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LEY DE INQUILINATO

CONGRESO NACIONAL

LACOMISINDELEGISLACINYCODIFICACIN

Enejerciciodelafacultadqueleconfiereelnumeral2delartculo139(120,num.6)delaConstitucinPolticadelaRepblica,

Resuelve:

ExpedirlasiguienteCODIFICACINDELALEYDEINQUILINATO

TtuloIDELMBITODELALEY

Art. 1.- mbito.EstaLeyreglalasrelacionesderivadasdeloscontratosdearrendamientoydesubarrendamientodelocalescomprendidosenlospermetrosurbanos.

Lasordenanzasmunicipalesdeterminarnelpermetrourbano.Art. 2.- Leyes supletorias.- EnlonoprevistoenestaLey,seaplicarnlasdisposicionesdelosCdigosCivilydeProcedimientoCivil,enloquefuerenpertinentes.

TtuloIIDE LOS LOCALES DE ARRENDAMIENTO

Art. 3.- Condiciones de los locales de arrendamiento.- Loslocalesdestinadosalarrendamientodebernreunir,amsdelascondicionesquefijenlasordenanzasmunicipales,lassiguientes:

a)Disponerdeservicioshiginicoscompletosypermanentes,siquieraunoparacadapisodelacasa,deacuerdoconlasmodalidadesdellugar.

Cuandoenunmismopisohubieredosomsdepartamentosindependientes,cadaunodeellosdebertener,porlomenos,unserviciohiginicocompletoyexclusivo

b)Teneraireacinyluzsuficientesparalashabitaciones

c)Disponer,permanentemente,delosserviciosdeaguapotableydeluzelctrica,enlossectoresurbanosdondeexistenestosservicios

d) No ofrecer peligro de ruina; y,

e)Estardesinfectados,loqueseacreditarconelcorrespondienteCertificadodeSanidad.Art. 4.- Reparacionesaqueestobligadoelarrendador.Elarrendadorestobligadoaefectuarlasreparacionesyobrasnecesariasafindequeloslocalesrenanlascondicionesexigidasenelartculoprecedente.

CuandolasordenareelJuezdeInquilinato,concederunplazoparasuejecucin.Art. 5.- Derechodesubrogacindelinquilino.Si,vencidoelplazo,ellocalnohubieresidopuestoenlascondicionesordenadas,elarrendatario,conautorizacindelJuezpodrefectuarlasreparacionesyobrasestrictamenteindispensables,acostadelarrendador.Entalcaso,descontardelaspensioneslocativaselvalorinvertido,mseldiezporcientoderecargo.Art. 6.- Sanciones al arrendador.- El arrendador que no efectuare las reparaciones y obras ordenadas por el Juez de Inquilinato, o que privare a los locales de los servicios existentes, uocasionaredaosenellos,odificultare,decualquiermanera,elusodellocalarrendado,sersancionadoporelJuezdeInquilinatoconmultaequivalenteaunapensinlocativamensualy,sireincidiere, con la de tres pensiones locativas mensuales.

Cuandoporlascausaspuntualizadasenelincisoanteriorelinquilinosehubierevistoobligadoadesocuparellocal,elarrendadorleindemnizarconunasumaequivalentealapensinlocativadetresmeses,sinperjuiciodelasancinestablecidaenelincisoanterior.Art. 7.- Responsabilidades del inquilino.- Sielinquilinofuereresponsabledelosdaosocasionadosenellocalarrendado,oenlasinstalacionesdeaguapotable,luzelctricayservicioshiginicos,estarobligadoalainmediatareparacin,asucosta.CasodenohacerloenelplazofijadoporelJuez,elarrendadorestarfacultadoparaefectuardichasreparacionesyexigiralarrendatarioelpagodeloinvertido,conunaumentodeldiezporciento.Podradems,exigirlaterminacindelcontrato.

TtuloIIIDELAINSCRIPCINDEPREDIOSDEARRENDAMIENTO

Art. 8.- Del registro de arrendamientos.- LosconcejoscantonalestendrnasucargoelRegistrodeArrendamientos,quelollevarelJefedeCatastrosMunicipales,quienejercertodaslasfunciones que se asignan en esta Ley a la Oficina de Registro de Arrendamientos.

