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PROYEGTO
DE ARQUITECTURA
MEI'IORIA
DESCRIPTIVA
GENERALIDADES
Con Acta 340-2011
de
lecha 22 de
febrero del
20'11,la
Comisi6n
Tdcnica del Municipio
aprueba
el
Anteproyecto
"EN
CONSULTA"
presentado
con
Expediente 8222-10.
Se lrata
de un
Edificio Muhifamiliar ubicado
en
la Av.
Alejandro
Velasco
Astete 771
(numeraci6n
actual)
en Chacarilla
del
Eslanque en el Distrito
de San Borja, Provincia de
Lima
y
Region
Lima.
El
Certificado
de
Par6metros
Urbanisticos
para
el
predio
autoriza
la
construcci6n
de
4
pisos
para
Vivienda Nlultifamiliar
mds
Azotea con una altura
m6xima
en
el
plomo
de
fachada
de 13.50
m.
La
propiedad
tiene
i5.00
m. de
frente hacia la Av
A. Velasco Astete
y
46.50 m. hacia el
fondo,
en un rect6ngulo
perfecto
que
enciena
un
erea
de 697.50 nF. lgualmente,
se exige
como estacionamientos,
dos
vehiculos
por
vivienda
y
un
retiro
frontal de 5.00
m.
PARTIDO
La
toma de
partido (casi
exigida
por
el
Certificado
de Pametros), nos ha
llevado
al
diseho
de un Semisotano
(Niv.
-1.50)
y
4
pisos
que
nos llevan al Niv.
+
13.50
permitido.
lgualmente,
por
la
facilidad de ingreso
y
salida al
Semis6tano, la rampa se ha ubicado
al
lado
derecho
deledificio,
y
el ing.eso
peatonalal
lado
izquierdo.
Los Promolores,
considerando una comodidad
para
los futuros adquirientes,
han exigido
un S6tano (Niv.
-4.12)
donde se
ubican
12 Dep6sitos,
a
raz6n
de
uno
por
departamenlo,
y
a
los cuales se
puede
llegar, sea
por
la
escalera del edificio, o
por
el ascensor
que
baja
hasta este
nivel.
Tambi6n
se ha
ubicado en
este
mismo nivel,
el
Cuarto
de
Bombas, con acceso desde
una zona
com{n
como lo
pide
el Acta de Aprobaci6n antes mencionada,
y
dos cisternas
de Reglamento,
una
pa
el
uso
diario del edificio
y
otra
para
reserva contra incendios.
Vale
indicar
que
debido a
la
proporci6n
(frenteffondo)
del
teneno,
ha
habido
que
considerar
un
volumen delantero,
con
dos
departamentos
por
piso,
y
un
volumen
posterior que
ocupa todo
el ancho del lole donde se ubica dos Duplex
y
dos Triplex hasta
ilegar a la altura
permitida.
A
este volumen
se
llega
por
un 'puente" techado
y
cerrado
con
vidrios,
que
entrega
en el cuarto
piso
del edificio
posterior.
A
la
Azotea
s6lo
se
puede
llegar desde lo$
departamentos
del
Cuarto Nivel, siendo
para uso
exclusivo
de
los
propietarios
de
estos aires.
DESCRIPGIOX
SOTANO
DE
ITEPOSITOS Y GISTERI{AS
(Niv.
-4.'12)
Como
se
indicara lineas arriba,
el
pedido
de
los Promoto.es nos ha obligado a bajar a
este
nivel
(poa
escalera
y
ascensoo
de modo de
tener
12 Dep6sitos, con amplia area de
circulaci6n
y
aprovechando
la
facilidad, hemos ubicado frente a la salida del ascensor,
el
acceso a la
"zona
h(meda' del edificio, es dedr, el Cuarto de Bombas
con
dre
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suficienle,
y
a
cada
lado de 6ste, la
cisterna
para
agua de
consumo
dom6stico
y
la
cisterna
para
agua
@ntra incendios.
Hay una rejilla en el techo
detrAs de la escalera
que
ventilard
este ambiente.
lgualmente
se ha
previsto
la
instalaci6n
de
ventiladores
en
las
Areas comunes
y
de
'rociadores' en cada
uno
de
los 12 Dep6sitos en caso de
incendio.
SEIIIIISOTANO
DE
ESTACIOI{AIIIIEI{TOS
(Niv
-
1.50)
Al
lado
izquie.do
de
esta
Planta
se
ubica
el
lngrcso
P.incipal
al
edificio
que
queda
cearado
del exterior
por
una
pueata
de
cdsial. Una
escalera de
7
pasos
nos
permite
bajar
a
la
Recepci6n
y
encontrar
la ubicaci6n del Conserie.
Al voftear a
la
derecha se
encuentra
el
ascensor del edifico,
atr6s
de el,
h escalera
y
saliendo
a
la zona
de
circulaci6n
del
Estacionamiento
propiamente
dicho, se ubica el Cuarto de Basura,
lejos de la
parte
social
en caso hubiere
malos
olores.
lgualmente, alcostado
de
la
ubicaci6n del Conserje, se
ha
ubicado su SH.
y
un
lavadero de apoyo
pala
la
zona de Estacionamientos.
