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Descripcion del procedimiento para tramitar la licencias para los permisos de construccion de una obra comercial, asi como los requerimientos de las constancias de zonificacion.
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UNIVERSIDAD VIZCAYA DE LAS AME RICAS
CONSTANCIA DE ZONIFICACION
& LICENCIAS REQUERIDAS
PLANEAMIENTO URBANO - REGIONAL
CATEDRÁTICO(A):
ARQ. MARLENE MARQUEZ CASTILLO
ALUMNO:
DANIEL GUILLERMO ROMAN GUERRERO
GUAYMAS, SONORA
PROCEDIMIENTO DE LINCENCIAS DE CONSTRUCCIÓN
1. Factibilidad de uso de suelo
- Solicitud por escrito dirigida al Director de Planeación y Control Urbano,
especificando el uso que se le pretende dar al predio.
- Croquis de localización exacta del predio
Tramite: Dirección de Planeación y Control Urbano
2. Certificación en materia de impacto ambiental
- Autorización en materia de impacto ambiental
Tramite: Dependencia que le corresponda según el giro y la ubicación.
SEMARNAT, CEDES o Ecología en el municipio.
3. Licencia de uso de suelo
- Solicitud por escrito dirigida al Director de Planeación y Control Urbano
- Copia de escritura del predio y de ser necesario contrato de arrendamiento
- Copia de boleta de pago predial actualizado
- Copia del resolutivo favorable de impacto ambiental
- Copia de factibilidad de uso de suelo.
Tramite: Dirección de Planeación y Control Urbano
4. Aprobación de proyecto
- Solicitud por escrito dirigida al Director de Planeación y Control Urbano
- Copia de Licencia de uso de suelo
- 2 juegos de planos de proyecto arquitectónico impreso en formato 90 x 60,
doblado a tamaño carta incluyendo plantas, cortes, secciones, planta
conjunta, estacionamiento, etc.
Tramite: Dirección de Planeación y Control Urbano
5. Autorización del departamento de bomberos
- 3 juegos de planos de proyecto de instalaciones contra incendio y de
seguridad
Tramite: Dirección de Planeación y Control Urbano
6. Dictamen de riesgo ante protección civil
- Expediente con términos de referencia TRES-001-UEPC-2007 (Estado) un
tanto físico, un digital.
Tramite: Dependencia que le corresponda según el giro y la ubicación. Unidad de
protección Civil Municipal o Estatal.
7. Licencia de construcción
- Solicitud por escrito dirigida al Director de Planeación y Control Urbano
- 3 juegos de planos de proyecto arquitectónico y construcción, impreso a
escala legible, tamaño 90 x 60, doblados a tamaño carta, que deberán
incluir, planos de plantas arquitectónicas, plano de cortes y fachadas,
planos estructurales, planos de instalaciones y planos de instalaciones
especiales, “cumpliendo el Reglamento de Construcción y sus Normas
Técnicas para el Municipio de Guaymas” todos firmados por un D.R.O.
- Bitácora de obra firmada por un D.R.O.
Tramites: Dirección de Planeación y Control Urbano
8. Licencia de Funcionamiento
- Solicitud por escrito dirigida al Director de Planeación y Control Urbano
- Presentar copia de Licencia de Uso de Suelo
- Arreglar visita del inspector de la Dirección para revisar la operación del
establecimiento.
Tramites: Dirección de Planeación y Control Urbano
Nota:
En la Dirección de Planeación y Control Urbano se manejan dos tipos de trámites
el comercial y el habitacional, la presente documentación es para el uso comercial
en donde se engloban toda aquella edificación en las que se obtiene lucro como
comercios, escuelas, centros comerciales, etc.
La edificación a investigar para saber que tramites se requieren para su
construcción es el “COLEGIO CONCORDIA”.
CONSTANCIA DE ZONIFICACION
Para el llenado de la constancia de zonificación se debe de llenar un documento
en donde el interesado o usuario deberá de especificar lo datos del predio y los
datos del propietario, así como el croquis de localización ante la Dirección de
Planeación y Control Urbano.
En el documento a llenar por la parte donde el propietario declarara los datos del
predio se inicia de la siguiente manera.
Se deberá colocar la fecha en la que se hará la solicitud de zonificación, a
continuación se describe el contenido:
Clave castratal
Manzana
Lote
Calle y avenida
Colonia
Sección
Nombre del propietario
Domicilio
Teléfono
Nombre del solicitante
Documentación que se anexa: (En este apartado se hará referencia de que
documento es el que esta anexa a la solicitud)
Anteproyecto
Escrituras o títulos de propiedad
Contrato de arrendamiento
Boleta de pago predial
Otro
Uso que se pretende dar al predio.
Estado actual del predio.
Objeto de la presente constancia
Croquis de la localización del predio
Este croquis se deberá hacer con tina indicando la distancia de las dos esquinas a
los linderos del predio, orientación, nombre y sentido de las calles así como indicar
medidas y colindancias, así como referencias.
Por la parte posterior de la solicitud del trámite la dependencia en este caso la
dirección deberá llenar la siguiente información:
I. Uso del suelo
- Uso predominante en la zona
- Uso actual del predio
- El uso que se pretende de
Permitido en la zona
Condiciones
Prohibido
Especial
Observaciones.
II. Restricciones
La construcción deberá remeterse en ____M del límite de propiedad por la
calle____y_____M por la calle_____. Altura máxima permitida de la
construcción_____metros. Derecho de vía_____.
III. Número oficial
Esta Dirección ha señalado el número oficial____para la entrada del predio
ubicado en_____.
IV. Coeficiente de ocupación máxima del suelo
C.O.S. (Máximo porcentaje de la superficie del predio construible)_____%
C.U.S. (Máximo numero de niveles permitidos)_____niveles.
V. Área de estacionamiento
La construcción deberá contar con_____cajones para estacionamiento, sin
considerar el uso de la vía publica dentro del predio.
Esta Dirección otorga la presente Constancia de Zonificación, en uso de las
facultades que nos otorga el capítulo V, artículo 124 de la Ley 254 de
Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano para el Estado de Sonora.
Firma del Director