REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA DEFENSA
UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTAL
POLITÉCNICA DE LA FUERZA ARMADA NACIONAL
NÚCLEO APURE
INFORME DE PRÁCTICAS PROFESIONALES
REALIZADO EN INVERSIONES GAGRI, C.A.
TUTOR ACADÉMICO: TUTOR INSTITUCIONAL:
ING. MANDUK PADRON ARQ. IRIS GALINDO
V- 13.537.486 V- 8.151.505
ESTUDIANTE:
MARIA YULIA MIRABAL LAYA
V- 21.292.541
INGENIERIA CIVIL
SAN FERNANDO, NOVIEMBRE 2014.
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REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELAMINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA DEFENSA
UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTALPOLITÉCNICA DE LA FUERZA ARMADA NACIONAL
COORDINACION DE PRACTICA PROFESIONAL
APROBACION DEL INFORMETUTOR ACADEMICO
Quien suscribe, el Profesor ING. MANDUK PADRON, titular de la
Cedula de Identidad Nº V-13.537.486, en condición de Tutor Académico
designado por el Departamento de Práctica Profesional adscrito a la División
Académica de la UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTAL
POLITECNICA DE LA FUERZA ARMADA NACIONAL (UNEFA), hace
constar que el informe final presentado por la bachiller: MARIA YULIA
MIRABAL LAYA, titular de la Cedula de Identidad Nº V-21.292.541, como
uno de los requisitos parciales para optar al título de INGENIERO CIVIL,
reúne las condiciones y méritos suficientes para ser APROBADO(A), con
una calificación de TREINTA (30) puntos.
San Fernando de Apure, a los diecisiete (17) días del mes de
Noviembre del año Dos mil Catorce (2014).
ING. MANDUK PADRON
C.I: V-13.537.486
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REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELAMINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA DEFENSA
UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTALPOLITÉCNICA DE LA FUERZA ARMADA NACIONAL
COORDINACION DE PRACTICA PROFESIONAL
APROBACION DEL INFORME
TUTOR INSTITUCIONAL
Quien suscribe, ARQ. IRIS GALINDO, titular de la Cedula de
Identidad Nº V-8.151.505, en mi carácter de Tutor Institucional de las
prácticas profesionales desarrolladas por la bachiller: MARIA YULIA
MIRABAL LAYA, titular de la Cedula de Identidad Nº V-21.292.541, en
INVERSIONES GAGRI C.A., durante el periodo 21-07-14 al 07-11-14,
considero que de acuerdo a los requisitos exigidos, la bachiller reúne los
méritos suficientes para ser APROBADO, con una calificación de
CUARENTA (40) puntos.
San Fernando de Apure, a los diecisiete (17) días del mes de
Noviembre del año Dos mil Catorce (2014).
ARQ. IRIS GALINDO
C.I V-8.151.505
iii
ÍNDICE
Pág.
CARTA DE APROBACION DEL TUTOR ACADEMICO…………….….. ii
CARTA DE APROBACION DEL TUTOR INSTITUCIONAL……………. iii
INTRODUCCION…………………………………………………………….. 1
DESCRIPCION DE LA INSTITUCION………………………………….
…. 2
Nombre de la institución……………………………………………..…… 2
Ubicación geográfica….………………………………………………….. 2
Reseña histórica…………………………………………………………... 3
Visión………..……………………………………………………………... 3
Misión………………………………………………………………………. 4
Objetivos de la Institución………………………………………………… 4
C Curriculum de la empresa………………………………………………... 5
Estructura organizativa………………………………………..………….. 7
Nombre del departamento donde desarrollo la
Práctica Profesional............................................................................. 7
Descripción del departamento donde se desarrolló la
7Práctica Profesional……………………………………………………….
Nombre del jefe o del encargado del departamento…………….…….. 8
Funciones del departamento………………………………………..…… 8
AREA DE ATENCION………….……………………………………...……. 9
PLAN DE
ACTIVIDADES…………………………………………………… 15
Descripción de las actividades realizadas en la empresa……….…… 19
LOGROS DEL PLAN DE ACTIVIDADES…………………………….….. 28
CONOCIMIENTOS ADQUIRIDOS DURANTE LA 28
iv
PRÁCTICA PROFESIONAL .....
…………………………………………..
CONCLUSION……………………………………………………………….. 30
RECOMENDACIONES……………………………………………………… 31
REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS……………………………..
………... 31
ANEXOS…………………………………………………………………...…. 32
Anexo 1................................................................................................ 33
Anexo 2................................................................................................ 39
Anexo 3................................................................................................ 43
Anexo 4................................................................................................ 44
v
INTRODUCCION
El contenido impartido en cualquier instituto universitario son
conocimientos básicos para hacer cumplir un proceso metodológico y
desarrollar actividades como parte de los requisitos de una carrera
profesional; es entonces mediante la práctica donde todos aquellos
conocimientos adquiridos pasan a ser el instrumento definitivo donde el
participante, se desenvuelve, aplica, refuerza y desarrolla toda la información
teórica con el fin de establecer sus propios criterios, ideas y toma de
decisiones en cualquier ámbito y situación que se le presente.
Partiendo desde este contexto, se toma en cuenta la presentación de
un informe de pasantías como requisito fundamental para la culminación y
aprobación de las prácticas profesionales donde se ejecutan todas las
actividades planificadas como se muestra a continuación: las prácticas
profesionales fueron realizadas en un lapso de dieciséis (16) semanas, en
INVERSIONES GAGRI C.A., bajo la tutoría de la Arq. Iris Galindo como
tutora institucional y el Ing. Manduk Padrón con tutor académico, quienes
aprobaron un plan de actividades durante el lapso mencionado, el cual se
desarrolló en el departamento de Inspección de Obras Civiles, destacándose
la elaboración de informes de valoración (Avalúos) e inspección de un
Galpón.
