Ventas Inmobiliarias Primer Trimestre 2013 - CChC - Econstruccion

MERCADO INMOBILIARIO GRAN SANTIAGO Y NACIONAL

INFORME DE ACTIVIDAD1er TRIMESTRE 2013

GRAN SANTIAGO

PERÍODO ENERO-MARZO 2013 (1T-2013): LA VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRANSANTIAGO AUMENTÓ 5,3% EN COMPARACIÓN CON EL PRIMER TRIMESTRE DE 2012.

SIN EMBARGO, EN COMPARACIÓN CON EL TRIMESTRE ANTERIOR, LA VENTA DEVIVIENDAS EN EL PRIMER CUARTO DEL AÑO DISMINUYÓ 4,3%.

I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

4.39

1

4.56

4

5.46

6

4.63

9

5.02

6

4.00

3

4.58

5

3.87

0

4.28

4

4.86

7

5.16

1

4.76

1

3.09

4

3.46

6 4.81

5

4.88

8

3.98

6

4.96

6

4.81

6

5.51

3

4.65

4 6.74

6

7.13

1

5.55

8

5.12

0

2.41

4

2.50

1 2.76

9

3.74

4

3.25

9

2.22

2

1.94

1

1.65

2

1.83

0 2.04

0

2.20

9

1.97

9

1.68

4

1.63

2

1.90

9

2.11

0

1.84

0

2.75

9

3.21

4 3.07

9

2.60

0

3.66

3

3.65

9

3.09

5

2.52

1

VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)

DepartamentosCasas

Fuente: CChC

67% DE LAS UNIDADES VENDIDAS FUERON DEPARTAMENTOS, PARTICIPACIÓNSUPERIOR EN 3 PUNTOS A LA REGISTRADA EN IGUAL PERIODO DE 2012.

7.641 UNIDADES VENDIDAS 1T-2013: LOS RESULTADOS SE EXPLICAN POR LA EXPANSIÓNREGISTRADA EN LA VENTA DE DEPARTAMENTOS (10%), FRENTE A LA MENOR VENTA DE CASAS (-3%).

4.654

2.600

7.254

5.120

2.521

7.641

Departamentos Casas Total

VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)

I Trimestre 2012I Trimestre 2013

Fuente: CChC

VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS 1T-2013: AUMENTÓ 5,9% EN EL GRAN SANTIAGO ENCOMPARACIÓN CON EL PRIMER CUARTO DE 2012.

I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

10.2

14

10.7

07

12.7

71

11.0

01

13.8

69

9.86

7

11.2

22

8.33

8

8.76

9

10.7

22

12.4

61

12.0

47

9.44

7

8.16

1

11.9

48

12.4

83

10.1

53

12.4

56

11.9

71 15.4

53

13.1

36 17.9

77

19.5

54

15.8

92

14.2

05

4.38

7

4.80

0 5.74

0

6.37

1

7.67

5

5.64

9

5.29

8

3.86

4

4.44

2 5.83

7 5.95

6

4.74

9

4.25

0

4.55

6

5.10

1

6.04

4

5.10

0

8.27

8

10.2

54

9.39

9

7.95

8

10.7

53 11.1

51

9.94

7

8.13

3

VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILES DE UF)

DepartamentosCasas

Fuente: CChC

64% DEL VALOR TOTAL DE LAS VENTAS CORRESPONDIÓ A DEPARTAMENTOS,PARTICIPACIÓN SUPERIOR EN 2 PUNTOS A LA REGISTRADA EN 2012.

VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS 1T-2013: EL RESULTADO SE EXPLICA POR EXPANSIONESTANTO EN DEPARTAMENTOS (8,1%) COMO EN CASAS (2,2%).

13.136

7.958

21.094

14.205

8.133

22.337

Departamentos Casas Total

VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILES DE UF)

I Trimestre 2012I Trimestre 2013

Fuente: CChC

TRAS HABER PERMANECIDO LOS CINCO TRIMESTRES ANTERIORES POR SOBRE SUTENDENCIA DE LARGO PLAZO.