EnloscantonesdeQuitoyGuayaquilhabr,acargodelasMunicipalidadesrespectivas,unaOficinadeRegistrodeArrendamientos,independientedelaJefaturadeCatastros.Podrtambinhaberlaenlosdemscantones,cuandolosconcejosmunicipalesasloresuelvan.Art. 9.- Contenidodelainscripcin.LosarrendadoresinscribirnsusprediosenelRegistrodeArrendamientosdePrediosUrbanos.Cadainscripcincontendr:

a)Nombredelarrendadorysubarrendadorysudireccin

b)Ubicacinysuperficiedelpredioydellocalolocalesdestinadosalarrendamiento

c)Determinacindelosserviciosexistentes

d)Avalocatastralcomercialdelinmueble

e) Inventario de los muebles, cuando se tratare de locales amoblados; y,

f)Demsdatosqueseexigiereenlasordenanzasrespectivas.Art.10.Fijacindelaspensionesmximasdearrendamiento.LasoficinasdeRegistrodeArrendamientosolasjefaturasdeCatastroMunicipales,segnelcaso,fijarnlapensinmximadearrendamientodecadalocal,yentregarnalarrendador,enelplazomximodecuatromeses,uncertificadoenelqueconstelaidentidaddelpredioolocalinscritoylapensinmensualparasuarrendamiento.Art. 11.-Fijacindetasasdeinscripcinycertificados.ElConcejoMunicipalfijarlastasasdeinscripcinydeotorgamientodecertificados,lasmismasquenoexcederndecincosucres

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por cada predio.Art. 12.-Obligacindelcertificadodefijacindepensiones.Nosepodrarrendar,totaloparcialmenteunpredio,sinelcorrespondientecertificadodefijacindeprecios.

SilaOficinadeRegistrodeArrendamientosencontrarequeelarrendadornosehasometidoalasdisposicionesdeesteartculo,losancionarconmultadecincuentaaquinientossucres,queserrecaudadaporelJuezdeInquilinato,salvoqueelincumplimientofuerecausadoporlaMunicipalidad.Enestecasosedispondrlainscripcin.Art. 13.-Inspeccindelosprediosinscritos.LaOficinadeRegistrodeArrendamientospodrinspeccionarencualquiertiempo,losprediosinscritos,conelfindecomprobarlaexactituddelosdatossuministradosparalainscripcin.Art. 14.-Sancinporfaltadeinscripcin.Sinperjuiciodeloestablecidoporelartculo12,elarrendadorquenohubiereinscritoelprediodestinadoavivienda,viviendaycomercio,oviviendaytaller,elJuezdeInquilinatoleimpondrunamultaequivalenteaseismesesdepensionesdearrendamiento,correspondiendoelcincuentaporcientoalinquilinoyelotrocincuentaporcientoalEstado,porcentajestequeserdepositadoporelJuezdeInquilinatoenelBancodelEstado,enlacuentanicadelTesoroNacional.

Elinquilinopodrhacervalerestederechocomoaccinocomoexcepcin,aunreconviniendoalarrendadorentodocaso,elJuezandeoficio,impondrlamultamencionada,enelcincuentaporciento de beneficio al Estado.Art. 15.-Exoneracindeinscripcin.Exonrasealasinstitucionesdederechopblicoydederechoprivadoconfinalidadpblicadelaobligacindeinscribirsusbienesinmueblesdestinadosalarrendamiento para la vivienda, vivienda y taller, y vivienda y comercio, en las oficinas de Registro de Arrendamientos de las municipalidades.Art. 16.-Prohibicinparalasinstitucionesdelsectorpblico.Enningncaso,lasinstitucionesalasqueserefiereelartculoprecedentepodrncobrarenconceptodecnonesdearrendamientoporsusinmuebles,valoressuperioresaloslmiteslegales.

TtuloIVDELAFIJACINDELASPENSIONESDEARRENDAMIENTO

Art. 17.-Lmitemximoparalaspensionesdearrendamiento.Lapensinmensualdearrendamientodeuninmueblenopodrexcederdeladoceavapartedeldiezporcientodelavalocomercial con que dicho inmueble conste en el Catastro Municipal, y de los impuestos municipales que gravaren a la propiedad urbana.

Paradeterminarelpreciototalsetomarnencuentatodoslosdepartamentos,piezasolocalesdelinmueble,inclusivelosocupadosporelarrendador.

Cuandosearriendaslounapartedelpredio,lapensinsefijarproporcionalmenteadichaparte.