En
este
nivelse
ha Ubicado el
estacionamiento
para
15
vehiculos,
numerados de manera
que
se cumpla con
lo dispuesto con la disposici6n en
parlicular.
Una rejilla en el
piso,
en
la
parte posterior
de
la
escale.a, da
ventilaci6n al S6tano de Dep6sitos como
ya
se
indic6.
PISO
l'
(Niv.
+
1.50)
Este
piso genera
la
primera
posibilidad
de comunicarse con
el edifico de
ats
ya que
la
escalera
y
el ascensor
(con
doble
puerla
en
los
pisos
10
y
45)
permite
a los habitantes
hacer
uso
de
Ia
circulacidn
vertical.
Suponiendo
al
edifico como
si
tuvieE
un
eje
longitudinal
que
nos
permitiera
indicar
"izquierda"
y/o'derecha",
tendriamos
que
a
la izquierda
existe un
departamento con
Living-comedor,
y
SH,
de Visitas, cocina
que
incluye un 6rea
para
comedor de Diario,
y
separados
por
una
puerta,
el
Patio Tendal, Alacena
y
SH.
del Servicio
segon
Reglamento.
Yendo hacia el fondo del dopartamento
pasamos por
un
pequefio
Hall de
TV en donde se
genera
el corredor
a
los
dos
doamitorios,
el Principal con
Walk ln Closet
y
SH incorporado
y
el
Dorm.
2, con closel
y
SH
que
tiene su acceso desde el
corredor.
Al
final
de
esle
pasillo hay una pequefia area privada (Jardin o Patio)
para
desahogo
propio.
Por
este lado se crea
a
circulaci6n
horizontal
que
nos lleva
al
volumen de atr6s,
pasando
por
un
Patio
que
forma
pa.te
del 6rea libre reglamentaria.
El departamento
del
lado derecho cuenta
con Living/Comedor con SH de Visitas en
el
coraedor.
Se tiene
Cocina
con
Comedor de Diario
y,
por
una
puerta
se
accede a
la
Alacena, al
SH
de Servicio
y
se crea
una
salida hacia
la
zona de
Patio
Tendal.
Sise
dirige hacia la
parte
interior del departamento se
pasar6 por
el
Estar de TV donde
se origina
un corredor de
permite
acceder a los
lres
dormitorios
exislentes.
El Principal
tiene SH
incorporado
y
Walk
ln Closet, el Dorm. 20
y
30 usan el SH-2
que
abre
al
corredor.
Desde el Dorm.
Principal
como
del
Dorm. 3, se
puede
salir
a
un 6rea
privada
para
uso
de
los
propietarios
de este departamento.
VOLUMEN
POSTERIOR
:
En este caso es
de
plena
validez
el
decir
"izquierda'o
'derecha"
porque
el edificio es
simetrico
en
su
orden
general (varia
en
balcones o
jardineras).
El
acceso
se
realiza desde
el
Patio
de
Uso Com0n
al
Living/Comedor.
A el abren
la
Cocina
y:as
6reas de servicio
que
le son
competentes.
Un vano da
a@eso a la
escaleE
que
conduce
al
20
piso
del Duplex
y
al SH
de
Visitas.
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PISO 2"
(Niv.
+
4.40)
Nivel con
diseio simetrico
a ambos
lados
del eje
central. Este detalle nos
permitird
describir
s6lo
uno
de los
depa.tiamentos
por
facilidad.
A
partir
del
Hall
de Piso
donde
entrega el
ascensor
se crea
un Corredor de
ingreso
que
desemboca
en
el
Living/Comedor
y
donde se
encuentra la
puerta
del
SH
para
Visitas. Un balc6n
que
da a
la Avenida
y
la
puerta
de
uni6n
con
la zona
de
Cocina
con
Comedor
de
Diario, Patio
Tendal, Alacena
y
SH.
de Servicio, todos con
ventilaci6n al Pozo de
Luz
que
es
parte
del
Area Lib.e
del
edificio.
Si se desea it
a
la
Zona
de
Dormitorios
se
pasarA
a
trav6s
del
Estar
de
TV
y
por
un
corredor
de
1 m.
de
ancho,
de
llega
a
3
dormitorios leniendo
el
P.incipal,
SH.
Propio
y
Walk ln Closet.
Los dormitorios
20
y
30
con
closet dentro de ellos, usar6n el
bafio
que
se
encuentra en el conedor.
VOLUMEN
POSTERIOR
:
Por la escalera interior,
se
llega al
20
piso
del Duplex
y
el
Hall de Piso
permite
las
puertas
de los dos
dormitorios
con
que
cuenta
este
departamento.
El
Dormitorio
Principal
tiene
Wdk ln Closet
y
SH
incorporado.
El
dormitorio
20
tiene
Closet incorporado
y
SH
de
uso
exclusivo
que
abre al dormitorio.
PISO
3"
(Niv.
