INFORME ANUAL 201852
4LA CARTERA
4.1. Descripción
4.2. Edificios de oficinas
4.3. Cartera de suelo
4.4. Las Colinas Golf & Country Club
Castellana 81
INFORME ANUAL 2018 INFORME ANUAL 201854 55
Reserva de suelo2%
3%Las Colinas y otros
Según se ha indicado con anterioridad, la valoración de
la cartera de la Compañía a 31 de diciembre de 2018,
realizada por un tasador inmobiliario independiente, as-
cendió a 2.189€m.
Está formada en su mayor parte por activos de ofici-
nas para su arrendamiento, que aglutinan un valor de
2.072€m, el 95% del total. El valor de la reserva de suelo
para desarrollos futuros de oficinas asciende a 44€m, el
2% del total. Por último, la tasación de la cartera resi-
dencial, formada fundamentalmente por el desarrollo de
turismo residencial Las Colinas Golf & Country Club, es
de 73€m, el 3% del valor total de los activos del Grupo.
Nota: La diferencia con el GAV total de 2.192€m que aparece al principio de este informe se explica en la sección 3.1.2.
Gmp cuenta con una cartera de edificios de oficinas y par-
ques empresariales diversificada, compuesta por inmue-
bles tanto mono como multi-inquilino.
Es muy significativo el peso de los activos ubicados dentro
de la M-30, que suponen el 74% de la valoración. La ma-
yoría de ellos goza de localizaciones prime, en el Centro de
Negocios de Madrid (CDN).
En el periodo 2014-2017 Gmp desarrolló una intensa ac-
tividad inversora que supuso un significativo incremento
de la superficie de su cartera de edificios de oficinas. A
cierre del ejercicio 2018, el valor de los nuevos inmuebles
adquiridos en el periodo 2014-2017 suponían el 26% del
GAV y un 33% de la superficie total.
A 31 de diciembre de 2018 la Compañía tenía un activo en
desarrollo: ARQBÓREA, un proyecto de edificio de oficinas
ubicado en Las Tablas. Este activo en fase de desarrollo
supone el 4% del GLA y el 1% en GAV. A esa fecha, las dos
grandes rehabilitaciones que Gmp inició a finales de 2015,
Castellana 81 -uno de los activos de su portfolio histórico-
y Castellana 77 - adquirido ese mismo año-, así como el
desarrollo del edificio Oxxeo en Las Tablas se encontraban
finalizados.
4.1. DESCRIPCIÓN 4.2. EDIFICIOS DE OFICINAS
Superficie bruta alquilable (SBA): 398.040 m2
Valor (GAV): 2.072€m
Desglose del GAV total por tipo de activo
72% Multi-inquilino
28% Mono-inquilino
70% Multi-inquilino
30% Mono-inquilino
52% Dentro M-30
48% Fuera M-30
74% Dentro M-30
26% Fuera M-30
67% Portfolio histórico
33% Adquisiciones
2014-2017
74% Portfolio histórico
26% Adquisiciones
2014-2017
96% En operación
4% En desarrollo
99% En operación
1% En desarrollo
Tipología
Tipología
Ubicación
Ubicación
Incorporación
Incorporación
Estado
Estado
95%Cartera de oficinas
GAV Total
2.189 €m
LA CARTERA
Hall Luchana 23
INFORME ANUAL 2018 INFORME ANUAL 201856 57
A5
M40
M30
A1
A2
A3
A4
1617
15
14
13
12
1
18
234
5 6
7
89
10
N
LOCALIZACIÓN DEL PATRIMONIO DE OFICINAS EN ALQUILER EN MADRID.
CBD / Centro ciudad
M-30
Zona norte
Zona este
LA CARTERA
Alcalá 16
Condesa de Venadito 1Titán 4
Isabel Colbrand 22Castellana Norte
Puerto Somport 9Oxxeo
Quintanadueñas 5 ARQBÓREA
Serrano Galvache 56Parque Norte
Llano Castellano 51(1)
Trespaderne 29Barajas 1(2)
(1) Edificio vendido en enero de 2019. / (2) Edificio vendido en marzo de 2019.
Manuel Cortina 2
Goya 14
Eloy Gonzalo 10
Hermosilla 3
Castellana 81
Génova 27
Castellana 77
Luchana 23
Orense 34Iberia Mart I y II
CBD / Centro ciudad
M-30
Zona norte
Zona este
1
6
11
14
18
16 1715
12 13
2
7
3
8
4
9
5
10
11
INFORME ANUAL 2018 INFORME ANUAL 201858 59
Edificio del arquitecto Ricardo Bastida declarado por la Con-
sejería de Educación y Cultura de la Comunidad de Madrid
como Bien de Interés Cultural en la categoría de monumen-
to. Fue la sede original del Banco de Bilbao. Destaca su be-
lla fachada, con esculturas de Quintín de la Torre, y la maes-
tría de las vidrieras y murales de su rotonda central, obra de
Aurelio Arteta. También merecen especial atención las dos
cuadrigas monumentales que coronan ambos torreones del
edificio, realizadas en bronce por Higinio de Basterra.
