VOLCOMCAPITAL Capital Estructurado Inmobiliario Fondo de ... · año terminado el 31 de diciembre de 2015, fueron auditados por otros auditores, quienes emitieron una opinión sin

VOLCOMCAPITAL Capital Estructurado Inmobiliario Fondo de Inversión Estados financieros e informe de los auditores independientes al 31 de diciembre de 2016 y 2015

VOLCOMCAPITAL Capital Estructurado Inmobiliario Fondo de Inversión

Contenido

Informe de los auditores independientes

Estado de situación financiera clasificados

Estado de resultados integrales por función

Estado de flujos de efectivo, método directo

Estado de cambios en el patrimonio

Notas a los estados financieros

M$: Miles de pesos Chilenos

Surlatina Auditores Ltda.

Nacional office A. Barros Errázuriz 1954, Piso 18 Santiago Chile

T +56 2 651 3000 F +56 2 651 3033 E [email protected] www.gtchile.cl

Auditores y Consultores Member of Grant Thornton International Ltd.

Informe de los auditores independientes

A los señores Aportantes de: VOLCOMCAPITAL Capital Estructurado Inmobiliario Fondo de Inversión Informe sobre los estados financieros Hemos efectuado una auditoría a los estados financieros adjuntos de VOLCOMCAPITAL Capital Estructurado Inmobiliario Fondo de Inversión, que comprende el estado de situación financiera al 31 de diciembre de 2016 y los correspondientes estado de resultados integrales, de cambios en el patrimonio y de flujos de efectivo por el año terminado en esa fecha y las correspondientes notas a los estados financieros. Responsabilidad de la Administración por los estados financieros

La Administración es responsable por la preparación y presentación razonable de estos estados financieros, de acuerdo con Normas Internacionales de Información Financiera. La Administración también es responsable por el diseño, implementación y mantención de un control interno pertinente para la preparación y presentación razonable de estados financieros que estén exentos de representaciones incorrectas significativas, ya sea debido a fraude o error.

Responsabilidad del auditor Nuestra responsabilidad consiste en expresar una opinión sobre estos estados financieros a base de nuestra auditoría. Efectuamos nuestra auditoría de acuerdo con normas de auditoría generalmente aceptadas en Chile. Tales normas requieren que planifiquemos y realicemos nuestro trabajo con el objeto de lograr un razonable grado de seguridad que los estados financieros están exentos de representaciones incorrectas significativas. Una auditoría comprende efectuar procedimientos para obtener evidencia de auditoría sobre los montos y revelaciones en los estados financieros. Los procedimientos seleccionados dependen del juicio del auditor, incluyendo la evaluación de los riesgos de representaciones incorrectas significativas de los estados financieros, ya sea debido a fraude o error. Al efectuar estas evaluaciones de los riesgos, el auditor considera el control interno pertinente para la preparación y presentación razonable de los estados financieros de la entidad con el objeto de diseñar procedimientos de auditoría que sean apropiados a las circunstancias, pero no con el propósito de expresar una opinión sobre la efectividad del control interno de la entidad. En consecuencia, no expresamos tal tipo de opinión. Una auditoría incluye, también, evaluar lo apropiadas que son las políticas de contabilidad utilizadas y la razonabilidad de las estimaciones contables significativas efectuadas por la Administración del Fondo, así como una evaluación de la presentación general de los estados financieros.

Auditores y Consultores Member of Grant Thornton International Ltd.

Consideramos que la evidencia de auditoría que hemos obtenido es suficiente y apropiada para proporcionarnos una base para nuestra opinión de auditoría. Opinión En nuestra opinión, los mencionados estados financieros presentan razonablemente, en todos sus aspectos significativos, la situación financiera de VOLCOMCAPITAL Capital Estructurado Inmobiliario Fondo de Inversión al 31 de diciembre de 2016 y el resultado de sus operaciones y los flujos de efectivo por el año terminado en esa fecha, de acuerdo con Normas Internacionales de Información Financiera. Otros asuntos, Estados Complementarios Nuestra auditoría fue efectuada con el propósito de formarnos una opinión sobre los estados financieros tomados como un todo. Los estados complementarios, que comprenden el resumen de la Cartera de Inversiones, el estado de resultado devengado y realizado y el estado de utilidad para la distribución de dividendos, contenidos en anexo adjunto, se presentan con el propósito de efectuar un análisis adicional y no es una parte requerida de los estados financieros. Tal información suplementaria es responsabilidad de la Administración y fue derivada de, y se relaciona directamente con, los registros contables y otros registros subyacentes utilizados para preparar los estados financieros. La mencionada información suplementaria ha estado sujeta a los procedimientos de auditoría aplicados en la auditoría de los estados financieros y a ciertos procedimientos adicionales, incluyendo la comparación y conciliación de tal información suplementaria directamente con los registros contables y otros registros subyacentes utilizados para preparar los estados financieros o directamente con los mismos estados financieros y los otros procedimientos adicionales, de acuerdo con normas de auditoría generalmente aceptadas en Chile. En nuestra opinión, la mencionada información suplementaria se presenta razonablemente en todos los aspectos significativos en relación con los estados financieros tomados como un todo. Otros asuntos, informe de otros auditores sobre los estados financieros al 31 de diciembre de 2015 Los estados financieros de VOLCOMCAPITAL Capital Estructurado Inmobiliario Fondo de Inversión por el año terminado el 31 de diciembre de 2015, fueron auditados por otros auditores, quienes emitieron una opinión sin salvedad sobre los mismos con fecha 18 de febrero de 2016. Santiago, Chile Jaime Goñi Garrido - Socio 23 de febrero de 2017 Rut: 9.766.005-0

ESTADOS DE SITUACION FINANCIERA

Al 31 de diciembre de 2016 y 2015

VOLCOMCAPITAL Capital Estructurado Inmobiliario Fondo de Inversión Página 3

ACTIVOS Notas 31.12.2016 31.12.2015

M$ M$ Activos corrientes

Efectivo y efectivo equivalente (7) 1.037 5.244 Activos financieros a valor razonable con efecto en resultados (8) 60.136 -

Activos financieros a costo amortizado (9) 65.867.825

64.072.725

Cuentas y documentos por cobrar por operaciones (14a) 741.012

937.064

Total activos corrientes 66.670.010

65.015.033

Total activos 66.670.010

65.015.033

PASIVOS Pasivos corrientes

Cuentas y documentos por pagar por operaciones (14b) 2.878 - Remuneraciones Sociedad Administradora (16) 9.954 19.083 Otros documentos y cuentas por pagar - -

Total pasivos corrientes 12.832

19.083

Total pasivos 12.832

19.083

PATRIMONIO NETO

Aportes 63.561.275 63.561.275 Resultados acumulados 1.434.675 - Resultado del ejercicio 6.019.111 1.434.675 Dividendos provisorios (4.357.883) -

Total patrimonio neto 66.657.178 64.995.950

Total pasivos y patrimonio neto 66.670.010 65.015.033

Las notas adjuntas números 1 al 33 forman parte integral de estos Estados Financieros

ESTADOS DE RESULTADOS INTEGRALES

Al 31 de diciembre de 2016



Notas 31.12.2016 31.12.2015

M$ M$ Ingresos de la operación:

Intereses y reajustes (17) 1.795.100 521.674 Ingresos por dividendos 4.387.833 937.064 Diferencia de cambio netas sobre efectivo y efectivo equivalente (143) - Cambios netos en valor razonable de activos financieros y pasivos

financieros a valor razonable con efecto en resultados (8) 135

-

Resultado en venta de instrumentos financieros (8) 2.231 - Otros - -

Total ingresos netos de la operación 6.185.156

1.458.738

Gastos:

Remuneración del comité de vigilancia (7.170) - Comisión de administración (26a) (116.126) (24.063) Honorarios por custodia y administración - - Otros gastos de operación (28) (42.749) -

Total gastos de operación (166.045)

(24.063)

(Pérdida)utilidad de la operación 6.019.111

1.434.675

Gastos financieros -

-

Resultado del ejercicio 6.019.111

1.434.675

Otros resultados integrales:

Ajustes por conversión - -

Resultado del ejercicio 6.019.111

1.434.675

Total resultado integral 6.019.111

1.434.675

ESTADOS DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO



Otras reservas

Aportes M$

Cobertura de flujo de caja

M$ Conversión

M$

Inversiones valorizadas por el método de la

participación M$

Otras M$

Total M$

Resultados acumulados

M$

Resultado del

ejercicio M$

Dividendos definitivos

M$ Total M$

Saldo inicial 01.01.2016 63.561.275 - - - - - 1.434.675 - - 64.995.950

Cambios contables - - - - - - - - - -

Subtotal 63.561.275 - - - - - 1.434.675 - - 64.995.950

Aportes - - - - - - - - - -

Repartos de patrimonio - - - - - - - - - -

Repartos de dividendos - - - - - - - - (4.357.883) (4.357.883)

Resultados integrales del ejercicio:

- Resultado del ejercicio - - - - - - - 6.019.111 - 6.019.111

- Otros resultados integrales - - - - - - - - - -

Otros movimientos - - - - - - - - - -

Saldo final al 31.12.2016 63.561.275 - - - - - 1.434.675 6.019.111 (4.357.883) 66.657.178

Otras reservas

Aportes M$

Cobertura de flujo de caja

M$ Conversión

M$

Inversiones valorizadas por el método de la

participación M$

Otras M$

Total M$

Resultados acumulados

M$

Resultado del

ejercicio M$

Dividendos definitivos

M$ Total M$

Saldo inicial 01.01.2015 - - - - - - - - - -

Cambios contables - - - - - - - - - -

Subtotal - - - - - - - - - -

Aportes 63.561.275 - - - - - - - - 63.561.275

Repartos de patrimonio - - - - - - - - - -

Repartos de dividendos - - - - - - - - - -

Resultados integrales del ejercicio:

- Resultado del ejercicio - - - - - - - 1.434.675 - 1.434.675

- Otros resultados integrales - - - - - - - - - -

Otros movimientos - - - - - - - - - -

Saldo final al 31.12.2015 63.561.275 - - - - - - 1.434.675 - 64.995.950

ESTADO DE FLUJOS DE EFECTIVO Y EFECTIVO EQUIVALENTE, METODO INDIRECTO



31.12.2016 31.12.2015

M$ M$ Flujos de efectivo originados por actividades de la operación Resultado del ejercicio 6.019.111 1.434.675 Ajuste por:

