VIVIENDA MULTIFAMILIAR

VIVIENDA MULTIFAMILIAR INVESTIGACION

CATEDRA: TALLER DE DISEÑO 6CATEDRATICO: ARQ. FELIPE ARIAS MATOSESTUDIANTE: CASAS TOVAR JUAN

CONCEPTO

La VIVIENDA MULTIFAMILIAR es un recinto que alberga unidades de vivienda en una sola edificación, las cuales a su vez albergan un determinado numero de personas o familias, cuya convivencia entre unidades de vivienda no es una condición obligatoria, el espacio esta bajo un régimen de condominio o propiedad horizontal.

En Perú ley 27157 referida al condominio

CONCEPTO

Este tipo de vivienda puede desarrollarse tanto en vertical como en horizontal, ello esta determinado por la demanda, el cliente y las características del terreno. En nuestro país se hace extensivo por el déficit habitacional (crecimiento poblacional) que existe por ello el boom inmobiliario.

TIPOLOGIA

La vivienda según el RNE se clasifican en :

UNIFAMILIARES: cuando se trate de una vivienda en un lote de terreno.MULTIFAMILIARES: de dos o mas viviendas en un solo edificio.CONJUNTO RESIDENCIAL: cuando se trate de dos o mas viviendas en varias edificaciones, el terreno de propiedad común.QUINTA : dos o mas viviendas sobre lotes propios.

MULTIFAMILAR

TIPO FLAT

Vivienda establecida por una sola planta con acceso directo, con 1,2 o 3 dormitorios con sus respectivos servicios.

TIPO DÚPLEX

Vivienda establecida por la unión de dos pisos superpuestos, conectados internamente por una escalera.

TIPOLOGIA DE DEPARTAMENTO

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

DUCTOS DE VENTILACION

• Ductos de ventilación para sanitarios debe tener una dimensión de 0.48 m2 (0.60x0.80).

• De contemplarse ductos de iluminación debe tener 2.20 como mínimo.

• Las edificaciones de 5 pisos o menos deberán tener ductos y cuartos de basura.

MULTIFAMILIARES


ESCALERAS

• La distancia desde cualquier punto, en el interior de una edificación al vestíbulo de acceso o a una circulacion vertical que conduzca directamente el exterior será como mínimo de 25 m.

• El ancho mínimo de una escalera será de 1.20m.

• El ancho máximo de una escalera sin baranda intermedia será de 2.40m.

• El tamaño mínimo del paso debe ser 28 cm.

• Los descansos de las escaler5as deben tener una longitud igual o mayor al ancho de la escalera.

• La altura de la baranda debe ser 0.90m.

MULTIFAMILIARES


SOTANO

• En todo tipo de edificio el ingreso y salida de las playas de estacionamiento de vehículos debe tener el primer tramo a nivel vereda, con una longitud de 6m mínimo y dentro de los limites de la propiedad privada.

• Las rampas deben tener un máximo de 12% de pendiente, 3m de ancho mínimo cuando es de un solo sentido y 6m cuando es de doble sentido.

• Radio de giro interior mínimo será de 5m. El cambio de pendiente de las rampas deben tener una curva vertical de transición. La longitud mínima de la curva vertical debe ser 2m ambos lados del encuentro de pendiente.

• Los estacionamientos en sótano tendrán obligatoriamente un sistema de evacuación de los gases mas pesados que el aire.

MULTIFAMILIARES


SOTANO

• Los servicios sanitarios de deben ubicar de manera tal que no den directamente a sala se estar, comedor, reposteros o cocinas, se pueden ubicar cerca a vestíbulos, halles de distribución o corredores.

• Estos servicios deberán tener pisos impermeables y convenientemente drenados, recubrimientos de muros con una altura mínima de un 1.80m en zona de duchas y 1.20m en la potras.

• Todas las edificaciones estarán dotadas de servicios sanitarios acordes con su uso.