LA VENTA DE VIVIENDAS DURANTE EL PRIMER TRIMESTRE DE 2013 SE ALINEÓ CON SU TENDENCIA DE LARGO PLAZO…

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 13

VENTA DE VIVIENDAS, GRAN SANTIAGO

Venta de viviendas TendenciaFuente: CChC

8,4

8,5

8,6

8,7

8,8

8,9

9,0

9,1

9,2

9,3

9,4

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 13

Loga

ritm

o

ANÁLISIS DEL CICLO DE LA VENTA DE VIVIENDAS

Venta de viviendas Tendencia Umbral 95% Desv. TípicaFuente: CChC

ASÍ, SI BIEN EN DOS OCASIONES EN LOS ÚLTIMOS DIEZ AÑOS LA VENTA DE VIVIENDAS SE ENCONTRÓEN SITUACIÓN DE BOOM, DURANTE LOS ÚLTIMOS TRIMESTRES CONVERGIÓ HACIA SU NIVEL DETENDENCIA.

VENTA DEPARTAMENTOS POR PRECIO: EL MAYOR AVANCE EN VENTAS SE OBSERVÓ EN LOSTRAMOS INTERMEDIOS (2.000 A 4.000 UF) QUE AUMENTARON SU PARTICIPACIÓN EN 8 PUNTOS.

LOS TRAMOS SUPERIORES (MÁS DE 4.000 UF) PERDIERON EN CONJUNTO 4PUNTOS DE PARTICIPACIÓN EN LA DEMANDA.

4% 3% 4% 5%14% 17%

8% 5% 5% 3% 4% 4% 3% 5% 4% 5% 4%

42%39%

33% 30%

23%26%

27%27% 28% 31% 30% 28%

24% 25% 24% 22% 22%

19%18%

21%21% 15%

13%21% 25% 23%

25%22% 22% 29% 24% 27%

25% 26%

23%24%

24%24%

23%22% 22%

23% 24% 22% 27%22% 20% 27% 26%

26% 26%

6%7%

8% 9%9%

9% 9% 6% 6% 5% 6%

6% 6%6% 5% 7% 8%

3% 3% 3% 3%3%

3% 4% 3% 3% 4% 3%

4% 5%4% 3% 4% 4%

3% 4% 5% 6%7%

6% 7% 7% 8% 7% 5%8% 7% 5% 6% 5% 6%

1% 1% 2% 2% 5% 3% 3% 3% 3% 2% 4% 5% 5% 4% 5% 6% 4%

I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I2009 2010 2011 2012 2013

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

Menor que 1.000 1.001 - 1.500 1.501 - 2.000 2.001 - 3.0003.001 - 4.000 4.001 - 5.000 5.001 - 8.000 Mayor que 8.000Fuente: CChC

LOS TRAMOS SUPERIORES (MÁS DE 4.000 UF) MANTIENEN UNA PARTICIPACIÓN SUPERIORAL 20% DE LA DEMANDA POR CASAS.

VENTA DE CASAS POR PRECIO: LOS TRAMOS INFERIORES (MENOS DE 1.500 UF)AVANZARON, RECUPERANDO HASTA 8 PUNTOS DE PARTICIPACIÓN EN LOS ÚLTIMOS 12 MESES.

7%3%

10% 10% 10% 11% 10% 9% 7%1% 2%

14%9%

4% 4%

21%

16%12%

15% 18%11%

10% 11%8%

11%6% 10%

12%

9%10%

14%18%

32%

30%32%

28%28%

28% 31%25%

21%

18%

17%

22%22%

17%16%

11%

12%

24%

23%25% 28%

18%

21%24%

24%33%

36%

34%

34% 30%28%

26%

27%

26%

2%

5%

5%5%

4% 9%

12%14% 15%

16%23%

14% 13%12%

17%22%

18%

8%

8%5%

5%

10% 6%

7%8% 9%

8% 8% 9% 8% 7% 9% 11% 7%

4%12% 9%

7%9%

11%4% 6% 5%

8% 9% 8% 11% 9% 9% 8%9%

2% 2% 3% 1% 2% 3% 3% 3% 2% 2% 2% 3% 3% 3% 3% 4% 6%


VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

Menor que 1.000 1.001 - 1.500 1.501 - 2.000 2.001 - 3.0003.001 - 4.000 4.001 - 5.000 5.001 - 8.000 Mayor que 8.000

Fuente: CChC

VENTA DEPARTAMENTOS POR SUPERFICIE: SÓLO EL TRAMO DE SUPERFICIE INFERIOR AUMENTÓSU PARTICIPACIÓN EN LA DEMANDA (+8 P.P.)

