del sol. En este caso lo que se requiere

es que la envolvente debe ser capaz de almacenar el calor para que no ingrese al hogar y perdamos

el confort en el día.

La inercia térmica permite amortiguar los cambios de temperatura en el día y noche, poder guardar

temperatura y poder cederla cuando sea necesario.

Al realizar una aislación térmica en la envolvente se mejora la capacidad de inercia térmica

en la vivienda, esto se debe a que los materiales para aislar térmicamente presentan mayor resistencia

térmica que impide que el calor sea transmitido hacia el interior. Y el caso de verano, al tener aislación,

las ganancias térmicas de la envolvente por el exterior son menores, haciendo que el elemento con

alta inercia térmica capte energía.

22

3.2. Cálculo de resistencia y transmitancia térmica

3.2.1. Conductividad y resistividad térmica

La conductividad térmica es una propiedad física de los materiales, la cual se caracteriza por el

traspaso de calor entre partículas en contacto, cuando existe una diferencia de temperatura en sus

caras. Es por esto los materiales con mayor conductividad térmica son los que generan mayor pérdida

de calor y mientras más bajo sea su valor, el material es más aislante. Se mide en [W/ (mk)].

Se adjunta tabla con materiales utilizados en construcción con su respectiva densidad y

conductividad:

Tabla 3.2 : Conductividad térmica de los materiales

MATERIALES DENSIDAD KG/M3 CONDUCTIVIDAD TÉRMICA

W/M*K

Alfombras 1000 0,05

Enlucido de yeso 800 0,35

Fibro -cemento 1000 0,23

Hormigón armado Normal 2400 1,63

Ladrillo macizo hecho a máquina

1000 0,46

1200 0,52

1400 0,6

Ladrillo hecho a mano

0,5

Maderas

Álamo 380 0,091

Alerce 560 0,134

Pino insigne 410 0,104

Roble 800 0,157

Maderas, tableros aglomerados de

partículas

420 0,095

420 0,094

460 0,098

Morteros de cal 1600 0,87

Lana mineral, colchoneta libre

40 0,042

50 0,041

70 0,038

Mortero de cemento 2000 1,4

Poliestireno expandido

30 0,0262

40 0,025

50 0,0245

Vidrio Plano 2500 1,2

Yeso- cartón 650 0,24

700 0,26

Fuente: NCh 853 of 2007. Tabla A-1. (Extracto)

23

Todos los valores de materiales adjuntados son en condiciones secas. En condiciones

húmedas, todos los valores son mayores, especialmente en materiales porosos. En los poros, el aire

es reemplazado por agua, teniendo esta una conductividad 22 veces mayor que el aire.

Es por esto que se debe controlar el contenido de humedad que tendrá la envolvente, así como

realizar correcciones de conductividad para predecir cómo se comportará el material in situ. Existen

coeficientes que se multiplican por la conductividad del material en estado ideal, con esto logramos

la conductividad térmica más cercana a la realidad.

Sin embargo, la ordenanza General de Urbanismo y Construcción (OGUC), considera los materiales

con medidas en estado seco, al igual que las expuestas en la NCh 853: estado seco y temperatura

media igual a 20°C.

Tabla 3.3 : Coeficientes multiplicadores de la conductividad térmica, según ambiente.

Fuente: Gabriel Rodríguez, Temperatura de Confort, revista BIT Nº 57, Noviembre 2007.

Estos Coeficientes son de suma importancia para realizar los cálculos de transmitancia térmica de la

envolvente, que expresa la cantidad de calor que se transmite por conducción.

Inverso de la conductividad es la resistividad térmica, la cual tiene la siguiente relación:

Donde:

λ = Conductividad térmica [W /mK]

MATERIAL MURO CLIMA SECO CLIMA

TEMPLADO

CLIMA

HÚMEDO

Hormigón 1,40 1,70 2,00

Yeso 1,30 1,60 2,15

Mortero 1,30 1,60 1,90

Ladrillo 1,20 1,45 1,65

Madera 1,16 1,19 1,25

(1)

24

3.2.2. Resistencia y transmitancia térmica

La capacidad de transmitir calor por conducción de un material esta inversamente relacionada

con la resistencia que ofrece al calor. Además, esta resistencia térmica depende de la conductividad

térmica y su espesor.

La resistencia térmica corresponde a la oposición al paso de calor que presentan todos los elementos.

Se distinguen cuatro pasos:

1) Resistencia térmica a una capa de material homogéneo:

Donde:

• e = espesor [m]

• λ = Conductividad térmica del material [W/k*m]

2) Resistencia térmica de un elemento compuesto: Suma de las resistencias de cada

capa de material:

Donde:

• e = espesor [m]


3) Resistencia térmica de la capa de aire (Rs): Corresponde al inverso del coeficiente

superficial de transferencia térmica h:

Donde:

• h = Coeficiente superficial de transferencia [W /m2 *K]

(2)

(3)

(4)

25

Está determinada por la norma NCh853 of 2007 donde se considera como resistencia térmica de

superficie, ya que consiste en la resistencia dada por la pequeña capa de aire que se forma en la

superficie del elemento. Para todo elemento existe una resistencia de capa de aire interior (Rsi) y una

capa de aire exterior (Rse), según la posición del elemento, el sentido del flujo térmico y la ubicación

del elemento, como se aprecia en la tabla 3.4.

Fuente: NCh 853 Of 2007. Acondicionamiento térmico – Envolvente de edificios – Calculo de

resistencias y transmitancias térmicas. Tabla 2(23)

Luego, para determinar la resistencia térmica de elementos compuestos por varias capas se resuelve

de la siguiente forma:

Donde:

• Rsi = resistencia superficie interior

• e = espesor del material [m]


• Rse = resistencia superficie exterior

Tabla 3.4 : Resistencia térmica de superficie interior y exterior Rse y Rsi

(5)

26

4) Resistencia térmica de una cámara de aire no ventilada (Rg): Resistencia térmica

que presenta una masa de aire confinado (cámara de aire). Si el elemento contiene huecos

de aire en su interior y estos son relativamente herméticos y grandes pueden ofrecer

resistencia térmica importante al paso de calor y se deben considerar en el cálculo final. Los

valores de Rg son obtenidos de la norma Nch 853 Of 2007, según la posición, sentido del

flujo térmico, espesor cámara de aire. Estas se presentan en tablas 3.5 – 3.6 – 3.7.

Fuente: NCh 853 of, 2007. Acondicionamiento térmico – Envolvente térmica de edificios –

Calculo de resistencias y transmitancia térmicas. Anexo C, Tabla C.1



Tabla 3.5 : Resistencia térmica por unidad de superficie de cámara de aire no ventilada –

cámaras de aires verticales, flujo térmico horizontal.

Tabla 3.6 : Resistencia térmica por unidad de superficie de cámara de aire no ventilada –

cámaras de aires Horizontales, flujo térmico ascendente.

27



En caso de contar con cámaras de aire, la resistencia térmica total del elemento compuesto por

distintas materialidades se debe calcular:

Donde:

• Rsi = resistencia superficie interior [m2 *K/ W]

• Ri = resistencia térmica de elementos hacia el interior desde la cámara de interior [m2 *K/

W]

• Rg = resistencia térmica cámara de aire [m2 *K/ W]

• Re = resistencia térmica de elementos hacia el exterior desde la cámara de exterior [m2 *K/

W]

Tabla 3.7 : Resistencia térmica por unidad de superficie de cámara de aire no ventilada – cámaras

de aires Horizontales, flujo térmico descendente

(6)

28

Si existe el concepto de resistencia térmica, su reciproco corresponde a transmitancia térmica

(U), el cual se refiere a la cantidad de calor que se transmite a través de cierto elemento por unidad

de tiempo y superficie, cuando entre los ambientes que separa el elemento existe diferencia de un

grado Kelvin de temperatura.

A mayor transmitancia térmica, mayor es la perdida de calor, en consecuencia, mayor es el gasto de

energía para calefacción.

Donde:

• Rt = Resistencia térmica total [m2 *K/ W]

3.2.3. Transmitancia térmica de diferentes soluciones constructivas .

A modo de ejemplo se adjuntan soluciones constructivas con su respectiva transmitancia

térmica. Tabla 3.8.

Tabla 3.8 : Transmitancia térmica de diferentes soluciones constructivas.

SOLUCIÓN CONSTRUCTIVA TRANSMITANCIA

TÉRMICA [W/

M2*K]

Ladrillo hecho a máquina de 14 cm sin estuco 2,11

Ladrillo hecho a máquina de 14 cm, estuco 20 mm por lado 1,99

Ladrillo hecho a máquina 14 cm, poliestireno exp. 25 mm,

estuco 20 mm ambos lados

0,92

Ladrillo hecho a máquina 14 cm, lana mineral 50 mm,


0,57

Ladrillo hecho a mano, estuco 20 mm ambos lados 2,01

Bloque de mortero 14 cm, estuco 20 mm ambos lados 3,35

Bloque de mortero 14 cm, poliestireno exp. De 25 mm,


1,14

Hormigón 100 mm, estuco 20 mm ambos lados 3,85

(7)

29

SOLUCIÓN CONSTRUCTIVA TRANSMITANCIA

TÉRMICA [W/

M2*K]



Estuco 20 mm, hormigón armado 200, lana mineral 50,

contrachapado madera interior

0,62

Contrachapado madera 16 mm, lana mineral 50 mm,

cámara aire, yeso cartón

0,56

Hormigón 200, estructura metálica (CA 60) lana mineral 70

mm, placa fibrocemento 7,5 mm

0,7

Hormigón 200, estructura metálica (CA 60), lana mineral 50

mm, placa fibrocemento 10 mm

0,7

Placa fibrocemento 8 mm ambos lados, estructura metálica

(CA 90), lana mineral 50 mm

0,75

Fuente: Fundamentos para diseño y listado oficial de soluciones Constructivas para

acondicionamiento térmico, MINVU.

3.3. Puntos críticos comunes en las viviendas

3.3.1. Puentes térmicos

En la envolvente de la vivienda se generan zonas que poseen distintos espesores y cuentan con

presencia de otros materiales, creando una discontinuidad en la que se generan disminuciones de

aislación térmica, y, por consiguiente, salidas de calor dentro de la vivienda.

Estas zonas llamadas puentes térmicos favorecen la transmisión de calor desde el interior hacia el

exterior, produciendo una elevada perdida de calor.

Los elementos más comunes donde encontramos puentes térmicos son:

• Marcos de puerta y ventanas

• Ventanas con vidrio simple

• Cadenas de marre

• Vigas y pilares

• Dinteles

• Pies derechos

• Cadenetas

• Soleras

30

La solución a estos puentes térmicos es la implementación de aislación térmica en la envolvente.

Hay que tener en cuenta que una mala instalación de la solución también puede generar puentes

térmicos, es por esto que se requieren traslapos en las zonas donde se podrían generar estas fallas.

3.3.2. Humedad y condensación

La humedad en la construcción causa patologías en las viviendas, provocando una disminución del

confort térmico y además compromete el estado de la vivienda, afectando a la salud de las personas

que la habitan. La humedad, en grandes proporciones, puede generar trastorno al entorno familiar.

La humedad que nos conlleva en el presente estudio es la producida por la condensación.

Condensación: Proceso de cambio de fase a través del cual el vapor de agua presente en el aire al

interior de la vivienda se convierte en gotas de agua que se depositan sobre superficies frías. Esto se

produce cuando la temperatura de la superficie está por debajo de la temperatura de rocío, producido

por un bajo aislamiento térmico, alto nivel de vapor de agua en el ambiente (alta humedad relativa)

o muy bajas temperaturas exteriores. Problema que ocurre principalmente en periodos de bajas

temperaturas y frecuentemente cuando la humedad relativa al interior de la vivienda es mayor. Para

determinar si ocurre condensación en la vivienda se utiliza el grafico psicométrico. Figura 3.2.

A modo de ejemplo, si el aire interior de una vivienda está a 20°C y un 70% de Humedad Relativa

(punto b), este vapor de agua se condensará cuando llegue a un 100% de HR, es decir a 14°C

aproximadamente (punto c).

Figura 3.2 : Gráfico psicométrico para determinar condensaciones.

31

La condensación puede ocurrir en la superficie interna como externa del elemento, condensación

superficial o bien en el interior del mismo, condensación intersticial. Esta problemática es la causante

principal de los hongos y manchas en la pared debido a los microorganismos, lo que afecta la pintura,

deteriora el revestimiento y al elemento. Pudiendo ser puerta, muro, ventana, techos entre otros.

La condensación es un problema recurrente que se manifiesta en las viviendas, generando

problemas respiratorios a los habitantes, además de la aparición de hongos en la vivienda que podría

generar distintas complicaciones. Es recomendable para evitar estos problemas mantener bajo el

contenido de humedad. Esto se consigue manteniendo la casa ventilada, además de evitar que el

vapor de baños y cocinas entren a los sectores comunes.

Para evitar la condensación intersticial se debe colocar una barrera de vapor entre el revestimiento y

el aislante, en caso que sea una rehabilitación por el interior del muro. Hay que tener especial cuidado

en que se mantenga seco el aislante ya que, si se humedece, aumentará la conductividad térmica y

provocará una mayor pérdida de energía calórica.

Mientras mayor humedad relativa al interior de la vivienda, mayor será el riesgo de condensación.

Este vapor aumenta por factores como la ducha, electrodomésticos como planchas, equipos de

calefacción o cocina, entre otros.

Para determinar si existe condensación en un elemento de la envolvente se debe conocer la

temperatura de la cara exterior e interior del muro y compararlas con la temperatura de rocío. La

temperatura superficial se calcula con la siguiente formula:

Figura 3.3 : Tipos de condensación en un muro con aislación

(8)

32

Donde:

• Tsi: Temperatura en la superficie interior del elemento, [°C]

• Ti: Temperatura de ambiente interior, en [°C]

• U: Transmitancia del elemento, en [ W/m2 K]

• Rsi: Resistencia térmica de la superficie interior del elemento, en [m2 K/W]

• Te: Temperatura ambiente en el exterior, en [°C]

Para que no ocurra condensación superficial e intersticial en los muros de la vivienda la

temperatura de la superficie interior del elemento (Tsi) debe ser mayor a la temperatura de

rocio (Tse)

Cabe señalar que la condensación es un tema relevante en nuestro estudio ya que por norma no

está establecida para las rehabilitaciones actuales en chile, se trata de la tercera parte de la

implementación a las rehabilitaciones y que aún no está vigente. El presente estudio analizará cómo

conseguir en nuestras soluciones constructivas una reducción de condensaciones en viviendas. Ya sea

buscando la forma óptima de una buena rehabilitación, estudiando cómo se comporta nuestro

proyecto antes de mejorar en temas de condensación y viendo en qué nos beneficia cada uno de los

procesos propuestos.

Si bien es cierto, SERVIU actualmente se preocupa de cumplir con un mejoramiento de eficiencia

energética a través de la envolvente de la vivienda, aún como se menciona anteriormente, no está en

marcha la tercera parte de mejorar las condensaciones que se genera en los hogares. Es por esto que

en este presente estudio se analiza el comportamiento de los muros en temas de humedad, cómo

actualmente les afecta a las personas en sus viviendas y cuáles son las mejoras que se deben realizar.

Figura 3.4 : Temperatura a través de un muro con aislación

33

3.4. Reglamentación térmica en Chile

El acondicionamiento térmico de la envolvente en Chile está reglamentado a través de la

Ordenanza General de Urbanismo y Construcción (O.G.U.C), denotado en el artículo 4.1.10. La primera

reglamentación se estableció en año 2000, en el cual se determinaron requerimientos mínimos de

acondicionamiento térmico a techumbre. Posteriormente, en el año 2007, se incorpora la

reglamentación para los muros, ventanas y pisos ventilados. Esta normativa es aplicada a las nuevas

construcciones, por ende, las viviendas construidas antes del año 2000, que corresponden a cerca de

5 millones de viviendas, no poseen ningún tipo de aislación, por lo que es importante

reacondicionarlas si corresponde.

Según la O.G.U.C., Chile está clasificada en 7 zonas térmicas de acuerdo al requerimiento de

calefacción. Estas zonas están determinadas de acuerdo a los grados/día a calefaccionar.

En zonas con menor grados/ días, menores son los requerimientos de calefacción, mientras que en

una zona con mayor grados/días, se debe calefaccionar más. La zona 1 es donde se requiere menor

calefacción, así avanzando hasta la zona 7 como se muestra en tabla 3.9.

Tabla 3.9 : Grados/ días por zona

Fuente: Norma Chilena NCh 1079

ZONA RANGO DE

GRADOS/DIA

CIUDADES REFERENCIALES

1 <= 500 Arica, Iquique, Antofagasta,

Copiapó, La serena

2 500 – 750 Calama, Ovalle, Viña del Mar

3 750 – 1000 Los Andes, Santiago, Rancagua

4 1000 – 1250 Talca, Chillán, Concepción

5 1250 – 1500 Temuco, Valdivia, Osorno

6 1500 – 2000 Puerto Montt

7 >2000 Aysén, Punta Arenas, Antártida

Figura 3.5 : Zonificación térmica según O.G.U.C

34

Actualmente la O.G.U.C., posee las siguientes exigencias para complejos de techumbre, muros y pisos

ventilados de acuerdo a cada zona térmica según tabla 3.10.

Tabla 3.10 : Valores de transmitancia térmica (U) máximos y resistencias térmicas (Rt)

mínimas más techumbre, muros y pisos ventilados por zona térmica.

Zona

Techumbre Muros Pisos Ventilados

Transmitancia

Térmica U

[W/(m2 K)]

Resistencia

Térmica Rt

[(m2k)/W]

Transmitancia

Térmica U

[W/(m2 K)]

Resistencia

Térmica Rt

[(m2k)/W]

Transmitancia

Térmica U

[W/(m2 K)]

Resistencia

Térmica Rt

[(m2k)/W]

1 0,84 1,19 4 0,25 3,6 0,28

2 0,6 1,67 3 0,33 0,87 1,15

3 0,47 2,13 1,9 0,52 0,7 1,43

4 0,38 2,63 1,7 0,59 0,6 1,67

5 0,33 3,03 1,6 0,63 0,5 2

6 0,28 3,57 1,1 0,91 0,39 2,56

7 0,25 4 0,6 1,67 0,32 3,13

Fuente: Taba 1, articulo 4.1.10, Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.

Para el caso de ventanas (Tabla 3.11), la O.G.U.C. establece un porcentaje máximo de

superficies vidriadas con respecto a los parámetros de la envolvente (suma de la superficie de los

muros interiores perimetrales que considera la vivienda, incluyendo muros medianeros y divisorios),

de acuerdo a la siguiente tabla:

Tabla 3.11 : Porcentaje máximo de la superficie vidriada en una vivienda.

Zona % Máximo de superficie vidriada respecto a parámetros verticales de la envolvente

Vidrio Monolítico DVH Doble vidriado hermético

3,6 [W/(m2 K)] ≥ U > 2,4 [W/(m2 K)] U ≤ 2,4 [W/(m2 K)]

1 50% 60% 80%

2 40% 60% 80%

3 25% 60% 80%

4 21% 60% 75%

5 18% 51% 75%

6 14% 37% 55%

7 12% 28% 37%

Fuente: Tabla 3, artículo 4.1.10, Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.

35

De forma paralela, en Chile existe una norma climático-habitacional, presentada en la

norma Nch 1079 Of 2008, la cual divide al país en nueve zonas clasificadas respecto al clima, las

variaciones de temperatura, y las condiciones climatológicas. Esta clasificación se adjunta en la

siguiente tabla 3.12 y, los valores de transmitancia térmica para cada zona en la tabla 3.13. Cabe

destacar que estos valores son menores que la norma Nch 853 que, al cumplirlos, se cumple más de

lo exigido en la normativa vigente.

Tabla 3.12 : zonificación climática y ciudades referenciales.

Zona Ciudades Referenciales

NL Norte Litoral Arica, Iquique, Antofagasta, La Serena

ND Norte desértica Calama

NVT Norte valles Transversales Copiapó, Ovalle

CL Centro Litoral Viña del Mar

CI Centro Interior Los Andes, Santiago, Rancagua, Talca, Chillán

SL Sur Litoral Concepción, Valdivia, Puerto Montt

SI Sur Interior Temuco, Osorno

SE Sur extremo Aysén, Punta Arenas, Antártica

An Andina San Pedro de Atacama, Curacautín

Fuente: Tabla 1, anexo D, Nch 1079 of. 2008. Arquitectura y Construcción – Zonificación

climática habitacional para chile y recomendaciones para el diseño arquitectónico.

