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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ENTRE
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Y CARGO INTERNATIONAL, S.A. DE C.V. ... .. . __
Nosotros, NELSON EDGARDO VANEGAS RODRÍGUEZ, mayor de edad, de nacionalidad salvadoreña,
Ingeniero en Sistemas, del domicilio de San Salvador, departamento de San Salvador, con Documento
Único de Identidad número y Número de
Identificación Tributaria
actuando en nombre y en representación, en mi calidad de Presidente de la Junta Directiva, y por lo
tanto, Representante Legal de la COMISIÓN EJECUTIVA PORTUARIA AUTÓNOMA, Institución de
Derecho Público con Carácter Autónomo y Personalidad Jurídica propia, de nacionalidad salvadoreña
y del domicilio de San Salvador, departamento de San Salvador, con Número de Identificación
Tributaria: cero seis uno cuatro — uno cuatro cero dos tres siete-cero cero siete-ocho, que en el
transcurso del presente instrumento podrá denominarse "la Arrendante", "la CEPA" o "la Comisión";
y, RENÉ MAURICIO MENDOZA JURADO, mayor de edad, de nacionalidad guatemalteca, licenciado en
Administración de Empresas, del domicilio de San Salvador, departamento de San Salvador, con Carnet
de Residencia número: actuando en nombre y en representación, en mi
carácter de Administrador Único y Representante Legal de la Sociedad que gira bajo la denominación
CARGO INTERNATIONAL, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, que se puede abreviar CARGO
INTERNATIONAL, S.A. DE C.V.; de este domicilio con Número de Identificación Tributaria
lue en el transcurso del presente
instrumento podrá denominarse "la Arrendataria", por el presente acto convenimos en celebrar un
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que estará regido por las cláusulas siguientes: PRIMERA:
DEFINICIONES Y TÉRMINOS USADOS EN EL CONTRATO. Siempre que en el presente Contrato se empleen
los siguientes términos se entenderán, a menos que el contexto indique otra cosa, que significan lo
que se expresa a continuación: I) CONTRATO: Es el presente acuerdo celebrado entre la CEPA y la
arrendataria, mediante el cual la primera entregara en calidad de arrendamiento a la segunda un local
en el Puerto de Acajutla; II) PUERTO DE ACAJUTLA: Es el Puerto que comprende un área definida de
tierra que incluye todas sus edificaciones, instalaciones y equipos, destinada total o parcialmente a la
llegada, salida y movimiento de naves en la superficie; III) SUPERVISOR: Es la persona o empresa
designada por la Comisión para llevar a cabo el control y las inspecciones necesarias para el local
arrendado, objeto del Contrato; IV) ARRENDATARIO: Es la persona natural o jurídica que tiene un
Contrato de Arrendamiento de un área ubicado en el Puerto de Acajutla con la CEPA, que le otorga la
facultad de establecer un negocio en el mismo; V) SERVICIOS DEL PUERTO DE ACAJUTLA: comprende la
administración, explotación y mantenimiento del Puerto de Acajutla por la CEPA, incluyendo la
prestación de servicios tales como la seguridad y protección contra incendios; VI) REGULACIONES:
Comprenden los documentos siguientes: Ley Orgánica de la Comisión Ejecutiva Portuaria Autónoma y
Reglamentos para la Aplicación de la misma; Tarifas del Puerto de Acajutla y su Reglamentación;
Reglamento de Operaciones del Puerto de Acajutla: Otros Reglamentos; Planes de Seguridad;
Circulares, Instructivos, cualesquiera otros instrumentos propios de la CEPA y demás disposiciones
legales aplicables al Puerto de Acajutla. SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO Con base en el punto
