Instituto Universitario Politécnico
Santiago Mariño Extensión - Barinas
ANÁLISIS DEL SITIO Y CONCEPTO GENERADOR
Barquisimeto, Edo. LARA – 26 de Mayo 2016
Alumno: T.S.U Carlos L. Garcia C.I: 16.795.594Profesor: Arq. Wilmelia Bravo
E l ho te l Gas t ronómico que se o f rece r una gas t ronómica exc lus iva que se p resen ta como l a p r inc ipa l de l e s tab lec im ien to . Poseen una cu idada coc ina c rea t i va con in f luenc ia in te rnac iona l en sus res tau ran tes , degus tac ión de d i f e ren tes es t i l o s cu l i na r ios y una va r iada se lecc ión de v inos .
Es te aná l i s i s cons i s te en de tec ta r l a s ca rac te r í s t i cas de l s i t i o a desa rro l l a r e l p royec to , i den t i f i ca r l as va r iab les u rbanas , l as cond i c iones geográ f i cas y e l impac to amb ien ta l , con e l f i n de inco rpo ra r las a l nuevo Desar ro l l o .
DESCRIPCIÓN DEL ANÁLISIS
El terreno seleccionado para desarrollar el Hotel Gastronómico se localiza en la ciudad de Barquisimeto - Municipio Iribarren, entre las Carreras 22 y 23 con Calles 8 y la Av. Morán. Enmarcado dentro del Plan de Desarrollo Urbano Local (PDUL) en el Macrosector Centro, considerado como Borde Urbano Construido BC1.
La parcela del terreno cuenta con un Área total de 9.522,12 m2.
TERRENO SELECCIONADO
TRINIDADY TOBAGO
O C E A N OA T L A N T I C O
NUEVA ESPARTA
GUAYANA ESEQUIBABOLIVAR
AMAZONAS
AMACURODELTA
ZULIA
APURE
MERIDA
TACHIRA
O C E A N OA T L A N T I C O
SUCRE
MONAGAS
NUEVA ESPARTA
ANZOATEGUIBARINAS
MIRANDA
ARAGUA O C E A N OA T L A N T I C O
CARABOBOYARACUY
COJ EDES
D.F.
TRUJ ILLO
LARA
FALCON
C O L O M B I A
PORTUGUESAGUARICO
B R A S I L
SIQUISIQUEURDANETA
CARORATORRES IRIBARREN
BARQUISIMETO
EL TOCUYO
MORAN
CRESPODUACA
J IMENEZCUARA
CABUDAREPALAVECINO
SIMON PLANAS
SARARESANARE
ANDRES ELOYBLANCO
SAMBIL
IMECA
TERR. VACIO
TERRENO
YAMAHA
EST. SERV.
AV. CRISPULO BENITEZ
TRINIDADY TOBAGO
O C E A N OA T L A N T I C O
NUEVA ESPARTA
GUAYANA ESEQUIBABOLIVAR
AMAZONAS
AMACURODELTA
ZULIA
APURE
MERIDA
TACHIRA
O C E A N OA T L A N T I C O
SUCRE
MONAGAS
NUEVA ESPARTA
ANZOATEGUIBARINAS
MIRANDA
ARAGUA O C E A N OA T L A N T I C O
CARABOBOYARACUY
COJ EDES
D.F.
TRUJ ILLO
LARA
FALCON
C O L O M B I A
PORTUGUESAGUARICO
B R A S I L
SIQUISIQUE
URDANETA
CARORATORRES
IRIBARRENBARQUISIMETO
EL TOCUYO
MORAN
CRESPODUACA
J IMENEZ
CUARA
CABUDAREPALAVECINO
SIMON PLANAS
SARARESANARE
ANDRES ELOYBLANCO
SAMBIL
IMECA
TERR. VACIO
TERRENO
YAMAHA
EST. SERV.
AV. CRISPULO BENITEZ
Av. M
orán
Calle
8
Carrera 22
Carrera 23
TOPOGRAFÍA
El terreno posee una topografía Irregular con una inclinación natural aproximada de 8,5% hacia el punto del lindero 54.
