“ASESORÍA Y DISEÑO DE MODERNIZACIÓN DE LOCALES
COMERCIALES DEL BARRIO ESMERALDA”
Valdivia, Noviembre 2017
1. DESCRIPCION METODOLOGIA DE TRABAJO
EL encargo de este proyecto tiene como objetivo asesorar a los empresarios del Barrio Esmeralda en el
diseño de mejoras de sus locales, que permitan la modernización y fortalecimiento del barrio.
La metodología para este trabajo se desarrolló en tres etapas:
ETAPA 1: LEVANTAMIENTO Y RECOPILACION DE ANTECEDENTES
La primera semana se llevó a cabo un recorrido por los locales del barrio en compañía de Felipe Ramírez,
para conocer a los locatarios, sus requerimientos e ideas. Cabe de señalar que algunos de los locatarios
se encontraban en actividades fuera de Valdivia, por lo que se tuvo que aplazar la reunión con ellos hasta
la siguiente semana. En esta primera visita, además se solicita la planimetría, y en los casos en que no se
tenían disponible, se procedió a solicitarla en la Dirección de Obras Municipales.
La siguiente semana, con la información planimétrica aquerida se pudo corroborar medidas, sin
embargo, al no obtener los planos de todos los locales, se debió realizar el levantamiento completo.
A medida que se finalizó el levantamiento de los planos y modelos 3D de la situación actual, se
comienzan a desarrollar las propuestas.
ETAPA 2: DISEÑO ANTEPROYECTO
En esta fase se coordinaron nuevas reuniones con cada locatario para presentarles la propuesta de su
local. A través de planos, modelo 3d e imágenes de referentes se dan a conocer diseños, materiales y
colores con los que se busca lograr la imagen ideal del local. El día 9 de Noviembre se presentó el
avance en una reunión que contó con la presencia de algunos locatarios y los encargados del Barrios
Comerciales.
ETAPA 3: PROYECTO DE ARQUITECTURA
En esta etapa, una vez que todas las propuestas fueron aprobadas por sus dueños, se comienza
desarrollar los detalles constructivos, especificaciones técnicas y el presupuesto estimado. Se diagraman
láminas con la planimetría actual, la propuesta, detalles constructivos y especificaciones técnicas.
2. DESCRIPCION SITUACION DE CADA LOCAL
001.- CENTRO DE ESTETICA Y PELUQUERIA HAAR
a.- SITUACION ACTUAL:
- Fachada de 2do nivel deteriorada
- Cerámica de acceso no se relaciona con imagen de local comercial
- Se puede aprovechar ventana izquierda para publicidad del local.
- Cielo interior del local oscurece el espacio
- Paneles interiores divisorios de box de atención oscuros y deteriorados.
b.- PROPUESTA
Fachada Exterior
La propuesta busca darle mayor y mejor presencia al local. Esto se logra continuando con la materialidad
del primer piso hasta el segundo, lo cual amplia la fachada. A través del cambio de color de los marcos
de la puerta y ventana, y la jardinera bajo ésta, se le otorga un aspecto más dinámico y acorde a una
peluquería. Actualmente la ventana de menor tamaño, se encuentra cubierta en el interior con una cortina,
debido a que es área de acceso a un box de depilación. Se propone aprovecharla para publicidad con
adhesivo tipo Oneway Vision, de esta manera no hay visibilidad desde el exterior al interior, y permite el
ingreso de luz natural. Por otra parte se propone una maquesina de pvc sobre la fachada como
proteccion de la lluvia en puerta de acceso.
Propuesta Interior
Se propone en el interior, cambiar el papel tipo linóleo color azul de los box de depilación, por placas de
melanina. Estas placas además de ser lavables y de fácil y rápida instalación, permiten mejorar la
terminación interior. En el cielo del área de peluquería se mantiene el color negro, pero se propone
instalar un entablado de madera sobrepuesto, color blanco, para generar un espacio más iluminado.
c.- PRESUPUESTO ESTIMATIVO OBRA: CENTRO DE ESTETICA Y PELUQUERIA HAAR
ITEM DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD P. UNITARIO TOTAL
1.0 CAMBIO DE REVESTIMIENTO EXTERIOR
1.1 RETIRO DE REVESTIMIENTO 2DO PISO m2 17 $ 3.500 $ 59.500
1.2 ENCAMISADO OSB 9,5mm m2 17 $ 7.000 $ 119.000
1.3 PAPEL FIELTRO 15lbs m2 17 $ 840 $ 14.280
1.4 TINGLADO DE FIBROCEMENTO m2 17 $ 10.200 $ 173.400
1.5 PINTURA SIDING FIBROCEMENTO m2 17 $ 6.500 $ 110.500
1.6 PERFIL METALICO BAJO VENTANA gl 1 $ 25.000 $ 25.000
1.7 ESMALTE SOBRE ACERO gl 1 $ 25.000 $ 25.000
SUB TOTAL PARTIDA $ 526.680
GASTOS GENERALES 15% $ 79.002
UTILIDAD 20% $ 105.336
SUB TOTAL NETO $ 711.018
I.V.A. 19% $ 135.093
TOTAL PARTIDA $ 846.111
2.0 MARQUESINA
2.1 ESTRUCTURA METALICA MARQUESINA gl 1 $ 127.000 $ 127.000
2.2 TOLDO PVC MARQUESINA m2 10 $ 12.000 $ 120.000
2.2 PINTURA ANTICORROSIVA gl 1 $ 18.000 $ 18.000
SUB TOTAL PARTIDA $ 265.000
GASTOS GENERALES 15% $ 39.750
UTILIDAD 20% $ 53.000
SUB TOTAL NETO $ 357.750
I.V.A. 19% $ 67.973
TOTAL PARTIDA $ 425.723
3.0 MACETERO/GRADA DE ACCESO EXTERIOR
3.1 RETIRO DE CERAMICA EXISTENTE gl 1 $ 13.000 $ 13.000
3.2 ESTRUCTURA DE MACETERO EXTERIOR gl 1 $ 26.500 $ 26.500
3.3 ENCAMISADO DE MACETERO m2 1,5 $ 8.000 $ 12.000
3.4 HOJALATERIA ACERO PREPINTADO gl 1 $ 7.500 $ 7.500
3.5 CERAMICA EN MACETERO m2 1,5 $ 14.500 $ 21.750
3.6 PLANTAS EXTERIORES uni 8 $ 2.000 $ 16.000
SUB TOTAL PARTIDA $ 96.750
GASTOS GENERALES 15% $ 14.513
UTILIDAD 20% $ 19.350
SUB TOTAL NETO $ 130.613
I.V.A. 19% $ 24.816
TOTAL PARTIDA $ 155.429
4.0 VENTANAS
4.1 CAMBIO DE VENTANA m2 1,8 $ 38.000 $ 68.400
4.2 ADHESIVO ONE WAY VISION SOBRE VENTANA m2 1,2 $ 12.000 $ 14.400
SUB TOTAL PARTIDA $ 82.800
GASTOS GENERALES 15% $ 12.420
UTILIDAD 20% $ 16.560
SUB TOTAL NETO $ 111.780
I.V.A. 19% $ 21.238
TOTAL PARTIDA $ 133.018
5.0 CIELO INTERIOR
5.1 ESTRUCTURA CIELO INTERIOR m2 14 $ 5.000 $ 70.000
5.2 CELOSIA DE MADERA SOBREPUESTA m2 14 $ 11.200 $ 156.800
5.3 PINTURA SOBRE MADERAS m2 14 $ 5.500 $ 77.000
SUB TOTAL PARTIDA $ 303.800
GASTOS GENERALES 15% $ 45.570
UTILIDAD 20% $ 60.760
SUB TOTAL NETO $ 410.130
I.V.A. 19% $ 77.925
TOTAL PARTIDA $ 488.055
6.0 REVESTIMIENTO MUROS INTERIORES
6.1 MELAMINA 15mm m2 33 $ 12.500 $ 412.500
SUB TOTAL PARTIDA $ 412.500
GASTOS GENERALES 15% $ 61.875
UTILIDAD 20% $ 82.500
SUB TOTAL NETO $ 556.875
I.V.A. 19% $ 105.806
TOTAL PARTIDA $ 662.681
001 PRESUPUESTO TOTAL DE OBRAS $ 2.711.017
001 PRESUPUESTO ETAPA 1 $ 1.134.558
PARTIDAS CONSIDERADAS EN ETAPA 1:
1.0 CAMBIO DE REVESTIMIENTO EXTERIOR
3.0 MACETERO/GRADA DE ACCESO EXTERIOR
4.0 VENTANAS
002.- PASTELERIA DULCE ESMERALDA
a.- SITUACION ACTUAL:
- Colores de fachada hacen pasar desapercibido el local
- Fachada no demuestra el programa (pastelería)
- Puerta de aluminio es poco llamativa
- Afiches pegados en acceso generan desorden en fachada
- El local no se apropia del exterior
- Iluminación interior no resalta el mesón de atención donde están los productos.