Entre 1975 y 1981, el arquitecto Pedro Bidagor Lasarte
amplió el inmueble por la calle de Sevilla, siguiendo los es-
quemas arquitectónicos del edificio original y de su fachada
principal.
Fue rehabilitado completamente en 2001.
ARQUITECTORicardo Bastida
AÑO DE CONSTRUCCIÓN / REHABILITACIÓN1920 / 2001
SUPERFICIE20.827 m2
OCUPACIÓN100% (a 31 de diciembre de 2018)
CERTIFICACIONESSistema Integrado de Gestión:ISO 9001 • ISO 14001 • OHSAS 18001
INQUILINOSComunidad de MadridBBVA
PLAZAS DE GARAJE155
ALCALÁ 16
INFORME ANUAL 2018 INFORME ANUAL 201860 61
Edificio con una característica fachada de cristal escalona-
da. La calle donde está situado fue concebida en el siglo
XIX cuando el Marqués de Salamanca, propietario de 100
hectáreas de la zona, impulsó el proyecto de ampliación de
la capital hacia el norte, este y oeste, naciendo así el distrito
de Salamanca. Es uno de los más distinguidos y céntricos
de Madrid, característico por la unidad arquitectónica de las
fachadas de sus inmuebles y por la alta concentración de
tiendas exclusivas.
En 2011, Gmp acometió una rehabilitación integral del in-
terior de las siete plantas del edificio, potenciando su lumi-
nosidad y funcionalidad. Alberga desde 2012 la sede de la
Audiencia Nacional que acoge la Sala y los Juzgados de lo
Contencioso y la Sala de lo Social.
AÑO DE CONSTRUCCIÓN / REHABILITACIÓN1976 / 2011
SUPERFICIE9.138 m2
OCUPACIÓN100% (a 31 de diciembre de 2018)
CERTIFICACIONESSistema Integrado de Gestión:ISO 9001 • ISO 14001 • OHSAS 18001
INQUILINOSAudiencia NacionalBBVA
PLAZAS DE GARAJE100
GOYA 14
INFORME ANUAL 2018 INFORME ANUAL 201862 63
El único campus empresarial en la zona prime de Ma-
drid. Está compuesto por dos edificios y fue concebido
por el estudio de arquitectura Rafael de La-Hoz, su di-
seño prima la optimización del consumo energético, el
aprovechamiento de la luz natural, la racionalización del
trabajo, la innovación y la protección del medioambien-
te. Destacan su fachada de cristal, el atrio central con
lucernario y su jardín interior que conecta los dos edifi-
cios del campus. Es la sede del despacho de abogados
Garrigues.
Cuenta con la certificación LEED Oro en la categoría Exis-
ting Building, otorgada por el US Green Building Council
(USGBC).
ARQUITECTORafael de La-Hoz
AÑO DE REHABILITACIÓN2006
SUPERFICIE16.735 m2
OCUPACIÓN100% (a 31 de diciembre de 2018)
CERTIFICACIONESLEED Oro Existing Building
Sistema Integrado de Gestión:ISO 9001 • ISO 14001 • OHSAS 18001
INQUILINOGarrigues
PLAZAS DE GARAJE121
HERMOSILLA 3
INFORME ANUAL 2018 INFORME ANUAL 201864 65
Desde su construcción original en 1973, el edificio supuso
un hito en la configuración urbana de un área con predomi-
nio de edificaciones decimonónicas y novecentistas. Fue la
viva expresión de una realidad contemporánea que se abría
paso en una de las zonas más nobles del Madrid del siglo
XX.
La rehabilitación integral de Génova 27, acometida por Gmp
en el año 2005, fue concebida por el mismo estudio de ar-
quitectura artífice del diseño original, Estudio Lamela, que
consiguió reinterpretarlo dotando de mayor transparencia al
inmueble, aprovechando al máximo la luz natural y redu-
ciendo el impacto acústico. El edificio fue merecedor de una
mención especial en la III Edición de los Premios Inmobilia-
rios de la Gaceta de los Negocios en la categoría de rehabi-
litación de inmuebles.
En el año 2016 se realizó un plan de obras de mejora al
objeto de modernizar las zonas comunes y ofrecer un mayor
confort a los clientes y visitantes. El desarrollo de estas ac-
tuaciones comprendió la renovación del vestíbulo principal,
los vestíbulos de planta y los aseos.
Cuenta con la certificación LEED Oro en la categoría Exis-
ting Building, otorgada por el US Green Building Council
(USGBC).