El informe se encuentra distribuido de la siguiente manera: la primera
parte es donde se da a conocer toda la información general de la institución
donde se ejecutaron las prácticas profesionales, seguido del plan de
actividades semanales, posteriormente se da a conocer los conocimientos y
logros adquiridos durante las practicas profesiones y por ultimo las
conclusiones, recomendaciones, referencias bibliográficas y anexos.
1
DESCRIPCIÓN DE LA INSTITUCIÓN
Nombre de la Institución
Inversiones Gagri C.A.
Ubicación Geográfica
INVERSIONES GAGRI C.A., está ubicada en la Urb. Villa Hermosa a
pocos metros de la Farmacia “La Fe”, Avenida Casa de Zinc con Avenida
Revolución, San Fernando estado Apure, dentro de los siguientes linderos:
NORTE: Avenida Casa de Zinc. ESTE: Callejón F.
SUR: Urb. Villa Hermosa. OESTE: Avenida Revolución.
A continuación se anexa un croquis de ubicación:
2
Fuente: Google Maps, (2014).
Reseña Histórica
INVERSIONES GAGRI, C.A. es una empresa que tiene sus inicios en
el año 1995 y a través de la idea mutua de los hermanos Iris Gricel Galindo y
Gilberto Antonio Galindo.
Durante 19 años esta empresa ha estado ubicada en la Av. Casa de
Zinc con Av. Revolución y ha trabajado como consultora en diversos
proyectos, inspecciones y avalúos, tanto a nivel privado como
gubernamental. La empresa ha mantenido sus estándares no sólo de
calidad, sino de compromiso con sus clientes, así mismo los valores éticos y
morales, los cuales han formado parte fundamental en su filosofía de trabajo.
A través de su historia ha estado siempre innovando y atenta a los
cambios del entorno para ajustarse a nuevas necesidades del mercado y del
cliente, entregando y desarrollando una filosofía de calidad del servicio, que
tiene su fundamento en la implementación de acciones que consolidan la
confianza de sus clientes, la permanente capacitación de su gente.
Actualmente la empresa reside en el mismo lugar.
Visión
Ser profesionales líderes en ofrecer el mejor
servicio de valoración de bienes ya sean muebles e inmuebles y elaboración
de proyectos innovadores y acordes al cliente con prestigio a nivel regional,
operando con la más alta eficacia del ramo.
Consolidarnos como la empresa de consultoría más
sobresaliente en el área de Ingeniería y actividades afines, mediante la
3
participación activa en proyectos de desarrollo y apoyados en nuestras
fortalezas.
Misión
Elaborar Avalúos y proyectos económicos que cumplan con
altos estándares de calidad, con el fin primordial de obtener la mayor certeza
en los cálculos y metodologías aplicadas.
Proveer servicios integrales de ingeniería en todas sus fases
(visualización, conceptual, básica y detallada), control de calidad, inspección
y gerencia de proyectos, con personal altamente motivado y calificado,
cumpliendo cabalmente en términos de tiempo, costos, calidad, seguridad y
protección ambiental, a fin de garantizar la satisfacción de los requerimientos
del cliente.
Objetivos de la institución
Trabajar con honestidad, transparencia y lealtad, manteniendo
una estrecha relación con nuestros clientes.
Ofrecer de manera eficiente y confiable el mejor servicio de
valoración del mercado.
Brindar ideas innovadoras en elaboración de proyectos.
Mantener la confidencialidad de los resultados de los estudios
de valor.
4
Currículum de la Empresa
5
Fuente: Inversiones Gagri C.A., (2014).
La Fuente suministrada del Curriculum de la empresa fue realizada
hasta a principios del año 2009 y posteriormente no ha sido actualizado pero
mediante información suministrada por la subgerencia cabe destacar que en
ese mismo año se realizaron otros trabajos de rehabilitación y construcción,
así como también la realización de informes de avalúos que no se muestran
dentro del mismo debido a que son muchos los ejecutados; como trabajos se
encuentran, la rehabilitación de uno de los patrimonios culturales del estado
La Casa de Los Lugos, lo que ahora es el Centro Popular Socialista, y para
los últimos 4 años se realizó la construcción de los Twonhouse ubicados al
frente del caño de biruaca y los que están ubicados por la Av. Caracas calle
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El Yagual, mediante recursos privados y para el año 2014 se inició la
construcción del Galpón ubicado en la Av. Intercomunal.
Estructura Organizativa de la Empresa
Fuente: Inversiones Gagri C.A., (2014).
Nombre del departamento donde se desarrollan las Prácticas
Profesionales
Inspección de Obras Civiles.
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Descripción del departamento donde se desarrollan las Prácticas
Profesionales
El departamento de inspección de obras civiles en INVERSIONES
GAGRI C.A. es el encargado de realizar Informes de Valuaciones (Avalúos)
para operaciones bancarias como procesos crediticios, procesos legales
para la nueva Ley de Arrendamiento e informes particulares, con el fin de
valorizar a costo real un bien inmueble; sea vivienda, apartamento, locales
comerciales, entre otros. Así mismo se encarga realizar proyectos
innovadores, reconstrucción de inmuebles, de igual forma; supervisar, dirigir
y controlarlos.
Nombre del jefe o encargado del departamento
T.S.U en Construcción Civil: Francys Betancourt Hernández.
Funciones del departamento
La función principal del departamento donde se desarrollan las
Practicas Profesionales es la de ejecutar con la mayor calidad las
supervisiones e inspecciones de obras; a partir de esta se generan más
funciones en las que podemos encontrar:
Supervisar de manera continua los trabajos de campo
proyectados.
Realizar proyectos innovadores que cumplan los estándares de
calidad y versatilidad.
Garantizar la imparcialidad en la realización de los cálculos y
supervisiones para informes de Avalúos.