b.- PROPUESTA
Fachada Exterior
Esta propuesta busca otorgar un aspecto acorde a una pastelería. Se proponen placas lisas en los
antepechos de las ventanas para modernizar la imagen del local, y con colores que contrasten con la
fachada de cerámica existente. Además, se plantea cambio en el diseño del letrero principal, e
instalación de adhesivos en la ventana. Para lograr mayor visibilidad del local en la calle, se propone
instalación de maceteros y celosías de madera bajo alero. En el acceso, se retiran los posters de
publicidad y se instala una pizarra para publicar las ofertas o información.
Otras propuestas.
Interior
Se propone cambio se luminarias y su ubicación para iluminar de mejor manera el mobiliario con los
productos. Además se recomienda cambio de color en el interior por un color claro y neutro, para generar
un espacio más iluminado y amplio.
c.- PRESUPUESTO ESTIMATIVO OBRA: PASTELERIA DULCE ESMERALDA
ITEM DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD P. UNITARIO TOTAL
1.0 CAMBIO DE REVESTIMIENTO EN ANTEPECHO
1.1 PLACA LISA DE FIBROCEMENTO e=6mm m2 2 $ 10.200 $ 20.400
1.2 PILASTRAS ml 16 $ 1.750 $ 28.000
1.3 PINTURA SOBRE FIBROCEMENTO m2 2 $ 5.500 $ 11.000
1.4 ESMALTE SOBRE ACERO gl 1 $ 20.000 $ 20.000
SUB TOTAL PARTIDA $ 79.400
GASTOS GENERALES 15% $ 11.910
UTILIDAD 20% $ 15.880
SUB TOTAL NETO $ 107.190
I.V.A. 19% $ 20.366
TOTAL PARTIDA $ 127.556
2.0 CAMBIO PAVIMENTO HALL DE ACCESO
2.1 RETIRO DE CERAMICA EXISTENTE m2 1,8 $ 13.000 $ 23.400
2.2 CERAMICA 36 x 36cm m2 1,8 $ 22.000 $ 39.600
SUB TOTAL PARTIDA $ 63.000
GASTOS GENERALES 15% $ 9.450
UTILIDAD 20% $ 12.600
SUB TOTAL NETO $ 85.050
I.V.A. 19% $ 16.160
TOTAL PARTIDA $ 101.210
3.0 CELOSIA BAJO MARQUESINA
3.1 ESTRUCTURA DE SOPORTE CIELO ml 11 $ 5.000 $ 55.000
3.2 CELOSIA DE MADERA SOBREPUESTA m2 11 $ 11.200 $ 123.200
3.3 BARNIZ PROTECTOR DE MADERA m2 11 $ 7.500 $ 82.500
3.4 PINTURA EN FRONTON DE MARQUESINA m2 8 $ 6.500 $ 52.000
SUB TOTAL PARTIDA $ 312.700
GASTOS GENERALES 15% $ 46.905
UTILIDAD 20% $ 62.540
SUB TOTAL NETO $ 422.145
I.V.A. 19% $ 80.208
TOTAL PARTIDA $ 502.353
4.0 ADHESIVOS PUBLICITARIOS
4.1 ADHESIVOS EN LETREROS m2 4 $ 20.000 $ 80.000
4.2 ADHESIVOS EN VENTANAS m2 3 $ 20.000 $ 60.000
4.2 ADHESIVO SOBRE PUERTA DE ALUMINIO m2 1,7 $ 20.000 $ 34.000
SUB TOTAL PARTIDA $ 174.000
GASTOS GENERALES 15% $ 26.100
UTILIDAD 20% $ 34.800
SUB TOTAL NETO $ 234.900
I.V.A. 19% $ 44.631
TOTAL PARTIDA $ 279.531
5.0 MOBILIARIO
5.1 MACETEROS uni 2 $ 44.100 $ 88.200
5.2 PLANTAS Y TIERRA DE HOJA uni 2 $ 6.000 $ 12.000
5.3 PIZARRA DE TIZA uni 1 $ 45.000 $ -
SUB TOTAL PARTIDA $ 100.200
GASTOS GENERALES 20% $ 20.040
UTILIDAD 20% $ 20.040
SUB TOTAL NETO $ 140.280
I.V.A. 19% $ 26.653
TOTAL PARTIDA $ 166.933
6.0 PINTURA INTERIOR
6.1 PINTURA EN MUROS Y CIELO m2 82 $ 5.500 $ 451.000
SUB TOTAL PARTIDA $ 451.000
GASTOS GENERALES 15% $ 67.650
UTILIDAD 20% $ 90.200
SUB TOTAL NETO $ 608.850
I.V.A. 19% $ 115.682
TOTAL PARTIDA $ 724.532
7.0 ILUMINACION INTERIOR
7.1 INSTALACION ELECTRICA gl 1 $ 73.000 $ 73.000
7.2 LAMPARAS COLGANTES uni 4 $ 17.990 $ 71.960
7.3 FOCOS SOBREPUESTOS uni 4 $ 16.990 $ 67.960
SUB TOTAL PARTIDA $ 212.920
GASTOS GENERALES 15% $ 31.938
UTILIDAD 20% $ 42.584
SUB TOTAL NETO $ 287.442
I.V.A. 19% $ 54.614
TOTAL PARTIDA $ 342.056
002 PRESUPUESTO TOTAL DE OBRAS $ 2.244.170
002 PRESUPUESTO ETAPA 1 $ 1.177.582
PARTIDAS CONSIDERADAS EN ETAPA 1:
1.0 CAMBIO DE REVESTIMIENTO EN ANTEPECHO
2.0 CAMBIO PAVIMENTO HALL DE ACCESO
3.0 CELOSIAS BAJO MARQUESINA
4.0 ADHESIVOS PUBLICITARIOS
5.0 MOBILIARIO
003.- FUENTE VALDIVIANA
a.- SITUACION ACTUAL:
- Desconexión entre fachada de 1er y 2do piso
- Fachada de 2do piso parece no ser parte del local
- Adhesivos en puerta principal generan desorden en la fachada y adquieren protagonismo.
