REPORTE MERCADO CENTROS DE BODEGAJE2do SEMESTRE 2014
Durante este periodo se incorporó al
mercado un total de 214.872 m².
La Vacancia para la Clase I alcanza un
4,82%, con 152.912 m2.
Los precios promedio de bodegas para
las clases I y II se ubican en 0,124 y 0,142
uf/m2 respectivamente.
La absorción total del periodo para
ambas clases es de 156.060 m2.
% Variación
-58%
-72%
-2,45%
8,21%
CONCENTRACION Clase I
OFERTA
Oferta Clase I
Durante el segundo semestre de 2014, ingresaron 176.232 m2 de superficie
de bodegas, correspondientes a 4 nuevos proyectos y la ampliación de 7
centros existentes. Por lo que se finaliza el semestre con un inventario total
de 3.174.217 m2 que corresponden a 63 Centros, en manos de 24
operadores.
Los ingresos de nuevos centros en el segundo semestre corresponden a
Ecobodegas, que ingresó al mercado con 8.800 m2, Bodegas Izarra con
21.267 m2, Centro Logístico Vespucio en su primera etapa con 20.000 m2 y
Centro de Almacenaje Miraflores con 27.900 m2. Entre las ampliaciones de
centros existentes destacan Centro Logístico La Farfana, Casas Viejas de
Central Bodegas, BFC APL Pudahuel y Megacentro en sus centros
Aeropuerto, Marathon y Carrascal, aportando 98.265 m2 al mercado.
Oferta Clase II
El Inventario de Bodegas Clase II totaliza 136.192 m2 al 2do semestre de
2014, el que se desglosa en 9 centros.
Durante el segundo semestre 2014 se produce el ingreso de 3 nuevos
centros, denominados Bodegas CBQ con un total de 9.600 m2, Las Garzas
Trade Center con 7.450 m2 y la primera etapa de Ciudad de los Valles
Trade Center con 6530 m2, mientras que se amplían los centros de Bodegas
FAC Lautaro y Centro de Empresas Lo Echevers. El total de m2 ingresados
a la categoría alcanza 38.640 m2, lo que representa un incremento de 36%
en las superficie total.CLASIFICACION C.B.
(1)
Bodegas Clase I:
Subdivisión mínima bodega 800 m2
Superficie mínima centro 6.500 m2
Altura Mínima 8 m
Bodegas Clase II:
Subdivisión máxima 1.800 m2
Debe contar con oficinas
Superficie mínima centro 6.500 m2
50% del centro debe corresponder a
bodegas de este formato
14%
15%
24%
5%
42%
Norte
Sur
NorPoniente
Oriente
Poniente
TRADE CENTER LAS GARZAS
PARTICIPACION DE MERCADO
La participación del mercado de Bodegas Clase I sigue siendo liderada por
Bodegas San Francisco con el 39% del mercado, con una superficie de
1.210.400 m2 en la Región Metropolitana, seguido de Bodenor Flexcenter
con una participación del 16% con un total de 514.015 m2.
El mercado de bodegas Clase II se ve liderada por la zona Norte en donde
se concentran los centros con mayores superficies. Los principales actores
siguen siendo Bodegas San Martin y Spacioflex los que concentran el 44% ,
participación que ha disminuido producto de los 3 nuevos ingresos de este
semestre.
C.B. EXISTENTE DESTACADOS
INVENTARIO POR COMUNA
| 2 |
EVOLUCION DE LA PRODUCCION – CLASE I
BODEGAS CBQ
Quilicura
CONECTIVIDAD
Acceso por calle Alcalde Guzmán a través de la
Autopista Vespucio Norte o por Autopista
Central (Ruta 5)
BODEGAS
Desde 400 m2 hasta 800 m2 con oficinas
1.1
44.5
30
1.3
14.1
22
1.3
92.6
66
1.5
43.9
41
1.5
79.6
61
1.7
26.2
39
2.0
66.5
90
2.3
86.0
21
2.8
05.7
46
2.9
97.9
85
3.1
74.2
17
169.5
92
78.5
44
151.2
75
35.7
20
146.5
78
340.3
51
319.4
31
419.7
25
192.2
39
176.2
32
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 1S - 2014 2S-2014
Stock Produccion
1.6
79.5
81
370.8
13
307.7
53
170.9
30
645.1
40
Pudahuel Quilicura San
Bernardo
Renca Otras
Comunas
Stock Clase I
107.9
86
15.1
49
6.5
30
6.5
27
Quilicura Lampa Pudahuel San
Bernardo
Stock Clase II
38%
16%11%
5%
5%
25%
BSF
Bodenor Flexcenter
Megacentro
BIP
Cimenta
Otros Operadores
27%
17%
12%
11%
11%
22%
San Martin Logistica S.A.