Tabla 3.13 : Valores máximos recomendados de transmitancia térmica de la envolvente, en [W

/ (m2 K)]

Zona Muro Techumbre Piso

Ventilado

Ventanas

NL 2,00 0,80 3,00 5,80

ND 0,50 0,40 0,70 3,00

NVT 0,80 0,60 1,20 3,00

CL 0,80 0,60 2,20 3,00

CI 0,60 0,50 0,80 3,00

SL 0,60 0,40 0,80 3,00

SI 0,50 0,30 0,70 3,00

SE 0,40 0,25 0,50 2,40

An 0,30 0,25 0,40 2,40

Fuente: Tabla E.1, Nch 1079 Of, 2008. Arquitectura y Construcción – Zonificación climática

habitacional para chile y recomendaciones para el diseño arquitectónico.

36

4. Conjunto habitacional

4.1. Contextualización y análisis

El conjunto habitacional que se analizará fue construido en el año 1985 a raíz de la necesidad

de los habitantes por tener una vivienda propia. El block tiene 3 pisos donde en cada uno viven 2

familias, esto quiere decir que por cada edificio viven 6 familias. Están construidos en su totalidad de

albañilería y los ladrillos ocupados son de dimensiones 29 cm de largo, 9 cm de alto y 14 cm de ancho.

La vivienda entregada solo estaba recubierta por los ladrillos, es decir, no tenían ningún tipo de

revestimiento interior.

Las viviendas tienen un espacio total de 35 m2 distribuidos en un living comedor, cocina, un

baño y dos dormitorios.

Se encuentran ubicados en la Región Metropolitana, en la comuna de Lo Prado.

Específicamente en Av. Neptuno 338. Eso quiere decir que, por la Ley General de Urbanismo y

Construcciones, estas viviendas pertenecen a la zona N°3, que corresponde a la zona central del país.

En los años que fueron construidas estas viviendas no estaba establecida en el país una norma que

controlara la materialidad de la construcción para una mejor eficiencia y aislación térmica.

A continuación, se realizará un análisis de este conjunto habitacional según la construcción

original. Para ello, se obtendrán valores de Resistencia térmica y Transmitancia térmica, se

comprobará el cumplimiento de espacios vidriados y se analizará cómo se comporta frente a

condensaciones.

Figura 4.1 : Conjunto habitacional, Neptuno 2c

37

4.2. Cálculos de construcción original

4.2.1. Resistencia y transmitancia térmica

Los cálculos a realizar, están bajo la Norma NCh 853 of 2007, donde los materiales a usar estarán en

estado seco como esta lo indica.

Ladrillo = 0,6 W/ K m

eLadrillo = 0,14 m

Mortero = 1,4 W/ K m

eMortero = 0,14 m

• Ponderación de áreas

SLadrillo = 0,29m x 0,09m = 0,0261 m2

SMortero = (0,01m x 0,1m) + (0,29m x 0,01m) = 0,0039 m2

• Cálculo de resistencia térmica según formula [5]

RT = Rsi + 𝒆

+ Rse

RTotalLadrillo = 0,12 + 0,14

0,6 + 0,05 = 0,40 K m2 / W

RTotalMortero = 0,12 + 0,14

1,4 + 0,05 = 0,27 K m2 / W

Figura 4.2 : Albañilería tipo

Figura 4.3 : Ladrillo tipo

38

• Cálculo de transmitancia térmica según fórmula [7]

UTotal = 𝟏

𝐑𝐓𝐨𝐭𝐚𝐥

UTotalLadrillo = 1

0,40 = 2,47 W / K m2

UTotalMortero= 1

0,27 = 3,70 W / K m2

UPonderado = (𝐔𝐓𝐋𝐚𝐝𝐫𝐢𝐥𝐥𝐨 𝐒𝐋𝐚𝐝𝐫𝐢𝐥𝐥𝐨) +(𝐔𝐓𝐌𝐨𝐫𝐭𝐞𝐫𝐨 𝐒𝐌𝐨𝐫𝐭𝐞𝐫𝐨)

𝐒𝐥𝐚𝐝𝐫𝐢𝐥𝐥𝐨+𝐒𝐌𝐨𝐫𝐭𝐞𝐫𝐨

UPonderado = (𝟐,𝟒𝟕 𝟎,𝟎𝟐𝟔𝟏) +(𝟑,𝟕𝟎 𝟎,𝟎𝟎𝟑𝟗)

𝟎,𝟎𝟐𝟔𝟏+𝟎,𝟎𝟎𝟑𝟗 = 2,60 W / K m2

Rponderado = 𝟏

𝟐,𝟔𝟎 = 0,385 K m2 / W

(Incluye Rsi y Rse)

39

4.2.2. Cálculo de superficie vidriada

Para comprobar si las ventanas cumplen con la normativa, se debe proceder a comprobar respecto

a la tabla 3.11: Porcentaje máximo de superficie vidriada en la vivienda. Correspondiente a la Ley

General de Urbanismo y Construcciones.

% 𝑠𝑢𝑝𝑒𝑟𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒 𝑣𝑖𝑑𝑟𝑖𝑎𝑑𝑎 = 𝑆𝑢𝑝𝑒𝑟𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑑𝑒 𝑣𝑒𝑛𝑡𝑎𝑛𝑎𝑠

𝑆𝑢𝑝𝑒𝑟𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑀𝑢𝑟𝑜𝑠 𝑝𝑒𝑟𝑖𝑚𝑒𝑡𝑟𝑎𝑙𝑒𝑠 𝑖𝑛𝑡𝑒𝑟𝑖𝑜𝑟𝑒𝑠

Figura 4.4 : Planta Block Familiar- Ventanas y muros perimetrales

40

Cálculo Superficie ventanas

SUPERFICIE TOTAL DE VENTANAS: 7.02 m2

CANTIDAD SUPERFICIE SUPERFICIE TOTAL V1

2 UN 2,16 m2 4,32 m2


2 UN 1,26 m2 2,52 m2


1 UN 0,18 m2 0,18 m2

VENTANA V1

VENTANA V2

VENTANA V3

Figura 4.5 : Ventana Tipo 1

Figura 4.6: Ventana Tipo 2

Figura 4.7: Ventana Tipo 3

41

Cálculo Superficie muros perimetrales interiores

Altura Piso: 2.2 m

Superficie fachada interior M1 = 5.7 x 2.2 = 12.54 m2

Superficie fachada interior M2 = 6.38 X 2.2 = 14.0.4 m2



SUPERFICIE TOTAL DE MUROS: 53.1 m2

Cálculo Superficie vidriada

% 𝑠𝑢𝑝𝑒𝑟𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒 𝑣𝑖𝑑𝑟𝑖𝑎𝑑𝑎 = 𝑆𝑢𝑝𝑒𝑟𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑑𝑒 𝑣𝑒𝑛𝑡𝑎𝑛𝑎𝑠

𝑆𝑢𝑝𝑒𝑟𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑀𝑢𝑟𝑜𝑠 𝑝𝑒𝑟𝑖𝑚𝑒𝑡𝑟𝑎𝑙𝑒𝑠 𝑖𝑛𝑡𝑒𝑟𝑖𝑜𝑟𝑒𝑠

% 𝑠𝑢𝑝𝑒𝑟𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒 𝑣𝑖𝑑𝑟𝑖𝑎𝑑𝑎 = 7,02 𝑚2

53,1 𝑚2

% Superficie vidriada: 13 %

42

Análisis de resultados obtenidos de resistencia, transmitancia térmica y porcentaje de

ventanas.

Los resultados obtenidos se comparan con las exigencias establecidas en la Norma NCh 853

of 2007, donde se establecen los parámetros necesarios para poder tener una buena aislación térmica,

la cual fue instaurada en su totalidad el año 2007, especificados en tabla 4.1.

Tabla 4.1 : Valores de transmitancia térmica (U) máximos y resistencia s térmicas (Rt) mínimas

mas techumbre, muros y pisos ventilados por zona térmica.

Zona

Techumbre Muros Pisos Ventilados

Transmitancia

Térmica U

[W/(m2 K)]

Resistencia

Térmica Rt

[(m2k)/W]

Transmitancia

Térmica U

[W/(m2 K)]

Resistencia

Térmica Rt

[(m2k)/W]

Transmitancia

Térmica U

[W/(m2 K)]

Resistencia

Térmica Rt

[(m2k)/W]

1 0,84 1,19 4 0,25 3,6 0,28

2 0,6 1,67 3 0,33 0,87 1,15

3 0,47 2,13 1,9 0,52 0,7 1,43

4 0,38 2,63 1,7 0,59 0,6 1,67

5 0,33 3,03 1,6 0,63 0,5 2

6 0,28 3,57 1,1 0,91 0,39 2,56

7 0,25 4 0,6 1,67 0,32 3,13

Fuente: Taba 1, articulo 4.1.10, Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.

Los cálculos arrojaron una resistencia térmica del ladrillo de 0,385 K m2 / W junto con una

transmitancia térmica de 2,60 W / K m2 eso quiere decir que ninguno de los dos parámetros

cumple con lo establecido.

Por otra parte, si se comparan los valores obtenidos en el cálculo de “% de superficies vidriadas en

la vivienda” que fue de un 13 %, con la tabla 3.11 que establece el % máximo que puede existir de

espacios vidriados, se arroja en este caso que sí cumple. Esto se debe a que los blocks poseen una

superficie menor de ventanas que de perímetro estructural.

43

4.2.3. Cálculo de Condensación en Vivienda sin Aislación

Como se menciona anteriormente, la norma actual no controla la condensación como parte

de exigencias, aun así, para nuestro estudio es importante saber cómo se comporta la condensación

en las viviendas que se analizarán para dar una mejor solución y efectividad de los métodos a utilizar.

Para realizar estos cálculos es necesario contar con una temperatura promedio del interior de

la vivienda (20°C) y la temperatura más desfavorable que ocurre en la zona 3 de la división térmica

según la Norma Chilena actual (2°C en épocas de invierno en Santiago).

Se considerarán 3 humedades relativas en el aire de 65%, 75% y 85% con una temperatura interior

de uso de 20°C, con esto se obtiene a través de la figura 4.8 la temperatura de rocío del ambiente

antes que ese vapor de agua se transforme en líquido.

65%

75%

85%

1 3 2

Figura 4.8 : Abaco Psicométrico para determinar condensaciones,

T°Rocio.

44

Caso 1 Caso 2 Caso 3

Temperatura de uso [°C] 20 20 20

Humedad Relativa [%] 65 75 85

Temperatura Rocío [°C] 13.1 15.4 17

A continuación, se determina la temperatura superficial interior del sistema constructivo sin

aislación (solo albañilería). Esto para hacer una comparación de las diferentes temperaturas de rocío

según humedad relativa y la superficie interior. Para este cálculo se usa fórmula [8].

• Muro de albañilería sin aislación

Ti 20 [°C]

Te 2 [°C]

Rsi 0,12 [m2k/W]

U 2,60 [W / m2 *K]

Tsi 14,4 [°C]

Para que no exista condensación en la vivienda, la temperatura superficial debe ser mayor a

la temperatura de rocío.

Al hacer la comparación de las temperaturas de rocío con la temperatura de la superficie

interior del elemento, se obtiene que cuando existe humedad relativa del 65% en el interior del hogar

no existirá condensación. En cambio, cuando la humedad relativa empieza a aumentar, nuestra

temperatura de la superficie se queda baja respecto a la temperatura de rocío, generando

condensaciones en la vivienda.

45

5. “NEPTUNO 2B Y 2C LO PRADO” Proyecto de mejoramiento

aislación térmica.

Como se puede apreciar, los resultados obtenidos no fueron acorde a una vivienda construida en

los tiempos actuales, eso quiere decir que las viviendas sociales no cumplen con la normativa vigente,

y menos con las condiciones de condensación. Por este motivo, SERVIU brinda subsidios de

mejoramiento de viviendas, donde se logran llegar a los parámetros establecidos, brindando una

mejor calidad a las familias.

El comité vecinal de los blocks que se analizaron anteriormente postuló a un subsidio de

mejoramiento de viviendas y fueron beneficiaras de este. El subsidio que se les otorgó es el de

Programa de Protección del Patrimonio Familiar (PPPF) Bajo el Decreto Supremo 225.

Nombre Proyecto:

Condominio Neptuno 2b, Neptuno 2c

Comuna Lo Prado

Decreto Decreto 255

Programa PPPF

N° Viviendas 102

N° Block 18

Constructora Sermar Construcciones Spa.

Postulación EGIS* 1 o EP* 2

UF Aporte Familiar 0

Total, Uf del Proyecto por familia 80

Solución Constructiva Aplicada Sistema EIFS.

1 EGIS : Entidades de Gestión Inmobiliaria Social

2 EP : Entidad Patrocinante

Figura 5.1 : Elaboración propia- Proyecto Neptuno 2b y 2c.

46

Este proyecto consta de la rehabilitación de 18 departamentos que serán mejorados

energéticamente, enfocados especialmente a mejorar la calidad térmica de la envolvente y, por

consiguiente, aumentar la calidad de vida de los habitantes. El proyecto se realizará en dos fases: la

primera etapa será Neptuno 2B y la segunda etapa Neptuno 2C, cada una con 9 departamentos.

Además de la aplicación del sistema EIFS en los muros, se reemplazarán las barandas de las escaleras,

debido al deterioro producido por el paso de los años.

Se muestra imagen aérea de la ubicación de los departamentos, junto con imagen de uno de los

blocks.

Figura 5.3 : Ubicación Proyecto Neptuno 2b y 2c.

Figura 5.2 : Conjunto Habitacional Neptuno 2c- Block

47

Para realizar el presente estudio y llevarlo a datos más delimitados, es posible simplificar el

proyecto, puesto que los 18 departamentos poseen la misma materialidad y forma. Además, el

subsidio otorgado es por familias, por ende, podemos llevarlo a una simplificación sin perder los

montos reales otorgados por SERVIU.

Refiriéndose a datos más delimitados, quiere decir que se realizará el análisis en base a un block

en el que se encuentran 6 familias, donde primero se estudiará el sistema que está planificado para

su colocación (Sistema E.I.F.S.), para luego proceder a desarrollar los sistemas alternativos propuestos.

A continuación, se adjunta el plano de emplazamiento donde se indica cual será el block a

analizar, corresponde al departamento N°36 tipo 1. También se adjunta el plano de planta del block

completo junto con las elevaciones y perspectivas en 3D para tener claro cuál es el modelo que se

está analizando.

Figura 5.4 : Conjunto Habitacional Neptuno 2c

48

49

50

51

52

5.1. Muro de albañilería con incorporación sistema de aislación térmica

E.I.F.S. por el exterior (Sistema Actual)

5.1.1. Descripción de la solución constructiva

Esta solución de acondicionamiento térmico consiste en el recubrimiento de la envolvente

con capa de material aislante, en base a poliestireno expandido de espesor 50 mm y densidad 30

Kg/m3, adherido al muro existente mediante una pasta adhesiva reforzada con una malla de fibra de

vidrio embebida en una delgada capa de mortero elastomérico o base. En su acabado se aplica una

pasta texturizada o lisa con incorporación de pintura. A continuación, se detalla cada una de las capas

existentes en esta solución constructiva (Tabla 5.1).

Tabla 5.1 : Desglose materiales sistema

E.I.F.S.

N° MATERIALES

1 Muro Albañilería existente

2 Adhesivo EIFS

3 Poliestireno Expandido

5 Malla fibra de vidrio

4-6 Capa Base

7-8 Terminación pasta

texturizada

A Retro envoltura

B Esquinero de refuerzo

Figura 5.5 : Desglose materiales sistema E.I.F.S.

53

5.1.2. Proceso constructivo del sistema

1-. Limpieza de la superficie

Antes de comenzar con la instalación del E.I.F.S. el muro de albañilería deber estar limpio, seco, libre

de partículas y pintura suelta de tal forma que estos restos no disminuyan la capacidad de adherencia

del mortero sobre la superficie. Para esto se procede al hidro lavado de cada fachada en donde será

colocado el sistema de aislación por el exterior. Dependiendo del estado en el que se encuentre la

superficie se debe regular con mortero, hasta una superficie lisa y homogénea.

2-. Retro envoltura o Encapsulamiento en borde inferior y superior del muro

Antes de la colocación de los paneles de poliestireno a la pared, se adhiere una malla de refuerzo al

muro. Esta malla se enrolla alrededor del borde del aislamiento en la parte superior e inferior, con la

finalidad de asegurar la protección de los bordes y además asegurar la adherencia de todo el borde

del aislamiento. Como alternativa se puede instalar un perfil metálico, cuyos anclajes deben ser cada

30 cm. Todo sistema con aislamiento E.IF.S. debe contar con la protección de su parte superior e

inferior.

3-. Prueba de calidad el poliestireno expandido

Antes de aplicar el material aislante sobre el muro, es necesario que el I.T.O. reciba la partida de

poliestireno expandido para verificar que este cumpla con las especificaciones técnicas ya sea de

espesor, calidad y densidad. La calidad del material se basa en que esté limpio, seco y plano. Por otra

parte, el I.T.O. debe realizar prueba al material de forma aleatoria, esta consiste en romper un material,

el 80% de las perlas deben estar partidas, en caso de lo contrario este material se debe rechazar.

4 -. Aplicación del adhesivo

Para que este material no presente sedimentación, antes de mezclar se debe agitar las bolsas, después

se debe mezclar bien los materiales con paleta mezcladora. La manera más efectiva de colocar el

adhesivo en las placas de poliestireno es mediante un cordón perimetral, además aplicar mortero en

el centro de la placa en forma de bolas, la cantidad depende del porte de la placa.

5-. Pegado de placas de poliestireno expandido sobre el muro existente.

Al momento de instalar las placas en el muro se debe verificar que estas no posean excesos de

adhesivo en los bordes. Cualquier adhesivo que se acumule en los paneles crearan puentes térmicos.

La instalación debe ser de tope cada una de las planchas para impedir las rupturas térmicas en el

sistema. La mala junta entre las planchas puede generar un agrietamiento en la capa base y en el

enlucido del E.I.F.S.

Al colocar los paneles sobre la pared, aplicar la presión correcta para un perfecto agarre. Además, en

las esquinas deben ser colocadas de manera escalonada los paneles. Se deben desfasar las juntas

mínimo 150 mm. Para impedir el agrietamiento de los recubrimientos.

54

Al tener las placas colocadas el I.T.O. debe verificar la buena colocación de estas, para esto se verifican

las juntas de cada placa. No deben tener separaciones, ni mortero entre ellas. Si las placas de

poliestireno presentan huecos entre ellas deben rellenarse con material aislante. Si la separación en

mayor a 1 cm se debe llenar con el mismo material de las placas, caso contrario se llena con espuma

de poliuretano.

6 -. Raspado

Al tener verificada la correcta instalación de las placas de poliestireno expandido y recibida por el

I.T.O. toda la superficie debe estar uniforme y nivelada. Para este proceso se debe fabricar una “tabla

raspadora”. Su fabricación es una madera contrachapada de ½” (13 mm), se le coloca un mango de

madera en una de las superficies. Se le adhiere una hoja de lija grano 12.

Estos deben quedar uniformemente ya que al solo nivelar las puntas se pueden generar ondulaciones

que serán vistan en condiciones de iluminación.

7 -. Aplicación malla fibra de vidrio y capa base estuco elastomérico

Se debe colocar la malla sobre el poliestireno expandido para cubrirla con una capa de pasta o estuco

elastomérico en los paneles con una capa de 3 mm de espesor. Su avance es de manera vertical u

horizontal en franjas de 1 m. Con una llana se deberá eliminar cualquier exceso de capa base de la

superficie. Para una correcta colocación la malla debe estar cubierta de pasta sin ser notado el color

original de la malla. En caso de que aun sea visible se aplica otra capa de base. El traslape de las mallas

deben ser mínimo de 64 mm o si no se provocaran fisuras en capa base y enlucido.

8 -. Refuerzos en vanos de puertas y ventanas.

Para la protección de los vanos se deben colocar tiras de malla de refuerzo junto con los esquineros,

mínimo 15 cm. En las esquinas de las ventanas se deben colocar tiras diagonales en todas las esquinas

antes de la aplicación de la malla. En las esquinas del muro de deben colocar 2 capas de malla para

reforzar estos puntos.

Figura 5.6 : Refuerzo vanos de puertas y ventanas

55

9-. Secado antes de la aplicación del enlucido.

Todos los paneles de poliestireno expandido y la malla de fibra de vidrio deben quedar cubiertos

completamente de la capa base y deberán dejarse secar antes de la colocación de cualquier enlucido.

El I.T.O. debe verificar la correcta instalación de los materiales a este periodo del proceso.

10 -. Aplicación del acabado-Pintura texturizada

Este se aplica directamente sobre la capa base siempre y cuando la capa base esté completamente

seca. Tiempo de secado mínimo 24 horas. Como recomendación evitar la aplicación bajo luz directa

ya que puede generar líneas de sombra por el andamiaje.

El acabado es aplicado de forma continua, idealmente desde el borde húmedo hacia el área sin

enlucido.

5.1.3. Recomendaciones generales

• El instalador no debe interrumpir su trabajo, para evitar que el material se seque por partes

sobre el muro

• Planificación continua de trabajo, ya sea obreros suficientes y emplazamiento de andamios.