- Interiormente acceso a segundo piso pasa desapercibido.
b.- PROPUESTA
Fachada Exterior
Para solucionar la falta de presencia del segundo piso en la fachada, se propone una celosía de madera
sobrepuesta, en el frontón del primer nivel la cual se extiende hasta el segundo nivel. Para reforzar esta
idea pinta el frontón que actualmente es de un color beige, del mismo color del fibrocemento de segundo
nivel.
Se debe realizar mantención a la fachada de madera del primer piso, aplicando barniz y se cubren las
puertas metálicas de los cilindros de gas con el objetivo de homogeneizar la fachada.
Para mejorar la iluminación exterior, se instalan dos focos en el acceso del primer nivel, y dos en el
segundo.
Otras propuestas.
Interior. Se sugiere redistribución de la decoración en primer piso, y demarcar con cinta Led el vano que
lleva hacia el segundo piso para darle notoriedad y continuar con esta iluminación en el pasamano del
segundo piso. El estilo que se quiere en este nivel es tipo terraza por lo que se propone generar un
macetero en uno de los muros. Se debe instalar sobre la pizarra ubicada al frente del mesón, adhesivo
vinílico con el logo del local.
c.- PRESUPUESTO ESTIMATIVO OBRA: RESTAURANTE LA FUENTE VALDIVIANA
ITEM DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD P. UNITARIO TOTAL
1.0 MANTENCION DE FACHADA
1.1 LIJADO DE MADERAS m2 10 $ 3.500 $ 35.000
1.2 TRATAMIENTO DE MADERAS m2 10 $ 6.500 $ 65.000
1.3
ESMALTE AL AGUA EN FRONTON DE
HORMIGON m2 12 $ 5.500 $ 66.000
SUB TOTAL PARTIDA $ 166.000
GASTOS GENERALES 15% $ 24.900
UTILIDAD 20% $ 33.200
SUB TOTAL NETO $ 224.100
I.V.A. 19% $ 42.579
TOTAL PARTIDA $ 266.679
2.0 PUERTAS SOBRE GABINETE DE GAS
2.1 BASTIDORES METALICOS gl 1 $ 65.000 $ 65.000
2.2 CELOSIAS DE MADERA m2 2,7 $ 11.200 $ 30.240
2.3 TRATAMIENTO DE MADERAS m2 2,7 $ 7.500 $ 20.250
2.4 PINTURA ANTICORROSIVA gl 1 $ 18.000 $ 18.000
2.5 CANDADO DE SEGURIDAD uni 1 $ 8.190 $ 8.190
SUB TOTAL PARTIDA $ 141.680
GASTOS GENERALES 15% $ 21.252
UTILIDAD 20% $ 28.336
SUB TOTAL NETO $ 191.268
I.V.A. 19% $ 36.341
TOTAL PARTIDA $ 227.609
3.0 CELOSIA DE MADERA SOBRE FACHADA
3.1 ESTRUCTURA METALICA DE SOPORTE ml 26,7 $ 3.500 $ 93.450
3.2
ESTRUCTURA DE MADERA, SOPORTE
CELOSIA ml 60 $ 3.200 $ 192.000
3.3 CELOSIA DE MADERA 2" x 2" m2 15 $ 12.500 $ 187.500
3.4 BARNIZ PROTECTOR DE MADERA m2 15 $ 6.500 $ 97.500
SUB TOTAL PARTIDA $ 570.450
GASTOS GENERALES 15% $ 85.568
UTILIDAD 20% $ 114.090
SUB TOTAL NETO $ 770.108
I.V.A. 19% $ 146.320
TOTAL PARTIDA $ 916.428
4.0 ADHESIVOS PUBLICITARIOS
4.1 ADHESIVO SOBRE BARRA BAR 2DO PISO m2 2,5 $ 20.000 $ 50.000
SUB TOTAL PARTIDA $ 50.000
GASTOS GENERALES 15% $ 7.500
UTILIDAD 20% $ 10.000
SUB TOTAL NETO $ 67.500
I.V.A. 19% $ 12.825
TOTAL PARTIDA $ 80.325
5.0 ILUMINACION EXTERIOR
5.1 INSTALACION ELECTRICA gl 1 $ 60.000 $ 60.000
5.2 APLIQUE DE MURO uni 4 $ 14.990 $ 59.960
SUB TOTAL PARTIDA $ 119.960
GASTOS GENERALES 15% $ 17.994
UTILIDAD 20% $ 23.992
SUB TOTAL NETO $ 161.946
I.V.A. 19% $ 30.770
TOTAL PARTIDA $ 192.716
6.0 ILUMINACION INTERIOR
6.2 LUZ LED SOBRE VANO PUERTA ml 1 $ 16.590 $ 16.590
6.3 LUZ LED BAJO BARANDA 2DO NIVEL ml 6 $ 13.250 $ 79.500
6.4 BARANDA MADERA ml 6 $ 15.350 $ 92.100
SUB TOTAL PARTIDA $ 188.190
GASTOS GENERALES 15% $ 28.229
UTILIDAD 20% $ 37.638
SUB TOTAL NETO $ 254.057
I.V.A. 19% $ 48.271
TOTAL PARTIDA $ 302.327
003 PRESUPUESTO TOTAL DE OBRAS $ 1.986.084
003 PRESUPUESTO ETAPA 1 $ 989.331
PARTIDAS CONSIDERADAS EN ETAPA 1:
1.0 MANTENCION DE FACHADA
2.0 PUERTAS SOBRE GABINETE DE GAS
5.0 ILUMINACION EXTERIOR
6.0 ILUMINACION INTERIOR
004.- MÁS RIO
a.- SITUACION ACTUAL:
- Aleros de local se encuentran deteriorados
- Escasa iluminación exterior
- Equipos de aire acondicionado exterior ensucian la fachada
- Graffitis en fachada
- Tipo de revestimiento exterior no resalta características arquitectónicas del inmueble
b.- PROPUESTA
Fachada Exterior
La propuesta tiene como objetivo, rescatar el carácter de casona antigua del inmueble y su geometría.
Para esto se propone cambiar el revestimiento actual de la fachada por un material duradero y que se
encuentra presente en gran parte de las construcciones de este tipo. Se elige Zincalum microondulado de
color negro.
Por otra parte, se propone generar un frontón/letrero de manera tal que puedan esconderse tras él los
equipos de climatización y además pueda ser utilizado para instalar el logo del local. En el encuentro del
frontón con el muro del local, se instalara una cinta led para que ilumine de manera sutil el muro.