Parafijarlapensinmensualdearrendamiento,setendrencuentaelestado,condicinyubicacindelinmuebleylosrequisitosexigidosenelArt.3.Art. 18.- Prohbesepactarelincrementoautomticodepensioneslocativasdeinmueblesdestinadosaviviendadurantelavigenciamnimadelcontratodearrendamientoaqueserefiereelincisoprimerodelartculo28,siempreycuandoelcanondearrendamientomensualnoexcedadedossalariosmnimosvitales.Todaestipulacinquecontravengaestaprohibicinsetendrpornoescrita.Art. 19.- Sanciones por cobro de pensiones excesivas.- LaOficinadeRegistrodeArrendamientos,fijarelpreciomximodearrendamientodecadalocal,queseharconstarenelcertificadoa que se refiere el Art. 10.

QuiencobrareunapensinmayordelafijadaporlaOficinaMunicipaldeArrendamientosolaJefaturadeCatastros,segnelcaso,sersancionadoporelJuezdeInquilinatoconunamultaequivalentealvalordelcanondearrendamientomensualcobrado,sinperjuiciodeladevolucinalinquilinodelocobradoenexceso,quedeberliquidarseconelinterslegalvigentealafechaenqueseordeneladevolucin.

Estaaccinsetramitarenjuicioverbalsumario,porseparado.Sielmontodeloreclamadonoexcedieredeunmilsucres,eldemandadopodrreconveniralactorenelmomentodeproponerexcepciones.

Laaccinparademandarladevolucindelocobradoenexcesoyelderechoarecabardichadevolucin,prescribirendosaos.Art. 20.-Fijacinprovisionaldepensiones.Sielinmueblenotuviereavalocatastralcomercial,laOficinadeRegistrodeArrendamientos,previainspeccin,podrautorizarelarrendamientoyfijar pensiones provisionales.

Siunedificionosehallareterminado,sepodrautorizarelarrendamientodeloslocalesquerenanlosrequisitosdelArt.3.Art. 21.- Solicitud de aumento de pensiones.- ElarrendadorpodrsolicitaralaOficinadeRegistrodeArrendamientoselaumentodelapensinmensual,cuandohubiererealizadoobrasquemejorenellocalarrendado,siempreycuandostasnoseanobrasdesimplemantenimientoodeserviciosnecesariosexigidosenelArt.3deestaLeyohayantranscurrido,porlomenosdosaosdehaberseefectuadolaltimafijacin.Art. 22.- Los derechos de los inquilinos son irrenunciables.Art. 23.- Solicitud de rebaja de pensiones.- El arrendatario puede solicitar la rebaja de las pensiones de arrendamiento cuando el local se halle en mal estado, por el uso natural o por causa delas cuales el arrendatario no sea responsable.

TtuloVDEL ARRENDAMIENTO DE LOCALES AMOBLADOS

Art. 24.- Forma y contenido de los contratos.- Enelcontratodearrendamientodelocalesamoblados,constarporescritoelinventarioyavalodelosmueblesyladeterminacindesuvalordeuso.Denoconstar,seestimarqueelvalordeusodelosmueblescorrespondeal25%delapensindearrendamientoestipulada.Art. 25.- Caso de locales destinados a vivienda.- Entratndosedelocalesdestinadosavivienda,lapartederentarelativaalmobiliarionopodrexcederdelimportemximodelapensindearrendamientoquelegalmentecorrespondaalavivienda.Siexcedieredeestelmite,elinquilino,mientrascontinevigenteelarriendo,podrpedirrevisindelapensinpactadayelreintegrodelascantidades que indebidamente hubiere abonado al arrendador por el uso de mobiliario.Art. 26.- Cumplimiento del contrato.- Sielarrendadornoentregarelosmueblesarrendados,ounapartedeellos,segninventario,elarrendatariopodrexigir,mientrassubsistaelcontrato,laentregadelosmueblesolarebajaproporcionaldelapensindearrendamiento,yelreintegrodelascantidadesindebidamentepagadas.

Silapartedelmobiliarionoentregadafueredetalimportanciaque,dadaslascondicionesdellocal,sepresumaque,conocindolaselarrendatario,nolahubieretomadoenarrendamiento,tendrderecho a dar por terminado el contrato.

