UNIVERSIDAD NACIONAL DE
INGENIERIA
TRABAJO ESCALONADO
DEPARTAMENTO ACADEMICO DE CONSTRUCCION
Profesor: CURSO: TECNOLOGIA DE LA CONSTRUCCION II
Integrantes:
LORET DE MOLA HERRERA, ALFREDO
MATOS YARANGA, JORGE ALBERTO
VILLAFANA LUNA, MIGUEL
ROMERO VALERIANO, JESUS JAIME
RAMOS ESTRADA, KEVIN FAUSTO
Dedicatoria: Este informe est dedicado a nuestros
padres; dndoles importancia a ellos, por el gran esfuerzo que nos brindan a nosotros para poder seguir estudiando y seguir formndonos como ingenieros.
Agradecimiento: Agradecemos a nuestra institucin:
UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA, Por brindarnos una formacin profesional y de calidad, con el objetivo de
aportar a nuestro pas, afrontar y dar solucin a cualquier situacin que se nos pueda presentar
ndice:
1. Introduccin
2. Situacin problemtica
3. Justificacin
4. Antecedentes
5. Marco terico
6. Definicin de trminos bsicos
7. Conclusiones
8. Recomendaciones
9. Fuentes de informacin
10. Anexos
INTRODUCCIN Por medio de este informe nos dirigimos al pblico lector para brindar los pormenores y el avance escalonado que podamos observar y que nos puedan brindar la empresa en la construccin del edificio Emotions. El desarrollo del informe contendr descripciones, fotos, planos, el cuaderno de obra, diseos, experiencia, etc. de la construccin del edificio EMOTIONS que facilitar un entendimiento de lo que implica la construccin de un edificio multifamiliar. Las normas actuales y establecidas en la obra, la forma en la que se aplica y sanciona y la iniciativa de cada trabajador en si para poder acatar a trabajar bajo reglamentos establecidos La finalidad del desarrollo del informe es tener la experiencia laboral de saber que implica estar en obra. Debemos aprender en la construccin los procesos constructivos, reglamento interno como externo, tratar con los operarios, responsabilidades de cada personal de la obra, riesgos y seguridad de la obra, etc. Esto nos ayudar a comprender la importancia de ver en campo lo que en la teora se nos trata de explicar o hacer entender, por ende nuestra formacin ser ms completa y especializada.
2. SITUACION PROBLEMATICA
Aunque el sector inmobiliario no creci el 2014 como lo hizo en los aos del
boom inmobiliario, las expectativas para el 2015 son altas, ya que hay mucha
demanda insatisfecha, tanto en Lima como en provincia. La Cmara Peruana
de la Construccin (Capeco) dio a conocer el resultado del I Informe Capeco
Desarrollo Inmobiliario (CADEIN I) 2014 que ha sido elaborado por el Instituto
de la Construccin y el Desarrollo (ICD) del gremio empresarial constructor,
cuyo objetivo es analizar la oferta y venta de las edificaciones de viviendas
multifamiliares.
El universo del estudio abarco los siete sectores urbanos de Lima
Metropolitana y el Callao del estudio:
1) Lima Top (Miraflores, San Isidro; La Molina, Santiago de Surco, San
Borja).
2) Lima Moderna (Jess Mara, Lince, Magdalena del Mar, San Miguel,
Pueblo Libre, Surquillo, Barranco).
3) Lima Centro (Cercado de Lima, Brea, La Victoria, Rmac, San Luis).
4) Lima Este (Ate, Cieneguilla, Chaclacayo, Lurigancho, Santa Anita, El
Agustino, San Juan de Lurigancho).
5) Lima Norte (Carabayllo, Comas, Independencia, Los Olivos, Puente
Piedra, San Martn de Porres, Ancn, Santa Rosa).
6) Lima Sur (Chorrillos, Lurn, Pachacmac, San Juan de Miraflores, Villa El
Salvador, Villa Mara del Triunfo, Pucusana, Punta Hermosa, Punta Negra,
San Bartolo, Santa Mara del Mar).