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Realizar los trabajos en el tiempo estimado.
ÁREA DE ATENCIÓN
En este departamento se lleva a cabo supervisiones de obras civiles y
las inspecciones para informes de avalúos, en el cual se manejan diversos
métodos para los cálculos de las valuaciones, el cual lleva un proceso previo
a la realización del informe final.
Proceso de Valuación
La elaboración de un trabajo de valuación es para dictaminar el valor
comercial de una unidad económica.
1) Recepción de solicitud y base informativa (documentación
procedente)
El valuador de bienes nacionales deberá pedir al solicitante, además
del oficio y solicitud de servicio, la documentación procedente (copias de
documentos) necesaria para realizar el avalúo o trabajo de valuación, lo que
permitirá la emisión de un dictamen valuatorio (con calidad técnica,
oportunidad, confiabilidad y certeza jurídica), dicha documentación deberá
contener de manera enunciativa pero no limitativa:
Datos de ubicación del bien a valuar.
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Plano topográfico del terreno y planos arquitectónicos de las
construcciones.
Escrituras y/o título de propiedad.
Descripción general de la unidad económica, sus objetivos,
operaciones y situación actual.
Documentación jurídica relevante.
2) Identificación del bien a valuar
Consiste en un proceso preliminar de oficina, en donde se revisa y
analiza la documentación procedente de acuerdo al bien a valuar, que
contiene el expediente, con el fin de considerar los alcances de la
investigación y recopilación de todos los elementos necesarios para lograr
una mejor inspección de campo, lo cual redundará en una mejor realización
del avalúo.
Para realizar esta revisión y análisis se debe:
Analizar la solicitud que requiere el trabajo de valuación para
identificar el bien a valuar y confirmar el criterio técnico que resulte
procedente.
Solicitar y revisar la documentación procedente que el caso
requiere.
Establecer el uso, propósito y finalidad del avalúo, así como la
fecha de valor.
Concertar cita con el solicitante, para la inspección física del
bien por valuar.
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3) Inspección del Inmueble
Es la etapa en la que el perito de bienes nacionales observa,
encuentra y recopila todos aquellos factores propios del bien por valuar, y
que influyen en su valor y que conducen a formular un juicio razonado. La
investigación de cada uno de los elementos que conforman al bien, debe
realizarse independientemente, para que se pueda tener un análisis objetivo
de cada uno de los precios que van a incidir en los indicadores de valor de
los enfoques empleados en la realización del avalúo.
Al inspeccionar los bienes a valuar y su entorno jurídico, administrativo
y físico el valuador debe verificar toda la información pertinente a ellos, como
son sus documentos de propiedad, sus dimensiones y otras características
propias, la utilización, estado de conservación, su ubicación, su entorno
físico, el historial de su evolución y servicios e infraestructura con que
cuenta. Debe obtener el valuador de bienes nacionales, una memoria
fotográfica del bien por valuar en la visita que haga, donde se identifique en
imagen los argumentos que en apoyo al trabajo de valuación, expondrá en
su informe.
4) Recopilación de información (obtención y clasificación de
los datos)
La investigación de mercado para la estimación del valor de un
terreno, debe contener elementos de la misma vecindad inmediata o mediata
(región geo-económica), como pueden ser: ubicación, zona, uso del suelo
autorizado o potencial, superficie, forma, topografía, entre otros.
Mientras más cercanas en el tiempo y más próximas en el espacio,
más comparables serán las ofertas u operaciones reales de compra-venta,
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que se consideraron para homologarlas al bien que se valúa, con lo cual se
logrará más exactitud en la estimación del valor.
La comparación del terreno que se valúa con los terrenos
investigados, se hará para cada una de las características que sean
aplicables (frente, fondo, área, forma, topografía, uso del suelo, entre otros),
tanto del terreno por valuar como de las muestras comparables.
Para construcciones e instalaciones, el perito reúne, clasifica, analiza
e interpreta la información de mercado a fin de estimar el valor más probable
aplicable a la propiedad por valuar, tomando en cuenta los antecedentes,
características, áreas tipo de construcción y condiciones actuales de los
comparables del mercado.
La comparación que se realiza del inmueble que se valúa con los
investigados, debe ser lo más objetiva posible, por lo que deben analizarse
independientemente todas las características propias (tipo de construcción,
superficie, ubicación, número de niveles, edad, conservación, entre otros),
tanto del inmueble a valuar como de las ofertas o ventas reales comparables.
Es importante que el perito valuador identifique todas las
características especiales y generales del mercado que representen un
parámetro con influencia en el valor, así como todas aquellas condiciones
que sean limitantes en la estimación del mismo.
5) Selección del procedimiento técnico
El objetivo principal de los trabajos de valuación que contempla este
criterio técnico es establecer el valor para adquirir el inmueble.
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El valor de los inmuebles, en cada caso debe ser dictaminado de
acuerdo con los procedimientos técnicos que le apliquen, según sea el caso:
apartamento, vivienda, locales comerciales, galpones, urbanizaciones, entre
otros.
6) Ponderación y obtención del valor conclusivo (estimación
final del valor)
El perito deberá basarse en el resultado de la ponderación para
estimar el valor con el que se debe concluir su estimación.
7) Elaboración del trabajo y dictamen valuatorio
Debe ser redactado en una forma descriptiva y clara, considerando
que va dirigido a servidores públicos o personas que no necesariamente
conocen de avalúos; de tal manera que su simple lectura presente una idea
cabal de lo que se está valuando. Por minuciosa que haya sido la labor de
campo y de gabinete, perderá importancia si el valuador no alcanza a
transmitir sus impresiones y juicios en un informe exacto, lógico y
convincente.
