REAL DE VIÑUELAS
MEMORIA DE CALIDADES
Nuestra experiencia, tu mejor garantía
Calidades
01.CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
Muro de hormigón en sótano y cimentación según estudio
geotécnico.
Estructura de hormigón armado.
02.FACHADA
Fachada de ladrillo cara vista, cámara con aislamiento
térmico y trasdosado con tabiquería tipo Pladur o similar.
03.TABIQUERÍA
Divisiones interiores de viviendas mediante tabiquería tipo
Pladur o similar, según normativa vigente.
Medianerías entre viviendas, mediante tabiquería de ladrillo y
trasdosado tipo Pladur o similar a cada lado, con aislamiento
intermedio, según normativa vigente.
02/17
Calidades
04.AISLAMIENTOS (Térmicos y acústicos)
Aislamientos térmicos y acústicos en cumplimiento de la
normativa vigente.
05.CUBIERTA
Inclinada con teja plana de hormigón.
Ventanas de cubierta practicables.
06.CARPINTERÍA EXTERIOR
Carpintería de aluminio lacado en color con rotura de puente
térmico y apertura de hojas abatibles.
Acristalamiento tipo Climalit con doble vidrio y cámara
intermedia para mayor aislamiento térmico y acústico.
Persianas de aluminio en color con aislamiento interior.
Sistema de microventilación en ventanas.
03/17
Calidades
07.ENERGÍA SOLAR
Instalación de paneles solares según normativa vigente.
08.TELECOMUNICACIONES
Instalación de telecomunicaciones en cumplimiento de la
normativa vigente.
Tomas de telecomunicaciones en salón, cocina, dormitorios,
bodega y bajocubierta.
09.TECHOS Y FALSOS TECHOS
Falso techo en planta baja, primera y bajo cubierta. En resto de
dependencias del unifamiliar en yeso.
Apoyo de energía solar para agua caliente sanitaria.
04/17
Calidades
10.FONTANERÍA Y APARATOS
SANITARIOS
IGrifo en garaje y toma de riego en patio posterior.
11.ELECTRICIDAD
Instalación eléctrica empotrada en viviendas con mecanismos
Simón 27 Play o similar.
12.CLIMATIZACIÓN Y ACS
Calefacción, mediante producción con caldera individual por gas
natural con consumo y control individual.
Instalaciones de agua fría y caliente, según normativa.
Bajantes y desagües en tubería de PVC.
Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada en blanco de
primera calidad, Duravit o similar.
Grifería monomando de primera calidad, GRB o similar.
Instalación de portero automático en planta baja con apertura
de puerta principal de acceso a urbanización y puerta de
acceso a la parcela.
Sistema de calefacción por suelo radiante en planta baja, primera
y bajocubierta.
La regulación de la temperatura de calefacción se realizará
mediante termostato por plantas.
Producción de agua caliente sanitaria mediante un sistema mixto
de energía solar y caldera individual de gas.
Instalación de bomba de calor para aire acondicionado y
calefacción por Split, en bodega, salón-comedor, dormitorios y
bajocubierta, compuesto por tubos, cajas, líneas frigoríficas,
líneas eléctricas, split y máquinas exteriores en terraza bajo
cubierta.
05/17
Calidades
13.EQUIPAMIENTO URBANIZACIÓN
INTERIOR
Zonas ajardinadas.
Zona de juegos infantiles.
Piscina infantil y de adultos con vestuarios.
Pista de pádel.
06/17
Urbanización cerrada con conserjería y videovigilancia.
Sala de comunidad y gimnasio.
14. CERRAJERÍA
Puertas de acceso vehículos a urbanización metálicas,
automáticas.
Puerta de garaje metálica, en separación con zonas comunes.
Calidades
15. PAVIMENTOS
Gres en cocina, baños, terraza, bodega, trastero y
distribuidor.
Garaje con solera pulida.
16. CARPINTERIA INTERIOR
Puerta de acceso a vivienda metálica de THT, con cerradura
de seguridad. Pomo exterior y mirilla óptica.
Puertas de acceso a garaje metálicas.
Puertas de cuarto de instalaciones y de trasteros metálicas.
Todos los interiores de armarios serán de melanina.
Todas las hojas de puertas y armarios serán lisas, abatibles.