La mala planificación y las pausas en la aplicación generaran encuentros fríos, que son

problemas en los lugares de encuentro en el revestimiento.

• Todos los revestimientos aplicados de forma uniforme sin interrupciones.

• La aplicación del revestimiento se aconseja que no sea con sol directo, menos sobre paredes

calientes. Debe hacerse en muros que estén a la sombra o superficies frescas.

• Recomendable formar sombra de manera artificial para poder avanzar con los trabajos a

realizar, puede ser utilizando lonas amarradas al andamio.

Almacenaje del material

• Todos los materiales asociados a las partidas de instalación de E.I.F.S. deben estar protegidos

y guardados en lugares secos sobre el nivel del suelo.

• Proteger el material de la luz directa del sol en su almacenamiento y después de la aplicación.

• El poliestireno debe estar guardado en posición plana en un sitio seco.

56

5.1.4. Detalles constructivos

57

Figura 5.7 : Detalles Constructivos Sistema E.I.F.S.

Isométricas de solución constructiva

Figura 5.8 : Isométricos sistema E.I.F.S.

58

5.1.4. Cálculos

Cálculos de resistencia y transmitancia térmica

Los cálculos están realizados bajo la Norma Chilena 853 Of 2007, Acondicionamiento Térmico.

Para proceder a realizar estos cálculos es necesario contar con Los espesores de las capas de material

y el Coeficiente de conductividad térmico de cada uno de ellas (Tabla 5.2).

Tabla 5.2 : Materiales, espesores y Coeficiente de conductividad térmica Sistema E.I.F.S.

Material Espesor

(mm)

Coeficiente Conductividad térmica (W/km2)

Adhesivo EIFS 5 1,13

Poliestireno expandido 30 kg/m3 50 0,0361

Revoque exterior, estuco 3 1,4

Textura de terminación 2 1,4

• Cálculo de resistencia térmica según fórmula 5:

RT = RPonderado + RAdhesivo + RPoliestireno + RRevoco interior + RTerminación

RAdhesivo = 𝑒

=

0,005

1,13 = 0,0044 K m2 / W

RPoliestireno = 𝑒

=

0,05

0.0361 = 1,385 K m2 / W

RRevoco interior = 𝑒

=

0,003

1,4 = 0,0021 K m2 / W

RTerminación = 𝑒

=

0,002

1,4 = 0,0014 K m2 / W

RT = 0,385 + 0,0044 + 1,385 + 0,0021 + 0,0014 = 1,78 K m2 / W

Incluye Rsi y Rse

59

• Cálculo de transmitancia térmica según fórmula [7]

UTotal = 𝟏


UTotal = 1

1,78 = 0,56 W / K m2

60

Cálculo de Condensación en Vivienda con solución térmica actual (E.I.F.S)

Para realizar una comparación de cómo se comportan las distintas soluciones constructivas

frente a la condensación, se ocuparán los mismos datos utilizados en temperatura en el caso sin

aislación.

La temperatura promedio del interior de la vivienda (20°C) y la temperatura más desfavorable que

ocurre en la zona 3 de la división térmica según la Norma Chilena actual (2°C en épocas de invierno

en Santiago).




Figura 4.8: Abaco Psicométrico para determinar condensaciones, T°Rocio.





61

Se procede a determinar la temperatura superficial interior del sistema constructivo ocupado

actualmente (Sistema E.I.F.S.). Esto para hacer una comparación de las diferentes temperaturas de

rocío según humedad relativa y la superficie interior. Para este cálculo se usa la fórmula [8].

• Muro de albañilería con Sistema de Aislación E.I.F.S.

Ti 20 [°C]

Te 2 [°C]

Rsi 0,12 [m2k/W]

U 0,56 [W / m2 *K]

Tsi 18,8 [°C]

Para que no exista condensación en la vivienda la temperatura superficial debe ser mayor a

la temperatura de rocío. En este caso, al tener una mayor transmitancia térmica, se obtiene una mayor

temperatura en la superficie interior. Por lo tanto, con este sistema constructivo, podemos tener cerca

de un 85% de humedad relativa y no ocurrirá condensación en la vivienda.

62

5.1.5. Precio por M2 de colocación de Sistema E.I.F.S.

Los precios ocupados para formular los Precios Unitarios, están basados en los precios que

entrega en Serviu para el Subsidio otorgado a las familias de Programa de Protección del Patrimonio

Familiar (PPPF). Los Precios están actualizados al año 2018. (Anexo B).

Tabla 5.3 : Precio Unitario Sistema E.I.F.S.

El precio total por m2 de colocación de Sistema E.I.F.S. es 1.472 Uf/m2. Eso quiere decir que

Serviu al realizar el presupuesto de cualquier construcción con E.I.F.S, esté pagará un máximo de 1.472

Uf/m2.

Ítem Partida Un Cantidad Precio unitario Precio total

1 Revest. Solución térmica EIFS m2 1 1,4724 1,472

1.1 Propasta ES Kg 3,00 0,0402 0,1205

1.2 Cemento especial (Saco 25 kg) saco 0,07 0,1075 0,0075

1.3 Malla de fibra de vidrio m2 1,10 0,0372 0,0409

1.4 Pegamento plancha térmica ext. kg 3,00 0,0533 0,1599

1.5 Poliestireno expandido 50mm (30

kg/m3)

m2 1,05 0,2601 0,2731

1.6 Profinish o equivalente térmico Kg 2,80 0,0248 0,0693

1.7 Látex 2 manos m2 1,00 0,0158 0,0158

Total, materiales 0,6870

1.8 Maestro 1ra HD 0,30 1,2176 0,3653

1.9 Ayudante HD 0,30 0,8118 0,2435

1.10 Leyes sociales % 0,29 0,6088 0,1766

Total, Mano de

obra

0,7854

63

5.1.6. Presupuesto total E.I.F.S.

VALOR UF AL: 06-09-2108

CANTIDADPRECIO UNITARIO

en $

PRECIO UNITARIO

en U.F

VALOR TOTAL

en $

VALOR TOTAL

en U.F

( A ) ( B ) ( C ) ( A X B ) ( A x C )

1 M2 223,20 $40.214 1,4720 $8.975.765 328,5504

2 ML 20,00 $43.437 1,5900 $868.740 31,8000

$9.844.505 360,3504

15% $1.476.676 54,0526

10% $984.451 36,0350

$12.305.632 450,4380

19% $2.338.070 85,5832

-65% -$1.519.746 -55,6291

$13.123.956 480

IVA

CREDITO ESPECIAL EMPRESAS CONSTRUCTORAS

Firma y huella dactilar del POSTULANTE

Firma y timbre del Representante Legal

de la Empresa Contratista

Firma y timbre del Representante Legal

del PSAT/EP

V°B° SERVIU

MONTO TOTAL DEL PROYECTO

AISLACION TERMICA MURO SOLUCION EIFS

CAMBIO BARANDILLAS ESCALERAS

SUB TOTAL NETO

GASTOS GENERALES

UTILIDADES

SUB TOTAL

DIRECCIÓN VIVIENDA: NEPTUNO 338 MONTO TOTAL DEL PROYECTO 480

ITEM NOMBRE DE LA PARTIDA UNIDAD

NOMBRE POSTULANTE: COMITÉ NEPTUNO E. CONSTRUCTORA: SERMAR CONSTRUCCIONES SPA.

RUT POTULANTE: FECHA DOCUMENTO: 06-09-2018

CÓDIGO COMITÉ: ENTIDAD PATROCINANTE: CREAR

COMUNA: SANTIAGO I.T.O. ENTIDAD PATROCINANTE

NOMBRE COMITÉ: POSTULACION COMITÉ $27.319,10

ACONDICIONAMIENTO TÉRMICO Y CAMBIO DE BARANDAS DE ESCALERAS

PROGRAMA DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO FAMILIAR

PRESUPUESTO COLECTIVO VIVIENDAS SOCIALES

64

6. Propuesta de sistemas alternativos

Las empresas constructoras que trabajan en conjunto con SERVIU se dedican a desarrollar

mejoramientos de la envolvente exclusivamente con sistema E.I.F.S. Por esta razón, el estudio a realizar

se basa en buscar soluciones constructivas que puedan ser igual o más efectivas que este sistema. Se

realizará un contraste de su eficiencia térmica frente a costo de la colocación en obra de cada uno de

los procesos.

Para poder realizar una propuesta de soluciones alternativas al E.I.F.S se hizo un análisis previo

en el cual surgen temas relevantes como:

• Condensaciones y humedades dentro del hogar

• Invasión a los habitantes al momento de ejecutar las obras

• Duración de instalación del sistema constructivo a colocar

Debido a estos puntos se escogieron de manera óptima procesos que no fueran a causar problemas

adicionales a los que se están estudiando.

Cabe mencionar que existen tres formas de incorporar sistemas constructivos a obras de

rehabilitación: una de ellas es que los materiales de los sistemas constructivos propuestos estén

especificados en la norma NCh 853; otra, que la solución esté considerada en el Listado de Soluciones

Constructivas que posee SERVIU; y, por último, realizar ensayo de los materiales a emplear. En este

caso, se optará por la utilización de la norma.

Con la misión de que los sistemas constructivos a proponer fueran, además de eficientes

energéticamente, capaces de disminuir las condensaciones en las viviendas, se opta por la elección

de soluciones por el exterior del muro. De esta forma, se evitarán las condensaciones superficiales e

intersticiales, que son mucho más propensas en aislamientos por el interior.

Además, es importante mencionar que a los procesos escogidos se les incorporará una barrera

de humedad para mejorar aún más la capacidad de la envolvente de evitar las condensaciones, ya

que esta barrera ayuda a mantener los materiales aislantes y el muro existente separado de las

humedades exteriores.

A continuación, se presentan las soluciones constructivas elegidas, donde se profundiza en el

análisis de su colocación en obra, proceso constructivo, comportamiento en temas de condensación,

precio por metro cuadrado y presupuestos reales aplicado al proyecto estudiado.

65

6.1. Muro de albañilería con incorporación de aislación térmica exterior en

base a tabiquería de madera y poliestireno expandido entre pie derechos

con acabado tinglado de fibrocemento. (P-1)


Muro de albañilería con sistema de aislación térmica por el exterior a base de una estructura

de madera sobrepuesta por una solera inferior, solera superior y pies derechos de pino impregnado

2”x 4”, entre ellos se incorpora aislación térmica de poliestireno expandido espesor 80 mm y densidad

15 Kg/m3. Para terminación se considera utilizar tinglado de Fibrocemento espesor 6 mm. A

continuación, se detalla cada una de las capas existentes en esta solución constructiva (Tabla 6.1).

Tabla 6.1 : Desglose materiales Sistema P-1

N° MATERIALES


2 Poliestireno Expandido e=80

mm; d= 15 Kg/m3

3 Barrera de humedad y viento

4 Tornillo autoavellanante tipo

Phillips broca gruesa

5 tinglado fibrocemento e=

6mm

6 Solera inferior 2" x 4"

7 Corta gotera

8 Radier

Figura 6.1 : Desglose materiales Sistema P-1

66

6.1.2. Proceso constructivo del sistema.

1-. Limpieza de superficie de muro existente

Antes de la intervención sobre el muro de albañilería se deberá limpiar la superficie, la cual

deberá estar seca, libre de partículas y pintura suelta, se procede a realizar un hidro lavado de cada

fachada que será colocado el sistema de aislación exterior. Se debe esperar el secado de fachada

antes de intervenir.

2 -. Instalación de madera sobre muro de albañilería

Primero que todo el I.T.O. debe aprobar la limpieza del muro. Posteriormente se procede a la

colocación de la solera inferior de pino impregnado 2” x 4” afianzada al sobrecimiento y una solera

superior de 2” x 4” sobre la cadena del muro de albañilería.

Todas las maderas se unirán con clavos de acero inoxidable y anclaje plástico de impacto HPS-1R

cada 60 cm a eje. Para remate en las esquinas de cada uno de los muros de colocan pies derechos de

madera de 2” x 4”, conformando un marco. Al sistema completo se le incorporan pies derechos cada

60 cm. Aquí el I.T.O. debe verificar la correcta colocación de los materiales, basándose en las bases

técnicas.

3 -. Instalación del material aislante

Ya instalada la estructura de pino sobre el muro de albañilería se procederá a la colocación

de poliestireno expandido de 100 mm x 50 mm x 80 mm entre los pies derechos. Previo a la colocación

de material aislante, el I.T.O. controlará la calidad del material y los espesores especificados.

El aislante de poliestireno expandido se acomodará entre los pies derechos de manera que todo el

espacio quede ocupado desde arriba hacia abajo. Para los cortes del poliestireno se debe ocupar

serrucho. No debe quedar ningún espacio sin aislante ya que se podrían generar puentes térmicos.

Al terminar la colocación del material el I.T.O. debe comprobar continuidad y verificar que no existan

aberturas ni huecos sin aislante. Se llenarán con el mismo material o espuma de poliuretano en caso

de existir.

4 -. Instalación de barrera de humedad y viento: Fieltro asfaltico 15 lbs.

Terminada la colocación de placas de poliestireno Expandido sobre el muro de albañilería se

procede a colocar la barrera de humedad y viento, amarrada a los pies derechos. Consiste en un

Fieltro Asfaltico 15 lbs, que se distribuye de manera horizontal y ordenado para evitar las arrugas y

pliegues. Este fieltro se puede agarrar al pie derechos a través de corchetes o clavos de cabeza ancha

cada 30 cm.

Su instalación siempre es de manera horizontal con un mínimo de traslape de 10 cm en su

pliegue superior sobre el inferior, con esto se asegura un escurrimiento del agua evitando el ingreso

al muro.

67

5 -. Instalación del revestimiento Tinglado de Fibrocemento y Terminaciones del sistema

Antes de comenzar con la instalación del tinglado de Fibrocemento se deberá dar una primera

mano de protección t tinte por ambos lados de las tablas. Además, se instala un perfil comienzo de

PVC en el borde inferior del muro (perfil corta gotera), el cual evita la entrada de agua hacia el interior

del sistema.

Todo revestimiento de fibrocemento deberá quedar separado al nivel de la tierra a lo menos

15 cm. Es aquí cuando se debe calcular la altura total donde irán las tablas para que están queden

distribuidas uniformemente en todo el largo. Altura del muro dividido el ancho útil de las tablas.

Se debe instalar un listón de inicio (fibrocemento 5 cm. De ancho) que le dará la inclinación

necesaria a la primera tabla del tinglado. La instalación del resto es de manera ascendente. Posterior

se procede a pintar el tinglado con dos manos de esmalte al agua, en el color que las personas elijan.

En las esquinas exteriores o interiores se usa perfilería de acero galvanizado o PVC. Todos los perfiles

deben instalarse antes de las tablas de tinglado de cemento.

5.1 Tratamiento de juntas

Todo el revestimiento de fibrocemento debe quedar con dilatación de 3 mm. De uniones de topes

entre tablas y en esquinas o marcos de puertas o ventanas. Estas separaciones se sellan con

poliuretano o silicona acrílica en caso de que el revestimiento solo tenga una capa de protección.

5.2 Esquineros exteriores y accesorios

Cada elemento de terminación de esta partida considera esquineros, corta goteras, en vanos de

ventana y puertas se deberán clocar perfilerías y acero galvanizado o PVC.

68

6.1.3. Detalles constructivos (anexos)

69

Figura 6.2 : Detalles Constructivos Sistema Constructivo P-1

70

Isométricas

Figura 6.3 : Isométricos Sistema Constructivo P-1

71

6.1.4. Cálculos

Resistencia térmica y transmitancia térmica




Se consideran 2 secciones

Tabla 6.2 : Materiales, espesores y Coeficiente de conductividad térmica Sistema P-1.

Sección Material Espesor

(mm)

Coeficiente Conductividad

térmica (W/km2)

Alma

Poliestireno expandido 80 0,0413

Barrera de Humedad y viento 1 x

Tinglado fibrocemento 6 0,23

Estructura

Madera Pino Insigne 101,6 0,104


Tinglado fibrocemento 6 0,23

• Ponderación de áreas

%Tabique Madera = 15%

%Aislante = 85%

• Calculo de resistencia térmica según fórmula 5:

Zona con tabique madera

RTTabiqueMadera = RPonderado + RMadera + RTinglado

RMadera = 𝑒

=

0,1016

0,104 = 0,977 K m2 / W

RTinglado = 𝑒

=

0,006

0.23 = 0,026 K m2 / W

RT = 0,385 + 0,977 + 0,026 = 1,39 K m2 / W

Incluye Rsi y Rse

- Zona con tabique madera

- Zona con aislante

72

Zona con aislante

RTAislante = RPonderado + RPoliestireno + Rg + RTinglado

RPoliestireno = 𝑒

=

0,08

0,0413 = 1,937 K m2 / W

Rg = 0,165 K m2 / W (Según tabla NCh 853 of, 2007)

RTinglado = 𝑒

=

0,006

0.23 = 0,026 K m2 / W

RT = 0,385 + 1,94 + 0,165 + 0,026 = 2,52 K m2 / W

• Cálculo de transmitancia térmica según fórmula 7:

UTotal = 𝟏


UTotalTabiqueMadera = 1

1,39 = 0,72 W / K m2

UTotalAislante = 1

2,52 = 0,40 W / K m2

UPonderado = (𝐔𝐓𝐓𝐚𝐛𝐢𝐪𝐮𝐞𝐌𝐚𝐝𝐞𝐫𝐚 %𝐓𝐚𝐛𝐢𝐪𝐮𝐞𝐌𝐚𝐝𝐞𝐫𝐚) +(𝐔𝐓𝐀𝐢𝐬𝐥𝐚𝐧𝐭𝐞 %𝐀𝐢𝐬𝐥𝐚𝐧𝐭𝐞)

%𝐓𝐎𝐓𝐀𝐋

UPonderado = (𝟎.𝟕𝟐 𝟏𝟓%) +(𝟎.𝟒𝟎 𝟖𝟓%)

𝟏𝟎𝟎% = 0,45 W / K m2

RPonderado = 𝟏

𝟎,𝟒𝟓 = 2,22 K m2 / W

* Rg = Resistencia térmica de una cámara de aire no ventilada

Incluye Rsi y Rse

*

73

Condensación en Vivienda con solución de tabique de madera, poliestireno y tinglado

fibrocemento



aislación. La temperatura promedio del interior de la vivienda (20°C) y la temperatura más

desfavorable que ocurre en la zona 3 de la división térmica según la Norma Chilena actual (2°C en

épocas de invierno en Santiago).









74

Se procede a determinar la temperatura superficial interior del sistema constructivo con tabiques de

madera y poliestireno Esto para hacer una comparación de las diferentes temperaturas de rocío según

humedad relativa y la superficie interior. Para este cálculo se usa fórmula [8].

• Muro de albañilería con sistema aislación P-1

Ti 20 [°C]

Te 2 [°C]

Rsi 0,12 [m2k/W]

U 0.44 [W / m2 *K]

Tsi 19 [°C]





75

6.1.5. Precio por M2 de colocación de Sistema Muro albañilería, perfiles de madera,

poliestireno y terminación de Tinglado fibrocemento.




Tabla 6.3 : Precio Unitario Sistema P-1

Ítem Partida Un Cantidad Precio Unitario Precio Total

2 Tabique de madera poliestireno expandido m2 1 1,3612 1,361

2.1 Poliestireno expandido 80 mm (15 Kg/m3) m2 1,00 0,1092 0,1092

2.2 Pino cepillado seco 2" x 4" Un 1,10 0,0938 0,1031

2.3 Clavos corrientes 4" Kg 0,05 0,0303 0,0015

2.4 Tinglado fibrocemento Un 2,19 0,1173 0,2568

2.5 Pintura esmalte al agua Ceresita Galón 0,06 0,6682 0,0401

2.6 Perfil J PVC m 0,60 0,0308 0,0185

2.7 Perfil Comienzo PVC m 0,45 0,0392 0,0176

2.8 Perfil térmico PVC m 0,45 0,0398 0,0179

2.9 Silicona neutra Un 0,06 0,1024 0,0065

2.10 Fieltro 15 lb m2 1,05 0,0240 0,0252

2.11 Perdida % 0,01 0,5965 0,0060

2.12 Retiro y reposición de elementos de fachadas m2 1,00 0,0667 0,0667

2.13 Hidro lavadora agua fría HD 0,06 0,1808 0,0108

Total, Materiales 0,680

2.14 Carpintero HD 0,21 1,2176 0,2557

2.15 Maestro 1era HD 0,05 1,2176 0,0609

2.16 Ayudante HD 0,05 0,8118 0,0406

2.17 Jornal HD 0,21 0,8137 0,1709

Leyes sociales % 0,29 0,5280 0,1531

Total, Mano de

obra

0,6812

Se obtiene un valor de 1,361 UF/m2 para solución Tabique de madera con poliestireno

expandido y terminación de fibrocemento. Este es el valor que entrega SERVIU a las constructoras

para realizar rehabilitación energética con este tipo de solución.