ARQUITECTOEstudio Lamela
AÑO DE CONSTRUCCIÓN / REHABILITACIÓN1973 / 2005
SUPERFICIE11.436 m2
OCUPACIÓN100% (a 31 de diciembre de 2018)
CERTIFICACIONESLEED Oro Existing Building
Sistema Integrado de Gestión:ISO 9001 • ISO 14001 • OHSAS 18001
INQUILINOSBDOEngel & VölkersH&MINGVIPSVivus Finance
PLAZAS DE GARAJE188
GÉNOVA 27
INFORME ANUAL 2018 INFORME ANUAL 201866 67
Fue el primer edificio de oficinas promovido por Gmp, en el que
se ubica la sede de la Compañía desde sus orígenes. Sentó las
bases de su estrategia empresarial como inmobiliaria patrimo-
nialista especializada en el segmento de oficinas de calidad en
Madrid.
Se trata de un inmueble de líneas rectas, totalmente exento, en
el que la mayoría de sus estancias son exteriores y llenas de luz.
En el periodo 2014-2016 se realizó un plan de obras de me-
jora al objeto de modernizar las zonas comunes y ofrecer un
mayor confort a los clientes y visitantes. El desarrollo de estas
actuaciones comprendió la renovación del vestíbulo principal,
los vestíbulos de planta y los aseos.
Adicionalmente, en 2016 se dotó al edificio de un nuevo espa-
cio destinado al servicio de alquiler de salas de reuniones para
poder ofrecer a los clientes instalaciones donde celebrar even-
tos tales como reuniones de empresa, cursos o presentaciones,
entre otros.
En 2018, se amplió la oferta de servicios de valor añadido para
los clientes del edificio con la instalación de servicio wifi en las
zonas comunes: lobby y parking. Además, se renovaron los
petos de fachada para mejorar su eficiencia energética, así
como la estética del edificio.
Cuenta con la certificación LEED Oro en la categoría Existing
Building, otorgada por el US Green Building Council (USGBC).
Además, la sede de Gmp, en su séptima planta, es una de las
tres únicas oficinas de Madrid que ha obtenido la certificación
LEED Platino en la categoría Commercial Interiors.
AÑO DE CONSTRUCCIÓN1979
SUPERFICIE13.858 m2
OCUPACIÓN100% (a 31 de diciembre de 2018)
CERTIFICACIONESLEED Oro Existing Building
Sistema Integrado de Gestión:ISO 9001 • ISO 14001 • OHSAS 18001
INQUILINOSComunidad de MadridGfkGmpHDI SegurosInterbrandOmnicom Group
PLAZAS DE GARAJE124
LUCHANA 23
INFORME ANUAL 2018 INFORME ANUAL 201868 69
Gmp adquirió el inmueble en abril de 2017. Sus 16.383 m² es-
taban ocupados por Mapfre que permaneció en el edificio hasta
diciembre de 2017, fecha en la que dejó libres 15.141 m² que
fueron pre-alquilados a Patrimonio del Estado con anterioridad
a su desocupación. Ésta fue la segunda mayor operación de
arrendamiento del mercado de oficinas de Madrid, dentro del
anillo de la M-30, en 2017.
Las obras de reforma y acondicionamiento del edificio, que die-
ron comienzo a finales de 2017, finalizaron en el mes de julio
de 2018.
Manuel Cortina 2 es un inmueble exento y de líneas rectas.
Sus amplias fachadas a las calles de Manuel Cortina, Luchana,
Manuel Silvela y Francisco de Rojas lo dotan de una gran visi-
bilidad en su entorno.
AÑO DE CONSTRUCCIÓN1980
SUPERFICIE16.383 m2
OCUPACIÓN100% (a 31 de diciembre de 2018)
CERTIFICACIONESSistema Integrado de Gestión:
ISO 9001 • ISO 14001 • OHSAS 18001
INQUILINOSMapfrePatrimonio del Estado
PLAZAS DE GARAJE355
MANUEL CORTINA 2
INFORME ANUAL 2018 INFORME ANUAL 201870 71
Gmp adquirió el inmueble en julio de 2014 e inició de forma
inmediata su rehabilitación integral. El edificio fue alquilado
en su totalidad nueve meses antes de que finalizasen las
obras de rehabilitación.
El estudio de arquitectura artífice del proyecto de rehabilita-
ción fue la reputada firma internacional luis vidal + arquitec-
tos, cuyo proyecto potenció la funcionalidad de las plantas
e introdujo un concepto de fachada abierta con grandes pa-
ños de vidrio, de suelo a techo, que permite el máximo apro-
vechamiento de la luz natural y reduce el impacto acústico.
Cuenta con la certificación LEED Oro en la categoría Core &
Shell, otorgada por el US Green Building Council (USGBC).
En 2016 10 recibió el premio a la “Me jor rehabilitación” que
concede la Asociación Española de Ofi cinas (AEO).
En 2017, Eloy Gonzalo 10 fue galardonado como la “Mejor
rehabilitación integral de edificios” en los premios ASPRI-
MA- SIMA que reconocen las mejores actuaciones e inicia-
tivas del sector.