El informe de avaluó debe presentar únicamente los datos
importantes, en forma clara y precisa, evitando aspectos sin importancia y
situaciones contradictorias, pero sin convertirse en fuente de retórica. Su
sintaxis debe ser correcta y conviene evitar palabras que el valuador
entienda pero su lector tal vez no y, en todo caso debe presentar una
explicación breve de los términos técnicos empleados.
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El valuador de bienes nacionales deberá realizar el dictamen (informe
valuatorio con el apartado del certificado) en un formato que contenga los
siguientes rubros, listados de manera enunciativa más no limitativa:
Antecedentes, personas e instituciones involucradas,
fundamento jurídico y del avalúo.
Datos descriptivos del bien. Datos generales del entorno o la
zona donde se ubica el bien o los bienes valuados.
Uso, propósito, finalidad y fecha del avalúo.
Descripción y resultados de los procedimientos técnicos
aplicados.
Consideraciones previas a la conclusión, condiciones limitantes
y declaraciones.
Ponderación de indicadores de valor para obtener el valor
conclusivo.
Nombres y firmas de los servidores públicos, funcionarios,
personal técnico, peritos valuadores y representantes en los cuerpos
colegiados de avalúos que hayan intervenido en el dictamen valuatorio
(trabajo del perito y certificado o conclusión).
Fecha de emisión del dictamen valuatorio.
Fotografías, gráficas, croquis y demás elementos que ayuden a
un mejor entendimiento del trabajo valuatorio.
Otros Anexos que resulten pertinentes
14
Además del proceso mencionado el cual se lleva día a día en el
departamento de inspección de obras, también se realizan trabajos de
inspecciones y control de obras.
REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELAMINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA DEFENSA
UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTALPOLITÉCNICA DE LA FUERZA ARMADA NACIONAL
COORDINACION DE PRACTICA PROFESIONAL
PLAN DE ACTIVIDADES
NOMBRE DEL PASANTE:
MARIA YULIA MIRABAL LAYA
CÉDULA DE IDENTIDAD:
V-21.292.541
ESPECIALIDAD:
INGENIERIA CIVIL
EMPRESA DONDE REALIZA PASANTÍAS:
INVERSIONES GAGRI
DEPARTAMENTO DONDE FUE ASIGNADO:
INSPECCION DE OBRAS
COORDINADOR DE LA
CARRERA: LCDO. CARLOS
MESA
TUTOR INSTITUCIONAL:
ARQ. IRIS GALINDO
SUPERVISOR DE PASANTÍAS:
ING. MANDUK PADRON
Actividades Semanas1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16
Reconocimiento de la Empresa y del Área de Trabajo, así como la presentación hacia el personal
15
que labora en la misma.
Revisión del material de trabajo, antes, durante y después de las inspecciones.
Capacitación de cada una de las diferentes técnicas de inspección utilizadas por la empresa, tales como inspección de viviendas, apartamentos, locales comerciales, galpones, etc. Búsqueda de Referenciales de compras y ventas de Terreno en el Registro Público del Municipio San Fernando, para el Posterior Cálculo del Valor del Terreno a Evaluar. Realización de inspecciones oculares de viviendas unifamiliares en el Municipio San Fernando para la posterior elaboración de los informes de avalúos.
Actividades Semanas1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16
Elaboración de Informes de Avalúos basados en la inspección ocular, realización del croquis de distribución, croquis de ubicación y montaje de fotos. Exploración y Conocimiento de Terreno destinado para la construcción de un Galpón, ubicado en la Av. Intercomunal San Fernando-Biruaca. Realización de inspecciones oculares de locales comerciales en el Municipio San Fernando para la posterior elaboración de los informes de avalúos. Elaboración de Informes de Avalúos basados en la inspección ocular, realización del croquis de distribución, croquis de ubicación y montaje de fotos.
16
Inspección del Armado de Cabillas, Armado de arañas para puntos de aguas blancas y aguas negras en baterías de baños y armado de tuberías de electricidad; para la iniciación de la construcción del galpón a partir de una Losa de Fundación. Colocación de planchas y pernos para el posterior amarre de las columnas.(GALPON AV. INTERCOMUNAL)
Encofrado y vaciado de la Losa de Fundación.(GALPON AV. INTERCOMUNAL)
Realización de inspecciones oculares de Apartamentos en el Municipio San Fernando para la posterior elaboración de los informes de avalúos.
Actividades Semanas1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16
Elaboración de Informes de Avalúos basados en la inspección ocular, realización del croquis de distribución, croquis de ubicación y montaje de fotos. Fijación de columnas, vigas y correas.(GALPON AV. INTERCOMUNAL)
Colocación del techo.(GALPON AV. INTERCOMUNAL)
Cerramiento interno y externo del galpón.(GALPON AV. INTERCOMUNAL)
Colocación de puertas, portones, ventanas y Santamaría.(GALPON AV. INTERCOMUNAL)
Canalización del sistema de drenaje, alcantarillado y canaletas para Aguas de lluvias.(GALPON AV. INTERCOMUNAL)
Realización de inspecciones oculares de
17
viviendas unifamiliares en el Municipio Achaguas para la posterior elaboración de los informes de avalúos. Elaboración de Informes de Avalúos basados en la inspección ocular, realización del croquis de distribución, croquis de ubicación y montaje de fotos. Búsqueda de Referenciales de compras y ventas de Terreno en el Registro Público Calabozo, para el Posterior Cálculo del Valor del Terreno a Evaluar. Realización de inspecciones oculares de viviendas unifamiliares en Calabozo para la posterior elaboración de los informes de avalúos.