76

6.1.6. Presupuesto P-1

El siguiente presupuesto es el obtenido al incorporar el sistema P-1 en el proyecto de

mejoramiento de aislación térmica y cambios de barandillas.

CANTIDA

D

PRECIO

UNITARIO

en $

PRECIO

UNITARIO

en U.F

VALOR TOTAL

en $

VALOR TOTAL

en U.F

( A ) ( B ) ( C ) ( A X B ) ( A x C )

1 M2 223,20 $37.186 1,3612 $8.299.915 303,8169

2 ML 20,00 $43.437 1,5900 $868.740 31,8000

$9.168.655 335,6169

15% $1.375.298 50,3425

10% $916.866 33,5617

$11.460.819 419,5211

19% $2.177.556 79,7090

-65% -$1.415.411 -51,8109

$12.222.964 447

VALOR UF AL: 06/09/2108

UTILIDADES

IVACREDITO ESPECIAL EMPRESAS

CONSTRUCTORAS



$27.319,10

Presupuesto P-1

SUB TOTAL

AISLACION TERMICA MURO P-1

CAMBIO BARANDILLAS

SUB TOTAL NETO

GASTOS GENERALES

77

6.2. Muro de albañilería con incorporación de aislación térmica por el exterior

en base a tabiquería de perfiles de acero galvanizado y lana Mineral

entre pie derechos acabado tinglado fibrocemento. (P-2)


Muro de albañilería con sistema de aislación térmica por el exterior en base de tabiquería de

perfiles de acero galvanizado con incorporación de aislación térmica en lana mineral de espesor 80

mm y densidad 120 Kg/m3, entre pie derechos. Como revestimiento de terminación se considera la

utilización de tinglado de fibrocemento de 6 mm. A continuación, se detalla cada una de las capas


Tabla 6.4 : Desglose materiales Sistema P-2

N° MATERIALES


2 Lana Mineral e= 80 mm; d= 150

Kg/m3

3 Cámara de aire

4 Barrera de Humedad y viento.

Fieltro asfaltico 15 Lbs.


Phillips con broca gruesa

6 Tinglado fibrocemento e= 6mm.

7 Perfil galvanizado 92 C 085

8 Corta goteras

9 Radier

Figura 6.4 : Desglose materiales Sistema

P-2

78

6.2.2. Descripción del proceso constructivo

1-. Proceso de Limpieza de superficies de muro existente





2-. Instalación de la estructura metálica

Ya al encontrarse la pared seca y libre de partículas se procede con la instalación de la

estructura metálica. En primer lugar, se inicia con el trazado para la colocación de las soleras y canales

metálicos perfiles canal 92 C 085, tanto al nivel del sobrecimiento a la cadena del muro de albañilería.

Estos perfiles son colocados cada 60 cm a eje, sobre el muro, estos pueden ser fijados con clavos de

impacto, tarugos de expansión o sistemas de tacos de tarugos y tornillos. Posteriormente se instalan

los montantes o pie derechos que conforman la estructura. Estos perfiles metálicos serán de 90 C 085.

El distanciamiento debe ser de 60 cm. El primer montante debe ser fijado con tarugos, clavos de

impacto o pernos. Fijándose en el canal superior como en el inferior, también en los puntos de

apertura como vanos, puertas y esquinas con tornillos cabeza de lenteja 8 ½”. El resto de los

montantes se encajarán mediante un ligero giro en el canal, manteniéndose en posición vertical solo

con la fricción, no fijándose en las solera o canal.

3 -. Colocación del material aislante: Lana mineral

Al finalizar la colocación de los montantes se procede a la colocación del material aislante, en

este caso es lana mineral de 80 mm de espesor entre las cavidades. Primero hay que medir el espacio

de las cavidades entre los montantes y proceder a cortar los rollos en el ancho antes de quitar el

embalaje. Este material no debe estar en ningún momento en contacto con el sueño ya que absorbe

humedad, por lo tanto, se debe disponer de una superficie que garantice que se encuentre seco, libre

de partículas antes y después de su instalación.

Dada la flexibilidad del material aislante se debe instalar desde arriba hacia abajo sin dejar espacios

entre montantes, ni entre lana y lana, ni soleras y lana. Esto para que no se generen puentes térmicos.

El material debe ser cortado con cuchillo cartonero.

En la instalación tener en cuenta:

• No apretar el material de ninguna manera ya que generará una disminución del espesor y

esto produce que cambie su tramitación térmica o resistencia térmica.

• No deben quedar espacios libres entre montantes para evitar los puentes térmicos.

• En elementos de muro tales como cajas de distribución, cañerías y conductos exteriores, e

deberá colocar material aislante con precisión alrededor de estos elementos.

79


Terminada la colocación de la lana Mineral sobre el muro de albañilería se procede a colocar

la barrera de humedad y viento, amarrándolo a los perfiles metálicos. Consiste en un Fieltro Asfaltico

15 lbs, que se distribuye de manera horizontal y ordenado para evitar las arrugas y pliegues. Este

fieltro se debe cazar contra los montantes metálicos con crucetas de alambre negro amarrado a los

anclajes.

Su instalación siempre es de manera horizontal con un mínimo de traslape de 10 cm en su pliegue

superior sobre el inferior, con esto se asegura un escurrimiento del agua evitando el ingreso al muro.

5 -. Instalación del tinglado de fibrocemento y terminaciones del sistema.

Para comenzar con estos trabajos es necesario dar una primera capa de tinte a las tablas de

fibrocemento. Además, se debe instalar un perfil de inicio de acero galvanizado en el borde inferior

del muro (perfil corta gotera), el cual evitara la entrada del agua al interior del sistema.

El revestimiento deberá quedar separado mínimo 15 cm. Del nivel de la tierra. Se mide el alto del

muro y se divide por el ancho útil de las tablas para que queden instaladas con un espaciamiento

uniforme. Se debe instalar un listón de 5 cm de ancho que le dará la pendiente necesaria a los

tinglados. Este listón tiene un espesor igual a los tinglados. Luego se instala el resto del revestimiento

de forma ascendente, se fijará a los montantes con clavos tipo terrano galvanizados 1 ½” o tornillos

autoavellanante tipo Phillips N°6 X 1 ¼” con rosca gruesa. Finalmente se procede a pintar el tinglado

con dos manos de esmalte al agua con el color elegido por los propietarios. Para la perfilería interior

o exterior se utilizan esquineros de acero, PVC o listones de fibrocemento 15 mm x 10 cm. Todos los

perfiles corta goteras, solera de inicio y esquineros van antes de las tablas de fibrocemento.

5.1 Tratamiento de juntas

Todo el revestimiento de fibrocemento debe quedar con dilatación de 3 mm. De uniones de

topes entre tablas y en esquinas o marcos de puertas o ventanas. Estas separaciones se sellan con

poliuretano o silicona acrílica en caso de que el revestimiento solo tenga una capa de protección.

5.2 Esquineros exteriores y accesorios


ventana y puertas se deberán colocar perfilerías de acero galvanizado o PVC.

80

6.2.3. Detalles Constructivos

81

Isométricas de la solución

Figura 6.5 : Detalles Constructivos Sistema constructivo P-2

Figura 6.6 : Isométrico Sistema Constructivo P-2

82

6.2.4. Cálculos





Tabla 6.5 : Materiales, espesores y Coeficiente de conductividad térmica Sistema P-2

Material Espesor

(mm)

Coeficiente Conductividad térmica

(W/km2)

Perfil Acero Galvanizado 90 x

Lana mineral 120 Kg/m3 80 0,042


Siding fibrocemento 6 0,23


RT = RPonderado + RAislante + RTinglado + Rg

RAislante = 𝑒

=

0,08

0,042 = 1,90 K m2 / W

RTinglado = 𝑒

=

0,006

0.023 = 0,026 K m2 / W


RT = 0,385 + 1,90 + 0,026 + 0,140 = 2,45 K m2 / W


UTotal = 𝟏


UTotal = 1

2,45 = 0,41 W / K m2


Incluye Rsi y Rse

*

83

Condensación en Vivienda con solución de tabique de acero galvanizado, Lana mineral y

tinglado fibrocemento



aislación.



en Santiago).









84

Se procede a determinar la temperatura superficial interior del sistema constructivo con tabiques

de acero galvanizado y Lana Mineral. Esto para hacer una comparación de las diferentes temperaturas

de rocío según humedad relativa y la superficie interior. Para este cálculo se usa fórmula [8].

• Muro de albañilería con sistema de aislación P-2

Ti 20 [°C]

Te 2 [°C]

Rsi 0,12 [m2k/W]

U 0.41 [W / m2 *K]

Tsi 19,1 [°C]





85


galvanizado, Lana Mineral y terminación de Tinglado fibrocemento.




Tabla 6.6 : Precio Unitario Sistema P-2

Ítem Partida Un Cantidad Precio Unitario Precio Total

3 Tabique acero galvanizado Lana Mineral M2 1,00 1,3978 1,398

3.1 Perfil solera CA 2 X4 X 0,85 m 1,00 0,0385 0,0385

3.2 Perfil Montante serie 90 C 2 x 4 x 0,85 m 3,50 0,0180 0,0629

3.3 Perfil esquinero 30 X 30 x 0,4 m 1,00 0,0186 0,0186

3.4 Tornillo 8 x 1/2 cabeza lenteja Un 4,00 0,0012 0,0047

3.5 Tornillo 8 x 1 cabeza trompeta Un 38,50 0,0010 0,0385

3.6 Tornillo autoperforante #10 x 3/4" Un 18,66 0,0027 0,0504

3.7 Clavo Hilti SDM 27 1/4 Un 1,60 0,0017 0,0028

3.8 Placa 5 x 70 x 70 Un 2,00 0,0410 0,0820

3.9 Perfil L50 x 50 x 230 m 0,23 0,0299 0,0069

3.10 Fulminante Calibre 22 Un 4,00 0,0064 0,0257

3.11 Lana mineral e= 80 m2 1,00 0,1204 0,1204

3.12 Fieltro 15 lb m2 1,05 0,0240 0,0252

3.13 Siding Fibrocemento Un 2,19 0,1173 0,2568

3.14 Pintura esmalte al agua ceresita Galón 0,06 0,6682 0,0401

3.15 Perfil J PVC m 0,60 0,0308 0,0185

3.16 Perfil Comienzo PVC m 0,45 0,0392 0,0176

3.17 Perfil térmico PVC m 0,45 0,0398 0,0179

3.18 Silicona neutra Un 0,06 0,1024 0,0065

3.19 Perdida Material % 0,01 0,8340 0,0083

3.20 Hidro lavadora agua fría HD 0,06 0,0894 0,0054

Total, Materiales 0,8477

3.21 Carpintero HD 0,16 1,2176 0,1948

3.22 Maestro 1era HD 0,05 1,2176 0,0609

3.23 Ayudante HD 0,05 0,8118 0,0406

3.24 Jornal HD 0,16 0,8137 0,1302

3.25 Leyes sociales % 0,29 0,4265 0,1237

Total, Mano de obra 0,5502

Se obtiene un valor de 1,398 UF/m2 para solución Tabique de acero galvanizado con lana

mineral y terminación de tinglado de fibrocemento. Este es el valor que entrega SERVIU a las

constructoras para realizar rehabilitación energética con este tipo de solución.

86




CANTIDADPRECIO

UNITARIO

en $

PRECIO

UNITARIO

en U.F

VALOR TOTAL

en $

VALOR TOTAL

en U.F

( A ) ( B ) ( C ) ( A X B ) ( A x C )

1 M2 223,20 $38.188 1,3978 $8.523.562 311,9962

2 ML 20,00 $43.437 1,5900 $868.740 31,8000

$9.392.302 343,7962

15% $1.408.845 51,5694

10% $939.230 34,3796

$11.740.377 429,7452

19% $2.230.672 81,6516

-65% -$1.449.937 -53,0735

$12.521.112 458

VALOR UF AL: 06/09/2108 $27.319,10

GASTOS GENERALES

UTILIDADES

SUB TOTAL

IVA

CREDITO ESPECIAL EMPRESAS

CONSTRUCTORAS

Presupuesto P-2

SUB TOTAL NETO





87

6.3. Muro de albañilería con incorporación de aislación térmica por el exterior

en base a tabiquería de perfiles de acero galvanizado y lana de fibra de

vidrio entre pie derechos, acabado placas fibrocemento. (P-3)


Muro de albañilería con sistema de aislación térmica por el exterior en base de tabiquería de

perfiles de acero galvanizado con incorporación de aislación térmica en lana mineral de espesor 80

mm y densidad 120 Kg/m3, entre pie derechos. Como revestimiento de terminación se considera la

utilización de placas de fibrocemento espesor 8 mm. A continuación, se detalla cada una de las capas


Tabla 6.7 : Desglose materiales sistema P-3

N° MATERIALES


2 Lana Mineral e= 80 mm; d=

150 Kg/m3

3 Cámara de aire

4 Barrera de Humedad y viento.

Fieltro asfaltico 15 Lbs.


Phillips con broca gruesa

6 Planchas fibrocemento e =

6mm

7 Perfil galvanizado 92 C 085

8 Corta goteras

9 Radier

Figura 6.7 : Desglose materiales sistema P-3

88

6.3.2. Descripción del proceso constructivo

1-. Proceso de Limpieza de superficies de muro existente





2-. Instalación de la estructura metálica

Ya al encontrarse la pared seca y libre de partículas se procede con la instalación de la

estructura metálica. En primer lugar, se inicia con el trazado para la colocación de las soleras y canales

metálicos perfiles canal 92 C 085, tanto al nivel del sobrecimiento a la cadena del muro de albañilería.

Estos perfiles son colocados cada 60 cm a eje, sobre el muro, estos pueden ser fijados con clavos de

impacto, tarugos de expansión o sistemas de tacos de tarugos y tornillos. Posteriormente se instalan

los montantes o pie derechos que conforman la estructura. Estos perfiles metálicos serán de 90 C 085.

El distanciamiento debe ser de 60 cm. El primer montante debe ser fijado con tarugos, clavos de

impacto o pernos. Fijándose en el canal superior como en el inferior, también en los puntos de

apertura como vanos, puertas y esquinas con tornillos cabeza de lenteja 8 ½”. El resto de los

montantes se encajarán mediante un ligero giro en el canal, manteniéndose en posición vertical solo

con la fricción, no fijándose en las solera o canal.

3 -. Colocación del material aislante: Lana mineral

Al finalizar la colocación de los montantes se procede a la colocación del material aislante, en

este caso es lana mineral de 80 mm de espesor entre las cavidades. Primero hay que medir el espacio

de las cavidades entre los montantes y proceder a cortar los rollos en el ancho antes de quitar el

embalaje. Este material no debe estar en ningún momento en contacto con el sueño ya que absorbe

humedad, por lo tanto, se debe disponer de una superficie que garantice que se encuentre seco, libre

de partículas antes y después de su instalación.

Dada la flexibilidad del material aislante se debe instalar desde arriba hacia abajo sin dejar espacios

entre montantes, ni entre lana y lana, ni soleras y lana. Esto para que no se generen puentes térmicos.

El material debe ser cortado con cuchillo cartonero.

En la instalación tener en cuenta:

• No apretar el material de ninguna manera ya que generará una disminución del espesor y

esto produce que cambie su tramitación térmica o resistencia térmica.

• No deben quedar espacios libres entre montantes para evitar los puentes térmicos.

• En elementos de muro tales como cajas de distribución, cañerías y conductos exteriores, e

deberá colocar material aislante con precisión alrededor de estos elementos.

89


Terminada la colocación de la lana Mineral sobre el muro de albañilería se procede a colocar

la barrera de humedad y viento, amarrándolo a los perfiles metálicos. Consiste en un Fieltro Asfaltico

15 lbs, que se distribuye de manera horizontal y ordenado para evitar las arrugas y pliegues. Este

fieltro se debe cazar contra los montantes metálicos con crucetas de alambre negro amarrado a los

anclajes.

Su instalación siempre es de manera horizontal con un mínimo de traslape de 10 cm en su pliegue

superior sobre el inferior, con esto se asegura un escurrimiento del agua evitando el ingreso al muro.

5 -. Instalación de placas fibrocemento y terminaciones del sistema.

Para comenzar con estos trabajos es necesario dar una primera capa de tinte a las planchas

de fibrocemento. Luego se realiza la medición de las dimensiones de las placas en su colocación, para

esto se mide cual será el ancho de las placas para que calce con los perfiles de acero galvanizado. Se

realiza corte de las placas con la herramienta galleta para que quede lo más alineado posible. Al

tenerlas cortadas se empieza la colocación hacia los perfiles.

Se deben clavar a los perfiles con clavos tipo terrano galvanizados 1 ½” o tornillos autoavellanante

tipo Phillips N°6 X 1 ¼” con rosca gruesa. Es importante no colocar los clavos en ángulos de 90° ya

que se podrían generar quebrajas del material generando fallas evidentes.

Después se van haciendo calzar las placas ya

cortadas de manera que estas queden con una separación

máxima de 5 mm. Hasta completar el muro con las

planchas de fibrocemento.

6-. Tratamiento de juntas

Todo el revestimiento de fibrocemento debe quedar con dilatación de 3 a 5 mm. De uniones

de topes entre planchas y en esquinas o marcos de puertas o ventanas. El tratamiento de estas juntas

se realiza con masilla para juntas junto con la cinta malla que hace que no se pierda la continuidad

en el sistema.

7-. Esquineros exteriores y accesorios


ventana y puertas se deberán colocar perfilerías de acero galvanizado o PVC.

8-. Aplicación de capa de terminación

Ya terminando los trabajos anteriores listo y teniendo todo listo para el acabado final se debe

aplicar la pintura texturizada para terminación. Idealmente dos manos de esta pintura. Además, se

recomienda para el texturizado final, sea aplicado en planchas a temperatura ambiente y no con sol

directo.

90

6.3.3. Detalles Proceso Constructivo

91

Figura 6.8 : Detalles Sistema Constructivo P-3

92

6.3.4. Cálculos





Tabla 6.8 : Materiales, espesores y Coeficiente de conductividad térmica Sistema P-3

Material Espesor

(mm)

Coeficiente Conductividad térmica

(W/km2)

Perfil Acero Galvanizado 90 x

Lana mineral 120 Kg/m3 80 0,042


Placa Fibrocemento 8 0,23

acabado pintura 2 x


RT = RPonderado + RAislante + Rplaca fibrocemento + Rg

RAislante = 𝑒

=

0,08

0,042 = 1,90 K m2 / W

RPlaca fibrocemento = 𝑒

=

0,008

0.023 = 0,034 K m2 / W


RT = 0,385 + 1,90 + 0,034 + 0,140 = 2,46 K m2 / W


UTotal = 𝟏


UTotal = 1

2,46 = 0,40 W / K m2


Incluye Rsi y Rse

*

93

Condensación en Vivienda con solución Tabique acero galvanizado, lana mineral y placa de

fibrocemento



aislación.



en Santiago).


de uso de 20°C, con esto se obtiene a través de la Figura 4.8 la temperatura de rocío del ambiente


Figura 4.8 : Ábaco Psicométrico para determinar condensaciones, TªRocio.





94

Se procede a determinar la temperatura superficial interior del sistema constructivo con tabiques

de madera y poliestireno Esto para hacer una comparación de las diferentes temperaturas de rocío

según humedad relativa y la superficie interior. Para este cálculo se usa fórmula 8.

• Muro de albañilería con sistema de aislación P-3

Ti 20 [°C]

Te 2 [°C]

Rsi 0,12 [m2k/W]

U 0.40 [W / m2 *K]

Tsi 19.1 [°C]

En este caso, el resultado es el mismo que el caso anterior, al tener una mayor transmitancia

térmica, se obtiene una mayor temperatura en la superficie interior. Por lo tanto, con este sistema

constructivo, podemos tener cerca de un 85% de humedad relativa y no ocurrirá condensación en la

vivienda.

95


galvanizado, Lana Mineral y terminación de Planchas de fibrocemento.