ARQUITECTOluis vidal + arquitectos
AÑO DE REHABILITACIÓN2015
SUPERFICIE13.039 m2
OCUPACIÓN100% (a 31 de diciembre de 2018)
CERTIFICACIONESLEED Oro Core & Shell
Sistema Integrado de Gestión:ISO 9001 • ISO 14001 • OHSAS 18001
INQUILINOSGrupo HavasRestaurante Perrachica
PLAZAS DE GARAJE136
ELOY GONZALO 10
INFORME ANUAL 2018 INFORME ANUAL 201872 73
El inmueble, obra maestra de Sáenz de Oiza y de la arquitectura
española del siglo XX, está situado en la ubicación más privilegia-
da del centro financiero de Madrid y, tras una ambiciosa rehabi-
litación liderada por Ruiz Barbarín Arquitectos, se proyecta al fu-
turo como símbolo de sostenibilidad, accesibilidad y tecnología.
A finales de 2016 culminaron las obras en el interior de las 23
plantas de oficinas que BBVA había dejado libres un año antes.
La rehabilitación de las 5 últimas plantas, ocupadas por BBVA
hasta finales de 2017, se inició inmediatamente después de su
salida y finalizaron en abril de 2018. Constituyen una de las ofer-
tas más exclusiva del mercado de oficinas de Madrid, que ha
sido bautizada con el nombre de ROOFTOP 5.
La rehabilitación de Castellana 81 incluyó la creación de una
planta de servicios que incorpora un auditorio para 188 personas
dotado de la última tecnología, 8 salas de reuniones con equipa-
miento de vanguardia, servicio de fisioterapia, duchas y vestua-
rios. En 2017, se amplió la oferta de servicios de valor añadido
para los clientes del edificio con la instalación de servicio wifi en
las zonas comunes: lobby y parking.
Castellana 81 fue el primer edificio del Paseo de la Castellana en
obtener, en marzo de 2017, la certificación LEED Platino en la
categoría Core & Shell, la máxima distinción posible otorgada por
el US Green Building Council (USGBC).
A finales de 2017 obtuvo la certificación DIGA (Distintivo Indica-
dor del Grado de Accesibilidad) cinco estrellas. Con ello, Caste-
llana 81 fue el primer edificio singular de oficinas de España con
el más alto grado de accesibilidad.
En mayo de 2018, Castellana 81 se convirtió en el primer edifi-
cio de oficinas WELL de España y el quinto en Europa en obte-
ner la certificación WELL Building Standard Oro en la categoría
de Core & Shell. WELL es la primera certificación mundial para
edificios que se centra únicamente en la salud y el bienestar
humano.
En 2018, tras su rehabilitación, Castellana 81 recibió múltiples
reconocimientos:
“Premio a la mejor rehabilitación 2017” por la AEO -Asociación
Española de Oficinas-.
“Mejor Actuación Inmobiliaria No Residencial” en los premios
ASPRIMA-SIMA.
“Premio COAM -Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid-
2018” por su rehabilitación.
En enero de 2019 edificio fue declarado Bien de Interés Cultural
-BIC-, en la categoría de monumento. Se trata de la primera vez
que una construcción tan reciente obtiene la protección como
BIC en la Comunidad de Madrid.
ARQUITECTOFrancisco J. Sáenz de OizaPremio Nacional de Arquitectura.Medalla de Oro al Mérito en las Bellas Artes.Premio Príncipe de Asturias de las Artes.
AÑO DE CONSTRUCCIÓN / REHABILITACIÓN1981 / 2017
SUPERFICIE38.857 m2
OCUPACIÓN41% (a 31 de diciembre de 2018)
CERTIFICACIONESWELL Oro Core & Shell
LEED Platino Core & Shell
Calificación Calidad Técnica AEO: A
DIGA 5 estrellas
Sistema Integrado de Gestión:ISO 9001 • ISO 14001 • OHSAS 18001
INQUILINOSElecnorFaboritGrant ThorntonHAYSKairós Digital SolutionsSavills Aguirre NewmanTeka
PLAZAS DE GARAJE407
CASTELLANA 81
INFORME ANUAL 2018 INFORME ANUAL 201874 75
Situado en AZCA, el centro financiero de Madrid, el edificio fue
adquirido en febrero de 2015 por Gmp, que inició su rehabilita-
ción integral en octubre de ese mismo año y la finalizó en mayo
de 2017.
La rehabilitación de Castellana 77 fue llevada a cabo por la re-
putada firma internacional luis vidal + arquitectos y supuso una
transformación completa del edificio original por su diseño van-
guardista, sostenible y de gran representatividad. De hecho, en
2017 fue galardonado con el “Premio a la Mejor Arquitectura de
oficinas de España 2017-2018” en los European Property Awards
Architecture. A la fecha de elaboración del presente informe, el
edificio ha recibido una “Mención Especial” en los premios Ger-
man Design Award 2019.