07/17
Elección acabados sin coste
17. ALICATADOS Y PAVIMENTOS BAÑO PRINCIPAL
OPCIÓN 1 OPCIÓN 2
Solado en gres ARGENTA modelo BASIC 33x33 y revestimiento
con azulejo de gres ARGENTA modelos TORNASOL 25x40 con
zona de bañera-ducha en TORNASOL 25x40.
ARGENTA - TORNASOL Blanco 25x40
Pared
ARGENTA - BASIC Celeste 33x33
Solado
ARGENTA - BASIC Naranja 33x33
SoladoARGENTA - BASIC Malva 33x33
Solado
OPCIÓN 3
ARGENTA - TORNASOL Azul 25x40
Pared en zona bañera-ducha
ARGENTA - TORNASOL Blanco 25x40
Pared
ARGENTA - TORNASOL Naranja 25x40
Pared en zona bañera-ducha
ARGENTA - TORNASOL Blanco 25x40
Pared
ARGENTA - TORNASOL Malva 25x40
Pared en zona bañera-ducha
*Opción intercambiable.
08/17
Elección acabados sin coste
18. ALICATADOS Y PAVIMENTOS BAÑO SECUNDARIO
OPCIÓN 1
OPCIÓN 2
Solado en gres ARGENTA modelo FOSTER 45x45 y revestimiento
con azulejo de gres ARGENTA modelos FOSTER 25x80 con zona
de bañera-ducha en FOSTER KAMET 25x80.
ARGENTA - FOSTER Light 45x45
Solado
ARGENTA - FOSTER Light 25x80
Pared
ARGENTA - FOSTER KAMET Coal 25x80
Pared en zona bañera-ducha
ARGENTA - FOSTER Savanna 45x45
Solado
ARGENTA - FOSTER Sand 25x80
Pared
ARGENTA - FOSTER KAMET Savanna 25x80
Pared en zona bañera-ducha
*Opción intercambiable.
09/17
Elección acabados sin coste
19. ALICATADOS Y PAVIMENTOS BAÑO PLANTA BAJA
OPCIÓN 1 OPCIÓN 2
Solado en gres ARGENTA modelo BASIC 33x33 y revestimiento
con azulejo de gres ARGENTA modelos NEXUS 25x60 con zona
de bañera-ducha en NEXUS 30x30.
ARGENTA - NEXUS Astun Blanco
Brillo 25x60
Pared
ARGENTA - NEXUS Astun Beige 25x60
Pared
ARGENTA - NEXUS Astun Beige 25x60
Pared
ARGENTA - BASIC Cielo 33x33
Solado
ARGENTA - BASIC Crema 33x33
Solado
ARGENTA - BASIC Burdeos 33x33
Solado
OPCIÓN 3
ARGENTA - NEXUS Blanco/Azul
Malla 30x30
Pared en zona bañera-ducha
ARGENTA - NEXUS Beige/Lima
Malla 30x30
Pared en zona bañera-ducha
ARGENTA - NEXUS Burdeos/Beige
Malla 30x30
Pared en zona bañera-ducha
*Opción intercambiable.
10/17
Elección acabados sin coste
20. ALICATADOS Y PAVIMENTOS COCINA
OPCIÓN 1
Solado en gres ARGENTA modelo FOSTER 45x45 y revestimiento
con azulejo de gres ARGENTA modelo FOSTER WHITE 25x60 con
listelo Inox 80x1
ARGENTA -FOSTER White Mate 25x60
Pared
ARGENTA - FOSTER Light 45x45
SoladoARGENTA - FOSTER Grey 45x45
Solado
ARGENTA - FOSTER Coal 45x45
Solado
OPCIÓN 2 OPCIÓN 3
Muebles altos y bajos en laminado de alta presión con canteado de
PVC y encimera de aglomerado en laminado de alta presión.
Fregadero de un seno con escurridor y grifo, placa vitrocerámica,
horno eléctrico y campana extractora decorativa.
ARGENTA -FOSTER White Brillo 25x60
Pared
11/17
Personalización sin coste
20. PUERTAS DE PASO, ARMARIOS, RODAPIÉ, SUELO Y PINTURA
Puertas de paso y hojas de armarios empotrados compactos
modulares, con acabado en roble con 2 vetas verticales claras.
MODELO T220 Lisa con 2 vetas verticales en Roble
Molduras, cercos y rodapiés a juego con el acabado elegido.
TARKETT Woodstock Classic 1 lama
En salón, dormitorios, vestíbulos y pasillos el solado será tarima
laminada flotante AC4 modelo TARKETT Woodstock Classic 1
lama roble mistral Sherwood 4V..