LOS TRAMOS SUPERIORES DE SUPERFICIE (MÁS DE 120 M2) PERDIERON ENCONJUNTO HASTA 5 PUNTOS DE PARTICIPACIÓN.

47%42% 39% 39% 39% 40% 40% 40% 39% 38% 38% 38% 37%

42%46% 47% 45%

32%33%

35% 32%28% 28% 29%

34%31% 33% 32% 31% 33%

31%29% 31% 32%

12%14% 15%

16%

14% 16% 15%12%

16% 16% 16%14% 15%

14% 12% 12% 12%

5% 6% 5%5%

7%7% 8% 7% 8% 7% 6%

6% 7%5% 5% 5% 7%

2% 3% 3% 5%5%

4% 4% 4% 3% 3% 3%4% 3% 3% 4% 2% 1%

1% 1% 2% 3% 4% 4% 3% 1% 1% 1% 1% 2% 3% 2% 2% 2% 1%1% 1% 2% 2% 3% 1% 2% 3% 2% 2% 3% 3% 4% 3% 2% 2% 2%


VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Menor que 50 50 - 70 70 - 90 90 - 120 120 - 140 140 - 180 Mayor que 180Fuente: CChC

LOS TRAMOS SUPERIORES (MÁS DE 120 M2) AUMENTARON SU PARTICIPACIÓN EN 2 PUNTOSDURANTE EL ÚLTIMO AÑO.

VENTA DE CASAS POR SUPERFICIE: LAS CASAS DE MENOR TAMAÑO GANARON 6 PUNTOS DEPARTICIPACIÓN EN EL ÚLTIMO AÑO. TRAMOS INTERMEDIOS PERDIERON HASTA 7 PUNTOS.

31% 27% 26%33% 34%

26% 26% 24%18% 19% 15%

20% 23%30% 30%

24%29%

29%

26% 27%

22%27%

30% 28% 29%

29% 28%29%

30%32%

26% 24%

24%

23%

23%

25% 24%29%

21%25% 28% 28%

34% 31% 37%31%

27% 24% 27%

29%29%

13%17% 17%

12% 13% 12% 15% 14% 14%15%

13% 14% 13%11% 13%

18% 9%

2% 3% 3% 2% 3% 4% 1% 3% 3% 3% 4% 3% 3%6% 4% 4%

9%

2% 2% 3% 2% 2% 3% 2% 2% 3% 3% 2% 2% 1% 2% 2% 1% 2%


VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Menor que 70 70 - 90 91 - 120 121 - 140 140 - 180 Mayor que 180Fuente: CChC

VENTA DEPTOS SEGÚN ESTADO DE OBRA: LA VENTA EN VERDE MANTIENE UNA ALTAPARTICIPACIÓN. OBRAS SIN EJECUCIÓN CAPTURARON 10% DE LA DEMANDA.

LA VENTA DE DEPARTAMENTOS TERMINADOS CONCENTRÓ 29% DE LASUNIDADES COMERCIALIZADAS EN EL PRIMER TRIMESTRE.

56%66% 67%

73% 73%79% 75% 74%

62% 64% 59%52%

41%32%

25% 29% 29%

26%

24%27%

23%16%

16%15% 13%

25% 23%

18%19%

26%

27%34%

19% 17%

12%8%

5%7% 4% 7% 7% 8%

10% 17%18%

26% 23%33%

28%

4%7% 6%

6% 8%7% 11%

8%

5% 5%10% 5%

8%

5% 5% 3%10%


VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN ESTADO DE OBRA

Terminado Terminaciones Obra gruesa Fundaciones Excavaciones Sin ejecuciónFuente: CChC con información de Collect

VENTA CASAS SEGÚN ESTADO DE OBRA: SE OBSERVÓ UNA SITUACIÓN SIMILAR, YA QUEVENTA EN VERDE MANTIENE ALTA PARTICIPACIÓN. VENTA EN BLANCO ALCANZÓ 11% DEMANDA.

