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VPALUADOR

ROFESIONAL

AÑO 11 2DO TRIMESTRE

37

Vivienda PúblicaAlgo sobre

NavidadCuento de

PueblaVisita a

Vivienda PúblicaAlgo sobre

NavidadCuento de

PueblaVisita a

MENSAJE DEL PRESIDENTE 2

Armando H. Escalante Chavira Presidente FECOVAL [email protected]

Abril de 2014

VALUADOR PROFESIONAL | NO. 37 | 2DO. TRIMESTRE, 2014

En el ONNCCE siendo miembros del Consejo asistimos a la asamblea Anual, donde se llevó a cabo la renovación del Consejo Directivo. Asistiendo a todas y cada una de las sesiones celebradas en el año colaboramos con esta institución en la elaboración de la norma Servicios de Valuación Inmobiliariacon la Dirección General de Patrimonio Inmobiliario del Distrito Federal celebramos ya el primer contrato del año de Prestación de Servicios de Valuación.

Con el fin de conocer y participar activamente en la solución de necesidades en temas de

valuación particularmente en lo concerniente en créditos que tienen que ver con garantías hipotecarias hemos participado con CANADEVI.

Muchos son los temas por abordar, el seguimiento al plan estratégico de la Federación y los avances en el mismo son de carácter obligatorio para este Consejo Directivo.

La expansión del mercado del Valuador Profeĥsional Colegiado forma parte de la búsqueda permanente de este Consejo, en el sector empresarial, en nuevas instancias y con nuevos enfoques hacia la apertura de nuevos mercados.

Los logros obtenidos hasta hoy serán las bases para que el comportamiento Ético, el Liderazgo y el Fortalecimiento de los Valuadores Colegiaĥdos del País, sigan siendo las premisas de nuestra Federación.

E stimados Colegas valuadores.

El primer trimestre del año ha sido intenso para nuestra Federación, diversos e interesantes temas han sido abordados por esta nueva Administración.

Hemos llevado a cabo el censo general de los Colegio Afiliados y de cada uno de los miemĥbros, actualmente nuestra Federación representa los legítimos intereses de 1644 valuadores de todo el País. También determinamos cuantos valuadores pertenecientes a nuestra Federación tienen registros en Unidades de Valuación, y cuantos valuadores registrados en SHF no pertenecen a nuestros Colegios. Conocer los campos de actividad de los valuadores nos permite orientar y definir acciones de la Federación.

El acercamiento con SHF sigue siendo relevante para nuestra activiĥdad, participando en diversas reuniones interinstitucionales nuestro trabajo está siendo reconocido.La relación con INDAABIN, ha sido fortalecida participando en el programa de Mesas de trabajo Institucional de Avalúos de Bienes Nacionales para la renovación de los procedimientos técnicos de la Institución y el programa de impartición de clínicas y cursos )(&29$/ĥ,1'$$%,1��FRQ�OD�SDUWLFLSDFLyQ�de los Colegios en toda la República.

Con la Secretaría de Economía colaboramos en la elaboración de la Norma Mexicana en servicios de valuación como líderes de los Valuadores en México.

La expansión del mercadodel Valuador ProfesionalColegiado forma partede la búsquedapermanente de esteConsejo

Armando EscalantePRESIDENTE FECOVAL

CONTENIDO 3


PRESIDENTE Esp. En Val. Ing. Armando Heraclio Escalante Chavira

SEGUNDO SECRETARIO PROPIETARIO Y PRESIDENTE DE LA COMISIÓN DE RELACIONES Y DIFUSIÓN Esp. en Val. Ing. Florencio Guillermo Hernández Acereto

DISEÑO HUGO IVAN PORTALES

FECOVAL Insurgentes Sur No. 1480 2do. PisoCol. Barrio Actipan, C.P. 03230 México, D.F.7HOV��Ī��ī��ĥ��Ī��ī��ĥ��www.fecoval.mx

REVISTA VALUADOR PROFESIONAL &DOOH��1RUWH��)UDFF��/D�)ORULGD��(GL¿FLR��'HSWR��5HJ��0]��&3��Cancún, Quintana Roo7HO��Ī��ī��ĥ��[email protected]

PORTADA Ī��ī�&DWHGUDO�%DVtOLFD�GH�3XHEOD�GH�ORV�$QJHOHV�de Nuestra Señora de la Inmaculada Concepción.

La revista VALUADOR PROFESIONAL órgano informativo de la FECOVAL, es una publicación trimestral de distribución electrónica gratuita. El contenido de los artículos y fotografías usadas son UHVSRQVDELOLGDG�H[FOXVLYD�GH�ORV�DXWRUHV�\�QR�UHÁHMD�QHFHVDULDPHQWH�OD�opinión de FECOVAL.

&HUWLÀFDGR�GH�OLFLWXG�GH�FRQWHQLGR��&HUWLÀFDGR�GH�OLFLWXG�GH�WtWXOR�\�5HVHUYD�DO�WtWXOR�HQ�'HUHFKRV�GH�$XWRU�HQ�WUiPLWH��6H�SHUPLWH�OD�reproducción total y/o parcial de los artículos contenidos en esta SXEOLFDFLyQ��SUHYLD�DXWRUL]DFLyQ�HVFULWD�GHO�DXWRU��(GLWRU�UHVSRQVDEOH�Esp. en Val. Ing. Florencio Guilermo Hernández Acereto. Cancún, Q. Roo, México. (VWH�Q~PHUR�VH�WHUPLQy�GH�LPSULPLU�HO��GH�$EULO�GH��FRQ�XQ�WLUDMH�GH��HMHPSODUHV��,PSUHVD�SRU�(SLJUDSKH��/DVFDX[�HQ�FDOOH�)UHVQR�0]��/RWH��&RO��(O�0DQWR�&�3��0p[LFR�'�)��7HO��ī��Ĭ��[email protected]

LA ESTRELLA DE PUEBLA // CARLOS ANGEL RAMIREZ CARDOSO / 2014

2 Mensaje del Presidente

3 Contenido

4 Visita a Puebla de FECOVAL en abril

7 La Conservación como fundamento epistémico para lavaluación de patrimonio edificado

10 Algo sobre vivienda pública

15 Proyecto ferrocarriles y su interacción con la valuación

1720

Cuento de navidad. Metodología para valuar la vida humanaen la obra de Charles Dickens a Christmas Carols

21 Galería: Primera Asamblea Directiva y General FECOVAL

Notas de interés

21 Galería: Toma de protesta Directiva y RepresentacionesFECOVAL 2014

21 Galería: Toma de protesta Consejo Directivo del Colegio de ValuadoresProfesionales del Estado de Sonora y del IMV de Sonora 2014-2015

21 Galería: Toma de protesta del Colegio e Instituto deValuadores de Jalisco 2014-2016

22 Directorio

ARTÍCULO 4


VISITA A PUEBLADE FECOVALEN ABRIL

Por Mtro. En Val. Ing. Roberto Chávez Carretero

EX PRESIDENTE DEL COVAPUE

Estimado Compañero valuador y distinguidas damas que nos acompañan en vista de nuestrapróxima reunión de Presidentes de Colegios de valuadores a celebrarse en la Ciudad de Pueblaen Abril próximo.

de las catedrales más bellas del mundo, por su arquitectura y por el acervo pictórico, escultórico, musical y documental que resguarda, además de tener las torres más altas de las catedrales del continente. En su interior encontrás: el altar mayor diseñado por el valenciano Manuel Tolsá, la cúpula que cubre el altar fue decorada en el siglo XVII por el célebre pintor Cristóbal de Villalpando, con el tema de “La Gloria” ��ĥ�3DODFLR�0XQLFLSDO��Ī3RUWDO�+LGDOJRī�6X�magnífica fachada de cantera gris se eleva frente a la Plaza principal de la ciudad, este edificio es una de las muestras más bellas y representativas de la arquitectura del siglo XIX, su hermoso salón de cabildo, con todo su significado simbólico y sus plafones pintados.

��ĥ�%LEOLRWHFD�3DODIR[LDQD��Ī,QWHULRU�GH�OD�FDVD�GH�OD�FXOWXUD��2ULHQWH��ī�(V�FRQVLGHUDGD�OD�~QLFD�biblioteca antigua del continente americano que conserva su edificio, estanteria, mobiliario y

ueremos que aproveches al máximo tu estancia y conozcas la histórica y Bella ciudad de Puebla; para ello te preparaĥmos una guía de lo que pensamos que

no te puedes perder:

��ĥ�(PSH]DUHPRV�SRU�VX�FHQWUR�KLVWyULFR�3XHEOD�es una ciudad que seduce con la belleza de sus calles vestidas de ladrillo y azulejo, con la monumentalidad y elegancia de sus edificaciones.

Recorrer su centro histórico es todo un privileĥJLR��5HFRQRFLGR�SRU�OD�81(6&2�HQ��FRPR�Patrimonio de la Humanidad, resguarda 2600 monumentos, convirtiéndolo en uno de los centros históricos con mayor riqueza artística y cultural del mundo, con más de 400 años de historia, arte, cultura y gastronomía.

��ĥ�/D�&DWHGUDO��Ī��GH�6HSWLHPEUH�HQWUH��\��RULHQWHī�OD�FDWHGUDO�GH�3XHEOD�HV�FRQVLGHUDGD�XQD�

Q

VISITA A PUEBLA 5SHQWĥKRXVH��SRGUiV�UHIUHVFDUWH�R�VDERUHDU�XQ�café y desde ahí contemplaras una vista inigualable de la Catedral de Puebla, las cúpulas de sus Iglesias y la ciudad. ESCAPADAS LUGARES CERCANOS A LA CIUDAD QUE NO TE DEBES PERDER:

��ĥ�/RV�)XHUWHV�GH�/RUHWR�\�*XDGDOXSH��ĪFDO]DGD�(MpUFLWRV�GH�2ULHQWH�V�Q�&HQWUR�&tYLFR��GH�0D\Rī�6H�HQFXHQWUDQ�XELFDGRV�HQ�HO�escenario donde se realizó la defensa heroica de la Cd. de Puebla en la que el ejército mexicano, al mando del general Ignacio Zaragoza, venció al ejército francés que pretendía tomar la ciudad el ��GH�PD\R�GH��

��ĥ�&KROXOD��$�PHQRV�GH��.P��GH�OD�&G��GH�Puebla se encuentra este mágico poblado que cuenta con zona arqueológica, iglesias y conventos de gran valor estético e histórico.

Se puede realizar esta ruta en un solo día visitando el convento de San Gabriel que está considerado como uno de los conjuntos conventuales más antiguos del país.Visitar los portales del ayunĥ

WDPLHQWR�ORV�PiV�ODUJRV�GH�DPpULFD�ĪGRQGH�SXHGHV�GHJXVWDU�XQ�FDIp�\�R�XQD�FHUYH]Dī��DTXt�VH�filmó la película “Enamorada” con la guapa sonorense María Félix y Pedro Armendáriz.Visitar la Gran Pirámide cuyo nombre náhuatl Tlachihualtepetl significa “montaña hecha a mano” posee el basamento piramidal más grande del mundo, ya que tiene ��P��SRU�ODGR�\��m. de altura, por lo que supera en volumen a la pirámide del sol, en Teotihuacán y a la pirámide GH�.HRSV��HQ�(JLSWR��(Q�OD�FLPD�GH�HVWD�pirámide debes visitar el santuario de Nuestra Señora de los Remedios.

De regreso visitar Santa María Tonanzintla y admirar uno de los más hermosos ejemplos de arquitectura barroca en el país, llevado a su máxima expresión. En su interior sorprende la mágica profusión de yesería policromada en donde el artífice indígena le dio rienda suelta a su imaginación.

��7HFDOL�GH�+HUUHUD��ĪD��.P��GH�3XHEOD�SRU�OD�FDUUHWHUD�IHGHUDO��ī�(O�SREODGR�GH�7HFDOL�GH�Herrera cuenta con el ex convento de Tecali el cual resulta fascinante a pesar de estar en ruinas, en el cual aún se distinguen sus 3 naves. Como

acervo originales. Fundada a partir de la donación en 1646 de la Biblioteca particular de ��YRO~PHQHV�GHO�2ELVSR�-XDQ�GH�3DODIR[�\�0HQGR]D�D�ORV�FROHJLRV�GH�6DQ�3HGUR�\�6DQ�-XDQ�/D�SDODIR[LDQD�UHFLELy�HQ�-XQLR�GH��HO�reconocimiento de “Memoria del Mundo”, otorgado por la UNESCO.

��ĥ��&DVD�GHO�'HiQ��Ī��GH�6HSWLHPEUH��ī�(VWD�hermosa casa nos deja ver en sus muros pintados la mezcla de las tradiciones europeas con las tradiciones pictóricas indígenas. En su interior se encuentran dos salas decoradas con una serie de pinturas murales que fueran descubiertas por FDVXDOLGDG�HQ��EDMR�XQ�SDSHO�WDSL]�\�XQD�FDSD�de cal.

��ĥ�7HPSOR�GH�6DQWR�'RPLQJR�\�&DSLOOD�GHO�5RVDULR��ĪFDOOH��GH�0D\R�\��3RQLĥHQWHī�(O�WHPSOR�GHO�H[�FRQYHQWR�GH�Santo Domingo resguarda hermosos tesoros como su retablo barroco. Sin embargo la joya más preciada de este lugar es la capilla del Rosario, que desde su apertura, ha sido considerada como la “Octava Maravilla del Nuevo Mundo” ��ĥ�&DVD�GH�ORV�0XxHFRV��Ī��1RUWH��ī�OD�fachada de esta importante casa muestra en mosaico de talavera algunos personajes, que el dueño de este inmueble mando a colocar como afrenta al gobierno poblano en el siglo XVIII. En la actualidad conserva pinturas del periodo virreinal y de los siglos XIX y XX.

��ĥ�0HUFDGR�GH�$UWHVDQtDV�³(O�3DULiQ´�\�%DUULR�GHO�DUWLVWD��Ī��1RUWH�HQWUH��\��RULHQWHī�(Q�HVWH�hermoso rincón de la Ciudad se pueden adquirir productos artesanales de Puebla. Desde tibores o platos de talavera, hasta textiles, objetos de madera y todo tipo de souvenires y la tradicional dulcería poblana.

��ĥ�3OD]XHOD�GH�/RV�6DSRV��Ī��6XU�HQWUH��\��RULHQWHī�$OUHGHGRU�VH�HQFXHQWUDQ�XELFDGRV�algunos anticuarios. Durante el fin de semana se dan cita en este lugar una gran cantidad de anticuarios, coleccionistas y los que se sienten atraídos por las antigüedades.

��ĥ�0XVHR�$PSDUR��Ī��VXU��ī�6X�DFHUYR�HVWi�integrado principalmente por la colección prehispánica y la Virreinal donde resalta la belleza de sus piezas. Lleva el nombre por Amparo Rugarcía esposa de Manuel Espinoza <JOHVLDV�VX�EHQHIDFWRU��(Q�VX�SDUWH�DOWD�\�R�

...Reconocido por laUNESCOen 1987 comoPatrimonio de laHumanidad,resguarda 2600monumentos...


VISITA A PUEBLA 6


fascinante es visitar sus talleres de artistas en mármol y ónix y de donde te puedes traer un hermoso recuerdo. Bien de ida o de regreso se puede visitar Africam Safari este es un parque zoológico ubicado cerca de la presa Manuel Ávila Camacho, mejor conocida como presa de Valsequillo. Actualmente más de 3000 animales GH�DSUR[LPDGDPHQWH��HVSHFLHV�VH�HQFXHQWUDQ�ahí en libertad; la visita se realiza en automóvil particular.

Si de Comer se trata: El orgullo se lleva en la boca, la gastronomía poblana es una de las más variadas y exquisitas de México y del mundo, siendo reconocida por platillos como el mole poblano, los chiles en nogada, las chalupas y las cemitas.Por supuesto que hay que iiciar con el mole, sinolvidar sus variantes, como el pipián, verde y

rojo, el primero de pepita de calabaza y el segundo de cacahuate, el mole negro, la deliciosa cecina, la trucha que se da en diversos criaderos del estado, la barbacoa de mixiote, el adobo negro y los huazontles y desde luego no debes SHUGHUWH�DOJ~Q�JXLVR�FRQ�+XLWODFRFKH�ĪKRQJR�GHO�PDt]ī�

Otra delicia de la gastronomía poblana son sus dulces, pues existe una enorme variedad que encuentra sus orígenes en el periodo virreinal, los camotes, las cajetas, los alfajores, las cocadas, los dulces de leche, y las galletas, tan solo por mencionar algunos. De cualquier forma mi estimado colega valuador, una visita a Puebla te dejara con el corazón contento, por aquello de “barriga llena…… “

ARTÍCULO 7

LA CONSERVACIÓN COMOFUNDAMENTO EPISTÉMICO

PARA LA VALUACIÓN DEPATRIMONIO EDIFICADO

Por Arq. María del Rocío Furlong Salgado

Miembro del Colegio de Valuadores de Puebla A.C.

esenciales a las estructuras que las hacen diferenĥciar de las edificaciones que se realizan en la actualidad. Se deben identificar determinar las características propias del inmueble, tales como los sistemas constructivos utilizados, edad probable, estilos arquitectónicos, valor estético, rareza y estado de conservación entre otros, realizar un análisis de precios unitarios acorde al sistema constructivo de que se trate procurando incluir los conceptos que sustituyan a los trabajos de tipo artesanal o en desuso.