Intereses, diferencias de cambio y reajustes devengados no realizados (1.795.235) - Diferencias de cambio no realizadas sobre efectivo y efectivo equivalente (143)

-

Otras variaciones de resultados, no realizadas (4.387.833) -

Subtotal (6.183.211) 1.434.675

Aumento (disminución) neto de cuentas y documentos por pagar por

operaciones (6.251)

-

Aumento neto de otros documentos y cuentas por cobrar y por pagar 196.052 - (Aumento) neto de activos financieros a valor razonable con efecto en

resultados (60.001)

-

Aumento neto de pasivos financieros a valor razonable con efecto en resultados -

-

Aumento de otros activos - (65.009.789) Aumento de otros pasivos - 19.083

Subtotal efectivo originado en operaciones 129.800 (64.990.706)

Flujo neto utilizado en actividades de la operación (34.300) (63.556.031)

Flujos de efectivo originado por actividades de inversión

Intereses, diferencias de cambio y reajustes recibidos - -

Dividendos recibidos 4.387.833 -

Flujo neto originado por actividades de inversión 4.387.833 -

Flujos de efectivo originado por actividades de financiamiento

Aportes - 63.561.275 Repartos de patrimonio - - Repartos de dividendos (4.357.883) -

Flujo neto originado por actividades de financiamiento (4.357.883) 63.561.275

Aumento neto de efectivo y efectivo equivalente (4.350) 5.244

Saldo inicial de efectivo y efectivo equivalente 5.244 -

Diferencias de cambio netas sobre efectivo y efectivo equivalente 143 -

Saldo final de efectivo y efectivo equivalente 1.037 5.244


NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS



Nota 1 Información general El fondo denominado “VOLCOMCAPITAL Capital Estructurado Inmobiliario Fondo de Inversión” (el “Fondo”), administrado por VOLCOMCAPITAL Administradora General de Fondos S.A (la “Administradora” o “Sociedad Administradora”),todo ello conforme a las disposiciones de la ley N° 20.712 sobre administración de Fondos de Terceros y Carteras Individuales. El Fondo tiene como objeto la inversión, a través de sociedades Chilenas, en negocios de desarrollo y de rentas inmobiliarias de carácter comercial.

Para cumplir con dicho objeto, el Fondo podrá invertir en instrumentos emitidos por todo tipo de sociedades chilenas, tanto abiertas como cerradas, que tengan por objeto participar en los negocios precedentemente referidos, pudiendo el Fondo tomar posiciones controladoras o minoritarias con influencia en las mismas, invirtiendo tanto en su capital como en instrumentos de deuda emitidos por éstas, o en derechos, intereses o instrumentos que no sean ni patrimonio ni instrumentos de deuda pero que tengan un comportamiento similar al patrimonio de dichas compañías. La estructura organizacional de la Administradora es la siguiente:

Structure Chart

VolcomCapital AGF S.A.

Inversiones Alma

Ltda.

Inversiones Papic

Ltda.

Volcom Servicios

Financieros SpA

VolcomCapital

AGF S.A.

Volcom

International Inc.

99,9% 99,9%

Inversiones Pepsol

Ltda.

› José Miguel Bulnes › Felipe Larraín › José De Gregorio

Structure Chart

VolcomCapital AGF S.A.

Inversiones Alma

Ltda.

Inversiones Papic

Ltda.

Volcom Servicios

Financieros SpA

VolcomCapital

AGF S.A.

Volcom

International Inc.

99,9% 99,9%

Inversiones Pepsol

Ltda.

› José Miguel Bulnes › Felipe Larraín › José De Gregorio




Nota 1 Información general, continuación

El plazo de duración del Fondo expirará el día 30 de Septiembre de 2025, pudiendo ser prorrogado por el período que acuerde la Asamblea Extraordinaria de Aportantes del Fondo. El Reglamento Interno del Fondo fue depositado por primera vez con fecha 16 de septiembre de 2015 en el Registro Público de Depósito de Reglamentos Internos que lleva la Superintendencia. El fondo inicia operaciones con fecha 13 de octubre de2015. Las cuotas del Fondo cotizan en bolsa, bajo el nemotécnico CFIVCEIN-E. Al 31 de diciembre de 2016, las cuotas del Fondo no mantienen clasificación de riesgo.




Nota 2 Bases de preparación Los principales criterios contables utilizados en la preparación de este estado financiero se exponen a continuación. Estos principios han sido aplicados sistemáticamente a todos los ejercicios presentados, a menos que se indique lo contrario. 2.1 Declaración de cumplimiento

Los presentes Estados Financieros del Fondo, han sido preparados de acuerdo con Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF), emitidos por International Accounting Standard Board (en adelante “IASB”).

2.2 Aprobación Estados Financieros El Directorio de la Sociedad Administradora ha tomado conocimiento y aprobó los presentes Estados Financieros en su sesión extraordinaria de Directorio de fecha 23 de febrero de 2017.

2.3 Período cubierto Los presentes Estados Financieros del Fondo, comprenden los Estados de Situación Financiera, Estados de Cambios en el Patrimonio Neto, Estados de Resultados Integrales y Estados de Flujos de Efectivo por los periodos terminados al 31 de diciembre de 2016 y 2015.

2.4 Base de medición

Los Estados Financieros, han sido preparados sobre la base del costo histórico con excepción de: - Los instrumentos financieros al valor razonable con cambios en resultados son valorizados al

valor razonable.

2.5 Conversión de moneda extranjera (a) Moneda funcional y de presentación Estos Estados Financieros han sido preparados en pesos chilenos, que es la moneda funcional y de presentación del Fondo, según análisis de la Norma Internacional de Contabilidad N°21 (NIC 21). Toda la información presentada en pesos chilenos ha sido redondeada a la unidad de mil más cercana (M$).




Nota 2 Bases de preparación, continuación

(b) Transacciones y Saldos Las transacciones en pesos chilenos y en otras monedas extranjeras se convierten a la moneda funcional en la fecha de la transacción. Los activos y pasivos monetarios denominados en dólares y en otras monedas extranjeras son convertidos a moneda funcional utilizando la tasa de cambio a la fecha de reporte. La diferencia surgida de la conversión se reconoce en los resultados del Fondo. Las paridades utilizadas corresponden a las informadas por el Banco Central de Chile el día de la valorización y que son publicadas al día hábil siguiente, mientras que la paridad de la moneda dólares americanos, corresponde al dólar observado de cierre, publicado en la misma oportunidad señalada anteriormente.

Fecha 31.12.2016 USD

31.12.2016 UF

31.12.2015 USD

31.12.2015 UF

Tipo de cambio

669,47 26.347,98 710,16 25.629,09

2.6 Uso de estimaciones y juicios

Estimaciones contables críticas La Administración hace estimaciones y formula supuestos respecto del futuro. Las estimaciones contables resultantes, por definición, rara vez van a ser equivalentes a los resultados reales relacionados. Las estimaciones y supuestos que tienen un riesgo significativo de causar ajustes importantes a los valores contables de activos y pasivos dentro del próximo ejercicio financiero se describen a continuación: Valor razonable de instrumentos que no cotizan en un mercado activo o sin presencia bursátil El valor razonable de tales valores no cotizados en un mercado activo puede ser determinado por el Fondo utilizando fuentes de precios (tales como, agencias de fijación de precios) o precios indicativos de “market makers” para bonos o deuda. Las cotizaciones de corredores obtenidas de fuentes de fijación de precios pueden ser meramente indicativas. El Fondo puede aplicar criterio sobre la cantidad y calidad de las fuentes de precios utilizadas. Cuando no se dispone de ningún dato de mercado, el Fondo puede fijar el precio de las posiciones utilizando sus propios modelos, los cuales normalmente se basan en métodos y técnicas de valorización generalmente reconocidos como norma dentro de la industria. Los “inputs” de estos modelos son principalmente flujos de efectivo descontados. Los modelos empleados para determinar valores razonables son validados y revisados periódicamente por personal experimentado en la Sociedad Administradora, independientemente de la entidad que los creó. Los modelos empleados para títulos de deuda se basan en el valor presente neto de flujos de efectivo futuros estimados, ajustados por factores de riesgo de liquidez, de crédito y de mercado, de corresponder.




Nota 2 Bases de preparación, continuación

2.6 Uso de estimaciones y juicios, continuación Valor razonable de instrumentos que no cotizan en un mercado activo o sin presencia bursátil, continuación Los modelos utilizan datos observables, en la medida que sea practicable. Sin embargo, factores tales como riesgo crediticio (tanto propio como de la contraparte), volatilidades y correlaciones requieren que la Administración haga estimaciones. Los cambios en los supuestos acerca de estos factores podrían afectar el valor razonable informado de los instrumentos financieros. La determinación de lo que constituye “observable” requiere de criterio significativo de la administración del Fondo. Es así como, se considera que los datos observables son aquellos datos de mercado que se pueden conseguir fácilmente, se distribuyen o actualizan regularmente, son confiables y verificables, no son privados (de uso exclusivo), y son proporcionados por fuentes independientes que participan activamente en el mercado pertinente.

Nota 3 Principales criterios contables significativos

3.1 Normas emitidas vigentes y no vigentes en 2016 3.1.1 Normas e interpretaciones y sus modificaciones adoptadas anticipadamente por el Fondo De acuerdo con lo dispuesto por la Superintendencia de Valores y Seguros en su Oficio Circular N°592, se ha efectuado aplicación anticipada de la NIIF 9 para todos los ejercicios presentados, referidos a los criterios de clasificación y valorización de Instrumentos Financieros. Esta Norma requiere que todos los activos financieros sean clasificados en su totalidad sobre la base del modelo de negocio de la entidad para la gestión de activos financieros y las características de los flujos de caja contractuales de los activos financieros. Los activos financieros bajo esta norma son medidos ya sea a costo amortizado o valor justo. Solamente los activos financieros que sean clasificados como medidos a costo amortizado deberán ser probados por deterioro. Como es exigido por NIIF 9, los instrumentos de deuda son medidos a costo amortizado si y solo si (i) el activo es mantenido dentro del modelo de negocios cuyo objeto es mantener los activos para obtener los flujos de caja contractuales y (ii) los términos contractuales del activo financiero dan lugar en fechas específicas a flujos de caja que son solamente pagos del principal e intereses sobre el monto adeudado. Si uno de los criterios no se cumple, los instrumentos de deuda son clasificados a valor razonable con cambios en resultados. Al respecto, el modelo de negocios del Fondo, no persigue los objetivos para valorizar los instrumentos de deuda al costo amortizado, por lo tanto los valoriza a su valor justo.