LA VENTA DE UNIDADES TERMINADAS ALCANZÓ A 13% DE LA CIFRA DE VENTASDEL PRIMER TRIMESTRE.

48%55%

65% 61% 60%52% 54%

44%34%

21% 23% 20% 14% 11% 9% 15% 13%

18%15%

12% 14% 15%

17%19%

22%

14%

20%20% 28% 36%

23% 30%

34%

23%

13%16%

9%7% 9%

9%13%

14%

25%32%

39% 28%

40%

45%43% 29%

37%

10%8% 13%

9%

5%10%

8%12%

5%11% 4% 8%

9%

10% 12%5%

8%4%

14%

8%5%

5% 9%10% 9%

7%

8% 12% 13% 8% 5% 11%


VENTA DE CASAS SEGÚN ESTADO DE OBRA

Terminado Terminaciones Obra gruesa Fundaciones Excavaciones Sin ejecuciónFuente: CChC con información de Collect

VENTA DEPTOS POR COMUNAS: ÑUÑOA/PROVIDENCIA/LA REINA, SANTIAGO Y SANMIGUEL FUERON LAS QUE MÁS AUMENTARON SU PARTICIPACIÓN EN LA VENTA DE DEPARTAMENTOS.

POR EL CONTRARIO, LAS CONDES Y LA MACROZONA DE ESTACIÓN CENTRALDISMINUYERON SU PARTICIPACIÓN EN LAS VENTAS DEL TRIMESTRE.

0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35%

Vitacura

Lo Barnechea

La Cisterna/San Bernardo/Puente Alto

Recoleta

Macul

Independecia/Huechuraba/Quilicura/Lampa

Estación Central/Maipú/Cerrillos/Pudahuel

Las Condes

San Miguel

La Florida/San Joaquín/Peñalolén

Ñuñoa/Providencia/La Reina

Santiago Centro

PARTICIPACIÓN EN VENTA DE DEPARTAMENTOS

I Trimestre 2013 I Trimestre 2012Fuente: CChC

VENTA CASAS POR COMUNAS: LAS AGRUPACIONES DE SAN BERNARDO Y LAMPA INCREMENTARONEN TÉRMINOS RELATIVOS SU PRESENCIA EN LAS VENTAS DEL TRIMESTRE.

MIENTRAS QUE POR EL CONTRARIO, LAS MACROZONAS DE MAIPÚ Y PUENTEALTO DISMINUYERON SU PARTICIPACIÓN EN LAS VENTAS.

0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% 18% 20%

Lo Barnechea/Las Condes

Huechuraba

Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante

Peñalolén/La Florida

Colina

Puente Alto

Maipú/Pudahuel/Cerrillos

Lampa/Quilicura/Renca

San Bernardo/Buín

PARTICIPACIÓN EN VENTA DE CASAS

I Trimestre 2013 I Trimestre 2012Fuente: CChC

PRECIO DE VIVIENDAS: SEGÚN EL ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV), DURANTE ELTRIMESTRE MÓVIL ENERO-MARZO EL PRECIO DE LOS DEPARTAMENTOS REGISTRÓ UN ALZA ANUAL DE7,5% (LA MÁS REDUCIDA DE LOS ÚLTIMOS 11 MESES).

EN IGUAL PERÍODO, EN EL MERCADO DE LAS CASAS LOS PRECIOSAUMENTARON 6,5% EN DOCE MESES.

134,9

126,1

150,3

90

100

110

120

130

140

150

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 201213

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV)TRIMESTRES MÓVILES, BASE 2004=100

Índice generalDepartamentosCasas

Fuente: CChC

6,5%

7,5%

6,5%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

En

eF

eb

Ma

rA

br

Ma

yJu

nJu

lA

go

Se

pO

ct

No

vD

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Fe

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Ab

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Jun

Jul

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eb

Ma

rA

br

Ma

yJu

nJu

lA

go

Se

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ct

No

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ne

Fe

bM

ar

2010 2011 2012 2013

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV)VARIACIONES ANUALES (EN %)

Índice generalDepartamentosCasas

Fuente: CChC

PRECIO DE VIVIENDAS POR ZONA: EN DEPARTAMENTOS, TODAS LAS ZONAS MODERARON SUSALZAS DE PRECIOS EN LOS ÚLTIMOS MESES. SANTIAGO CENTRO MANTIENE UN CRECIMIENTO EN TORNO A10% ANUAL.