Destaca la propuesta arquitectónica de la fachada, que tiene
como objetivo no sólo un logro estético, sino también la eficien-
cia y la sostenibilidad, al incorporar lamas que lo protegen de la
incidencia solar directa. La posibilidad de iluminar las lamas en
horario nocturno potencia el protagonismo y la visibilidad de Cas-
tellana 77 en su entorno.
En 2018, se amplió la oferta de servicios de valor añadido para los
clientes del edificio con la instalación de servicio wifi en las zonas
comunes: lobby y parking.
En el marco del compromiso de Castellana 77 con la accesibili-
dad, fue certificado DIGA (Distintivo Indicador de Grado de Acce-
sibilidad) 5 estrellas en abril de 2017 y se convirtió en el primer
edificio de oficinas de España con el más alto grado de accesi-
bilidad en la modalidad de Entorno Construido posterior a 2010.
A la fecha de elaboración del presente informe, el inmueble ha
obtenido la certificación LEED Platino en la categoría Core & Shell,
la máxima distinción posible otorgada por el US Green Building
Council (USGBC).
Adicionalmente, Castellana 77 fue uno de los primeros inmuebles
de Madrid en registrarse en el proceso de certificación WELL Buil-
ding Standard, la primera certificación mundial para edificios que
se centra únicamente en la salud y el bienestar humano, cuya
obtención espera culminar en 2019.
ARQUITECTOluis vidal + arquitectos
AÑO DE REHABILITACIÓN2017
SUPERFICIE16.302 m2
OCUPACIÓN100% (a 31 de diciembre de 2018)
CERTIFICACIONESLEED Platino Core & Shell
En proceso de certificación WELL
DIGA 5 estrellas
Sistema Integrado de Gestión:ISO 9001 • ISO 14001 • OHSAS 18001
INQUILINOSBanco SantanderEverisWeWork
PLAZAS DE GARAJE190
CASTELLANA 77
INFORME ANUAL 2018 INFORME ANUAL 201876 77
Fue el primer World Trade Center de Madrid y el primer complejo
empresarial con Club de Pádel. Está formado por dos edificios y
destaca por la solidez de sus acabados y la amplitud de sus zonas
comunes. Incorpora un centro de reuniones con capacidad para
100 personas.
En el periodo 2014-2015 se realizó un completo plan de obras de
mejora al objeto de modernizar las zonas comunes y dotarlas de
mayor funcionalidad y confort. El desarrollo de estas actuaciones
comprendió la renovación de los vestíbulos principales y de plan-
ta, los aseos, el parking y el centro de reuniones.
En 2017, se amplió la oferta de servicios de valor añadido para los
clientes del edificio con la instalación de servicio wifi en las zonas
comunes: lobby y parking.
Ambos edificios cuentan con la certificación LEED Oro en la cate-
goría Existing Building, otorgada por el US Green Building Council
(USGBC).
AÑO DE CONSTRUCCIÓN1975
SUPERFICIE37.411 m2
OCUPACIÓN91% (a 31 de diciembre de 2018)
CERTIFICACIONESLEED Oro Existing Building
Sistema Integrado de Gestión:ISO 9001 • ISO 14001 • OHSAS 18001
INQUILINOSCosta CrucerosFECYT FoxLegoMantequerías Arias
PLAZAS DE GARAJE469
ORENSE 34COMPLEJOIBERIA MART I Y II
INFORME ANUAL 2018 INFORME ANUAL 201878 79
Inmueble adquirido por Gmp en agosto de 2015. Situado en el
entorno de Méndez Álvaro, goza de una gran visibilidad desde
la M-30.
Se trata de un edificio exento, rodeado de una zona privativa
ajardinada, con luz natural por sus cuatro fachadas y con un
acceso moderno e innovador.
El inmueble cuenta con la certificación BREEAM ES en Uso
con una clasificación de “Muy Buena” y de “Excelente” para
su gestión.
AÑO DE CONSTRUCCIÓN2008
SUPERFICIE10.722 m2
OCUPACIÓN100% (a 31 de diciembre de 2018)
CERTIFICACIONESBREEAM ES en Uso
Sistema Integrado de Gestión:ISO 9001 • ISO 14001 • OHSAS 18001
INQUILINOAdif
PLAZAS DE GARAJE218
TITÁN 4
INFORME ANUAL 2018 INFORME ANUAL 201880 81
Inmueble adquirido por Gmp en marzo de 2015. Se trata de
un edificio exento, rodeado de una zona privativa ajardinada.
Alberga espacios de oficinas amplios y muy luminosos. Sus
líneas arquitectónicas rectas y sobrias, así como su sólida
estructura, destacan en el enclave en que se encuentra,
junto a la M-30 y la autovía de Barcelona A2, en una con-
solidada zona de negocios, con fuerte presencia de edificios
representativos de sedes corporativas.