Se proponer revestir con madera bajo el alero y el acceso del local para otorgarle este material común en
el barrio.
c.- PRESUPUESTO ESTIMATIVO OBRA: MAS RIO RESTOBAR
ITEM DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD P. UNITARIO TOTAL
1.0 CAMBIO DE REVESTIMIENTO EXTERIOR
1.1 PAPEL FIELTRO 15lbs m2 52 $ 840 $ 43.680
1.2
PLANCHA ZINCALUM PREPINTADA e=
0,4mm m2 45 $ 11.700 $ 526.500
1.3 TINGLADO MADERA 3/4" x 5" PINO INSIGNE m2 7 $ 7.500 $ 52.500
1.4 HOJALATERIAS ACERO PREPINTADO ml 80 $ 2.200 $ 176.000
1.5 BARNIZ SOBRE MADERA m2 7 $ 6.500 $ 45.500
SUB TOTAL PARTIDA $ 844.180
GASTOS GENERALES 15% $ 126.627
UTILIDAD 20% $ 168.836
SUB TOTAL NETO $ 1.139.643
I.V.A. 19% $ 216.532
TOTAL PARTIDA $ 1.356.175
2.0 LETRERO PERIMETRAL BAJO ALERO
2.1 ESTRUCTURA METALCON LETRERO gl 1 $ 380.000 $ 380.000
2.2 PINTURA ANTICORROSIVA gl 1 $ 30.000 $ 30.000
2.3 PLACA LISA DE FIBROCEMENTO m2 18 $ 10.200 $ 183.600
2.4 CELOSIAS DE ZINCALUM PREPINTADO ml 80 $ 1.500 $ 120.000
2.5 HOJALATERIAS DE ACERO PREPINTADO ml 22 $ 2.200 $ 48.400
2.6 CIELO BAJO LETRERO MADERA 3/4" x 5" m2 17 $ 7.900 $ 134.300
2.7 ESMALTE AL AGUA m2 18 $ 5.500 $ 99.000
2.8 BARNIZ SOBRE MADERA m2 17 $ 6.500 $ 110.500
2.9
REUBICACION EQUIPOS AIRE
ACONDICIONADO gl 1 $ 36.000 $ 36.000
SUB TOTAL PARTIDA $ 1.141.800
GASTOS GENERALES 15% $ 171.270
UTILIDAD 20% $ 228.360
SUB TOTAL NETO $ 1.541.430
I.V.A. 19% $ 292.872
TOTAL PARTIDA $ 1.834.302
3.0 ADHESIVOS PUBLICITARIOS
3.1 ADHESIVO SOBRE LETRERO m2 18 $ 15.000 $ 270.000
SUB TOTAL PARTIDA $ 270.000
GASTOS GENERALES 15% $ 40.500
UTILIDAD 20% $ 54.000
SUB TOTAL NETO $ 364.500
I.V.A. 19% $ 69.255
TOTAL PARTIDA $ 433.755
4.0 PINTURA EN MUROS EXTERIORES
4.1 PINTURA SOBRE GABINETES DE GAS m2 7 $ 5.500 $ 38.500
4.2 PINTURA SOBRE MUROS DE FIBROCEMENTO m2 12 $ 5.500 $ 66.000
SUB TOTAL PARTIDA $ 104.500
GASTOS GENERALES 15% $ 15.675
UTILIDAD 20% $ 20.900
SUB TOTAL NETO $ 141.075
I.V.A. 19% $ 26.804
TOTAL PARTIDA $ 167.879
5.0 ILUMINACION EXTERIOR
5.1 CINTA LED BAJO LETRERO ml 22 $ 9.250 $ 203.500
SUB TOTAL PARTIDA $ 203.500
GASTOS GENERALES 15% $ 30.525
UTILIDAD 20% $ 40.700
SUB TOTAL NETO $ 274.725
I.V.A. 19% $ 52.198
TOTAL PARTIDA $ 326.923
004 PRESUPUESTO TOTAL DE OBRAS $ 4.119.034
004 PRESUPUESTO ETAPA 1 $ 1.524.054
PARTIDAS CONSIDERADAS EN ETAPA 1:
1.0 CAMBIO DE REVESTIMIENTO EXTERIOR
4.0 PINTURA EN MUROS EXTERIORES
005.- LA CUEVA
a.- SITUACION ACTUAL:
- Exceso de texturas en fachada
- Puertas, ventanas y revestimiento actual poseen aspecto de vivienda
- Celosías de baranda deterioradas (barniz)
- Iluminación interior desorganizada y sin una intención clara.
b.- PROPUESTA
Fachada Exterior
Se llevarán a cabo mejoras y mantención en las barandas de madera aplicando barniz y pintando el
murete de hormigón. Para modernizar la imagen de esta fachada, se construye un frontón con celosías
de madera, tapando el techo, se instala sobre el revestimiento existente, fibrocemento liso, se cambia la
puerta de acceso, se instalan placas lisas de fibrocemento a los lados de las ventanas, para dar la
sensación de mayor tamaño.
Iluminación interior. Un aspecto a mejorar en el interior del local, es la iluminación. Se propone disminuir
la cantidad de tipos de luminarias, y redistribuirlas, generando un ambiente homogéneo (para el día) y
ubicando focos sobre algunas mesas.
c.- PRESUPUESTO ESTIMATIVO OBRA: LA CUEVA RESTOBAR
Lámpara colgante PRIDDY
LÁMPARA PARED VINTAGE,
CASA IDEAS
Reubicar lámparas existentes
ITEM DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD P. UNITARIO TOTAL
1.0
CAMBIO DE REVESTIMIENTO EXT. Y
PINTURA
1.1 PAPEL FIELTRO 15lbs ml 23 $ 840 $ 19.320
1.2 PLACA LISA DE FIBROCEMENTO e=6mm m2 23 $ 10.200 $ 234.600
1.3 PIEZAS DE MADERA 2" x 2" CEPILLADA ml 87 $ 1.000 $ 87.000
1.4 PINTURA ESMALTE AL AGUA m2 24 $ 5.500 $ 132.000
1.5 PINTURA EN MURETE HORMIGON CERCO m2 12 $ 5.500 $ 66.000
1.6 PINTURA EN PUERTA 2DO PISO Y TAPACAN m2 6,5 $ 5.500 $ 35.750
SUB TOTAL PARTIDA $ 574.670
GASTOS GENERALES 15% $ 86.201
UTILIDAD 20% $ 114.934
SUB TOTAL NETO $ 775.805
I.V.A. 19% $ 147.403
TOTAL PARTIDA $ 923.207
2.0 MANTENCION DE MADERA EXISTENTE
2.1 LIJADO DE MADERAS gl 1 $ 160.000 $ 160.000
2.2 BARNIZ SOBRE MADERAS m2 16 $ 6.500 $ 104.000
SUB TOTAL PARTIDA $ 264.000
GASTOS GENERALES 15% $ 39.600
UTILIDAD 20% $ 52.800
SUB TOTAL NETO $ 356.400
I.V.A. 19% $ 67.716
TOTAL PARTIDA $ 424.116
3.0 PUERTAS
3.1 PUERTA ALUMINIO Y VIDRIO SIMPLE uni 1 $ 110.000 $ 110.000
3.2 BISAGRAS uni 3 $ 2.600 $ 7.800
3.3 MANILLAS Y CERRADURAS uni 1 $ 45.000 $ 45.000
3.4 TIRADOR uni 1 $ 30.000 $ 30.000
3.5 CIERRAPUERTA HIDRAULICO uni 1 $ 45.000 $ 45.000
SUB TOTAL PARTIDA $ 237.800
GASTOS GENERALES 15% $ 35.670
UTILIDAD 20% $ 47.560
SUB TOTAL NETO $ 321.030
I.V.A. 19% $ 60.996
TOTAL PARTIDA $ 382.026
4.0 VENTANAS
4.1 VENTANA DE ALUMINIO Y VIDRIO SIMPLE m2 3,6 $ 38.000 $ 136.800
SUB TOTAL PARTIDA $ 136.800
GASTOS GENERALES 15% $ 20.520
UTILIDAD 20% $ 27.360
SUB TOTAL NETO $ 184.680
I.V.A. 19% $ 35.089
TOTAL PARTIDA $ 219.769
5.0 MOBILIARIO
5.1 PIZARRA DE TIZA uni 2 $ 45.000 $ 90.000
SUB TOTAL PARTIDA $ 90.000
GASTOS GENERALES 15% $ 13.500
UTILIDAD 20% $ 18.000
SUB TOTAL NETO $ 121.500
I.V.A. 19% $ 23.085
TOTAL PARTIDA $ 144.585
005 PRESUPUESTO TOTAL DE OBRAS $ 2.093.703
005 PRESUPUESTO ETAPA 1 $ 1.305.233
PARTIDAS CONSIDERADAS EN ETAPA 1:
1.0 CAMBIO DE REVESTIMIENTO EXTERIOR Y PINTURA
3.0 PUERTAS
006.- SHOT
a.- SITUACION ACTUAL:
- Falta de mantención en pilares y marcos de madera de ventanas y puertas.