Tabla 6.9 : Precio Unitario sistema P-3

Item Partida Un Cantidad Precio Unitario Precio Total

4 Fachada No ventilada - Fibrocemento 1,00 1,3945 1,395

4.1 Perfil solera CA 2 X4 X 0,85 m 1,00 0,038 0,038

4.2 Perfil Montante serie 90 C 2 x 4 x 0,85 m 3,50 0,018 0,063

4.3 Perfil esquinero 30 X 30 x 0,4 m 1,00 0,019 0,019

4.4 Tornillo 8 x 1/2 cabeza lenteja Un 4,00 0,001 0,005

4.5 Tornillo 8 x 1 cabeza trompeta Un 38,50 0,001 0,039

4.6 Tornillo autoperforante #10 x 3/4" Un 18,66 0,003 0,050

4.7 Clavo Hilti SDM 27 1/4 Un 1,60 0,002 0,003

4.8 Placa 5 x 70 x 70 Un 2,00 0,041 0,082

4.9 Perfil L50 x 50 x 230 m 0,23 0,030 0,007

4.10 Fulminante Calibre 22 Un 4,00 0,006 0,026

4.11 Lana mineral e= 80 m2 1,00 0,120 0,120

4.12 Fieltro 15 lb m2 1,05 0,024 0,025

4.13 Fibrocemento m2 1,05 0,179 0,188

4.14 Tratamiento de Juntas, masilla para juntas Kg 0,50 0,026 0,013

4.15 Pintura texturada para terminacion m2 1,00 0,158 0,158

4.16 Perdidas material % 0,01 0,836 0,008

Total materiales 0,844

4.17 Carpintero HD 0,16 1,218 0,195

4.18 Maestro 1era HD 0,05 1,218 0,061

4.19 Ayudante HD 0,05 0,812 0,041

4.20 Jornal HD 0,16 0,814 0,130

4.21 Leyes sociales % 0,29 0,426 0,124

Total mano de Obra 0,550

Se obtiene un valor de 1,395 UF/m2 para solución Tabique de acero galvanizado con lana

mineral y terminación de planchas de fibrocemento. Este es el valor que entrega SERVIU a las

constructoras para realizar rehabilitación energética con este tipo de solución.

96




CANTIDADPRECIO

UNITARIO

en $

PRECIO

UNITARIO

en U.F

VALOR TOTAL

en $

VALOR TOTAL

en U.F

( A ) ( B ) ( C ) ( A X B ) ( A x C )

1 M2 223,20 $38.097 1,3945 $8.503.250 311,2542

2 ML 20,00 $43.437 1,5900 $868.740 31,8000

$9.371.990 343,0542

15% $1.405.799 51,4581

10% $937.199 34,3054

$11.714.988 428,8177

19% $2.225.848 81,4754

-65% -$1.446.801 -52,9590

$12.494.035 457

VALOR UF AL: 06/09/2108 $27.319,10

GASTOS GENERALES

UTILIDADES

SUB TOTAL

IVA

CREDITO ESPECIAL EMPRESAS

CONSTRUCTORAS

Presupuesto P-3

SUB TOTAL NETO





97

7. Análisis de resultados

Ya teniendo los resultados de cada uno de los sistemas propuestos de manera detallada, se

continúa con su análisis en conjunto. Se agruparán de tal manera que se logre entender cuáles son

las diferencias entre los procesos constructivos propuestos y el sistema actual.

7.1. Resistencia térmica

Como se logra apreciar en el gráfico (Figura 7.1), el sistema EIFS, que, si bien es cierto, cumple

con la normativa vigente, es el proceso constructivo con menor resistencia térmica. En cambio, el

sistema que posee montantes y lana mineral, con terminación ya sea de tinglado de fibrocemento (P-

2) o planchas de fibrocemento (P-3), cumplen a cabalidad con la norma y sobrepasan el valor de

resistencia comparado con el sistema que se utiliza actualmente.

Además, se muestra cuál fue la resistencia térmica del conjunto habitacional sin ningún tipo de

aislación, donde se aprecia que está bajo la norma térmica aplicada en chile a finales del año 2007.

0,00 m2 K /W

0,50 m2 K /W

1,00 m2 K /W

1,50 m2 K /W

2,00 m2 K /W

2,50 m2 K /W

0,39 m2 K /W

1,78 m2 K /W

2,22 m2 K /W

2,45 m2 K /W2,46 m2 K /W

RESISTENCIA TÉRMICA(RT)

Sin aislación Sistema E.I.F.S. P-1 P-2 P-3

Norma térmica: 0,56 m2 K /W

Figura 7.1 : Resistencia térmica de Sistemas Constructivos.

98

7.2. Transmitancia térmica

Al igual que la resistencia térmica, al ser valores inversamente proporcionales, los resultados

obtenidos de transmitancia térmica se comparan de una forma muy similar. El sistema E.I.F.S. posee

una alta transmitancia térmica que cumple con la normativa actual, pero los otros sistemas con

tabiques de madera o Metalcon sobrepasan los límites de la norma actual, consiguiendo así un mejor

aislamiento. A continuación, se presenta grafico (Figura 7.2) con resultados de transmitancia térmica.

0,00 W/m2 K

0,10 W/m2 K

0,20 W/m2 K

0,30 W/m2 K

0,40 W/m2 K

0,50 W/m2 K

0,60 W/m2 K 0,56 W/m2 K

0,45 W/m2 K0,41 W/m2 K 0,40 W/m2 K

TRANSMITANCIA TÉRMICA (U)

Sistema E.I.F.S. P-1 P-2 P-3

Figura 7.2 : Transmitancia térmica de Sistemas Constructivos.

99

7.3. Condensación

Uno de los puntos importantes de este estudio es que los sistemas propuestos eviten

condensaciones dentro de la vivienda y para ello, no solo es importante realizar una aislación térmica

del muro, sino realizar una investigación sobre los sistemas constructivos que se pueden ocupar.

Al no ser un concepto instaurado en la norma, todos los métodos serán aptos para ser ocupados.

Sin embargo, después de analizar los sistemas constructivos, se concluye que, lo mejor para evitar las

condensaciones es poner una aislación térmica por el exterior. Esto debido a que además de mantener

el muro existente a temperaturas normales, la protección exterior evita que este se caliente y que se

generen cambios de temperaturas causantes de las humedades interiores. Por otro lado, es muy

importante incorporar una barrera de humedad en cada sistema propuesto. Esto evita que el material

aislante quede en contacto con las humedades del exterior, haciendo que el muro se mantenga

protegido y que no haya cambios drásticos de temperatura.

Analizando los resultados obtenidos de cada proceso constructivo, los valores establecen que

no debieran generarse problemas de humedad dentro de las viviendas cuando esté el sistema

colocado en la envolvente. Estos valores son en base al cálculo de la temperatura interior del muro,

de tal forma que los resultados de temperatura siempre fueron mayores a la temperatura de rocío

del ambiente.

En el caso de la albañilería sin aislamiento (muro original) la temperatura interior del muro

efectivamente es inferior a las temperaturas de rocío correspondiente a 75% y 85% de humedad, lo

que causa problemas de condensación en el interior de los blocks en épocas de invierno.

0,00 ° C

2,00 ° C

4,00 ° C

6,00 ° C

8,00 ° C

10,00 ° C

12,00 ° C

14,00 ° C

16,00 ° C

18,00 ° C

20,00 ° C

14,40 ° C

18,80 ° C 19,00 ° C 19,10 ° C 19,10 ° C

CONDENSACIÓN EN SISTEMAS CONSTRUCTIVOS

Sin aislación Tsi EIFS Tsi P-1 Tsi P-2 Tsi P-3

Humedad Relativa a

20°C de uso

65%

75%

85%

Figura 7.3 : Condensaciones de Sistemas Constructivos.

13,10°C

15,40°C 17,00°C

100

7.4. Análisis de precios Unitarios en conjunto

Analizando los Precios Unitarios Totales, en los resultados obtenidos se aprecia que el sistema

E.I.F.S. es el más elevado, pero tampoco es un valor que se desvía del promedio ya que todos los

valores de precios unitarios son similares.

Realizando una comparación con valores más específicos, el sistema E.I.F.S. en concepto

materiales y en un plano ideal, es el más económico. Sin embargo, más adelante se analizará de

forma más exhaustiva la obtención de estos.

La mano de obra es un tema relevante en nuestro análisis ya que los precios presentados están

basados en los precios y rendimientos que entrega SERVIU que, a modo estricto, es lo que tardarían

los trabajadores en realizar el trabajo completo. Viendo el gráfico se observa que la mano de obra

del sistema E.I.F.S. es la más costosa de los procesos agrupados, ya que según SERVIU posee una

instalación de 3 a 4 m2 diarios, en comparación con los 8 m2 promedio a realizar en los otros sistemas

según SERVIU.

0,00 UF

0,20 UF

0,40 UF

0,60 UF

0,80 UF

1,00 UF

1,20 UF

1,40 UF

1,60 UF


0,69 UF0,68 UF 0,85 UF 0,84 UF

0,79 UF

0,68 UF0,55 UF 0,55 UF

1,47 UF1,36 UF 1,40 UF 1,39 UF

MATERIALES, MANO DE OBRA Y PRECIOS UNITARIOS

Materiales Mano de obra Precios m2

Figura 7.4 : Análisis de Precios Unitarios de Sistemas Constructivos.

101

7.5. Rendimiento y tiempo para completar el proyecto

Para realizar una comparación de rendimientos y tiempos, nos guiaremos por el rendimiento

especificado en el Precio Unitario del sistema actualmente utilizado, E.I.F.S., el cual especifica que

tienen un rendimiento de 0.3 HD, es decir que tienen un avance de 3 a 4 m2 al día.

Con este valor se llega a un tiempo total de proyecto al tener los m2 totales finales:

𝑇𝑖𝑒𝑚𝑝𝑜 𝑐𝑜𝑙𝑜𝑐𝑎𝑐𝑖ó𝑛 𝑎𝑖𝑠𝑙𝑎𝑐𝑖ó𝑛 𝑚𝑢𝑟𝑜: 𝑚2 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙𝑒𝑠 𝑚𝑢𝑟𝑜

𝑟𝑒𝑛𝑑𝑖𝑚𝑖𝑒𝑛𝑡𝑜 𝑑𝑖𝑎𝑟𝑖𝑜 =

223.2

3.5= 63.7~ 64 𝑑𝑖𝑎𝑠 ℎ𝑎𝑏𝑖𝑙𝑒𝑠

Por lo tanto, la colocación de sistema E.I.F.S. en un block social de 223,2 m2 tendrán un tiempo de 64

días hábiles, es decir 3 meses y 1 semana para terminar.

Si hacemos la comparación con los rendimientos de los sistemas propuestos, se obtiene que todos

estos rendimientos son más elevados, ya que en sus precios unitarios está especificado cuál es el

rendimiento de los trabajadores, por ende, existirá más beneficio para cualquier empresa constructora

poner un sistema que demande menos tiempo, pudiendo ahorrar dinero y gastos generales.

¿Pero qué tal real es el rendimiento dado por SERVIU para la colocación del sistema E.I.F.S.?

Es aquí donde se busca el apoyo de la experiencia en obra, y gracias a los profesionales en el

rubro a base de preguntas, se llega a que el rendimiento SERVIU posee errores ya que lo real en obra

es un avance mucho más elevado, donde llegan hasta los 10 m2 al día. Mas adelante se hace el análisis

en qué puede ayudar o desfavorecer estos rendimientos distintos.

102

7.6. Presupuestos

Después de analizar el conjunto de los precios unitarios ahora se procede a realizar la

comparación de los presupuestos del presente proyecto mencionado anteriormente, consistente en

la mejora de eficiencia energética para los habitantes del conjunto habitacional N° 36 del proyecto

Neptuno ubicado en la comuna de Lo Prado.

Primero que todo, se empieza por comparar el presupuesto en montos Netos de cada uno de los

sistemas constructivos en mejora de eficiencia térmica junto con la mejora de escaleras. Esto para

mostrar las variaciones de precios que existen en los sistemas, sin incorporar Gastos Generales,

Utilidades ni IVA.

En el grafico se aprecia que el sistema E.I.F.S. es el sistema más costoso respecto a los propuestos

como ya se indicó en la comparativa de precios unitarios, esto se debe a que el presupuesto total se

modificará de manera proporcional.

Este grafico da a entender que la colocación del sistema E.I.F.S. es la más costosa comparado

con los otros procesos, pero hay que entender que lo que realmente se busca en estos proyectos no

es el ahorro de dinero, sino el bienestar de los habitantes. Es por esto que más adelante se analizará

de manera real cuales son los procesos más viables para la colocación ya sea para la empresa

constructora y los locatarios de los blocks.

Cabe mencionar que el análisis de Presupuestos Total se realizará en base a los que se

presentan al SERVIU; eso quiere decir que son los presupuestos en los que se utiliza el total del

subsidio entregado a los residentes de las viviendas. El proyecto realizado muestra el análisis de un

conjunto habitacional donde residen 6 familias, cuyo monto total otorgado es de 480 UF para ser

usadas en la rehabilitación de eficiencia energética con aislamiento en fachadas y cambio de barandas

Figura 7.5 : Montos Netos de Sistemas.

0,00 UF

50,00 UF

100,00 UF

150,00 UF

200,00 UF

250,00 UF

300,00 UF

350,00 UF

400,00 UF


31,80 UF 31,80 UF 31,80 UF 31,80 UF

328,55 UF 303,82 UF 312,00 UF 311,25 UF

MONTOS NETOS PROYECTO

Cambio barandilla escalera Aislación termica

103

de escaleras. En este punto, es importante señalar que el monto total subsidiado debe ser ocupado

en su totalidad, es aquí donde se apreciará un delta de precio que queda sobrante en los sistemas

constructivos propuesto, debido a que el sistema E.I.F.S es el que muestra mayor precio por m2,

quedando con un presupuesto justo de 480 UF. En cambio, todos los otros sistemas son de menos

valor.

¿Pero qué ocurre con el DELTA sobrante hasta llegar al subsidio total?

Si bien es cierto, se puede pensar que la diferencia de precio que se genera debiera ir a la utilidad de

la constructora, y así la empresa ganaría colocando otro sistema alternativo. Sin embargo, esto no es

posible puesto que SERVIU aclara en sus normativas que solo puede existir un máximo neto del 25%

del presupuesto total destinado a Utilidad y Gastos Generales.

Por ende, existe un delta en todas las soluciones constructivas propuestas ya que poseen menor costo

que el sistema actual colocado en obra. Al momento de presupuestar este proyecto y encontrar este

DELTA, este debe ser incorporado en el presupuesto, específicamente en el precio neto. Donde tendrá

que ser utilizado para alguna mejora en las viviendas. En conjunto con los vecinos se debe llegar a un

acuerdo en qué ocuparlo.

104

A continuación, se adjuntan los presupuestos totales de las soluciones constructivas.

Primeramente, el sistema empleado por la constructora (Figura 7.6) para luego mostrar los

presupuestos finales de los sistemas constructivos propuestos.

El presupuesto del sistema E.I.F.S. fue presupuestado por la empresa constructora “SERMAR

CONSTRUCCIONES SPA” donde se aprecia que se utilizó todo el monto establecido (480 UF),

incorporando gastos generales, utilidad e IVA. En esta solución constructiva no existe ningún Delta,

quiere decir, todo el dinero presupuestado será utilizado.

Aislación térmica muro; 328,55 UF

Cambio barandilla escalera; 31,80 UF

Gastos generales ; 54,05 UF

Utilidad ; 36,04 UFIVA; 29,50 UF

Sistema E.I.F.S.

Figura 7.6 : Desglose de Presupuesto Sistema E.I.F.S.

VALOR UF AL: 06/09/2018


en $

PRECIO UNITARIO

en U.F

VALOR TOTAL

en $

VALOR TOTAL

en U.F

( A ) ( B ) ( C ) ( A X B ) ( A x C )

1 M2 223,20 $40.214 1,4720 $8.975.765 328,5504

2 ML 20,00 $43.437 1,5900 $868.740 31,8000

$9.844.505 360,3504

15% $1.476.676 54,0526

10% $984.451 36,0350

$12.305.632 450,4380

19% $2.338.070 85,5832

-65% -$1.519.746 -55,6291

$13.123.956 480

IVA



AISLACION TERMICA MURO SOLUCION EIFS


SUB TOTAL NETO

GASTOS GENERALES

UTILIDADES

SUB TOTAL



NOMBRE POSTULANTE: COMITÉ NEPTUNO E. CONSTRUCTORA: SERMAR CONSTRUCCIONES SPA.

RUT POSTULANTE: FECHA DOCUMENTO: 06/09/2018




ACONDICIONAMIENTO TÉRMICO Y CAMBIO DE BARANDAS DE ESCALERAS



105

Presupuestos de Sistemas Constructivos Propuestos

Se muestra en la figura 7.7 una simulación del sistema constructivo muro de albañilería con

incorporación de aislación térmica exterior, tabiquería de madera, aislación de poliestireno expandido

con terminación de tinglado de fibrocemento (P-1). Donde se llega al monto total entregado por

SERVIU.

Aislación termica Muros; 303,82 UF


Delta de precio; 24,50 UF


Utilidad ; 36,01 UF

IVA; 29,50 UF

P-1

Figura 7.7 : Desglose de Presupuesto SistemaP-1

VALOR UF AL: 06/09/2018


en $

PRECIO UNITARIO

en U.F

VALOR TOTAL

en $

VALOR TOTAL

en U.F

( A ) ( B ) ( C ) ( A X B ) ( A x C )

1 M2 223,20 $37.186 1,3612 $8.299.915 303,8169

2 ML 20,00 $43.437 1,5900 $868.740 31,8000

3 $669.318 24,5

$9.837.973 360,1169

15% $1.475.696 54,0175

10% $983.797 36,0117

$12.297.466 450,1461

19% $2.336.519 85,5278

-65% -$1.518.737 -55,5931

$13.115.248 480




ACONDICIONAMIENTO TÉRMICO Y MEJORA DE BARANDAS DE ESCALERAS

NOMBRE POSTULANTE: E. CONSTRUCTORA: SERMAR CONSTRUCCIONES SPA.






DELTA



SUB TOTAL NETO

GASTOS GENERALES

UTILIDADES

SUB TOTAL

IVA



106


incorporación de aislación térmica exterior, tabiquería de acero galvanizado, aislación de lana mineral

con terminación de tinglado de fibrocemento (P-2). Donde se llega al monto total entregado por

SERVIU.






P-2

Figura 7.8 : Desglose de Presupuesto Sistema P-2

VALOR UF AL: 06/09/2018


en $

PRECIO UNITARIO

en U.F

VALOR TOTAL

en $

VALOR TOTAL

en U.F

( A ) ( B ) ( C ) ( A X B ) ( A x C )

1 M2 223,20 $38.188 1,3978 $8.523.562 311,9962

2 ML 20,00 $43.437 1,5900 $868.740 31,8000

3 $437.106 16,00

$9.829.408 359,7962

15% $1.474.411 53,9694

10% $982.941 35,9796

$12.286.760 449,7452

19% $2.334.484 85,4516

-65% -$1.517.415 -55,5435

$13.103.829 480











SUB TOTAL NETO

GASTOS GENERALES

UTILIDADES

SUB TOTAL

IVA


AISLACION TERMICA MURO SOLUCION P-2


DELTA


107


incorporación de aislación térmica exterior, tabiquería de acero galvanizado, aislación de lana mineral

con terminación de placa de fibrocemento (P-3). Donde se llega al monto total entregado por SERVIU.

Como se aprecia en los presupuestos de los sistemas propuestos existen Deltas en cada uno de

ellos. Estos deben ser ocupados por la constructora en algún beneficio para los locatarios. En conjunto

se debe decidir en que se presupuestara en caso de colocar un sistema propuesto.






P-3

Figura 7.9 : Desglose de Presupuesto Sistema P-3

VALOR UF AL: 06/09/2018


en $

PRECIO UNITARIO

en U.F

VALOR TOTAL

en $

VALOR TOTAL

en U.F

( A ) ( B ) ( C ) ( A X B ) ( A x C )

1 M2 223,20 $38.097 1,3945 $8.503.250 311,2542

2 ML 20,00 $43.437 1,5900 $868.740 31,8000

3 $464.425 17,00

$9.836.415 360,0542

15% $1.475.462 54,0081

10% $983.641 36,0054

$12.295.518 450,0677

19% $2.336.148 85,5129

-65% -$1.518.496 -55,5834

$13.113.170 480











SUB TOTAL NETO

GASTOS GENERALES

UTILIDADES

SUB TOTAL

IVA


AISLACION TERMICA MURO SOLUCION P-3


DELTA


108

8. Conclusiones

Primero que todo, es importante mencionar que esta memoria está enfocada en guiar a los

profesionales para poder entregar un mejor servicio a las personas que realmente lo necesitan, en

este caso se logra entender que la ayuda es para las personas que poseen bajos recursos, donde la

única manera de poder optar a algo mejor es postulando a subsidios, y teniendo en cuenta que un

bajo porcentaje de estos logra tenerlos y logra que se completen de manera eficiente. En base a

nuestro estudio de procesos constructivos propuestos y además de la experiencia tenida junto con

los vecinos, constructora y entidades patrocinantes se logra llegar a conclusiones a base de resultados

reales.

A continuación, se presenta tabla resumen sobre los valores más óptimos de los ítems

estudiados.

Tabla 8.1 : Resumen de Resultados óptimos.

