Carre
ra 29
Vía a Planeta Rica
Humedal Villa Caribe
BarrioCanta Claro
Barrio La Pradera
Barrio CaribeBarrio
Villa Caribe
Barrio Los Nogales
Barrio Villa Jiménez
BarrioEl Paraiso
Barrio Villa Los Álpes
Urbanización Villa Rosario
Urbanización Bonanza
Barrio Las Acacias
Barrio Villa Sofia
Barrio Nueva Belén
UrbanizaciónCundama
Barrio Nueva Jerusalén
Urbanización Villa Ana I
UrbanizaciónVilla Ana II
Barrio Santa Isabel
Urbanización El Laguito
Barrio Villa Mery
6
1
3
2
2
4
5
5
CL 29
CL 21
KR 30
KR 31
CL 23
CL 13
CL 12
CL 18
CL 14
CL 24
CL 15
CL 11
CL 12A
CL 22
CL 20
CL 16
CL 11A
KR 35
KR 32
KR 29
CL 10A
CL 19
CL 17
TV 29KR 23
KR 30
B
KR 30
A
KR 29
BKR
29A
CL 10
CL 15A
CL 27
KR 24
KR 36
A
KR 37
CL 28
KR 23C
KR 23D
KR 25
KR 23E
KR 22C
CL 26
KR 44
KR 35
A
KR 24AKR 24B
CL 25A
CL 28A
CL 25
KR 24C
KR 24DKR 24E
CL 27A
KR 33
CL 26A
KR 40
KR 34 KR
43
KR 45
KR 46
CL 9
KR 22B
KR 26
KR 26A
KR 36
KR 32
A
KR 31
B
KR 33
A
Carrera 38
KR 27
KR 37
A
CL 4
KR 26E
KR 25C
KR 33
B
CL 31
KR 27A
CL 30
KR 25A
KR 31
A
CL 3K
CL 3
KR 27B
KR 25E
CL 8B
KR 23B
KR 39
KR 27C
CL 29B
KR 25B
CL 29AKR 23A
KR 26B
KR 26C
KR 26D
CL 32
KR 22D
KR 42
KR 27E
CL 8AKR 28
KR 27D
KR 27F
KR 29
K
CL 18A
CL 2
TV 7
CL 31
A
KR 28B
CL 32A
CL 8
KR 28A
KR 29
F
KR 42
A
KR 34
A
CL 30A
CL 24A
CL 23A
CL 9B
DG 7
DG 11A
KR 29
J
CL 3A
CL 8C
KR 22E
CL 26
B
KR 32B
KR 34
KR 36
A
KR 34
CL 26B
KR 27A
KR 32
CL 28
CL 26A
CL 24
KR 34
CL 10
CL 26A
CL 26
CL 25
KR 23B
CL 8
CL 20
CL 26
CL 32
KR 33
KR 31
CL 8A
CL 28
CL 26
KR 26C
KR 30
KR 31
B
KR 36
KR 30
A
KR 30
CL 24A
KR 36
KR 33
A
KR 31
CL 27A
CL 15A
KR 22E
CL 24A
KR 26C
KR 43
CL 26B
CL 9
CL 29A
CL 29
KR 30
A
CL 27
KR 25A
KR 32
KR 34
A
CL 28
KR 34
A
KR 34
A
CL 28
CL 25A
CL 30
CL 27
CL 18
CL 27A
CL 29
KR 35
A
CL 25
CL 19
CL 17
KR 36
A
CL 26
CL 15A
CL 27
KR 34
CL 28
CL 25A
KR 25A
KR 32
CL 8B
CL 30
A
PLAN PARCIAL FURATENA 2
1132800
1132800
1133600
1133600
1134400
1134400
1456
000
1456
000
1456
800
1456
800
1457
600
1457
600
1458
400
1458
400
0 100 200 300 400 50050 Metros
ESCALA = 1: 6.500
ALCALDÍA DE MONTERÍASecretaría de Planeación NORMATIVIDAD URBANA
Un centímetro en el mapa equivale a 65 metros en el terreno
Proyección: Conforme de GaussDátum: MAGNA-SIRGASElipsoide: WGS-84
UNIDAD DE PLANEAMIENTO - UDP PIEZA URBANA BORDE ORIENTALUDP 530
Plano 530-01LA ESTANCIA
USOS PERMITIDOS
SECTORES NORMATIVOS UDP 530 LA ESTANCIA
Origen de la zona: OesteLongitud central en Origen: 77º 04' 39,03''Latitud central en Origen: 4º 35' 46,32''
Factor de Escala: 1,00000000Falso Norte: 1.000.000 metros N.Falso Este: 1.000.000 metros E.