- Deterioro en pintura de cielo de alero exterior.
- Falta de pintura en canaleta.
- Iluminación exterior no destaca elementos arquitectónicos
- Falta de Iluminación interior para el día.
b.- PROPUESTA
Fachada Exterior
Al ser un inmueble antiguo, con elementos característicos en su fachada, se propone que estos se
destaquen. Para esto se debe realizar mantención a los elementos arquitectónicos de madera, barnizando
puerta, marcos de ventanas, pilares y sus detalles. Se propone que estos mismos, sean iluminados con
distintos tipos de luminaria para que sean resaltados también en la noche. Por otra parte, se enmarcara el
acceso al local, instalando baldosas con un diseño mas llamativo.
Iluminación interior
En el interior se busca generar iluminación homogénea para la atención durante el dia. Se proponen focos
sobre puestos en el área del comedor con dimmer para que la luz pueda ser regulada.
c.- PRESUPUESTO ESTIMATIVO OBRA: SHOT KARAOKE
ITEM DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD P. UNITARIO TOTAL
1.0 MANTENCION DE FACHADA
1.1 LIJADO DE MADERAS gl 1 $ 120.000 $ 120.000
1.2 BARNIZ SOBRE MADERAS m2 18 $ 7.500 $ 135.000
1.3 PINTURA EN CIELO EXTERIOR m2 18 $ 5.500 $ 99.000
1.4 PINTURA SOBRE CANALETA gl 1 $ 20.000 $ 20.000
SUB TOTAL PARTIDA $ 374.000
GASTOS GENERALES 15% $ 56.100
UTILIDAD 20% $ 74.800
SUB TOTAL NETO $ 504.900
I.V.A. 19% $ 95.931
TOTAL PARTIDA $ 600.831
2.0 PAVIMENTOS
2.1 RETIRO DE BALDOSAS EXISTENTES gl 1 $ 25.000 $ 25.000
2.2 CERAMICA m2 1 $ 35.000 $ 35.000
SUB TOTAL PARTIDA $ 60.000
GASTOS GENERALES 15% $ 9.000
UTILIDAD 20% $ 60.000
SUB TOTAL NETO $ 129.000
I.V.A. 19% $ 24.510
TOTAL PARTIDA $ 153.510
3.0 ILUMINACION EXTERIOR
3.1 INSTALACION ELECTRICA gl 1 $ 98.000 $ 98.000
3.2 FOCOS BIDIRECCIONALES uni 4 $ 45.000 $ 180.000
3.3 FOCOS DIRECCIONALES uni 8 $ 12.900 $ 103.200
SUB TOTAL PARTIDA $ 381.200
GASTOS GENERALES 15% $ 57.180
UTILIDAD 20% $ 76.240
SUB TOTAL NETO $ 514.620
I.V.A. 19% $ 97.778
TOTAL PARTIDA $ 612.398
4.0 ILUMINACION INTERIOR
4.1 INSTALACION ELECTRICA gl 1 $ 195.000 $ 195.000
4.1 FOCOS LED DIMEABLES uni 13 $ 17.200 $ 223.600
SUB TOTAL PARTIDA $ 418.600
GASTOS GENERALES 15% $ 62.790
UTILIDAD 20% $ 83.720
SUB TOTAL NETO $ 565.110
I.V.A. 19% $ 107.371
TOTAL PARTIDA $ 672.481
006 PRESUPUESTO TOTAL DE OBRAS $ 2.039.220
006 PRESUPUESTO ETAPA 1 $ 1.213.229
PARTIDAS CONSIDERADAS EN ETAPA 1:
1.0 MANTENCION DE FACHADA
3.0 ILUMINACION EXTERIOR
007.- EL ÁRBOL
a.- SITUACION ACTUAL:
- Falta de mantención en estructura y piezas de madera en terraza.
- Cubierta de terraza no aporta estéticamente a la fachada del local y adquiere protagonismo desde la
vista peatonal.
b.- PROPUESTA
Fachada Exterior
Se debe aplicar barniz en la estructura de madera de la terraza y en barandas. Desde la vista del peatón,
la cubierta de la terraza toma demasiado protagonismo, por lo que se propone pintar las vigas de color
negro, e instalar celosías de madera para otorgarle mejor aspecto. La imagen que se quiere lograr en esta
terraza, tiene relación con un ambiente de jardín, por esto se plantea instalar repisas de terciado
mueblista en los muros perimetrales para maceteros, y treillage sobre los muros laterales.
c.- PRESUPUESTO ESTIMATIVO OBRA: EL ARBOL RESTOBEER
ITEM DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD P. UNITARIO TOTAL
1.0 MANTENCION DE FACHADA
1.1 LIJADO DE MADERAS gl 1 $ 140.000 $ 140.000
1.2 BARNIZ SOBRE MADERAS m2 18 $ 6.500 $ 117.000
1.3 PINTURA EN VIGAS DE CUBIERTA 2DO PISO m2 35 $ 5.500 $ 192.500
SUB TOTAL PARTIDA $ 449.500
GASTOS GENERALES 15% $ 67.425
UTILIDAD 20% $ 89.900
SUB TOTAL NETO $ 606.825
I.V.A. 19% $ 115.297
TOTAL PARTIDA $ 722.122
2.0 CELOSIAS EN CIELO
2.1 CELOSIA MADERA 1" x 2" m2 20 $ 11.200 $ 224.000
2.2 BARNIZ SOBRE MADERA m2 20 $ 6.500 $ 130.000
SUB TOTAL PARTIDA $ 354.000
GASTOS GENERALES 15% $ 53.100
UTILIDAD 20% $ 70.800
SUB TOTAL NETO $ 477.900
I.V.A. 19% $ 90.801
TOTAL PARTIDA $ 568.701
3.0 REVESTIMIENTO MUROS EXTERIORES
3.1 TREILLAGE DE MADERA EN MURO 1ER NIVEL m2 8,3 $ 17.500 $ 145.250
3.2 TREILLAGE DE MADERA EN TERRAZA m2 9,6 $ 17.500 $ 168.000
SUB TOTAL PARTIDA $ 313.250
GASTOS GENERALES 15% $ 46.988
UTILIDAD 20% $ 62.650
SUB TOTAL NETO $ 422.888
I.V.A. 19% $ 80.349
TOTAL PARTIDA $ 503.236
4.0 REPISA MACETERO EN TERRAZA
4.1 SOPORTES REPISA m2 35 $ 2.400 $ 84.000
4.2
REPISA JARDINERA TERCIADO MUEBLISTA
15mm ml 19 $ 10.250 $ 194.750
4.3 MACETEROS uni 40 $ 1.290 $ 51.600
4.4 PLANTAS EXTERIORES uni 40 $ 1.490 $ 59.600
SUB TOTAL PARTIDA $ 389.950
GASTOS GENERALES 15% $ 58.493
UTILIDAD 20% $ 77.990
SUB TOTAL NETO $ 526.433
I.V.A. 19% $ 100.022
TOTAL PARTIDA $ 626.455
007 PRESUPUESTO TOTAL DE OBRAS $ 2.420.514
007 PRESUPUESTO ETAPA 1 $ 1.195.156
PARTIDAS CONSIDERADAS EN ETAPA 1:
2.0 CELOSIAS EN CIELO
4.0 REPISA MACETERO EN TERRAZA
008.- LUKA Y 1/2
a.- SITUACION ACTUAL:
- Cerco no está acorde al estilo del local.