TtuloVIDE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO Y SUS EFECTOS

Art. 27.- Formas de los contratos.- Elcontratodearrendamientopodrserverbaloescrito.Art. 28.- Plazo del contrato escrito.- Elplazoestipuladoenelcontratoescritoserobligatorioparaarrendadoryarrendatario.Sinembargo,entodocontratodearrendamientotendrderechoelarrendatarioaunaduracinmnimadedosaos,exceptoenlossiguientescasos:

a)Dehabitacionesenhoteles,casasdepensinoposadas

b) De arrendamiento de locales a individuos o familias que, teniendo su residencia habitual en un lugar, van a otros transitoriamente; y,

c)Dearrendamientodelocalesparaexhibiciones,espectculosyotrosfines,queporsupropianaturaleza,tengancortaduracin.Art. 29.-Formadelcontratodemsdediezmilsucresmensuales.Loscontratoscuyocanondearrendamientoexcedadediezmilsucresmensuales,secelebrarnporescrito,debiendoelarrendadorregistrarlos,dentrodelostreintadassiguientesasucelebracin,enelJuzgadodeInquilinatooenelquehicieresusveces,losmismosquellevarnunarchivonumeradoycronolgicode los contratos registrados, bajo la responsabilidad personal del Juez y Secretario.


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TtuloVIIDELATERMINACINDELCONTRATODEARRENDAMIENTO

Art. 30.-Causalesdeterminacin.Elarrendadorpodrdarporterminadoelarrendamientoy,porconsiguiente,exigirladesocupacinyentregadellocalarrendadoantesdevencidoelplazolegaloconvencional,sloporunadelassiguientescausas:

a)Cuandolafaltadepagodelasdospensioneslocativasmensualessehubierenmantenidohastalafechaenqueseprodujolacitacindelademandaalinquilino

b)Peligrodedestruccinoruinadeledificioenlapartequecomprendeellocalarrendadoyquehaganecesarialareparacin

c) Algazaras o reyertas ocasionadas por el inquilino;

d)Destinodellocalarrendadoaunobjetoilcitoodistintodelconvenido

e)Daoscausadosporelinquilinoeneledificio,susinstalacionesodependencias,conformealoprevistoenelArt.7

f)Subarriendootraspasodesusderechos,realizadosporelinquilino,sintenerautorizacinescritaparaello

g)Ejecucinporelinquilinoenellocalarrendadodeobrasnoautorizadasporelarrendador

h)Resolucindelarrendadordedemolerellocalparanuevaedificacin.Enesecaso,debercitarselegalmentealinquilinoconlasolicituddedesahucio,contresmesesdeanticipacinporlomenos,alafechafijada,paralademolicin,laqueslopodrsertramitadacuandoseacompaenlosplanosaprobadosyelpermisodelaMunicipalidadrespectivaparainiciarlaobra.

Elarrendadordebercomenzarlademolicinenlafechafijada.Sinolohiciere,pagarlaindemnizacincontempladaenelincisosegundodelArt.6e,

i)Decisindelpropietariodeocuparelinmueblearrendado,siempreycuandojustifiquelegalmentelanecesidaddehacerlo,porqueesarrendatarioynotieneotroinmueblequeocupar.Art. 31.- Caso de traspaso de dominio.- Latransferenciadedominiodellocalarrendadoterminaelcontratodearrendamiento.Enestecaso,eldueodaralarrendatariounplazodetresmesesparaladesocupacin.

Sielarrendatarionofueredesahuciadoenelplazodeunmescontadodesdelafechadetransferenciadedominio,subsistirelcontrato.EsteplazodebecontarsedesdelafechadeinscripcinenelRegistrodelaPropiedad,hastaeldaquesecitelasolicituddedesahucioalinquilino.

Serespetarnloscontratoscelebradosporescriturapblica,inscritaenelRegistrodelaPropiedaddelrespectivocantn.Art. 32.- Caso de fallecimiento del inquilino.- Encasodefallecimientodelinquilinoelcontratosubsistirrespectodelosmiembrosdesufamiliaydelaspersonaslegalmenteasucargoquehubierenvividoconl,siemprequestosaslodesearen,yconstituyerenmandatariodentrodelplazodetreintadas.Art.33.Anticipacindelarrendador.Elarrendadorcomunicaralarrendatariosuresolucindeterminarelcontratoconnoventadasdeanticipacin,porlomenos,alafechadeexpiracindelmismo.Sinolohiciere,elcontratoseentenderrenovadoentodassuspartes,porelperododeunaoyporunasolavez.Transcurridoesteplazo,cualquieradelaspartespodrdarloporterminado mediante el desahucio respectivo.