Finalmente los procedimientos para valuar inmuebles históricos describen detalladamente OR�TXH�VH�UHILHUH�D�ELHQHV�FDWDORJDGRV�ĪLQPXHEOHV�FDWDORJDGRVī��ELHQHV�GH�LQWHUpV�SDOHRQWROyJLFR��bienes reservados a la nación y monumentos arqueológicos; con respecto a éstos últimos considerando todo aquello que afecta negativaĥmente como la vegetación o los usos dañinos, improcedentes e ineficientes que puedan tener porque de acuerdo a éstos, se agregará o disminuirá el valor siendo las obsolescencias.

$KRUD�ELHQ��ĨSRU�TXp�LQFOXLU�LQPXHEOHV�FRQ�características patrimoniales no contenidos en un catálogo? Porque los valores que conceden a

n la actualidad los procedimientos y metodologías que se refieren a la valuación de inmuebles históricos se

encuentran enfocados a sólo aquellos que están catalogados es decir, que se hallan dentro de un perímetro declarado zona monumental ó enlistados en un catálogo, mismos que fueron señalados por alguna autoridad competente como el INAH, excluyendo a aquellos que se sitúan de manera aislada como es el caso de los cascos de haciendas y que cuentan con caracĥterísticas patrimoniales. En general los propietarios, usuarios o las localidades que los albergan, por desconocimiento o ignorancia propician su descuido y abandono, no los respetan como patrimonio de la humanidad, no consideran que son parte de su identidad como población, de su cultura y por ende, sus raíces que representan la vida de una sociedad en un tiempo determinado.

Según los procedimientos actuales refieren que las construcciones históricas tienen característiĥcas que las hacen diferentes de las construcĥciones actuales porque tienen aspectos culturales, valores artísticos, estilos arquitectónicos definidos y ornamentaciones

E


no han sido apreciadas y son utilizadas hasta como estacionamientos en algunas ciudades. Se debe valorizar el patrimonio edificado es decir, darle su valor arquitectónico desde las variables de la estética, funcional, ambiental, constructiva y estructural siendo este punto, donde el valuador de inmuebles históricos debe concienĥtizarse para emitir un justo valor monetario.

Siempre se ha hablado de patrimonio cultural, patrimonio edificado y zonas urbanas patrimoĥniales, en todas ellas se relaciona la idea de “algo antiguo” o se dice la frase “no te deja el INAH”, esto es común denominador para la población en JHQHUDO�\�SDUD�ORV�DUTXLWHFWRVĥFRQVWUXFWRUHV�HV�“algo prohibido” y motivo del valuador para otorgarle un valor muy demeritado sin embargo, nunca se escucha la frase “es una responsabilidad

valuar dicho inmueble”, poder analizarlo desde el sistema constructivo con el que se fue creado, su historia, su tipología y sus diversos materiales entre otros; poniendo al valuador en una posición crítica que además de basarse en un estudio de mercado también demeritado que no refleja sus propias características y potencialidades de los inmueĥbles, siendo esto sólo el

producto de la incapacidad e inopia en la materia.

Nunca hay que perder de vista los fundamentos primordiales y las organizaciones creadas para el fin último de conservar el patrimonio. Si el patrimonio es conservado y reutilizado por la nueva sociedad que lo salvaguarda, volverá a ser apreciado no sólo de manera individual, sino que el conjunto también será revalorado económicaĥmente teniendo como principio el valuador, la obtención del mayor y mejor aprovechamiento del terreno y también debería serlo con las características arquitectónicas propias de los inmuebles históricos. Se puede expresar el valor en base a que se obtiene mayor beneficio y valor de un objeto. El capitalista o propietario siempre tratará de operar su dinero de la mejor manera para obtener un beneficio que compense adecuadamente la inversión que tiene.

El valuador de inmuebles históricos debe iniciar con una lectura del inmueble considerando la autenticidad, la estética, la historia, la materia que son los elementos arquitectónicos propiosdel inmueble y siempre en base a las variables

este tipo de inmuebles tienen un significado que identifican a una sociedad a la que pertenece. Son inmuebles que ostentan variables imporĥtantes que envuelven la historia de su sociedad, valores que entrañan una gran riqueza cultural y tuvieron una influencia en un momento trascendente que está representada en sus edificaciones que son producto de una economía, costumbres y creencias de aquella población en un momento y tiempo determinaĥdos.

Se debe además, considerar no sólo a estas edificaciones de manera individual o indepenĥdiente sino que debemos contemplarlas como parte de un entorno, de un contexto al que pertenece que puede ser o no un centro histórico, entendiéndose éste como un perímetro delimitado y reconocido por las autoridades competentes que están marcado con perfiles y caracĥterísticas especiales y que funcionan interactuándose no sólo las edificaĥciones de manera independiente, sino que engloban su traza, su disposición espacial, su ubicación dentro de este HQWRUQR��VX�HTXLSDPLHQWR�\�PRELĥliario urbano, su paisaje e integración ambiental por nombrar algunas características y que todas ellas son parte armónica de un todo por éstas razones, el inmueble, patrimonio edificado o con características que lo ameriten, no debe valorarse aisladamente sino además, darle valor dentro del contexto urbano que lo alberga.

Pareciera que las disciplinas de valuación y conservación no están ligadas sin embargo, la valuación debiera ser una herramienta más para la protección del patrimonio edificado. Esto lo vamos a lograr cuando el valuador de inmuebles históricos considere la tipología arquitectónica, conceptos como la autenticidad en primera instancia, reflexionar sobre los elementos que conforman al inmueble con características históricas como su funcionalidad, armonía de su trazo y composición arquitectónica, intervenĥciones que pudieran tener o no así como los criterios utilizados en ellas, la reintegración del inmueble a una vida productiva y a su contexto urbano, su posicionamiento en la sociedad que lo acoge. Estos factores finalmente son determiĥnantes para dar un parámetro de valor.

Algunas de estas construcciones se pueden encontrar en estado ruinoso y por ende, se demuelen de manera parcial o total, otras más

...Se debe además, considerarno sólo a estas edificacionesde manera individual oindependiente sino quedebemos contemplarlascomo parte de un entorno,...

LA CONSERVACIÓN COMO FUNDAMENTO EPISTÉMICO PARA LA VALUACIÓN DE PATRIMONIO EDIFICADO 8


9LA CONSERVACIÓN COMO FUNDAMENTO EPISTÉMICO PARA LA VALUACIÓN DE PATRIMONIO EDIFICADO

arquitectónica de acuerdo al siglo en que fue edificado el inmueble en estudio. Es primordial hacer una investigación histórica del inmueble para obtener la mayor cantidad de información posible desde su origen de edificación hasta el presente con el fin de averiguar los cambios espaciales y de uso ha sufrido; de acuerdo a estos elementos se obtendrá un panorama real de lo que fue así se podrá tener una proyección del inmueble y del impacto en la zona en que se encuentra.

Los valuadores tenemos el derecho y la responĥsabilidad de comprender, analizar y valorar sus características para darles su justo valor monetario. En ésta zonas monumentales,

centros urbanos, edificaciones arquitectónicas y hasta muebles, refleja tradiciones pasadas que nos dan origen al presente, contienen conoĥcimientos y experiencias vividas de una nación, registran y expresan períodos de evolución histórica siendo la esencia de nuestra identidad nacional, regional y local, pasada y presente.

El patrimonio edificado en la ciudad de Puebla representa la identidad de su sociedad. Sin embargo, para los poblanos es tan sólo una cuestión cultural y social pero se ha dejado atrás el valor de cambio de este patrimonio que podría atraer grandes inversiones que redundaĥrían en el progreso de la región y del estado.

Coexiste de manera activa e importante dentro de la sociedad que lo creó, además de ser parte dogmática en el caso del patrimonio religioso, social para el habitacional, de una productividad y una economía para el industrial y así, en cada clasificación que forman parte del ayer y hoy del poblano como ente social, de las familias como célula de la sociedad que nos da origen e identiĥdad, cualquiera que fuese su creencia religiosa o sus preferencias políticas, siendo inevitable el FRQWDFWR�FRQWLQXR�GHO�SDWULPRQLR�FRQ�OD�VRFLHĥdad actual que lo alberga y por ello el reconoĥcimiento y consideración del peligro inminente al que está sometido cuando los valuadores nos olvidamos de considerar todas las características arquitectónicas, tipologías y demás conceptos de los que ya hablamos.La valuación del patrimonio edificado es un trabajo interdisciplinario, que va de la mano con el quehacer del conservador y que es su sustento epistemológico.

ARTÍCULO 10


ALGO SOBREVIVIENDA PÚBLICA

Por Julio E. Torres Coto M., I. C., M.C., FRICS

PRESIDENTE DE LA UPAV

��GH�TXH�ORV�SDWURQHV�SURSRUFLRQHQ�pVWD�D�ORV�trabajadores y el esquema, innovador, que propuso Echeverría creando el INFONAVIT para recaudar el dinero de los patrones, crear un fondo de vivienda y que los trabajadores contaĥran con un instrumento de financiamiento económico y accesible para poder contar con una vivienda. Aún más, alguien tuvo la feliz ocurrencia de elevar a rango constitucional el derecho a una “vivienda digna” para todos los mexicanos, lo que es bueno, pero no suficiente.

Y no lo es porque si bien es cierto que el artículo 4º de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos establece que, “toda familia tiene derecho a disfrutar de vivienda digna”, en ninguna parte de su texto o de las leyes secundarias precisa que se entiende por ello. Pero hay más, el artículo 123 de la misma Carta Magna señala que “se proporcionarán a los trabajadores habitaciones baratas en venta o en renta…”

6L�EDUDWR��WD��Ī'H�EDUDWDUī��DGM��'LFKR�GH�XQD�cosa: Vendida, comprada u ofrecida a bajo precio. 2. adj. Que se logra con poco esfuerzo.”, lo que nos dice la Constitución es que hay que proporcionar a las familias mexicanas vivienda que se venda a bajo precio y que, además, lo que es muy importante, sea digna.

Como nuestra legislación no define este concepto me remito a los tratados y convenios

ada día cobra mayor importancia en el contexto mexicano el tema de la vivienda, su financiamiento,

construcción y venta, por un lado y el creciente volumen de vivienda abandonada, créditos impagos, vivienda recibida en dación y vivienda de “segunda vuelta”, es decir, la recuperada, reparada o reacondicionada y vuelta al mercado.

Intervienen en el debate, desde luego, los directamente afectados: compradores,constructores, promotores, financiadores, algunos órganos del poder público en los tres órdenes de gobierno y, por no dejar, el resto de la sociedad a la cual preocupa el efecto general de todos estos problemas en la economía ĪQDFLRQDO��UHJLRQDO�\�ORFDOī�\��PX\�SDUWLFXODUĥmente, en el desarrollo de las comunidades urbanas y la inseguridad en el entorno de las viviendas abandonadas y vandalizadas.

Se habla mucho, pero surgen pocas sugerencias fuera de repetir lugares comunes, sobre todo en boca de quienes, desde distintas trincheras en el sector público, buscan justificar, pero no remediar, el problema o, mejor dicho, los problemas. Las explicaciones abundan pero, repito, las soluciones propuestas no pasan deser paliativos, porque no van al fondo del problema central.

Todos entendemos la necesidad de generar vivienda para nuestra gente, también la obligación que estableció el Constituyente en

C

11ALGO SOBRE VIVIENDA PÚBLICA


salud, la seguridad, la comodidad y la nutrición. Todos los beneficiarios del derecho a una vivienda adecuada deberían tener acceso permaĥnente a recursos naturales y comunes, agua potable, energía para la cocina, calefacción y alumbrado, a instalaciones sanitarias y de aseo, de almacenamiento de alimentos, de eliminación de desechos, de drenaje y a servicios de emergencia.

La vivienda digna y adecuada debe ser asequible, es decir, según el Diccionario, “que puede conseguirse o alcanzarse”. Entiendo por esto conseguirse o alcanzarse con los recursos de que dispone el trabajador o la familia a que alude la letra constitucional. Y aquí es donde surge el problema más agudo, porque los compromisos internacionales a que he hecho referencia señala

“por ello las políticas de YLYLHQGD�Ĭ«ĭ�HQ�VXV�GLVWLQWRV�regímenes, alquiler o propieĥdad, deben contemplar unos precios protegidos o asequiĥEOHV�SDUD�SHUVRQDV�\�R�IDPLOLDU�con escaso recursos”. Entendamos, la recomenĥdación es cuidar los precios pero no reducir la calidad, la adecuación o la dignidad de la vivienda.

Ángel Mercado Moraga dice: “…para que un lugar sea considerado habitable para quien pretende vivir en él, intervienen al menos tres HOHPHQWRV��Lī�VXEMHWLYLGDG�\�SHUFHSFLyQ�GH�ORV�VXMHWRV��LLī�IDFWRUHV�H[WHUQRV�SURYHQLHQWHV�GH�OD�VRFLHGDG�\�ODV�FRQGLFLRQHV�DPELHQWDOHV��\�LLLī�OD�adaptabilidad de los diseños a estos puntos. La habitabilidad, precisamente, es el concepto que vincula estos factores constituyéndose en unidad de medida a partir de una serie de categorías básicas para establecer los índices de calidad de vida. Luego, un lugar habitable es un espacio que esencialmente procura sensaciones placenteras ĪKHGyQLFDVī�\�VDWLVIDFWRULDV�ĪSUiFWLFDVī�HQ�VXV�habitantes. Éstas devendrán de la combinación estética, funcionalidad y operatividad, es decir, del grado de facilidad con que las actividades cotidianas se realizar; el dominio y el manejo de las instalaciones; la posibilidad de controlar la privacidad e interacción social; la seguridad para sentirse resguardado y protegido en casa, y la apropiación, pertenencia y arraigo respecto del espacio en cuestión y sus alrededores. La existencia o no de estos factores de manera equitativa y equilibrada determinará una mayor o menor calidad de vida en los habitantes.

que ha signado nuestro país y de manera concreta a Declaración Universal de los Dereĥchos del Hombre y al Pacto Internacional de Derechos Económicos Sociales y Culturales que nos obligan como nación y a cuyo cumplimiento o observancia estamos comprometidos por el PLVPR�WH[WR�FRQVWLWXFLRQDO�ĪDUWtFXOR��ī�

Según esas fuentes, el concepto de vivienda digna y adecuada significa que se construya en un espacio adecuado, con seguridad adecuada, iluminación y ventilación adecuada, infraestrucĥturas, zonas verdes, equipamientos adecuados etc.

Por lo que para que una vivienda sea digna y adecuada, debemos unirlo a que tales viviendas se ubiquen en espacios plenamente equipados, en barrios dotados de servicios urbanos, accesibles, con espacios intermedios de relación que permita la comunicación vecinal, estamos hablando viviendas en unas ciudades vivas donde es posible el desarrollo familiar y personal a todos los niveles que la sociedad avanzada demanda.

Para que una vivienda sea digna y adecuada, además debe ser:��9LYLHQGD�ILMD�\�KDELWDEOH��9LYLHQGD�GH�FDOLGDG��9LYLHQGD�DVHTXLEOH�\�DFFHVLEOH��6HJXULGDG�MXUtGLFD�GH�WHQHQFLD�

Una vivienda es fija y habitable cuando se planifica, proyecta, ejecuta, utiliza y conserva de tal forma que se cumplan los requisitos de funcionalidad, seguridad, habitabilidad y accesibilidad establecidos por las normas de cada país. Donde cumpla con unos mínimos de FRQIRUW��DVLODPLHQWR�FOLPiWLFR�ĪIULR��KXPHGDG��OOXYLD��FDORUī��VHJXULGDG�HVWUXFWXUDO��FDOLGDG�constructiva, entre otros.

Cabe preguntarnos, como profesionales de la valuación que analizamos la “calidad de proyecto” de aquello que valuamos, si esas viviendas realmente cumplen con los requisitos de funcionalidad, si los espacios asignados para cada uso responden a lo que como seres humanos necesitan las familias para las que se construyen. Si es así, tienen valor, si no, nuestro deber es decirlo.

Para que se entienda adecuada, la vivienda debe contener ciertos servicios indispensables para la

“por ello las políticas devivienda […] en sus distintosregímenes, alquiler opropiedad, deben contemplarunos precios protegidos oasequibles para personasy/o familiar con escasosrecursos”.



ARTÍCULO 10


ALGO SOBREVIVIENDA PÚBLICA

Por Julio E. Torres Coto M., I. C., M.C., FRICS

PRESIDENTE DE LA UPAV

��GH�TXH�ORV�SDWURQHV�SURSRUFLRQHQ�pVWD�D�ORV�trabajadores y el esquema, innovador, que propuso Echeverría creando el INFONAVIT para recaudar el dinero de los patrones, crear un fondo de vivienda y que los trabajadores contaĥran con un instrumento de financiamiento económico y accesible para poder contar con una vivienda. Aún más, alguien tuvo la feliz ocurrencia de elevar a rango constitucional el derecho a una “vivienda digna” para todos los mexicanos, lo que es bueno, pero no suficiente.