Nota 3 Principales criterios contables significativos, continuación

3.1 Normas emitidas vigentes y no vigentes en 2016, continuación 3.1.2 Normas, modificaciones e interpretaciones emitidas aún no vigentes y que no se han

adoptado anticipadamente por el Fondo

Nuevas Normas

NIIF 14 Cuentas Regulatorias Diferidas Períodos anuales que comienzan en o después del 1 de enero de 2016.

Enmiendas a NIIFs

NIC 1: Iniciativa de revelación Períodos anuales que comienzan en o después del 1 de enero de 2016.

NIIF 11, Acuerdos Conjuntos: Contabilización de Adquisiciones de Participaciones en Operaciones Conjuntas

Períodos anuales que comienzan en o después del 1 de enero de 2016.

NIC 16, Propiedad, Planta y Equipo, y NIC 38, Activos Intangibles: Clarificación de los métodos aceptables de Depreciación y Amortización.

Períodos anuales que comienzan en o después del 1 de enero de 2016.

NIC 27, Estados Financieros Separados, NIIF 10, Estados Financieros Consolidados, NIIF 12, Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades y NIC 28, Inversiones en Asociadas. Aplicación de la excepción de consolidación.

Períodos anuales iniciados en o después del 1 de enero de 2016.

NIC 41, Agricultura, y NIC 16, Propiedad, Planta y Equipo: Plantas que producen frutos.

Períodos anuales que comienzan en o después del 1 de enero de 2016. Se permite adopción anticipada.

NIC 27, Estados Financieros Separados, Método del Patrimonio en los Estados Financieros Separados.


Nuevos pronunciamientos contables:

Nuevas NIIF Fecha de aplicación obligatoria

NIIF 9, Instrumentos Financieros Períodos anuales que comienzan en o después del 1 de enero de 2018. Se permite adopción anticipada.

NIIF 15 Ingresos de Contratos con Clientes Períodos anuales que comienzan en o después del 1 de enero de 2018. Se permite adopción anticipada.

NIIF 16: Arrendamientos Períodos anuales que comienzan en o después del 1 de enero de 2019. Se permite adopción anticipada.

Enmiendas a NIIFs

NIC 7: Iniciativa de revelación, modificaciones a NIC 7. Períodos anuales que comienzan en o después del 1 de enero de 2017. Se permite adopción anticipada.

NIC 12, Reconocimiento de Activos por Impuestos Diferidos por Pérdidas no Realizadas (modificaciones a NIC 12).


NIIF 2, Pagos Basados en Acciones: Aclaración de contabilización de ciertos tipos de transacciones de pagos basados en acciones.


NIIF 10, Estados Financieros Consolidados, y NIC 28, Inversiones en Asociadas y Negocios Conjuntos: Transferencia o contribución de activos entre un inversionista y su asociada o negocio conjunto.

Fecha efectiva diferida indefinidamente.

NIIF 15, Ingresos de Contratos con Clientes: Modificación clarificando requerimientos y otorgando liberación adicional de transición para empresas que implementan la nueva norma.





3.1 Normas emitidas vigentes y no vigentes en 2016, continuación

a) Existen Normas y modificaciones a Normas e Interpretaciones que son de aplicación obligatoria por

primera vez a partir de los períodos iniciados al 01 de enero de 2016.

IFRS 14 “Cuentas Regulatorias Diferidas”

IFRS 14 Cuentas Regulatorias Diferidas, emitida en enero de 2014, es una norma provisional que pretende mejorar la comparabilidad de información financiera de entidades que están involucradas en actividades con precios regulados. Muchos países tienen sectores industriales que están sujetos a la regulación de precios (por ejemplo gas, agua y electricidad), la cual puede tener un impacto significativo en el reconocimiento de ingresos (momento y monto) de la entidad. Esta norma permite a las entidades que adoptan por primera vez IFRS seguir reconociendo los montos relacionados con la regulación de precios según los requerimientos del PCGA anterior, sin embargo, mostrándolos en forma separada. Una entidad que ya presenta estados financieros bajo IFRS no debe aplicar esta norma. La norma será de aplicación obligatoria para los periodos anuales que comiencen a partir del 1 de enero de 2016. Se permite su aplicación anticipada.

La Administración evaluó los impactos generados que podría generar la mencionada norma y modificaciones, estimando que no afectará significativamente los estados financieros.

Nuevas Normas Fecha de aplicación obligatoria

IFRS 14 Cuentas Regulatorias Diferidas 1 de Enero de 2016

IFRS 15 Ingresos procedentes de Contratos con Clientes 1 de Enero de 2018

IFRS 16 Arrendamientos 1 de Enero de 2019





3.1 Normas emitidas vigentes y no vigentes en 2016, continuación Modificaciones a NIC 1, Presentación de Estados Financieros: Iniciativa de revelación.

Esta modificación se dirige a impedimentos percibidos por los preparadores al ejercer sus juicios en la presentación de su información financiera. Los cambios se resumen a continuación: Clarificación de que la información no debiera ocultarse agregando o entregando información inmaterial. Las consideraciones de materialidad aplican a todas las partes de los Estados Financieros, incluso cuando una norma requiere una revelación específica se aplican las consideraciones de materialidad; Clarificación de que el listado de ítems por línea a ser presentados en estos Estados Financieros puede agregarse o desagregarse como una guía adicional y relevante en los subtotales en estos Estados Financieros y la clarificación de que la participación de la entidad en los ORI de Asociadas y Negocios Conjuntos contabilizados por el método de la participación debiera presentarse en forma agregada como ítems individuales en base a si serán o no serán reclasificados a resultados; Ejemplos adicionales de posibles formas de ordenar las notas para clarificar que la comprensibilidad y la comparabilidad debieran considerarse al determinar el orden de las notas y demostrar que las notas no necesitan ser presentadas en el orden indicado en el parágrafo 114 de NIC 1. Las modificaciones son efectivas para los períodos anuales que comienzan en, o después del, 1 de enero de 2016. Se permite adopción anticipada. La Administración evaluó los impactos generados que podría generar la mencionada norma y modificaciones, estimando que no afectará significativamente los estados financieros

Enmienda a NIIF 11, Contabilización de adquisiciones de participaciones en operaciones conjuntas.

En mayo de 2014, IASB modificó la NIIF 11, Acuerdos Conjuntos. La modificación clarifica la contabilización de adquisiciones de participaciones en una operación conjunta cuando la operación constituye un negocio. La modificación establece que en este tipo de transacciones ha de aplicarse la NIIF 3, Combinaciones de Negocios, en el reconocimiento inicial de la participación, excepto cuando estos principios entren en conflicto con la guía de NIIF 11.

La modificación aplica a la adquisición de una participación en una operación conjunta existente y también a la adquisición de una participación en una operación conjunta en su constitución, a menos que la constitución de la operación conjunta coincida con la formación del negocio.






Enmienda a NIIF 11, Contabilización de adquisiciones de participaciones en operaciones conjuntas., continuación

La modificación es efectiva a partir de los períodos anuales que comienzan el, o después del, 01 de enero de 2016. La adopción anticipada se permite, pero con las correspondientes revelaciones requeridas. La modificación se aplica prospectivamente. La Administración evaluó los impactos generados que podría generar la mencionada modificación, estimando que no afectará significativamente los estados financieros

Modificación a NIC 16, Propiedad, Planta y Equipo, y NIC 38, Activos Intangibles: Clarificación de métodos aceptables de Depreciación y Amortización.

En mayo de 2014, IASB emitió esta modificación, que establece una presunción refutable de que el uso de los métodos de amortización basados en el ingreso para los activos intangibles es inadecuado. Esta presunción es refutada únicamente cuando el ingreso y el consumo de los beneficios económicos del activo intangible se encuentran altamente correlacionados o cuando el activo intangible se expresa como una medida del ingreso (por ejemplo, el derecho a operar una autopista hasta que el operador haya acumulado una suma de 10 millones. Asimismo, la modificación prohíbe la depreciación de Propiedades, Plantas y Equipos sobre la base de los ingresos. Esto a propósito de que tales métodos reflejan factores distintos del consumo de los beneficios económicos incorporados en el activo (por ejemplo, cambios en el los volúmenes de ventas y precios). Las modificaciones serán efectivas a partir, o después, del 01 de enero de 2016, y se aplican en forma prospectiva. Se permite la adopción anticipada. La Administración evaluó los impactos generados que podría generar la mencionada modificación, estimando que no afectará significativamente los estados financieros






NIC 27, Estados Financieros Separados, NIIF 10, Estados Financieros Consolidados y NIIF 12, Revelaciones de Participaciones en Otras Entidades. Todas estas modificaciones aplicables a Entidades de Inversión, estableciendo una excepción de tratamiento contable y eliminando el requerimiento de consolidación. En Octubre de 2012, IASB emitió el documento “Entidades de Inversión” (Modificaciones a NIIF 10, NIIF 12 y NIC 27) que entrega una exención de consolidación de subsidiarias bajo NIIF 10, Estados Financieros Consolidados, para entidades que reúnen la definición de “Entidad de Inversión”. El comité recomendó a IASB administrar los tópicos en un proyecto de alcance limitado y en marzo de 2014, IASB agregó formalmente el proyecto a su programa de trabajo. El borrador de discusión fue publicado en junio de 2014, siendo expuesto para comentarios hasta el 15 de septiembre de 2014. Los cambios clarifican los siguientes aspectos:

- Excepción de preparar Estados Financieros Consolidados: la excepción confirma que la exención de preparar Estados Financieros Consolidados para una matriz intermedia está disponible para una matriz que es subsidiaria de una entidad de inversión, incluso si la entidad de inversión mide todas sus subsidiarias a valor razonable.

- Una subsidiaria que provee servicios relacionados con las actividades de inversión de la matriz: Una subsidiaria que provee servicios relacionados con las actividades de inversión de la matriz no debiera ser consolidada si la subsidiaria misma es una entidad de inversión.