Notificadoconeldesahucioelarrendatariodeberdesahuciarasuvez,alossubarrendatariosocesionarioseneltrminodequincedas.Sinolohiciere,yelsubarrendatarioocesionariofueredesalojado,leindemnizarconunacantidadigualalapensindetresmeses.Art. 34.- Caso de embargo del inmueble arrendado.- Sielinmueblearrendadofuereembargado,eldepositariosustituirensusderechosyobligacionesalarrendador,sinquesepuedaprivaralarrendatariodelaocupacindelinmueblehastaqueseverifiqueelremate.

Encasoderemate,seaplicarlodispuestoenelArt.31.Art. 35.- Facultad del arrendatario.- Enloscontratosescritossinfijacindeplazoyenlosverbales,elarrendatariopodrdarporterminadoelcontratodearrendamiento,encualquiertiempo,previoavisoalarrendadorconanticipacindeunmes,porlomenos.Duranteestetiempopagarelpreciodelarrendamientoypermitirquelosinteresadosexaminenellocalarrendado.

Establcenseparaestareglalasmismasexcepcionescontenidasenlosliteralesa),b),c)delArt.28.Art.36.Requisitosparaelsubarriendoolacesin.Sinautorizacinescrita,elarrendatarionotienelafacultaddecederelarriendonidesubarrendarellocal.Elsubarrendatarioocesionarionopodrusarygozardelacosaenotrostrminosquelosestipuladosentrearrendadoryarrendatario,niporplazomayorqueellegaloelconvenidoentrestos.

Elsubarrendatarionopodr,asuvez,celebrarotrocontratodearrendamientorespectodelmismolocalnicedersusderechos.Igualprohibicinseestableceparaelcesionario.Art. 37.-Elinquilinoqueocupaininterrumpidamentepor15aosomsuninmuebledestinadoexclusivamenteavivienda,viviendatalleronegociovivienda,tendrlaprimeraopcindecompradelmismo, en igualdad de condiciones de otros oferentes.

Estederechoslopodrejercersecuandoelpropietariodelinmuebledecidavenderloporsupropiavoluntad.

TtuloVIIIDEL SUBARRENDAMIENTO

Art. 38.-Prohibicindesubarrendar.Prohbesecelebrarcontratosdesubarrendamientodelocalesdevivienda,salvoloscontratosdenaturalezaocasionalotemporariadeplazonomayordetres meses.Art. 39.- Caso de desalojo.- Eldesalojodelarrendatarioincluireldelossubarrendatariosocesionarios,aquienessehubierearrendadoocedidoelarrendamiento,sinautorizacin.Noobstante,elsubarrendatarioocesionariotendrderechoapermanecerenellocalarrendadoportreintadas,apartirdelafechaenque,fuerenotificadoporelJuzgadodeInquilinatoconlaterminacindelcontratodearrendamiento,medianteelpagoalarrendadordelarespectivapensindearrendamiento.

Enestecaso,elsubarrendatariotendrtambinderechoaexigirdelsubarrendadorelpagodeunasumaequivalentealapensindetresmeses.Art. 40.- Continuacindelsubarrendamientopordesalojodelarrendatario.Eldesalojodelarrendatarioporfaltadepagodepensionesoporotracausaquesloallefuereimputable,ascomo su abandono voluntario de la cosa arrendada, no perjudica a los subarrendatarios o cesionarios, a quienes se hubiere subarrendado o cedido el derecho, en forma legal. Estos inquilinospodrncontinuarcomoarrendatariosdirectos,abonandounapensinigualalafijadalegalmentecomomxima,enlaformaestablecidaporelArt.36,sisetrataredetodoelinmueble,ounaproporcional a la misma si el arrendamiento, fuere de una parte.Art. 41.-Extensindeobligacionesdelarrendador.Lasobligacionesyderechosdelosarrendadoresestablecidosporlosartculos5,6,7,24,25,28,33y40sehacenextensivosalossubarrendadores.