Para adaptar la topografía se proponen modificar las curvas de nivel,, con la finalidad de modificar las imperfecciones naturales propias del terreno que dificulta la realización del Hotel Gastronómico.
Cota más baja: 540.766Cota más alta: 551.134Dv= 10.37 mts
El terreno a desarrollar el Hotel Gastronómico, esta ubicado según el PDUL en una Zona R3, pero considerando que tiene su frente hacia una vía de carácter Colectora con un Borde Urbano BC1 se ajustara a las Variables Urbanas correspondientes a ese Borde Urbano (Artículo 9).
ZONIFICACIÓN DEL TERRENO
R3
Carrera 23
Carrera 22 Av. M
orán
Calle
8
VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
05
Relativas a parcelas: 1 árbol por cada 150 m2.
En caso de edificaciones: Altura máxima según % máximo
de construcción. Relativas a estacionamientos:
1 puesto por cada 50 m2. 1 puesto por cada 40 m2 de
exceso.
90.7338
95.2266
101.
603910
3.19
47
Área de Parcela: 9.522,12 m2. Perímetro de la Parcela: 390.759
ml. Área de excavación: 8.569,91 m2. Área de Construcción: 38.088,48
m2.
EQUIPAMIENTO URBANO
06 En cuanto al Equipamiento Urbano, se refiere a los servicios alrededor del terreno
seleccionado, tales como Comercio, Centros Asistenciales y Educacionales.
ZONARESIDENCIAL
ZONARESIDENCIAL
ZONARESIDENCIAL
UCLADECANATO DE
ADMINISTRACIÓN
SERVICIOSANÁLISIS DE IMPACTO
AMBIENTAL
07
AMPM
El promedio anual de la temperatura es de 24,1°C.
A través de la valoración de impacto ambiental se logró verificar que los impactos negativos más relevantes para la fase de construcción son: modificación de suelos, generación de desechos, afectación de la calidad del aire, alteración del tráfico, modificación de relieve y remoción de la capa vegetal implantada que es Herbácea y/o Arbustiva.
Actualmente los suelos se encuentran ya intervenidos, sin embargo se asume el recurso suelo con una textura media fina y perfil variable profundo.
La red de drenaje está perfectamente delineada con cauces profundos y secciones adecuadas para los tránsitos correspondientes a la red principal de la zona. Dispone de tanquillas de servicios por la AV. Moran y la Calle 8, lo que permite asegurar el servicio en la infraestructura.
El clima es cálido, tropical con precipitaciones concentradas en épocas del año.
Av. M
orán
Calle
8
Carrera 22
Carrera 23
Los vientos van en sentido Suroeste.
VISUALES
RECEPCIÓN
ÁREA ADMINISTRATIVA
ÁREA DE RESTAURANTE ÁREA DE PISCINA
ÁREA DE RESTAURANTE
ÁREA DE RESTAURANTE
ÁREA DE SERVICIOS
ÁREA DE ESTACIONAMIENTO
ÁREA DE LOBBY
ÁREA COMERCIAL
ÁREA DE HABITACIONES
ÁREA DE MANTENIMIENTO
FUNCIONABILIDAD DE LAS ÁREAS
Administración
Dep. Comercial
Dep. Marketing y Ventas
Dep. Reservaciones Gerente de Reservaciones
Gerente de Recepción Recepcionista Dep. de Botones
Dep. de Ama de Llaves
Dep. de Telefonos
Dep. de Piso y Área Publica
Dep. Mantenimiento
Dep. de Alimentos y Bebidas
Lobby
Sala de T.V
Sala de Teléfonos
Sala de P.CÁrea de
Habitaciones
Ascensor
Ascensor de Servicio
Escalera de Emergencia
Cuarto de Limpieza
Pasillos
FUNCIONABILIDAD DE LAS ÁREAS
CONCEPTO GENERADOR
Radiación
Planta FuncionalIsometría