- Aplicación del método del patrimonio por parte de un inversionista que no es una entidad de inversión a una inversión que es entidad de inversión: Al aplicar el método del patrimonio a una asociada o negocio conjunto, un inversionista que no es entidad de inversión en una entidad de inversión puede retener la medición de valor razonable aplicada por parte de la asociada o negocio conjunto a sus participaciones en subsidiarias.

- Revelaciones requeridas: Una entidad de inversión que mide todas sus subsidiarias a valor razonable proporciona revelaciones relacionadas con entidades de inversión requeridas por NIIF 12.

La Administración evaluó los impactos generados que podría generar la mencionada modificación, estimando que no afectará significativamente los estados financieros





3.1 Normas emitidas vigentes y no vigentes en 2016, continuación Modificación a NIC 41, Agricultura, y NIC 16, Propiedad, Planta y Equipo: Contabilización del costo de plantas que producen frutos.

El 30 de junio de 2014, se emitió esta modificación que incorpora a las plantas que producen frutos en el alcance de la NIC 16, Propiedad, Planta y Equipo, a propósito de que estas plantas no sufren grandes transformaciones biológicas. Esto porque estos activos son maduros y generan productos agrícolas a lo largo de varios períodos de reporte hasta alcanzar el final de su vida útil. La modificación establece que las empresas pueden optar por medir las plantas que producen frutos a su costo. Sin embargo, el producto agrícola que se obtiene de ellas continuará siendo medido a valor razonable menos costo de venta, de acuerdo con NIC 41, Agricultura. Una planta que produce frutos es una planta que es utilizada en el abastecimiento de producto agrícola, se espera que produzca fruto por más de un período y tiene una probabilidad remota de ser vendida como producto agrícola. Antes de su madurez la planta que produce fruto se contabiliza de la misma forma que un ítem autoconstruido, de Propiedad, Planta y Equipo durante su construcción. Las modificaciones serán efectivas a partir, o después, del 01 de enero de 2016. Se permite la adopción anticipada. En la transición, una empresa puede elegir el uso del valor razonable para las plantas que producen frutos desde el comienzo del primer período de reporte comparativo como costo atribuido en esa fecha. Esta opción pretende facilitar la adopción de la modificación, especialmente para empresas con plantas que producen frutos con largos ciclos, evitando la necesidad de recalcular el costo del activo. La Administración evaluó los impactos generados que podría generar la mencionada modificación, estimando que no afectará significativamente los estados financieros






Modificación a NIC 27, Estados Financieros Separados: Método del Patrimonio en los Estados Financieros Separados – Nueva opción para subsidiarias, asociadas y negocios conjuntos El 12 de agosto de 2014, se emitió esta modificación que permite el uso del método del patrimonio en los Estados Financieros Separados y su aplicación no sólo a las asociadas y negocios conjuntos sino también a las subsidiarias. La introducción del método del patrimonio corresponde a una tercera opción (adicionalmente a las opciones actualmente existentes de costo y valor razonable) lo que puede incrementar la diversidad en la práctica de reporte. Las modificaciones serán efectivas a partir, o después, del 01 de enero de 2016. Se permite la adopción anticipada. La Administración evaluó los impactos generados que podría generar la mencionada modificación, estimando que no afectará significativamente los estados financieros





3.2 Activos y pasivos financieros 3.2.1 Reconocimiento Los activos y pasivos financieros a valor razonable con cambio en resultados, se reconocen inicialmente a su valor razonable, los costos asociados a su adquisición son reconocidos directamente en resultados. Todos los otros activos y pasivos financieros son reconocidos inicialmente a la fecha de negociación en que el Fondo se vuelve parte de las disposiciones contractuales. Las pérdidas y ganancias surgidas por los efectos de valorización razonable, se incluyen dentro del resultado del ejercicio en el rubro de ingresos y pérdidas operacionales. 3.2.2 Clasificación Las políticas contables asociadas a cada clasificación se tratarán en los puntos siguientes: Activos financieros a valor razonable con efecto en resultados: Un activo financiero es

clasificado a valor razonable con efecto en resultados si es adquirido principalmente con el propósito de su negociación (venta o recompra en el corto plazo) o es parte de una cartera de inversiones financieras identificables que son administradas en conjunto y para las cuales existe evidencia de un escenario real reciente de realización de beneficios de corto plazo.

Activos y pasivos financieros a costo amortizado: se componen de activos y pasivos financieros no derivados con pagos fijos o determinables y vencimiento fijo, sobre los cuales la administración tiene la intención de percibir y/o pagar los flujos de intereses, reajustes y diferencias de cambio de acuerdo con los términos contractuales del instrumento.

3.2.3 Valorización del costo amortizado El costo amortizado de un activo financiero o de un pasivo financiero es la medida inicial de dicho activo menos los reembolsos del principal, más o menos la amortización acumulada calculada con el método de la tasa de interés efectivo de cualquier diferencia entre el importe inicial y el valor de reembolso en el vencimiento, y menos cualquier disminución por deterioro en el caso de los activos financieros.





3.2 Activos y pasivos financieros, continuación 3.2.4 Medición del valor razonable El valor razonable es el monto por el cual puede ser intercambiado un activo o cancelado un pasivo, entre un comprador y un vendedor interesados y debidamente informados, en condiciones de independencia mutua. Cuando está disponible, el Fondo estima el valor razonable de un instrumento usando precios cotizados en un mercado activo para ese instrumento. Un mercado es denominado como activo si los precios se encuentran fácil y regularmente disponibles y representan transacciones reales y que ocurren regularmente sobre una base independiente. Si el mercado de un instrumento financiero no fuera activo, el Fondo determinará el valor razonable utilizando una técnica de valoración. Entre las técnicas de valoración se incluye el uso de transacciones de mercado recientes entre partes interesadas y debidamente informadas que actúen en condiciones de independencia mutua, si estuvieran disponibles, así como las referencias de valor razonable de otros instrumentos financieros sustancialmente iguales, el descuento de flujos de efectivo y los modelos de fijación de precios de opciones. La técnica de valorización escogida hará uso, en el máximo grado, de informaciones obtenidas en el mercado, utilizando la menor cantidad posible de datos estimados por el Fondo, incorporará todos los factores que considerarían participantes en el mercado para establecer el precio, y será coherente con las metodologías económicas generalmente aceptadas para calcular el precio de los instrumentos financieros. Las variables utilizadas por la técnica de valoración representan de forma razonable expectativas de mercado y reflejan los factores de rentabilidad-riesgo inherentes al instrumento financiero. Periódicamente, el Fondo revisará la técnica de valoración y comprobará su validez utilizando precios procedentes de cualquier transacción reciente y observable de mercado sobre el mismo instrumento o que estén basados en cualquier dato de mercado sobre el mismo instrumento o que estén basados en cualquier dato de mercado observable y disponible.





3.2 Activos y pasivos financieros, continuación

3.2.4 Medición del valor razonable, continuación La mejor evidencia del valor razonable de un instrumento financiero, al proceder a reconocerlo inicialmente, es el precio de la transacción, es decir, el valor razonable de la contraprestación entregada o recibida, a menos que el valor razonable de ese instrumento se pueda poner mejor de manifiesto mediante la comparación con otras transacciones de mercado reales observadas sobre el mismo instrumento (es decir, sin modificar o presentar de diferente forma el mismo) o mediante una técnica de valoración cuyas variables incluyan solamente datos de mercado observables. Cuando el precio de la transacción entrega la mejor evidencia de valor razonable en el reconocimiento inicial, el instrumento financiero es valorizado inicialmente a este valor. La diferencia con respecto al modelo de valoración es reconocida posteriormente en resultado dependiendo de los hechos y circunstancias individuales de la transacción, pero no después de que la valoración esté completamente respaldada por los datos de mercados observables o que la transacción sea terminada. Los activos y posiciones largas o compradoras son valorizados al precio de demanda; los pasivos y las posiciones cortas o deudoras son valorizadas al precio de oferta.

La clasificación de mediciones a valores razonables de acuerdo con su jerarquía, que refleja la importancia de los inputs utilizados para la medición, se establece de acuerdo a los siguientes niveles: Nivel 1: Precios cotizados (no ajustados) en mercados activos para activos o pasivos idénticos. Nivel 2: Inputs de precios cotizados no incluidos dentro del Nivel 1 que son observables para el activo

o pasivo, sea directamente (precios) o indirectamente (derivados de precios). Nivel 3: Inputs para el activo o pasivo que no están basados en datos de mercado observables. El nivel en la jerarquía del valor razonable dentro del cual se clasifica la medición de valor razonable efectuada es determinada en su totalidad en base al input o dato del nivel más bajo que es significativo para la medición. Para este propósito, la relevancia de un dato es evaluada en relación con la medición del valor razonable en su conjunto. Si una medición del valor razonable utiliza datos observables de mercado que requieren ajustes significativos en base a datos no observables, esa medición es clasificada como de Nivel 3. La evaluación de la relevancia de un dato particular respecto de la medición del valor razonable en su conjunto requiere de juicio, considerando los factores específicos para el activo o pasivo. La determinación de que constituye el término "observable" requiere de criterio significativo de parte de la administración del Fondo. Es así como, se considera que los datos observables son aquellos datos de mercado que se pueden conseguir fácilmente, se distribuyen o actualizan en forma regular, son confiables y verificables, no son privados (de uso exclusivo), y son proporcionados por fuentes independientes que participan activamente en el mercado pertinente.





3.2 Activos y pasivos financieros, continuación 3.2.4 Medición del valor razonable, continuación

El siguiente cuadro analiza dentro de la jerarquía del valor razonable los activos y pasivos financieros del Fondo (por clase) medidos al valor razonable al 31 de diciembre de 2016 y 31 de diciembre de 2015.