TtuloIXDE LA COMPETENCIA Y DEL PROCEDIMIENTO

Art.42.Trmitedelascontroversias.Lasaccionessobreinquilinatosetramitarnenjuicioverbalsumario,anteelJuezdeInquilinatodelrespectivocantnodequienhagasusveces.

SlodelasentenciaydelautoqueniegaeltrmiteverbalsumariosepodrapelarparaantelaCorteSuperior,cuyaresolucincausarejecutoria.


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Demandadoelinquilinoporlacausaldeterminacindelcontratodearrendamientocontempladaenlaletraa)delArt.30,nopodrapelardelfalloquelecondene,sinquepreviamenteconsigneelvalordelaspensionesdearrendamientoquesehallareadeudandoalafechadeexpedicindelasentenciasinolohiciere,seentendercomonointerpuestoelrecurso.Talrequisitonoseraplicable en contratos de arrendamiento cuyas pensiones no excedan de dos mil sucres mensuales.

Nota:LasCortesSuperioresfueronsustituidasporlasCortesProvinciales,segnelArt.178,num.2delaConstitucindelaRepblicadelEcuador(R.O.449,20X2008).Art. 43.- Jueces competentes.- LosjuecesdeInquilinatoserndesignadosporlaCorteSuperiordelrespectivoDistrito.

HabrobligatoriamentejuzgadosdeInquilinatoenloscantonesdeQuito,GuayaquilyCuenca.

EnloscantonesenquenohubiereJuezdeInquilinato,desempearlasfuncionesdesteelJuezdeloCivil.

Nota:LasCortesSuperioresfueronsustituidasporlasCortesProvinciales,segnelArt.178,num.2delaConstitucindelaRepblicadelEcuador(R.O.449,20X2008).Art. 44.- EnloscantonesdondesecreenjuecesdeInquilinato,sernstosloscompetentesparaconocerdelascausassobrelamateria,debiendoserremitidosasuconocimientotodoslosjuiciosydiligencias,enelestadoenqueseencuentren,porpartedelosjuecescivilesqueejercantalesfunciones.Art. 45.- LacompetenciadelosjuecesdeInquilinatoenloposterior,seradicardeacuerdoalasnormasestablecidasenlosartculos14(13)y15(14)delCdigodeProcedimientoCivilylasubrogacinsesometeraloprevistoenelArt.43delaLeydeInquilinato.Art. 46.-Trmiteespecialdelasreclamaciones.Lasreclamacionesrelativasalospreceptoscontenidosenlosartculos3,4,5y,engeneral,todaslasrelacionadasconlaprivacindeserviciosyconlascondicionesdeidoneidaddellocalarrendado,setramitarnmediantesolicitudescritaalJuezdeInquilinato,quieninspeccionarellocalarrendadoyverificar,porsmismo,losfundamentosdelapeticin,dentrodelascuarentayochohorassiguientesasupresentacin,debiendodictardeinmediatolaresolucincorrespondiente,quenosersusceptible de recurso alguno.Art.47.Documentosquedebenacompaarsealademanda.Elarrendador,oquienlerepresente,nopodrdemandaralinquilinosinacompaarasudemandaelcertificadodefijacindelcanonotorgadoporlaOficinadeRegistrodeArrendamientosodeladeclaratoriadeinscripcinaqueserefiereelArt.9.Paraelefecto,estobligadoelfuncionariorespectivoaotorgartalcopia,con sello de la oficina y firma del empleado, al momento mismo de recibir la declaratoria.

Ademsseacompaar,ensucaso,elcontratodearrendamientoregistrado.Encasodepresentarselademandasinestosrequisitos,elJueznoloadmitiratrmite.Art. 48.-Oposicindelinquilinoaldesahucio.Citadoelinquilino,podroponerseeneltrminodetresdas,aldesahucioaqueserefiereelliteralh)delArt.30yelArt.31.Estaoposicin,encasodelliteralh),slopodrfundarseenelhechodenoestarcomprendidoellocalarrendadoenlapartedeledificiocuyademolicinhasidoautorizadaporelMunicipio.ElJuezdeberverificar,porsmismo,elfundamentodelaoposicineneltrminodetresdas,yordenarqueeldesahuciosurtaonoelefectodeterminarelcontratodearrendamiento.