- Piso de acceso en mal estado.
- Piso flotante Salón posterior en mal estado.
b.- PROPUESTA
Fachada Exterior
La fachada en general se encuentra en buen estado en cuanto a pintura, iluminación, y mantención de los
elementos de madera. Sin embargo, la imagen del portón no es la óptima para la fachada, por lo tanto la
intervención se va a enfocar en rehacer este cerco, manteniendo las condiciones de seguridad que este
requiere, pero con un diseño más acorde a la fachada existente, tomando como referente para el diseño,
la composición irregular de las ventanas.
Planta Interior
Por otra parte se observa daño o desgaste en el pavimento de acceso (actualmente pasto sintético) sobre
piso en mal estado y en salón posterior, donde se presenta desgaste evidente debido al alto tráfico. Se
propone para el acceso piedra pizarra antideslizante, continuando con las gradas existentes y en salón
posterior se propone piso flotante fotolaminado de alto tráfico.
c.- PRESUPUESTO ESTIMATIVO OBRA: LUKA Y MEDIA PUB
ITEM DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD P. UNITARIO TOTAL
1.0 REPOSICION CERCO METALICO
1.1
CERCO METALICO CON MADERA
INTERCALADA gl 1 $ 500.000 $ 500.000
SUB TOTAL PARTIDA $ 500.000
GASTOS GENERALES 15% $ 75.000
UTILIDAD 20% $ 100.000
SUB TOTAL NETO $ 675.000
I.V.A. 19% $ 128.250
TOTAL PARTIDA $ 803.250
2.0 REPOSICION PAVIMENTO HALL DE ACCESO
2.1 CADENETAS DE MADERA gl 1 $ 30.000 $ 30.000
2.2 ENCAMISADO TERCIADO ESTRUCTURAL m2 4 $ 12.000 $ 48.000
2.3 PIEDRA PIZARRA gl 4 $ 18.000 $ 72.000
SUB TOTAL PARTIDA $ 150.000
GASTOS GENERALES 15% $ 22.500
UTILIDAD 20% $ 30.000
SUB TOTAL NETO $ 202.500
I.V.A. 19% $ 38.475
TOTAL PARTIDA $ 240.975
3.0 REPOSICION PAVIMENTO SALON POSTERIOR
3.1 CADENETAS DE MADERA gl 1 $ 40.000 $ 40.000
3.2 ENCAMISADO TERCIADO ESTRUCTURAL m2 15 $ 7.500 $ 112.500
3.3 PISO FLOTANTE FOTOLAMINADO m2 15 $ 12.000 $ 180.000
SUB TOTAL PARTIDA $ 332.500
GASTOS GENERALES 15% $ 49.875
UTILIDAD 20% $ 66.500
SUB TOTAL NETO $ 448.875
I.V.A. 19% $ 85.286
TOTAL PARTIDA $ 534.161
008 PRESUPUESTO TOTAL DE OBRAS $ 1.578.386
008 PRESUPUESTO ETAPA 1 $ 1.044.225
PARTIDAS CONSIDERADAS EN ETAPA 1:
1.0 REPOSICION CERCO METALICO
2.0 REPOSICION PAVIMENTO HALL DE ACCESO
009.- GRAN CENTRAL
a.- SITUACION ACTUAL:
- Escasa iluminación en exterior.
- Deterioro en revestimiento de antepecho
b.- PROPUESTA
Fachada Exterior
La propuesta se basa en otorgarle vitalidad y profundidad a la fachada. Para esto, se instala un frontón
que sobresale 40 cm hacia adelante, de estructura compuesta por metalcon y revestida con zincalum
microondulado. Tendrá las capas necesarias para que hacia arriba se puedan ubicar plantas pequeñas, y
hacia abajo focos empotrados. Por otra parte, se debe reparar el revestimiento de piedra que se
encuentra dañado.
c.- PRESUPUESTO ESTIMATIVO OBRA: CAFÉ RESTAURANTE GRAN CENTRAL
ITEM DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD P. UNITARIO TOTAL
1.0 LETRERO FRONTON
1.1 ESTRUCTURA METALICA LETRERO gl 1 $ 180.000 $ 180.000
1.2 ENCAMISADO TERCIADO MARINO e=15mm m2 17 $ 8.900 $ 151.300
1.3 PLANCHA ZINCALUM PREPINTADA e= 0,4mm ml 16 $ 11.500 $ 184.000
1.4
HOJALATERIAS CANALETA ACERO
PREPINTADO ml 12 $ 7.500 $ 90.000
1.5
HOJALATERIAS REMATES ACERO
PREPINTADO ml 36 $ 2.000 $ 72.000
1.6
CIELO PLACA LISA DE FIBROCEMENTO
e=6mm m2 4,6 $ 10.200 $ 46.920
1.7 PINTURA EN CIELO DE LETRERO m2 4,6 $ 5.500 $ 25.300
1.8 BAJADA DE AGUAS LLUVIA ml 3 $ 2.500 $ 7.500
SUB TOTAL PARTIDA $ 757.020
GASTOS GENERALES 15% $ 113.553
UTILIDAD 20% $ 151.404
SUB TOTAL NETO $ 1.021.977
I.V.A. 19% $ 194.176
TOTAL PARTIDA $ 1.216.153
2.0 LETRAS RETROILUMINADAS
2.1 LETRAS DE ACERO INOXIDABLE gl 1 $ 600.000 $ 600.000
2.2 ILUMINACION CINTA LED ml 8 $ 9.250 $ 74.000
SUB TOTAL PARTIDA $ 674.000
GASTOS GENERALES 15% $ 101.100
UTILIDAD 20% $ 134.800
SUB TOTAL NETO $ 909.900
I.V.A. 19% $ 172.881
TOTAL PARTIDA $ 1.082.781
3.0 ILUMINACION EXTERIOR
3.1 INSTALACION ELECTRICA gl 1 $ 50.000 $ 50.000
3.2 FOCOS EMBUTIDOS BAJO CIELO FRONTON uni 5 $ 14.990 $ 74.950
SUB TOTAL PARTIDA $ 124.950
GASTOS GENERALES 15% $ 18.743
UTILIDAD 20% $ 24.990
SUB TOTAL NETO $ 168.683
I.V.A. 19% $ 32.050
TOTAL PARTIDA $ 200.732
4.0 REPARACION DE FACHADA
4.1 PIEDRA MOSAICO m2 2 $ 35.000 $ 70.000
SUB TOTAL PARTIDA $ 70.000
GASTOS GENERALES 15% $ 10.500
UTILIDAD 20% $ 14.000
SUB TOTAL NETO $ 94.500
I.V.A. 19% $ 17.955
TOTAL PARTIDA $ 112.455
5.0 PLANTAS Y MACETEROS
5.1 MACETEROS uni 36 $ 1.490 $ 53.640
5.2 PLANTAS uni 36 $ 1.490 $ 53.640
SUB TOTAL PARTIDA $ 107.280
GASTOS GENERALES 15% $ 16.092
UTILIDAD 20% $ 21.456
SUB TOTAL NETO $ 144.828
I.V.A. 19% $ 27.517
TOTAL PARTIDA $ 172.345
009 PRESUPUESTO TOTAL DE OBRAS $ 2.784.466
009 PRESUPUESTO ETAPA 1 $ 1.416.885
PARTIDAS CONSIDERADAS EN ETAPA 1:
1.0 LETRERO FRONTON
3.0 ILUMINACION EXTERIOR
010.- CLOVER
a.- SITUACION ACTUAL:
- Terraza lateral en desuso.