2016 Nivel 1 Nivel 2 Nivel 3 Total

M$ M$ M$ M$ Activos Activos financieros a valor razonable con efecto en resultados: Cuotas de fondos mutuos 60.136 - - 60.136

Acciones no inscritas en un registro de valores - - - -

Totales activos 60.136 - - 60.136

Pasivos Pasivos financieros a valor razonable con efecto en resultados:

Derivados - - - -

Totales pasivos - - - -

2015 Nivel 1 Nivel 2 Nivel 3 Total

M$ M$ M$ M$ Activos Activos financieros a valor razonable con efecto en resultados: Acciones no inscritas en un registro de valores - - - -

Totales activos - - - -

Pasivos Pasivos financieros a valor razonable con efecto en resultados:

Derivados - - - -

Totales pasivos - - - -




Nota 3 Principales criterios contables significativos, continuación 3.2 Activos y pasivos financieros, continuación

3.2.5 Baja

El Fondo da de baja en su balance un activo financiero cuando transfiere el activo financiero durante una transacción en que se transfieren sustancialmente todos los riesgos y beneficios de propiedad del activo financiero o en la que el Fondo no transfiere ni retiene substancialmente todos los riesgos y beneficios de propiedad y no retiene el control del activo financiero. Toda participación en activos financieros transferidos que es creada o retenida por el Fondo es reconocida como un activo o un pasivo separado en el Estado de Situación Financiera. Cuando se da de baja en cuentas un activo financiero, la diferencia entre el valor en libros del activo (o el valor en libros asignado a la porción del activo transferido), y contraprestación recibida (incluyendo cualquier activo nuevo obtenido menos cualquier pasivo nuevo asumido), se reconoce en resultados.

El Fondo participa en transacciones mediante las que transfiere activos reconocidos en su Estado de Situación Financiera pero retiene todos o casi todos los riesgos y beneficios de los activos transferidos o una porción de ellos. Si todos o sustancialmente todos los riesgos y beneficios son retenidos, los activos transferidos no son eliminados. Por ejemplo, las transferencias de activos con retención de todos o sustancialmente todos los riesgos y beneficios incluyen préstamos de valores y acuerdos de recompra. El Fondo elimina un pasivo financiero cuando sus obligaciones contractuales se cancelan o expiran.

3.2.6 Identificación y medición de deterioro

El Fondo evalúa en cada fecha de balance si existe evidencia objetiva de que los activos financieros no llevados al valor razonable con cambio en resultados están deteriorados. Los activos financieros están deteriorados si existe evidencia objetiva que demuestre que un evento que causa la pérdida haya ocurrido después del reconocimiento inicial del activo y ese evento tiene un impacto sobre los flujos de efectivo futuros estimados del activo financiero que pueda ser estimado con fiabilidad. La evidencia objetiva de que un activo financiero está deteriorado incluye dificultad financiera significativa del prestatario o emisor, impagos o moras de parte del prestatario, reestructuración de un préstamo o avance por parte del Fondo en condiciones que de otra manera el Fondo no consideraría, indicaciones de que un prestatario o emisor entre en bancarrota u otros datos observables relacionados con un grupo de activos tales como cambios adversos en el estado de los pagos de los prestatarios o emisores incluidos en el Fondo, o las condiciones económicas que se correlacionen con impagos de los activos del Fondo. La pérdida por deterioro en activos reconocidos al costo amortizado es la diferencia entre el valor en libros del activo financiero y el valor presente de los pagos futuros descontados a la tasa de interés efectiva original del activo. Las pérdidas son reconocidas en el resultado y reflejadas en una cuenta de provisión contra préstamos y avances. El interés sobre el activo deteriorado continúa siendo reconocido mediante la reversión del descuento. Cuando ocurre un hecho posterior que causa que disminuya el monto de pérdida de deterioro, esta disminución en la pérdida de deterioro es reversada en resultados.





3.2 Activos y pasivos financieros, continuación 3.2.7 Cuentas y documentos por cobrar y pagar por operaciones

Las cuentas por cobrar y documentos por cobrar y pagar por operaciones son activos y pasivos financieros no derivados con pagos fijos o determinables que no son cotizados en un mercado activo, y se valorizan al costo amortizado. Las cuentas por cobrar y las cuentas por pagar, se miden a costo histórico en la moneda de emisión, la cual es convertida por la paridad del día de valorización, informada por el Banco Central de Chile.

3.2.8 Compensación Los activos y pasivos financieros son objeto de compensación, de manera que se presente en el balance su monto neto, cuando y solo cuando el Fondo tenga el derecho, exigible legalmente, de compensar los montos reconocidos y tenga la intensión de liquidar la cantidad neta, o de realizar el activo y cancelar el pasivo simultáneamente. 3.3 Provisiones y pasivos contingentes Las obligaciones existentes a la fecha de los Estados Financieros, surgida como consecuencia de sucesos pasados y que puedan afectar al patrimonio del Fondo, con monto y momento de pago inciertos, se registran en el Estado de Situación Financiera como provisiones, por el valor actual del monto más probable que se estima cancelar al futuro. Las provisiones se cuantifican teniendo como base la información disponible a la fecha de emisión de los Estados Financieros. Un pasivo contingente es toda obligación surgidas a partir de hechos pasados y cuya existencia quedará confirmada en el caso de que lleguen a ocurrir uno o más sucesos futuros inciertos y que no están bajo el control del Fondo. 3.4 Efectivo y efectivo equivalente Se considera como efectivo y efectivo equivalente, los saldos mantenidos en caja y bancos, de alta liquidez, esto es saldos disponibles para cumplir compromisos de pago a corto plazo más propósitos de inversión. Estas partidas se registran a su costo histórico. 3.5 Aportes (capital pagado) Las cuotas emitidas (suscritas y pagadas) se clasifican como patrimonio. El valor cuota del Fondo se obtiene dividiendo el valor del patrimonio por el número de cuotas pagadas. La Administradora podrá efectuar disminuciones voluntarias y parciales de su capital, en la forma, condiciones y plazos que señale el Reglamento Interno del Fondo, previo acuerdo adoptado en Asamblea Extraordinaria de Aportantes, para los fines que se indican en el número Dos del Título X de dicho Reglamento Interno.





3.6 Ingresos y gastos operacionales Los ingresos se componen por ingresos de intereses en fondos invertidos, dividendos o ganancias en la venta de activos financieros. Incluye también la valuación de inversiones a valor razonable, en cuyo caso la fluctuación de valor registra en el resultado del Fondo. Los gastos, se componen por intereses en préstamos o financiamientos y cambios en valor razonable de activos con efecto en resultados.

3.7 Dividendos por pagar El Artículo 80 de la Ley N°20.712, establece que los Fondos de Inversión deberán distribuir anualmente como dividendos, a lo menos el 30% de los beneficios netos percibidos durante el ejercicio. No obstante lo anterior, si el Fondo tuviere pérdidas acumuladas, los beneficios se destinarán primeramente a absorberlas. Política de reparto de beneficios establecida en Reglamento Interno: El Fondo distribuirá anualmente como dividendo un 100% de los beneficios netos percibidos por el Fondo durante el ejercicio. Para estos efectos, se considerará por “Beneficios Netos Percibidos” por el fondo durante un ejercicio, la cantidad que resulte de restar a la suma de utilidades, intereses, dividendos y ganancias de capital efectivamente percibidas en dicho ejercicio, el total de pérdidas y gastos devengados en el periodo. El reparto de dividendos deberá efectuarse dentro de los 180 días siguientes al cierre del respetivo cierre anual, sin perjuicio que el fondo haya distribuido dividendos provisorios con cargo a tales resultados d conformidad a lo establecido en el presente Reglamento Interno. La Administradora podrá distribuir dividendos provisorios del Fondo con cargo a los resultados del ejercicio correspondiente. En caso que los dividendos provisorios excedan el monto de los beneficios susceptibles de ser distribuidos de ese ejercicio, los dividendos provisorios pagados en exceso deberán ser imputados a beneficios netos percibidos de ejercicios anteriores o a utilidades que puedan no ser consideradas dentro de la definición de Beneficios Netos Percibidos.





3.8 Tributación El Fondo está domiciliado en Chile y se encuentra sujeto únicamente al régimen tributario establecido en la Ley 20.712 Capítulo IV, respecto de los beneficios, rentas y cantidades obtenidas por las inversiones del mismo. Considerando lo anterior, no se ha registrado efecto en los Estados Financieros por concepto de impuesto a la renta e impuestos diferidos. Por sus inversiones en el exterior, el Fondo podría incurrir en impuestos de retención aplicados por ciertos países sobre ingresos por inversión y ganancias de capital.

3.9 Segmentos Los segmentos operativos son definidos como componentes de una entidad para los cuales existe información financiera separada que es regularmente utilizada por el principal tomador de decisiones para decidir como asignar recursos y para evaluar el desempeño. El Fondo ha establecido no presentar información por segmentos dado que la información financiera utilizada por la Administración para propósitos de información interna de toma de decisiones no considera aperturas y segmentos de ningún tipo.

Nota 4 Cambios Contables Durante el periodo finalizado al 31 de diciembre de 2016, no se han efectuado cambios contables en relación con el ejercicio anterior.




Nota 5 Política de inversión del Fondo 5.1 Para el cumplimiento de su objetivo de inversión, el Fondo invertirá sus recursos principalmente en:

1) Acciones, acciones preferentes, efectos de comercio u otros títulos de deuda emitidos por Sociedades Inmobiliarias Comerciales abiertas, cuya emisión haya sido registrada en la Superintendencia; y

2) Acciones, acciones preferentes, derechos, efectos de comercio u otros títulos de deuda emitidos

por Sociedades Inmobiliarias Comerciales cerradas o cualquier otro tipo de Sociedades Inmobiliarias Comerciales, cuya emisión no haya sido registrada en la Superintendencia, siempre que la sociedad emisora cuente con estados financieros anuales dictaminados por empresas de auditoría externa, de aquellas inscritas en el registro que al efecto lleva la Superintendencia.

Lo anterior, siempre con un límite global para todas estas inversiones no inferior a un 80% del activo total del Fondo.

5.2 Adicionalmente, el Fondo podrá invertir sus recursos en los siguientes valores y bienes, sin perjuicio de las cantidades que mantenga en caja y bancos:

(1) Títulos emitidos por la Tesorería General de la República, por el Banco Central de Chile o que cuenten con garantía estatal por el 100% de su valor hasta su total extinción. (2) Depósitos a plazo y otros títulos representativos de captaciones de instituciones financieras o garantizadas por éstas. (3) Letras de crédito emitidas por bancos e instituciones financieras. (4) Cuotas de fondos mutuos nacionales o internacionales, que tengan por objeto principal la inversión en instrumentos de renta fija. No se requerirá que dichos fondos tengan límite mínimo de diversificación en sus activos.




Nota 5 Política de inversión del Fondo, continuación 5.3 Como política, el Fondo no hará diferenciaciones entre valores emitidos por sociedades anónimas que no cuenten con el mecanismo de Gobierno Corporativo descrito en el artículo 50° Bis de la Ley N°18.046, esto es, Comité de Directores. 5.4 El Fondo no garantiza su rentabilidad y asume el riesgo de los instrumentos en que directa o indirectamente invierta.

