EL ZIELO DE VELILLA

Las infografías, fotos y diseños de esta presentación pretenden ser iconos meramente decorativos, no teniendo carácter contractual. Los planos expuestos son de trabajo,meramente orientativos, estando sujetos a posibles cambios por avance del proyecto de ejecución, por necesidades constructivas o de diseño del arquitecto, y/o porimposiciones técnicas o jurídicas, no teniendo carácter contractual. Algunos de los materiales expuestos en esta memoria de calidades podrán ser sustituidos por otros decaracterísticas similares por exigencias técnicas, legales, administrativas o por iniciativa del arquitecto, sin que ello implique menos cabo del nivel de calidades. Algunasimágenes infografías incorporan materiales que forman parte de la decoración que no están incluidos en la memoria de calidades o que serán ofrecidos en paquetes de opcióncon coste. Ver memoria de calidades. La distribución del mobiliario de cocina y de más de pendencias dibujada en los planos, está planteada a efectos decorativos.Las cantidades entregadas por los compradores durante la obra estarán aseguradas mediante póliza de afianzamiento de cantidades contratada con aseguradora de primera línea,cumpliendo así la L.O.E.

© Top Gestión – Caelum VP 2018

El momento actual de mercado es elmás propicio para hacerse con unavivienda a precio de oportunidad.

En este escenario, lo que más anhelanlos compradores es el espacio y lacalidad de vida para la familia, lo quedebe conjugarse en una vivienda convocación de definitiva y que sumetodos los beneficios de la vida encomunidad.

CASAS ÚNICAS

garse en una vivienda cone definitiva y que sumbeneficios de la vid

umevida eeeeeeeeeeeeeeennnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnn

En el entorno de Velilla de San Antonio,existe mucha oferta de viviendasunifamiliares, pero ninguna reúne eldiseño, la funcionalidad y las zonascomunes que hagan de la calidad devida en familiar un sello de identidad.

LOCALIZACIÓNLa nueva zona de expansión de Velilla de SanAntonio es uno de los lugares más idóneos paravivir en una casa con jardín en la zona delCorredor del Henares más cercana a Madridcapital.

Situado junto a las principales comunicacionesviarias, es una zona tranquila y cercana almunicipio. En el entorno existen parques, zonasverdes, guarderías, colegios e institutos,equipamientos municipales y supermercados.

La zona es una de las claras apuestas derevalorización para los próximos años.

Parcela sita en Velilla de San Antonio, en unaparcela dando a las calles Berlín, Bruselas,Atenas y Roma; Superficie de 7.917 m².

EMPLAZAMIENTO

Se trata de una urbanizaciónexclusiva y privada, con tan solo34 viviendas adosadas, quecomparten una gran zonacomún, con una amplia zonaverde, dos piscinas y una zonade juegos infantiles.

Cada una de las viviendasdispone de una zona de parcelaprivada con accesoindependiente a las zonascomunes y de ocio.

Viviendas con un cuidadodiseño y funcionalidad, queaprovechan al máximo elterreno en que se implantanpara el confort y disfrute desu familia.

Su moderno diseño y losmateriales de las fachadashacen que estas viviendasúnicas tengan personalidadpropia, con grandesporches que danpersonalidad a la vivienda yla dotan de espaciosúnicos.

VIVIENDAS A TU MEDIDA

Los arquitectos y diseñadores, handesarrollado un proyecto para estaszonas diferenciadas, creando unespacio acorde a las necesidades decada tipo de clientes ha sido suobjetivo principal.

34 viviendas adosadas de igualdiseño que se distribuyen en dosplantas y aparcamiento en el propioespacio privativo a calle.Existen dos zonas diferenciadas enesta promoción de viviendas; lasviviendas que dan a zona común yuna segunda zona con accesodesde una calle privativa que seencuentran en una zona másprivada.

34 viviendas de igual diseño que sedistribuyen en dos cómodasplanta.

La Planta Baja se distribuye de tal forma quela funcionalidad y la privacidad quedengarantizados. Entramos a la vivienda unambiente fluido; salón comedor y cocina porun lado y por otro, un dormitorio, con unbaño completo en la entrada.

Desde el salón se accede al jardín privado,con puerta a las zonas comunes y de ocio.

En la Planta Superior hay 3 dormitorios, condos baños, uno de ellos en suite dentro deldormitorio principal.

El garaje de 2 plazas se ubica en fachadaprincipal de la vivienda.

VIVIENDA

Viviendas con fachadamonocapa, carpintería dealuminio lacado con rotura depuente térmico y acristalamientolaminar tipo Climalit 3+3/12/6.

Calefacción por suelo radiante abaja temperatura y energíarenovable con placa solartérmica. Preinstalación de aireacondicionado.

Suelos de tarima flotante AC5 osimilar y suelo cerámico deprimera calidad en zonashúmedas. Pintura en las paredesy techos con acabado liso encolor blanco.

Sistema de ventilacióndinámico.

