Licencia de construccin
Licencia de construccinQu es licencia de construccin?Es el
documento mediante el cual la municipalidad distrital autoriza la
construccin de una obra nueva, ampliacin, remodelacin, modificacin
o reparacin, de acuerda a las norma vigentes en concordancia con
los parmetros urbanos edificados. Pueden solicitarlas todos los
propietarios e terrenos inscritos en registros pblicos que cuenten
por lo menos con la aprobacin del proyecto e habilitacin
urbana.Definicin de Licencia construccinEs la autorizacin oficial
por escrito para que se inicien las obras de un proyecto de
edificacin, segn los planos y especificaciones, despus de pagar las
tasas y derechos que correspondan. Tambin llamada licencia para
construccin, permiso de edificacin, permiso de obras, permiso para
construccin.Clases de licencia Obra Nueva: es la autorizacin para
desarrollar obras en un terreno no construido.
Ampliacin: es la autorizacin para aumentar el rea construida en
edificaciones ya existentes que tengan licencia de construccin.
Adecuacin: es la autorizacin para cambiar el uso de una
edificacin o parte de ella, sin alterar la construccin
original.
Modificacin: es la autorizacin para cambiar el diseo
arquitectnico o estructural de una edificacin ya existente sin
aumentar el rea construida.
Restauracin: es la autorizacin para desarrollar obras con el fin
de recuperar y adecuar una edificacin declarada como bien de inters
cultural o parte de ella, manteniendo su uso original o permitiendo
el desarrollo de otro garantizando su conservacin.
Demolicin: es la autorizacin para derribar total o parcialmente
una o varias edificaciones existentes en uno o varios predios. Esta
modalidad de licencia deber tramitarse de manera simultnea con otra
modalidad.
Cerramiento: es la autorizacin para encerrar de manera
permanente un predio de propiedad privada.
Requisitos para obtener una licencia de construccin1. Solicitud
de tramite 2. Copia de la escritura pblica o minuta (inscrita en
registros pblicos), ttulo de propiedad o copia literal de dominio.
3. Recibo por derecho de revisin y calificacin del proyecto 4.
Certificado de parmetros urbansticos y edificatorio. 5. Expediente
tcnico conteniendo: a) Plano de Localizacin y Ubicacin Esc. 1/500,
1/5000 y/o 1/50 b) Plano de Arquitectura, planta, cortes y
Elevaciones Esc. No menor de 1/75 y/o 1/50 c) Plano de estructuras:
Cimentacin, Aligerados y especificaciones tcnicas Esc. 1/50 y/o
1/75 d) Estudio de suelos a partir de 4 niveles vivienda comercial
a partir del primer nivel. e) Planos de instalacin Elctrica,
mecnica y Sanitaria Esc. 1/50 y/o 1/75 f) Fotografas a color
(especificando construcciones frontales aledaas) g) Memoria
descriptiva, cuadro de acabados firmado por Arquitecto o Ingeniero
Civil. h) Estudio de impacto ambiental. 6. Derecho de pago.
Qu tipo de construccin no necesita licencia?Segn el Reglamento
de la Ley N 27157 - Reglamento de Regularizacin de edificaciones,
del procedimiento para la declaratoria de fbrica y del rgimen de
propiedad exclusiva y de propiedad comn, en su artculo 52.2 indica
que no requieren de licencia de obra los trabajos de
acondicionamiento o de refaccin, siempre que no se trate de un
inmueble con valor histrico monumental calificado. Todas las dems
obras requieren de licencia de construccin.TIPOS DE LICENCIAS
URBANSTICAS Y MODALIDADESExisten varios tipos de licencias,
dependiendo de la obra que se quiera realizar. Las licencias para
intervencin y ocupacin del espacio pblico, slo pueden ser otorgadas
por la oficina de Planeacin del Municipio o la oficina pblica que
haga sus veces. Todos los dems tipos de licencias pueden ser
autorizadas por los curadores urbanos.