5.5 El Fondo valorizará sus inversiones de conformidad con los criterios establecidos por la normativa que resulte aplicable al efecto y de acuerdo con los principios contables correspondientes. 5.6 El Fondo no invertirá sus recursos en instrumentos emitidos o garantizados por personas relacionadas a la Administradora, ni en cuotas de fondos administrados por la Administradora o sus personas relacionadas. 5.7 Límite máximo de inversión respecto de cada instrumento:

1) Instrumentos referidos en el literal /1/ del numeral 5.1 anterior. Hasta un 100% del activo del Fondo. 2) Instrumentos referidos en el literal /2/ del numeral 5.1 anterior. Hasta un 100% del activo del Fondo. 3) Instrumentos referidos en los literales /1/ al /4/ del numeral 5.2 anterior. Hasta un 5% del activo del

Fondo. 5.8 Límite máximo de inversión respecto del emisor de cada instrumento: /1/ Inversión en instrumentos o valores emitidos por un mismo emisor o grupo empresarial y sus personas relacionadas, excluida la Tesorería General de la República y el Banco Central de Chile: Hasta un 100% del activo del Fondo. /2/ Acciones emitidas por una sociedad de aquellas referidas en los literales /i/ y /ii/ del numeral 2.1 anterior. No habrá límite al porcentaje de participación que el Fondo podrá poseer. /3/ Inversión en instrumentos o valores garantizados por la Tesorería General de la República o por el Banco Central de Chile: Hasta un 5% del activo del Fondo




Nota 6 Administración de riesgos Con el objetivo de tener una adecuada gestión de riesgos, así como dar cumplimiento a los requerimientos definidos por la Circular N°1.869 emitida por la Superintendencia de Valores y Seguros, VOLCOMCAPITAL Administradora General de Fondos S.A. elaboró políticas y procedimientos de gestión de riesgos y control interno, las que se encuentran contenidas en el Manual de Control Interno y Gestión de Riesgos de la Sociedad Administradora. De esta manera, el manual contempla la descripción detallada de las funciones y responsabilidades en la aplicación y supervisión de las mismas, así como también los respectivos anexos que complementan dicho manual y que definen aspectos específicos de la gestión de cada uno de los riesgos identificados.

Las políticas y procedimientos considerados en el Manual de Control Interno y Gestión de Riesgos de la Sociedad Administradora son los relativos, entre otros, a:

• Política de inversión. • Política de diversificación. • Política de liquidez. • Política de valorización. • Política de rescate. • Política de conflicto de interés. • Política de confidencialidad de la información. • Política de cumplimiento. • Política de riesgo financiero. • Política de información para el inversionista. • Política sobre suitability.




Nota 6 Administración de riesgos, continuación

La principal inversión del Fondo consiste en la adquisición de 32.164.393 acciones Serie B Preferentes de Corp Group Activos Inmobiliarios SpA. Adicionalmente el Fondo e Inversiones Terra SpA firmaron un Pacto de Accionistas que contempla, entre otras materias, el otorgamiento a Inversiones Terra SpA de una Opción de Compra de las acciones Serie B Preferente por un plazo de 8 años, el pago de dividendos preferentes por un monto equivalente a un 6,75% de la inversión durante los primeros cuatro años y a un 7,50% durante los segundos cuatro años. Finalmente, Inversiones Gasa Limitada otorgó al Fondo una Opción de Venta de sus acciones Serie B Preferentes. De acuerdo a la política de inversión y estrategia de administración, el Fondo puede verse enfrentado a diversos eventos específicos de riesgos. Previo a materializar la inversión, los inversionistas tomaron conocimiento del Reglamento Interno del Fondo, en el cual se presentan, entre otros, los riesgos a los que se exponen respecto de la inversión objetivo final. Dado lo anterior, se han identificado los siguientes riesgos que pueden afectar eventualmente al Fondo: Riesgo de Mercado: a) Riesgo de Precio: El Fondo se encuentra expuesto a la volatilidad de la UF ya que su activo principal, que al 31 de diciembre de 2016 representaba el 98,80% de sus inversiones, se valoriza según este valor. b) Riesgo Cambiario: La moneda funcional del fondo corresponde al peso chileno. Al 31 de diciembre de 2016, el fondo de inversión no posee inversiones directas en monedas distintas a la funcional. c) Riesgo de Tasa de Interés: El Fondo no se encuentra expuesto a este tipo de riesgo, por cuanto al 31 de diciembre de 2016 no se encontraba endeudado vía créditos bancarios o uso de líneas de crédito, ni tampoco mantenía inversiones directas en instrumentos de deuda. Retorno no garantizado de las inversiones: Al estar la mayoría de los recursos del Fondo invertidos en acciones de Corp Group Activos Inmobiliarios SpA, esta última, en su posición de accionista controlador, tiene la responsabilidad de tomar todas las decisiones de inversión y de gestión para la misma. La sociedad en la que el Fondo invierte, no podrá garantizar retornos a los inversionistas, ni tampoco que los rendimientos serán proporcionales a los riesgos de invertir en los activos objeto de inversión del Fondo, ni que realizarán distribuciones a los mismos. Sin embargo, este Fondo tendrá la oportunidad de participar en las decisiones con un Director con derecho a voto y cuenta con un pacto de accionistas que contempla, entre otras materias, el otorgamiento a Inversiones Terra SpA de una Opción de Compra de las acciones Serie B Preferente por un plazo de 8 años, el pago de dividendos preferentes por un monto equivalente a un 6,75% de la inversión durante los primeros cuatro años y a un 7,50% durante los segundos cuatro años. Finalmente, Inversiones Gasa Limitada otorgó al Fondo una Opción de Venta de sus acciones Serie B Preferentes. En consecuencia, se recomienda la inversión en este Fondo, sólo para aquellos inversionistas que puedan tolerar eventuales pérdidas significativas en su inversión. La rentabilidad pasada de las entidades o fondos administrados por la Gestora, no garantiza que ella se repita en el futuro.




Nota 6 Administración de riesgos, continuación Riesgo de Administración: Al estar la mayoría de los recursos del Fondo invertidos en acciones de Corp Group Activos Inmobiliarios SpA, esta última, en su posición de accionista controlador, tiene la responsabilidad de tomar todas las decisiones de inversión y de gestión para la misma. Sin embargo, este Fondo tendrá la oportunidad de participar en las decisiones con un Director con derecho a voto. Valorización: No existe un mercado establecido para valorizar las acciones en las cuales el Fondo invierte. Además, y debido a la naturaleza de la inversión, el criterio de valorización adoptado para el Fondo es valorizar sus activos a costo amortizado.

Riesgo de Liquidez: Se traduce en la incapacidad que puede enfrentar el Fondo de cumplir en tiempo y forma con los compromisos contractuales asumidos, debido a la diferencia de tiempo que media entre los ingresos y las disminuciones de capital del Fondo. Riesgo de Crédito: Se entiende por riesgo de crédito, la posibilidad de pérdida a la que se expone el Fondo, debido al incumplimiento de Inversiones Gasa Limitada en el pago de la Opción de Venta del Fondo. Gestión de Riesgo de Capital: El capital del Fondo está representado por las cuotas emitidas y pagadas. El importe del mismo puede variar por nuevas emisiones de cuotas o disminuciones de capital acordadas en Asamblea de Aportantes. La Administradora salvaguarda la capacidad del Fondo para continuar en marcha y proporcionar rentabilidad a los aportantes, manteniendo una sólida base de capital para apoyar el desarrollo de las actividades de inversión del mismo. Para poder mantener o ajustar la estructura de capital, el Fondo podría ajustar el importe de los dividendos a pagar a los aportantes, restituir capital, emitir nuevas cuotas o vender activos para reducir deuda, si fuese necesario. Gestión sobre patrimonio legal mínimo: La Administradora monitorea diariamente a través de reportes de control de límites, que dichas variables se estén cumpliendo cabalmente, para actuar oportunamente frente a eventuales disminuciones. Según lo establece el artículo 5° de la Ley N°20.712, transcurrido un año contado desde la fecha de depósito del reglamento interno del Fondo, el valor total del patrimonio deberá ser equivalente, a lo menos, a 10.000 unidades de fomento. La Administradora debe constituir una garantía en beneficio de cada fondo para asegurar el cumplimiento de sus obligaciones por la administración del mismo. Dicha garantía deberá constituirse a más tardar el mismo día en que se deposite el reglamento interno del fondo, y ser mantenida hasta la total extinción de éste. La garantía será por un monto inicial equivalente a 10.000 unidades de fomento y podrá constituirse en dinero efectivo, boleta bancaria o pólizas de seguro, siempre que el pago de estas dos últimas no esté sujeto a condición alguna distinta de la mera ocurrencia del hecho o siniestro respectivo.