CALIDAD

ZONA COMÚNLa zona común de la urbanización cuenta con unagran superficie verde donde todos los miembros dela familia encontrarán su espacio de ocio.

Este espacio se caracteriza por las amplias zonasverdes que invitan a disfrutar de las dos piscinascon las que cuenta la urbanización; Una grande yrectangular de 10 x 17 m, y otra piscina cuadradade 7x7 m para el disfrute de los más pequeños.

Una zona de juegos infantiles, será el colofón parahacer de esta urbanización, la más exclusiva de lazona.

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MEMORIA DE CALIDADESCIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

• Forjado sanitario sobre muroperimetral de hormigón armado sobrezapata corrida.

• El saneamiento con red separativa.Sistema integrado de P.V.C. quedesemboca en la red horizontal basadaen colectores de P.V.C. hasta llegar a laarqueta de conexión para suconducción y conexión a la red generalde alcantarillado.

• El esquema estructural del edificio seplantea con estructura metálica enpilares, vigas de hormigón armado yforjados unidireccionales de viguetasde hormigón, tanto en cubierta comoen plantas baja y primera.

• Los porches exteriores se realizaránmediante forjado de chapa aligeradasobre viguería metálica.

ACABADOS EXTERIORES

• Fachada formada por muro de ladrillocerámico acabado al exterior conmonocapa en color blanco/gris,enfoscado jarreado en cámara, alinterior con aislamiento térmico segúnnormativa y cámara de instalacionescon trasdosado de tabique cerámicode gran formato o panel system opladur 13+13 con acabado en pinturaplástica lisa color blanco.

• Cubierta plana no transitable, acabadacon capa de grava de canto rodadosobre capa separadora de fieltrosintético geotextil y membranaimpermeabilizante.

• Carpintería de aluminio acabadolacado color gris, con rotura de puentetérmico, con herrajes bicromatados decolgar y seguridad y persianas endormitorios.

• Doble acristalamiento con cámara deaire intermedia, tipo Climalit laminar3+3/12/6 de seguridad.

ACABADOS INTERIORES

Paramentos verticales

• La distribución de la vivienda se realiza contabiques cerámicos de gran formato o panelesde yeso “panel system” o con tabiques decartón yeso, con doble capa de 13+13, cámarade aire para paso de instalaciones y doble capade 13+13.

• La división entre viviendas se realiza contabique de ladrillo fonoresistente contrasdosado de tabiques cerámicos de granformato o paneles de yeso “panel system” ocon tabiques de cartón yeso, con doble capa de13+13 con cámara de aire para paso deinstalaciones y aislamiento térmico y acústicoacabado pintado, pintura plástica lisa.

• Paramentos verticales y techos acabados conpintura plástica lisa color blanco acabado mate.

• Alicatados en gres porcelánico de gran formato,con la posibilidad de alicatado en zonashúmedas de baños y pintura plástica anti-mohomate.

• Puertas de acceso a la vivienda blindadaacabado exterior símil a la carpintería einteriormente acabado en blanco.

• Separaciones entre parcelas unifamiliares ylindero trasero mediante vallado con mallametálica de simple torsión de 2 metros dealtura.

Paramentos horizontales

• Solado de gres gran formato en cuartoshúmedos.

• Tarima flotante laminada sintéticamachihembrada sobre lámina anti-impactocon rodapié del mismo material en Hall,Distribuidores, Salón y Dormitorios tipo AC4.

• Escalera de viviendas en perfilería metálica,con peldaños de madera y pasamanos.

• Porches con gres antideslizante• Falsos techos en placa de Pladur en todas

las estancias.• Cocina y Baños con pintura plástica lisa anti-

moho.

Carpinterías de madera y metálica

• Puertas de paso lacadas en blanco y herrajesde acero.

• Armarios modulares, con puertas correderaso abatibles.

• Puerta principal blindada con cerradura deseguridad de 3 puntos acabada en el color dela carpintería exterior.

• Puerta de garaje automática enrollable entecho.

• Escalera formada por zancas metálicasvistas, peldañeado en madera sin tabica ybarandilla de vidrio templado.

• <<<INSTALACIONES

• Sanitarios en porcelana vitrificada color blanco, tipo Roca o similar.• Bañera de chapa esmaltada blanca y platos de ducha blanco en el

resto.• Grifería monomando de acero cromado.• Mecanismos eléctricos tipo Simón, Niessen, BJC o similar.• Caldera de gas independiente por vivienda..• Sistema de aire acondicionado por conductos.• Calefacción por suelo radiante a baja temperatura.• Canalización de teléfono con tomas en todas las estancias

principales de la vivienda, salón-comedor, cocina y dormitorios.• Portero automático en cocina.• Preinstalación de aire acondicionado para colocación de splits

murales

URBANIZACION

Se realizará urbanización común con acceso a la misma desde las viviendas por la parcela trasera.-Piscina de adultos y piscina infantil según normativa.-Zona de juegos infantil.-Cuarto de basuras común.-Portería en acceso a urbanización.