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Ejercicio 1
Calcular el CUS y el COS para una construcción que tiene las siguientes caracteristicas:
Superficie de desplante = 400Superficie total del predio = 1200
Número de niveles = 3
COS = 0.33COS = 0.33CUS = 1.00CUS = 1.00
Ejercicio 2
Superficie total del predio = 500COS = 0.4CUS = 2
Superficie de desplante = 200
1000
Número máximo de niveles = 5
Ejercicio 3
Alternativas1 2 3
1000 1000 1000CUS 1 1 1COS 0.1 0.2 0.5
100 100 100
10 10 10
Número de pisos 10 5 2900 800 500
100 200 500
m2
m2
Calcular la superficie de desplante maxima, la superficie de construcción y el número maximo de niveles para un terreno de 500 m2
m2
m2
Superficie total de la construcción =
m2
Lote (m2)
Sup. Viviendas (m2)
Número de viviendas
Área libre (m2)
Área de desplante (m2)
La primera alternativa es la más recomendable por tener la facilidad de comercialización pero si se construye un edificio para departamentos lo más costoso seria ahí el proceso constructivo que corresponde a la cimentación
La primera alternativa es la más recomendable por tener la facilidad de comercialización pero si se construye un edificio para departamentos lo más costoso seria ahí el proceso constructivo que corresponde a la cimentación
La segunda alternativa se ve un poco más atractiva ya que seria más viable vender 5 departamentos con un área de desplante de 200 m2 y en lo que respecta a la cimentación no saldria tan costoso
La tercera alternativa estaria bien pero para venderla como bodegas ya que por el espacio disponible para el área de desplante es bastante seria mejor comercializar de esa manera y así no saldria muy costosa su cimentación
Método de Ross Heideck para el factor de depreciación
0.9110 Calificación Factor ( C ) Estado de conservación10 1.000 Nuevo
Edad = 10 9 0.990 BuenoVida útil total = 70 8 0.975 Regular
Calificación = 8 7 0.920 Regular - MedioEdo. Conserv. = Regular 6 0.820 Reparaciones sencillas
C = 0.975 5 0.550 Reparaciones medias4 0.470 Reparaciones importantes3 0.250 Reparaciones complejas2 0.135 En desecho
Factor de depreciación =
Estado de conservación
Regular - MedioReparaciones sencillasReparaciones mediasReparaciones importantesReparaciones complejas
Método parametrico
Tipo: Casa habitaciónUbicación: Chilpancigo
Calidad: MediaNúmero de pisos = 2
Altura de entrepiso = 2.4 m
Capacidad de suelo = 5.7Estado de conservación = Normal (Regular)
Área construida = 130Périmetro real = 33 m
Área de desplante = 65Edad de construcción = 10 años
Obtener el Valor Neto de Reposición (VNR)
Solución:
1.- Factor de número de pisos (FNP)
FPN = 1.00
2.- Factor de entrepisos (FAE)
a) Para apartamentos y hoteles b) Para oficinas c) Para casasEntrepiso (m) FAE Entrepiso (m) FAE Entrepiso (m) FAE
2.4 0.96 3.0 0.96 2.4 1.002.7 0.98 3.3 0.98 2.7 1.023.0 1.00 3.6 1.00 3.0 1.043.3 1.02 3.9 1.02 3.3 1.063.6 1.04 4.2 1.043.9 1.06 4.5 1.06
FAE = 1.00
3.- Factor de perimetro a superficie (FPS)
FCPE36 0.15 1000
PR = 33 150 0.12 5000PE = 32.249030993 250 0.10 10000
500 0.08IRPE = 1.0233
ton/m2
m2
m2
Tamaño tipico del modelo: Según catalogo de Costos Parametricos del Instituto Mexicano de Ingenieria de Cosotos del Ing. Raúl Gonzáles Meléndez que se ubica en la pagina # 60
AD (m2) AD (m2)
FCPEFCPE = 0.1424 36 0.15
150 0.12
FPS = 1.0033
4.- Factor de zona sismica (FZS)
Zona Sísmica FZSIII Sísmica (Zona exlacustre D.F.) 1.00
II. Baja sismicidad 0.99I. Asísmica (Yucatán) 0.97
La Ciudad de Chilpancingo de los Bravo se conoce que es una zona sísmica por lo que:
FZS = 1.00
5.- Factor de capacidad de suelo (FCS)
FCS≥ 60 (roca) 0.99630 (grava) 1.000
≤ 15 (arcilla) 1.004
FCS = 1.004
6.- Factor de economía de escala (FEE)
Área de la construcción propuesta es: 206
El área de tamaño tipico es: 130
Tamaño = 0.631
Entramos en el grafico con el valor de 0.631 y tenemos que:
FEE = 1.125
7.- Factor de interciudad (FIC)
Estado: GuerreroCiudad: CHILPANCINGO ACAPULCO
FIC = 0.894
VURN = $ 6,679.91
AD (m2)
El sismo incide en el uso de mayores coeficientes de seguridad y por ende en robustez de los elementos estructurales: Columnas, trabes y losas.