En el periodo 2015-2016 se realizó un completo plan de
obras de mejora para dotar al edificio de mayor funciona-
lidad, representatividad y confort. El desarrollo de estas
actuaciones comprendió la renovación del parking, de los
vestíbulos principal y de planta, la modernización de la ur-
banización exterior y una completa renovación de la fachada
que incluyó la sustitución de las ventanas.
Cuenta con la certificación LEED Oro en la categoría Core &
Shell, otorgada por el US Green Building Council (USGBC).
AÑO DE CONSTRUCCIÓN1975
SUPERFICIE20.789 m2
OCUPACIÓN100% (a 31 de diciembre de 2018)
CERTIFICACIONESLEED Oro Existing Building
Sistema Integrado de Gestión:ISO 9001 • ISO 14001 • OHSAS 18001
INQUILINOSBasic FitEl EconomistaFeuVertJust EatUniversalPay20 Minutos
PLAZAS DE GARAJE440
CONDESA DE VENADITO 1
INFORME ANUAL 2018 INFORME ANUAL 201882 83
ARQUITECTORafael de La-Hoz
AÑO DE CONSTRUCCIÓN2001
SUPERFICIE45.910 m2
OCUPACIÓN100% (a 31 de diciembre de 2018)
CERTIFICACIONESLEED Oro Existing Building
Sistema Integrado de Gestión:ISO 9001 • ISO 14001 • OHSAS 18001
INQUILINOSAstraZenecaEDP RenováveisLenovoNovartisThalesVestas
PLAZAS DE GARAJE812
SERRANO GALVACHE 56 CENTRO EMPRESARIAL PARQUE NORTE
Construido a principios de los 2000, fue el mayor parque em-
presarial urbano de Madrid y el primer proyecto de ciudad em-
presarial que aunaba tecnología con una ubicación privilegiada.
Su concepto arquitectónico prima el “espíritu de unidad”. Sus
seis edificios se localizan en el perímetro alrededor de una zona
central que actúa como corazón del complejo. Incorpora un
centro de reuniones con capacidad para 100 personas, reno-
vado en 2015.
En el periodo 2015-2016, se llevaron a cabo actuaciones de
mejora en los vestíbulos principales que comprendieron la ins-
talación de un lucernario con luminaria led, de nuevos equipos
de climatización y de puertas giratorias. Así mismo, se realizó
una renovación integral de los aseos.
En 2017, se realizó un plan de actuaciones que permitió am-
pliar la oferta de servicios de valor añadido para los clientes
del parque. Dichas actuaciones comprendieron la instalación
de un sistema de guiado de plazas en el parking, 13 puntos
de recarga de vehículos eléctricos y servicio wifi gratuito en las
zonas comunes.
El parque empresarial cuenta con la certificación LEED Oro en
la categoría Existing Building, otorgada por el US Green Building
Council (USGBC).
INFORME ANUAL 2018 INFORME ANUAL 201884 85
ARQUITECTORafael de La-Hoz
AÑO DE CONSTRUCCIÓN2002
SUPERFICIE44.069 m2
OCUPACIÓN100% (a 31 de diciembre de 2018)
CERTIFICACIONESEn proceso de certificación LEED
Sistema Integrado de Gestión:ISO 9001 • ISO 14001 • OHSAS 18001
INQUILINOSBanco SabadellHuaweiVodafone
PLAZAS DE GARAJE799
ISABEL COLBRAND 22 CENTRO EMPRESARIAL CASTELLANA NORTE
Se trata del primer parque empresarial de la prolongación
de la Castellana. Fue diseñado expresamente para la em-
presa Airtel, actualmente Vodafone. En su momento, cons-
tituyó la operación de pre-alquiler de un parque empresarial
a un cliente único más importante de Madrid.
Es un complejo integrado por cuatro edificios, dos de ellos
unidos por un gran vestíbulo en planta baja, y los otros dos,
independientes. Los interiores destacan por su amplitud,
luminosidad, gran capacidad y carácter diáfano.
En 2017, se realizó un completo plan de obras de mejora
que comprendió la actualización de las instalaciones y la
renovación de la urbanización, las zonas comunes, el par-
king y las cubiertas. Así mismo, se ejecutaron las obras de
acondicionamiento para la superficie alquilada a Huawei en
2016, arrendamiento que supuso la mayor operación de al-
quiler del mercado de oficinas de Madrid en ese año.
El inmueble puso en marcha, en 2017, el proceso de cer-
tificación LEED, otorgada por el US Green Building Council
(USGBC) que se prevé culminar en 2019.