• La cantidad y tipo de aparatos sanitarios que deben ser instalados será proporcional a la cantidad a la cantidad de usuarios.

MULTIFAMILIARES


ESCAPES Y SALIDAS

• Los medios de circulacion y escape son aquellas partes dentro de una edificación destinadas a canalizar el flujo de personas hacia la vía publica para su evacuación durante un siniestro o estado de pánico colectivo.

• Los escapes y salidas de los edificios, deben tener acceso directo a la calle y estar protegidos contar posibles desprendimientos de vidrios, molduras y otros objetos.

• Cualquier escape o corredor de escape, escalera de escape deben poseer iluminación en toda su extensión señales que se distinga fácilmente.

CIRCULACIÓN• Las circulaciones son deben tener

obstrucciones.

MULTIFAMILIARES

CLASIFICACION DE VIVIENDAS

TIPO A• Cuentan con espacios amplios• Poseen Terrazas con muy buena vista al mar y ventanas amplias

para una mejor vista• La fachada esta muy bien elaborada y son de colores fríos,

mayormente blancas• Cuentan con acabados muy refinados y lujosos• La distribución espacial está correctamente organizada • Satisfacen las necesidades del usuario en su totalidad,

ofreciendo confort y lujo• La volumetría de la vivienda esta compuesta armoniosamente.• Utilizan materiales como: concreto armado, vidrio aluminio,

acero, madera de alta calidad• Poseen piscinas de diferentes dimensiones y diseños

innovadores.

TIPO B• Cuenta con un diseño compuesto por varios volúmenes• No cuentan con piscina• Las terrazas que presentan no son tan amplias• Cuentan con jardín al frente ya que la construcción suele ubicarse

al fondo del terreno• Los materiales empleados son: Concreto armado,

madera(utilizado en detalles y fachadas)• Las ventanas no son tan amplias,• Cuentan con estacionamiento para 1 vehículo.

CLASIFICACION DE VIVIENDAS

TIPO C• Este tipo de vivienda no son de dimensiones amplias• Cuentan con un diseño rústico y acabados tradicionales de la zona

como tejas de barro u arcilla, piedras, • Son mayormente de 2 niveles• No cuentan con cochera• Los ventanales son pequeños y enmarcados en madera• No cuentan con piscina• El diseño es simple• Cuentan con servicios básicos

TIPO D• Los materiales utilizados son de la zona• Presenta un diseño popular• Son de solo un nivel• Son en su gran mayoría de adobe• Cuentan con los servicios de agua y luz eléctrica• Son pequeñas y la fachada suele conformarse por dos ventanas y

una puerta simétricamente distribuidas• La distribución de espacios es simple y satisface necesidades

básicas

AREA

PROPIEDAD DETERCEROS



TERRENO MULTIFAMILIARES

R4-B

R=3.00 ml

F.L.= 6 - 8 ml

4 PISOS

RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA

: SAN CARLOS

: HUANCAYO

: HUANCAYO

: AV. SAN CARLOS

DISTRITO

CALLE

URBANIZACION

PROVINC IA

: J UNINDEPARTAM ENTO

810 m2

PROGRAMACION MULTIFAMILIARES

PROGRAMACION ARQUITECTONICA

ZONA AMBIENTE ACTIVIDADES

N° PERSONA

MOBILIARIO N°

DIMENSIONAREA

PARCIAL +30%

CIRCULACION

AREA POR

ZONAS (M2)