Capacidad del Suelo (Ton/m2)
m2
m2
FR = 1.0131
VNR Ajustado = $ 6,767.55
0.9110
VUNR = $ 6,165.55
VNR = $ 801,522.04
FD =
FCPE 36 1500.06 0 FALSE0.04 0 FALSE0.03 0 FALSE
0 FALSE0 FALSE
Tamaño tipico del modelo: Según catalogo de Costos Parametricos del Instituto Mexicano de Ingenieria de
El sismo incide en el uso de mayores coeficientes de seguridad y por ende en robustez de los elementos
No. Estados1 Aguascalientes2 Baja California3 Baja California Sur4 Campeche5 Chiapas6 Chihuahua7 Coahuila8 Colima9 Distrito Federal
10 Durango11 Guanajuato12 Guerrero13 Hidalgo14 Jalisco15 México16 Michoacán17 Morelos18 Nayarit19 Nuevo León20 Oaxaca21 Puebla22 Querétaro23 Quintana Roo24 San Luis Potosi25 Sinaloa26 Sonora27 Tabasco28 Tamaulipas29 Tlaxcala30 Veracruz31 Yucatán32 Zacatecas
No. Ciudad Estado Indice1 AGUASCALIENTES Aguascalientes 0.9642 ENSENADA Baja California 1.1383 MEXICALI Baja California 1.1354 TECATE Baja California 1.0245 TIJUANA Baja California 1.1756 LA PAZ Baja California Sur 1.1777 SAN JOSE DEL CABO Baja California Sur 1.3548 CAMPECHE Campeche 0.9879 ESCARCEGA Campeche 0.94
10 ARRIAGA Chiapas 0.87311 COMITAN DE DOMINGUEZ Chiapas 0.8912 PALENQUE Chiapas 0.9113 SAN CRISTOBAL DE LAS CASAS Chiapas 0.89614 TAPACHULA Chiapas 0.93515 TUXTLA GUTIERREZ Chiapas 0.92616 VILLA DE LAS FLORES Chiapas 0.90517 CHIHUAHUA Chihuahua 0.99218 CIUDAD JUAREZ Chihuahua 1.04819 CUAUHTEMOC Chihuahua 0.98320 DELICIAS Chihuahua 0.73721 PARRAL Chihuahua 0.9722 CIUDAD ACUÑA Coahuila 0.98223 MONCLOVA Coahuila 0.92424 MUZQUIZ Coahuila 1.01725 NUEVA ROSITA Coahuila 1.01226 PIEDRAS NEGRAS Coahuila 1.01227 SABINAS Coahuila 0.98628 SALTILLO Coahuila 0.91629 SAN PEDRO Coahuila 0.95430 TORREON Coahuila 0.90231 ZARAGOZA Coahuila 1.03532 COLIMA Colima 0.99433 MANZANILLO Colima 0.89834 TECOMAN Colima 0.89735 MÉXICO Distrito Federal 136 DURANGO Durango 0.9437 GOMEZ PALACIO Durango 0.92838 ALLENDE Guanajuato 0.95939 CELAYA Guanajuato 0.93640 DOLORES HIDALGO Guanajuato 0.90641 IRAPUATO Guanajuato 0.88542 LEON Guanajuato 1.04543 MOROLEON Guanajuato 0.96844 SAHUAYO Guanajuato 0.86645 SALAMANCA Guanajuato 0.88846 SAN MIGUEL ALLENDE Guanajuato 0.85847 SILAO Guanajuato 0.97
48 ACAPULCO Guerrero 1.03649 ATOYAC DE ALVAREZ Guerrero 0.93350 CHILPANCINGO Guerrero 0.89451 CIUDAD ALTAMIRANO Guerrero 0.93152 IGUALA Guerrero 0.93553 IXTAPA Guerrero 0.97354 OMETEPEC Guerrero 0.92455 TAXCO Guerrero 0.85156 TEAPA Guerrero 0.86157 TLAPA Guerrero 0.85258 PACHUCA Hidalgo 0.91259 SABINAS Hidalgo 0.89660 TEPEJI DEL RIO Hidalgo 0.9361 TIZAYUCA Hidalgo 1.07362 TULA Hidalgo 0.90563 TULANCINGO Hidalgo 0.88164 