Y no lo es porque si bien es cierto que el artículo 4º de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos establece que, “toda familia tiene derecho a disfrutar de vivienda digna”, en ninguna parte de su texto o de las leyes secundarias precisa que se entiende por ello. Pero hay más, el artículo 123 de la misma Carta Magna señala que “se proporcionarán a los trabajadores habitaciones baratas en venta o en renta…”

6L�EDUDWR��WD��Ī'H�EDUDWDUī��DGM��'LFKR�GH�XQD�cosa: Vendida, comprada u ofrecida a bajo precio. 2. adj. Que se logra con poco esfuerzo.”, lo que nos dice la Constitución es que hay que proporcionar a las familias mexicanas vivienda que se venda a bajo precio y que, además, lo que es muy importante, sea digna.

Como nuestra legislación no define este concepto me remito a los tratados y convenios

ada día cobra mayor importancia en el contexto mexicano el tema de la vivienda, su financiamiento,

construcción y venta, por un lado y el creciente volumen de vivienda abandonada, créditos impagos, vivienda recibida en dación y vivienda de “segunda vuelta”, es decir, la recuperada, reparada o reacondicionada y vuelta al mercado.

Intervienen en el debate, desde luego, los directamente afectados: compradores,constructores, promotores, financiadores, algunos órganos del poder público en los tres órdenes de gobierno y, por no dejar, el resto de la sociedad a la cual preocupa el efecto general de todos estos problemas en la economía ĪQDFLRQDO��UHJLRQDO�\�ORFDOī�\��PX\�SDUWLFXODUĥmente, en el desarrollo de las comunidades urbanas y la inseguridad en el entorno de las viviendas abandonadas y vandalizadas.

Se habla mucho, pero surgen pocas sugerencias fuera de repetir lugares comunes, sobre todo en boca de quienes, desde distintas trincheras en el sector público, buscan justificar, pero no remediar, el problema o, mejor dicho, los problemas. Las explicaciones abundan pero, repito, las soluciones propuestas no pasan deser paliativos, porque no van al fondo del problema central.

Todos entendemos la necesidad de generar vivienda para nuestra gente, también la obligación que estableció el Constituyente en

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11ALGO SOBRE VIVIENDA PÚBLICA


salud, la seguridad, la comodidad y la nutrición. Todos los beneficiarios del derecho a una vivienda adecuada deberían tener acceso permaĥnente a recursos naturales y comunes, agua potable, energía para la cocina, calefacción y alumbrado, a instalaciones sanitarias y de aseo, de almacenamiento de alimentos, de eliminación de desechos, de drenaje y a servicios de emergencia.

La vivienda digna y adecuada debe ser asequible, es decir, según el Diccionario, “que puede conseguirse o alcanzarse”. Entiendo por esto conseguirse o alcanzarse con los recursos de que dispone el trabajador o la familia a que alude la letra constitucional. Y aquí es donde surge el problema más agudo, porque los compromisos internacionales a que he hecho referencia señala

“por ello las políticas de YLYLHQGD�Ĭ«ĭ�HQ�VXV�GLVWLQWRV�regímenes, alquiler o propieĥdad, deben contemplar unos precios protegidos o asequiĥEOHV�SDUD�SHUVRQDV�\�R�IDPLOLDU�con escaso recursos”. Entendamos, la recomenĥdación es cuidar los precios pero no reducir la calidad, la adecuación o la dignidad de la vivienda.

Ángel Mercado Moraga dice: “…para que un lugar sea considerado habitable para quien pretende vivir en él, intervienen al menos tres HOHPHQWRV��Lī�VXEMHWLYLGDG�\�SHUFHSFLyQ�GH�ORV�VXMHWRV��LLī�IDFWRUHV�H[WHUQRV�SURYHQLHQWHV�GH�OD�VRFLHGDG�\�ODV�FRQGLFLRQHV�DPELHQWDOHV��\�LLLī�OD�adaptabilidad de los diseños a estos puntos. La habitabilidad, precisamente, es el concepto que vincula estos factores constituyéndose en unidad de medida a partir de una serie de categorías básicas para establecer los índices de calidad de vida. Luego, un lugar habitable es un espacio que esencialmente procura sensaciones placenteras ĪKHGyQLFDVī�\�VDWLVIDFWRULDV�ĪSUiFWLFDVī�HQ�VXV�habitantes. Éstas devendrán de la combinación estética, funcionalidad y operatividad, es decir, del grado de facilidad con que las actividades cotidianas se realizar; el dominio y el manejo de las instalaciones; la posibilidad de controlar la privacidad e interacción social; la seguridad para sentirse resguardado y protegido en casa, y la apropiación, pertenencia y arraigo respecto del espacio en cuestión y sus alrededores. La existencia o no de estos factores de manera equitativa y equilibrada determinará una mayor o menor calidad de vida en los habitantes.

que ha signado nuestro país y de manera concreta a Declaración Universal de los Dereĥchos del Hombre y al Pacto Internacional de Derechos Económicos Sociales y Culturales que nos obligan como nación y a cuyo cumplimiento o observancia estamos comprometidos por el PLVPR�WH[WR�FRQVWLWXFLRQDO�ĪDUWtFXOR��ī�

Según esas fuentes, el concepto de vivienda digna y adecuada significa que se construya en un espacio adecuado, con seguridad adecuada, iluminación y ventilación adecuada, infraestrucĥturas, zonas verdes, equipamientos adecuados etc.

Por lo que para que una vivienda sea digna y adecuada, debemos unirlo a que tales viviendas se ubiquen en espacios plenamente equipados, en barrios dotados de servicios urbanos, accesibles, con espacios intermedios de relación que permita la comunicación vecinal, estamos hablando viviendas en unas ciudades vivas donde es posible el desarrollo familiar y personal a todos los niveles que la sociedad avanzada demanda.

Para que una vivienda sea digna y adecuada, además debe ser:��9LYLHQGD�ILMD�\�KDELWDEOH��9LYLHQGD�GH�FDOLGDG��9LYLHQGD�DVHTXLEOH�\�DFFHVLEOH��6HJXULGDG�MXUtGLFD�GH�WHQHQFLD�

Una vivienda es fija y habitable cuando se planifica, proyecta, ejecuta, utiliza y conserva de tal forma que se cumplan los requisitos de funcionalidad, seguridad, habitabilidad y accesibilidad establecidos por las normas de cada país. Donde cumpla con unos mínimos de FRQIRUW��DVLODPLHQWR�FOLPiWLFR�ĪIULR��KXPHGDG��OOXYLD��FDORUī��VHJXULGDG�HVWUXFWXUDO��FDOLGDG�constructiva, entre otros.

Cabe preguntarnos, como profesionales de la valuación que analizamos la “calidad de proyecto” de aquello que valuamos, si esas viviendas realmente cumplen con los requisitos de funcionalidad, si los espacios asignados para cada uso responden a lo que como seres humanos necesitan las familias para las que se construyen. Si es así, tienen valor, si no, nuestro deber es decirlo.

Para que se entienda adecuada, la vivienda debe contener ciertos servicios indispensables para la

“por ello las políticas devivienda […] en sus distintosregímenes, alquiler opropiedad, deben contemplarunos precios protegidos oasequibles para personasy/o familiar con escasosrecursos”.

ALGO SOBRE VIVIENDA PÚBLICA 14Para no redundar en el pesimismo es necesario proponer algo y ello resulta sencillo, el esquema de las últimas dos décadas en materia de vivienda ha tenido una sólida base de mercado, por lo que las reglas de su financiamiento se han apoyado cada día más en las de carácter mercantil de la banca privada, sanas y sólidas, pero que carecen de sensibilidad social. De ahí que lo que se puede ofrecer, conforme al dicho de quienes gestionan los organismos encargados en el sector público de esta tarea, es lo que el trabajador o derechoĥhabiente puede pagar que dista diametralmente de lo que ese trabajador o derechohabiente requiere. La limitante es la capacidad de pago cuando la condicionante debería ser la satisfacĥción de la necesidad.Si el delicado tema de vivienda se enfoca desde la

óptica social y no de la financiera. Si lo que buscamos es que, en efecto, las familias mexicanas cuenten con vivienda digna, es indispensaĥble cambiar el enfoque: primero establezcamos las características de la vivienda digna que merece el mexicano y luego busquemos y encontreĥmos el esquema financiero que le permita acceder a ella entendiendo su situación económica y lo que puede pagar. En otras palabras, una vez diseñada la vivienda digna, hagamos planes de crédito a la medida de lo que la familia mexicana, cada familia, puede pagar. Para esto hay que aguzar el ingenio y, realmente, pensar. Sobran actuarios que lo pueden hacer.

Claro, esto en los órganos que para eso hemos establecido: INFONAVIT, FOVISSSTE, Institutos de Vivienda en los Estados y algunos municipios. Todos ellos se han creado para cumplir una función social dotar de vivienda digna a las familias mexicanas y para ello la “capacidad de pago” no debe ser un obstáculo.Estoy convencido que entre mis colegas valuadoĥres “son montón” los profesionales que pueden aportar ideas positivas para lograr este objetivo sin menoscabo las finanzas nacionales y de la calidad de la vivienda de las familias mexicanas.

Tijuana, B. Cfa., Marzo de 2014.

/RV�HVSDFLRV�ItVLFRV�ĪGLVHxR��FRQVWUXFFLyQ��XVRī�se encuentra estrechamente vinculados con la subjetividad y las relaciones sociales de los sujetos que los habitan, pues ‘los productos arquitectónico están destinados a hacer pensar, a despertar representaciones generales en vez de ser simple envoltura o entorno de significados TXH�\D�GLVSRQHQ�GH�XQD�IRUPD¶�Ī+HJHO��ī��Esta articulación tiene lugar de manera recíproca y simultánea, es decir, los escenarios afectan a los sujetos a la vez que estos influyen activamente sobre el ambiente que los rodea.” 1

Cabe cuestionar, atendiendo esta relación de cualidades a satisfacer, si efectivamente el producto que se ofrece a los consumidores de vivienda en México los cumple. Hay evidencias que nos llevan a entender que no. El número de viviendas abandonadas por una u otra razón confirma esto. Sencillamente porque si el satisfactor vivienda hubiese en efecto sido satisfactorio, el usuario, comprador, beneficiario no la habría dejado. Esto lo confirma el mismo Mercado Moraga cuando señala que:“Sin reparar en el método elegido para evaluar la habitabilidad, es una realidad que la vivienda pública en México apenas alcanza dos tercios de aceptación frente a las necesidades y expectativa de los usuarios. Claraĥmente las estructuras oligopólicas del mercado, que inhiben no sólo la competencia, sino también los incentivos para innovar, han sido factor determinante; llama la atención Ĭ«ĭ�OR�SRFR�TXH�HYROXFLRQy�OD�YLYLHQGD�ĦD�GLIHUHQFLD�GH�PXFKRV�RWURVĥ�HQ�ORV�últimos cincuenta años durante el régimen del Estado y del mercado libre por igual.”2

Y luego afirma algo que aquellos de nosotros que conocimos el inicio de los programas de vivienda popular, de interés social y otros, incluidos los primeros del INFONAVIT, podemos atestiguar y es “el hecho que en medio VLJOR�OD�YLYLHQGD�S~EOLFD�Ħ\�\R�DJUHJR��OD�SULYDGDĦ�no sólo no evolucionó, sino que en numerosos caso involucionó a causa no de ella misma, sino del entorno de producción y consumo en se ha venido desenvolviendo.”3

1 Mercado Moraga, Ángel La Habitabilidad de la Vivienda Pública bajo el Régimen de Libre Mercado, en La vivienda popular en México, Retos para el siglo XXI, Jorge Andrade Narváez y Everardo Carballo Cruz, Coordinadores, Universidad Autónoma Metropolitana, México, 2011, p.71.2 Ibídem, p. 115.3 Ibídem, p. 116.


15ARTÍCULO

PROYECTO FERROCARRILESY SU INTERACCIÓN CON

LA VALUACIÓN

Por Ing. Juan Antonio Gómez Velázquez

Especialista en Valuación Por la UNAMDirector General de CEIITVAL

Profesor de la División de Posgrado de la UNAM

antes, durante y después del proyecto ferroĥcarriles que se está iniciando. Explico la certeza de mi afirmación, es indudable que entre los afectados por el trazo de la vía férrea y las autoridades del gobierno federal, estatal, municiĥpal y del capital privado, habrá negociaciones y ello implica tener en los avalúos el soporte para concluir el valor razonable de la tierra por donde irá el trazo de las vías del ferrocarril. Esos dictámenes de valuación se soportarán en normas, metodologías, criterios técnicos y procedimientos sobre Adquisición, Enajenación, Expropiación, Indemnización, Derechos de Vía, Lucro Cesante, Valor de Oportunidad, Avalúos Maestros; entre otros.

Demos un momento a la reflexión y la autoĥFUtWLFD��FXDQWR�FRQRFHPRV�ĪPH�UHILHUR�D�ORV�YDOXDGRUHVī�GH�ORV�DYDO~RV�SDUD�ELHQHV�QDFLRQDOHV��pero sobre todo que nivel de experiencia tenemos en ellos y las primeras conclusiones que brotan de inmediato, son que a la fecha la mayoría de valuadores están inmersos en la elaboración de avalúos para créditos garantizados a la vivienda y por tanto los que conocen la normatividad INDAABIN son pocos y también reducido el número de estos profesionales en el

a infraestructura ferrocarrilera es bandera de gobierno actual y seguraĥmente es el parteaguas de una época de

crecimiento y modernización en este rubro tan fundamental en la economía del país y necesaĥriamente de los municipios y estados que albergarán su trazo, es la piedra de toque y punto de partida para dinamizar la economía nacional y regional.

Este primer ejercicio, es prácticamente una realidad en el trazo denominado ruta transĥpeninsular que se plantea desde Mérida Yucatán hasta Punta Venado en Quintana Roo, esos destinos tienen como principal característica de fortalecimiento el turismo en todas sus estratigrafías de servicios y actividades colaĥterales como la construcción de las propias obras de infraestructura y del equipamientos que le son inherentes como hoteles, hospitales, centros deportivos para la recreación y la competencia, etc, etc. Otra fortaleza, es la creación significaĥtiva de empleos directos e indirectos, pero sobre todos consolidación de las economías regionales. En el rubro de empleos directos, los valuadores profesionales posgraduados tenemos prioridad

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15ARTÍCULO

PROYECTO FERROCARRILESY SU INTERACCIÓN CON

LA VALUACIÓN

Por Ing. Juan Antonio Gómez Velázquez

Especialista en Valuación Por la UNAMDirector General de CEIITVAL

Profesor de la División de Posgrado de la UNAM

antes, durante y después del proyecto ferroĥcarriles que se está iniciando. Explico la certeza de mi afirmación, es indudable que entre los afectados por el trazo de la vía férrea y las autoridades del gobierno federal, estatal, municiĥpal y del capital privado, habrá negociaciones y ello implica tener en los avalúos el soporte para concluir el valor razonable de la tierra por donde irá el trazo de las vías del ferrocarril. Esos dictámenes de valuación se soportarán en normas, metodologías, criterios técnicos y procedimientos sobre Adquisición, Enajenación, Expropiación, Indemnización, Derechos de Vía, Lucro Cesante, Valor de Oportunidad, Avalúos Maestros; entre otros.

Demos un momento a la reflexión y la autoĥFUtWLFD��FXDQWR�FRQRFHPRV�ĪPH�UHILHUR�D�ORV�YDOXDGRUHVī�GH�ORV�DYDO~RV�SDUD�ELHQHV�QDFLRQDOHV��pero sobre todo que nivel de experiencia tenemos en ellos y las primeras conclusiones que brotan de inmediato, son que a la fecha la mayoría de valuadores están inmersos en la elaboración de avalúos para créditos garantizados a la vivienda y por tanto los que conocen la normatividad INDAABIN son pocos y también reducido el número de estos profesionales en el

a infraestructura ferrocarrilera es bandera de gobierno actual y seguraĥmente es el parteaguas de una época de

crecimiento y modernización en este rubro tan fundamental en la economía del país y necesaĥriamente de los municipios y estados que albergarán su trazo, es la piedra de toque y punto de partida para dinamizar la economía nacional y regional.

Este primer ejercicio, es prácticamente una realidad en el trazo denominado ruta transĥpeninsular que se plantea desde Mérida Yucatán hasta Punta Venado en Quintana Roo, esos destinos tienen como principal característica de fortalecimiento el turismo en todas sus estratigrafías de servicios y actividades colaĥterales como la construcción de las propias obras de infraestructura y del equipamientos que le son inherentes como hoteles, hospitales, centros deportivos para la recreación y la competencia, etc, etc. Otra fortaleza, es la creación significaĥtiva de empleos directos e indirectos, pero sobre todos consolidación de las economías regionales. En el rubro de empleos directos, los valuadores profesionales posgraduados tenemos prioridad

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PROYECTO FERROCARRILES Y SU INTERACCIÓN CON LA VALUACIÓN 16

La Ley de Asociaciones Público Privadas establece los lineamientos para proyectos que se realicen con cualquier esquema para establecer una relación contractual de largo plazo, entre instancias del sector público y del sector privado, para la prestación de servicios al sector público o al usuario final y en los que se utilice infraesĥtructura provista total o parcialmente por el sector privado con objetivos que aumenten el bienestar social y los niveles de inversión en el país.