Actividades Semanas1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16
Elaboración de Informes de Avalúos basados en la inspección ocular, realización del croquis de distribución, croquis de ubicación y montaje de fotos. Supervisión de vaciado de losa de una vivienda unifamiliar en el Municipio Achaguas. Capacitación mediante el programa APV. Supervisión de Avance.(GALPON AV. INTERCOMUNAL)
Realización de inspecciones oculares de viviendas unifamiliares en el Municipio San Fernando para la posterior elaboración de los informes de avalúos. Elaboración de Informes de Avalúos basados en la inspección ocular, realización del croquis de distribución, croquis de
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ubicación y montaje de fotos. Elaboración de informe de Avaluó del Galpón ubicado en la Av. Intercomunal San Fernando-Biruaca.
TUTOR INSTITUCIONAL:
ING. IRIS GALINDO
FECHA:
TUTOR ACADÉMICO:
ARQ. IRIS GALINDO
FECHA:
COORDINADOR DE CARRERA:
LCDO. CARLOS MESA
FECHA:
Fuente: Mirabal, (2014).
DESCRIPCIÓN DE LAS ACTIVIDADES
A continuación, se hará una descripción detallando por semana, cada
una de las actividades realizadas durante el proceso de las prácticas
profesionales:
SEMANA 1
Desde 21/07/2014 Hasta 25/07/2014
Actividades: Reconocimiento de la Empresa y del Área de Trabajo,
así como la presentación hacia el personal que labora en la misma. Revisión
del material de trabajo, antes, durante y después de las inspecciones.
Descripción: Se procede a iniciar el ciclo de pasantías reconociendo
las instalaciones de “INVERSIONES GAGRI C.A.” y presentación del
personal que labora en la misma, seguidamente me es asignado el
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departamento de inspección de obras y actividades a desarrollar; en donde a
través de un material existente se puede observar el tipo de trabajo que se
lleva en el departamento, como lo es la realización de Informes de
valuaciones o “Avalúos”, y las inspecciones de obras.
SEMANA 2
Desde 28/07/2014 Hasta 01/08/2014
Actividades: Capacitación de cada una de las diferentes técnicas de
inspección utilizadas por la empresa, tales como inspección de viviendas,
apartamentos, locales comerciales, galpones, etc.
Descripción: Durante esta semana inicia la capacitación sobre
informes de avalúos para conocer el valor real de un inmueble y las técnicas
utilizadas por la empresa, ya sea para operaciones crediticias, operaciones
legales o casos particulares, donde se me facilita ejemplares de inspecciones
sobre viviendas unifamiliares, apartamentos, locales comerciales, galpones,
entre otros. Debido a que cada una de las inspecciones es distinta.
SEMANA 3
Desde 04/08/2014 Hasta 08/08/2014
Actividades: Búsqueda de Referenciales de compras y ventas de
Terreno en el Registro Público del Municipio San Fernando, para el Posterior
Cálculo del Valor del Terreno a Evaluar. Realización de inspecciones
oculares de viviendas unifamiliares en el Municipio San Fernando para la
posterior elaboración de los informes de avalúos. Elaboración de Informes de
Avalúos basados en la inspección ocular, realización del croquis de
distribución, croquis de ubicación y montaje de fotos.
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Descripción: Una vez teniendo conocimiento sobre el trabajo
asignado en la empresa, se inicia la búsqueda de referenciales para tener un
conocimiento del valor de los terrenos y viviendas en cada una de las zonas
en el Municipio San Fernando del estado Apure, que mediante una tabla de
referencias el valor de metros cuadrados (m2) de terreno varía según la zona
y de la construcción, ya sea viviendas unifamiliares, locales comerciales,
apartamentos y galpones, varía según los detalles y acabados que este
contenga.
Posteriormente se realiza la primera inspección tomando en cuenta el
tipo estructura y acabados de una vivienda unifamiliar ubicada en llano alto,
para operaciones crediticias de compra-venta, se realiza el montaje del
informe que contiene un croquis de la vivienda, un croquis de ubicación del
inmueble, las fotos de todos los espacios de la vivienda y el procedente
calculo que arroja el valor de la vivienda.
SEMANA 4
Desde 11/08/2014 Hasta 15/08/2014
Actividades: Exploración y Conocimiento de Terreno destinado para
la construcción de un Galpón, ubicado en la Av. Intercomunal San Fernando-
Biruaca. Realización de inspecciones oculares de locales comerciales en el
Municipio San Fernando para la posterior elaboración de los informes de
avalúos. Elaboración de Informes de Avalúos basados en la inspección
ocular, realización del croquis de distribución, croquis de ubicación y montaje
de fotos.
Descripción: Se me asigna la inspección de un Galpón ubicado en la
Av. Intercomunal San Fernando-Biruaca y se procede a explorar el lugar, el
21
cual cuenta con una superficie de 5.362,57m2, posteriormente se realiza el
replanteo de la zona.
Por otra parte se realizan 2 inspecciones de locales comerciales para
informes de valuación, ubicados el primero en la Calle Plaza Nº 36 y el
segundo en la Av. Miranda con Calle Zamaria, se tomaron las medidas,
fotos, apuntes de los detalles de las paredes, pisos y techos, posteriormente
se procede a realizar los informes de avaluó.
SEMANA 5
Desde 18/08/2014 Hasta 22/08/2014
Actividades: Inspección del Armado de Cabillas, Armado de arañas
para puntos de aguas blancas y aguas negras en baterías de baños y
armado de tuberías de electricidad; para la iniciación de la construcción del
galpón a partir de una Losa de Fundación.
Descripción: Se inicia la construcción del Galpón ubicado en la Av.
Intercomunal San Fernando-Biruaca, a través de una losa de fundaciones de
40cm de espesor, se usó un armado de cabillas de 5/8 en ambas
direcciones, tuberías PVC tipo conduit para las instalaciones eléctricas y para
las aguas blancas y servidas tuberías PAVCO. Se tomó la pertinente
instrucción de la arquitecto en cuanto a las normas que se deben cumplir en
la construcción y distribución de las tuberías.