7) Callao (Bellavista, Callao, Carmen de la Legua, La Perla, La Punta,
Ventanilla).
Durante el primer semestre del ao pasado en la ciudad de Lima se
construyeron un total de 21,398 departamentos, de los cuales la mayor
cantidad de este tipo de vivienda en oferta se present en el sector urbano 2.
Hasta el 2013, los distritos ms demandados eran Miraflores y San Isidro. El
2014 creci mucho la demanda en La Molina, Surco, Jess Mara, San Miguel
y San Borja, que en el 2013 no eran el foco del negocio. Esto se entiende por el
tema de precios, pues se ofrecen precios ms bajos por metro cuadrado.
Hoy en da hay estudios que revelan que el metro cuadrado en Jess Mara
cuesta igual o ms que en La Molina, pues se incrementan los precios porque
est creciendo la demanda, pero esta lentamente debido a que la gente no
puede recibir los crditos que desean. Los bancos actualmente estn
investigando a las personas que solicitan un prstamo y esto impide crear una
burbuja inmobiliaria, pese a ello la demanda aumenta, pero ms
pausadamente.
El proyecto edificio EMOTIONS se forja en consecuencia a ello, en el Distrito
de Jess Mara y atendiendo las necesidades de la poblacin limea que busca
un lugar donde establecerse, adems de estar rodeados de todos los servicios
que puedan satisfacer sus necesidades primarias y secundarias.
3. JUSTIFICACIN
El trabajo escalonado dado por nuestros profesores tiene por objeto que el
alumno del curso de Construccin II este en la capacidad de reconocer cada
trabajo que se realiza en la obra y que lo diferencia de otros tipos de obras, en
este caso, el grupo visit un proyecto de departamentos multifamiliares. En
lneas generales, el propsito es apreciar las caractersticas especficas de este
tipo de proyecto.
La parte terica brindada en clase es vital para que el alumno pueda obtener la
mxima experiencia en obra, para poder desarrollarse ntegramente cuando
labore en el rubro de la construccin.
4. ANTECEDENTES
Servipro, es una empresa constructora e inmobiliaria con slido respaldo
econmico, cuyo fin es mejorar la calidad de vida, brindando viviendas de
calidad al mejor precio, con ubicaciones seguras, con diseos exclusivos, de
comodidad y confort, la mayor aspiracin de la empresa ser la satisfaccin de
sus clientes para la mejora de su calidad de vida.
La experiencia adquirida desde el ao 1992 en el sector inmobilisrio y el
excelente equipo de profesionales han dado la slida experiencia y excelencia
para brindar viviendas que satisfagan a una familia con alta calidad a precios
justos, ltimamente en los proyectos inmobiliarios en los distritos de Pueblo
Libre y Jess Mara, ha permitido cumplir metas de brindar "viviendas de
calidad al mejor precio" donde se obtiene ahorro y maximizacin de su
inversin.
El departamento actual en construccin es el de EMOTIONS, ubicado en el
distrito de Jess Mara, el edificio EMOTIONS tiene una propuesta
arquitectnica moderna y funcional, con mltiples accesos de vas, centros
comerciales y restaurantes, todo ello hace que el edificio EMOTIONS sea un
lugar perfecto para la demanda de las personas.