Ítems de estudio Solución

optima

Valor

Resistencia térmica - Transmitancia térmica P-3 2,46 m2 K /W -0,41 W/m2 K

Condensaciones P-2, P-3 19,10 °C

Costo Mano de Obra P-2, P-3 0,55 UF

Costo Materiales E.I.F.S., P-1 0,69 UF, 0,68 UF

Rendimiento P-2, P-3 0,16 HD

Precio Unitario (m2) P-1 1,361 UF

Delta (UF) P-1 24,5 UF

Como se aprecia en la tabla, todos tienes una característica que destaca sobre las demás. Sin

embargo, al cumplir con los valores de la Norma, todos pueden ser utilizados como sistema de

rehabilitación de viviendas.

Para la buena elección del sistema constructivo, además de tener en cuenta estos valores, es

necesario estudiar en conjunto con la Entidad Patrocinante, constructora y Comité Vecinal otros

puntos del proyecto en particular, tales como estética, disponibilidad de materiales por parte de la

constructora, especialidad de los maestros y lo más importante: cumplir con las necesidades de los

postulantes.

Las obligaciones de una EP es ayudar, guiar y asistir a las personas que desean postular para

obtener su subsidio. Esto abarca la organización de los postulantes, el diseño y preparación de los

proyectos. De ganarse los postulantes el subsidio (la EP corre el riesgo de trabajar en vano si los

postulantes no consiguen el subsidio), la EP sigue presente en el proceso constructivo,

inspeccionando obras y resolviendo dudas de los beneficiarios hasta 9 meses después terminado el

proyecto. Finalmente, una EP trabaja, guía y ayuda en tres grandes áreas: social, jurídica y técnica.

109

Actualmente, existen dos formas en las que las Entidades Patrocinantes llegan a concretar un

proyecto. La primera de ellas se basa en la iniciativa de los propietarios de los conjuntos

habitacionales de dirigirse a la Municipalidad y contactarse con la Entidad Patrocinante; y la segunda

en que la Entidad Patrocinante es la encargada de buscar posibles conjuntos habitacionales

interesados en una rehabilitación. A partir de este momento, la EGIS realiza un estudio y propuesta

de proyecto de mejoramiento a través de reuniones y asambleas con el Comité Vecinal en cuestión.

Las EP se basan en los precios unitarios y costos de materiales que entrega SERVIU. En el

presente, este se concentra en dar información sobre el sistema EIFS, no especificando otros sistemas

que pueden ser igualmente utilizados. Uno de los cometidos de este proyecto, es que las Entidades

Patrocinantes cuenten con más información sobre otros sistemas constructivos y puedan presentarlos

como opción a los Comités Vecinales.

En la fase de estudio, levantamiento y generación del proyecto de rehabilitación es donde

actualmente existe una deficiente comunicación entre la EP y la constructora. Mejorando este punto

y realizando un estudio en conjunto, ya conociendo los sistemas que pueden ser utilizados, se puede

lograr un proyecto en donde el Comité Vecinal quede satisfecho con el sistema que será colocado y

que la constructora pueda llegar a las expectativas de utilidad que se presupueste.

Esto está directamente relacionado con la mano de obra, ya que, sabiendo desde un principio el

sistema constructivo a ocupar, se verá que tan capacitados están los trabajadores en poder realizar el

proyecto, consiguiendo una mayor rapidez en la colocación y por consiguiente logrando mayores

beneficios.

Por otro lado, con un proyecto presupuestado en conjunto se puede establecer con

anterioridad los materiales que serán utilizados. La obtención de materiales, dependiendo del sistema

constructivo que se vaya a utilizar, se puede realizar de manera anticipada consiguiendo estos a un

costo menor del que presupuesta SERVIU. Además, la empresa constructora podrá lograr una mayor

utilidad según el proveedor que encuentre.

En el presente, las pocas opciones de rehabilitación energética entregada por SERVIU, además de la

poca comunicación existente entre las EP y constructoras, genera problemas en obra como la falta de

materiales por la escasez de proveedores en la Región. Esto fue lo que ocurrió en el proyecto que se

está estudiando “NEPTUNO 2B Y 2C”, en el cual la falta de Poliestireno Expandido hizo que las obras

quedaran detenidas por más de dos meses.

ENTIDAD

PATROCINANTE POSTULANTES

MUNICIPALIDAD

VIA 2

VIA 1 VIA 1

110

Finalmente, señalar que este estudio está sobre todo llevado a la parte social, a que los

habitantes se sientan satisfechos con el trabajo a realizar, tanto en el proceso de construcción como

en la etapa final de uso de su vivienda. Lo más importante es realizar un buen estudio en conjunto

con la comunidad y con la empresa encargada de realizar el proyecto, ya que, con ello, se logra un

beneficio para ambos. Además, la Entidad Patrocinante tiene la misión de enseñar a los habitantes

cuáles son las variadas opciones que tienen de colocación y puedan decidir informados, esto debido

a la diferencia de precios que tiene cada sistema.

Si bien es cierto, todos los sistemas son aptos por Norma para ser ocupados, pero cada uno

de ellos posee ciertas ventajas o desventajas para la constructora, es por esto un buen estudio en

conjunto es la clave de un mejor desempeño.

111

9. Bibliografía

• Araneda Campos, Jenny. Conjunto de viviendas sociales en el centro de Santiago. Memoria

de proyecto de título (Arquitectura). Universidad de Chile.

Departamento de Arquitectura, 2014. 79 p.

• Corporación de desarrollo tecnológico Cámara Chilena de la Construcción. Aislación térmica

exterior. Manual de diseño para soluciones en edificaciones.

Santiago de Chile. Septiembre 2008

• Corporación de desarrollo tecnológico Cámara Chilena de la Construcción. Humedad por

Condensación en viviendas.

Santiago de Chile. Agosto 2012

• Delgado Valverde, Francisca. Rehabilitación conjunto habitacional San miguel. Memoria de

proyecto de título (Arquitectura). Universidad de Chile.


• Dirección general de industrias, energía y minas (Comunidad de Madrid). Guía de

rehabilitación energética de edificios de viviendas

Madrid, 2008

• Instituto Nacional de Normalización (Chile). Acondicionamiento térmico. Envolvente térmica

de edificios. Cálculo de resistencias y transmitancias térmicas. Norma NCh 853 : of. 2007.

Santiago de Chile, 2007. 51 p.

• Ministerio de Vivienda y urbanismo (MINVU). Guía de diseño para la eficiencia energética.

Santiago de Chile, Abril 2009

• Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU). Listado Oficial de Soluciones Constructivas para

Acondicionamiento Térmico del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Edición 11)

Santiago de Chile, 7 de Marzo 2014

• Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU). Manual de aplicación de reglamentación

térmica. Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones 4.1.10.

Santiago de Chile, Noviembre 2006

• Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU). Sistema de calificación energética de viviendas

(SCEV). Curso Evaluadores Energéticos.

Santiago de Chile, Noviembre 2006

• Ministerio de Vivienda y urbanismo (MINVU). Subsidios, Mejoramiento de viviendas.

http://beneficios.minvu.gob.cl/mejoramiento-de-vivienda-y-entorno/mejoramiento-de-

vivienda/

Santiago de Chile, Marzo - Abril 2018

• Ministerio de Vivienda y urbanismo (MINVU). Manual de procedimiento para la calificación

energética de viviendas en Chile.

Santiago de Chile, Febrero 2018

• Quilcao C., Danilo. Rehabilitación Conjunto Villa Fundación Macul, Santiago. Memoria de

proyecto de título (Arquitectura). Universidad de Chile.


• Ministerio de Vivienda y urbanismo [en línea]

< http://beneficios.minvu.gob.cl/ >

[Consulta: 9 de mayo 2018]

http://beneficios.minvu.gob.cl/

112


<http://beneficios.minvu.gob.cl/mejoramiento-de-vivienda-y-entorno/mejoramiento-de-

vivienda/ >

[Consulta: 12 de Mayo 2018]


<http://www.minvu.cl/opensite_20061113125024.aspx>

[Consulta: 12 de mayo 2018]

• Construmática, Condensaciones superficiales en el interior de las viviendas [en línea]

<http://www.construmatica.com/construpedia/Condensaciones_superficiales_en_el_

interior_de_las_viviendas]>

[Consulta: 12 de Junio 2018]

• Temperatura de Confort, Gabriel Rodríguez, Revista BIT n °27

Santiago de Chile, septiembre 2002.

• Temperatura de Confort. Gabriel Rodríguez, revista BIT N.º 57,

Santiago de Chile, noviembre 2007.

• Asociación de fabricantes de morteros y Sate, ANFAPA.

<http://www.anfapa.com/es/divulgación/341/condensaciones-superficiales-en-el-

interior-de-las-viviendas>

[Consulta: 20 junio 2018]

http://beneficios.minvu.gob.cl/mejoramiento-de-vivienda-y-entorno/mejoramiento-de-vivienda/

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http://www.minvu.cl/opensite_20061113125024.aspx

http://www.construmatica.com/construpedia/Condensaciones_superficiales_en_el_%20%20interior_de_las_viviendas%5d

http://www.construmatica.com/construpedia/Condensaciones_superficiales_en_el_%20%20interior_de_las_viviendas%5d

http://www.anfapa.com/es/divulgación/341/condensaciones-superficiales-en-el-interior-de-las-viviendas

http://www.anfapa.com/es/divulgación/341/condensaciones-superficiales-en-el-interior-de-las-viviendas

113

10. Anexos

10.1 Anexo A

Glosario de imágenes de instalación sistema E.I.F.S. en proyecto Neptuno 2c.

Muro de albañilería bajo escalera con

poliestireno expandido en proceso de

pegado con propasta ES.

Terminación de Vano Ventana en

sistema E.I.F.S. con vista de mortero

sobre poliestireno expandido.

Esquina de albañilería con junta de

planchas de poliestireno expandido.

Cubierto con malla de fibra de vidrio,

refuerzos en esquina y mortero de

cobertura.

114

Muro cubierto de poliestireno

expandido, junto con malla de fibra de

vidrio, junta en esquina,

encapsulamiento inferior y mortero de

terminación.

Detalle muro con acabado E.I.F.S.

incompleto. Esquinero de protección y

mortero de terminación.

Detalle de albañilería con colocación de

poliestireno expandido bajo escalera. Malla

fibra de vidrio con mortero de terminación.

115

Andamio para trabajos en pisos

superiores. Lado derecho parte

terminada Sistema E.I.F.S. con color

definitivo. Parte izquierda avance

parcial con mortero de terminación.

Muro con terminación final con sistema

constructivo E.I.F.S. en Block de

proyecto Neptuno 2c. Pintura

texturizada color rojo elegida por los

habitantes.

116

10.2 Anexo B

Precio de los materiales respecto a los entregados por SERVIU para proyectos de

rehabilitación bajo Programa de Protección al Patrimonio Familiar (PPPF),

correspondiente al año 2018.