SEMANA 6
Desde 25/08/2014 Hasta 29/08/2014
Actividades: Colocación de planchas y pernos para el posterior
amarre de las columnas. Encofrado y vaciado de la Losa de Fundación.
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Descripción: Se continuo la inspección en el Galpón, durante la sexta
semana se soldaron aproximadamente 35 planchas de apoyos y pernos para
las columnas, posteriormente se comenzó a encofrar la superficie de la losa
que consta de 2.160,00m2 y se procede a vaciar la losa de 854m3 de
concreto con una resistencia de F’c=300kg/cm2.
SEMANA 7
Desde 01/09/2014 Hasta 05/09/2014
Actividades: Realización de inspecciones oculares de Apartamentos
en el Municipio San Fernando para la posterior elaboración de los informes
de avalúos. Elaboración de Informes de Avalúos basados en la inspección
ocular, realización del croquis de distribución, croquis de ubicación y montaje
de fotos. Fijación de columnas, vigas y correas.
Descripción: Se realizan dos inspecciones de apartamentos
ubicados; uno en la Calle Nana Hipólita y el segundo en la Urb. José Antonio
Páez, tomando en cuenta el tipo estructura y acabados, se procedió a tomar
las mediciones pertinentes, una vez teniendo todos estos datos se realiza
montaje de los informes que contienen un croquis del apartamento, un
croquis de ubicación del inmueble, las fotos de todos los espacios y el
procedente calculo que arroja el valor de la vivienda.
En la misma semana se procede a fijar la estructura metálica del
Galpón ubicado en la Av. Intercomunal, el proceso se hace un poco lento y
delicado debido a la altura en que se ubica, dicha estructura se distribuyó de
la siguiente manera: en las columnas, en la nave central se utilizaron perfiles
VP-400 y en las naves laterales tubo estructural CONDUVEN 155x155, vigas
de amarre de 180x65, vigas de cargas de 140x60 y correas tipo Z-200,
23
posteriormente se procede a armar la Mezzanina ubicada en la nave central
del galpón, la Mezzanina cuenta con una área de 67,63m2.
SEMANA 8
Desde 08/09/2014 Hasta 12/09/2014
Actividad: Colocación del techo. Cerramiento interno y externo del
galpón.
Descripción: Durante esta semana se procedió a colocar el techo de
lámina de isotex en el Galpón ubicado en la Av. Intercomunal, y se procedió
a colocar las paredes externas y las paredes para la distribución de la
Mezzanina que quedo de la siguiente manera: 2 oficinas y 2 baños.
SEMANA 9
Desde 15/09/2014 Hasta 19/09/2014
Actividades: Colocación de puertas, portones, ventanas y
Santamaría. Canalización del sistema de drenaje, alcantarillado y canaletas
para Aguas de lluvias.
Descripción: Durante esta semana, luego de levantar las paredes se
inició la colocación de 1 Santamaría en la entrada principal del galpón y 2
portones, uno en la parte posterior del galpón y el otro en la parte lateral
izquierda, 4 puertas de la Mezzanina y todas las ventanas alrededor de todo
el galpón de forma panorámica en la parte superior.
Se finalizó todo el sistema de drenaje, 4 alcantarillas para aguas
negras y las canaletas para la lluvia, las canaletas fueron de hierro
galvanizado para mayor durabilidad.
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SEMANA 10
Desde 22/09/2014 Hasta 26/09/2014
Actividades: Realización de inspecciones oculares de viviendas
unifamiliares en el Municipio Achaguas para la posterior elaboración de los
informes de avalúos. Elaboración de Informes de Avalúos basados en la
inspección ocular, realización del croquis de distribución, croquis de
ubicación y montaje de fotos.
Descripción: En esta semana se realizó el traslado al municipio
Achaguas para la realización de un informe de avaluó de una vivienda
unifamiliar, ubicada en la Zona Urbana, sector Rómulo Gallegos casa N° 02,
tomando en cuenta el tipo de estructura, la ubicación del terreno, tipos de
paredes, pisos, techo, y la condición de la vivienda, así como también las
mediciones de la estructura, posteriormente se procede a realizar el informe
de avaluó, el montaje de las fotos, croquis de distribución y el cálculo final.
SEMANA 11
Desde 29/09/2014 Hasta 03/10/2014
Actividades: Búsqueda de Referenciales de compras y ventas de
Terreno en el Registro Público Calabozo, para el Posterior Cálculo del Valor
del Terreno a Evaluar. Realización de inspecciones oculares de viviendas
unifamiliares en Calabozo para la posterior elaboración de los informes de
avalúos.
Descripción: Se realizó el traslado a la ciudad de la Calabozo,
específicamente para el Registro Público, donde se procedió a realizar la
búsqueda de referenciales de cada una de las zonas, y calles, así como
también de las zonas aledañas a la ciudad; se realiza un cuadro comparativo
25
para saber el valor del terreno en cada una de las zonas de esta ciudad para
ser utilizados en la realización de informes de avalúos. Así mismo se procede
a realizar una inspección en la Av. José Antonio Troconis, Urb. Misión de los
Ángeles, Calabozo donde se observó una vivienda sin habitar aún en
construcción y se procedió a tomar apuntes de todos los detalles y medidas
pertinentes para la realización del informe de avaluó.
SEMANA 12
Desde 06/10/2014 Hasta 10/10/2014
Actividad: Elaboración de Informes de Avalúos basados en la
inspección ocular, realización del croquis de distribución, croquis de
ubicación y montaje de fotos.
Descripción: Durante esta semana no se presentó mucho trabajo
solo se realizó el informe pendiente de la ciudad de calabozo, donde se hizo
el montaje de las fotos, el croquis de ubicación y el croquis de distribución de
la edificación.
SEMANA 13
Desde 13/10/2014 Hasta 17/10/2014
Actividad: Supervisión de vaciado de losa de una vivienda unifamiliar
en el Municipio Achaguas.