EN EL MERCADO DE CASAS, LA ZONA SUR ACELERÓ SIGNIFICATIVAMENTE EL ALZA DESUS PRECIOS, MIENTRAS QUE EN LA ZONA NOR-ORIENTE EL INCREMENTO DE LOSPRECIOS SE DESACELERÓ DURANTE EL PRIMER TRIMESTRE.

10,5%

3,2%

7,6%

7,7%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

En

eF

eb

Ma

rA

br

Ma

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nJu

lA

go

Se

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No

vD

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Fe

bM

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Ab

rM

ay

Jun

Jul

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Dic

En

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eb

Ma

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Fe

bM

ar

2010 2011 2012 2013

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE DEPARTAMENTOSVARIACIONES ANUALES (EN %)

Santiago CentroNor-PonienteNor-OrienteSur

Fuente: CChC

1,0%

8,5%

8,6%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

En

eF

eb

Ma

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go

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No

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Fe

bM

ar

Ab

rM

ay

Jun

Jul

Ag

oS

ep

Oc

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Dic

En

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eb

Ma

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br

Ma

yJu

nJu

lA

go

Se

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No

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ne

Fe

bM

ar

2010 2011 2012 2013

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE CASASVARIACIONES ANUALES (EN %)

Nor-PonienteNor-OrienteSur

Fuente: CChC

STOCK DE VIVIENDAS: DURANTE EL PRIMER TRIMESTRE DEL AÑO, EL STOCK DISMINUYÓ 10%EN DOCE MESES (-9,6% DEPARTAMENTOS Y -11,1% CASAS).

LA VELOCIDAD DE VENTAS PROMEDIÓ 15,4 MESES PARA AGOTAR EL STOCK:18,6 PARA DEPARTAMENTOS Y 8,8 PARA CASAS.

0

5

10

15

20

25

30

35

40

15.000

20.000

25.000

30.000

35.000

40.000

45.000

2007 2008 2009 2010 2011 2012 13

Me

ses

pa

ra a

go

tar

sto

ck

Sto

ck d

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ep

art

am

en

tos

STOCK DE DEPARTAMENTOS Y MESES PARA AGOTAR STOCK

Stock Meses (promedio móvil 3 meses)Fuente: CChC

0

5

10

15

20

25

0

2.000

4.000

6.000

8.000

10.000

12.000

14.000

16.000

2007 2008 2009 2010 2011 2012 13

Me

ses

pa

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tar

sto

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asa

s

STOCK DE CASAS Y MESES PARA AGOTAR STOCK

Stock Meses (promedio móvil 3 meses)Fuente: CChC

NACIONAL

VENTA DE VIVIENDAS: DURANTE 2012 LA VENTA DE VIVIENDAS A NIVEL NACIONALAUMENTÓ 18%, SUPERANDO LAS 67.000 UNIDADES COMERCIALIZADAS.

POR TIPO DE VIVIENDA, LAS VENTAS AUMENTARON 19% EN DEPARTAMENTOS Y17% EN CASAS.

7.25

7

9.22

2

9.16

6

8.49

0

5.49

5

5.92

7 8.18

8

8.13

1

7.08

9

8.40

0

8.31

0

8.93

5

7.81

0 10.5

87

11.0

90

9.32

2

4.32

2

5.09

3

4.79

0

4.32

9

3.90

6

3.94

6

4.38

1

4.86

0

4.47

1 5.70

7

7.09

9

6.85

4

6.14

4

7.45

4

7.70

9

7.01

9

I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV2009 2010 2011 2012

Nacional: Ventas

Departamentos Casas

Fuente: CChC

STOCK DE VIVIENDAS: DURANTE 2012 LA OFERTA DE VIVIENDAS A NIVEL NACIONALDISMINUYÓ 10%, ALCANZANDO LAS 70.000 AL FINALIZAR EL AÑO.