EnelcasoprevistoenelArt.31,laoposicindelarrendatarionopodrfundarsesinoenhabertranscurridomsdeunmesdesdeeltraspasodedominiooenhabercelebradoelcontratodearrendamientoporescriturapblicadebidamenteinscrita,ysloseconsiderarpresentada,sifuereacompaadadelacorrespondientecopiacertificada.Examinadoesteinstrumento,yeldetransferenciadedominioquedeberpresentareldesahuciante,elJuezdeInquilinatoordenarqueeldesahuciosurtaonoelefectodeterminarelcontrato.

Sielinquilinoseallanareoguardaresilencio,sedeclararqueeldesahuciodaporterminadoelcontratoyunaveztranscurridoslosplazosprevistosenlasdisposicionescitadas,seprocederallanzamiento, sin perjuicio de cumplir lo dispuesto en el Art. 52.

LaresolucinquedicteelJuezdeInquilinatocausarejecutoria.Art. 49.- En los juicios de inquilinato en los que intervengan menores con su representante legal, tutor o curador, no precisa contarse con el Tribunal de Menores ni con los agentes fiscales, ni serequierenlosdictmenesovistasdestos,salvoelcasoqueporrazonesespecialeselJuezoTribunal,enguardadelosinteresesyparalamayorproteccindelosmenores,estimenprocedenteora dichos funcionarios.Art.50.Prescripcindeacciones.Las acciones y derechos del arrendatario contra el arrendador y titular del inmueble, para el reintegro de lo indebidamente pagado por pensiones dearrendamientoypercepcindelassancionesestablecidasenestaLeyprescribenenseismeses.Masencasodequesetrataredepensionesdearrendamientoquenoexcedandedosmilsucres,laprescripcinserladedosaos.Art. 51.- Caso de arrendamientos de vivienda rural.- Elarrendamientodeloslocalesdestinadosavivienda,ubicadosfueradelpermetrourbano,estnsujetosaestaLey,sloenloreferenteacompetencia y procedimiento.

Regirntambin,paraestosltimoscontratos,lasdisposicionesdelosartculos4,5y13.

TtuloXDISPOSICIONES GENERALES

Art. 52.-Facultadderetencindellocalarrendado.Enningncasoenqueelarrendadordebaalarrendatariounasumadedinero,yaseacomoindemnizacinocomodevolucindelopagadoindebidamente,podrsteserdesalojadodellocalarrendado,sinquepreviamenteselepague.

Paraelejerciciodelderechoconcedidoporelincisoanterior,elarrendatariodeberacompaarprovidenciaejecutoriadarecadaenelprocedimientoprevistoenelArt.19,opruebaplenaqueestablezcalosvaloresdeterminadosendichoartculocomodebidosporelarrendador.Art. 53.- Constancia del pago de pensiones.- Elarrendadorestobligadoarecibirlapensindearrendamientoqueseleofreciereentiempooportuno,yaconferirelrecibocorrespondiente.

Sielarrendadorrehusareoeludiererecibirlapensindearrendamiento,elinquilinopodrdepositarloanteelrespectivoJuezdeInquilinato,quienotorgarelcomprobantedehabersehechoeldepsitoalaordendelarrendador.ElJuez,bajosuresponsabilidadydentrodelascuarentayochohorassubsiguientes,ordenarnotificareldepsitoalarrendadorenellugarque,alefecto,indicarelarrendatario.Elcomprobantededepsitosersuficientepruebaparaelarrendatario.

Ladiligenciadeldepsitonocausarderechosjudiciales.Art. 54.-Depsitodepensionesdehastadosmilsucresmensuales.Eldepsitodepensionesdearrendamientoporcnonesquenoexcedendedosmilsucresmensuales,seefectuaranteelJuezdeInquilinato,sinnecesidaddepeticinescrita,debiendootorgarseelrecibocorrespondientealdepositante,sinqueellocausegravamen.ElJuzgadollevarunregistrocronolgicoycontinuadodetalesdepsitos.Art.55.Retencindepensiones.Elarrendatarioosubarrendatario,entodosloscasosenqueseleordenelaretencindelaspensionesdearrendamiento,estobligadoadepositarlasenelJuzgado de Inquilinato.