Descripción: Nuevamente se realiza el traslado a la ciudad de
Achaguas, donde se recibió la instrucción para el armado de una
infraestructura y se pudo presenciar todo el proceso constructivo, el armado
de cabillas y vaciado de una losa unifamiliar.
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SEMANA 14
Desde 20/10/2014 Hasta 24/10/2014
Actividad: Capacitación mediante el programa APV.
Descripción: Durante la semana 14, se realizan trabajos de oficina
donde recibo instrucciones sobre el programa “APV”, mediante los días se
pudo observar la versatilidad del programa debido a que contiene una base
de datos actualizada, para facilitar y ahorrar tiempo de diversos trabajos
como análisis de precios, presupuestos, cuadro de cierres, control de
valuaciones. Cabe destacar que esta información es de gran utilidad para
futuros proyectos.
SEMANA 15
Desde 27/10/2014 Hasta 31/10/2014
Actividad: Supervisión de Avance. Realización de inspecciones
oculares de viviendas unifamiliares en el Municipio San Fernando para la
posterior elaboración de los informes de avalúos. Elaboración de Informes de
Avalúos basados en la inspección ocular, realización del croquis de
distribución, croquis de ubicación y montaje de fotos.
Descripción: Durante la semana 14 se procede a realizar la última
visita y supervisión al galpón ubicado en la Av. Intercomunal San Fernando-
Biruaca, donde se pudo observar el avance en algunos detalles del galpón,
como pintura de toda la estructura metálica y fijación de lámparas,
interruptores y tomacorrientes en la mezzanina.
Posteriormente se realizó la inspección de una vivienda unifamiliar
ubicada en el sector chompresero, tomando en cuenta el tipo de estructura y
27
acabados de la vivienda, posteriormente, se realiza el montaje del informe
que contiene un croquis de la vivienda, un croquis de ubicación del inmueble,
las fotos de todos los espacios de la vivienda y el procedente calculo que
arroja el valor de la vivienda.
SEMANA 16
Desde 03/11/2014 Hasta 07/11/2014
Actividad: Elaboración de informe de Avaluó del Galpón ubicado en la
Av. Intercomunal San Fernando-Biruaca.
Descripción: Finalmente durante la última semana designada como la
semana 16 se inicia la elaboración de informe de avaluó para el galpón
ubicado en el Av. Intercomunal San Fernando-Biruaca, para conocer el valor
real del mismo, se procedió a realizar el montaje de las fotos, y croquis del
mismo. Posteriormente se realiza la culminación de la jornada de las
prácticas profesionales.
LOGROS DEL PLAN DE ACTIVIDADES
Las objetivos establecidos en el plan de actividades se cumplieron en
la medida que se fue desarrollando la Práctica Profesional, gracias al apoyo
de la encargada del departamento de inspección de obras, a los trabajadores
de la empresa, al tutor institucional, y a todas aquellas personas quienes
contribuyeron a cumplir la meta durante las dieciséis (16) semanas, logrando
llevar a la practica el conocimiento adquirido a lo largo la carrera de
Ingeniería Civil y así afrontar diversas situaciones que se pueden presentar
en la vida profesional.
28
Es importante mencionar que durante la ejecución del plan de
actividades se aumentó la capacidad de organización a fin de establecer
metas, responsabilidad, destreza y habilidades en el campo laboral. Por otra
parte la ejecución de las actividades e investigaciones facilitaron la
realización del Informe de Pasantías aportando criterios propios y
conocimientos adquiridos durante el mismo.
CONOCIMIENTOS ADQUIRIDOS DURANTE LA PRÁCTICA
PROFESIONAL
Durante las dieciséis (16) semanas donde se desarrollaron las
pasantías fueron muchos los conocimientos adquiridos, desde trabajos de
oficinas, manejo de programas, hasta la realización de diferentes tipos de
inspecciones, que lograron satisfacer el objetivo enmarcado por la casa de
estudio. Dentro de los conocimientos se pueden mencionar:
Manejo de APV software, que garantiza la rapidez al realizar
algún presupuesto, análisis de precios, avances de valuaciones, entre otros.
Realización de informes de avalúos para viviendas,
apartamentos, locales comerciales y galpones.
Realización para informes de avalúos, para procesos
crediticios, procesos legales y privados.
Manejo de documentos de propiedad para la búsqueda de
referenciales.
Facilidad al poder distinguir los diferentes tipos de techos, pisos
y acabados de paredes.
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Breve conocimiento en cuanto a los diferentes perfiles de acero,
perfiles VP, perfiles IPN, perfiles Z, perfiles H, entre otros.
Supervisión de obras civiles y seguimiento en el proceso
constructivo.
Realización de cómputos métricos, análisis de precios y
presupuestos.
CONCLUSIONES
La ejecución de las Prácticas Profesionales y el contacto directo con el
ejercicio de la profesión brindan al pasante la posibilidad de desarrollar los
conocimientos adquiridos durante toda la carrera profesional, el cual influirá
en la capacidad de desenvolverse en el campo laboral, fortaleciendo
experiencias que los nutre y los prepara a fin de tomar sus propios criterios
tanto específicos como generales.
El desarrollo de las Prácticas Profesionales ejercidas durante las
dieciséis (16) semanas establecidas por la universidad como requisito ultimo
30
para completar la carrera profesional y los logros adquiridos del plan de
actividades permitió un mayor y eficaz aprendizaje, contemplando la
formación personal, académica y profesional; tomando en cuenta las áreas
de conocimiento tales como: matemática, algebra, calculo, gerencia de
proyectos, mantenimiento de obras, entre otros., los cuales fueron de vital
importancia para recibir la instrucciones prácticas del tutor institucional con
mayor facilidad.