POR TIPO DE VIVIENDA, LA OFERTA DISMINUYÓ 14% EN DEPARTAMENTOS YAUMENTÓ 3% EN CASAS.

61.7

75

61.5

43

63.2

69

59.1

48

56.1

18

58.6

70

53.6

89

55.7

71

51.8

94

54.8

56

58.8

69

59.6

84

55.9

06

56.9

23

51.6

55

51.0

84

21.9

20

19.8

30

16.8

23

13.1

46

12.9

25

12.3

13

13.9

73

14.6

41

15.4

22

16.4

22 17.9

48

18.3

12

19.9

28

16.7

28

18.1

92

18.9

00


Nacional: Stock

Departamentos Casas

Fuente: CChC

MESES PARA AGOTAR STOCK: DURANTE 2012 LA VELOCIDAD DE VENTAS PROMEDIÓ 12,5MESES PARA AGOTAR STOCK (14,7 MESES EN 2011).

POR TIPO DE VIVIENDA, LA VELOCIDAD DE VENTAS PROMEDIÓ 17 MESES PARADEPARTAMENTOS (20,7 EN 2011) Y 7,9 MESES PARA CASAS (8,6 EN 2011).

26

20 21 21

31 30

20 2122

2021

2021

1614

1615

1211

9 10 9 10 910

98 8

10

7 78


Nacional: Meses para agotar stock

Departamentos Casas

Fuente: CChC

VENTA DE VIVIENDAS POR ZONAS: DURANTE 2012 LA VENTA DE VIVIENDAS REGISTRÓAUMENTOS DE 21% EN LAS ZONAS CENTRO Y SUR, MIENTRAS QUE DISMINUYÓ 3% EN LA ZONA NORTE.

POR TIPO DE VIVIENDA, LOS AVANCES FUERON EN GENERAL MÁS SIGNIFICATIVOSEN EL MERCADO DE DEPARTAMENTOS.

5.89

3

6.70

8

7.07

8

6.58

5

4.23

3

4.75

1 6.60

7

6.55

5

5.80

5

6.91

6

6.74

4

7.44

7

6.27

4 8.59

0

9.17

0

7.62

7

2.35

2 2.67

1

2.84

3

2.56

5

2.20

9

2.12

3

2.41

1

2.63

1

2.37

3 3.47

6

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0

3.92

4

3.67

9

4.89

7

4.84

0

4.18

5


Zona Centro: Ventas

Departamentos Casas

571

958

833

785

678

714 86

1

849

774

799

741

710

702 80

7

863

792

459

868

536

501

535

340

523

527 89

3

839

774

801

855 75

1

696

658


Zona Norte: Ventas

Departamentos Casas

793

1.55

6

1.25

5

1.12

0

584

462 72

0

727

510 685 825

778

834 1.19

0

1.05

7

903

1.51

1

1.55

4

1.41

1

1.26

3

1.16

2

1.48

3 1.44

7

1.70

2

1.20

5 1.39

2

2.21

5

2.12

9

1.61

0

1.80

6

2.17

3

2.17

6


Zona Sur: Ventas

Departamentos Casas

Fuente: CChC

Zona Norte: Regiones XV, I, II, III y IV.

Zona Centro: Regiones V, RM, VI y VII.

Zona Sur: Regiones VIII, IX, XIV, X, XI y XII.

STOCK DE VIVIENDAS POR ZONAS: DURANTE 2012 LA OFERTA DE VIVIENDAS REGISTRÓDISMINUCIONES DE 13% Y 3% EN LAS ZONAS CENTRO Y NORTE, MIENTRAS QUE AUMENTÓ 3% EN LA ZONA SUR.

POR TIPO DE VIVIENDA, EL DESCENSO EN LA OFERTA DE DEPARTAMENTOS OCURRIÓ EN ELCENTRO, MIENTRAS QUE LA CAÍDA EN EL STOCK DE CASAS SE DIO EN EL NORTE Y SUR.