decimoprimero del Acta dos mil novecientos setenta y tres de la sesión de Junta Directiva celebrada el
veintisiete de noviembre de dos mil dieciocho, CEPA otorga a la arrendataria, en calidad de
arrendamiento simple un local de su propiedad, de una extensión superficial de ONCE PUNTO TREINTA
Y TRES METROS CUADRADOS (11.33 rn 2), ubicado en el Edificio Administrativo del Puerto de Acajutla,
departamento de Sonsonate, que será utilizado para oficina de servicios de Courier y consolidación de
carga aérea y marítima. TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio anual del presente contrato es
de DOS MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y UN DÓLARES CON DOCE CENTAVOS DE DÓLAR DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMÉRICA (US$ 2,991.12), más el Impuesto a la Transferencia de Bienes Muebles y a la
Prestación de Servicios (IVA). La Arrendataria deberá cancelar a la CEPA un canon que será pagadero
por medio de cuotas mensuales, fijas y anticipadas de VEINTIDOS DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS
DE AMÉRICA POR METRO CUADRADO (US$ 22.00/m 2) más el Impuesto a la Transferencia de Bienes
Muebles y a la Prestación de Servicios (IVA), equivalentes a DOSCIENTOS CUARENTA Y NUEVE DÓLARES
CON VEINTISEIS CENTAVOS DE DÓLAR DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (US$ 249.26), más el
Impuesto a la Transferencia de Bienes Muebles y a la Prestación de Servicios (IVA). CUARTA: OTROS
PAGOS DE LA ARRENDATARIA. Independientemente del canon de arrendamiento, la arrendataria será
responsable de pagar los servicios de energía eléctrica, agua potable y teléfono que consuma, de
conformidad con lo estipulado en las Tarifas por Servicios Portuarios del Puerto de Acajutla y sus
Regulaciones; así como cualquier otro servicio adicional que sea requerido por la arrendataria, siendo
entendido que todos estos pagos no están comprendidos dentro del canon de arrendamiento. QUINTA:
PLAZO DEL CONTRATO Y PRORROGAS: I) La vigencia del presente Contrato será de UN AÑO, a partir del
uno de enero al treinta y uno de diciembre de dos mil diecinueve, dicho plazo podrá ser prorrogado
de común acuerdo entre las partes; II) La arrendataria podrá comunicar a la CEPA con treinta días antes
del término del Contrato, su interés en no continuar con el mismo y así podrá darse por terminado por
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mutuo acuerdo entre las partes, caso contrario se entenderá que termina con el periodo antes
descrito. A la finalización del plazo de arrendamiento, ambas partes contratantes harán una evaluación
sobre la conveniencia de la continuidad del Contrato respectivo. SEXTA: RESTRICCIONES EN EL USO DE
ÁREAS. El uso del área asignada a la arrendataria estará sujeto, de su parte, al cumplimiento de las
regulaciones que la CEPA establezca para la operación del Puerto de Acajutla. En tal sentido, queda
entendido que la arrendataria estará sujeto a las siguientes restricciones en el uso de áreas o espacios
Portuarios, en la forma siguiente: I) La Comisión previo aviso a la arrendataria, con treinta días de
anticipación por lo menos, o de manera inmediata en casos de fuerza mayor o caso fortuito, podrá
relocalizar, cerrar o solicitar el cierre temporal o permanente de cualquier área dentro del Puerto de
Acajutla. En tales supuestos, la arrendataria exime desde ya a la CEPA de todos y cada uno de los
reclamos, demandas o acciones que pudiere tener en su contra y que provengan del cierre o
relocalización de las referidas áreas; II) La arrendataria no podrá ejecutar actividad alguna, ni permitir
interferencias que afecten el normal desarrollo de las diferentes actividades del Puerto en el área