Es importante mencionar que durante las Prácticas realizadas se pudo
observar diversas situaciones en los procesos constructivos y las diversas
inspecciones realizadas como lo fueron inspecciones de viviendas, locales
comerciales, apartamentos y galpones, donde se pudieron obtener varias
conclusiones que servirán a medida que se desencadenan diversos
proyectos que puedan ser llevados a cabo durante la carrera profesional;
dentro de los detalles observados están la capacidad de interactuar con el
personal obrero, la versatilidad de controlar y llevar una organización previa,
durante y posterior a los trabajos ejecutados para lograr un buen trabajo y
poder afrontar cualquier situación a futuro.
RECOMENDACIONES
Que hayan mas personas capacitadas para realizar avalúos, que no existan
pocas personas o organismos especializados en la materia.
Que cada sede del Colegio de Ingenieros en cada una de las regiones,
pueda dar sin ninguna limitación el curso de avaluo, permitiendo mas
personas preparadas para ello.
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Que exista también en cada una de las sedes del Colegio de Ingenieros haya
una oficina de la Sociedad de Ingeniería de Tasación de Venezuela
– SOITAVE, y asi poder avalar dichos cursos.
Si ya hay personas que poseen el código SOITAVE, puedan impartir dicho
curso sin necesidad de ser hechos por otros organismos (Colegio de
Ingenieros, etc), pero si avalados por dichos organismos para darle un valor
y peso.
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS
Constitución de la Republica Bolivariana de Venezuela 1999.
Manual de práctica profesional de pregrado de la UNEFA
Normas COVENIN 2000-1992 sector de la construcción y modificaciones de las edificaciones.Ley Orgánica de Ordenación Urbanistica.Ley de Emergencia para Terrenos Urbanos y Vivienda.Ley de Arrendamientos Inmobiliarios.Ley de Geografía, Cartografía y Catastro Nacional.Ley del Ejercicio de la Ingenieria, Arquitectura y Profesiones Afines.Ley de Expropiación por Causa de Utilidad Publica o Social.
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33
ANEXOS
ANEXO 1: Inspección de Vivienda (Urb. Llano Alto)
34
Fachada principal de la vivienda. Fuente: Mirabal, (2014).
Fachada de la vivienda. Fuente: Mirabal, (2014).
Interior de Sala.
Observación: techo y paredes
cubiertas de friso liso y piso de
cerámica de primera.
Fuente: Mirabal, (2014).
Interior de cocina.
Observación: cocina empotrada
cubierta con cerámica y granito,
piso de cerámica de primera.
35
Fuente: Mirabal, (2014).
Interior de Comedor.
Observación: techo y paredes
cubiertas de friso liso y piso de
cerámica de primera.
Fuente: Mirabal, (2014).
Interior de habitación.
Observación: techo de
machihembrado y paredes
cubiertas de friso liso y piso de
cerámica mate.
36
Fuente: Mirabal, (2014).Interior de baño.Observación: paredes recubiertas de cerámica de primera.Fuente: Mirabal, (2014).
Interior de habitación.
Observación: techo y paredes
cubiertas de friso liso y piso de
granito.
Fuente: Mirabal, (2014).
37
Interior de baño.
Observación: paredes recubiertas
de cerámica de primera.
Fuente: Mirabal, (2014).
Interior de habitación.
Observación: techo y paredes
cubiertas de friso liso y piso de
granito.
Fuente: Mirabal, (2014).
38
Interior de baño.
Observación: paredes recubiertas
de cerámica de primera.
Fuente: Mirabal, (2014).
Interior de habitación.
Observación: techo de
machihembrado y paredes
cubiertas de friso liso y piso de
cemento rustico.
Fuente: Mirabal, (2014).
39
ANEXO 2: Inspección de edificación donde se encuentran locales
comerciales (Av. Miranda).
Fachada principal de los locales. Fuente: Mirabal, (2014).
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Fachada lateral derecha de los locales. Fuente: Mirabal, (2014).
Interior de local #1.
Observación: techo recubierto de
friso liso, paredes recubiertas de
friso texturizado y piso de granito.
Fuente: Mirabal, (2014).
Interior de baño, local #1.
Observación: techo recubierto
de friso liso, paredes recubiertas
de friso texturizado y cerámica,
y piso de granito.
41
Fuente: Mirabal, (2014).Interior de local #2.
Observación: techo recubierto de
friso liso, paredes recubiertas de
friso texturizado y piso de granito.
Fuente: Mirabal, (2014).
Interior de baño, local #2.
Observación: techo recubierto
de friso liso, paredes recubiertas
de friso texturizado y cerámica,
y piso de granito.
42
Fuente: Mirabal, (2014).Interior de local #3.
Observación: techo recubierto de
friso liso, paredes recubiertas de
friso texturizado y piso de granito.
Fuente: Mirabal, (2014).
Interior de baño, local #3.
Observación: techo recubierto
de friso liso, paredes recubiertas
de friso texturizado y cerámica, y
piso de granito.
43
Fuente: Mirabal, (2014).
ANEXO 3: Supervisión de Armado de losa (Achaguas).
Armado de parrilla para zapata. Fuente: Mirabal, (2014).
Armado de losa, sistemas de electricidad, aguas blancas y servidas.
44
Fuente: Mirabal, (2014).
ANEXO 4: Inspección de Galpón (Av. Intercomunal).
Fachada principal del galpón. Fuente: Mirabal, (2014).
45
Nave central área de mezzanina. Fuente: Mirabal, (2014).Interior de nave derecha.
Fuente: Mirabal, (2014).
Interior de nave central.
46
Fuente: Mirabal, (2014).Interior de nave izquierda.
Fuente: Mirabal, (2014).
Sistema de alcantarillado.
47
Fuente: Mirabal, (2014).
Sistema de canalización. Fuente: Mirabal, (2014).
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