Fuente: CChC




5.08

0

5.73

8

5.56

5

5.19

2

5.38

7

5.65

4

5.20

9

5.66

4

4.31

0

4.42

1

4.28

1

4.12

6

4.21

2

4.51

9

4.34

9

4.32

9

2.21

6 2.23

8

1.61

2

1.20

9

1.21

5 1.59

8

1.08

0 1.21

3

1.50

6

1.46

6

1.69

2

1.98

6

2.01

5

1.65

6

1.49

0

1.57

8


Zona Norte: Stock

Departamentos Casas

51.4

87

50.3

87

51.9

96

48.6

70

46.7

79

49.3

28

43.6

67

45.8

33

43.7

16

45.8

73

49.9

02

50.9

82

46.2

72

47.1

65

42.0

23

41.8

64

14.8

22

13.4

70

10.8

23

8.39

0

8.60

3

7.86

9

6.90

0

7.50

0

8.29

9 9.35

6 10.3

46

10.6

02

11.6

75

9.44

2

10.9

01

11.5

97


Zona Centro: Stock

Departamentos Casas

5.20

8

5.41

8

5.70

8

5.28

6

3.95

2

3.68

8

4.81

3

4.27

4

3.86

8

4.56

2

4.68

6

4.57

6

5.42

2

5.23

9

5.28

3

4.89

1

4.88

2

4.12

2

4.38

8

3.54

7

3.10

7

2.84

6

5.99

3

5.92

8

5.61

7 5.60

0

5.91

0

5.72

4 6.23

8

5.63

0

5.80

1

5.72

5


Zona Sur: Stock

Departamentos Casas

MESES PARA AGOTAR STOCK POR ZONAS: DURANTE 2012 LA VELOCIDAD DE VENTASPROMEDIÓ 12,4 MESES EN EL CENTRO, 11,7 MESES EN EL NORTE Y 12,6 MESES EN EL SUR.

SE OBSERVARON MEJORES RESULTADOS EN LAS ZONAS CENTRO Y SUR, DONDE LAVELOCIDAD DE VENTAS DISMINUYÓ 17% Y 16% RESPECTIVAMENTE. EN LA ZONA CENTROLA VELOCIDAD DE VENTAS AUMENTÓ 1,4% CON RESPECTO A 2011.

Fuente: CChC




27

1820 20

24 24

1820

17 17 17 17 1817

1516

14

89

7 7

14

6 75 5

7 7 7 7 6 7


Zona Norte: Meses para agotar stock

Departamentos Casas

26

23 22 22

3331

2021

23

2022

2122

16

14

1619

15

1110

12 119 9

108 8 8

10

6 78


Zona Centro: Meses para agotar stock

Departamentos Casas

20

10

14 14

20

24

20

18

23

20

17 1820

1315

16

108

9 8 86

1210

1412

8 8

129

8 8


Zona Sur: Meses para agotar stock

Departamentos Casas

VARIABLES CLAVESPARA EL SECTOR

EL DESEMPLEO SE MANTUVO EN NIVELES REDUCIDOS, MARCANDO UN MÍNIMOHISTÓRICO EN ENERO. PREVEMOS QUE ESTA SITUACIÓN SE REPETIRÁ EN 2013.

DURANTE LOS DOS ÚLTIMOS AÑOS LA CREACIÓN DE EMPLEO SE HA CONCENTRADOEN LA CATEGORÍA DE ASALARIADOS.

6,4

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

2.500

2.600

2.700

2.800

2.900

3.000

3.100

3.200

Ma

rA

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Ma

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2009 2010 2011 2012 2013

Ta

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mp

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Mil

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de

ocu

pa

do

s

EMPLEO Y TASA DE DESEMPLEOREGION METROPOLITANA

Empleo Tasa de desempleo (%)Fuente: INE

-150-125-100

-75-50-25

0255075

100125150175200225250

Ma

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b

2010 2011 2012 2013

Mile

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cu

pa

do

s

Región Metropolitana: Ocupados por categoría(Variación anual absoluta)

Empleadores Cuenta propiaAsalariado Personal de ServicioFamiliar no remunerado

Fuente: INE

REMUNERACIONES CRECIERON A MÁS DE 4% ANUAL EN TÉRMINOS REALESDURANTE LOS ÚLTIMOS MESES.

INGRESO PERMANENTE REAL CON VARIACIÓN POSITIVA DURANTE LOS ÚLTIMOS TRESAÑOS, LO QUE PERMITIÓ SOSTENER LA DEMANDA CONTENIDA DE 2008 Y 2009.