En los términos previstos en esta Ley, los SUR\HFWRV�GH�DVRFLDFLyQ�S~EOLFRĥSULYDGD�GHEHUiQ�estar plenamente justificados, especificar el beneficio social que se busca obtener y demosĥtrar su ventaja financiera frente a otras formas de ILQDQFLDPLHQWR��3HUR�OR�PiV�LPSRUWDQWH��HV�TXH�

reconocen a la figura del posgraduado en valuación, para la elaboración de los avalúos o en su caso, Estudios a Nivel Asesoría que requieran los particulares.

Por su trascendencia reproduzco lo que a la letra dice el:

…Artículo 68. Para proceder a la adquisición a través de la vía

convencional o, en su caso, a la expropiación de los inmuebles, bienes y derechos necesarios para el proyecto de asociación público privada, se solicitará avalúo de los mismos al Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales o a las instituciones de crédito del país que se encuentren autorizadas, o a corredores públicos o profesionistas con postgrado en valuación, en los términos que indique el Reglamento.

(Q�OR�SHUVRQDO�VHJXLUp�SURPRYLHQGR�HVWD�iUHD�GH�WUDEDMR�TXH�HVWi�HVSHUiQGRQRV�

padrón de esta entidad. Pero también hay que acotar, que aún dentro de ese padrón de INDAABIN es mínimo los que conocen y tienen experiencia sobre la materia de infraesĥtructura.

Hasta lo comentado, resulta imperioso que nos apliquemos a preparar los cuadros que requiere HVWD�UDPD�GH�OD�HFRQRPtD�\�PiV�FXDQGR�QRV�enteramos de noticias relativas a que en fué en agosto de 2005 cuando la española ConstrucĥFLRQHV�\�$X[LOLDU�GH�)HUURFDUULOHV�Ī&$)ī�JDQy�OD�licitación para operar el Tren Suburbano de pasajeros que corre de Buenavista, en el Distrito )HGHUDO��D�&XDXWLWOiQ��HQ�HO�(VWDGR�GH�0p[LFR��La inversión en infraestructura para el Suburĥbano fue de 600 millones de dólares, donde 60 por ciento fue inversión privada y el resto del gobierno federal.

Los proyectos de tren para pasajeros: HO�5iSLGR�D�4XHUpWDUR��HO�0p[LFRĥToluca y el Transpeninsular con infinita mayor inversión, debiera motivar al gremio de valuadores para estructurar plataforma académica sobre actualización y capacitación de cuadros en y sobre temas de infraesĥWUXFWXUD��DGHPiV�GH�ORV�GH�ELHQHV�nacionales.

Los valuadores posgraduados con Cédula de (VSHFLDOLVWDV�R�0DHVWUtD�WLHQHQ�XQ�SURPLVRULR�futuro de trabajo en el marco de la Ley de Asociaciones Público Privadas publicada en el Diario Oficial de la Federación el 16 de enero de 2012, que se expiden para puntualizar sobre reformas, adicionan y derogan diversas disposiĥciones de la Ley de Obras Públicas y Servicios relacionados con las mismas; la Ley de Adquisiĥciones, Arrendamientos y Servicios del Sector Público; la Ley de Expropiación; la Ley General de Bienes Nacionales y el Código Federal de Procedimientos Civiles.

Pero lo más importante,es que reconocen a lafigura del posgraduadoen valuación, para la elaboraciónde los avalúos ...


CUENTO DE NAVIDADMETODOLOGÍA PARA VALUAR

LA VIDA HUMANA EN LA OBRADE CHARLES DICKENS

A CHRISTMAS CAROLPor M. en V. I. I. Alfredo Trujillo Betanzos

Secretario del Consejo Directivo delInstituto Mexicano de Valuación, A.C.

“Nowadays people know the price of everything and the value of nothing.” Oscar Wilde, The Picture of Dorian Gray

Es el valor del bien desde el punto de vista de lo que implicaría hacer otro igual. Es analizar el bien por su pasado y por lo que lo llevó a ser lo que es. Ĩ4Xp�HV�HO�HQIRTXH�GH�PHUFDGR"�(V�DQDOL]DU�HO�YDORU�del bien con base en la opinión que de él tiene el mercado hoy; es decir, analizar su presente. )LQDOPHQWH��ĨTXp�HV�HO�HQIRTXH�GH�UHQWD"��(V�SRQHU�atención en las posibles ganancias que el bien JHQHUDUi�D�SDUWLU�GHO�PRPHQWR�HQ�TXH�VH�YDO~D��HV�buscar con cierto grado de exactitud su futuro.

Podemos afirmar entonces, que llegamos al valor comercial del bien, después de observarlo desde WUHV�iQJXORV��VX�SDVDGR��VX�SUHVHQWH�\�VX�IXWXUR��(V�así como surgió la idea de este pequeño artículo. Partiendo de que la vida es valuable y que los tres enfoques al valuar son el pasado, el presente y el futuro del bien, recordé que de este tema, ya me había hablado en las navidades de mi infancia, un viejo caballero inglés.

(VWR\�KDEODQGR�GH�XQR�GH�ORV�PiV�JUDQGHV�escritores de la novela inglesa, el victoriano Charles 'LFNHQV��TXLHQ�WXYR�JUDQ�LQIOXHQFLD�HQ�ORV�GHPiV�novelistas europeos, debido a su gran capacidad de observación de la realidad que lo rodeaba, y a su sencillez al plasmarla en el papel. Esa realidad, en

espués de transitar un tiempo por este camino de la valuación, un día me detuve D�SUHJXQWDUPH��ĨTXp�HV�YDOXDU"��ĨFXiO�HV�VX�HVHQFLD"��&UHR�TXH�HVWR�HV�XQ�WHPD�

profundo, que demanda un estudio realizado por XQ�DXWRU�FRQ�XQ�SHQVDPLHQWR�PXFKR�PiV�SUHFODUR�que el que este aprendiz puede tener; sin embargo, desde mi pequeño conocimiento, puedo decir que valuar es estimar un valor para algo. Ese valor, no necesariamente es monetario, sino que puede ser de cualquier clase. Así las cosas, todo, absolutaĥmente todo, es valuable. La vida es una concaĥtenación de valuaciones constantes, de decisiones que se toman, eligiendo entre uno y otro camino, mediante la valoración de ambos senderos, sacrificando unas cosas por otras dependiendo del YDORU�TXH�OHV�DVLJQDPRV��ĩ9DPRV��/D�YLGD�HQ�Vt�misma es valuable.

Esto viene a colación, porque otras preguntas que me han asaltado en esta incipiente carrera de YDOXDGRU�VRQ��ĨSRU�TXp�KD\�WUHV�HQIRTXHV�DO�YDOXDU"�\�ĨSRU�TXp�SUHFLVDPHQWH�VRQ�HVRV�HQIRTXHV"��&RVWR��mercado y renta. Tres enfoques que no son tres valores distintos, sino tres visiones diferentes de un VXMHWR�D�YDOXDU��Ĩ4Xp�HV�HO�HQIRTXH�GH�FRVWR"

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17ARTÍCULO


CUENTO DE NAVIDADMETODOLOGÍA PARA VALUAR

LA VIDA HUMANA EN LA OBRADE CHARLES DICKENS

A CHRISTMAS CAROLPor M. en V. I. I. Alfredo Trujillo Betanzos

Secretario del Consejo Directivo delInstituto Mexicano de Valuación, A.C.

“Nowadays people know the price of everything and the value of nothing.” Oscar Wilde, The Picture of Dorian Gray

Es el valor del bien desde el punto de vista de lo que implicaría hacer otro igual. Es analizar el bien por su pasado y por lo que lo llevó a ser lo que es. Ĩ4Xp�HV�HO�HQIRTXH�GH�PHUFDGR"�(V�DQDOL]DU�HO�YDORU�del bien con base en la opinión que de él tiene el mercado hoy; es decir, analizar su presente. )LQDOPHQWH��ĨTXp�HV�HO�HQIRTXH�GH�UHQWD"��(V�SRQHU�atención en las posibles ganancias que el bien JHQHUDUi�D�SDUWLU�GHO�PRPHQWR�HQ�TXH�VH�YDO~D��HV�buscar con cierto grado de exactitud su futuro.

Podemos afirmar entonces, que llegamos al valor comercial del bien, después de observarlo desde WUHV�iQJXORV��VX�SDVDGR��VX�SUHVHQWH�\�VX�IXWXUR��(V�así como surgió la idea de este pequeño artículo. Partiendo de que la vida es valuable y que los tres enfoques al valuar son el pasado, el presente y el futuro del bien, recordé que de este tema, ya me había hablado en las navidades de mi infancia, un viejo caballero inglés.

(VWR\�KDEODQGR�GH�XQR�GH�ORV�PiV�JUDQGHV�escritores de la novela inglesa, el victoriano Charles 'LFNHQV��TXLHQ�WXYR�JUDQ�LQIOXHQFLD�HQ�ORV�GHPiV�novelistas europeos, debido a su gran capacidad de observación de la realidad que lo rodeaba, y a su sencillez al plasmarla en el papel. Esa realidad, en

espués de transitar un tiempo por este camino de la valuación, un día me detuve D�SUHJXQWDUPH��ĨTXp�HV�YDOXDU"��ĨFXiO�HV�VX�HVHQFLD"��&UHR�TXH�HVWR�HV�XQ�WHPD�

profundo, que demanda un estudio realizado por XQ�DXWRU�FRQ�XQ�SHQVDPLHQWR�PXFKR�PiV�SUHFODUR�que el que este aprendiz puede tener; sin embargo, desde mi pequeño conocimiento, puedo decir que valuar es estimar un valor para algo. Ese valor, no necesariamente es monetario, sino que puede ser de cualquier clase. Así las cosas, todo, absolutaĥmente todo, es valuable. La vida es una concaĥtenación de valuaciones constantes, de decisiones que se toman, eligiendo entre uno y otro camino, mediante la valoración de ambos senderos, sacrificando unas cosas por otras dependiendo del YDORU�TXH�OHV�DVLJQDPRV��ĩ9DPRV��/D�YLGD�HQ�Vt�misma es valuable.

Esto viene a colación, porque otras preguntas que me han asaltado en esta incipiente carrera de YDOXDGRU�VRQ��ĨSRU�TXp�KD\�WUHV�HQIRTXHV�DO�YDOXDU"�\�ĨSRU�TXp�SUHFLVDPHQWH�VRQ�HVRV�HQIRTXHV"��&RVWR��mercado y renta. Tres enfoques que no son tres valores distintos, sino tres visiones diferentes de un VXMHWR�D�YDOXDU��Ĩ4Xp�HV�HO�HQIRTXH�GH�FRVWR"

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17ARTÍCULO


rictus del viejo avaro que era Scrooge.A Christmas Carol es una obra en cinco estrofas, donde se hace una crítica a la indiferencia de la SREUH]D�HQ�/RQGUHV��FRPR�GHVSXpV�OR�YROYHUi�D�hacer en The Chimes, aunque con un tinte de crítica política. Ebenezer Scrooge, es un hombre avaro y tacaño que no celebra la fiesta de Navidad y se encierra en su vida solitaria y su enfermiza adicción al trabajo. Siente un total desprecio por todos los que le rodean, incluso por su fiel empleado Bob Cratchit, ya que aparentemente, el único motor de su vida es ganar dinero. Cuando van a pedirle recursos para los pobres, Scrooge dice �Ĩ1R�KD\�FiUFHOHV"�Ĩ1R�KD\�DVLORV"��\�PHQFLRQD�que, si la gente muere, se aliviaría el exceso de población.

3/$17($0,(172Una noche, en víspera de Navidad, Scrooge recibe la visita de un fantasma que resulta ser el de su PHMRU�DPLJR�\�VRFLR�-DFRE�0DUOH\��TXH�PXHUH�varios años antes del inicio de la historia. Al

principio, Scrooge duda de la existencia del fantasma y se comporta con cierta sorna, hasta TXH�FRQ�UXLGRV�H�LPiJHQHV�WHUURUtILFDV��QR�OH�TXHGD�PiV�TXH�desplomarse de rodillas y gritar: ³3LHGDG��WHUULEOH�DSDULFLyQ��ĨSRU�TXp�PH�DWRUPHQWDV"��ĨSRU�TXp�caminan los espíritus sobre la WLHUUD�\�SRU�TXp�YLHQHQ�D�Pt"

El espectro le cuenta que, por haber sido avaro en vida, toda su maldad se ha convertido en una larga y pesada cadena que debe arrastrar por toda la eternidad. Le comenta a Scrooge que ya ha superado sus maldades, por lo tanto, cuando muera 6FURRJH��WHQGUi�TXH�OOHYDU�XQD�FDGHQD�PXFKR�PiV�larga y pesada. Entonces, le anuncia la visita de tres HVStULWXV�GH�OD�1DYLGDG��TXH�OH�GDUiQ�OD�~OWLPD�oportunidad de salvarse; en mi opinión, la oportuĥnidad de darle valor a su vida, o mejor dicho, comprender su valor.

Así, el espectro afirma: “No puedes esperar evitar HO�VHQGHUR�TXH�\R�UHFRUUR�VL�QR�WH�YLVLWDQ��0DxDQD�FXDQGR�HO�UHORM�GH�OD�XQD��YHQGUi�HO�SULPHUR«�OD�QRFKH�VLJXLHQWH��D�OD�PLVPD�KRUD��YHQGUi�HO�segundo, y el tercero a la siguiente cuando haya cesado de vibrar la última campanada de las doce. <D�QR�PH�YHUiV�PiV�\��SRU�WX�SURSLR�ELHQ��FXLGD�GH�recordar lo que ha pasado entre nosotros.”

EL COSTOEsa noche, Scrooge despierta y encuentra al Fantasma de la Navidad pasada, que parece un niño con apariencia de viejo, y quien le dice que lo acompañe; primero lo muestra como un niño VROLWDULR��TXH�HVWi�VROR�HQ�OD�HVFXHOD�WRGR�HO�YHUDQR�leyendo, luego, le muestra a su hermana Fanny, que va a buscarlo para llevarlo a casa y juntos salen de ahí; el fantasma le recuerda que ella murió al tener un hijo, su sobrino, Fred.

palabras de Gissing, citado por Chesterton, era iVSHUD�\�FUXHO��ORV�JXLVRV�HUDQ�WRVFRV��VDOYDMHV�ORV�GHSRUWHV��\�HO�iQLPR�TXH�GDED�WRQR�D�DTXHOOD�pSRFD��combativo y fétido. Un universo que Dickens no aprueba, ni mucho menos admira, sino que se contenta con intentar explicarlo y amarlo violentaĥPHQWH��OR�TXH�QR�HV�REVWiFXOR�SDUD�TXH�OD�SREUH]D�\�la injusticia, le resultaran insultantes.

Dickens, a pesar de haber vivido una infancia difícil, debido a la vida disipada de su padre, tiene OD�FDSDFLGDG�GH�REWHQHU�HO�QpFWDU�PiV�EHOOR�GH�OD�vida en cada momento, y así, definía a la infancia como “una época que se recuerda como un sueño feliz durante el resto de nuestras vidas”. Cuando las labores hogareñas le dejaban algún tiempo libre, lo dedicaba a pasear por el barrio inglés donde vivía, TXH�pO�GHVFULELUtD�PiV�WDUGH�FRPR��³XQ�OXJDU�desolado rodeado por campos y hondonadas”. Ahí, se dedicaba a observar durante horas a sus habiĥtantes y tomaba muchas notas, comprendiendo los misterios de la vida, a través de tantas personas que eran observadas por un genio que comenzaba a despertar.

De esa mente que absorbía todo, pero PiV�LPSRUWDQWH��TXH�OR�FRPSUHQGtD��pronto aparecieron obras imprescindiĥbles como son: Pickwick Papers, Oliver Twist o The Old Curiosity Shop. Posterior a su decepción de los Estados Unidos de América, pese al caluroso recibimiento que tuvo en esas tierras, lo FXDO�KD�VLGR�DPSOLDPHQWH�H[SOLFDGR�SRU�0DUtD�Edmée Alvarez, G.K. Chesterton y Claire Tomaĥlin, aparece en 1843, la obra que hoy nos incumbe: A Christmas Carol.

La festividad “Christmas” tiene una característica muy particular para la cultura inglesa en dos vertientes: primera, del lado de lo terrenal, en la nota de bienestar hogareño, de confort; y segunda, del lado de lo espiritual, en la nota de caridad cristiana. No es de extrañarse, que en este terreno, Dickens desarrolle su metodología para valuar la YLGD�KXPDQD��0DUtD�(GPpH�$OYDUH]��FXHQWD�OD�JUDQ�emoción que despertó en el autor su primer FXHQWR�GH�1DYLGDG��HO�IDPRVR��FiQWLFR��GHO�TXH�D�continuación hablaremos, al grado de llorar, reír y volver a llorar, mientras la escribía, y profundaĥmente excitado por el tema, caminar por las calles sombrías de Londres muchas noches, hasta altas horas, cuando no había nadie.