EMPRESA : SERVIPRO S.R.L OBRA : PROYECTO EDIFICIO RESIDENCIAL EMOTIONS PROPIETARIO : SERVIPRO S.R.L UBICACIN : DISTRITO JESUS MARIA JR. MARISCAL
MILLER N1044 GERENTE GENERAL : CID CARRASCO OBIEDO GERENTE PROYECTO : ING. ABEL HIDALGO RESIDENTE DE OBRA : ING. LUIS TORRES MENDOZA PREVENCIONISTA : HERNAN MEDINA PARTILLA CONTRATISTA : Y&Q CONTRATISTA GENERALES S.A.C REPRESENTANTE : LUIS YARLAQUE ALVAREZ ADMINISTRADOR : JORGE SEGURA CESPEDES CAPATAZ : EDGAR MENDES DURAN FECHA DE INICIO OBRA: INICIO ECAVACIN : 9 DICIEMBRE DEL 2014 TERMINO EXCAVACIN : 7 DE MARZO DEL 2015 INICIO ESTRUCTURAS : 5 DE ENERO DEL 2015 FINAL ESTRUCTURAS : 27 DE JUNIO DEL 2015 La empresa YARLEQUE & QUISPITIRA CONSTRATISTAS GENERALES SOCIEDAD ANONIMA CERRADA fundada el 04/04/2002, con nmero de RUC 20504091555 es la empresa contratista en llevar a cabo la realizacin del
departamento EMOTIONS, la empresa cuanta con una gran gama de trabajadores y maestros que tras los aos de labor realizan el trabajo sin ninguna dificultad entre la empresa SERVIPRO y el contratista Y&Q, actualmente la empresa Y&Q es una sociedad annima cerrada y tiene como situacin activo.
OBRAS REALIZADAS ANTERIORMENTE
Edificio Multifamiliar de 8 pisos, departamentos de 2, 3 y 4 dormitorios flat y dplex, desde 66 m2 hasta 186m2. Estacionamientos y Depsitos en 2 stanos, 2 ascensores, cocina amoblada con muebles altos y bajos y tablero de granito, ventanas con vidrio templado. Saln social y rea de parrilla, sala de juego y patio para nios. Ubicacin privilegiada con fcil acceso a las principales avenidas de la ciudad y a pocos minutos de centros de entretenimiento, comerciales universidades, colegios, clnicas. Este edificio construido por la empresa SERVIPRO y desarrollado por el contratista Y&Q se encuentra ya terminada y entregada en el mismo distrito en la cual se est ejecutando el edificio EMOTIONS, cerca del mismo departamento y con las mismas condiciones de construccin realizadas con anterioridad, el departamento se encuentra en la misma urbanizacin.
5. MARCO TEORICO
Edificio multifamiliar ubicado en el distrito de JESUS MARIA, el proyecto se encuentra entre la AVENIDA CUBA y Jr. Mariscal Miller, cruzando las avenidas AV. PETITTHOUARS, AV. AREQUIPA, AV. ARENALES, AV. SALAVERRY, cerca de la zona se encuentra el HOSPITAL REBAGLIATI, PARQUE DE LA RESERVA, ESTADIO NACIONAL, PARQUE LOS PROCEDES, institutos SIMAX, CICES entre otros como universidades UTP, UPC, WINNER entre otros. Cerca al departamento unifamiliar se encuentran el MINISTERIO DE DEFENSA, MINISTERIO DE TRABAJO Y EL MINISTERIO DE TRANSPORTE Y COMUNICACIONES, las lneas de acceso cercanas a la obra se encuentran el corredor azul y la estacin del metropolitano.
MAPA DE UBICACIN
EJECUCION DEL EDIFICIO
Recoleccin de informacin:
La jornada laboral de la realizacin del edificio EMOTIONS cumple con un
horario de:
Inicio : 7:20 am
Almuerzo : 12:00 am
Fin : 5:00 pm
La cual todo trabajador deber respetar esos horarios sino ser sancionado
dependiendo la gravedad del caso, ya sea llamado de atencin o suspensin
parcial de las labores.
El inicio laboral empieza con una charla de prevencin de 10 minutos, el cual
est a cargo el Ingeniero HERNAN MEDINA PARTILLA, esta charla se da a los
trabajadores para poder organizar y prevenir accidentes durante la ejecucin
de las actividades diarias, todo trabajador est en la obligacin de escuchar y
estar presente en la charla, antes de inicio de sus labores.
Para poder realizar una actividad encomendara, ya sea desde encofrados,
excavacin, habilitacin de materiales, etc, cada trabajador est en la
obligacin de llenar un ATS.
"ANLISIS DE SEGURIDAD EN EL TRABAJO", es un mtodo para identificar
los peligros que generan riesgos de accidentes o enfermedades potenciales
relacionadas con cada etapa de un trabajo o tarea y el desarrollo de controles
que en alguna forma eliminen o minimicen estos riesgos.
