Vivir de alquiler en España - mba.americaeconomia.com · Estudio sociológico TNS-fotocasa Jun 2011 Estudio sobre hábitos de venta fotocasa Feb 2011 Estudio sobre hábitos de venta

Vivir de alquiler en España

¿Obligación o devoción?

Madrid- Marzo 2012Christian Palau- Director de Fotocasa

IND

ICE

DE

LA S

ESIÓ

N

Vivir de alquiler en España- ¿Obligación o devoción?

Lo que el consumidor

no dice

La realidad del

consumidor

El futuro del consumidor

FUEN

TES

DE

INFO

RMA

CIÓ

N


Índice de precios fotocasa-IESE

Estudio sociológico TNS-fotocasa Jun 2011Estudio sobre hábitos de venta fotocasa Feb 2011Estudio sobre hábitos de venta fotocasa Feb 2012Estudio R.R. Acuña 2010 Real Estate ReportLondon Business school BCEINE

European comission

Lo que el consumidor no dice


De los españoles opinan que la propiedad es un sentimiento muy

arraigado

85.6%

77.2% de los jóvenes de 18 a 30 años

84.3% de las personas de 31 a 45 años

89.7% de las personas de +45 años

12 3

76.2%De los españoles considera, a largo plazo, comprar una vivienda es más

rentable que alquilarla

1

2

3

78% de los personas de 31 a 45 años

75.4% de los personas de +45 años

75.3% de los jóvenes de 18 a 30 años

64.9%Un piso es la mejor

herencia que le puedes dejar a tus hijos

1 66.1% de los personas de 31 a 45 años

2 65.9% de los personas de +45 años


60.4% La meta de los españoles es comprarse una vivienda



3 58.9% de los jóvenes de 18 a 30 años

33% De los españoles considera que el precio de la vivienda ha tocado fondo



3 30.4% de los jóvenes de 18 a 30 años

54.4%Vivir de alquiler es

tirar el dinero




64.3%La crisis provoca que el alquiler se consolide como una opción

firme frente a la compra




37.6% Con el nivel actual de precios de la vivienda, sale más a cuenta vivir de

alquiler que comprar vivienda




40%De los españoles residimos en el mismo municipio de nacimiento

26.4% en otro municipio de la misma CCAA

<20 km 21-50 km 51-100 km >100 km

21.5% 14.5% 11.8% 52.2%

60%De los españoles residimos en la misma provincia de nacimiento

73% De los españoles recorremos menos de 50km ida+ vuelta para desplazarnos a

nuestro puesto de trabajo

45.68kmLa distancia media (ida+vuelta) que recorren los españoles para desplazarse a su trabajo

La realidad del consumidor


1.5M De viviendas es el stock estimado de viviendas a la venta en España

0.8MDe viviendas es el stock estimado de

viviendas de nueva construcción

16% De viviendas existentes en España están vacías

66% De las viviendas construidas en Europa en los últimos 8 años se

construyeron en España

30%Es la caida del precio medio de la vivienda en venta en España desde su máximo

25%Es la caida del precio medio de la vivienda en alquiler en

España desde su máximo

92.2 Es la cifra en la que se sitúa el sentimiento económico de los

españoles

!"#$%&%

!"

#"

$"

%"

&""

&&"

&'"