asignada. Tampoco podrá interferir en el buen funcionamiento o el acceso a los sistemas de drenaje,
alcantarillas, acueductos, comunicaciones, protección contra incendios, y cualquier otro sistema
instalado para el normal desarrollo de las operaciones en el Puerto; III) La arrendataria no podrá realizar
ni permitir acto alguno, que invalide o esté en conflicto con alguna Póliza de Seguros que cubra
cualquier área o actividad del Puerto, o que constituye una situación adicional que aumente los riesgos
normalmente concomitantes con las operaciones permitidas por este Contrato; y, IV) La CEPA por
medio de sus funcionarios, empleados, agentes, representantes, contratistas y/o suministrantes de
servicios u otros, tendrá pleno derecho para entrar en el área asignada a la arrendataria, con el objeto
de inspeccionar o realizar en ella cualquier acto de los que la Comisión estuviere facultada a realizar,
por disposición de la Ley, de sus propias regulaciones, o por el Contrato; todo ello previa autorización
y coordinación con la arrendataria. SÉPTIMA: OBLIGACIONES VARIAS DE LA ARRENDATARIA. Son
obligaciones de la arrendataria: I) Supervisar la conducta de sus empleados y exigir a su personal el uso
de uniformes y portar carné u otros medios equivalentes de identificación; II) Establecer las medidas
de control necesarias para garantizar la seguridad en el área que le fuere asignada; III) Depositar los
desperdicios de basura y demás materiales de desecho, en los recipientes y lugares establecidos por la
CEPA para tal efecto; IV) A fin de atender las normas de seguridad y ambientales, la arrendataria,
deberá mantener el área arrendada sin basura ni obstáculos, para el libre tránsito de los usuarios que
se movilizan en esa área, así como sus paredes interiores y exteriores con buena apariencia y
debidamente limpias; V) La arrendataria, deberá dar cumplimiento a todas las medidas de seguridad
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necesarias, que establecen las Leyes, Reglamentos y Normas de seguridad reconocidas nacional e
internacionalmente incluyendo las medidas de seguridad que indique la Comisión en el Puerto de
Acajutla; VI) El mantenimiento total del local correrá por cuenta de la arrendataria, desde el momento
que inicia la relación contractual, así también al terminar la relación contractual, la arrendataria se
obliga a entregar en perfectas condiciones el local arrendado; VII) La arrendataria, será responsable de
que en el local arrendado se dé estricto cumplimiento a la normativa de prevención de riesgos y
protección del medio ambiente, derivadas de la legislación vigente en El Salvador; y, VIII) La Comisión
se reserva el derecho de exigir a la arrendataria, cualquier tipo de documentación de su empresa o sus
trabajadores, a fin de preservar la seguridad física de las personas y de las instalaciones del Puerto de
Acajutla. OCTAVA: MODIFICACIÓN O AMPLIACIÓN DEL ÁREA ASIGNADA. La Comisión y la arrendataria
podrán modificar o ampliar el área asignada, de mutuo acuerdo, modificando el Contrato por medio
de instrumentos debidamente autorizados por ambas partes, numerados en forma correlativa y
suscritos por la arrendataria o Apoderado debidamente acreditado y la persona autorizada para ello
por la Junta Directiva de la CEPA. Dichas modificaciones formarán parte integrante del Contrato, y por
tanto serán de estricto cumplimiento para los Contratantes. NOVENA: FUERZA MAYOR O CASO
FORTUITO. No se considerará que las partes hayan incumplido las obligaciones del Contrato, si tales
incumplimientos derivan o son consecuencia directa de eventos de fuerza mayor o caso fortuito.