- Pandereta de terraza colinda con área donde se acumula basura.
b.- PROPUESTA
Fachada Exterior
La propuesta se enfoca en habilitar el espacio lateral al acceso principal del local. Actualmente se
encuentra en desuso y colinda con un área donde se acumula basura del pasaje vecino. Se propone
instalar una terraza deck o de madera termo modificada, elevado sobre el nivel de la vereda. Sobre la
pandereta que colinda con el pasaje, se instala un murete de mayor altura, para evitar que los olores
traspasen directamente, y sobre este, celosías de madera para darle aspecto de terraza. Para iluminar
este nuevo espacio, se instalaran dos focos en el muro del local y una cinta led arriba del nuevo muro
con celosías.
Planta Propuesta
c.- PRESUPUESTO ESTIMATIVO OBRA: PUB CLOVER
ITEM DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD P. UNITARIO TOTAL
1.0 MURETE LATERAL
1.1 PILARES METALICOS 2C 100 x 50 x 3 uni 3 $ 50.000 $ 150.000
1.2 VIGA METALICA DE AMARRE m2 1 $ 30.000 $ 30.000
1.2 TABIQUE 2" x 3" m2 7 $ 9.800 $ 68.600
1.4 PLACA LISA DE FIBROCEMENTO e= 6mm m2 10 $ 10.200 $ 102.000
1.5 PINTURA ESMALTE AL AGUA m2 10 $ 5.500 $ 55.000
1.6 CELOSIAS DE MADERA SOBREPUESTAS m2 7 $ 10.500 $ 73.500
1.7 BARNIZ SOBRE MADERAS m2 7 $ 6.500 $ 45.500
1.8 HOJALATERIA CORTAGOTERAS ml 4 $ 3.500 $ 14.000
SUB TOTAL PARTIDA $ 538.600
GASTOS GENERALES 15% $ 80.790
UTILIDAD 20% $ 107.720
SUB TOTAL NETO $ 727.110
I.V.A. 19% $ 138.151
TOTAL PARTIDA $ 865.261
2.0 PAVIMENTO TERRAZA
2.1 ENVIGADO MADERA 2" x 6" m2 16 25000 $ 400.000
2.2 PAVIMENTO DECK ENTABLADO m2 16 25500 $ 408.000
SUB TOTAL PARTIDA $ 808.000
GASTOS GENERALES 15% $ 121.200
UTILIDAD 20% $ 161.600
SUB TOTAL NETO $ 1.090.800
I.V.A. 19% $ 207.252
TOTAL PARTIDA $ 1.298.052
3.0 ILUMINACION EXTERIOR
3.1 INSTALACION ELECTRICA gl 1 $ 60.000 $ 60.000
3.2 FAROLES EN EXTERIOR uni 2 $ 14.990 $ 29.980
3.1 CINTA LED EN MURETE ml 4 $ 13.250 $ 53.000
SUB TOTAL PARTIDA $ 142.980
GASTOS GENERALES 15% $ 21.447
UTILIDAD 20% $ 28.596
SUB TOTAL NETO $ 193.023
I.V.A. 19% $ 36.674
TOTAL PARTIDA $ 229.697
4.0 REPARACION DE FACHADA
4.1 PINTURA SOBRE MURO EXISTENTE m2 15 5500 $ 82.500
SUB TOTAL PARTIDA $ 82.500
GASTOS GENERALES 15% $ 12.375
UTILIDAD 20% $ 16.500
SUB TOTAL NETO $ 111.375
I.V.A. 19% $ 21.161
TOTAL PARTIDA $ 132.536
5.0 PROLONGACION FRONTON METALICO
5.1 PERFILES METALCON uni 14 $ 12.000 $ 168.000
SUB TOTAL PARTIDA $ 168.000
GASTOS GENERALES 15% $ 25.200
UTILIDAD 20% $ 33.600
SUB TOTAL NETO $ 226.800
I.V.A. 19% $ 43.092
TOTAL PARTIDA $ 269.892
010 PRESUPUESTO TOTAL DE OBRAS $ 2.795.439
010 PRESUPUESTO ETAPA 1 $ 1.135.153
PARTIDAS CONSIDERADAS EN ETAPA 1:
1.0 MURETE LATERAL
5.0 PROLONGACION FRONTON METALICO
011.- PICAMADEROS
a.- SITUACION ACTUAL:
- Diferencia en pintura de fachada de 1er y 2do piso.
- Foco dañado en marquesina.
- Foco empotrado dañado
- Deterioro de detalles de ventana hacia plaza.
- Deterioro de pintura de portón de acceso
- Deterioro de marcos de madera en ventanas.
b.- PROPUESTA
Fachada Exterior
Se establece como prioridad para este local la mantención y reparación de la fachada. Se aplicará un
producto hidrorepelente y protector en los marcos de madera y se repararan los que tengan evidente
deterioro y se deben reponer los tarugos que se hayan quitado.
En cuanto a pintura, actualmente, el primer y segundo nivel tienen una diferencia de tono y brillo, por lo
que se propone igualarla con oleo satinado del mismo color en el primer piso. Con esta misma pintura, se
cubre el logo del local para instalar allí un letrero retro iluminado.
Se debe pintar el portón de acceso con anticorrosivo Zincrocryl color verde oscuro.