22.86% Es la tasa de paro existente en España en el último trimestre de

2011

-‐177.470

-‐250.000

-‐200.000

-‐150.000

-‐100.000

-‐50.000

0

50.000

100.000

Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec

Job Creatio

n & Jo

b Destructio

n

2007 2008 2009 2010 2011 2012

80% Es el porcentaje máximo promedio del precio de la vivienda que a día de hoy

la banca financia

70% en el caso de que estemos hablando de segundas residencias

El 100% actualmente se ha quedado “sólo” para aquellos inmuebles

propiedad de la banca

1.68% Es el valor del Euribor a cierre del mes de Febrero

Dec2,00

0,00

1,00

2,00

3,00

4,00

5,00

6,00

54%Es el encarecimiento del diferencial bancario en el Q3 2011

23.255 Son las viviendas vendidas en el mes de Diciembre 2011

Un mercado

congelado

feb-‐07

mar-‐07

apr-‐07

may-‐07

jun-‐07

jul-‐07

aug-‐07

sep-‐07

oct-‐07

nov-‐07

dec-‐07

jan-‐08

feb-‐08

mar-‐08

apr-‐08

may-‐08

jun-‐08

jul-‐08

aug-‐08

sep-‐08

oct-‐08

nov-‐08

dec-‐08

jan-‐09

feb-‐09

mar-‐09

apr-‐09

may-‐09

jun-‐09

jul-‐09

ago-‐09

sep-‐09

oct-‐09

nov-‐09

dec-‐09

jan-‐10

feb-‐10

mar-‐10

apr-‐10

may-‐10

jun-‐10

jul-‐10

ago-‐10

sep-‐10

oct-‐10

nov-‐10

dec-‐10

jan-‐11

feb-‐11

mar-‐11

apr-‐11

may'11

jun'11

jul'11

ago-‐11

sep-‐11

oct-‐11

nov-‐11

dic-‐11

New Houses 30. 31. 24. 31. 27. 26. 26. 28. 26. 24. 20. 29. 26. 22. 27. 24. 23. 23. 19. 25. 24. 19. 17. 20. 18. 19. 15. 17. 18. 18. 18. 20. 16. 17. 16 19. 21. 18. 17. 19. 17. 22. 23. 18. 13. 15. 15. 21. 22. 16. 11. 14. 13. 13. 13. 13. 11. 13. 11.Used Houses 43. 43. 35. 44. 39. 36. 33. 34. 32. 32. 23. 32. 28. 23. 28. 25. 24. 23. 17. 20. 18. 16. 14. 16. 15. 15. 13. 16. 16. 18. 15. 17. 16. 16. 15 18. 19. 19. 17. 18. 19. 21. 20. 17. 13. 16. 15. 23. 22. 16. 12. 16. 14. 14. 13. 12. 11. 13. 12.

0

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

30.000

35.000

40.000

45.000

50.000

12.156

11.099

-70%

72% De los españoles viviemos en una vivienda de propiedad

17%De los españoles viviemos en una

vivienda de alquiler

“sólo el 46% dice tenerla pagada”

!"#$%&'($&'

"#)%&' *#!%&'

!"#$%"&'(")$'(*+,-./")$+"*$-.$+#()()$!"#0,1$2#131#"$1-$.-0,(-1#$!"#$%"&'")$'(*+,-./")$+"*$1-$2#1+("$!"#$%"&'")$21#)"*.-1)$

17%De los españoles vivimos

en una vivienda de alquiler

150.000Es el inventario de inmuebles que

se estima en propiedad de la banca

1.050.000M € es el crédito al sector inmobiliario concedido por la banca

57% 30%Hipotecas Promotores y constructores

El futuro del consumidor


CONSUMIDOR REHÉN DE SU CULTURA1

!"#$%&'(&$&)'*)+'*,+%&'(&'-)$'&$*,.)-&$'&/'0#0#+'&/'*+)*#&(,(''

123'!"#$%&#"&'()%$"&#*"+"#',"-.&/%#0%1',(,#2+(#-.-."+3(#"+#"$#42/2,%#

45613'

5%+#$%&#67-"+"&#3"#89:;<#()%&=#$%&#>2"#&"#12"&/,(+#1?&#',"3.&'2"&/%&#(#$(#0%1',(#3"#

2+(#-.-."+3(#"+#"$#42/2,%#


!"

#$!!!$!!!"

%!$!!!$!!!"

%#$!!!$!!!"

&!$!!!$!!!"

&#$!!!$!!!"

'!$!!!$!!!"

()*+!,"

*-.+!,"

/0-+!,"

123+!4"

(35+!4"

678+!4"

()*+!4"

*-.+!4"

/0-+!4"

123+%!"

(35+%!"

678+%!"

()*+%!"

*-.+%!"

/0-+%!"

123+%%"

(35+%%"

678+%%"

()*+%%"

*-.+%%"

/0-+%%"

9:;70:25"

9:;70:25"

!"#$%&'()*+,)-%.$*/,*$.-*01-2%,/.-*/,*"'"',)/.*3#4*53#*/,*64.)-.&&'()""

La realidad sin embargo es otra...

+41% respecto enero 2011

37% del total de las búsquedas

44% del total de las búsquedas


La realidad sin embargo es otra...Tiempo medio para alquilar una vivienda

% que han conseguido alquilar

tiempo medio en alquilar

descuento sobre precio

Bajaron el precio

2011 2010

73.4%41% (1mes)

52%86€

76.1%45% (3meses)

49.7%90€


DÉMOSLE UNA SEGUNDA OPORTUNIDAD

2

¿Es rentable vivir de alquiler?