INFORMACIÓN DE REFERENCIA
P
C
R
TIPOS DE USO1-2-3
1-2-3
1-2-3
Principal
Complementario
Restringido
1-2-3 Condición específica
6
1
3
2
4
5
5
LOCALIZACIÓN DE LA UDP
CONSOLIDACIÓN URBANÍSTICA UDP 530 LA ESTANCIA
CONVENCIONES GENERALES
Fuente Cartográfica:Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) 2007 y Planeación Municipal Fuente Temática: Normativa Urbana, POT 2002 - 2015
Límite de Predio Rural
Perímetro Urbano
Vía Principal
Humedal
Río
Banco de ArenaPredio Urbano
Curva de Nivel
Suelo suburbanoÁrea de expansión urbanaÁrea laguna de oxidaciónAmenaza alta por inundación
VII10
Límite de SectorLímite de SubsectorNúmero de SectorNúmero de Subsector
COMERCIO Y SERVICIOSDOTACIONALINDUSTRIALRESIDENCIALSUELO PROTEGIDOÁREA URBANA INTEGRAL
SECTOR ÁREA DE ACTIVIDAD ZONA TRATAMIENTO
1 RESIDENCIAL RESIDENCIAL NETAMEJORAMIENTO INTEGRAL
INTERVENCIÓN REESTRUCTURANTE
2 ÁREA URBANA INTEGRAL MÚLTIPLE DESARROLLO POR PLAN PARCIAL
3 RESIDENCIAL MÚLTIPLE CONSOLIDACIÓN URBANÍSTICA
4 COMERCIO Y SERVICIOS COMERCIO CUALIFICADO
CONSOLIDACIÓN CON CAMBIO DE PATRÓN
5 DOTACIONALEQUIPAMIENTOS COLECTIVOS Y RECREATIVOS
CONSOLIDACIÓN DE SECTORES URBANOS
ESPECIALES6 DOTACIONAL EQUIPAMIENTOS
RECREATIVOSCONSOLIDACIÓN DE
SECTORES URBANOS ESPECIALES
7 DOTACIONAL EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS
CONSOLIDACIÓN DE SECTORES URBANOS
ESPECIALES8 RESIDENCIAL RESIDENCIAL NETA
MEJORAMIENTO INTEGRAL INTERVENCIÓN
COMPLEMENTARIA
SECTOR SUBSECTOR DE EDIFICABILIDAD
SUBSECTOR DE USO
URBANIZACIÓN O EDIFICACIÓN
ACTO ADMINISTRATIVO
6 ÚNICO ÚNICO Plan Parcial "FURATENA II"
Licencia de construcción o de urbanismo que lo
rige
NOTA 8:No se permite ningún tpo de edificaci ón sobre las estructuras hidráulicas decualquier índole, salvo pasos peatonales o vehiculares de atravesamiento ovías longitudinales de larga contnui dad sobre las mismas estructuras,contempladas en el sistema vial de la ciudad y redes de servicios públicoslocalizadas por fuera de la sección hidráulica de crecientes esperadas.Igualmente, se mantendrá un retro lateral mínimo de doce (12) metros, librede cualquier tpo de construcción, como faja de seguridad para mantener laestabilidad de la obra; artcul o 61 del Ac uer do 029 de 2010.
NOTA 9: Los planes parciales y de desarrollo por norma urbanístca, que soliciten lalicencia de urbanismo y construcción en áreas de amenaza alta a muy altapor inundación, deberán incluir de manera clara y explícita entre los diseños,las soluciones que permitan la mitgaci ón de las amenazas; seguirlineamientos del artcul o 9 del Ac uer do 029 de 2010.
NOTA 10:Afectación por laguna de oxidación.
NOTA 7:En edificaci ones diseñadas para el uso. No podrán localizarse dentro de unradio de acción menor de 200 m respecto a centros de educación formal,religiosos, clínicas y hospitales.
NOTA 6:Mediante plan de implantación.
NOTA 5:Sin sobrepasar el primer piso y los 20 m2 de construcción.
NOTA 4:En manzanas comerciales, centros cívicos y comerciales.
NOTA 3:En estructuras diseñadas para el uso únicamente.
NOTA 2:Como parte integrante de la estructura de otro uso permitdo.
NOTA 1:Sin sobrepasar el primer piso y los 60 m2 de construcción.
SUBSECTOR SUBSECTOR SUBSECTOR SUBSECTOR SUBSECTOR SUBSECTORÚNICO ÚNICO ÚNICO ÚNICO ÚNICO ÚNICO PRIVADO VISITANTES
UnifamiliarBifamiliarMultifamiliar
ZONAL C C CLOCALZONALLOCAL
Servicios urbanos básicos ZONAL
Zonal ZONALUrbano URBANOLocal A y B LOCAL C1 C1 C1Servicios de logística URBANOServicios Financieros ZONAL
ZONAL C3-4 C3-4 C3-4
LOCAL C2-3 C2-3 C2-3Servicios alimentarios ZONAL C4 C4 C4
ZONAL C2-3 C2-3 C2-3
LOCAL C5 C5 C5Servicios turísticos URBANO
Servicios técnicos especializados
ZONAL R3-6 R3-6 R3-6
ZONAL
URBANO R7 R7 R7
ZONAL
URBANO
INDUSTRIAL Industria liviana de bajo impacto URBANO R3-6 R3-6 R3-6
SUELO PROTEGIDO Ronda de canal P8
P P
PARQUEADERO
1 x vivienda Sector 1: Según cuadro
anexo N° 4 Acuerdo 018/2002.