DÉCIMA: DESARROLLO DE OBRAS O AMPLIACIÓN DEL PUERTO DE ACAJUTLA. En el caso que el desarrollo
de obras o de ampliación del Puerto de Acajutla pudieran requerir la entrega del local descrito, la CEPA
comunicará a la arrendataria, por lo menos con cuatro meses de anticipación, dependiendo del tipo
de obra para la no continuación de dicho arrendamiento, para lo cual la CEPA podrá invocar las razones
de interés público, caso fortuito o fuerza mayor. DÉCIMA PRIMERA: TERMINACIÓN DEL CONTRATO O
REDUCCIÓN DE ÁREA. Sin perjuicio de las otras causales de terminación de contrato mencionadas en
el texto del presente instrumento y de cualquier otro derecho o recurso de que disponga la
arrendataria, la CEPA podrá dar por terminado el contrato, sin necesidad de acción judicial y podrá
otorgar a terceros el arrendamiento objeto de este contrato, en los casos siguientes: I) Si durante la
vigencia del Contrato, la arrendataria decidiera no continuar con el arrendamiento, deberá cancelar el
valor que corresponda a tres meses de arrendamiento, a partir de la fecha de no utilización del local;
no obstante, si el tiempo faltante para la terminación del Contrato fuere menor, se cobrará el tiempo
restante hasta la finalización del mismo y si requiriese reducir el área arrendada, deberá cancelar el
diferencial que corresponda a la reducción, por el tiempo que restare hasta el vencimiento del plazo
del Contrato; II) Si durante la vigencia del Contrato, la arrendataria, no lo utiliza o lo hace de manera
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la arrendataria; III) El Contrato podrá darse por terminado, sin responsabilidad para ninguna de las
partes, cuando existan razones de interés nacional o de índole operativo del Puerto de Acajutla, y/o
cuando la CEPA lo estime conveniente para los intereses propios de la Comisión, previa notificación
por escrito a la arrendataria con treinta días calendario de anticipación; IV) Será causal de finalización
del contrato en cuestión, sin responsabilidad para la CEPA, cuando el local fuera subarrendado, cedido
o traspasado los derechos y obligaciones que adquieren en virtud de la suscripción del Contrato de
Arrendamiento, así también desarrollar actividades que no sean congruentes con el objeto del
Contrato y permitir que personas ajenas desarrollen actividades en el mismo; V) La Comisión se reserva
el derecho de ceder o traspasar cada uno de los derechos y obligaciones contractuales establecidos en
el presente instrumento, debiendo respetarse todas y cada una de las cláusulas pactadas entre las
partes contratantes; VI) CEPA podrá dar por terminado el contrato sin ninguna responsabilidad y sin
necesidad de acción judicial si la arrendataria incurre en mora en el pago de los respectivos cánones
de arrendamiento hasta tres veces en un mismo año, contado a partir del inicio del plazo contractual;
y, VII) Por incumplimiento contractual por parte de la arrendataria. DÉCIMA SEGUNDA:
ADMINISTRADOR DE CONTRATO. La arrendataria podrá contactar al licenciado Marco Tulio Castillo,
Jefe del Departamento Administrativo del Puerto de Acajutla, quien será el Administrador del Contrato.
DÉCIMA TERCERA: GARANTÍA DE CUMPLIMIENTO DE CONTRATO. La CEPA cuenta con depósitos de
garantía, consistente en cheque certificado serie "CTE" No. CERO CERO DOS CINCO SEIS SEIS OCHO, a
favor de CEPA, por un valor de SEISCIENTOS SETENTA Y NUEVE DÓLARES CON OCHENTA CENTAVOS DE
DÓLAR DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (US$ 679.80), y cheque certificado serie CTE No. CERO
CERO DOS SEIS UNO SEIS - CINCO, a favor de CEPA, por un valor de OCHENTA Y OCHO DÓLARES CON
TREINTA Y SIETE CENTAVOS DE DÓLAR DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (US$ 88.37), haciendo
un total de SETECIENTOS SESENTA Y OCHO DÓLARES CON DIECISIETE CENTAVOS DE DÓLAR DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (US$ 768.17), los cuales se mantienen vigentes; por lo que, en este acto
presentan un cheque certificado serie "A" No. CERO CERO CERO CINCO CUATRO SEIS CERO, a favor de