DESCRIPCIÓN UNIDAD PRECIO

(UF) 2018

MATERIALES

ABRAZADERA FE. n° 0,0101

ABRAZADERA HOJALATA PARA BAJADA n° 0,0101

ABRAZADERA TUBO PVC n° 0,0105

ACEITE LINAZA lt 0,1171

ACERO PERFILES PARA ESTRUCTURAS METÁLICAS kg 0,0195

ACERO REDONDO ESTRIADO A44 28H kg 0,0220

ACERO REDONDO ESTRIADO A63 42H kg 0,0285

ACERO REDONDO LISO A44 28H kg 0,0300

ACERO SAE 1010 REDONDO kg 0,0315

ACIDO MURIÁTICO lt 0,0208

ADHESIVO CERÁMICOS saco 0,0705

ADHESIVO CERÁMICOS AC tineta 0,3853

ADHESIVO DE CONTACTO lt 0,0972

ADHESIVO CERAMICO DA EN POLVO SACO 25 KG kg 0,0142

ADHESIVO PAVIMENTO VINILICO lt 0,2553

ADHESIVO MONTAJE kg 0,1261

ADHESIVO P/PVC POTE 250 GR n° 0,0919

ADITIVO ACELERADOR DE FRAGUADO SIKA 2 O EQUIVALENTE TECNICO TINETA

25LT

lt 0,0842

ADITIVO ENDURECEDOR SUPERFICIAL saco 1,0574

ADITIVO IMPERMEABILIZANTE lt 0,0244

ADITIVO IMPERMEABILIZANTE SIKA 1 O EQUIVALENTE TECNICO TINETA 18LT lt 0,0237

ADITIVO ACELERADOR DE FRAGUADO ULTRARAPIDO SIKA 2 O EQUIVALENTE

TECNICO TINETA 18LT

lt 0,0780

ADITIVO ACELERADOR DE FRAGUADO SIKA 3 O EQUIVALENTE TECNICO TINETA

18LT

lt 0,0363

ADITIVO MEMBRANA DE CURADO SIKA ANTISOL O EQUIVALENTE TECNICO

TINETA 18LT

lt 0,0670

ADOCRETO HEXAGONAL DE H.C.V. m2 0,3592

ALAMBRE N° 14 kg 0,0481

ALAMBRE N° 18 kg 0,0540

ALAMBRE NYA 1,5 MM m 0,0052

ALAMBRE PÚAS m 0,0040

ALAMBRE PÚAS CAL 14 m 0,0043

ALZAPRIMAS n° 0,0046

ANDAMIOS (ARRIENDO DE CUERPO CON TABLONES) día 0,0278

117


(UF) 2018

ANTIPARRA DE VENTILACIÓN INDIRECTA n° 0,1043

ÁRBOLES n° 0,5110

ARENA FINA m3 0,4717

ARENA GRUESA m3 0,4717

ARENA LEPANTO m3 0,5896

ARMADURA CADENA ELECTROSOLDADA 15/20 9,2 MM n° 0,3843



ARMADURA PILAR ELECTROSOLDADA 15/15 9,2 MM n° 0,3001



ARRIENDO BETONERA día 0,1361

ARRIENDO CONTENEDOR mes 5,8961

ARRIENDO DE ANDAMIOS CON BANDEJAS día 0,0314

ARRIENDO HIDROLAVADORA día 0,1808

ARRIENDO MAQUINARIA PARA INYECCIÓN EPÓXICA día 1,0613

ARRIENDO TALADRO ROTOPERCUTOR día 0,1686

ASPIRADORA (ARRIENDO DÍA) día 0,1588

ATRIL METÁLICO PARA LAVADERO n° 0,8916

ATRIL METÁLICO PARA LAVAPLATOS n° 0,9701

AUTOMÁTICO 10 A n° 0,1004

AZULEJO 15X15 CM m2 0,1767

BAJADA FE GALVANIZADO n° 0,1204

BAJADA PVC n° 0,1067

BAÑO QUÍMICO mes 2,5943

BARRA SEGURIDAD 40 CM n° 0,5102

BARRA SEGURIDAD 60 CM n° 0,8660

BARRA SEGURIDAD CURVA 40 CM n° 0,5412

BARRERA DE HUMEDAD HIDRÓFUGA m2 0,0330

BASURERO 60 LTS CON TAPA Y RUEDA n° 2,9725

BASURERO PLASTICO 50 LITROS PEDESTAL DOBLE n° 5,2672

BENCINA 93 OCT lt 0,0275

BETONERA 11P 7,5 HP MES= 208H hr 0,0371

BISAGRA 4 X 3 1/2" ACERO INOXIDABLE CON RODAMIENTO n° 0,1677

BISAGRAS 3 1/2" X 3 1/2" n° 0,0583

BISAGRAS 3 1/2" X 3 1/2" INOXIDABLE SIN RODAMIENTO n° 0,1309

BLOQUE DE CEMENTO LISO GRIS 40 X 20 X 19 CM n° 0,0426







BOLÓN DESPLAZADOR m3 0,4324

118


(UF) 2018

BOTADERO AUTORIZADO m3 0,1376

BROCHA 4X 5/8" n° 0,1235

BROCHA 2 1/2 X 5/8" n° 0,0894

BROCHA 3 X 5/8" n° 0,0991

BROCHA 5 X 5/8" n° 0,1436

BUZO DESECHABLE n° 0,1129

CABALLETE FIBROCEMENTO (HEMBRA-MACHO) m 0,1480

CABALLETE FIBROCEMENTO (HEMBRA-MACHO) GRAN ONDA n° 0,1651

CABALLETE GALVANIZADO 0,35 X 200 m 0,0552



CABALLETE GALVANIZADO 0,4 X 500MM m 0,2233

CAJA PLÁSTICA EMBUTIR n° 0,0097

CAL HIDRÁULICA Kg 0,0045

CALEFÓN 6 LT n° 2,1655




CALEFÓN 5 LT IONIZADO n° 2,1037


CALEFÓN 7 LT IONIZADO n° 2,5832

CAMA DE RIPIO COMPACTADA E = 8 CM. m2 0,0825

CAMIÓN TOLVA O SIMILAR hr 0,5700

CANAL FE GALV. DESARROLLO 30 CM. m 0,0745

CANAL PVC 125 m 0,0359

CAÑERÍA COBRE TIPO L 1" m 0,2594

CAÑERÍA COBRE TIPO L 1/2" m 0,0863

CAÑERÍA COBRE TIPO L 3/4" m 0,1408

CAÑERÍA COBRE TIPO M 1/2" m 0,0620

CAÑÓN GALVANIZADO 4" m 0,0925

CAÑÓN GALVANIZADO 5" m 0,0987

CARGADOR FRONTAL hr 0,5896

CARPETA ASFÁLTICA 4 CM. m2 0,2261

CARRETILLA n° 0,7732

CELOSÍA n° 0,0337

CELOSÍA 20X20 n° 0,0461

CELOSÍA EMBUTIDA 30 X 15 CM n° 0,0616

CEMENTO ESPECIAL (Saco de 25 Kg) saco 0,1075

CERÁMICA 20 X 30 CM m2 0,1111



CERÁMICA MURO 20 X 30 CM BLANCA m2 0,1235

CERÁMICA PISO 30 X 30 CM CORDILLERA O EQUIVALENTE TECNICO m2 0,1389

IMPREGNANTE MADERA CERESTAIN O EQUIVALENTE TECNICO galón 0,7918

119


(UF) 2018

IMPREGNANTE MADERA CERESTAIN CASTAÑO O EQUIVALENTE TECNICO galón 0,7918

CERRADURA ACCESO EMBUTIR RUSTICA n° 1,0062

CERRADURA ACCESO-MANILLA n° 0,4143

CERRADURA CON PICAPORTE REVERSIBLE CON CERROJO n° 0,2782

CERRADURA CON PICAPORTE REVERSIBLE CON CERROJO-MANILLA n° 0,4329

CERRADURA EMB. CON PICAPORTE REVERSIBLE Y SEGURO INTERIOR n° 0,5704

CERRADURA EMB. CON PICAPORTE REVERSIBLE Y SEGURO INTERIOR- MANILLA n° 0,7175

CERRADURA MANILLA, LIBRE PASO n° 0,4143

CERRADURA POMO ACCESO n° 0,3091

CERRADURA POMO LIBRE PASO n° 0,2936

CERRADURA POMO SEGURO-EMERGENCIA n° 0,1318

CERRADURA POMO TUBULAR SCANAVINI 6000 O EQUIVALENTE TECNICO n° 0,4483

CERRADURA SOBREPONER, PESTILLO, DOBLE CILINDRO n° 0,5943

CERRADURA TUBULAR DE POMO BAÑO n° 0,5876

CERROJO SEGURIDAD n° 0,2771

CESTO C/MALLA n° 0,6606

CHUZO n° 0,3555

CIERRO DE PLACA MORTERO COMPRIMIDO m 0,6682

CINTA m 0,0105

CINTA AUTOADHESIVA 5 X 20 CMS n° 0,0270

CINTA UNIÓN YESO CARTÓN 5X90M m 0,0013

CLAVO DE TECHO 3 1/2" BOLSA 50 UN n° 0,2441

CLAVO GALVANIZADO 1 1/2" kg 0,1126

CLAVO GALVANIZADO 2" kg 0,1012

CLAVO GALVANIZADO 3" kg 0,1293

CLAVO HELICOIDAL 2 1/2" Kg 0,1736

CLAVO DE DISPARO SDM 27 1/4" n° 0,0017

CLAVOS CORRIENTES 11/2" kg 0,0479

CLAVOS CORRIENTES 2 1/2" kg 0,0332

CLAVOS CORRIENTES 2" kg 0,0444




CLAVOS CORRIENTES 6 " kg 0,0358

CLAVOS PARA PLACA YESO CARTÓN kg 0,0634

CODO BRONCE 1/2" SO n° 0,0162

CODO BRONCE 1/2" X 3/8" SO n° 0,0237

CODO PVC 110 MM. n° 0,0497

CODO PVC 40 MM. n° 0,0051



CODO PVC HIDRÁULICO 20 MM n° 0,0025



120


(UF) 2018


COLA FRÍA kg 0,0917

COLECTOR SOLAR DE AGUA DE 160 LT. n° 21,2261

COLECTOR SOLAR DE AGUA DE 250 LT. n° 28,3015

COLECTOR SOLAR TÉRMICO (2099 X 1099 X 110 MM) n° 29,4806

COLECTOR SOLAR TÉRMICO 150 LT n° 21,6192

PUENTE DE ADHERENCIA EPOXICO HORMIGON NUEVO Y EXISTENTE 1KG kg 0,3987

CONCERTINA m 0,0731

CONDUIT 16 MM. m 0,0042

CONEXIÓN 2 DESAGÜES CON SIFÓN n° 0,1853

COPLA BRONCE SOLDAR DE 1/2" n° 0,0162

COPLA BRONCE SOLDAR DE 3/4" n° 0,0334

COPLA PVC 110 SANITARIO GRIS n° 0,0405




COPLA PVC HIDRÁULICO 20 MM n° 0,0019




CORCHETE INDUSTRIAL caja 0,1067

CORNISA PINO FINGER 13X43 MM X 3M n° 0,0582

CORNISA PINO FINGER 19X19 m 0,0185

CORNISA PINO FINGER 20 X 20 MM X 3M n° 0,0554

CORNISA PINO FINGER 28X28 m 0,0609

COSTANERA OMEGA 0,85 m 0,0381

CUARTO RODÓN 15X15 m 0,0123

CUARTO RODÓN 20X20 m 0,0131

CUBREPISO m2 0,0670

CUBREJUNTAS n° 0,0724

DESAGÜE 1 1/4" n° 0,0430

DESAGÜE 1 1/2" n° 0,0507

DESAGÜE LAVAPLATOS 1 1/2" n° 0,0507

DESAGÜE TINA CON REBALSE Y SIFÓN ALTURA REDUCIDA n° 0,1296

DESMOLDANTE lt 0,1025

DESMOLDANTE MADERA lt 0,1025

DESMOLDANTE METAL lt 0,0843

DIESEL lt 0,0156

DIFERENCIAL n° 0,3207

DIFERENCIAL 30 MA n° 0,3207

DILUYENTE PIROXILINA lt 0,0896

DUCHA TELÉFONO CON MONOMANDO n° 0,6416

SELLANTE DE SILICONA n° 0,1043

SELLANTE DE SILICONA TUBO 310 ML tubo 0,0960

121


(UF) 2018

ELECTRODO kg 0,1016

EMPALME AGUA POTABLE n° 7,8615

ENCHUFE HEMBRA 2 TOMAS CON TIERRA n° 0,0607

ESCALERILLA 4,6 CM PANEL COVINTEC m 0,0191

ESCALERILLA 4,6 CM. n° 0,0393

ESCALERILLA 7,1 CM PANEL COVINTEC m 0,0177

ESCALERILLA 7,6 CM. n° 0,0393

ESCALERILLAS ELECTROSOLDADA 4,2 MM m 0,0393

CERRADURA ESPAÑOLETA COLONIAL n° 0,3078

ESPÁTULA 100 MM n° 0,0703

ESPUMA PARA PISO FLOTANTE m2 0,0288

ESTABILIZADO m3 0,4173

ESTUCO EXTERIOR 25 KG saco 0,1141

ESTUCO INTERIOR 25 KG saco 0,1033

EXCAVACIÓN DE TERRENO m3 0,1926

EXTRACTOR DE AIRE PARA TECHO O MURO n° 0,7059

EXTRACTOR DE AIRE 185 M3/HR n° 0,8664

EXTRACTOR DE AIRE 95 M3/HR n° 0,7059

FIBRA DE POLIESTER 50MM (6KG/M3) m2 0,0471

FIBRA DE POLIESTER 50MM (7,5KG/M3) m2 0,0514

FIBRA DE POLIPROPILENO kg 0,4179

FIBROCEMENTO 3.5 MM. m2 0,0604

FIBROCEMENTO 4 MM. m2 0,0717




FIBROCEMENTO ACANALADO GRAN ONDA 110X122 m2 0,0948

FIBROCEMENTO ACANALADO ONDA ESTANDAR 91X122 CM m2 0,1300

FIELTRO # 10 m2 0,0121

FIELTRO 15 LB m2 0,0240

FIERRO GALVANIZADO PLANCHA LISA 0,35 MM m2 0,0749



FIERRO REFUERZO Kg 0,0183

FILTRO DOBLE GASES Y VAPORES n° 0,6017

FLETE A BOTADERO m3 0,1684

FLETE CONTENEDOR gl 4,1729

FLEXIBLE 1/2" X 1/2" HE-HI n° 0,0896

PAVIMENTO VINILICO 1,4 MM 33 X 33 CM m2 0,2007

FRAGÜE kg 0,0217

FULMINANTE CALIBRE 22 n° 0,0064

GANCHO PARA CANALETA n° 0,0063

PUENTE DE ADHERENCIA EPOXICO HORMIGON NUEVO Y EXISTENTE SIKADUR

32 O EQUIVALENTE TECNICO

kg 0,3890

122


(UF) 2018

GOLILLA DIAMANTE C/FIELTRO n° 0,0008

GORRO CHINO 4" n° 0,0511

GORRO CHINO 5" n° 0,0607

GRAPA AMARRE caja 0,0757

GRAPA GALV. 1" kg 0,1089

GRAVA m3 0,4173

GRAVILLA m3 0,4173

GRÚA HORQUILLA (ARRIENDO) día 1,5723

GUANTE DE DESCARNE n° 0,0598

GUANTE DE LÁTEX n° 0,0511

GUARDAPOLVO MDF REVESTIDO MELAMINA m 0,0643

GUARDAPOLVO PINO FINGER m 0,0345

GUARDAPOLVO 3/4"X3" PINO n° 0,1067

GUARDAPOLVO MDF 12X45 2,44 M n° 0,0607

GUARDAPOLVO PISO LAMINADO m 0,0357

GUARDAPOLVO, CANTERÍA CHAFLÁN m 0,0244

HORMIGÓN 225 K/CEM/M³ H-10 m3 2,1109

HORMIGÓN 225 K/CEM/M³ H-10 + 20% B.D. m3 1,7850

HORMIGÓN 255 K/CEM/M³ H-15 m3 2,2014

HORMIGÓN 300 K/CEM/M³ H-20 CON ADITIVO IMPERMEABILIZANTE m3 2,3723

HORMIGÓN H-20 m3 2,2516

HUINCHA FIBRA DE VIDRIO m 0,0009

I.P.V 1X4 n° 0,0520

I.P.V 2X2 n° 0,0557

I.P.V 2X3 n° 0,0852

I.P.V 2X4 n° 0,1043

I.P.V 2X5 n° 0,1377

PINTURA ASFALTICA IMPERMEABLE IGOL DENSO O EQUIVALENTE TECNICO lt 0,0963

IMPRIMANTE ASFALTICO IGOL PRIMER O EQUIVALENTE TECNICO lt 0,1026

IMPRIMACIÓN m2 0,1231

IMPRIMANTE ASFÁLTICO tineta 1,3976

INTERRUPTOR 9/12 n° 0,0832

JUNQUILLOS 1/4 RODÓN m 0,0106

JUNQUILLOS 1/4 RODÓN MDF REVESTIDO MELAMINA m 0,0157

LADRILLO FISCAL 28 X 14 X 5 CM. n° 0,0041

LADRILLO FISCAL 30 X 15 X 6,5 CM. n° 0,0045

LADRILLO 29X14X11,3 GRAN TITÁN O EQUIVALENTE TECNICO n° 0,0228

LADRILLO REJILLA ESTANDAR 24X11,5X7,1 n° 0,0077

LADRILLO SANTIAGO 11E O GRAN TITÁN 29X14X11,3 O EQUIVALENTE

TECNICO

n° 0,0189

LADRILLO SANTIAGO 7E O TITÁN 29X14X7,1 O EQUIVALENTE TECNICO n° 0,0094

LADRILLO SANTIAGO 9E O EXTRA TITÁN 29X14X9,4 O EQUIVALENTE TECNICO n° 0,0177

LADRILLO 11 32X15,4X11,3 SANTIAGO TE O EQUIVALENTE TECNICO n° 0,0179


123


(UF) 2018


LADRILLO 29 X 14 X 7,1 CM TITÁN O EQUIVALENTE TECNICO n° 0,0078

LADRILLO 30 X 14 X 7,1 CM TITÁN O EQUIVALENTE TECNICO n° 0,0083

LANA DE VIDRIO 100 MM ROLLO LIBRE m2 0,1650

LANA DE VIDRIO 40MM (18KG/M3) ROLLO LIBRE 1,2 X 24M m2 0,0635



LANA DE VIDRIO 80 MM ROLLO LIBRE m2 0,2441

LANA MINERAL 120 MM (40KG/M3) m2 0,1914



LANA MINERAL 80 MM 1 CARA. PARA ESTRUCTURAS DE PERFIL ACERO

GALVANIZADO

m2 0,1204

LATEX 2 MANOS m2 0,0158

LAVADERO PILETA PLÁSTICA n° 0,7861

LAVAMANOS CON PEDESTAL n° 0,9186

LAVAMANOS COLGADO TOMÉ O EQUIVALENTE TECNICO n° 0,8624

LAVAPLATOS 1T 1S n° 0,7059

LAVAPLATOS 2T 1S n° 2,0220

LAVAPLATOS CON REBALSE 2C 1S n° 2,0220

LAVAPLATOS EMPOTRADO CON REBALSE 1C 1S n° 0,7059

LAVARROPA PLÁSTICO 24 L n° 0,8342

LETRERO INDICATIVO 1,5 X 3 MT. n° 7,8615

LETRERO INDICATIVO 2 X 3 MT. n° 9,8268

LETRERO INDICATIVO DE TRABAJOS CON ASBESTO n° 0,1376

LEYES SOCIALES % 0,2922

LIJA n° 0,0038

LIJA # 50 pliego 0,0038

LIJA MADERA n° 0,0038

LIJA METAL n° 0,0116

LLANA n° 0,0801

LLAVE ANGULAR PARA JARDÍN 1/2" n° 0,1272

LLAVE ANGULAR WC CON FLEXIBLE 1/2" X 7/8 HI 30 CM. n° 0,1701

LLAVE COMBINACIÓN PARA LAVAPLATOS, ECONÓMICA n° 0,5453

LLAVE DE PASO 1/2" n° 0,0992

LLAVE DE PASO 3/4" n° 0,2101

LLAVE GAS CON TUERCA n° 0,1570

LLAVE MONOMANDO PARA LAVAMANOS n° 0,4812

LLAVE MONOMANDO PARA LAVAPLATOS n° 0,5133

LLAVE MONOMANDO PARA TINAS n° 0,5453

LLAVE PARA LAVADERO, ECONÓMICA n° 0,2596

LLAVE PARA LAVAMANO, ECONÓMICA n° 0,2921

MADERA DE TAPA CANTEADA plg 0,0522

MADERA PINO DIMENSIONADO IMPREGNADO plg 0,1359

124


(UF) 2018

MADERA PINO DIMENSIONADO IMPREGNADO plg 0,1359

MADERA PINO SECO ASERRADO plg 0,1302

MADERA PINO SECO ASERRADO plg 0,1302

MADERA PINO SECO CEPILLADO plg 0,1474

MADERA PINO SECO CEPILLADO plg 0,1474

MADERA PINO SECO ELABORADO plg 0,1528

MADERA PINO SECO ELABORADO plg 0,1528

MADERA POLÍN 4" 2,44 n° 0,0799

MADERA TAPA CANTEADA 1"X4" n° 0,0209

MADERA TAPA CANTEADA 1"X5" n° 0,0219

MALLA 50-14 m 0,0430

MALLA ELECTROSOLDADA ACMA C-139 O EQUIVALENTE TECNICO n° 0,6577

MALLA ELECTROSOLDADA ACMA C-92 O EQUIVALENTE TECNICO n° 0,4475

MALLA BIZCOCHO 2M ROLLO 25M m 0,1079

MALLA CERCO 1,85X3,00 M n° 0,5407

MALLA CERCO 1,85X5,00 M 3G n° 0,9627

MALLA CUADRADA GALVANIZADA 50/12 H=2,0 M. m 0,0880

MALLA DE FIBRA DE VIDRIO m2 0,0372

MALLA DE UNIÓN n° 0,0661

MALLA ESQUINERA n° 0,1250

MALLA RASCHEL m2 0,0084

MANGUITOS ELECTROLÍTICOS n° 0,0629

MANTA GALVANIZADA 4" n° 0,1219

MANTA GALVANIZADA 5" n° 0,1219

MARCO CÁMARA REDONDA 60CM n° 0,2276

MARCO MADERA PINO JUEGO 30X70 n° 0,2343



MARCO PUERTA PINO FINGER 30X70X5400MM n° 0,2343



MARCO PUERTA, MADERA n° 0,3534

MARCO PUERTA, METÁLICO n° 0,5787

MARTILLO DEMOLEDOR (ARRIENDO) día 0,1923

MASCARILLA n° 0,0624

MASILLA BASE PARA JUNTAS 30 KG kg 0,0134

MASILLA DE RETAPE n° 0,1557

MEDIA CAÑA MDF m 0,0234

MEMBRANA HIDRÓFUGA m2 0,0343

MEMBRANA HIDRÓFUGA ROLLO 28 M2 m2 0,0318

MOLDURA 1/2 CAÑA MDF 2,40 M n° 0,0896

MOLDURA 1/4 RODÓN MDF 20X20 2,44 M n° 0,0703

MOLDURA CORNISA MDF 20X20 2,40 M n° 0,0831

MOLDURA PILASTRA MDF 10X20 2,40 M n° 0,0478

125


(UF) 2018

MORTERO ESTUCO EXTERIOR saco 0,1614

MORTERO ESTUCO NORMAL saco 0,0898

MORTERO NIVELADOR DE PISO saco 0,1923

MORTERO PEGA (MEZCLA PREPARADA EN BOLSA, 1,5 BS/M2) saco 0,1441

MORTERO PISO (MEZCLA PREPARADA EN BOLSA, 2,5 BS/M2) saco 0,1583

MORTERO REPARACIÓN PREDOSIFICADO PISO 45KG n° 0,2475

MORTERO DE REPARACIÓN SIKALISTO REPAIR PLUS O EQUIVALENTE TECNICO

30 KG

saco 0,3207

MORTERO DE REPARACIÓN SIKALISTO REPAIR PLUS O EQUIVALENTE TECNICO

5 KG

saco 0,1014

MOTONIVELADORA hr 0,9827

MUEBLE ECONÓMICO PARA LAVAPLATOS n° 0,9947

OLEO OPACO galón 0,6096

OSB ESTRUCTURAL 2440 X 1220 X 11,1 MM. m2 0,0894



PALA PUNTA DE HUEVO n° 0,1474

PANEL POLIESTIRENO ENTRE MALLAS DE ACERO E = 4,6 CM. n° 1,1392

PANEL POLIESTIRENO ENTRE MALLAS DE ACERO E = 7,6 CM. n° 1,1943

PANEL POLIESTIRENO ENTRE MALLAS DE ACERO E = 7,6 CM. ESTRUCTURAL n° 1,4120

PAÑOS DE LIMPIEZA kg 0,0220

PASTA MURO EXTERIOR tineta 0,7925

PASTA MURO EXTERIOR galón 0,1762

PASTA MURO INTERIOR tineta 0,3688

PASTA PARA MUROS kg 0,0231

PASTA PARA SOLDAR kg 0,2195

PASTELÓN 50 X 50 X 4 CM GRIS n° 0,0664

PECTORALES CF1011 O EQUIVALENTE TECNICO n° 57,2619

PEGAMENTO PLANCHA TÉRMICA EXT. kg 0,0533

PEGAMENTO PLANCHA TÉRMICA INT. kg 0,0259

ADHESIVO PARA PLACA YESOCARTON-POLIESTIRENO EXPANDO 30 KG kg 0,0154

PELÍCULA DE CONTROL VISUAL MATE 200 (ESMERILADA BLANCA) m2 0,1300

PELÍCULA DE CONTROL VISUAL REFLECTANTE COLOR PLATA SILVER 15 m2 0,5945