INFORME ANUAL 2018 INFORME ANUAL 201886 87
ARQUITECTORafael de La-Hoz
AÑO DE CONSTRUCCIÓN2016 - 2018
SUPERFICIE14.299 m2
OCUPACIÓN69% (a 31 de diciembre de 2018)
CERTIFICACIONESLEED Platino Core & Shell
En proceso de certificación WELL
Calificación Calidad Técnica AEO: A+
DIGA 5 estrellas
Sistema Integrado de Gestión:ISO 9001 • ISO 14001 • OHSAS 18001
INQUILINOSCapgemini
DO EAT
PLAZAS DE GARAJE450
PUERTO SOMPORT 9OXXEO
En abril de 2018, Gmp finalizó las obras de un nuevo edifi-
cio de oficinas en uno de sus suelos en Las Tablas, Oxxeo,
cuyo desarrollo comenzó en 2016.
El proyecto, con un diseño sostenible y vanguardista, fue
concebido por el prestigioso estudio internacional Rafael de
La-Hoz. Se trata de un edificio exento con una propuesta
arquitectónica innovadora que deja vista la estructura por-
tante del edificio, configurando una gran celosía que, a su
vez, hace las funciones de protección solar de la fachada.
Ello permite maximizar la amplitud del espacio interior de
las plantas y la luz natural. Adicionalmente, Oxxeo cuenta
con una cubierta equipada con dos pistas de pádel indivi-
duales, una pista de jogging, zona de ejercicio al aire libre y
un área de descanso.
Concebido desde la responsabilidad medioambiental, el
edificio obtuvo en septiembre de 2018 la prestigiosa cer-
tificación LEED Platino Core & Shell, convirtiéndose en el
primer edificio de oficinas de Las Tablas con la máxima dis-
tinción posible otorgada por el US Green Building Council
(USGBC).
En junio de ese mismo año, consiguió la certificación DIGA
(Distintivo Indicador de Grado de Accesibilidad) 5 estrellas..
Se trata del primer edificio de oficinas de España de obra
nueva con el más alto grado de accesibilidad.
Adicionalmente, ha puesto en marcha el proceso de certifi-
cación WELL Building Standard en la tipología Core & Shell,
que garantiza un modelo de diseño y construcción que in-
tegra la salud y el bienestar de las personas, cuya obten-
ción espera culminar en 2019. En este sentido, Oxxeo es el
primer edificio de oficinas de España y pionero en Europa
en incorporar un sistema de luz dinámica adaptado al ciclo
circadiano de las personas.
Oxxeo se ha convertido en un referente en el mercado de
oficinas de Madrid con las más altas cotas de diseño, cali-
dad, eficiencia, sostenibilidad y tecnología.
INFORME ANUAL 2018 INFORME ANUAL 201888 89
ARQUITECTOEstudio ORTIZ LEÓN
AÑO DE CONSTRUCCIÓN2018 - 2020
SUPERFICIE15.790 m2
OCUPACIÓNEn desarrollo
CERTIFICACIONESPre-certificación LEED Platino Core & Shell
En proceso de certificación WELL
En proceso de certificación DIGA
PLAZAS DE GARAJE450
QUINTANADUEÑAS 5ARQBÓREAEn octubre de 2018 Gmp inició el desarrollo de ARQBÓREA, un
nuevo edificio de oficinas en uno de sus suelos en Las Tablas. Se
prevé que las obras concluyan a finales de 2020.
El proyecto ha sido concebido por el prestigioso estudio de arqui-
tectura ORTIZ LEÓN. En su propuesta arquitectónica, destaca la
doble piel con terrazas y vegetación en las fachadas con mayor
exposición al sol. Este componente de diseño eficiente protege de
la incidencia solar directa y proporciona un mayor confort para los
ocupantes del edificio, además de importantes ahorros energéti-
cos.
ARQBÓREA ha sido concebido para maximizar el bienestar de sus
usuarios. En este sentido, el desarrollo prevé zonas verdes con pai-
sajismo y una azotea practicable que acogerá dos espacios con
vistas destacadas del entorno que invitarán a la desconexión y el
relax.
El edificio ya ha obtenido la prestigiosa pre-certificación LEED Pla-
tino Core & Shell, la máxima distinción posible otorgada por el US
Green Building Council (USGBC), y ha puesto en marcha el pro-
ceso de certificación WELL Building Standard en la tipología Core
& Shell, que garantiza un modelo de diseño y construcción que
integra la salud y el bienestar de las personas. Aspira a conseguir
el nivel más alto de la certificación WELL, el Platino.
Dentro del compromiso de ARQBÓREA con la accesibilidad, ha
iniciado el proceso para obtener la máxima calificación DIGA (Dis-
tintivo Indicador del Grado de Accesibilidad), 5 estrellas. Esta certi-
ficación acredita que cualquier persona, sea cual sea su condición,
puede desplazarse por el edificio con comodidad y seguridad.