El proceso de ATS debe aplicarse a todas las tareas o procesos crticos o
claves, y se desarrolla del siguiente modo:
Seleccionar la tarea a analizar (tareas con alta frecuencia de accidentes,
tareas con accidentes graves, tareas nuevas).
Definir los pasos principales del trabajo o tarea.
Identificar los posibles exposiciones a perdidas (daos posibles a
personas propiedad y proceso) producto de los peligros existentes.
Desarrollar una evaluacin de eficiencia
Desarrollar controles para cada paso, con el fin de minimizar o controlar
los riesgos generados.
Escribir los procedimientos estndares de trabajo:
1. Describir primero el propsito de la tarea
2. Describir paso a paso la forma correcta de cmo proceder
3. Expresar en cada paso que hacer y qu no hacer
4. Presentar en un formato que sea claro, conciso y concreto
Ponerlo en funcionamiento
PROCESO COSNTRUCTIVO
Esta obra presentara 2 stanos y un semistano, la cual al realizar las
excavaciones se corre el riesgo que la edificacin vecina tienda a colapsarse,
es por ello que el sistema a ejecutar es de MUROS PANTALLA
Los muros pantalla constituyen un tipo de cimentacin profunda muy usada en
edificios de altura, que acta como muro de contencin y brinda muchas
ventajas por ahorro de costes y mayor desarrollo en superficies.
El muro pantalla es un muro de contencin que se construye antes de efectuar
el vaciado de tierras, y transmite los esfuerzos al terreno.
La maquinaria a utilizar fue una retro excavadora, la cual ejecuto en casi su totalidad toda la eliminacin de material. Obs: antes de poder autorizar el uso de maquinaria pesada es necesario tener el control de revisin anual de la maquinaria, y que tenga con ello su seguro trec (seguro contra terceros).
Su primer trabajo de la maquinaria es su rampa de acceso, la cual debe ser libre de materiales y con control para no producir ningn accidente, la maquinaria cuenta con el operador y con el supervisor de la revisin externa. Obs: se debe realizar una va de acceso adicional para el personal, no se debe estar circulando donde la maquinaria se desplaza para evitar accidentes.
Para el anclaje de los muros pantalla, antes del vaciado y colocacin de los aceros se realiza una perforacin de 9 metros, la cual es perforacin y colocacin de tubos de metal uno tras otro, y dentro de ellos irn los cables para su posterior tensado.
Supervisor de la maquinaria,
sirve para controlar los giros
y movimientos de la
maquinaria y reducir
accidentes
Maquina utilizada para la
realizacin de la
perforacin, maquinaria
CASSAGRANDE
Luego de colocar los cables, se procede a retirar el volumen de material a eliminar, para no ocasionar accidentes la maquinaria retira hasta un cierto rango y luego para llegar a lo pedido en los planos se procede al es quinchado. Obs: lo ms recomendable es realizarlo con un puntal de acero y desde lugares altos ya que se generan cada de rocas que pueden ocasionar accidentes. Luego de terminar la labor, se echa una lechada para prevenir el desprendimiento del terreno.
Tubos de aceros usados para
la colocacin de los cables
que luego sern reforzados
con lechada (agua-cemento)
Y posterior su extraccin.
Lugar fuera de accidentes,
es lo ms ptimo para su
ejecucin
Psimo lugar para ejecutar
la labor, expuesto a las
cadas de las rocas y un
posible accidente,
incmodamente trabajable.
Bomba para
suministrar
la lechada
Luego de la colocacion de los aceros para las placas o muros, se procede a su encofrado y posterior a su apuntalado Obs: se puede observar una mala manipulacion de los cables de luz, estos segn norma no pueden circular por los suelos, sino todo por elementos altos.