Spacioflex
FAC
Sauma
Orsan
Otros Operadores
Clase I Clase II
CENTRO DE ALMAC. MIRAFLORES
Pudahuel
CONECTIVIDAD
Acceso por calle Miraflores a través de la
Autopista Vespucio Norte
BODEGAS
Desde 2.000 m2. cuentan con oficinas
DISPONIBILIDAD Y VACANCIA
La Vacancia del 2do semestre del año 2014 para el mercado de bodegas
Clase I alcanza 152.912 m², lo que corresponde a una tasa de vacancia de
un 4,82% del inventario total de esta categoría. Por su parte el mercado de
bodegas Clase II tiene una disponibilidad de 24.192 m2 lo que representa
un 17,76% de vacancia, impulsada por el alto crecimiento en superficies
durante este periodo.
Se observa un aumento en la vacancia en el mercado Clase I respecto al
semestre anterior pasando de un 3,84% a un 4,82% , mientras que en el
mercado de bodegas Clase II se observan menores niveles de vacancia
alcanzando un 17,76% en comparación al periodo anterior que alcanzó un
18% de vacancia.
PRECIO Y ABSORCION
A partir del primer semestre de 2014 se realiza una separación en los
precios de bodegas disponibles, para la Clase I el precio promedio es de
0,124 uf/m2 con valores que van desde 0,11 a 0,155 uf/m2, mientras que en
la Clase II el valor promedio se ubica en 0,142 uf/m2 con valores entre
0,12 y 0,154 uf/m2, estos valores corresponden solo a la porción de
bodegas, las oficinas asociadas a estas unidades tienen valores que varían
entre 0,26 y 0,45 uf/m2.
Durante el segundo semestre de 2014 la absorción de bodegas Clase I
alcanza 122.995 m2, mientras que para la Clase II esta alcanza 33.065 m2, lo
que equivale a un 80% para clase I y 136% para clase II respecto de la
producción de este periodo.
METODOLOGIA / GLOSARIO
EVOLUCION DE VACANCIA Y PRECIO CLASE I
| 3 |
Definición Centro de Bodegaje
Se define como Centro de Bodegaje los
desarrollos de grandes extensiones de
galpones subdivididos para albergar
diversidad de usuarios los que comparten
espacios comunes de vialidad y servicios.
Consideraciones de Ingreso al
Inventario de Centros de Bodegaje
Para efectos del presente estudio, se
considera el ingreso de un nuevo Centro o
Etapa al Inventario de Centros de
Bodegaje, cuando cuenta con su recepción
municipal.
Precio Promedio
El precio promedio corresponde al valor
ponderado de la oferta existente al
momento de cierre sin considerar las
oficinas.
Vacancia
El cálculo de la vacancia se realiza
respecto de superficies totales y no por
cantidad de bodegas.
2S-2010 1S-2011 2S-2011 1S-2012 2S-2012 1S-2013 2S-2013 1S-2014 2S-2014
Tasa de Vacancia 2,30% 2,19% 2,13% 2,06% 1,22% 0,43% 1,26% 3,84% 4,82%
Precio 0,105 0,105 0,11 0,115 0,118 0,123 0,122 0,125 0,124
0,095
0,1
0,105
0,11
0,115
0,12
0,125
0,13
0,00%
1,00%
2,00%
3,00%
4,00%
5,00%
6,00%
PRODUCCION FUTURA
Para el primer semestre de 2015 se espera que ingrese al mercado de
Centros de Bodegaje una superficie neta total de al menos 139.200 m²,
correspondiente a 7 nuevos proyectos.
Destacan como incorporación el Centro Parque Industrial Lo Echevers 550
de Italtoys, Milagro de Nos de Central Bodegas, mientras que Bodepark
desarrollo de DLS y Logicentro Miraflores de inmobiliaria Fortaleza, al
retrasar sus construcciones que se esperaban a finales del 2014, pasarán a
formar parte del primer periodo del 2015.
En formatos de bodegas mas pequeños se espera la incorporación de, Invac
Quilicura de Inversiones Andrighetti Cifuentes, Megaflex el que ingresará
con su primera etapa, desarrollo de ISJ ubicado a un costado de la carretera
General San Martín y Boulevard Empresarial de Inversiones Boulevard Lyon.
C.B. FUTUROS DESTACADOS
Para mayor información, contactar a
Alejandro ReitzeGerente División Industrial
Felipe BesnierGerente Desarrollo y Estudios
GPS Global Property SolutionsAv. Bicentenario 3883, Of. 702
Vitacura.
Santiago –Chile
Fono: (56 2) 2489 9000
Fax: (56 2) 2489 9001
Email: [email protected]
www.gpsproperty.cl
CORREDORES
Norte
Oriente
Sur
Poniente
Norponiente
| 4 |
BODEGAS & OFICINAS
INVAC QUILICURA Etapa 1
Quilicura
CONECTIVIDAD
Acceso por calle Colorado a través de Avenida
Central la que conecta de forma directa con la
Autopista de Américo Vespucio
BODEGAS
Desde 1000 m2 con oficinas
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