Esta novela tuvo gran éxito por sus puestas en HVFHQD��\D�TXH�'LFNHQV��DGHPiV�GH�HVFULWRU��UHVXOWy�ser un gran actor, por lo que tuvo presentaciones, donde se transformaba físicamente de un personaje a otro; modificando al mismo tiempo su voz, expresiones y modales. Emitía inflexiones de voces diferentes para imitar al hombre, a la mujer, al burócrata; y esa fisonomía cambiaba desde el aspecto inocente de un niño de escuela, hasta el

CUENTO DE NAVIDAD 18 CUENTO DE NAVIDAD 19Después le muestra su aprendizaje, a su maestro Fezziwig, a Dick Wilkins y a su novia. Posteriorĥmente lo lleva a una escena triste, en la que su novia lo deja debido a su obsesión por las riquezas.

Todo lo anterior, le muestra al viejo avaro, lo que formó su vida, las situaciones que lo rodeaban, y las decisiones que tomó en cada caso, lo que hizo que llegara hasta lo que era hoy, el costo de su vida actual; es decir, en términos nuestros, el valor neto de reposición de lo que era.

/D�YLVLWD�WHUPLQD�FRQ�HO�VLJXLHQWH�GLiORJR�³ĥ�ĩ(VStULWX��Ħ�'LMR�6FURRJH�FRQ�YR]�TXHEUDGDĥ��Llévame de este lugar.ĥ�7H�GLMH�TXH�HUDQ�VRPEUDV�GH�ODV�FRVDV�TXH�KDQ�pasado ya. No me censures de que sean como son.ĥ�ĩ/OpYDPH�GH�DTXt��ĩ1R�SXHGR�VRSRUWDUOR�´

(/�0(5&$'2Posteriormente, llega el fantasma de la Navidad del presente, que le hace ver a Scrooge la actual situación de la familia de su empleado Bob Cratchit, que a pesar de su pobreza, ya que no WHQtD��PiV�TXH�TXLQFH�FKHOLQHV�D�OD�VHPDQD�ĪFDQWLGDG�PX\�VLPLODU�D�OD�TXH�'LFNHQV�JDQDED�HQ�VX�SULPHU�WUDEDMR�GH�RILFLQLVWDī��\�GH�OD�HQIHUPHGDG�de su hijo Tim, celebra la navidad.

6FURRJH�OH�SUHJXQWD�DO�IDQWDVPD�VL�7LP�VREUHYLYLUi��HO�IDQWDVPD�OH�GLFH�TXH�PRULUi��\�TXH�QR�LPSRUWD��SXHV�DOLYLDUi�HO�H[FHVR�GH�SREODFLyQ��DYHUJRQĥzando a Scrooge por su conducta previa. Luego el espíritu le muestra cómo todas las personas celebran la Navidad; incluso el sobrino de Scrooge, Fred, celebra la Navidad de una manera alegre, y donde por cierto, los invitados no quieren la presencia del avaro. Al final, Scrooge repara en una garra que sale de su túnica, el fantasma se la abre y UHYHOD�D�XQ�QLxR�\�D�XQD�QLxD�TXH�VRQ�OD�0LVHULD�\�OD�Ignorancia. La escena termina de la siguiente manera:

³ĥ�Ĩ1R�WLHQHQ�UHIXJLR�QL�UHFXUVR�DOJXQR"�Ħ�GLMR�Scrooge.ĥ�Ĩ1R�KD\�SULVLRQHV"�ĦUHSOLFy�HO�HVStULWX�GLULJLpQĥGRVH�D�pO�SRU�~OWLPD�YH]�FRQ�VXV�SURSLDV�SDODEUDVĥ��Ĩ1R�KD\�DVLORV"´Así, Scrooge tiene la oportunidad de comparar su existencia con la de los otros. Analiza el valor que ORV�GHPiV�GDQ�D�VXV�SURSLDV�YLGDV�\�GHVFXEUH�OD�opinión que tienen de él y de la Navidad. Esto, no HV�RWUD�FRVD��TXH�XQ�DQiOLVLV�GH�PHUFDGR�GH�XQD�vida.

LA RENTAEl fantasma de la Navidad futura, amortajado, PXGR�\�GH�FDUiFWHU�VRPEUtR��OH�PXHVWUD�OR�PiV�desgarrador: el destino de los avaros. Su casa saqueada por los pobres, el recuerdo sombrío de VXV�DPLJRV�GH�OD�%ROVD�GH�9DORUHV��OD�PXHUWH�GH�7LP�&UDWFKLW�\�OR�PiV�HVSDQWRVR��VX�SURSLD�WXPED��ante la cual Scrooge se horroriza finalmente, e

LQWHQWD�FRQYHQFHU�DO�HVStULWX�GH�TXH�HVWi�GLVSXHVWR�a cambiar si invierte el destino. El final de ese capítulo es estremecedor:

“Scrooge se aproximó temblando, y siguiendo la dirección del dedo leyó sobre la losa de aquella descuidada tumba su propio nombre: Ebenezer Scroogeĥ�Ĩ6R\�\R�HO�KRPEUH�TXH�\DFtD�HQ�DTXHOOD�FDPD"�Ħ�gritó cayendo de rodillas.El dedo fue de la tumba a él y de él a la tumbaĥ�ĩ1R�HVStULWX��ĩ1R��QR�ĥ�ĩ(VStULWX��ĦJULWy�DJDUUDQGR�VX�YHVWLGXUDĥ��ĩ(VF~FKDPH��1R�VR\�HO�KRPEUH�TXH�IXL��1R�YR\�D�ser lo que hubiera sido a no ser por esta comuniĥFDFLyQ��Ĩ3RU�TXp�PRVWUiLV�HVWR�VL�HVWR\�PiV�DOOi�GH�WRGD�HVSHUDQ]D"´

Scrooge comprende que, aunque no ha ocurrido el futuro que el fantasma le plantea, el escenario mostrado, son los frutos que razonablemente se HVSHUDQ�GH�VX�YLGD��(VD�HV�OD�UHQWD�TXH�REWHQGUi�por lo que ha sembrado hasta ese día.

LA CONCLUSIÓNAl despertar de su pesadilla, el viejo avaro se convierte en un hombre generoso y amable y el cambio se muestra, cuando finalmente celebra la Navidad. Hace que un joven compre un pavo y lo envíe para su empleado Cratchit sin dar a conocer quién lo mandó. Posteriormente sale a la calle para saludar a la gente con un “Feliz Navidad” y entra en casa de su sobrino Fred para festejar, causando asombro entre los invitados. Con respecto a Cratchit, finge reprenderlo por su llegada tarde al trabajo; le da un aumento de sueldo y va con él para ayudar a la familia y en especial a Tim en su tratamiento de la enfermedad, lo que al final causa felicidad en ellos, haciendo memorable la frase del pequeño Tim: “Y que Dios nos bendiga a todos.”

Es de esta manera, como Dickens nos muestra la metodología para valuar la vida humana. El no era valuador, ni comerciante, pero era un hombre con una capacidad impresionante para observar y comprender, dos cualidades indispensables en un valuador. El escritor decimonónico nos demuestra que, para estimar el valor de una vida, se debe analizar desde tres enfoques; lo que ha hecho que hoy seamos lo que somos, la forma en que los GHPiV�YLYHQ�\�OD�RSLQLyQ�TXH�GH�QRVRWURV�WLHQHQ��\�finalmente, lo que presumiblemente nos depara el futuro, en base a lo que hemos hecho hasta ahora. 8QD�YH]�UHDOL]DGR�HVWR��SRGHPRV�FRQFOXLU�FXiO�HV�HO�valor de nuestras vidas.

Así, hallamos como pilares en esta metodología YDOXDWRULD��DO�FRVWR�ĪSDVDGRī��DO�PHUFDGR�ĪSUHVHQWHī�\�D�OD�UHQWD�ĪIXWXURī��\�VH�SRGUtD�LQIHULU�TXH��OD�esencia de la valuación, es la misma en el mas insignificante de los inmuebles y en lo mas preciado, que es la vida humana.


CUENTO DE NAVIDAD 19Después le muestra su aprendizaje, a su maestro Fezziwig, a Dick Wilkins y a su novia. Posteriorĥmente lo lleva a una escena triste, en la que su novia lo deja debido a su obsesión por las riquezas.

Todo lo anterior, le muestra al viejo avaro, lo que formó su vida, las situaciones que lo rodeaban, y las decisiones que tomó en cada caso, lo que hizo que llegara hasta lo que era hoy, el costo de su vida actual; es decir, en términos nuestros, el valor neto de reposición de lo que era.

/D�YLVLWD�WHUPLQD�FRQ�HO�VLJXLHQWH�GLiORJR�³ĥ�ĩ(VStULWX��Ħ�'LMR�6FURRJH�FRQ�YR]�TXHEUDGDĥ��Llévame de este lugar.ĥ�7H�GLMH�TXH�HUDQ�VRPEUDV�GH�ODV�FRVDV�TXH�KDQ�pasado ya. No me censures de que sean como son.ĥ�ĩ/OpYDPH�GH�DTXt��ĩ1R�SXHGR�VRSRUWDUOR�´

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³ĥ�Ĩ1R�WLHQHQ�UHIXJLR�QL�UHFXUVR�DOJXQR"�Ħ�GLMR�Scrooge.ĥ�Ĩ1R�KD\�SULVLRQHV"�ĦUHSOLFy�HO�HVStULWX�GLULJLpQĥGRVH�D�pO�SRU�~OWLPD�YH]�FRQ�VXV�SURSLDV�SDODEUDVĥ��Ĩ1R�KD\�DVLORV"´Así, Scrooge tiene la oportunidad de comparar su existencia con la de los otros. Analiza el valor que ORV�GHPiV�GDQ�D�VXV�SURSLDV�YLGDV�\�GHVFXEUH�OD�opinión que tienen de él y de la Navidad. Esto, no HV�RWUD�FRVD��TXH�XQ�DQiOLVLV�GH�PHUFDGR�GH�XQD�vida.

LA RENTAEl fantasma de la Navidad futura, amortajado, PXGR�\�GH�FDUiFWHU�VRPEUtR��OH�PXHVWUD�OR�PiV�desgarrador: el destino de los avaros. Su casa saqueada por los pobres, el recuerdo sombrío de VXV�DPLJRV�GH�OD�%ROVD�GH�9DORUHV��OD�PXHUWH�GH�7LP�&UDWFKLW�\�OR�PiV�HVSDQWRVR��VX�SURSLD�WXPED��ante la cual Scrooge se horroriza finalmente, e

LQWHQWD�FRQYHQFHU�DO�HVStULWX�GH�TXH�HVWi�GLVSXHVWR�a cambiar si invierte el destino. El final de ese capítulo es estremecedor:

“Scrooge se aproximó temblando, y siguiendo la dirección del dedo leyó sobre la losa de aquella descuidada tumba su propio nombre: Ebenezer Scroogeĥ�Ĩ6R\�\R�HO�KRPEUH�TXH�\DFtD�HQ�DTXHOOD�FDPD"�Ħ�gritó cayendo de rodillas.El dedo fue de la tumba a él y de él a la tumbaĥ�ĩ1R�HVStULWX��ĩ1R��QR�ĥ�ĩ(VStULWX��ĦJULWy�DJDUUDQGR�VX�YHVWLGXUDĥ��ĩ(VF~FKDPH��1R�VR\�HO�KRPEUH�TXH�IXL��1R�YR\�D�ser lo que hubiera sido a no ser por esta comuniĥFDFLyQ��Ĩ3RU�TXp�PRVWUiLV�HVWR�VL�HVWR\�PiV�DOOi�GH�WRGD�HVSHUDQ]D"´

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LA CONCLUSIÓNAl despertar de su pesadilla, el viejo avaro se convierte en un hombre generoso y amable y el cambio se muestra, cuando finalmente celebra la Navidad. Hace que un joven compre un pavo y lo envíe para su empleado Cratchit sin dar a conocer quién lo mandó. Posteriormente sale a la calle para saludar a la gente con un “Feliz Navidad” y entra en casa de su sobrino Fred para festejar, causando asombro entre los invitados. Con respecto a Cratchit, finge reprenderlo por su llegada tarde al trabajo; le da un aumento de sueldo y va con él para ayudar a la familia y en especial a Tim en su tratamiento de la enfermedad, lo que al final causa felicidad en ellos, haciendo memorable la frase del pequeño Tim: “Y que Dios nos bendiga a todos.”

Es de esta manera, como Dickens nos muestra la metodología para valuar la vida humana. El no era valuador, ni comerciante, pero era un hombre con una capacidad impresionante para observar y comprender, dos cualidades indispensables en un valuador. El escritor decimonónico nos demuestra que, para estimar el valor de una vida, se debe analizar desde tres enfoques; lo que ha hecho que hoy seamos lo que somos, la forma en que los GHPiV�YLYHQ�\�OD�RSLQLyQ�TXH�GH�QRVRWURV�WLHQHQ��\�finalmente, lo que presumiblemente nos depara el futuro, en base a lo que hemos hecho hasta ahora. 8QD�YH]�UHDOL]DGR�HVWR��SRGHPRV�FRQFOXLU�FXiO�HV�HO�valor de nuestras vidas.

Así, hallamos como pilares en esta metodología YDOXDWRULD��DO�FRVWR�ĪSDVDGRī��DO�PHUFDGR�ĪSUHVHQWHī�\�D�OD�UHQWD�ĪIXWXURī��\�VH�SRGUtD�LQIHULU�TXH��OD�esencia de la valuación, es la misma en el mas insignificante de los inmuebles y en lo mas preciado, que es la vida humana.


ARTÍCULO 20


NOTAS DEINTERÉS

Por ARQ. SERGIO FRANCISCO IBARRA ALDACO

PRESIDENTE DEL CONSEJO TÉCNICOFECOVAL

Huehuetoca en los desarrollos Santa Teresa y la *XDGDOXSDQD��DVt�FRPR�HQ�8UEL�9LOODV��DGHPiV�de Paseos de San Juan, Arboladas Los Sauces, La Trinidad y La Esmeralda en Zumpango; y en el GHVDUUROOR�&DPSR�8QR��HQ�&XDXWLWOiQ�*RQ]iOH]�GHVWDFy�TXH�VH�KD�GHWHFWDGR�OD�presencia de grupos organizados, los cuales se han adueñado de casas abandonadas en el (VWDGR�GH�0p[LFR��FRPR�+XHKXHWRFD��SDUD�rentarlas en 400 o 500 pesos al mes a inmiĥgrantes centroamericanos.

Comprar estas viviendas para revenderlas no resulta buen negocio, pues el programa señala que a una vivienda valuada en 200 mil pesos se le tienen que invertir cerca de 20 mil pesos en pintar, impermeabilizar, poner ventanas, puertas y chapas. Pero el costo se eleva a entre 50 mil y 60 mil pesos por el grado de deterioro que reportan, ya que muchas de ellas carecen de puertas, ventanas y tuberías de cobre, porque fueron robadas.

$OHMDQGUR�0XUDW��GLUHFWRU�JHQHUDO�GHO�,QIRQDYLW��reconoció que el organismo no tiene datos claros de las condiciones de las viviendas abandonadas.“Este programa ha sido útil para tener una mejor VHJPHQWDFLyQ�SDUD�YHU�TXp�YLYLHQGD�HVWi�LQYDGLGD��FXiO�HQIUHQWD�XQ�SUREOHPD�HVWUXFWXUDO�\�TXp�YLYLHQGD�HVWi�HQ�OXJDUHV�UHPRWRV´��comentó el funcionario.

(O�SURJUDPD�VH�UHFDOLEUDUi�SDUD�JHQHUDU�WUDMHV�D�la medida para los propios desarrolladores.

a vivienda abandonada adquirida con un crédito del Infonavit se ha convertido en un dolor de cabeza para la institución; al cierre de 2013 el instituto registró en

0p[LFR�XQ�WRWDO�GH��PLO��FDVDV�YDFtDV��GH�las cuales, 13 mil 650 han sido vandalizadas.Entre 2012 y 2013, el Infonavit trató de vender ��PLO�XQLGDGHV��SHUR�VyOR�ORJUy�FRORFDU��PLO�250 casas, es decir, menos del 20 por ciento, reveló Jesús Gómez, subdirector general de Administración de Cartera del Infonavit.

$GHPiV�GH�HVWDU�OHMRV�\�FDUHFHU�GH�VHUYLFLRV��HVWDV�YLYLHQGDV�HVWiQ�LQPHUVDV�HQ�SURFHVRV�jurídicos, han sido vandalizadas y son sujetas de invasiones por el crimen organizado, inforĥmación de la que carecía el Infonavit y lo que ha dificultado volver a colocarlas en el mercado.

Las unidades abandonadas no se venden porque HVWiQ�HQ�FLXGDGHV�GRQGH�VyOR�KD\�YLYLHQGD��FDUHFHQ�GH�VHUYLFLRV�EiVLFRV��HGXFDFLyQ�VDOXG��abastecimiento y empleo, consideró Alfonso Iracheta, coordinador del Programa de Estudios 8UEDQRV�GHO�&ROHJLR�0H[LTXHQVH�

$QWRQLR�*RQ]iOH]��SUHVLGHQWH�GH�OD�&RPLVLyQ�GH�9LYLHQGD�GH�&RSDUPH[�GHO�9DOOH�GH�0p[LFR��aseveró que de las 20 mil viviendas que el Infonavit tenía registradas en su poder y que aparentemente estaban “limpias”, descubrieron TXH�HO��SRU�FLHQWR�IXHURQ�LQYDGLGDV�R�HQIUHQĥtan algún problema legal.