CEPA, por un valor de SETENTA Y SEIS DÓLARES CON OCHENTA Y DOS CENTAVOS DE DÓLAR DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (US$ 76.82), como complemento de la garantía de cumplimiento de
contrato, haciendo un valor total de OCHOCIENTOS CUARENTA Y CUATRO DÓLARES CON NOVENTA Y
NUEVE CENTAVOS DE DÓLAR DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (US$ 844.99), en concepto de
Garantía de Cumplimiento de Contrato, para responder por el exacto cumplimiento de todas y cada
una de las obligaciones emanadas del contrato, vigente por el plazo contractual más noventa días
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Punto Uno, que se acordó elegir a la nueva administración de la sociedad, por el plazo de cinco años
contados a partir de su inscripción en el Registro de Comercio, resultando electo el señor René Mauricio
Mendoza Jurado como administrador único, credencial de elección inscrita en el Registro de Comercio
al número SESENTA Y TRES del libro TRES MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y SEIS, del Registro de
Sociedades, el ocho de mayo de dos mil catorce; por tanto, el compareciente se encuentra plenamente
facultado para suscribir el presente instrumento y en tal carácter, ME DICEN: Que reconocen como suyas
las firmas puestas al pie del documento anterior, las cuales son ilegibles, por haber sido puestas de su
puño y letra. Qué asimismo, reconocen los derechos y obligaciones contenidos en dicho instrumento,
el cual lo he tenido a la vista; y por tanto, DOY FE que el mismo consta de cuatro folios útiles, que ha
sido otorgado en esta ciudad en esta misma fecha, a mi presencia, y que se refiere a un CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, mediante el cual la Comisión Ejecutiva Portuaria Autónoma otorga a la arrendataria
quien a su vez lo recibe, en calidad de arrendamiento simple un local de su propiedad, de una extensión
superficial de ONCE PUNTO TREINTA Y TRES METROS CUADRADOS, ubicado en el Edificio Administrativo
del Puerto de Acajutla, departamento de Sonsonate, que será utilizado para oficina de servicios de
Courier y consolidación de carga aérea y marítima; que el precio anual del presente Contrato es de DOS
MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y UN DÓLARES CON DOCE CENTAVOS DE DÓLAR DE LOS ESTADOS UNIDOS
DE AMÉRICA, más el Impuesto a la Transferencia de Bienes Muebles ya la Prestación de Servicios (IVA).
Además la arrendataria se obligó a cancelar a la CEPA un canon que será pagadero por medio de cuotas
mensuales, fijas y anticipadas de VEINTIDOS DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA POR
METRO CUADRADO, más el Impuesto a la Transferencia de Bienes Muebles y a la Prestación de Servicios
(IVA), equivalente a DOSCIENTOS CUARENTA Y NUEVE DÓLARES CON VEINTISEIS CENTAVOS DE DÓLAR
DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, más el Impuesto a la Transferencia de Bienes Muebles y a la
Prestación de Servicios (IVA); que independientemente del canon de arrendamiento, la arrendataria
deberá pagar por lo que se le facture en concepto de suministro de energía eléctrica, agua potable y
teléfono, así como cualesquiera otros servicios adicionales que sean requeridos por la arrendataria, con
relación al arrendamiento la vigencia del presente Contrato será de UN AÑO, a partir del uno de enero
al treinta y uno de diciembre de dos mil diecinueve, dicho plazo puede prorrogarse; La CEPA cuenta con
depósitos de garantía, consistente en cheque certificado serie "CTE" No. CERO CERO DOS CINCO SEIS
SEIS OCHO, a favor de CEPA, por un valor de SEISCIENTOS SETENTA Y NUEVE DÓLARES CON OCHENTA
CENTAVOS DE DÓLAR DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, y cheque certificado serie CTE No, CERO
CERO DOS SEIS UNO SEIS - CINCO, a favor de CEPA, por un valor de OCHENTA Y OCHO DÓLARES CON
TREINTA Y SIETE CENTAVOS DE DÓLAR DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, haciendo un total de
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