INFORME ANUAL 201890
4.3. CARTERA DE SUELO
Distribución de la cartera de suelo por zona y m² de edificabilidad
El grupo Gmp es propietario de una reserva de sue-
lo para proyectos de oficinas con una edificabilidad de
50.928 m². Esta cartera se encuentra situada estraté-
gicamente en las zonas del norte de Madrid de mayor
desarrollo de los últimos años: Las Tablas, Valdebebas y
Las Rozas, tres nuevos distritos empresariales cuidado-
samente planificados con el objetivo de crear espacios
de calidad.
Las TablasLas Rozas
Valdebebas
Las Tablas
6.646 m2
TOTAL
50.928 m2
Valdebebas
31.284 m2
Las Rozas
12.998 m2
LA CARTERA
Sueldo disponible en Valdebebas
INFORME ANUAL 2018 INFORME ANUAL 201892 93
4.4. LAS COLINAS GOLF & COUNTRY CLUB
Las Colinas Golf & Country Club es un exclusivo desarro-
llo de turismo residencial con baja densidad de viviendas
que está articulado alrededor de un campo de golf cham-
pionship de 18 hoyos. De las cerca de 6.000 unidades
permitidas en origen por el Plan General de Ordenación
Urbana del Municipio, se ha planificado desarrollar menos
de 1.700.
Ocupa una superficie de 330 hectáreas en un privilegiado
emplazamiento de gran belleza natural próximo a la costa,
al sur de Alicante: un valle rodeado por colinas que asegu-
ran la privacidad del desarrollo, preservada también por un
acceso único dotado de servicio de seguridad 24h. Se en-
cuentra rodeado por un parque natural de más de 10.000
hectáreas en el que no está permitido ningún desarrollo
residencial.
Destaca por un clima excepcional, magníficas comuni-
caciones por avión, tren y carretera, y su respeto por el
medioambiente. Incorpora un plan de medidas de desa-
rrollo sostenible y protección medioambiental elaborado
por la Universidad Politécnica de Valencia y, tanto las in-
fraestructuras como sus viviendas, el campo de golf y el
resto de instalaciones se integran cuidadosamente en el
entorno. Se han preservado 200.000 m² de zona natural y
senderos paisajísticos entre vegetación autóctona. Cuenta
con más de 20 campos de golf y una extensa variedad
de clubs náuticos y puertos deportivos a menos de media
hora de distancia en coche.
Las Colinas Golf & Country Club dispone de una completa
oferta deportiva, de ocio, alojamiento y restauración entre
la cual sobresale, además del campo de golf, un Beach
Club privado en primera línea de playa. Adicionalmente,
en septiembre de 2018, se inició la construcción de un
nuevo restaurante y de Las Colinas Sports & Health Club:
un nuevo espacio formado por dos pistas de pádel, tres
pistas de tenis, una pista multideporte, tres cabinas de ma-
saje, gimnasio, vestuarios y una piscina exterior.
Desde su apertura, en verano de 2010, Las Colinas Golf &
Club ha alcanzado una prestigiosa reputación internacio-
nal por el diseño de sus viviendas, los altos estándares de
calidad de sus servicios e instalaciones, la preservación
el entorno natural y la excelencia de su campo de golf.
Desde 2017, ocupa la posición 55 en el ranking de los
100 mejores campos de Europa continental elaborado por
Golf World.
En 2018, Las Colinas Golf & Country Club resultó ganador
de los World Travel Awards en la categoría de “World´s Lea-
ding Golf & Villa Resort” que refuerza su posicionamiento
diferencial exclusivo y de alta calidad. Además, fue pre-
miado en la categoría de “Mejor Desarrollo Residencial
de España” en los European Property Awards y alcanzó
el puesto 33 del Ranking Top 100 Golf Resorts de Europa
según la publicación británica Golf World.
Principales magnitudes de Las Colinas Golf & Country Club
Superficie 330 ha.
Edificabilidad residencial 232.266 m2
Edificabilidad hotelera 25.000 m2
Edificabilidad comercial 3.250 m2
Edificabilidad golf 6.000 m2
Viviendas planificadas 1.634
Viviendas construidas y entregadas a cierre de 2018 432
Viviendas vendidas en fase de diseño/construcción a cierre de 2018 76
Viviendas turísticas en gestión 2018* 30
*Las Colinas Residences: oferta de alojamiento de villas y apartamentos.
El campo de golf
Hoyos 18
Par 71, con calles pares 3,4 y 5
Diseñador Cabell B. Robinson
Gestor Troon Golf
Salidas 2018 41.994
Instalaciones
Academia de golf, zona de prácticas, Las Colinas Short Game Facility by Miguel Ángel Jiménez, Casa Club con los
restaurantes UNiK CAFÉ y enso sushibar, una tienda de golf y vestuarios.
Valoración de los clientes 4,6 puntos sobre 5
2018
CONTINENTAL EUROPE
TOP 100GOLF COURSES IN
Spain'sBest Golf Course
2 0 1 7Spain's Leading Villa
Resort
LA CARTERA
Las Colinas Golf & Country Golf
Las Colinas Golf & Country Golf