Ministerio de Desarrollo Urbano y TransporteSubsecretaría de Planeamiento
Dirección General Datos, Estadísticas y Proyección Urbana
MARZO 2018DINÁMICA URBANA
AbC
Buenos Aires Ciudad
Jefe de GobiernoHoracio Rodriguez Larreta
Vicejefe de GobiernoDiego Santilli
Jefe de Gabinete de MinistrosFelipe Miguel
Ministro de Desarrollo Urbano y TransporteFranco Moccia
Subsecretario de PlaneamientoCarlos Alberto Colombo
Director General de Datos, Estadísticas y Proyección UrbanaGuillermo Raddavero
Buenos Aires Ciudad
Los informes de dinámica Urbana condensan mensualmente análisis de mercado inmobiliario, obras registradas, finales de obra y obras iniciadas, de modo tal de analizar los principales aspectos vinculados a la transformación y desarrollo de la ciudad. Se registran los cambios y evolución de las diferentes construcciones en la ciudad y sus características esenciales como destino, tamaño, ambientes, valor de venta y alquiler etc. Así mismo permite evaluar qué sectores dentro de la ciudad experimentan un mayor desarrollo y cuáles un estancamiento. El informe sirve de base para analizar el contexto urbano en que se insertan los distintos proyectos de obra pública orientados a fomentar el crecimiento económico y contribuir a garantizar su éxito.
Buenos Aires Ciudad
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Obras nuevas registradas por barrio
25 barrios por encima del promedio Ciudad.
Obras nuevas registradas • marzo 2018
11 barriospor debajo del promedio Ciudad.
12 barriosno registraron obras nuevas.
Superficie a construir
5.000 - 10.000 m2800-5.000 m2 10.000 - 20.000 m2 20.000 - 30.000 m2<800
Fuente: DGDEyPU en base a SSREGIC.
total obras
mar 2018 255.536m² 132 obras
feb 2018 247.708m² (+29,4%) 102 obras
mar 2017 172.308m² (+41,7%) 72 obras
+5.000 m2
mar 2018 92.785m² 10 obras
feb 2018 79.934m² (+16,1%) 6 obras
mar 2017 66.589m² (+39,3%) 5 obras
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Obras nuevas registradas según superficie. Año 2017-18 Destino de usos
Total anual por barrio
Evolución histórica
Fuente: DGDEyPU en base a SSREGIC.
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Fuente: DGDEyPU en base a SSREGIC.
Finales de obra • marzo 2018
800 - 5.000 m2< 800 m2 800-5.000 m2 5.000-10.000 m2Finales de obra
total obras
mar 2018 215.890m² 129 obras
feb 2018 30.964m² (+597.2%) 50 obras
mar 2017 84.948m² (+154,1%) 81 obras
+5.000 m2
mar 2018 95.155m² 7 obras
feb 2018 0m² (0%) 0 obras
mar 2017 21.119m² (+351%) 3 obras
Finales de obra por barrio
28 barrios por encima del promedio Ciudad.
20 barrios por debajo del promedio Ciudad.
10 barrios no registran finales de obra.
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Fuente: DGDEyPU en base a SSREGIC.
Finales de obra según superficie Cantidad según el Uso
Promedio de la obraMarzo 2018: 1.674 m2
Febrero 2018: 619 m2
Marzo 2017: 1.049 m2
Superficie50,1%
4 Barrios que concentran la mayor cantidad de m2 Belgrano, Caballito, Palermo y Parque Patricios.
Cantidad según el Uso80% viviendas multifamiliares8% vivienda unifamiliares
Evolución histórica
7.331
Superficie total registrada anual
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Obras nuevas registradas
Finales de obra
Dirección Nº expediente Superficie construida (m2) Tipo de obra
AYACUCHO 150/96 20597378/17 25.771,2 OBRA NUEVA Y DEMOLICIÓN TOTAL
AV. CÓRDOBA 5761/65 19073851/17 9.722,4 OBRA NUEVA Y DEMOLICIÓN TOTAL
QUILMES 335/55 29870346/17 8.833,0 OBRA NUEVA
ARGUIBEL 2860/66 18089679/16 7.954,4 OBRA NUEVA
SIN NOMBRE 6499225/18 7.835,9 OBRA NUEVA
PASEO COLÓN 1422/40 4507117/18 7.401,8 OBRA NUEVA Y DEMOLICIÓN TOTAL
RAMSAY 1877/99 16211199/16 6.812,3 OBRA NUEVA Y DEMOLICIÓN TOTAL
MOLDES 657 30153123/17 6.646,2 OBRA NUEVA Y DEMOLICIÓN TOTAL
C. LARRALDE 2491 36724542/15 6.200,0 OBRA NUEVA
SIN NOMBRE 6498836/18 5.607,8 OBRA NUEVA
Dirección Nº expediente Superficie construida (m2) Tipo de obra
ARCOS 2626 3220229/2018 34.390,4 OBRA NUEVA
SANCHEZ DE LORIA 1734 24194649/2017 18.177,2 MODIFICACIÓN
RIVADAVIA 5045 10136898/2016 16.004,0 MODIFICACIÓN
AV. CNEL. DIAZ 2507 676532/2018 8.569,3 MODIFICACIÓN
AV. CÓRDOBA 3371 25112201/2016 7.254,4 OBRA NUEVA
AVENIDA FRANCISCO BEIRÓ 4537 10706876/2015 5.623,4 MODIFICACIÓN
AV. FEDERICO LACROZE 2827 15978108/2016 5.136,3 MODIFICACIÓN
Fuente: DGDEyPU en base a SSREGIC.