1 x 3 vivienda Sector 1: Según cuadro
anexo N° 4 Acuerdo 018/2002.
Según cuadro anexo N° 4 Acuerdo 018/2002
P
SECTOR 6 PLAN PARCIAL
FURATENA II
9-10 Según lo
reglamentado por el Plan
Parcial.
9 Según
especificaciones del Plan Parcial.
SECTOR 3 SECTOR 4 SECTOR 5ESCALA
SECTOR 1 SECTOR 2
Equipamiento deportivo y recreativo
SERVICIOS PERSONALES
Servicios profesionales, técnicos y especializados
Servicios de comunicación y entretenimiento masivo
USOS
VIVIENDA
DOTACIONAL
Equipamiento Colectivo
SERVICIOS EMPRESARIALES
Servicios automotrices y venta de combustibles
COMERCIO
SERVICIOS DE ALTO IMPACTO
Servicios de diversión, juego y esparcimiento
NOTA A: Quedan incorporados como espacio público, todos los que están relacionados en el Mapa de Formulación UR 01, del POTsegún el artículo 35 del Acuerdo 029 de 2010.NOTA B: De conformidad con el artículo 46 del Acuerdo 029 de 2010 se restringe la localización de antenas de comunicación y torresde transmisión de telefonía celular en las zonas residenciales de la ciudad a 300 metros de Instituciones Educativas,Hospitalarias, Hogares Geriátricos y Centros Similares de concentración de público categorizados por la Secretaria dePlaneación Municipal. NOTA C:No se permite la ubicación de estaciones de servicio expendedoras de combustible en las zonas residenciales. NOTA D:No se permite la construcción de estaciones de servicio a menos de 500 metros de zonas de alta concentración de públicocomo Central de Abastos, Plazas de Mercado, Instituciones Educativas, Hospitales, Centros de Salud, Hogares Geriátricos,salvo el caso de Terminales de transporte, aeropuertos y Centros comerciales.NOTA E:Todos los proyectos para ubicación de estaciones de servicio expendedoras de combustible gasolina y gas naturalcomprimido deberán someterse a estudios previo de desafectación o planes de implantación siguiendo las exigencias delDecreto 0578 de 2003NOTA F:En ninguno de los planes parciales que se vayan a desarrollar en el municipio de Montería se podrán aprobar las estacionesde gasolina. NOTA G:No se podrá colocar una estación de servicios al frente de otra sobre los ejes viales de la ciudad, salvo las vías de doblecalzada donde se podrán ubicar de un lado y otro. Se dejara una distancia mínima de 500 metros entre una estación y otra, deforma lineal y al costado, cuando las dos se encuentren en una misma calzada del eje vial.NOTA H: Se declara como Parque Regional Natural, Sistema colinado de Sierra Chiquita, ciénaga de Sierra Chiquita y ciénaga de Tiogil; lo anterior de conformidad con el artículo 24 el Acuerdo 029 de 2010. NOTA I:Sistemas de aseo: “La distancia mínima con respecto al límite del casco urbano será de un (1) kilómetro”. (Mapa deformulación UR 04); artículo 48 del Acuerdo 029 de 2010.NOTA J:Se restringe la urbanización en áreas aledañas a as Lagunas de occidación nororientales: 500 metros a urbanizaciones conviviendas existentes al momento de entrar en operación. El Uso permitido dentro de esta zona únicamente será derecuperación forestal. Seguir lineamientos del Artículo 49 del Acuerdo 029 de 2010.NOTA K:Para la utilización de áreas aledañas al aeropuerto Los Garzones se debe tener en cuenta la Resolución No 01092 del 13 deMarzo de 2007 y las que la modifican o complementen, así como en el Manual de Usos del Suelo en áreas aledañas aaeropuertos de la Unidad Administrativa Especial de la Aeronáutica Civil de Abril de 2007; artículo 50 Acuerdo 019 de 2010.
NOTA L:De conformidad con el artículo 59 del Acuerdo 029 de 2010 se prohíbe la ocupación de las áreas en zonas ubicadas o quecolindan con el humedal de Villa Jiménez y Villa Caribe, dada su importancia ambiental. NOTA M:Los jardines-cementerios tendrán un área mínima global de seis (6) hectáreas. No se permite el estacionamiento de vehículossobre las vías o espacios públicos. Cada proyecto deberá prever el espacio suficiente para albergar el promedio de vehículosque usa el Cementerio. Artículo 82 del Acuerdo 029 de 2010.
NOTAS GENERALESNOTAS Y CONDICIONESCUADRO DE USOS PERMITIDOS UDP 530 LA ESTANCIA
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