+
7.30)
El
tratamiento
de los departamentos
de este nivel, tambien
permite
elegir
a
uno
de ellos
para
la
descripci6n
por
ser
si
sim6tricos- La simetria modifica
ligeramente el Dormitorio
2o
y
el SH
que
les siNe.
Se
puede
asumir con toda
ce.teza
que
este
piso
recibe la misma descripci6n
que
el Piso
2o,
por
o
que
estimamos
improcedente
entraa
en
mayores
deta,les
ya que
se describen
en
e ftem
"PISO
20
antes expuesto.
VOLUI\4EN
POSTERIOR
: Por
coincidencia, la descripci6n del
detalle
de este
departamento es exactamente
igual al del PISO
20
por
lo
que
obviamos
su detalle. Cabe
decir
eso
si,
que
a
este
nivel se llega
bajando
del
Piso 4o
que
es
donde
se
llega
al
Departamento Triplex
que
se esi6 describiendo.
PISO
40
(Niv.
+
10.20)
Los
deparlamentos
de este
piso
son diferentes
entre
si
porque
el del
lado izquierdo
Ie
cede area al conedoa
que
termina en el Puente
que
comunica al edificio delantero con el
volumen interior.
Adem6s, ambos departamentos
de este
nivel
tienen
escalera interna
propia
para
cada
uno
que
los comunica con
las Azoteas
Privadas sobre ellos.
Del Hall de
Piso
se
ingresa
por
un
coredor
donde esta
el SH de
visitas hacia
el
Living/Comedo.
que
tiene
parte
de
doble altura.
Si
se desea. una vez
ingresado al
departamento
por
una
puerta que
comunica con la zona intima, se
puede
tener acceso a
la
cocina
con
comedor de
Diario,
y
acceder
a
la escalera
que
lleva
a
la Azotea. sl se
prolonga
el
aeconido
por
el
corrcdoa.
en el
depaatamento izquierdo
se
llega
a
dos
dormitorios de
los
cuales, el Principal cuenta con
Walk ln
Closel
y
SH.
Privado
y
el
Dorm.
2o
tiene closet
pero
debe usar el SH
que
este en co.redor
y
el
de
la
derecha
tambien
con
dos dormitorios
pero
de mayor tamano
y
ambos @n SH.
lncorporado
a
la
habitaci6n.
VOLUMEN
POSIERIOR :
A este departamento se llega
por
el Puente
que
affanca en
el
Piso 40,
y
por
tratarse de un Triplex, se ha buscado como soluci6n el ingresar
en el
piso
central
para
de alli,
bajar
a Dormitorios
o
subir al
Estar.
Se ingresa
por
el
Living/Comedor el cual tiene como anexos a la Cocina
y
sus ambienles
requeridos
y
un
vano
que
comunica con
la
escalera
y
el SH de visitas.
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4/4
Un
pequeio
retiro a todo
lo ancho del ambiente
y
contra
la
pared
posterior
del terreno,
permite
crear unajardinera
y
aumentar la sensaci6n
de amplitud del mismo.
AZOTEA
(Niv.
+13.10)
Reiterando
la
simetria en la mayor
parte
del edificio
sobre su eje mayor, en este
piso, que
por
disefio es
parte
del
Piso
4o,
ya
no ofrece entrada desde el
exteaior
sino
que
se debe
acceder desde
la
escalera interna de cada departamento.
Esta termina
en
un corredor
que
hacia un lado nos lleva
al
Estar con salida a
la lert&a
con una
pequefia piscina
de
adorno
y
hacia el otro, a
la
zona de
dormrtorios.
lgualmente, el
Estar de este
piso
liene vista
(en
la zona de doble
altura)
al
Living/Comedor
que
se encuentra abajo.
Alendiendo un
pedido
de los Promotores, se
ha
dejado
un
ambiente
amplio como Cuarto de Juegos
pa
los hijos con SH.
y
Closet.
Antes de ingresar a este
ambiente, una
puerta
ciera
la
parte
Patio Tendal, Dormitorio de
Servicio
y
su SH. conespondiente.
VOLUMEN POSTERIOR
:
En
lo
que
viene
a
ser el
{ltimo
piso
del Trjplex,
la
escalera
nos
trae a un
Estar
que tambi6n tiene el retiro para siembra de planlas que se
mencion6 en
el
piso
inferior
y
desde
el
Hall donde llaga
la
escalera,
hay
puerta para
el SH. de
Visitas
y
puerta que
independiza
la
Zona de Servicio, con Do.m. Y
SH.
CUADRO
DE AREAS POR
PISO
Sotano
(Dep6sitos,
Bombas
y
Cisternas) 319.36 m'
Semis6tano
(lngreso
y
Estacionamiento)
609.34
m'?
Primer Piso
416.98
m'
Segundo Piso
406.16
m'
Tercer Piso
409.31
m'
Cuarto
Piso
384.57
m'
Azotea
258.50
m'
TECHADO
=
2,8O4.22m2
Area
delTerreno
697.50
m'z
Area
Libre
280.52
m"
=
40.22
%
Julio Haaker Pierola
Arquitecto CAP 0266
Alejandro Pacheco Cortez
Arquitecto CAP
1805