PERFIL CANAL ESTRUCTURAL U 2 X 3 X 0,85 3M n° 0,0750

PERFIL CANAL ESTRUCTURAL U 2 X 4 X 0,85 3M n° 0,1142

PERFIL CANAL NORMAL 61 X 20 X 0,5 3M n° 0,0330

PERFIL COMIENZO PVC m 0,0392

PERFIL ESQUINERO m 0,0084

PERFIL ESQUINERO 30 X 30 X 0,4 m 0,0186

PERFIL ESQUINERO PVC m 0,1399

PERFIL FE kg 0,0271

PERFIL FE GALVANIZADO METALCON O EQUIVALENTE TECNICO kg 0,0355

PERFIL J PVC m 0,0308

PERFIL L 50 X 50 X 230 m 0,0299

126


(UF) 2018

PERFIL 2,4 M 60X38X6X0,85 METALCON C 4013 O EQUIVALENTE TECNICO m 0,0394

PERFIL 4 M 60X38X6X0,85 METALCON C 4013 O EQUIVALENTE TECNICO m 0,0403






PERFIL 6 M 90X38X12X1 METALCON C 4015 O EQUIVALENTE TECNICO m 0,0795






PERFIL 6 M 150X40X12X1 METALCON C 4028 O EQUIVALENTE TECNICO m 0,0763



PERFIL CANAL 39X20X0,5 METALCON O EQUIVALENTE TECNICO m 0,0108

PERFIL MONTANTE 38X38X6X0,5 METALCON O EQUIVALENTE TECNICO m 0,0180

PERFIL OMEGA ECONÓMICO 4094 3 M 38X35X15X0,50 METALCON O

EQUIVALENTE TECNICO

m 0,0408

PERFIL OMEGA ECONÓMICO 4094 6 M 38X35X15X0,50 METALCON O

EQUIVALENTE TECNICO

m 0,0238

PERFIL OMEGA NORMAL 4095 3 M 38X35X15X0,85 METALCON O

EQUIVALENTE TECNICO

m 0,0379

PERFIL OMEGA NORMAL 4095 6 M 38X35X15X0,85 METALCON O

EQUIVALENTE TECNICO

m 0,0382

PERFIL TIRANTE 4051 6 M 100X0,85 METALCON O EQUIVALENTE TECNICO m 0,0325

PERFIL METÁLICO 50X50X3 MM. tira 0,3275

PERFIL 2,4 M 60X38X6X0,85 METALCON C 4013 O EQUIVALENTE TECNICO n° 0,1101


PERFIL MONTANTE NORMAL 60X38X6X,5 2,4M n° 0,0350

PERFIL 60X38X6X0,85 METALCON C 4013 O EQUIVALENTE TECNICO m 0,0452

PERFIL 90X38X12X0,85 METALCON C 4021 O EQUIVALENTE TECNICO m 0,0407


PERFIL 90X38X12X1 METALCON C 4022 O EQUIVALENTE TECNICO m 0,0491

PERFIL OMEGA 38X35X15X8X0,85X3 M m 0,0430

PERFIL RECTANGULAR METÁLICO 20 X 40 X 2 MM. tira 0,2062




PERFIL SOLERA U2X3X0,85 m 0,0262



PERFIL TÉRMINO PVC m 0,0398

127


(UF) 2018

PERILLÓN RÚSTICO n° 0,3168

PERNO COCHE 5/16 X 3" S/TUERCA n° 0,0059

PERNO HILO CORRIENTE G2 5/16" X 1 1/4 n° 0,0184

PICOTA n° 0,4035

PIEZAS ESPECIALES DE BRONCE n° 0,0794

PIEZAS PARA INSTALACIÓN SANITARIA n° 0,0705

PILASTRA PINO FINGER m 0,0227

PILASTRA PINO FINGER 1 X 3" n° 0,0630

PILASTRA PINO FINGER PL 286 n° 0,1956

PILASTRA PINO IPV IMPREGNACION COBRE MICRONIZADA 1 X 3" n° 0,0791

PILETA UNIVERSAL n° 0,2503

PILETA UNIVERSAL n° 0,2503

PINO CALIFORNIA IPV IMPREGNACION COBRE MICRONIZADA 1 X 5" n° 0,1180

PINO 3/4" X 3" CEPILLADO n° 0,0577

PINO BTO. IMPREGMADO 1" X 4" n° 0,0501



PINO BTO. SECO 1" X 2" n° 0,0275









PINO BTO. SECO 4" X 4" CUARTÓN n° 0,0967

PINO CEPILLADO SECO 1" X 3" n° 0,0376




PINO CUARTÓN 3X3" n° 0,0657

PINO DIMENSIONADO IPV 2 X 8" n° 0,1925

PINO DIMENSIONADO IMPREGNACION COBRE MICRONIZADA 1 1/2 X 6" n° 0,3497

PINO DIMENSIONADO IMPREGNACION COBRE MICRONIZADA 1 X 3" n° 0,0795



PINO FINGER 1/4 RODÓN 3/4" m 0,0202

PINO IPV 1" X 5" n° 0,0628

PINO IPV 1" X 8" n° 0,1927

PINO IPV 2" X 2" n° 0,0552

PINO IPV 2" X 3" n° 0,0791

PINO IPV 2" X 4" n° 0,0981

PINO IPV 2" X 5" n° 0,1493

128


(UF) 2018

PINO IPV 2" X 6" n° 0,1539

PINO IPV 2" X 8" n° 0,2250

PINO IPV 3" X 8" n° 0,3268

PINO IPV CCA 2X4" n° 0,1131

PINO IPV CEPILLADO SECO 4 X 4" n° 0,3610

PINO MACHIHEMBRADO 1" X 5" n° 0,0736

PINO MACHIHEMBRADO 1/2" X 4" n° 0,0306

PINO MACHIHEMBRADO 3/4" X 4" n° 0,0461

PINO TABLA MACH. 1" X 4" n° 0,0616

PINTURA ACEITE DE LINAZA galón 0,3452

PINTURA ANTICORROSIVO galón 0,4563

PINTURA BARNIZ MARINO galón 0,5447

PINTURA ELASTOMERICA DE TERMINACIÓN kg 0,0408

PINTURA ESMALTE AL AGUA CERESITA O EQUIVALENTE TECNICO galón 0,6682

PINTURA ESMALTE AL AGUA, ECONÓMICA galón 0,4275

PINTURA ESMALTE SINTÉTICO, ECONÓMICA galón 0,5542

PINTURA HIDRÓFUGA, HIDRORREPELENTE EXTERIOR galón 0,6417

PINTURA LATEX galón 0,3088

PINTURA ÓLEO BRILLANTE, ECONÓMICA galón 0,5968

PINTURA ÓLEO OPACO, ECONÓMICA galón 0,6271

PINTURA PARA GALVANIZADO galón 0,7919

PINTURA PISOS Y CANCHAS galón 0,7919

PINTURA TEXTURADA m2 0,1582

PISO FLOTANTE SISTEMA CLIK 6 MM. m2 0,1183

PISO FLOTANTE SISTEMA CLIK 8 MM. m2 0,1962

PISO TERMOLAMINADO 7,2 MM m2 0,1637

PLACA 5X70X70 n° 0,0410

PLACA ACERO ASTM A36 8X16 CM. E= 6MM n° 0,2126

PLACA AGLOMERADA 2420 X 1520 X 12 MM. m2 0,1061





PLACA COMPACTADORA hr 0,0885

PLACA PANDERETA 2,0 X 0,6 MT. n° 0,1831

PLANCHA 5V 0,4MM m2 0,0943

PLANCHA FIBROCEMENTO 3.5 MM m2 0,0636

PLANCHA FIBROCEMENTO 4 MM m2 0,0777




PLANCHA FIBROCEMENTO ONDA ESTÁNDAR 910 X 1220 MM n° 0,1126

PLANCHA FIBROCEMENTO ONDA ESTÁNDAR 4 X 910 X 2440 MM n° 0,2766

129


(UF) 2018

PLANCHA REVESTIMIENTO DE SISTEMA DE ASILACION TERMICA EXTERIOR

TIPO EIFS

m2 0,2403

PLANCHA REVESTIMIENTO TÉRMICO INT. m2 0,1452

PLANCHA YESO CARTÓN 10 MM n° 0,1544

PLANCHA YESO CARTÓN 15 MM n° 0,2259

PLANCHA YESO CARTÓN 15 MM RF n° 0,3746

PLANCHA YESO CARTÓN 15 MM RH n° 0,4471

PLANCHA ACERO ZINCADO LISA 0,4 MM m2 0,0798

PLANCHA ACERO ZINCADO ONDA STANDAR 0,35 X 851 X 2500 MM n° 0,1514



PLANCHA ACERO ZINCADO ONDA STANDAR 0,35 MM m2 0,0645



PLETINA ACERO L 6" X 6" n° 0,1699

PLETINA ACERO T 6" X 6" n° 0,1884

POLICARBONATO ONDULADO 0,7X812X3000 n° 0,5250

POLIESTIRENO EXPANDIDO 100 MM (10KG/M3) m2 0,1391

POLIESTIRENO EXPANDIDO 20MM (20KG/M3) m2 0,0330

POLIESTIRENO EXPANDIDO 25 MM m2 0,0350




POLIESTIRENO PERLA (250 LT) bolsa 0,4310

POLIETILENO 0,10 MM m2 0,0184

POLIETILENO 0,20 MM m2 0,0637

PLACA YESOCARTON-POLIESTIRENO EXPANDIDO m2 0,1854

POSTE H.V. 2,6 M. CON GANCHO n° 0,3249

POSTE HORMIGÓN VIBRADO n° 0,3403

POSTE IMPREGNADO 5" 3,6 MT. n° 0,2259

POSTES HORMIGÓN ARMADO n° 22,6250

MASILLA EPOXICA DOS COMPONENTES POXILINA O EQUIVALENTE TECNICO n° 0,1228

POYO HORMIGÓN 40 X 40 X 60 CM. n° 0,3795

CONCRETO RAPIDO PREDOSIFICADO saco 0,2039

PROFINISH O EQUIVALENTE TECNICO kg 0,0248

PROPASTA 1:1 O EQUIVALENTE TECNICO kg 0,0319

PROPASTA ES O EQUIVALENTE TECNICO kg 0,0402

PROTECCIÓN DE PUERTAS 0,915X2,03 M n° 1,9559

PROTECCIÓN VENTANA 1,00X1,00 M n° 0,8072



PUENTE ADHERENCIA EPOXICO COLMA FIX 32 O EQUIVALENTE TECNICO kg 0,3987

PROMOTOR DE ADHERENCIA PARA MORTEROS Y YESO SIKA VISCO LATEX O

EQUIVALENTE TECNICO

lt 0,1446

130


(UF) 2018

ADHESIVO EPOXICO SIKADUR 31 O EQUIVALENTE TECNICO 1 KG kg 0,1918

PUERTA ACCESO PINO RADIATA 70 X 200 n° 1,1971

PUERTA ACCESO PINO RADIATA 75 X 200 n° 1,4647

PUERTA DE PINO RUPANCO 80X200 CM O EQUIVALENTE TECNICO n° 1,9180

PUERTA LENGA 80 X 200 CM n° 6,0177

PUERTA MDF 65X200 CM n° 0,5647



PUERTA MOLDEADA HDF 75 X 200 CM n° 0,8567

PUERTA PINO OREGÓN 75 X 200 CM. n° 1,9335

PUERTA PINO OREGÓN 80 X 200 n° 1,8530

PUERTA PINO OREGÓN 80X200 CM MODELO NAHUEL O EQUIVALENTE

TECNICO

n° 1,8530

PUERTA PINO OREGÓN 70X200 CM MODELO FLORENCIA O EQUIVALENTE

TECNICO

n° 1,9072


TECNICO

n° 1,9335


TECNICO

n° 1,9954

PUERTA PINO OREGÓN 90X200 CM O MODELO FLORENCIA EQUIVALENTE

TECNICO

n° 2,1222

PUERTA PLACAROL 100 X 200 CM. n° 1,9256







PUERTA TERCIADO AMBAS/C 75 X 200 CM. n° 0,6868

PUERTA VIDRIADA PINO 90X200 CABURGA O EQUIVALENTE TECNICO n° 2,4807

PUNTA 2" kg 0,1313

PUNTA GALVANIZADA 1 1/2" kg 0,1088

PVC SANITARIO 110 MM. m 0,0551




RECEPCIÓN ESCOMBRO ASBESTO CEMENTO NO FRIABLE (COSTO TIPO) ton 2,4527

RECEPTÁCULO DUCHA ENLOZADO 70 X 70 CM. n° 0,8985

REDUCCIÓN 40X50 n° 0,0091

REDUCCIÓN 75X50 n° 0,0144

RELLENO ESTABILIZADO COMPACTADO m3 1,0432

REMACHE 4 X 10 PARA CANAL n° 0,0008

RESBALÍN POLÍN Y METAL n° 12,7750

RETIRO ESCOMBROS m3 0,3820

131


(UF) 2018

RETROEXCAVADORA hr 0,6876

REVESTIMIENTO TOTALSTONE (LADRILLO BICOLOR) O EQUIVALENTE TECNICO m2 2,4409

RIPIO m3 0,4584

RODILLO hr 0,1275

SACO DESECHABLE PARA ESCOMBROS n° 0,0176

SALIDA DE BAJADA EN CANALETA PVC n° 0,0817

SELLADOR Y ADHESIVO SIKAFLEX 11 FC O EQUIVALENTE TECNICO tubo 0,1794

SELLO ANTIFUGAS n° 0,0350

SEPARADORES CERÁMICA un 0,0003

SEPARADORES DE CERAMICA 2, 3, 5 MM n° 0,0003

SEPARADORES DE MOLDAJES n° 0,0006

SIDING FIBROCEMENTO n° 0,1173

SIDING PVC BLANCO m2 0,1972

SIEMBRA PASTO m2 0,1486

SIFÓN LAVAMANOS n° 0,0552

SIFÓN LAVAPLATOS 1 1/2" n° 0,0671

SIFÓN LAVAPLATOS 1 1/2" DOS CUBETAS n° 0,2372

SIFÓN S PLÁSTICO n° 0,0552

SIFÓN TINA n° 0,0928

PROMOTOR DE ADHERENCIA PARA MORTEROS Y YESO SIKA VISCO LATEX O

EQUIVALENTE TECNICO

lt 0,0963

REVESTIMIENTO IMPERMEABLE A BASE DE CEMENTO SIKA TOP 107 SEAL O

EQUIVALENTE TECNICO

kg 0,0451

ADHESIVO EPOXICO SIKADUR 31 O EQUIVALENTE TECNICO tubo 0,1847

ADHESIVO EPOXICO SIKADUR 31 O EQUIVALENTE TECNICO 1 KG kg 0,2221

PUENTE DE ADHERENCIA EPOXICO HORMIGON NUEVO Y EXISTENTE SIKADUR

32 O EQUIVALENTE TECNICO 1 KG

kg 0,3871

SELLADOR Y ADHESIVO SIKAFLEX 11 FC O EQUIVALENTE TECNICO n° 0,1794

MORTERO NIVELADOR DE PISO SIKALISTO O EQUIVALENTE TECNICO kg 0,0195

MORTERO DE REPARACIÓN SIKALISTO REPAIR PLUS O EQUIVALENTE TECNICO kg 0,0202

SILICONA NEUTRA n° 0,1024

PASTA TEXTURADA SIPALINA G-1 O EQUIVALENTE TECNICO tineta 1,3446

SOLDADORA ELÉCTRICA (ARRIENDO) día 0,3414

SOLDADURA 50% ESTAÑO kg 0,4475

SOLDADURA EN BARRAS PARA FE kg 0,1016

SOLERILLA TIPO C 50CM n° 0,0368

SOPORTE FE GALVANIZADO n° 0,0080

SOPORTE METÁLICO PARA CALENTADOR SOLAR (SOBRE TECHUMBRE) n° 12,1067

SOPORTE PVC PARA CANALETA 125 MM n° 0,0221

SUBCONTRATO DE MANO DE OBRA n° 0,0371

SUBCONTRATO VENTANA DE ALUMINIO m2 1,1989

TABLERO BASQUETBOL n° 6,0135

TABLERO ELÉCTRICO CON CAJA EMBUTIDA n° 0,2240

TACO ANCLAJE 5/16" X 1 3/8" n° 0,0092

132


(UF) 2018

TAPA CÁMARA CUADRADA 40X40CM n° 0,1228



TAPA CÁMARA METÁLICA CON MARCO n° 1,1276

TAPA CÁMARA METÁLICA CON MARCO 60 X 60 n° 1,1276

TAPA CÁMARA REDONDA 60CM n° 0,2178

TAPA CANAL PVC n° 0,0246

TARUGO 6 MM. n° 0,0003

TARUGO CLAVO n° 0,0153

TARUGO CLAVO 8 X 12" n° 0,0200

TARUGO CLAVO 8 X 65 n° 0,0153

TARUGO CLAVO CON TORNILLO n° 0,0160

TARUGO CLAVO M8 X 140 n° 0,0077

TARUGO CON TORNILLO 4MM n° 0,0058

TARUGO PLÁSTCO DE IMPACTO 5/16" n° 0,0175

TARUGO PLASTICO IMPACTO HPS-1 5/16X2, 1/2 n° 0,0175

TARUGOS n° 0,0012

TEE BRONCE 1/2" SO SO HI n° 0,0495

TEE BRONCE 3/4" SO SO HI n° 0,1461

TEE PVC 110 n° 0,0576

TEE PVC 40 n° 0,0128

TEE PVC 50 n° 0,0209

TEE PVC 75 n° 0,0312

TEE PVC DE SOLDAR 25X1/2 HI n° 0,0058

TEE PVC HIDRÁULICO 20 MM n° 0,0041




TEE PVC SANITARIO 110 X 110 n° 0,0576


TEE PVC SANITARIO 75 MM REGISTRO n° 0,0763


TEFLÓN n° 0,0153

TEFLÓN 1/2" X 10M n° 0,0153

TEJA COLONIAL n° 0,0153

TEJA DE ARCILLA n° 0,0153

TERCIADO ESTRUCTURAL 15 MM. m2 0,1535

TERCIADO ESTRUCTURAL 18 MM n° 0,5045

TERCIADO ESTRUCTURAL 18 MM m2 0,1751

TERCIADO MOLDAJE DE 15 MM m2 0,2218

TERCIADO MOLDAJE DE 18 MM m2 0,2847

TERCIADO RANURADO 2440 X 1220 X 12 MM. n° 0,4515



133


(UF) 2018

TERMINAL BRONCE SO HI 1/2" n° 0,0248

TERMO ELÉCTRICO 30 LT n° 3,0222

TERMO ELÉCTRICO 50 LT n° 3,0066

TERMO ELÉCTRICO 100 L n° 3,7388



TERMOCAÑERÍA DE COBRE 13 MM m 0,1010




TIERRA DE COLOR ROJO kg 0,0776

TIMER ANÁLOGO n° 0,1679

TINA ESMALTADA 70 X 120 CM n° 1,7134

TINA ESMALTADA 70 X 100 CM n° 1,6200

TINA RECEPTÁCULO DUCHA 70 X 70 CM n° 0,8722

TIRAFONDO 10 X 1 1/2" n° 0,0147

TORNADO CF4006 O EQUIVALENTE TECNICO n° 18,0815

TORNILLO 12 X 2 1/2, CON GOLILLA n° 0,0037

TORNILLO 2" n° 0,0013

TORNILLO 4" n° 0,0017

TORNILLO 7 X 2 1/2 ROSCALATA n° 0,0010

TORNILLO 8X1 CABEZA TROMPETA n° 0,0010

TORNILLO 8X1/2 CABEZA LENTEJA n° 0,0012

TORNILLO AUTOPERFORANTE #10 X 1 1/2" n° 0,0027

TORNILLO AUTOPERFORANTE #10 X 3/4" n° 0,0027

TORNILLO CRS GALVANIZADO 6 X 1" n° 0,0016

TORNILLO DE ANCLAJE WC n° 0,0310

TORNILLO GALV. 1" X 12 kg 0,0011

TORNILLO MADERA 8X2 bolsa 0,0955

TORNILLO ROSCA GRUESA 6 X 2" caja 0,0121

TORNILLO ROSCALATA 1 X 8 n° 0,0019

TORNILLO ROSCALATA 11/2 X 10 n° 0,0022

TORNILLO TECHO 2 1/2" X 12 n° 0,0037

TORNILLO TECHO 3" n° 0,0036

TORNILLO TECHO CON SELLO 3" 100 UN n° 0,0036

TORNILLO YESO CARTÓN n° 0,0009

TORNILLOS n° 0,0028

TREPADORA n° 16,4305

TROMPO BENCINERO 125 LTS. mes 6,1602

TUBERÍA BAJADA FE GALVANIZADO m 0,0497

TUBERÍA BAJADA PVC PERFIL 25 m 0,0310

TUBERÍA HDPE PE 100 DIÁMETRO 100MM PN10 m 0,2774

TUBERÍA HDPE PE 100 DIÁMETRO 75MM PN10 m 0,1387

TUBERÍA PVC HIDRÁULICO 25 MM. m 0,0077

134


(UF) 2018



TUBERÍA SANITARIA PVC 110 MM. BLANCA m 0,0690

TUBERÍA SANITARIA PVC 160 MM. BLANCA m 0,1417

TUBO METÁLICO 150X4 MM. m 2,3711

TUBO METÁLICO 75X3 MM. m 0,2284

TUERCA 5/16" n° 0,0144

UNIÓN CANAL GALVANIZADO n° 0,0159

UNIÓN CANAL PVC n° 0,0277

UNIÓN TERMOFUSIÓN DN 100 n° 0,1192

UNIÓN TERMOFUSIÓN DN 75 n° 0,1192

UÑETA PARA LAVAMANOS n° 0,0464

VÁLVULA ADMISIÓN CON FLOTADOR n° 0,1095

VÁLVULA ANTIRRETORNO n° 0,0767

VÁLVULA DE CIERRE n° 0,1318

VÁLVULA DE PASO CAMPANA CROMADA 1/2" n° 0,3175

VÁLVULA DE SEGURIDAD n° 0,2456

VÁLVULA DESCARGA UNIVERSAL n° 0,1761

VÁLVULAS DE CIERRE ELASTOMÉRICO DN 100 CON UNIÓN AUTOBLOQUEANTE n° 2,6556

VÁLVULAS DE CIERRE ELASTOMÉRICO DN 75 CON UNIÓN AUTOBLOQUEANTE n° 2,5597

VEE PVC 40 n° 0,0114

VENTANA 46 X 55 CM CON CELOSÍA n° 0,9588

VENTANA ALUMINIO < 1 M2 m2 3,9137

VENTANA ALUMINIO > 2,50 M2 m2 2,9846

VENTANA ALUMINIO ENTRE 1 M2 Y 2,50 M2 m2 2,1552

VENTANA ALUMINIO TERMOPANEL < 1 M2 m2 4,0209

VENTANA ALUMINIO TERMOPANEL > 2,50 M2 m2 4,2787

VENTANA ALUMINIO TERMOPANEL ENTRE 1 M2 Y 2,50 M2 m2 3,7706

VENTANA PVC < 1 M2 m2 3,4126

VENTANA PVC > 2,50 M2 m2 3,6634

VENTANA PVC ENTRE 1 M2 Y 2,50 M2 m2 3,2103

VIBRADOR DE INMERSIÓN día 0,1558

VIDRIO 4 MM. m2 0,5832

VIDRIO CATEDRAL SEMILLA m2 0,6422

VIDRIO CRISTAL INCOLORO 6 MM m2 0,8111

VIDRIO LAMINADO 6 MM m2 0,8829

VOLANTE EN HOJA CARTA n° 0,0008

WC CON ESTANQUE n° 1,2460

WC CON ESTANQUE DUAL BLANCO FANALOZA SEGOVIA O EQUIVALENTE

TECNICO

n° 1,2460

YESO saco 0,1203

YESO CARTÓN + POLIESTIRENO EXPANDIDO m2 0,1730

YESO CARTÓN 10 MM. m2 0,0540

YESO CARTÓN 10 MM. DOBLE m2 0,0727

135


(UF) 2018


YESO CARTÓN 12,5 MM RF m2 0,1514

YESO CARTÓN 12,5 MM RH m2 0,1838

YESO CARTÓN 15 MM RF m2 0,2196



YESO CARTÓN RF 15 MM. m2 0,2195

YESO 30 KG saco 0,1203

ZINC ALUM LISO 0,4 MM m2 0,1089

ZINC ALUM ONDA STANDAR 0,35 MM m2 0,1023

ZINC ALUM ONDA STANDAR 0,4 MM m2 0,1279

ZINC ALUM ONDA STANDAR 0,5 MM m2 0,1369 0,0000

MANO DE OBRA

0,0000

ALBAÑIL HD 1,2176

AYUDANTE HD 0,8118

CARPINTERO HD 1,2176

CERAMISTA HD 1,4206

CERRAJERO HD 1,2176

CONDUCTOR CAMIONES HD 1,2176

ELECTRICISTA HD 1,4206

ELECTRICISTA + AYUDANTE HD 2,0293

ENFIERRADOR HD 1,2176

EXCAVADOR HD 1,0147

GÁSFITER HD 1,4206

HOJALATERO HD 1,2176

JORNAL HD 0,8137

MAESTRO 1RA HD 1,2176

MAESTRO 2DA HD 1,0147

MAESTRO ELECTRICISTA HD 1,4206

OPERADOR MAQUINARIA HD 1,4206

PINTOR HD 1,2176

YESERO HD 1,2176

136

10.3 Anexo C

Se adjunta instructivo que se entrega a propietarios para guiar de manera eficiente los procesos que

se deben realizar para postular al subsidio de mejoramiento de viviendas.

137

Documents

VALPARAÍSO DICIEMBRE 2018