Obras más de 5.000 m2 • marzo 2018
Obras nuevas registradasmayores a 5.000 m2
(marzo 2018)
5.000 - 10.000 m2
20.000 - 30.000 m2
5.000 - 10.000 m2
Finales de obrasmayores a 5.000 m2
(marzo 2018)
10.000 - 20.000 m2
Más de 30.000 m2
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Obras iniciadas • marzo 2018
Superficie construida iniciada 800 - 5.000 m2 > 5.000- 10.000 m2< 800 m2
mar 2018 90.318m² 55 obras iniciadas
feb 2018 485.321m² (-81,4%) 205 obras iniciadas mar 2017 127.382m² (-29,1%) 57 obras iniciadas
Obras iniciadas (m2). Marzo 2018
Fuente: DGDEyPU en base a DGFyCO.
29 barrios por encima del promedio Ciudad.
8 barrios por debajo del promedio Ciudad.
19 barrios no presentan registros.
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° ° °
Cantidad de m2 iniciados por trimestre Superficie mensual a construir según tamaño de la obra
Evolución histórica
Obras +5.000 m²: 15,6% de la superficie registrada.
Villa Lugano, Palermo, Barracas, Flores y Caballito representan el 57% con respecto al total de la ciudad.
19 barrios no presentan obras este mes.
Fuente: DGDEyPU en base a DGFyCO.
Total anual por barrio
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Terrenos en venta • marzo 2018
Valor promedio de terrenos y distribución de ofertas según cantidad
Fuente: DGDEyPU.
14 barrios por encima del promedio Ciudad.
24 barrios por debajo del promedio Ciudad.
10 barrios no presentan registros.
mar 2018 2.410U$D/m² promedio del valor
ene 2018 2.251U$D/m² promedio del valor
+7,0% variación mensual
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Valor promedio de la venta de oficinas (U$S/m²) por zona Distribución porcentual de ofertas por m2
Evolución históricaDiferencia entre el valor del terreno y otras propiedades
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de terrenos y distribución de ofertas según cantidad
Menos de 150 US$/m2
150 a 300 US$/m2
300 a 450 US$/m2
450 a 600 US$/m2
600 a 750 US$/m2
750 a 1.000 US$/m2
Más de 1.000 US$/m2
Incidencia - Departamentos a estrenarEnero 2018
Valor US$/m2
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Departamentos en venta a estrenar • marzo 2018
mar 2018 3.523U$D/m² promedio del valor
feb 2018 3.718U$D/m² promedio del valor
-5,2% de disminución mensual +9,8% % variación a estrenar/usados
Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad.
9 barrios por encima del promedio Ciudad.
37 barrios por debajo del promedio Ciudad.
2 barrios no registraron ofertas.
Fuente: DGDEyPU.
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Evolución histórica
Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes
Valor promedio de los últimos 12 meses
Fuente: DGDEyPU.
Zonas Promedio superficie m2 USD/m2
CENTRO 49,20 2.932
NORTE 68,39 4.349
NORTE-OESTE 49,30 3.388
SUR - OESTE 43,58 2.725
CIUDAD 54,92 3.523
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Departamentos en venta usados • marzo 2018
mar 2018 3.208U$D/m² promedio del valor
feb 2018 3.219U$D/m² promedio del valor
-0,3% de disminución mensual -8,9% % variación usados/a estrenar
Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad
8 barrios por encima del promedio Ciudad.
39 barrios por debajo del promedio Ciudad.
1 barrio no presenta ofertas.
Fuente: DGDEyPU.
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Evolución histórica
Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses
Zonas Promedio superficie m2 USD/m2
CENTRO 64 2.500,6
NORTE 96 3.820,6
NORTE-OESTE 64 2.986,8
SUR - OESTE 60 2.367,3
CIUDAD 79 3.208,3
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Departamentos en alquiler a estrenar • marzo 2018
mar 2018 12.500$ valor de la mediana
feb 2018 11.500$ valor de la mediana
+8,7% variación mensual 4,2% variación a estrenar/usados
Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad
12 barrios por encima de la mediana de la Ciudad.
28 barrios por debajo del promedio Ciudad.
5 barrios no presentan ofertas.
Fuente: DGDEyPU.