4,5%

-2%-1%0%1%2%3%4%5%6%7%8%

E FM A M

J J A S O N D E FM A M





J J A S O N D E F

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

Fuente: INE

ÍNDICE REAL DE REMUNERACIONES VARIACIÓN EN DOCE MESES (%)

-2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

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6%

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2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

Vari

ació

n a

nu

al

INGRESO PERMANENTE REAL

Fuente: BancoCentral

CONSUMIDORES OPTIMISTAS POR DÉCIMO MES CONSECUTIVO.

LA SITUACIÓN ACTUAL, TANTO DE LAS PERSONAS COMO DEL PAÍS, IMPULSÓ EL FUERTEREPUNTE EN EL INDICADOR DE CONFIANZA DURANTE LOS ÚLTIMOS MESES.

0

10

20

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40

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0

10

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Abr

May Jun Jul

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Ene

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Mar

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

ÍNDICE DE PERCEPCIÓN DE LA ECONOMÍA (IPEC)

Personal actual País a 5 años País a 12 meses País actual IPEC

Fuente: Adimark

(*) 50 puntos: Nivel de equilibrio (percepciones positivas = percepciones negativas)

DURANTE EL PRIMER CUARTO DEL AÑO SE MANTUVO LA RESTRICCIÓN CREDITICIAEN EL SEGMENTO HIPOTECARIO. LOS BANCOS ACUSARON MAYORES RIESGOS DELA CARTERA DE CLIENTES.

LA DEMANDA POR FINANCIAMIENTO HIPOTECARIO MOSTRÓ FORTALEZA DURANTE LOS ÚLTIMOS 12TRIMESTRES, DEBIDO PRINCIPALMENTE A LA MEJORA DE LAS CONDICIONES DE INGRESO Y EMPLEO DELOS CLIENTES.

Fuente: Encuesta de Crédito Bancario, Banco Central de Chile

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2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 13

Estándares de aprobación de créditos hipotecarios

Menos restrictivo en algún grado Sin cambios Más restrictivo en algún grado Indicador

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2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 13

Demanda por créditos hipotecarios

Más fuerte en algún grado Sin cambios Más débil en algún grado Indicador

LAS COLOCACIONES DE VIVIENDA CRECIERON POR SOBRE 11% ANUALDURANTE LOS ÚLTIMOS TRES MESES.

ADEMÁS, LOS INDICADORES DE RIESGO SE ENCUENTRAN EN NIVELES MÍNIMOSDE CUATRO AÑOS.

0%

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2007 2008 2009 2010 2011 2012 13

Bil

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de

pe

sos

Colocaciones de vivienda

Colocaciones Var. anualFuente: Banco Central

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2009 2010 2011 2012 13P

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Indicadores de riesgo de crédito para vivienda

Provisiones Morosidad Cartera deterioradaFuente: SBIF

CONFIANZA EMPRESARIAL EN ZONA OPTIMISTA DURANTE TODO EL AÑO.

EL SECTOR CONSTRUCCIÓN TERMINÓ EL PRIMER TRIMESTRE CON UN FUERTEREPUNTE EN LA CONFIANZA EMPRESARIAL.

15

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2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

INDICADOR MENSUAL DE CONFIANZA EMPRESARIAL (IMCE) (*)

Construcción IMCE

Fuente: Icare(*) 50 representa la "barrera neutral". Un índice mayor a 50 revelaría un nivel de confianza "optimista" y lo contrario para un índice menor a 50

LOS COSTOS PARA EL SECTOR SIGUEN CRECIENDO A TASAS ELEVADAS.

TANTO LAS REMUNERACIONES COMO EL COSTO DE LA MANO DE OBRA AUMENTARONMÁS DE 6% ANUAL EN TÉRMINOS REALES DURANTE LOS ÚLTIMOS 10 MESES.

6,2%7,1%

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2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

CONSTRUCCIÓN: REMUNERACIONES Y COSTO DE MANO DE OBRAVARIACIÓN ANUAL DEL ÍNDICE REAL

Remuneraciones Mano de obra

Fuente: INE

Documents

Ventas Inmobiliarias Primer Trimestre 2013 - CChC - Econstruccion