U. EVENT.

U. PERM. LARGO ANCH

O

SOCIAL

SALA RECIBIR 7 4

MESA DE CENTRO 1 0,45 0,50

20,00

42,50

JUEGO DE SOFA 1 3,20 1,80

MUEBLE PARA TV 1 1,50 0,50

COMEDOR COMER 7 4MESA 1 1,50 1,10

12,00SILLAS 6 0,45 0,45

1/2 SS.HH. NECESIDADES FISIOLOGICAS 1 1

INODORO 1 0,70 0,502,50

LAVATORIO 1 0,50 0,50

TERRAZA DESCANZAR 5 4 8,00

SERVICIO

COCINA COCINAR 2 2COCINA 1 1,00 1,00

12,00

29,00MESA DE TRABAJO 1 2,00 5,30

DESPENSA ALMACENAR 1 1 ANAQUEL 1 1,20 0,60 10,00

PATIO DE SERVICIOS ASEAR 1 1 LAVADERO 1 0,60 0,50 7,00


INTIMA

DORMITORIO PRINCIPAL DESCANZAR 2 2

CAMA MATRIMONIAL 1

20,00

77,20

MESA DE NOCHE 1 0,40 0,40 TOCADOR 1 1,50 0,50

MUEBLE PARA TV 1 1,50 0,50

CLOSED 1 1,00 0,70

DORMITORIO DE LA HIJA DESCANZAR 1 1

CAMA 1 2,00 0,70

15,00

MESA DE ESTUDIO 1 1,20 0,60

MESA DE NOCHE 1 0,40 0,40

CLOSED 1 1,00 0,70

DORMITORIO DEL HIJO DESCANZAR 1 1

CAMA 1 2,00 0,70

15,00



CLOSED 1 1,00 0,70

DORMITORIO DEL HIJO DESCANZAR 1 1

CAMA 1 2,00 0,70

15,00



CLOSED 1 1,00 0,70

DORMITORIO DE VISITAS DESCANZAR 1 1

CAMA 1 2,00 0,70

12,00


CLOSED 1 1,00 0,70

DORMITORIO DE VISITAS DESCANZAR 1 1

CAMA 1 2,00 0,70

12,00


CLOSED 1 1,00 0,70

SSHH COMPLETO N. FISIOLOGICAS 1 1INODORO 1 2,00 0,70

3,20

LAVATORIO 1 0,40 0,40

AREA TOTAL 153,70


AREAS EN COMUN

GIMNACIO EJERCITARCE 40

193

SALA DE JUEGOS DE MESA JUGAR 25

PISCINA RELAJARCE 48

TERRAZA RELAJARCE 20

ESTACIONAMIENTO ESTACIONAR 60

AREA TOTAL 810 m2

ANALISIS DEL USUARIO MULTIFAMILIARES

TIPO DESCRIPCIÓN INGRESO MENSUAL PROFESIONES

TIPO A

Familias que poseen grandes patrimonios. Sus hijos estudian en colegios de élite y universidades prestigiosas.

Más de S/.6000

MEDICOS PARTICULARESEMPRESARIOS INDUSTRIALES INVERSIONISTAS

TIPO B

Suelen tener seguridad y satisfacción en el trabajo. La mayor parte de los hijos suelen tener educación universitaria y se incorporan al mercado laboral en puestos de responsabilidad.

S/. 6 000 a S/. 3 000

MEDICOS ESTATALESEJECUTIVOS INDUSTRIALES

TIPO C

Proporcionan una calidad de vida modesta pero segura. Acumulan algún patrimonio, generalmente su vivienda. Las personas de esta clase realizan algún tipo de formación profesional tras la educación obligatoria.

S/. 3 000 a S/. 1 500

PROFESIONALES DE LA SALUD en Segundo Plano PROFESIONALES CON POST GRADO

TIPO D

Vulnerables a los ciclos económicos y a otras muchas contingencias Tienen menos ingresos en trabajos. La mitad suele poseer su vivienda en el extrarradio o barrios modestos.

S/.1.500 a S/. 750

DOCENTES

PROFESIONALES,TECNICOSEMPLEADORES

TRABAJADORES INDEPENDIENTES

TIPO E

Son personas marginadas y excluidas económica, política y socialmente. Están incluidas las personas con pensiones bajas, familias desestructuradas, los desempleados de larga duración.

Menos de S/. 750

EMPLEADAS SUBEMPLEADOS

SIN PROFESION

EL PROYECTO TENDRA COMO USUARIOS A LAS FAMILIAS DEL TIPO A Y B

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