CIUDAD GUZMAN Jalisco 0.82865 GUADALAJARA Jalisco 0.98466 LAGOS DE MORENO Jalisco 0.9467 OCOTLAN Jalisco 0.93968 PUERTO VALLARTA Jalisco 0.97269 TEPATITLAN Jalisco 0.9670 AMECA México 0.91371 COACALCO México 0.97472 CUAUTITLAN IZCALLI México 0.9573 CUAUTITLAN México 0.96974 JILOTEPEC México 0.92475 LERMA México 0.87776 TEPOTZOTLAN México 0.88577 TEXCOCO México 0.91178 TOLUCA México 0.9679 JIQUILPAN Michoacán 0.91680 LAZARO CARDENAS Michoacán 0.89281 MORELIA Michoacán 0.91382 PATZCUARO Michoacán 0.87283 URUAPAN Michoacán 0.95784 ZAMORA Michoacán 0.93685 CUAUTLA Morelos 0.90786 CUERNAVACA Morelos 0.99387 JIUTEPEC Morelos 0.9688 YAUTEPEC Morelos 0.88789 COMPOSTELA Nayarit 0.90490 TEPIC Nayarit 0.86191 CHINA Nuevo León 0.99492 LINARES Nuevo León 0.93893 MONTEMORELOS Nuevo León 0.95594 MONTERREY Nuevo León 1.05495 HUAJUAPAN DE LEON Oaxaca 0.846
96 HUATULCO Oaxaca 1.05397 OAXACA Oaxaca 0.9298 TEHUANTEPEC Oaxaca 0.83499 TUXTEPEC Oaxaca 0.908
100 CHOLULA Puebla 0.855
101 PUEBLA Puebla 0.982102 SAN MARTIN Puebla 0.846103 TEHUACAN Puebla 0.835104 QUERETARO Querétaro 0.982105 SAN JUAN DEL RIO Querétaro 0.896106 CANCUN Quintana Roo 1.112107 COZUMEL Quintana Roo 1.24108 CIUDAD VALLE San Luis Potosi 0.918109 MATEHUALA San Luis Potosi 0.959110 SAN LUIS POTOSI San Luis Potosi 0.938111 CULIACAN Sinaloa 1.074112 ESCUINAPA Sinaloa 0.961113 GUAMUCHIL Sinaloa 0.967114 GUASAVE Sinaloa 0.97115 LOS MOCHIS Sinaloa 0.961116 MAZATLAN Sinaloa 1.056117 AGUA PRIETA Sonora 1.059118 CIUDAD OBREGON Sonora 0.918119 EMPALME Sonora 0.959120 GUAYMAS Sonora 1.046121 HERMOSILLO Sonora 1.01122 NAVOJOA Sonora 1.014123 NOGALES Sonora 1.116124 SAN LUIS RIO COLORADO Sonora 1.144125 CARDENAS Tabasco 0.923126 FRONTERA Tabasco 1.024127 VILLEHERMOSA Tabasco 1.004128 ALTAMIRA Tamaulipas 0.99129 CIUDAD MADERO Tamaulipas 1.031130 CIUDAD MIGUEL ALEMAN Tamaulipas 1.071131 MANTE Tamaulipas 1.003132 MATAMOROS Tamaulipas 1.075133 NUEVO LAREDO Tamaulipas 1.118134 REYNOSA Tamaulipas 1.187135 RIO BRAVO Tamaulipas 1.088136 TAMPICO Tamaulipas 1.107137 VICTORIA Tamaulipas 0.988138 APIZACO Tlaxcala 0.864139 CHIAUTEMPAN Tlaxcala 0.914140 HUAMANTLA Tlaxcala 0.879141 TLAXCALA Tlaxcala 0.897142 COATEPEC Veracruz 0.917143 COATZACOALCOS Veracruz 1.047
144 CORDOBA Veracruz 0.864145 FORTIN Veracruz 0.917146 JALAPA Veracruz 0.843147 MENDOZA Veracruz 0.896148 MINATITLAN Veracruz 0.945149 ORIZABA Veracruz 0.896150 PAPANTLA Veracruz 0.908151 POZA RICA Veracruz 0.941152 VERACRUZ Veracruz 0.939153 MERIDA Yucatán 1.009154 VALLADOLID Yucatán 0.897155 FRESNILLO Zacatecas 0.935156 JEREZ Zacatecas 0.872157 ZACATECAS Zacatecas 0.954