(Q�HO�(VWDGR�GH�0p[LFR�KD\�XQ�DOWR�tQGLFH�GH�vivienda deshabitada, particularmente en

LInfonavit fracasa en la venta de vivienda abandonada en México_�(O�)LQDQFLHUR�_�,QVWLWXFLRQHV�JXEHUQDPHQWDOHV�_�3iJ��_�$XWRU��&ODXGLD�$OFiQWDUD�_�1RWD�3XEOLFDGD��Ħ��Ħ��

21GALERÍA


Asamblea del Colegio e Instituto de Valuadores de Jalisco, A. C. (CIVAJAL), celebrada el 11 de febrero del 2014 en la sede que ocupa el mismo en la cuidad de Zapopan, Jalisco se llevó a efecto la elección del Consejo Directivo para el bienio 2014-2016 en la cual se determinó por unanimidad reelegir al consejo anterior quedando este integrado por lossiguientes profesionales de la valuación:

PresidenteVice-Presidente

SecretarioTesoreroVocales

Comisario Comisario Suplente

E.V. Ing. Raúl A. Bracamontes ZenizoM.V. Ing. José Daniel Barba ContrerasM.A. Arq. Hernán Johe Ochoa BenitezE.V. Ing. Francisco Dávila EspinosaIng. Humberto Mendoza MedinaM.V. Arq. Julián Alberto Urrutia FrancoE.V. Ing. Luis Francisco Dávila BorregoE.V. Francisco Javier del Real HuizarE.V. Ing. Eduardo Alberto Carrillo Arias

EL COLEGIO DE VALUADORESPROFESIONALES DEL ESTADO DE SONORA, A.C.Y EL INSTITUTO MEXICANO DE VALUACIÓNDE SONORA, A.C.CEREMONIA DETOMA DE PROTESTACONSEJO DIRECTIVO 2014-2015

TOMA DE PROTESTA FECOVALCONSEJO DIRECTIVO 2014-2015REPRESENTANTES REGIONALES Y COMISIONES 2014

1ER. ASAMBLEADIRECTIVA Y GENERAL FECOVAL 2014

ARTÍCULO 20


NOTAS DEINTERÉS

Por ARQ. SERGIO FRANCISCO IBARRA ALDACO

PRESIDENTE DEL CONSEJO TÉCNICOFECOVAL

Huehuetoca en los desarrollos Santa Teresa y la *XDGDOXSDQD��DVt�FRPR�HQ�8UEL�9LOODV��DGHPiV�de Paseos de San Juan, Arboladas Los Sauces, La Trinidad y La Esmeralda en Zumpango; y en el GHVDUUROOR�&DPSR�8QR��HQ�&XDXWLWOiQ�*RQ]iOH]�GHVWDFy�TXH�VH�KD�GHWHFWDGR�OD�presencia de grupos organizados, los cuales se han adueñado de casas abandonadas en el (VWDGR�GH�0p[LFR��FRPR�+XHKXHWRFD��SDUD�rentarlas en 400 o 500 pesos al mes a inmiĥgrantes centroamericanos.

Comprar estas viviendas para revenderlas no resulta buen negocio, pues el programa señala que a una vivienda valuada en 200 mil pesos se le tienen que invertir cerca de 20 mil pesos en pintar, impermeabilizar, poner ventanas, puertas y chapas. Pero el costo se eleva a entre 50 mil y 60 mil pesos por el grado de deterioro que reportan, ya que muchas de ellas carecen de puertas, ventanas y tuberías de cobre, porque fueron robadas.

$OHMDQGUR�0XUDW��GLUHFWRU�JHQHUDO�GHO�,QIRQDYLW��reconoció que el organismo no tiene datos claros de las condiciones de las viviendas abandonadas.“Este programa ha sido útil para tener una mejor VHJPHQWDFLyQ�SDUD�YHU�TXp�YLYLHQGD�HVWi�LQYDGLGD��FXiO�HQIUHQWD�XQ�SUREOHPD�HVWUXFWXUDO�\�TXp�YLYLHQGD�HVWi�HQ�OXJDUHV�UHPRWRV´��comentó el funcionario.

(O�SURJUDPD�VH�UHFDOLEUDUi�SDUD�JHQHUDU�WUDMHV�D�la medida para los propios desarrolladores.

a vivienda abandonada adquirida con un crédito del Infonavit se ha convertido en un dolor de cabeza para la institución; al cierre de 2013 el instituto registró en

0p[LFR�XQ�WRWDO�GH��PLO��FDVDV�YDFtDV��GH�las cuales, 13 mil 650 han sido vandalizadas.Entre 2012 y 2013, el Infonavit trató de vender ��PLO�XQLGDGHV��SHUR�VyOR�ORJUy�FRORFDU��PLO�250 casas, es decir, menos del 20 por ciento, reveló Jesús Gómez, subdirector general de Administración de Cartera del Infonavit.

$GHPiV�GH�HVWDU�OHMRV�\�FDUHFHU�GH�VHUYLFLRV��HVWDV�YLYLHQGDV�HVWiQ�LQPHUVDV�HQ�SURFHVRV�jurídicos, han sido vandalizadas y son sujetas de invasiones por el crimen organizado, inforĥmación de la que carecía el Infonavit y lo que ha dificultado volver a colocarlas en el mercado.

Las unidades abandonadas no se venden porque HVWiQ�HQ�FLXGDGHV�GRQGH�VyOR�KD\�YLYLHQGD��FDUHFHQ�GH�VHUYLFLRV�EiVLFRV��HGXFDFLyQ�VDOXG��abastecimiento y empleo, consideró Alfonso Iracheta, coordinador del Programa de Estudios 8UEDQRV�GHO�&ROHJLR�0H[LTXHQVH�

$QWRQLR�*RQ]iOH]��SUHVLGHQWH�GH�OD�&RPLVLyQ�GH�9LYLHQGD�GH�&RSDUPH[�GHO�9DOOH�GH�0p[LFR��aseveró que de las 20 mil viviendas que el Infonavit tenía registradas en su poder y que aparentemente estaban “limpias”, descubrieron TXH�HO��SRU�FLHQWR�IXHURQ�LQYDGLGDV�R�HQIUHQĥtan algún problema legal.

(Q�HO�(VWDGR�GH�0p[LFR�KD\�XQ�DOWR�tQGLFH�GH�vivienda deshabitada, particularmente en

LInfonavit fracasa en la venta de vivienda abandonada en México_�(O�)LQDQFLHUR�_�,QVWLWXFLRQHV�JXEHUQDPHQWDOHV�_�3iJ��_�$XWRU��&ODXGLD�$OFiQWDUD�_�1RWD�3XEOLFDGD��Ħ��Ħ��

21GALERÍA


Asamblea del Colegio e Instituto de Valuadores de Jalisco, A. C. (CIVAJAL), celebrada el 11 de febrero del 2014 en la sede que ocupa el mismo en la cuidad de Zapopan, Jalisco se llevó a efecto la elección del Consejo Directivo para el bienio 2014-2016 en la cual se determinó por unanimidad reelegir al consejo anterior quedando este integrado por lossiguientes profesionales de la valuación:

PresidenteVice-Presidente

SecretarioTesoreroVocales

Comisario Comisario Suplente

E.V. Ing. Raúl A. Bracamontes ZenizoM.V. Ing. José Daniel Barba ContrerasM.A. Arq. Hernán Johe Ochoa BenitezE.V. Ing. Francisco Dávila EspinosaIng. Humberto Mendoza MedinaM.V. Arq. Julián Alberto Urrutia FrancoE.V. Ing. Luis Francisco Dávila BorregoE.V. Francisco Javier del Real HuizarE.V. Ing. Eduardo Alberto Carrillo Arias

EL COLEGIO DE VALUADORESPROFESIONALES DEL ESTADO DE SONORA, A.C.Y EL INSTITUTO MEXICANO DE VALUACIÓNDE SONORA, A.C.CEREMONIA DETOMA DE PROTESTACONSEJO DIRECTIVO 2014-2015

TOMA DE PROTESTA FECOVALCONSEJO DIRECTIVO 2014-2015REPRESENTANTES REGIONALES Y COMISIONES 2014

1ER. ASAMBLEADIRECTIVA Y GENERAL FECOVAL 2014

DIRECTORIO 22


PRESIDENTES DE COLEGIOS E INSTITUTOS ASOCIADOS A LA FECOVALINSTITUTO PRESIDENTE DIRECCIÓN LD TELÉFONOS FAX E-MAILFEDERACION DE COLEGIO DE VALUADORES, A.C. (FECOVAL ESP. EN VAL. ING. ARMANDO

HERACLIO ESCALANTE CHAVIRAALBERTO TRUQUI #53, ESQUINA CALLE TABASCO, COLONIA PIMENTEL, C.P. 83188, HERMOSILLO, SONORA 662 262-9717 257-0196 [email protected]

[email protected]

COLEGIO DE VALUADORES DE MEXICO, A.C. (COVAMEX) ESP. EN VAL. ING. ARMANDO HERACLIO ESCALANTE CHAVIRA

ALBERTO TRUQUI #53, ESQUINA CALLE TABASCO, COLONIA PIMENTEL, C.P. 83188, HERMOSILLO, SONORA 662 262-9717 257-0196 [email protected]

[email protected]

COLEGIO DE VALUADORES ESTADO DE BAJA CALIFORNIA, A.C. ESP. EN VAL. ARQ. ARNULFO CASTILLO CEJA

AVENIDA DE LOS OLIVOS # 3180 FRACC. NEIDHART, TIJUANA, B.C., 22020 664 Col. 684-8865

GÚ&�Hl]�.00�+.�(0 [email protected]@covalbc.org www.covalbc.org

COLEGIO E INSTITUTO DE VALUACION DE MEXICALI, A.C.ESP. EN VAL. ARQ. KARLA ANTONIA ANGUIANO LUNA CEL. 045 686 569 6878

CALZ. DE LAS AMERICAS 560, COLONIA CUAHUTÉMOC SUR, C.P. 21200. MEXICALI, BAJA CALIFORNIA 686 554-3449 554-3449

[email protected] [email protected]

COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DE SINALOA NORTE, A.C. ESP. EN VAL. ING. FILIBERTO AYALA BOBADILLA

BOULEVARD ROSALES # 379 SUR, LOCAL 207, EDIFICIO BARRIZA, CENTRO, C.P. 81200, LOS MOCHIS SINALOA 668 818-4504

170-0803 818-4504 [email protected]@hotmail.com

COLEGIO DE VALUADORES DE SINALOA CENTRO, A.C. ESP. EN VAL. ING. ENRIQUE A. CHAURAND SALGADO

DR. MARIO CAMELO Y VEGA 104 COL. CHAPULTEPEC, C.P. 80040 CULIACAN, SIN DOMICILIO COLEGIO: JUAN CARRASCO 160 SUR COLONIA CENTRO, C.P. 80000, CULIACAN SINALOA

667 716-35-19 713-7610 Colegio [email protected] [email protected]

INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION DE SONORA Y COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DEL ESTADO DE SONORA, A.C. (COVAPROES)

M.V. ING. RODRIGO ALBERTOPEÑA PORCHA

NAYARIT No. 277 ENTRE RAMÓN CORRAL Y ANTONIO VILLARREAL, COL. COUNTRY CLUB, C.P. 83010, HERMOSILLO SONORA 662 216-17-68 302-50-82 Colegio [email protected]

[email protected]

COLEGIO SONORENSE DE VALUADORES, A.C.ESP. EN VAL. ARQ. JOSÉ GUILLERMOSERRANO CORNEJOCel. 644 414-25-26

CALIFORNIA 315-A NORTE, COL. CUAUHTÉMOC C.P. 85160CIUDAD OBREGÓN SONORA 644 414-27-04 [email protected]

[email protected]

COLEGIO DE VALUADORES DE COAHUILA, A.C.ESP. EN VAL. ING. MARIO ALBERTO ELIZALDE HERRERA CEL. 844 448 70 66

ALVAREZ Nº 721 INT 3 ZONA CENTRO. SALTILLO, COAHUILA. MEXICO C.P. 25000 844 415-3255 415-3255 [email protected]

COLEGIO MEXICANO DE VALUACION DE NUEVO LEON, A.C. ESP EN VAL. ARQ. GUSTAVO ALFONSO REYES AGUIAR

AV. VENUSTIANO CARRANZA Nº 552 SUR, COL. MARIA LUISA, C.P. 64040, MONTERREY, N.L. 81 1768-1044

Colegio 8343-0177

8375-7687Colegio 8340-42

33

[email protected] Colegio [email protected]

COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DE TAMAULIPAS, A.C. M.V., E.V.I. ARQ. BELISARIO DOMINGUEZ ROMERO

AVE. HIDALGO No. 5004-303 FRACC. LOMAS DEL CHAIRE C.P. 89219 TAMPICO, TAMPS. 833 227-13-83 227-13-84 [email protected]

COLEGIO DE VALUADORES DEL NORTE DE TAMAULIPAS, A.C. M.V. Y ARQ. FRANCISCO GERARDO RODRIGUEZ BACA

AV. LÁZARO CÁRDENAS Nº 117 LOCAL FRACC. MEXICO, C.P. 87049, CD. VICTORIA, TAMAULIPAS 834 1-35-11-97

Col. 0189-99301975 1-35-10-44 [email protected]

COLEGIO DE VALUADORES DE DURANGO, A.C.

MTRA. EN VAL. DENISSE PAOLA BLANCO CORRALCel. (618) 165 86 46 CALLE PALOMA 145 PTE. ENTRE ZARCO Y PATONI, ZONA CENTRO,

C.P. 34000, DURANGO, DGO. 618 811 33 10

811 33 10 [email protected]

COLEGIO DE PROFESIONALES EN VALUACION DE INMUEBLES DE CIUDAD JUAREZ, A.C. ESP. EN VAL. ING. ISIDRO SAUL MARTÍNEZ ESCANDÓN

A. BUSTAMANTE N° 811, FRACC. LOS PINOS, CIUDAD JUAREZ, CHIAHUAHUA, C.P. 32350. 656 298-8566 298-8567 [email protected]

COLEGIO DE ESPECIALISTAS EN VALUACION DEL ESTADO DE CHIHUAHUA , A.C.ING. EDEN OSCAR LUIS SORIA GOMEZ Cel. 614-342-85-94

FERNANDO DE BORJA No. 310, PARQUES DE SAN FELIPE, CP 31203, CHIHUAHUA CHIH. 614 426-71-00 426-71-00

[email protected] [email protected]@yahoo.com.mx

COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE JALISCO, A.C.ESP. EN VAL. ING. RAÚL ARMANDO BRACAMONTES ZENIZO CEL: 045-33-38-14-40-15

AV. VALLARTA N° 1835-17, COLONIA LAFAYETTE, C.P. 44140, GUADALAJARA JALISCO 33 36-15-73-41 36-15-46-31

Col. 36-29-77-47 [email protected]

COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE COLIMA, A.C. M. en VAL. JUAN JOSÉ LÓPEZ RODRÍGUEZ CEL. (312) 319 52 32

CALLE CORREGIDORA 275, LOCAL 24, COLONIA JARDINES DE LA CORREGIDORA, C.P. 28030, COLIMA, COL 312 3111,(+�gÚ[&�

313 3610 Colegio 3111,(+�gÚ[&

313 3610 Colegio


COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE AGUASCALIENTES, A.C. M. EN V. ING. RAÚL FERNÁNDEZ MASACCHIO NIETO 814, FRACC. MODELO, C.P. 20000, AGUASCALIENTES, AGS. 449 242-4412 242-4412 [email protected]

COLEGIO E INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION DE MICHOACAN, A.C. ESP. EN VAL. ARQ. JORGE CUEVAS CANCINO

CALLE 5 DE MAYO No. 12-4, COLONIA CENTRO, C.P. 59510, JIQUILPAN JOSÉ MARIA IGLESIAS Nº 297, CHAPULTEPEC SUR, C.P 58260, MORELIA, MICH.

353 533-1064533-1064

01443-3149239 Colegio


COLEGIO INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION DE QUERETARO, A.C. ESP. EN VAL. ING. ARMANDO TREJO JUÁREZ

CIRCUITO MOISES SOLANA No. 411, VISTA ALEGRE 1ª SECCION, C.P. 76090 QUERETARO, QRO. 442

213 97 32 229-06-10 Colegio 213 97 32


COLEGIO DE ESPECIALISTAS EN VALUACION INMOBILIARIA DE SAN LUIS POTOSI, A.C.ESP. EN VAL. ING. EUGENIO MONTEJANO MORAN CEL. 045444 8490006

MARIANO AVILA 297-3, 2º PISO BARRIO TEQUISQUIQPSN, C.P. 78239 SAN LUIS POTOSÍ, S.L.P. 444 811-6101 833-0909 [email protected],


COLEGIO DE VALUADORES INMOBILIARIOS DE IRAPUATO DEL INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION DE GUANAJUATO CENTRO, A.C.