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Evolución histórica
Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses
ZonasPromedio superficie
(m2)
Valor del alquiler
($)
Valor del m²
($)
CENTRO 41.3 297.0 10.000
NORTE 63.6 371.2 16.000
NORTE-OESTE 45.7 333.7 10.500
SUR - OESTE 39.1 241.6 8.400
CIUDAD 53.1 336.3 12.500
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Departamentos en alquiler usados • marzo 2018
mar 2018 12.000$ mediana del valor
feb 2018 11.175$ mediana del valor
+7,4% variación mensual -4,2% variación usados/ a estrenar
Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad
2 barrios barrios no presentan ofertas.
14 barrios por encima de la mediana de la ciudad.
32 barrios por debajo del promedio Ciudad.
Fuente: DGDEyPU.
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Evolución histórica
Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses
Zonas Promedio de superficie
Promedio ARS/m²
Mediana alquiler
CENTRO 47,8 272,0 9.000
NORTE 72,1 314,6 15.000
NORTE-OESTE 48,5 249,0 10.000
SUR - OESTE 47,8 303,0 8.500
CIUDAD 61,2 293,1 12.000
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Locales comerciales en venta • marzo 2018
mar 2018 2.925U$D/m² promedio del valor
feb 2018 3.223U$D/m² promedio del valor
-9,3% variación mensual
Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad.
15 barrios por encima del promedio de la ciudad.
29 barrios por debajo del promedio Ciudad.
4 barrios barrios no registran ofertas.
Fuente: DGDEyPU.
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U$D/M2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2
Evolución histórica
11,5% de las ofertas son Locales Comerciales a estrenar.
Locales en venta (m2)20% más caro el valor del local a estrenar comparado con el usado.
4 barrios no presentan ofertas: Mataderos, Versalles, Villa Riachuelo y Villa Pueyrredón.
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses
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Locales comerciales en alquiler • marzo 2018
mar 2018 21,3U$D/m² promedio del valor
feb 2018 21,2U$D/m² promedio del valor
+0,5% variación mensual
Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad.
8 barrios por encima de la mediana de la ciudad.
35 barrios por debajo del promedio Ciudad.
5 barrios no registran ofertas.
Fuente: DGDEyPU.
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U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2
Evolución histórica
12% de las ofertas son Locales Comerciales a estrenar.
+0,5% el valor de local usado/a estrenar.
5 barrios no presentan ofertasVilla Riachuelo, Villa Soldati, La Boca, Floresta y Versalles.
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
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Fuente: DGDEyPU.
Oficinas en venta • marzo 2018
mar 2018 2.485U$D/m² promedio del valor
feb 2018 2.445U$D/m² promedio del valor
+1,6% variación mensual
Valor promedio de oficinas y ditribución de ofertas según cantidad
21 barrios no registran ofertas.
18 barrios por encima de la mediana de la ciudad.
9 barrios por debajo del promedio Ciudad.
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Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de la venta de oficinas (U$S/m²) por zona Distribución porcentual de ofertas por m2
Evolución histórica
63% de la oferta se concentra en San Nicolás, Montserrat, Colegiales y Retiro.
42,3% de la oferta de oficinas en venta es a estrenar.
+22% el valor de oficina a estrenar/usado.
149 m² promedio del tamaño de las oficinas ofertadas en Montserrat; 119 m² en el barrio de San Nicolás y 79 m2 en el barrio de Colegiales. El promedio del tamaño a nivel ciudad es 159 m².
Total anual por Barrio
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Fuente: DGDEyPU.
Oficinas en alquiler • marzo 2018
mar 2018 14,6U$D/m² promedio del valor
feb 2018 13,8U$D/m² promedio del valor
+5,0% variación mensual
Valor promedio de oficinas y ditribución de ofertas según cantidad
12 barrios por encima de la mediana de la ciudad.
16 barrios no registran ofertas.
20 barrios por debajo de la mediana de la ciudad.
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Fuente: DGDEyPU.
U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2
Evolución histórica
26% de las ofertas se concentran en un solo barrio: San Nicolás.
15,3% de la oferta es de oficinas en alquiler a estrenar.
27,3% más caro el valor de la oficina a estrenar comparada con el usado.
16 barrios barrios de la Ciudad no presentan ofertas de oficinas en alquiler en este período.
Valor promedio de los últimos 12 meses
Coordinación general
María Emilia Persico
Coordinación de producción
Federico Tripoli - María Sol Belacin
Equipo
Julieta Piskulic
Gonzalo Lus Bietti
Florencia Ruppi
Paula Villa
Maximiliano Obrador
Julián Cheula
Ana Castillo
Octavio Sanchez Otero
Sebastián Musachi
Cristian Porchia
Gustavo Rey
Sebastián Schaller
Barbara García
Mariano Bachini
Diseño y maquetación
Alejandro Ambrosone
Programación de software
Ignacio Casinelli Esriza
Juan Antenucci
Gonzalo Varisco
Buenos Aires Ciudad