Nota 6 Administración de riesgos, continuación No obstante lo anterior, el monto de la garantía debe actualizarse anualmente, de manera que dicho monto sea siempre, a lo menos, equivalente al mayor valor entre: i) 10.000 unidades de fomento; ii) el 1% del patrimonio promedio diario del fondo, correspondiente al trimestre calendario anterior a la fecha de su actualización, o; iii) Aquel porcentaje del patrimonio diario del fondo, correspondiente al trimestre calendario anterior a la fecha de su actualización, que determine la Superintendencia en función de la calidad de la gestión de riesgos que posea la administradora en cuestión. La calidad de la gestión de riesgos será medida según una metodología estándar que considerará los riesgos de los activos y riesgos operacionales, entre otros. Dicha metodología y demás parámetros serán fijados en el Reglamento. Al 31 de diciembre de 2016, los datos de constitución de garantía según póliza de seguro tomada a través de Consorcio Nacional de Seguros, (ver nota 26) son los siguientes:

Capital asegurado N° Póliza Fondo Vigencia póliza UF vigente

VOLCOMCAPITAL Capital Estructurado Inmobiliario 10.01.2016 – 10.01.2017 25.000 688311

Nota 7 Efectivo y efectivo equivalente

La composición del rubro Efectivo y efectivo equivalente, comprende los siguientes conceptos:

Concepto 31.12.2016

M$ 31.12.2015

M$

Efectivo en bancos 1.037 5.244

Total 1.037 5.244

Apertura por moneda

Apertura por moneda 31.12.2016

M$ 31.12.2015

M$

Efectivo en bancos Pesos 1.037 5.244

Total 1.037 5.244




Nota 8 Activos financieros a valor razonable con efecto en resultados (a) Activos

Concepto 31.12.2016

M$ 31.12.2015

M$

Títulos de renta variable

Cuotas de fondos mutuos 60.136 -

Total activos financieros a valor razonable con efecto en resultados 60.136 -

(b) Efectos en resultados

Otros cambios netos en el valor razonable sobre activos financieros a valor razonable con efecto en resultados (incluyendo los designados al inicio):

Concepto 31.12.2016

M$ 31.12.2015

M$

Resultados realizados 2.231 -

Resultados no realizados 135 -

Total utilidades netas 2.366 -

(c) Composición de la cartera

31.12.2016 31.12.2015

Instrumento

Nacional

M$

Extranjero

M$

Total M$

% del total de activos

Nacional M$

Extranjero M$

Total M$


Títulos de renta variable

Cuotas de fondos mutuos

60.136 - 60.136 0,0902

- - - -

Total 60.136 - 60.136 0,0902 - - - -




Nota 9 Activos financieros a costo amortizado

31.12.2016

Instrumento

Nacional M$

Extranjero M$

Total M$


Títulos de renta variable Acciones no inscritas en un registro de

valores 65.867.825

- 65.867.825

98,7968

Total 65.867.825 - 65.867.825 98,7968

31.12.2015

Instrumento

Nacional M$

Extranjero M$

Total M$


Títulos de renta variable Acciones no inscritas en un registro de

valores 64.072.725

- 64.072.725

98,5506

Total 64.072.725 - 64.072.725 98,5506

Nota 10 Inversiones valorizadas por el método de la participación

Al 31 de diciembre de 2016 y 31 de diciembre de 2015, el Fondo no mantiene inversiones valorizadas por el método e la participación.

Nota 11 Propiedades de inversión

Al 31 de diciembre de 2016 y 31 de diciembre de 2015, el Fondo no presenta saldo en el rubro propiedades de inversión.

Nota 12 Pasivos financieros a valor razonable con efecto en resultados Al 31 de diciembre de 2016 y 31 de diciembre de 2015, el Fondo no mantiene pasivos a valor razonable con efecto en resultados.

Nota 13 Préstamos

Al 31 de diciembre de 2016 y 31 de diciembre de 2015, el Fondo no presenta préstamos.




Nota 14 Cuentas y documentos por cobrar y por pagar por operaciones (a) Cuentas y documentos por cobrar por operaciones

Conceptos 31.12.2016

M$ 31.12.2015

M$

Dividendo por cobrar 741.012 937.064

Total 741.012 937.064

(b) Cuentas y documentos por pagar por operaciones


M$ 31.12.2015

M$

Santander Corredores de Bolsa Limitada 141 -

Gastos por auditoria 922 -

Registro de aportantes 91 -

Valorizador 1.724 -

Total 2.878 -

Detalle al 31.12.2016

Conceptos

País

Moneda

Tasa efectiva

Tasa nominal

Tipo amortizació

n

Vencimientos Hasta 1 mes

M$

1 a 3 meses

M$

3 a 12 meses

M$ Total M$

Comisión Chile Pesos - - - 141 - - 141 Auditoria Chile Pesos - - - 922 - - 922 Registro de

aportantes Chile Pesos - - -

91 - - 91 Valorizador Chile Pesos - - - 1.724 - - 1.724

Total 2.878 - - 2.878

Nota 15 Préstamos

Al 31 de diciembre de 2016 y 31 de diciembre de 2015, el Fondo no posee préstamos.




Nota 16 Remuneraciones Sociedad Administradora


M$ 31.12.2015

M$

Cuentas por pagar con Sociedad Administradora 9.954 19.083

Total 9.954 19.083 El saldo de esta cuenta corresponde a la comisión de administración devengada por el Fondo durante los meses de enero a diciembre 2016.

Nota 17 Otros documentos y cuentas por cobrar y por pagar

Al 31 de diciembre de 2016 y 31 de diciembre de 2015, el Fondo no presenta transacciones en el rubro.

Nota 18 Intereses y reajustes

Al 31 de diciembre de 2016 y de 2015, el Fondo presenta intereses y reajustes según el siguiente detalle:


M$ 31.12.2015

M$

Variación UF 1.795.100 521.674

Total 1.795.100 521.674




Nota 19 Cuotas emitidas Las cuotas emitidas del Fondo ascienden a 2.500.000 cuotas al 31 de diciembre de 2016, con un valor de $26.662,8712 por cuota.

Al 31 de diciembre de 2016: (i) El detalle y movimientos de las cuotas vigentes al 31 de diciembre de 2016 es el siguiente:

Emisión vigente Comprometidas (*) Suscritas Pagadas Total

31.12.2016 - 2.500.000 2.500.000 2.500.000

(ii) Los movimientos relevantes de cuotas son los siguientes:

Comprometidas (*) Suscritas Pagadas Total Saldo de inicio 01.01.2016 - 2.500.000 2.500.000 2.500.000

Emisiones del período - - - -

Transferencias (**) - 1.611.939 1.611.939 1.611.939

Disminuciones - - - -

Saldo al cierre 31.12.2016 - 2.500.000 2.500.000 2.500.000

(*) El cálculo del número de cuotas comprometidas, informado en la presente nota, considera el valor cuota correspondiente al

31 de diciembre de 2016. (**) Las transferencias de cuotas no se consideran para efectos de sumatoria.

Al 31 de diciembre de 2015:

(i) El detalle y movimientos de las cuotas vigentes al 31 de diciembre de 2015 es el siguiente:

Emisión vigente Comprometidas (*) Suscritas Pagadas Total

31.12.2015 - 2.500.000 2.500.000 2.500.000

(ii) Los movimientos relevantes de cuotas son los siguientes:

Comprometidas (*) Suscritas Pagadas Total

Saldo de inicio 01.01.2015 - - - -

Emisiones del período - 2.500.000 2.500.000 2.500.000

Transferencias (**) - - - -

Disminuciones - - - -

Saldo al cierre 31.12.2015 - 2.500.000 2.500.000 2.500.000

(*) El cálculo del número de cuotas comprometidas, informado en la presente nota, considera el valor cuota correspondiente al

31 de diciembre de 2015. (**) Las transferencias de cuotas no se consideran para efectos de sumatoria.




Nota 20 Reparto de beneficios a los Aportantes En Sesión Ordinaria de Directorio N° 5, celebrada con fecha 26 de abril de 2016, se acordó distribuir un dividendo

provisorio de M$ 2.207.857, con fecha de pago 05 de mayo de 2016. En Sesión Ordinaria de Directorio N° 10, celebrada con fecha 27 de septiembre de 2016, se acordó distribuir un

dividendo provisorio de M$ 2.150.026, con fecha de pago 04 de noviembre de 2016.

Fecha de distribución Monto por cuota $

Monto total distribuido M$

Tipo de dividendo

05.05.2016 883,1429 2.207.857 Definitivo

04.11.2016 860,0105 2.150.026 Provisorio

Nota 21 Rentabilidad del Fondo

Tipo Rentabilidad acumulada

Rentabilidad Período actual Últimos 12 meses Últimos 24 meses

Nominal 2,5559% 2,5559% - Real (*) (0,2423)% (0,2423%) -

Nota 22 Inversión acumulada en acciones o en cuotas de Fondos de inversión

Al 31 de diciembre de 2016 y 2015, el Fondo no presenta Inversión acumulada en acciones o en cuotas de Fondos de inversión.

Nota 23 Excesos de inversión

Al 31 de diciembre de 2016 y 2015, el Fondo no ha tenido excesos de inversión.

Nota 24 Gravámenes y prohibiciones

Al 31 de diciembre de 2016 y 2015, el Fondo no posee Gravámenes y prohibiciones




Nota 25 Custodia de valores Los activos financieros del Fondo permanecen en custodia externa según el siguiente detalle: Al 31 de diciembre de 2016:

CUSTODIA NACIONAL CUSTODIA EXTRANJERA

Entidades Monto

custodiado

% sobre total de inversiones

en instrumentos emitidos por

emisores nacionales

% sobre total activo del

Fondo Monto

custodiado



emisores extranjeros


Fondo M$ M$

Empresas de depósito de valores - custodia encargada por Sociedad Administradora - 0,0000% 0,0000% - 0,0000% 0,0000%

Empresas de depósito de valores - custodia encargada por entidades bancarias 60.136 0,0912% 0,0902% - 0,0000% 0,0000%

Otras entidades 65.867.825 99,9088% 98,7968% - 0,0000% 0,0000%

Total cartera de inversiones en custodia 65.927.961 100,0000% 98,8870% - 0,0000% 0,0000%


CUSTODIA NACIONAL CUSTODIA EXTRANJERA

Entidades Monto

custodiado



emisores nacionales


Fondo Monto

custodiado



emisores extranjeros


Fondo M$ M$

Empresas de depósito de valores - custodia encargada por Sociedad Administradora - 0,0000% 0,0000% - 0,0000% 0,0000%

Empresas de depósito de valores - custodia encargada por entidades bancarias - 0,0000% 0,0000% - 0,0000% 0,0000%

Otras entidades 64.072.725 100,0000% 98,5506% - 0,0000% 0,0000%

Total cartera de inversiones en custodia 64.072.725 100,0000% 98,5506% - 0,0000% 0,0000%




Nota26 Partes relacionadas Se considera que las partes están relacionadas si una de las partes tiene la capacidad de controlar a la otra o ejercer influencia significativa sobre la otra parte al tomar decisiones financieras u operacionales, o si se encuentran comprendidas por el Artículo N°100 de la Ley de Mercado de Valores. (a) Remuneración por administración

La Administradora percibirá por la administración del Fondo una remuneración fija mensual equivalente a un doceavo de hasta un 0,1785% anual, IVA incluido, del valor promedio que haya tenido el patrimonio del Fondo durante el mes, más el saldo de los aportes comprometidos por suscribir al mismo en dicho período, a través de contratos de promesa de suscripción de cuotas. El total de remuneración por administración del período finalizado al 31 de diciembre de 2016 ascendió a M$ 116.126 (M$24.063 al 31 de diciembre de 2015).