OPCIÓN AMBIENTE OCEÁNICO
Color Roble
Pintura lisa plástica - Color Marfil
12/17
Personalización sin coste
21. PUERTAS DE PASO, ARMARIOS, RODAPIÉ, SUELO Y PINTURA
Puertas de paso y hojas de armarios empotrados compactos
modulares, con acabado en haya vaporizada con 2 vetas verticales.
MODELO T220 Lisa con 2 vetas verticales en Haya vaporizada
Molduras, cercos y rodapiés a juego con el acabado elegido.
PARADOR Classic 1050 1 Lama Haya
estructura madera 4V
En salón, dormitorios, vestíbulos y pasillos el solado será tarima
laminada flotante AC4 modelo PARADOR Classic 1050 1 Lama
Haya estructura madera 4V.
OPCIÓN AMBIENTE MEDITERRÁNEO
Color Haya vaporizada
Pintura lisa plástica - Color Crema
13/17
Personalización sin coste
21. PUERTAS DE PASO, ARMARIOS, RODAPIÉ, SUELO Y PINTURA
Puertas de paso y hojas de armarios empotrados compactos
modulares, con acabado en blanco.
MODELO T220 Lisa blancas
Molduras, cercos y rodapiés a juego con el acabado elegido.
TARKETT Woodstock Classic 1 Lama
Gris Moca Sherwood 4V
En salón, dormitorios, vestíbulos y pasillos el solado será tarima
laminada flotante AC4 modelo TARKETT Woodstock Classic 1
Lama Gris Moca Sherwood 4V.
OPCIÓN AMBIENTE NÓRDICO
Pintura lisa plástica - Color Gris claro
14/17
Elección acabados con coste
Cercano al inicio de obras y con la máxima antelación posible, la Promotora ofrecerá un listado de
extensión de mejora de calidades con su coste correspondiente, a elegir por el cliente. Dicha elección
estará sujeta a las limitaciones técnicas, jurídicas o temporales que puedan existir en cada caso.
El coste de las modificaciones se incrementará al precio de compra de la vivienda. No podrá ser
financiado y deberá ser pagado el 100% a la firma de la Adenda al contrato de compraventa que los
contemple.
El listado de las modificaciones que se ofrecen, las pueden consultar en el Dossier de la empresa
Imagina, perteneciente a la constructora Avintia, en el siguiente link:
15/17
https://issuu.com/grupofogesa/docs/dossier_imagina_real_de_vi__uelas
Personalización en arquitectura y acabados
Cercano al inicio de obras y con la máxima antelación posible, la Promotora ofrecerá la oportunidad
de personalizar la distribución de la vivienda, atendiendo las solicitudes que se cursen por escrito por
parte del adquiriente, desde el punto de venta adjuntando plano con las modificaciones deseadas.
Posteriormente el Departamento Técnico de la Promotora confirmará la viabilidad técnica de la petición,
para que el adquirente solicite formalmente la modificación. A continuación, el Departamento Técnico
procederá a su estudio y elaboración del plano definitivo con la modificación, que habrá de ser aceptado
por el cliente, mediante la suscripción de la correspondiente Adenda al contrato de compraventa con el
coste correspondiente.
El coste de las modificaciones se incrementará al precio de compra de la vivienda. No podrá ser
financiado y deberá ser pagado el 100% a la firma de la Adenda que los contemple.
Adicionalmente al coste de la modificación la Promotora una vez confirmada al adquirente la viabilidad
técnica de la modificación, al recibo de su solicitud formal, facturará por la gestión, estudio técnico y
modificaciones de licencia, unos honorarios de 1.500 euros + IVA que deberán ser abonados en un 50%
al recibo de la solicitud de la modificación, y el otro 50% a la entrega del plano que contemple la
modificación de la vivienda.
16/17
www.grupofogesa.com
La presente memoria de calidades podrá ser modificada a criterio de la dirección facultativa y/o
por razones técnicas, jurídicas, criterio de la promotora, existencias de mercado o comerciales, sin
que ello implique menoscabo en el nivel global de las calidades.
Los colores, tonos e imágenes que aparecen en la presente memoria no se corresponden con
exactitud con la realidad. El muestrario de materiales se pondrá a disposición del cliente para
contrastar los colores.
Queda prohibida la reimpresión o reproducción total o parcial de esta memoria de calidades.