ESP. EN VAL. ING. RIGOBERTO SALDAÑA CERVANTES

CALLE ARTEAGA No. 4 INT. 3, ZONA CENTRO C.P. 36900 PENJAMO, GTO 469 692-4508 692-4508 [email protected]

COLEGIO DE MAESTROS EN VALUACION DE LEON, A.C. ARQ. CLAUDIA IVONNE HIBERT SANCHEZ LLUVIA 301, COLONIA JARDINES DEL MORAL, C.P.37190 477 717-34-35 717-34-35 [email protected]

[email protected]

COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE CORDOBA Y ORIZABA, A.C. ARQ. PIOQUINTO AQUINO CARRERA CEL. 271-700-4182 AV. 5 No. 909-203 COLONIA CENTRO, CÓRDOBA, VER. 271 712-4220 712-4220 [email protected]

[email protected]

COLEGIO DE VALUADORES DE VERACRUZ Y XALAPA, A.C.ESP. EN VAL. ARQ. ALFONSO MORALES HOYOS CEL. 0442288564900

PROLONGACIÓN POPOCATEPETL Nº 10, COL. MIRADOR, C.P. 91170, XALAPA, VER. 228 814-33-58 814-33-58 [email protected]

COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DEL ESTADO DE VERACRUZ, A.C. MTRO. ARQ. GILBERTO LUIS TOVAR ARIZPE Cel . 229 984 17 53

CALLE 28 No. 2 FRACCIONAMIENTO COSTA VERDE, C.P. 94294, BOCA DEL RIO, VERACRUZ 229 922-8945 922-8945

[email protected] [email protected]@civevac.org

COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE PUEBLA, A.C. MTRO. JAVIER FURLONG SALGADO CALLE 29 B NORTE Nº 1849, FRACCIONAMIENTO LAS HADAS, C.P. 72070, PUEBLA, PUEBLA 222 211-0012 211-0646 [email protected]

COLEGIO DE VALUADORES DE QUINTANA ROO, A.C. ESP EN VAL. ARQ. FRANCISCO JAVIER ZUBIRAN PADILLA

PUNTA YOQUEN Nº 18, SUPERMANZANA 24, MANZANA 33, CANCUN QUINTANA ROO 998 887-3019 887-3019 [email protected]

COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DE YUCATAN, A.C. ESP. EN VAL. ING. JOSÉ AUGUSTO EROSA VÁZQUEZ

CALLE 62-B N° 481X 37, COLONIA CENTRO, C.P. 97000 MÉRIDA YUCATÁN 999 920-10-86 920-53-71 [email protected]

COLEGIO DE VALUADORES DE TABASCO, A.C.ESP. EN VAL. ING. ENRIQUE DEL CARMEN BAEZA LÓPEZ Cel. 045-9931569851

CALLE 1 Nº 233 LOCAL 25, FRACCIONAMIENTO ARBOLEDAS, C.P. 086079, VILLA HERMOSA TABASCO 993 3500391 3500391

[email protected]@hotmail.com

COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE CHIAPAS, A.C. ESP. EN VAL. ING. ANTONIO MARTINEZ REYES

1a NORTE PONIENTE 1208 ZONA CENTRO, CP. 29000, TUXTLA GUTIERREZ CHIAPAS 961 612-86-07 612-26-63 [email protected]

COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE GUERRERO, A.C.ESP. EN VAL. ARQ. JOSÉ RAÚL MANUEL TÉLLEZ GÓMEZ CELULAR. 7449 09 07 43

AV. UNIVERSIDAD NO. 5, DESPACHO 102-B, EDIF. MELL, FRACC. MAGALLANES, C.P. 39670, ACAPULCO, GRO. 744 487 49 33 487 49 33 [email protected]

COLEGIO DE VALUADORES DE MORELOS, A.C. ESP. EN VAL. ARQ. JUAN PABLO DIAZ CERVERA

BOULEVARD BENITO JUAREZ No. 10-7, COL. CENTRO, C.P. 62000, CUERNAVACA, MORELOS 777 312-7276

Nextel. 1-13-08-08 318-6235 [email protected] [email protected]

INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION, A.C. DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA CEL. 04455-5418-5050

AV. INSURGENTES # 348 - 6° PISO, COL. ROMA SUR, DEL. CUAUHTEMOC, C.P. 06700, MÉXICO. D.F. 55 IMV DF

55-84-36-76Dra. Fernández


SOCIEDAD DE ARQUITECTOS VALUADORES, A.C. (SAVAC) ARQ. MÓNICA DEL CARMEN GARCÍA CORDOVA

AV. CONSTITUYENTES Nº 800, COLONIA LOMAS ALTAS, DELEGACIÓN BENITO JUAREZ, C.P. 11950, MÉXICO, D.F. 55 52-86-14-45

55-70-01-96 Savac 52-86-92-55 [email protected] [email protected]

SOCIEDAD DE INGENIEROS CIVILES VALUADORES, A.C. (SICIV) ESP. EN VAL. ING. MANUEL JOSE FRANCISCO GARCIA CORDOVA

CAMINO STA. TERESA Nº 187, COLONIA PARQUE DEL PEDREGAL, DELEGACION TLALPAN, C.P. 14010, MEXICO, D.F. 55 52-86-11%,-�gÚ[�� 5606-1327

5606-6349 [email protected] [email protected]

[email protected]

[email protected]

[email protected]

[email protected]

[email protected]

23DIRECTORIO


DIRECTIVA DE FECOVALCARGO NOMBRE DIRECCIÓN/ DOMICILIO CIUDAD/ EDO. LADA TELÉFONO OFICINA CELULAR FAX E-MAIL

PRESIDENTE ESP. EN VAL. ING. ARMANDO HERACLIO ESCALANTE CHAVIRA

ALBERTO TRUQUI # 53 ESQUINA CALLE TABASCO COLONIA PIMENTEL,C.P. 83188

HERMOSILLO, SONORA 662 262-9717 257-0196 [email protected]@fecoval.mx

VICEPRESIDENTE MTRO. ING. ALBERTO PEÑA NAVA

AV. DE LA FRAGA 537 COLONIA CENTRO C.P. 91700

VERACRUZ, VERACRUZ 229 932-1109 ID 72*823183*2 NEXT 263-8520

931-0203 [email protected]@fecoval.mx

PRIMER SECRETARIO PROPIETARIO

ESP. EN VAL. ARQ. JORGE SANDOVAL AGUAYO

BLVD. BENITO JUAREZ Nº 10, 3er PISO, CENTRO,C.P. 62000

CUERNAVACA, MORELOS 777 312-7276 304-1253 312-7276 [email protected]@fecoval.mx

PRIMER SECRETARIO SUPLENTE

ESP. EN VAL. ING. ENRIQUE JORGE MUÑOZ CORRAL

A. BUSTAMANTE N° 811, FRACC. LOS PINOS,C.P. 32350

CIUDAD JUAREZ, CHIAHUAHUA

656 616-7444 616-2544611-3349

[email protected]@fecoval.mx

SEGUNDO SECRETARIO SUPLENTE

ESP. EN VAL. ING. MANUEL DE JESUS VALDEZ HERRERA

HIDALGO N° 106 DESP. 2 PB, COLONIA CENTRO,C.P. 85000

SONORA 644 179-4632 644 447-4020 169-3957 [email protected] [email protected]@fecoval.mx

TESORERO ARQ. E.V. NORMA HERLINDA AGUILAR FRIAS

ASIENTOS 432-2, SAN JOSE DEL ARENAL C.P. 20130

AGUASCALIENTES, AGUASCALIENTES

449 996-5702 996-5701 [email protected]@fecoval.mx

SUBTESORERO ESP. EN VAL. ING. JUAN GABRIEL MENENDEZ SALAZAR

CALLE 56 No. 442-A DEPTO. 11, CONDOMINIOS CRISTAL ENTRE 49 Y 51, COLONIA CENTRO, C.P. 97000

MERIDA, YUCATAN 999 984-1775 999 278-5384 984-1775 [email protected] [email protected]@fecoval.mx

PRESIDENTE DEL CONSEJO TECNICO

ESP. EN VAL. ARQ. SEGIO FRANCISCO IBARRA ALDACO

JESÚS SIQUEIROS 100-A, COLONIA LOMA LINDA C.P. 83150

HERMOSILLO, SONORA

662 220-3478 220-3478 [email protected] [email protected]

COMISARIO ESP. EN VAL. ARQ. ALEJANDRA CERON GUEDEA

AVE. INDEPENDENCIA 2812, COLONIA SANTA ROSA

CHIHUAHUA, CHIHUAHUA

614 410-1018 415-1971

614 488-5961 415-1971 [email protected] [email protected] [email protected]

SECRETARIO DE RELACIONESY DIFUSIÓN Y PRESEIDENTEDE LA COMISIÓN DE ACCIÓN GREMIAL DE COVAMEX

ESP. EN VAL.ING. FRANCISCO JAVIERNORIEGA URIBE

ALFONSO ORTIZ TIRADONo. 106 COL. CENTROC.P. 83000

HERMOSILLO,SONORA

662 213-1388 213-1868 [email protected]

REPRESENTANTES REGIONALESREGIÓN NOMBRE DIRECCIÓN/DOMICILIO CIUDAD/ EDO. LADA

TELÉFONO OFICINA CELULAR FAX E-MAIL

I ESP. EN VAL. ING. JULIO E. TORRES COTO RUIZ

AVENIDA DE LOS OLIVOS # 3180 FRACC. NEIDHART, C.P. 22020

TIJUANA B.C.


II ESP. EN VAL. ARQ. OSCAR FIDENCIO BUSTAMANTE ESPINOZA

18 No. 144 E/MADRID Y ESPAÑA COL. BUENAVISTA, C.P. 87340

H. MATAMOROS TAMPS.

868 817-4544 868 818-2181 817-8098 [email protected] [email protected]

III ESP. EN VAL. ING. FRANCISO CUELLAR RICH

CALLE MISIÓN DE SANTA FE No. 7943 C.P. 32401

CIUDAD JUÁREZ CHIHUAHUA


IV M. en C. ARQ. LUIS ALBERTO MENDOZA PÉREZ

AVENIDA NIÑOS HEROES No. 453 COLONIA LA BONITA, C.P. 28984

VILLA DE ÁLVAREZ COLIMA

312 308-6691 312 132-1324 [email protected] [email protected]

SEGUNDO SECRETARIO PROPIETARIO

ESP. EN VAL. ING. FLORENCIO GUILLERMO HERNANDEZ ACERETO

SM. 92 MZ 22 EDIFICIO 2 DEPTO. 1 FRACCIONAMIENTO "LA FLORIDA” C.P. 77516

CANCÚN, QUINTANA ROO 998 888-6691 998 845-5654 888-6691 [email protected]@fecoval.mx

GERENTE LIC. MARLENY PAOLA TRUJANO GARCÍA

INSURGENTES SUR 1480-2º PISO, COLONIA INSURGENTES MIXCOAC C.P. 03920

MÉXICO D.F.


662 137-0470

VI ESP. EN VAL. ARQ. KATIA BAZAN YITANI

DIRECCIÓN VALENCIA No.102 SEGUNDA SECC.GABRIEL PASTOR C.P. 72420

PUEBLA PUEBLA


V MTRO. Y ESP. EN VAL.ING. VICTOR ZETINA MEZA

AV. ACUEDUCTO No. 2642 INT. CCOL. CHAPULTEPEC ORIENTE C.P. 58260

MORELIA,MICHOACÁN

443 314-1342314-8669


VII ESP. EN VAL. ARQ. FELIPE ITURRALDE SILLER

AV. NICHUPTE N°21 PLANTA BAJA MZA-11, SM-15, C.P. 77500

CANCUN QUINTANA ROO.


VIII ESP. EN VAL. ING. JORGE ANTONIO PULIDO ALABARDA

RANCHO PIOMO # 10 CASA 13 COLONIA PRADO COAPA

MÉXICO DISTRITO FEDERAL


443 328-1557

DIRECTORIO 22


PRESIDENTES DE COLEGIOS E INSTITUTOS ASOCIADOS A LA FECOVALINSTITUTO PRESIDENTE DIRECCIÓN LD TELÉFONOS FAX E-MAILFEDERACION DE COLEGIO DE VALUADORES, A.C. (FECOVAL ESP. EN VAL. ING. ARMANDO

HERACLIO ESCALANTE CHAVIRAALBERTO TRUQUI #53, ESQUINA CALLE TABASCO, COLONIA PIMENTEL, C.P. 83188, HERMOSILLO, SONORA 662 262-9717 257-0196 [email protected]

[email protected]

COLEGIO DE VALUADORES DE MEXICO, A.C. (COVAMEX) ESP. EN VAL. ING. ARMANDO HERACLIO ESCALANTE CHAVIRA

ALBERTO TRUQUI #53, ESQUINA CALLE TABASCO, COLONIA PIMENTEL, C.P. 83188, HERMOSILLO, SONORA 662 262-9717 257-0196 [email protected]

[email protected]

COLEGIO DE VALUADORES ESTADO DE BAJA CALIFORNIA, A.C. ESP. EN VAL. ARQ. ARNULFO CASTILLO CEJA

AVENIDA DE LOS OLIVOS # 3180 FRACC. NEIDHART, TIJUANA, B.C., 22020 664 Col. 684-8865

GÚ&�Hl]�.00�+.�(0 [email protected]@covalbc.org www.covalbc.org

COLEGIO E INSTITUTO DE VALUACION DE MEXICALI, A.C.ESP. EN VAL. ARQ. KARLA ANTONIA ANGUIANO LUNA CEL. 045 686 569 6878

CALZ. DE LAS AMERICAS 560, COLONIA CUAHUTÉMOC SUR, C.P. 21200. MEXICALI, BAJA CALIFORNIA 686 554-3449 554-3449


COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DE SINALOA NORTE, A.C. ESP. EN VAL. ING. FILIBERTO AYALA BOBADILLA

BOULEVARD ROSALES # 379 SUR, LOCAL 207, EDIFICIO BARRIZA, CENTRO, C.P. 81200, LOS MOCHIS SINALOA 668 818-4504

170-0803 818-4504 [email protected]@hotmail.com

COLEGIO DE VALUADORES DE SINALOA CENTRO, A.C. ESP. EN VAL. ING. ENRIQUE A. CHAURAND SALGADO

DR. MARIO CAMELO Y VEGA 104 COL. CHAPULTEPEC, C.P. 80040 CULIACAN, SIN DOMICILIO COLEGIO: JUAN CARRASCO 160 SUR COLONIA CENTRO, C.P. 80000, CULIACAN SINALOA

667 716-35-19 713-7610 Colegio [email protected] [email protected]

INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION DE SONORA Y COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DEL ESTADO DE SONORA, A.C. (COVAPROES)

M.V. ING. RODRIGO ALBERTOPEÑA PORCHA

NAYARIT No. 277 ENTRE RAMÓN CORRAL Y ANTONIO VILLARREAL, COL. COUNTRY CLUB, C.P. 83010, HERMOSILLO SONORA 662 216-17-68 302-50-82 Colegio [email protected]

[email protected]

COLEGIO SONORENSE DE VALUADORES, A.C.ESP. EN VAL. ARQ. JOSÉ GUILLERMOSERRANO CORNEJOCel. 644 414-25-26

CALIFORNIA 315-A NORTE, COL. CUAUHTÉMOC C.P. 85160CIUDAD OBREGÓN SONORA 644 414-27-04 [email protected]

[email protected]

COLEGIO DE VALUADORES DE COAHUILA, A.C.ESP. EN VAL. ING. MARIO ALBERTO ELIZALDE HERRERA CEL. 844 448 70 66

ALVAREZ Nº 721 INT 3 ZONA CENTRO. SALTILLO, COAHUILA. MEXICO C.P. 25000 844 415-3255 415-3255 [email protected]

COLEGIO MEXICANO DE VALUACION DE NUEVO LEON, A.C. ESP EN VAL. ARQ. GUSTAVO ALFONSO REYES AGUIAR

AV. VENUSTIANO CARRANZA Nº 552 SUR, COL. MARIA LUISA, C.P. 64040, MONTERREY, N.L. 81 1768-1044

Colegio 8343-0177

8375-7687Colegio 8340-42

33

[email protected] Colegio [email protected]

COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DE TAMAULIPAS, A.C. M.V., E.V.I. ARQ. BELISARIO DOMINGUEZ ROMERO

AVE. HIDALGO No. 5004-303 FRACC. LOMAS DEL CHAIRE C.P. 89219 TAMPICO, TAMPS. 833 227-13-83 227-13-84 [email protected]

COLEGIO DE VALUADORES DEL NORTE DE TAMAULIPAS, A.C. M.V. Y ARQ. FRANCISCO GERARDO RODRIGUEZ BACA

AV. LÁZARO CÁRDENAS Nº 117 LOCAL FRACC. MEXICO, C.P. 87049, CD. VICTORIA, TAMAULIPAS 834 1-35-11-97

Col. 0189-99301975 1-35-10-44 [email protected]

COLEGIO DE VALUADORES DE DURANGO, A.C.