Paneles lisos: Estos paneles permiten un encofrado mejor acabado. Tambin se realiz doble encofrado y encofrado perdido, ello es dependiendo donde se construida el muro
La empresa contratara para el pedido de concreto fue UNICON, la cual el precio del cubo de concreto costaba en un aproximado de 250 soles, dependiendo el slump y el fc. Obs: la bomba o la pluma viene incluido a partir de 20 cubos para arriba, menos de ello el precio de esos elementos es adicional
El topgrafo debe estar
presente en la colocacin
del encofrado para su
nivelacin y verificacin de
las alturas y niveles
mostrados en plano
Antes de empezar con el
vaceado se deben sacar muestras
para su posterior estudio.
El vaciado de elementos verticales debe ser por etapas y no de cantidad, pues puede que el encofrado seda por la fuerza de presin que presenta el concreto, se debe vaciar de forma uniforme. Obs: el punzado y vibrado del concreto es al mismo instante de vaciado, con cuidado de no dejar la vibradora mucho tiempo en un solo lugar.
Realizacin de excavacin para las zapatas, para llegar a terreno firme la maquinaria excava dejando una altura que luego ser eliminado por el personal para as no soltar el terreno Obs: se debe sealizar las reas de trabajo para prever que algn trabajador cruce por el lugar donde se est lanzando el material extrado
Debe tener puesto su
arnes, pues la pluma
oscila y puede empujar al
trabajador, tambin debe
presentar sus lentes de
seguridad especficos
para vaceado
Los muros estn con
lechada, para evitar el
desprendimiento de
algina roca y llegue a
generar un accidente
Se realiza el solado en los cimientos y zapatas Obs: este elemento no tiene resistencia tcnica y puede realizarse con el material del mismo terreno.
Encofrado y colocacin de las mallas de las zapatas y las columnas. Obs: se coloc plstico en la base de la zapata, ya que en esa parte no se realiz solado y se necesita aislar el concreto del terreno natural para que no filtre la salinidad.
El plstico evita q la
salinidad corroa al
acero de la columna y
zapata
El chute se construye como obra provisional que ayuda al vaciado, cuando solo se pide mixer y no hay tanto espacio para los bugs.
Bridas rompe agua, son colocados en la cisterna, en la de uso domestico y en la de contra incendios.
Se observa la zapata junto con su columna y su muro armado, todo este elemento pertenece a la cisterna
En esta rea ya se
estuvo avanzando lo
que viene a ser la
cisterna.
Los servicios higinicos fueron ocupados por baos porttiles, tanto baos como duchas porttiles, por el simple hecho de que la obra no hay suficiente espacio para poder construirlos
Las oficinas estn en la partida de obras provisionales, estas casetas son utilizadas para el control de la obra y almacenamiento de equipos mecnicos, como las cortadoras y los equipos topogrficos.
Las oficinas tambin son utilizadas en las noches como la caseta del guardin, pues como ya se mencion la falta de espacio.
La sala de ventas se encuentra posterior al edificio, era un lugar de estacionamiento que fue alquilado para poder realizar las ventas de los departamentos.
7. CONCLUSIONES
El ingeniero residente explico los detalles acerca de la conveniencia de realizar trabajos previos a la ejecucin de la obra tales como la revisin del proyecto, verificar si es necesario hacer replanteo del proyecto con obras adicionales.
Cuando se va a replantear el proyecto, lo que priman son los planos arquitectnicos y en base a estos se modifican los planos estructurales, sanitarios, elctricos y ambientales.
El ingeniero residente debe hacer controles calidad peridicamente tales como verificar el slump, la puerta de rotura, la prueba hidrulica, etc.
El impacto ambiental tambin es importante, la construccin debe embelleer mas la naturaleza, no destruirla, por tal motivo los ingenieros deben tomar consideraciones al momento de construir, tales como no deforestar la zona, no perturbar la fauna que habita en esta zona, etc. Evitar en todo lo posible hacer lo anterior.
8. recomendaciones 9. fuentes de informacin http://asesoriatesis1960.blogspot.com/2010/11/justificacion-de-la-investigacion.html
http://capeco.edu.pe/web/servicio_academico.php?id=122
http://www.laencontre.com/noticias/capeco-presento-el-primer-informe-desarrollo-
inmobiliario/600
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