En cuanto a la iluminación, se debe instalar dos focos de la marquesina y otro foco empotrado en el
suelo.7
c.- PRESUPUESTO ESTIMATIVO OBRA: RESTAURANT PICAMADEROS
ITEM DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD P. UNITARIO TOTAL
1.0 REPARACION DE VENTANAS 1ER PISO
1.1 LIJADO DE MADERAS DE VENTANAS uni 4 $ 30.000 $ 120.000
1.2 BARNIZ SOBRE MADERAS m2 12 $ 4.500 $ 54.000
1.3 TARUGOS DE MADERA uni 8 $ 4.000 $ 32.000
1.4 REPOSICION PIEZAS FALTANTES gl 1 $ 20.000 $ 20.000
SUB TOTAL PARTIDA $ 226.000
GASTOS GENERALES 15% $ 33.900
UTILIDAD 20% $ 45.200
SUB TOTAL NETO $ 305.100
I.V.A. 19% $ 57.969
TOTAL PARTIDA $ 363.069
2.0 PINTURA PORTON DE ACCESO
2.1 ESMALTE SOBRE ACERO m2 4 $ 5.500 $ 22.000
SUB TOTAL PARTIDA $ 22.000
GASTOS GENERALES 15% $ 3.300
UTILIDAD 20% $ 4.400
SUB TOTAL NETO $ 29.700
I.V.A. 19% $ 5.643
TOTAL PARTIDA $ 35.343
3.0 PINTURA SOBRE MURO EXTERIOR 1ER PISO
3.1 OLEO MATE m2 16 $ 5.500 $ 88.000
SUB TOTAL PARTIDA $ 88.000
GASTOS GENERALES 20% $ 17.600
UTILIDAD 20% $ 17.600
SUB TOTAL NETO $ 123.200
I.V.A. 19% $ 23.408
TOTAL PARTIDA $ 146.608
4.0 REPOSICION DE LUMINARIAS EXTERIORES
4.1 FOCOS DIRECCIONALES uni 2 $ 5.000 $ 10.000
4.1 FOCOS EMPOTRADOS EN PISO uni 1 $ 5.000 $ 5.000
SUB TOTAL PARTIDA $ 15.000
GASTOS GENERALES 15% $ 2.250
UTILIDAD 20% $ 3.000
SUB TOTAL NETO $ 20.250
I.V.A. 19% $ 3.848
TOTAL PARTIDA $ 24.098
5.0 LETRERO RETROILUMINADO
5.1 LETRAS DE ACERO INOXIDABLE gl 1 $ 300.000 $ 300.000
5.2 ILUMINACION CINTA LED ml 4 $ 9.250 $ 37.000
5.3 INSTALACION ELECTRICA gl 1 $ 20.000 $ 20.000
SUB TOTAL PARTIDA $ 357.000
GASTOS GENERALES 15% $ 53.550
UTILIDAD 20% $ 71.400
SUB TOTAL NETO $ 481.950
I.V.A. 19% $ 91.571
TOTAL PARTIDA $ 573.521
011 PRESUPUESTO TOTAL DE OBRAS $ 1.142.638
011 PRESUPUESTO ETAPA 1 $ 569.118
PARTIDAS CONSIDERADAS EN ETAPA 1:
1.0 REPARACION DE VENTANAS 1ER PISO
2.0 PINTURA PORTON DE ACCESO
3.0 PINTURA SOBRE MURO EXTERIOR 1ER PISO
4.0 REPOSICION DE LUMINARIAS EXTERIORES
012.- NEW ORLEANS
a.- SITUACION ACTUAL:
- Tapacan 2do nivel dañado.
- Malla en cubierta de terraza no aporta a imagen del local.
b.- PROPUESTA
Fachada Exterior
En general, se encuentra en buen estado y posee una imagen clara. Falta mantención en algunos
elementos, tales como el tapacan del frontón donde se encuentra el letrero luminoso y pintura en una
zona de la cubierta. Para mejorar la imagen del local, se propone retirar la malla ubicada en la cubierta de
la terraza, e instalar en su lugar adhesivo tipo Oneway Vision para atenuar el ingreso de luz natural. Se
pintarán los maceteros del mismo color de la estructura metálica del primer piso, para homogeneizar la
fachada.
c.- PRESUPUESTO ESTIMATIVO OBRA: RESTAURANT NEW ORLEANS
ITEM DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD P. UNITARIO TOTAL
1.0 MANTENCION DE FACHADA
1.1 PINTURA SOBRE ESTRUCTURA METALICA m2 12 $ 5.500 $ 66.000
1.2 PINTURA EN FRONTON 2DO NIVEL m2 2 $ 6.500 $ 13.000
1.3 PINTURA BALAUSTROS Y BARANDA m2 12 $ 5.500 $ 66.000
1.4 PINTURA DE CUBIERTA m2 1 $ 18.000 $ 18.000
1.5 PINTURA DE MACETEROS EXTERIORES m2 6 $ 5.500 $ 33.000
1.6 REPOSICION TAPACAN FIBROCEMENTO gl 1 $ 15.000 $ 15.000
SUB TOTAL PARTIDA $ 211.000
GASTOS GENERALES 15% $ 31.650
UTILIDAD 20% $ 42.200
SUB TOTAL NETO $ 284.850
I.V.A. 19% $ 54.122
TOTAL PARTIDA $ 338.972
2.0 ILUMINACION EXTERIOR
2.1 INSTALACION ELECTRICA gl 1 $ 60.000 $ 60.000
2.2 FOCOS BIDIRECCIONALES uni 4 $ 45.000 $ 180.000
SUB TOTAL PARTIDA $ 240.000
GASTOS GENERALES 15% $ 36.000
UTILIDAD 20% $ 48.000
SUB TOTAL NETO $ 324.000
I.V.A. 19% $ 61.560
TOTAL PARTIDA $ 385.560
3.0 ADHESIVO EN CIELO TERRAZA
3.1 RETIRO DE MALLA RACHEL EXISTENTE gl 1 $ 15.000 $ 15.000
3.2 ADHESIVO TIPO ONE WAY VISION m2 18,5 $ 12.000 $ 222.000
SUB TOTAL PARTIDA $ 237.000
GASTOS GENERALES 15% $ 35.550
UTILIDAD 20% $ 47.400
SUB TOTAL NETO $ 319.950
I.V.A. 19% $ 60.791
TOTAL PARTIDA $ 380.741
012 PRESUPUESTO TOTAL DE OBRAS $ 1.105.272
012 PRESUPUESTO ETAPA 1 $ 1.105.272
PARTIDAS CONSIDERADAS EN ETAPA 1:
1.0 MANTENCION DE FACHADA
2.0 ILUMINACION EXTERIOR
3.0 ADHESIVO EN CIELO TERRAZA
3. RESUMEN PRESUPUESTO ESTIMATIVO INVERSION TOTAL
LOCAL NOMBRE LOCAL INVERSION TOTAL
001 PELUQUERIA HAAR $ 2.711.017
002 PASTELERIA DULCE ESMERALDA $ 2.244.170
003 RESTAURANTE LA FUENTE VALDIVIANA $ 1.986.084
004 MAS RIO RESTOBAR $ 4.119.034
005 LA CUEVA RESTOBAR $ 2.093.703
006 SHOT KARAOKE $ 2.039.220
007 EL ARBOL RESTOBEER $ 2.420.514
008 LUKA Y MEDIA PUB $ 1.578.386
009 CAFÉ RESTAURANTE GRAN CENTRAL $ 2.784.466
010 PUB CLOVER $ 2.795.439
011 RESTAURANT PICAMADEROS $ 1.142.638
012 RESTAURANT NEW ORLEANS $ 1.105.272
MONTO TOTAL DE INVERSION $ 27.019.942
4. RESUMEN PRESUPUESTO ESTIMATIVO ETAPA 1
LOCAL NOMBRE LOCAL INVERSION TOTAL
001 PELUQUERIA HAAR $ 1.134.558
002 PASTELERIA DULCE ESMERALDA $ 1.177.582
003 RESTAURANTE LA FUENTE VALDIVIANA $ 989.331
004 MAS RIO RESTOBAR $ 1.524.054
005 LA CUEVA RESTOBAR $ 1.305.233
006 SHOT KARAOKE $ 1.213.229
007 EL ARBOL RESTOBEER $ 1.195.156
008 LUKA Y MEDIA PUB $ 1.044.225
009 CAFÉ RESTAURANTE GRAN CENTRAL $ 1.416.885
010 PUB CLOVER $ 1.135.153
011 RESTAURANT PICAMADEROS $ 569.118
012 RESTAURANT NEW ORLEANS $ 1.105.272
MONTO TOTAL DE INVERSION ETAPA 1 $ 13.809.796