(b) Tenencia de cuotas por la Administradora, Entidades Relacionadas a la misma y otros

La Administradora, sus Personas relacionadas, sus Accionistas y los Trabajadores que representen al empleador o que tengan facultades generales de administración, si mantienen cuotas del Fondo según se detalla a continuación: Por el período terminado Al 31 de diciembre de 2016:

Tenedor %

Número de cuotas a

comienzos del ejercicio

Número de cuotas

adquiridas en el año

Número de cuotas

rescatadas en el año

Número de cuotas al cierre del ejercicio

Monto en cuotas al cierre del

ejercicio M$ %

Sociedad Administradora - 5.000 - - 5.000 133.314 0,2 Personas relacionadas - - - - - - - Accionistas de la Sociedad Administradora - - - - - - - Trabajadores que representen al empleador - - - - - - -

Por el período terminado Al 31 de diciembre de 2015:

Tenedor %

Número de cuotas a

comienzos del ejercicio

Número de cuotas

adquiridas en el año

Número de cuotas

rescatadas en el año

Número de cuotas al cierre del ejercicio

Monto en cuotas al cierre del

ejercicio M$ %

Sociedad Administradora - 0 5.000 - 5.000 129.992 0,2 Personas relacionadas - - - - - - - Accionistas de la Sociedad Administradora - - - - - - - Trabajadores que representen al empleador - - - - - - -




Nota 27 Garantía constituida por la sociedad administradora en beneficio del Fondo

Al 31 de diciembre de 2016, la Administradora mantiene póliza de garantía N°688311, con la Cía. de Seguros Generales Consorcio Nacional de Seguros S.A., de acuerdo al siguiente detalle:

Naturaleza Emisor

Representante de los

beneficiarios Monto

UF Vigencia

(Desde – Hasta)

Póliza de seguro Cía. de Seguros Generales Consorcio

Nacional de Seguros S.A. Banco Security 25.000 10.01.2016 - 10.01.2017

La referida póliza de seguro fue constituida como garantía por la Administradora, en beneficio del Fondo, para asegurar el cumplimiento de sus obligaciones por la administración del mismo, de acuerdo a la Ley N°20.712 sobre Administración de fondos de terceros y carteras individuales y a las instrucciones impartidas por la Norma de Carácter General N°125 de la Superintendencia de Valores y Seguros.

Nota 28 Otros gastos de operación


M$ 31.12.2015

M$ 01.10.2016 al

31.12.2016 M$ 01.10.2016 al

31.12.2016 M$

Gastos de auditoria 7.857 - 1.839 - Registro de aportantes 5.101 - 1.028 - Gastos legales y notariales 6.614 - - - Fund Services 23.177 - 8.597 -

Total 42.749 - 11.464 -

% sobre el activo del fondo 0,0639% - 0,0171 -




Nota 29 Información estadística Al 31 de diciembre de 2016:

Mes

Valor libro cuota

Valor mercado cuota

Patrimonio

M$

N° Aportantes

Enero 26.143,4707 26.143,4707 63.358.677 19 Febrero 26.169,7980 26.169,7980 65.349.926 19 Marzo 26.613,0331 26.613,0331 66.532.583 19 Abril 26.829,7708 26.829,7708 67.074.427 19 Mayo 26.174,5033 26.174,5033 65.436.258 20 Junio 26.372,3047 26.372,3047 65.930.762 20 Julio 26.603,0889 26.603,0889 66.507.722 20 Agosto 26.826,0735 26.826,0735 67.065.184 20 Septiembre 26.981,5606 26.981,5606 67.453.902 19 Octubre 27.152,6646 27.152,6646 67.881.662 19 Noviembre 26.482,3143 26.482,3143 66.205.786 19 Diciembre 26.662,8712 26.662,8712 66.657.178 19


Mes

Valor libro cuota

Valor mercado cuota

Patrimonio

M$

N° Aportantes

Octubre 25.422,5179 25.422,5179 63.556.295 18 Noviembre 25.418,7697 25.418,7697 63.546.924 19 Diciembre 25.998,3799 25.998,3799 64.995.950 19

Nota 30 Sanciones

Al 31 de diciembre de 2016 y 2015, la Sociedad Administradora, sus Directores y Administradores no han sido objeto de sanciones por parte de algún Organismo Fiscalizador.

Nota 31 Valor económico de la cuota

Al 31 de diciembre de 2016 y 2015, el Fondo no mantiene inversiones en instrumentos que se encuentren valorizados por el método de la participación o, para los cuales se haya optado por efectuar valorizaciones económicas de las mismas.




Nota 32 Consolidación de subsidiarias o filiales e información de asociadas o coligadas

Al 31 de diciembre de 2016 y 2015, el Fondo de Inversión no posee control directo o indirecto sobre sociedades.

Nota 33 Hechos posteriores

Entre el 1° de enero de 2016 y la fecha de emisión de los presentes Estados Financieros, no han ocurrido otros hechos de carácter financiero o de otra índole, que pudiesen afectar en forma significativa los saldos o la interpretación de los presentes Estados Financieros.

ESTADOS COMPLEMENTARIOS A LOS ESTADOS FINANCIEROS ANEXO 1


(A) RESUMEN DE LA CARTERA DE INVERSIONES AL 31 de diciembre de 2016

Descripción Monto invertido

Total

% Invertido sobre activo del

Fondo Nacional Extranjero M$ M$ M$

Acciones de sociedades anónimas abiertas - - - - Derechos preferentes de suscripción de acciones de sociedades anónimas abiertas - - - - Cuotas de Fondos mutuos 60.136 - 60.136 0,0902 Cuotas de Fondos de inversión - - - - Certificados de depósitos de valores (CDV) - - - - Títulos que representen productos - - - - Otros títulos de renta variable - - - - Depósitos a plazo y otros títulos de bancos e instituciones financieras - - - - Cartera de créditos o de cobranzas - - - - Títulos emitidos o garantizados por Estados o Bancos Centrales - - - - Otros títulos de deuda - - - - Acciones no registradas 65.867.825 - 65.867.825 98,7968 Cuotas de Fondos de inversión privados - - - - Títulos de deuda no registrados - - - - Bienes raíces - - - - Proyectos en desarrollo - - - - Deudores por operaciones de leasing - - - - Acciones de sociedades anónimas inmobiliarias y concesionarias - - - - Otras inversiones - - - -

Total 65.927.961 - 65.927.961 98,8870

ESTADOS COMPLEMENTARIOS A LOS ESTADOS FINANCIEROS ANEXO 1 Al 31 de diciembre 2016


(B) ESTADO DE RESULTADO DEVENGADO Y REALIZADO

Descripción 31.12.2016 31.12.2015

M$ M$

UTILIDAD (PÉRDIDA) NETA REALIZADA DE INVERSIONES 3.649.051 - Enajenación de acciones de sociedades anónimas - - Enajenación de cuotas de Fondos de inversión - - Enajenación de cuotas de Fondos mutuos 2.231 - Enajenación de certificados de depósito de valores - - Dividendos percibidos 3.646.820 - Enajenación de títulos de deuda - - Intereses percibidos en títulos de deuda - - Enajenación de bienes raíces - - Arriendo de bienes raíces - - Enajenación de cuotas o derechos en comunidades sobre bienes raíces - - Resultado por operaciones con instrumentos derivados - - Otras inversiones y operaciones - - PÉRDIDA NO REALIZADA DE INVERSIONES - - Valorización de acciones de sociedades anónimas - - Valorización de cuotas de Fondos de inversión - - Valorización de cuotas de Fondos mutuos - - Valorización de certificados de depósitos de valores - - Valorización de títulos de deuda - - Valorización de bienes raíces - - Valorización de cuotas o derechos en comunidades bienes raíces - - Resultado por operaciones con instrumentos derivados - - Otras inversiones y operaciones - - UTILIDAD NO REALIZADA DE INVERSIONES 2.536.248 1.458.738 Valorización de acciones de sociedades anónimas - - Valorización de cuotas de Fondos de inversión - - Valorización de cuotas de Fondos mutuos - - Valorización de certificados de depósito de valores - - Dividendos devengados - - Valorización de títulos de deuda - - Intereses devengados de títulos de deuda 741.148 937.064 Valorización de bienes raíces - - Arriendos devengados de bienes raíces - - Valorización de cuotas o derechos en comunidades sobre bienes muebles - - Resultado por operaciones con instrumentos derivados - - Otras inversiones y operaciones 1.795.100 521.674 GASTOS DEL EJERCICIO (166.045) (24.063) Gastos financieros - - Comisión de la sociedad administradora (116.126) (24.063) Remuneración del comité de vigilancia (7.170) - Gastos operacionales de cargo del Fondo - - Otros gastos (42.749) - Diferencias de cambio (143) - RESULTADO NETO DEL EJERCICIO 6.019.111 1.434.675

ESTADOS COMPLEMENTARIOS A LOS ESTADOS FINANCIEROS

ANEXO 1 Al 31 de diciembre de 2016


(C) ESTADO DE UTILIDAD PARA LA DISTRIBUCIÓN DE DIVIDENDOS

Descripción 31.12.2016 31.12.2015 M$ M$

BENEFICIO NETO PERCIBIDO EN EL EJERCICIO 4.223.876 (24.063) Utilidad (pérdida) neta realizada de inversiones 4.390.064 - Pérdida no realizada de inversiones (menos) - - Gastos del ejercicio (menos) (166.045) (24.063) Saldo neto deudor de diferencias de cambio (menos) (143) - DIVIDENDOS PROVISORIOS (menos) (4.357.883) - BENEFICIO NETO PERCIBIDO ACUMULADO DE EJERCICIOS ANTERIORES - - Utilidad (pérdida) realizada no distribuida - - Utilidad (pérdida) realizada no distribuida inicial - - Utilidad devengada acumulada realizada en ejercicio - - Pérdida devengada acumulada realizada en ejercicio (menos) - - Dividendos definitivos declarados (menos) - - Pérdida devengada acumulada (menos) - - Pérdida devengada acumulada inicial (menos) - - Abono a pérdida devengada acumulada (más) - - Ajuste a resultado devengado acumulado - - Por utilidad devengada en el ejercicio (más) - - Por pérdida devengada en el ejercicio (más) - - MONTO SUSCEPTIBLE DE DISTRIBUIR (134.007) (24.063)

Documents

VOLCOMCAPITAL Capital Estructurado Inmobiliario Fondo de ... · año terminado el 31 de diciembre de 2015, fueron auditados por otros auditores, quienes emitieron una opinión sin