Lafaltadedepsitopormsdedosmesessercausadelaterminacindelcontrato.Art.56.Extensinderesponsabilidades.Elarrendadorosubarrendadoryelarrendatarioosubarrendatariosonresponsablesnoslodesupropiaculpa,sinotambindeladesufamilia,huspedes,dependientesoencargados.Art. 57.-Limitacindemoradoresdeunlocal.Porrazonesdehigieneomoralidad,podrnlasautoridadesadministrativaslimitar,encadacaso,elnmerodepersonasextraasalinquilino,queocupen la vivienda.Art. 58.- Facultad del arrendador respecto del subarrendatario.- Competealarrendadoraccindirectacontraelsubarrendatarioparaexigirlelareparacindelosdeteriorosquestehubierecausadoenellocalarrendado,sinperjuiciodelaqueleasistecontraelarrendatario,pudiendoejercitarlassimultneamente.Elinquilinoqueresultarecondenadopodrrepetircontraelcausantedelosdaos.Art.59.Fijacindelacuanta.Enestosjuicioslacuantaseregularporelvalorcorrespondientealapensindeseismeses,oporloquevalgaeneltiempoestipulado,sistefueremenor.Art. 60.-Subrogacindelsecretario.EnlosjuzgadosdeInquilinato,afaltadeSecretario,actuarelOficialMayor.Art. 61.-Exoneracindeimpuestosprediales.Salvolodispuestoporleyesespeciales,exonrasedelpagodetodoslosimpuestosqueafectenalosprediosurbanos,alosedificiosqueseconstruyandentrodelpermetrourbano.Estaexoneracindurarcincoaosdesdequesehubiereterminadolaconstruccin,sinqueseaextensivaalsuelosobreelquesehaedificado.


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Art.62.Inscripcindecontratosanticrticos.Elcontratodemutuoanticrticorelativoauninmuebledestinadoparavivienda,oviviendataller,ocomercio,celebradooquesecelebranprivadamente,deberserregistradodentrodelplazodenoventadasdecelebrado,bajopenademultaequivalentea50%delvalordelaspensionesdeunao,queserimpuestaporelJuezqueconocieredelincumplimiento.Talobligacincorrespondealtitulardelinmueble.

DISPOSICIONES TRANSITORIASPRIMERA.LosarrendadoresquealmomentonotuviesencontratoescritoconsuinquilinopodrnacudiralJuezdeInquilinatooquienhicieresusvecesenlacorrespondientejurisdiccinparahacerunadeclaracinjuramentada,laqueadmitirpruebaencontrarioyqueestablecerlosiguiente:

Elinmueblemateriadeladeclaracin,nombresdearrendadoryarrendatario,fechaenquecomenzelarriendo,duracinprevistadelmismo,canoninicialyactualdearrendamientoylacircunstanciadenoexistircontratoescrito.EstadeclaracindebidamenteregistradaservircomodocumentohabilitanteparacumplirconelrequisitoestablecidoenelprrafosegundodelArt.47deestaLey,porloqueelJuezdeInquilinatoqueconozcadelademandalatramitar.SEGUNDA.Conglansepordosaoslaspensionesdearrendamientodelosinmueblesdestinadosavivienda,viviendatalleroviviendanegocio,cuyacuantamensualnoexcedadeseissalariosmnimosvitalesgeneralesyprorrgaseporigualtiempoelplazodeloscontratos,apartirdel19demayodel2000,segnLey200017,promulgadaenelR.O.81delamismafecha.TERCERA.Todocontratodearrendamientoorenovacindelanterior,bajolasmodalidadessealadasenelartculoprecedente,nopodrexcederensucanonarrendaticiodelcincoporciento(5%), para inmuebles destinados a vivienda; ni del diez por ciento (10%), para vivienda-taller o vivienda-negocio.CUARTA.Paralainscripcindeestoscontratosseacompaarelltimocontratodearrendamientocelebradosobreelinmueble:sinosecumpliereconesterequisitoniseacatarenlasdisposicionesdeestaLey,losarrendadoressernsancionadosconunamultaequivalenteatres(3)mesesdelcanonquesefijare.

EstacodificacinfueelaboradaporlaComisindeLegislacinyCodificacin,deacuerdoconlodispuestoenelnumeral2delartculo139(120,num.6)delaConstitucinPolticadelaRepblica.

COMISINDELEGISLACINYCODIFICACIN.

Cumplidoslospresupuestosdelartculo160delaConstitucin,publqueseestacodificacinenelRegistroOficial.

FUENTESDELAPRESENTEEDICINDELALEYDEINQUILINATO

1.CodificacindelaLeydeInquilinato(RegistroOficial196,1XI2000).


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