2

Capacidad de ahorro: 15%

(media últimos 6 años)

Capacidad de ahorro: 10.9%

(actual)

Edad: 30-35 años

Escenario A

Escenario B

Piso Madrid

3.272€/m2

90 m2

294.480€

80%: 235.584 €

20+10%: 88.344 €

Ingresos: 5.000€/mes

Ingresos: 3.000€/mes

¿Para ahorrar 88.000€?: 9.75 años

Hipoteca a 30 años: final 60-65 años

Coste hipoteca: 1.000-1.200€/mes

Endeudamiento 20-24%

¿Para ahorrar 88.000€?: 16.36 años

Hipoteca a 30 años: final 60-65 años

Coste hipoteca: 1.000-1.200€/mes

Endeudamiento 33-40%

!

!

¿Es rentable vivir de alquiler?

1.000€ x 12 meses x 30 años

360.000€Un alquiler de 90 m2 en Madrid

1.043€/mes28.76 años versus 30 años: 4.12% de “rentablidad”

Nota: No se consideran variaciones anuales de interes ni de coste de renta

Nota: No se considera el valor del piso una vez pagado


2

¿Es rentable vivir de alquiler?Supongamos: 1.400 €/ mes de alquiler

Pozuelo Sant Cugat130 m2

4habitacionesGaraje

120 m24habitaciones

Garaje & Piscina

Su precio de venta...Pozuelo Sant Cugat

130 m2 x 3.620 €/m2 120 m2 x 3.586 €/m2

470.600€ 430.320€

¿Y su hipoteca?... 1.638 € a 2.300€ 1.500€ a 2.100€

desde -15% desde -7%Entre a vivir...

DÉMOSLE UNA SEGUNDA OPORTUNIDAD2

LA DESLOCALIZACIÓN ES UNA NECESIDAD3

LA DESLOCALIZACIÓN ES UNA NECESIDAD3

MADRID

3.371€/m2 - 11.75€/m2

Alcobendas

3.459€/m2 - 11.82€/m2

Torrejón

2.043€/m2 - 7.70€/m2

Leganés

2.244€/m2 - 8.49€/m2

Pozuelo

3.741€/m2 - 10.96€/m2

Guadalajara

2.100€/m2 - 6.80€/m2

Segovia

2.316€/m2 - 6.82€/m2

Ávila

1.761€/m2 - 5.52€/m2

Talavera Reina

1.445€/m2 - 5.51€/m2

Aranjuez

2.316€/m2 - 6.82€/m2

Salamanca

2.529€/m2 - 6.89€/m2

Plasencia

1.368€/m2 - 5.27€/m2

Ciudad Real

1.895€/m2 - 5.78€/m2

Albacete

2.044€/m2 - 6.17€/m2

92km

20km

24km

13km

14km

115km

129km

49km

60km

267km201km

247km

213km

2.6% 0.5%

31% 42%

40% 35% 38% 43%

34% 28%

10% 7%

48% 54%

25% 42%

58% 54%

60% 56%

44% 51%40% 48%

32% 42%

Inferior

Superior

28% de los españoles no cambiarían de residencia por una oferta laboral34% de los españoles no cambiarían de provincia por una oferta laboral

Infraestructuras de comunicación?Oferta de empleo?Oferta educativa y cultural?Servicios?

LA BANCA SE LO TOMA EN SERIO4

150.000 inmuebles...

Un Gobierno dispuesto a poner

orden de forma rápida

EXISTIRÁN AYUDAS AL ALQUILER??5

Inestabilidad laboral

Inventario que no se reduce

Dificultad de acceso a crédito

Presión de las autoridades europeas Baja capacidad de

ahorro

Retraso de la edad de estabilidad económica/

familiar

Necesidad de mayor movilidad geográfica ??


Christian Palau SanzDirector de [email protected]. +34 608 754 795twitter. @cerkdti

Blog. http://cerkdti.wordpress.com

MUCHAS GRACIAS!!¿PREGUNTAS?

skype cerkdti

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]

http://cerkdti.wordpress.com

http://cerkdti.wordpress.com

Documents

Vivir de alquiler en España - mba.americaeconomia.com · Estudio sociológico TNS-fotocasa Jun 2011 Estudio sobre hábitos de venta fotocasa Feb 2011 Estudio sobre hábitos de venta