MTRA. EN VAL. DENISSE PAOLA BLANCO CORRALCel. (618) 165 86 46 CALLE PALOMA 145 PTE. ENTRE ZARCO Y PATONI, ZONA CENTRO,

C.P. 34000, DURANGO, DGO. 618 811 33 10

811 33 10 [email protected]

COLEGIO DE PROFESIONALES EN VALUACION DE INMUEBLES DE CIUDAD JUAREZ, A.C. ESP. EN VAL. ING. ISIDRO SAUL MARTÍNEZ ESCANDÓN

A. BUSTAMANTE N° 811, FRACC. LOS PINOS, CIUDAD JUAREZ, CHIAHUAHUA, C.P. 32350. 656 298-8566 298-8567 [email protected]

COLEGIO DE ESPECIALISTAS EN VALUACION DEL ESTADO DE CHIHUAHUA , A.C.ING. EDEN OSCAR LUIS SORIA GOMEZ Cel. 614-342-85-94

FERNANDO DE BORJA No. 310, PARQUES DE SAN FELIPE, CP 31203, CHIHUAHUA CHIH. 614 426-71-00 426-71-00

[email protected] [email protected]@yahoo.com.mx

COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE JALISCO, A.C.ESP. EN VAL. ING. RAÚL ARMANDO BRACAMONTES ZENIZO CEL: 045-33-38-14-40-15

AV. VALLARTA N° 1835-17, COLONIA LAFAYETTE, C.P. 44140, GUADALAJARA JALISCO 33 36-15-73-41 36-15-46-31

Col. 36-29-77-47 [email protected]

COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE COLIMA, A.C. M. en VAL. JUAN JOSÉ LÓPEZ RODRÍGUEZ CEL. (312) 319 52 32

CALLE CORREGIDORA 275, LOCAL 24, COLONIA JARDINES DE LA CORREGIDORA, C.P. 28030, COLIMA, COL 312 3111,(+�gÚ[&�

313 3610 Colegio 3111,(+�gÚ[&

313 3610 Colegio


COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE AGUASCALIENTES, A.C. M. EN V. ING. RAÚL FERNÁNDEZ MASACCHIO NIETO 814, FRACC. MODELO, C.P. 20000, AGUASCALIENTES, AGS. 449 242-4412 242-4412 [email protected]

COLEGIO E INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION DE MICHOACAN, A.C. ESP. EN VAL. ARQ. JORGE CUEVAS CANCINO

CALLE 5 DE MAYO No. 12-4, COLONIA CENTRO, C.P. 59510, JIQUILPAN JOSÉ MARIA IGLESIAS Nº 297, CHAPULTEPEC SUR, C.P 58260, MORELIA, MICH.

353 533-1064533-1064

01443-3149239 Colegio


COLEGIO INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION DE QUERETARO, A.C. ESP. EN VAL. ING. ARMANDO TREJO JUÁREZ

CIRCUITO MOISES SOLANA No. 411, VISTA ALEGRE 1ª SECCION, C.P. 76090 QUERETARO, QRO. 442

213 97 32 229-06-10 Colegio 213 97 32


COLEGIO DE ESPECIALISTAS EN VALUACION INMOBILIARIA DE SAN LUIS POTOSI, A.C.ESP. EN VAL. ING. EUGENIO MONTEJANO MORAN CEL. 045444 8490006

MARIANO AVILA 297-3, 2º PISO BARRIO TEQUISQUIQPSN, C.P. 78239 SAN LUIS POTOSÍ, S.L.P. 444 811-6101 833-0909 [email protected],


COLEGIO DE VALUADORES INMOBILIARIOS DE IRAPUATO DEL INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION DE GUANAJUATO CENTRO, A.C.

ESP. EN VAL. ING. RIGOBERTO SALDAÑA CERVANTES

CALLE ARTEAGA No. 4 INT. 3, ZONA CENTRO C.P. 36900 PENJAMO, GTO 469 692-4508 692-4508 [email protected]

COLEGIO DE MAESTROS EN VALUACION DE LEON, A.C. ARQ. CLAUDIA IVONNE HIBERT SANCHEZ LLUVIA 301, COLONIA JARDINES DEL MORAL, C.P.37190 477 717-34-35 717-34-35 [email protected]

[email protected]

COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE CORDOBA Y ORIZABA, A.C. ARQ. PIOQUINTO AQUINO CARRERA CEL. 271-700-4182 AV. 5 No. 909-203 COLONIA CENTRO, CÓRDOBA, VER. 271 712-4220 712-4220 [email protected]

[email protected]

COLEGIO DE VALUADORES DE VERACRUZ Y XALAPA, A.C.ESP. EN VAL. ARQ. ALFONSO MORALES HOYOS CEL. 0442288564900

PROLONGACIÓN POPOCATEPETL Nº 10, COL. MIRADOR, C.P. 91170, XALAPA, VER. 228 814-33-58 814-33-58 [email protected]

COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DEL ESTADO DE VERACRUZ, A.C. MTRO. ARQ. GILBERTO LUIS TOVAR ARIZPE Cel . 229 984 17 53

CALLE 28 No. 2 FRACCIONAMIENTO COSTA VERDE, C.P. 94294, BOCA DEL RIO, VERACRUZ 229 922-8945 922-8945

[email protected] [email protected]@civevac.org

COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE PUEBLA, A.C. MTRO. JAVIER FURLONG SALGADO CALLE 29 B NORTE Nº 1849, FRACCIONAMIENTO LAS HADAS, C.P. 72070, PUEBLA, PUEBLA 222 211-0012 211-0646 [email protected]

COLEGIO DE VALUADORES DE QUINTANA ROO, A.C. ESP EN VAL. ARQ. FRANCISCO JAVIER ZUBIRAN PADILLA

PUNTA YOQUEN Nº 18, SUPERMANZANA 24, MANZANA 33, CANCUN QUINTANA ROO 998 887-3019 887-3019 [email protected]

COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DE YUCATAN, A.C. ESP. EN VAL. ING. JOSÉ AUGUSTO EROSA VÁZQUEZ

CALLE 62-B N° 481X 37, COLONIA CENTRO, C.P. 97000 MÉRIDA YUCATÁN 999 920-10-86 920-53-71 [email protected]

COLEGIO DE VALUADORES DE TABASCO, A.C.ESP. EN VAL. ING. ENRIQUE DEL CARMEN BAEZA LÓPEZ Cel. 045-9931569851

CALLE 1 Nº 233 LOCAL 25, FRACCIONAMIENTO ARBOLEDAS, C.P. 086079, VILLA HERMOSA TABASCO 993 3500391 3500391

[email protected]@hotmail.com

COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE CHIAPAS, A.C. ESP. EN VAL. ING. ANTONIO MARTINEZ REYES

1a NORTE PONIENTE 1208 ZONA CENTRO, CP. 29000, TUXTLA GUTIERREZ CHIAPAS 961 612-86-07 612-26-63 [email protected]

COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE GUERRERO, A.C.ESP. EN VAL. ARQ. JOSÉ RAÚL MANUEL TÉLLEZ GÓMEZ CELULAR. 7449 09 07 43

AV. UNIVERSIDAD NO. 5, DESPACHO 102-B, EDIF. MELL, FRACC. MAGALLANES, C.P. 39670, ACAPULCO, GRO. 744 487 49 33 487 49 33 [email protected]

COLEGIO DE VALUADORES DE MORELOS, A.C. ESP. EN VAL. ARQ. JUAN PABLO DIAZ CERVERA

BOULEVARD BENITO JUAREZ No. 10-7, COL. CENTRO, C.P. 62000, CUERNAVACA, MORELOS 777 312-7276

Nextel. 1-13-08-08 318-6235 [email protected] [email protected]

INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION, A.C. DRA. SUSANA FERNÁNDEZ ÁGUILA CEL. 04455-5418-5050

AV. INSURGENTES # 348 - 6° PISO, COL. ROMA SUR, DEL. CUAUHTEMOC, C.P. 06700, MÉXICO. D.F. 55 IMV DF

55-84-36-76Dra. Fernández


SOCIEDAD DE ARQUITECTOS VALUADORES, A.C. (SAVAC) ARQ. MÓNICA DEL CARMEN GARCÍA CORDOVA

AV. CONSTITUYENTES Nº 800, COLONIA LOMAS ALTAS, DELEGACIÓN BENITO JUAREZ, C.P. 11950, MÉXICO, D.F. 55 52-86-14-45

55-70-01-96 Savac 52-86-92-55 [email protected] [email protected]

SOCIEDAD DE INGENIEROS CIVILES VALUADORES, A.C. (SICIV) ESP. EN VAL. ING. MANUEL JOSE FRANCISCO GARCIA CORDOVA

CAMINO STA. TERESA Nº 187, COLONIA PARQUE DEL PEDREGAL, DELEGACION TLALPAN, C.P. 14010, MEXICO, D.F. 55 52-86-11%,-�gÚ[�� 5606-1327

5606-6349 [email protected] [email protected]

[email protected]

[email protected]

[email protected]

[email protected]

[email protected]

23DIRECTORIO


DIRECTIVA DE FECOVALCARGO NOMBRE DIRECCIÓN/ DOMICILIO CIUDAD/ EDO. LADA TELÉFONO OFICINA CELULAR FAX E-MAIL

PRESIDENTE ESP. EN VAL. ING. ARMANDO HERACLIO ESCALANTE CHAVIRA

ALBERTO TRUQUI # 53 ESQUINA CALLE TABASCO COLONIA PIMENTEL,C.P. 83188

HERMOSILLO, SONORA 662 262-9717 257-0196 [email protected]@fecoval.mx

VICEPRESIDENTE MTRO. ING. ALBERTO PEÑA NAVA

AV. DE LA FRAGA 537 COLONIA CENTRO C.P. 91700

VERACRUZ, VERACRUZ 229 932-1109 ID 72*823183*2 NEXT 263-8520

931-0203 [email protected]@fecoval.mx

PRIMER SECRETARIO PROPIETARIO

ESP. EN VAL. ARQ. JORGE SANDOVAL AGUAYO

BLVD. BENITO JUAREZ Nº 10, 3er PISO, CENTRO,C.P. 62000

CUERNAVACA, MORELOS 777 312-7276 304-1253 312-7276 [email protected]@fecoval.mx

PRIMER SECRETARIO SUPLENTE

ESP. EN VAL. ING. ENRIQUE JORGE MUÑOZ CORRAL

A. BUSTAMANTE N° 811, FRACC. LOS PINOS,C.P. 32350

CIUDAD JUAREZ, CHIAHUAHUA

656 616-7444 616-2544611-3349


SEGUNDO SECRETARIO SUPLENTE

ESP. EN VAL. ING. MANUEL DE JESUS VALDEZ HERRERA

HIDALGO N° 106 DESP. 2 PB, COLONIA CENTRO,C.P. 85000

SONORA 644 179-4632 644 447-4020 169-3957 [email protected] [email protected]@fecoval.mx

TESORERO ARQ. E.V. NORMA HERLINDA AGUILAR FRIAS

ASIENTOS 432-2, SAN JOSE DEL ARENAL C.P. 20130

AGUASCALIENTES, AGUASCALIENTES

449 996-5702 996-5701 [email protected]@fecoval.mx

SUBTESORERO ESP. EN VAL. ING. JUAN GABRIEL MENENDEZ SALAZAR

CALLE 56 No. 442-A DEPTO. 11, CONDOMINIOS CRISTAL ENTRE 49 Y 51, COLONIA CENTRO, C.P. 97000

MERIDA, YUCATAN 999 984-1775 999 278-5384 984-1775 [email protected] [email protected]@fecoval.mx

PRESIDENTE DEL CONSEJO TECNICO

ESP. EN VAL. ARQ. SEGIO FRANCISCO IBARRA ALDACO

JESÚS SIQUEIROS 100-A, COLONIA LOMA LINDA C.P. 83150

HERMOSILLO, SONORA


COMISARIO ESP. EN VAL. ARQ. ALEJANDRA CERON GUEDEA

AVE. INDEPENDENCIA 2812, COLONIA SANTA ROSA

CHIHUAHUA, CHIHUAHUA

614 410-1018 415-1971

614 488-5961 415-1971 [email protected] [email protected] [email protected]

SECRETARIO DE RELACIONESY DIFUSIÓN Y PRESEIDENTEDE LA COMISIÓN DE ACCIÓN GREMIAL DE COVAMEX

ESP. EN VAL.ING. FRANCISCO JAVIERNORIEGA URIBE

ALFONSO ORTIZ TIRADONo. 106 COL. CENTROC.P. 83000

HERMOSILLO,SONORA

662 213-1388 213-1868 [email protected]

REPRESENTANTES REGIONALESREGIÓN NOMBRE DIRECCIÓN/DOMICILIO CIUDAD/ EDO. LADA

TELÉFONO OFICINA CELULAR FAX E-MAIL

I ESP. EN VAL. ING. JULIO E. TORRES COTO RUIZ

AVENIDA DE LOS OLIVOS # 3180 FRACC. NEIDHART, C.P. 22020

TIJUANA B.C.


II ESP. EN VAL. ARQ. OSCAR FIDENCIO BUSTAMANTE ESPINOZA

18 No. 144 E/MADRID Y ESPAÑA COL. BUENAVISTA, C.P. 87340

H. MATAMOROS TAMPS.


III ESP. EN VAL. ING. FRANCISO CUELLAR RICH

CALLE MISIÓN DE SANTA FE No. 7943 C.P. 32401

CIUDAD JUÁREZ CHIHUAHUA


IV M. en C. ARQ. LUIS ALBERTO MENDOZA PÉREZ

AVENIDA NIÑOS HEROES No. 453 COLONIA LA BONITA, C.P. 28984

VILLA DE ÁLVAREZ COLIMA

312 308-6691 312 132-1324 [email protected] [email protected]

SEGUNDO SECRETARIO PROPIETARIO

ESP. EN VAL. ING. FLORENCIO GUILLERMO HERNANDEZ ACERETO

SM. 92 MZ 22 EDIFICIO 2 DEPTO. 1 FRACCIONAMIENTO "LA FLORIDA” C.P. 77516

CANCÚN, QUINTANA ROO 998 888-6691 998 845-5654 888-6691 [email protected]@fecoval.mx

GERENTE LIC. MARLENY PAOLA TRUJANO GARCÍA

INSURGENTES SUR 1480-2º PISO, COLONIA INSURGENTES MIXCOAC C.P. 03920

MÉXICO D.F.


662 137-0470

VI ESP. EN VAL. ARQ. KATIA BAZAN YITANI

DIRECCIÓN VALENCIA No.102 SEGUNDA SECC.GABRIEL PASTOR C.P. 72420

PUEBLA PUEBLA


V MTRO. Y ESP. EN VAL.ING. VICTOR ZETINA MEZA

AV. ACUEDUCTO No. 2642 INT. CCOL. CHAPULTEPEC ORIENTE C.P. 58260

MORELIA,MICHOACÁN

443 314-1342314-8669


VII ESP. EN VAL. ARQ. FELIPE ITURRALDE SILLER

AV. NICHUPTE N°21 PLANTA BAJA MZA-11, SM-15, C.P. 77500

CANCUN QUINTANA ROO.


VIII ESP. EN VAL. ING. JORGE ANTONIO PULIDO ALABARDA

RANCHO PIOMO # 10 CASA 13 COLONIA PRADO COAPA

MÉXICO DISTRITO FEDERAL


443 328-1557

PRESIDENTEESP. EN VAL. ING. ARMANDO HERACLIO ESCALANTE CHAVIRA

[email protected]

VICEPRESIDENTEESP. EN VAL. MTRO. ING. ALBERTO PEÑA NAVA

[email protected]

PRIMER SECRETARIO PROPIETARIOESP. EN VAL. ARQ. JORGE SANDOVAL AGUAYO

[email protected]

SEGUNDO SECRETARIO PROPIETARIO Y PRESIDENTE DE LACOMISIÓN DE RELACIONES Y DIFUSIÓN

ESP. EN VAL. ING. FLORENCIO GUILLERMO HERNÁNDEZ [email protected]

PRIMER SECRETARIO SUPLENTE Y PRESIDENTE DE LACOMISIÓN DE ACCIÓN GREMIAL

ESP. EN VAL. ING. ENRIQUE JORGE MUÑOZ [email protected]

SEGUNDO SECRETARIO SUPLENTE Y COMISIÓN LEGISLATIVAESP. EN VAL. ING. MANUEL DE JESÚS VALDEZ HERRERA

[email protected]

TESORERAESP. EN VAL. ARQ. NORMA HERLINDA AGUILAR FRÍAS

[email protected]

SUBTESOREROESP. EN VAL. ING. JUAN GABRIEL MENENDEZ SALAZAR

[email protected]

PRESIDENTE DEL CONSEJO TÉCNICOESP. EN VAL. ARQ. SERGIO FRANCISCO IBARRA ALDACO

[email protected]

COMISARIOESP. EN VAL. ARQ. ALEJANDRA CERÓN GUEDEA

[email protected]

GERENTELIC. MARLENY PAOLA TRUJANO GARCÍA

[email protected]

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VALUADOR PROFESIONAL - fecoval.org · se encuentran dos salas decoradas con una serie de pinturas murales que fueran descubiertas por FDVXDOLGDG HQ EDMR XQ SDSHO WDSL] \ XQD FDSD