MEMORIA DE CALIDADES – Viviendas Unifamiliares [2012]
2
1. PROYECTO DE LA CASA 2. MOVIMIENTO DE TIERRAS, CIMENTACIONES Y ESTRUCTURA 3. CERRAMIENTOS EXTERIORES 4. CUBIERTAS Y TERRAZAS 5. PAVIMENTOS Y SOLADOS 6. REVESTIMIENTOS
7. DIVISORIAS Y FALSOS TECHOS 8. CARPINTERIA EXTERIOR 9. CARPINTERIA INTERIOR 10. CERRAJERÍA 11. EQUIPAMIENTOS DE COCINA
12. ELECTRODOMÉSTICOS
13. FONTANERIA Y SANITARIOS
14. ELECTRICIDAD
15. CLIMATIZACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO Y CALEFACCIÓN POR CONDUCTOS
16. ENERGÍA SOLAR TÉRMICA
17. CERRAMIENTO DE PARCELA FACHADA A CALLE
18. URBANIZACIÓN INTERIOR Y CERRAMIENTO PERIMETRAL DE PARCELA
19. PISCINA
MEMORIA DE CALIDADES – Viviendas Unifamiliares [2012]
3
Nuestro compromiso con la mayor calidad se pone de manifiesto con nuestra memoria de
calidades
PROYECTO DE LA CASA
• El diseño de la casa siempre personalizado. Lo entregamos visado por el colegio de
arquitectos y listo para solicitar el permiso de obra.
MOVIMIENTO DE TIERRAS, CIMENTACIONES Y ESTRUCTURA
• Movimiento de tierras incluye los trabajos necesarios para realizar la cimentación,
incluyendo la limpieza del solar y el desbroce del terreno.
• La Cimentación será la adecuada a las características geotécnicas del suelo según
resultados del Estudio Geotécnico realizado por un Geólogo facultado.
• La Estructura se resolverá en cada caso y se diseñará en el Proyecto Ejecutivo realizado por
el Equipo Técnico y Facultativo, y darán cumplimiento al Código Técnico de la Edificación
(CTE) y según especificaciones de EHE (Estructuras de Hormigón Estructural).
NOTA: Si se necesitase movimiento de tierras para allanar el terreno, o surgieran elementos
que variasen las condiciones normales como roca, agua, etc… el coste de estos trabajos extra
irán a cargo del promotor.
SEGÚN CONDICIONES DEL SUELO, SUPERFICIE Y TOPOGRAFIA DE LA PARCELA EL COSTE DE
LOS TRABAJOS ESTA SUJETO A VARIACIONES.
RED DE SANEAMIENTO
• El sistema de evacuación de aguas residuales y/o pluviales se realizará mediante colectores colgados y/o enterrados de P.V.C.
MEMORIA DE CALIDADES – Viviendas Unifamiliares [2012]
4
CERRAMIENTOS EXTERIORES
• Muro compuesto de interior a exterior por trasdosado de pladur con aislamiento de lana
de roca de 4 cms de espesor, cámara de aire y pared de gero cerámico de 15 cms de
espesor, para revestir, incluyendo replanteo, colocación de premarcos, y dinteles de chapa
metálica prelacada.
MEMORIA DE CALIDADES – Viviendas Unifamiliares [2012]
5
CUBIERTAS Y TERRAZAS
Cubierta:
• Cubierta plana no transitable acabada con grava formada por:
P: Protección. Csa: Capa Separadora bajo protección. I: Impermeabilización AT: Aislamiento Térmico FP: Formación de pendientes SR: Soporte resistente.
MEMORIA DE CALIDADES – Viviendas Unifamiliares [2012]
6
CUBIERTAS Y TERRAZAS
Cubierta:
• Cubierta inclinada acabada con teja cerámica sobre soporte resistente y aislamiento
térmico.
MEMORIA DE CALIDADES – Viviendas Unifamiliares [2012]
7
CUBIERTAS Y TERRAZAS
Cubierta:
• Cubierta plana transitable acabada con pavimento cerámico formada por:
P: Protección. MA: Material de “Agarre” regularización. Csa: Capa Separadora AT: Aislamiento Térmico Cs: Capa Separadora I: Impermeabilización. FP: Formación de Pendientes SR: Soporte Resistente.
MEMORIA DE CALIDADES
8
Balcones y terrazas exteriores
• Balcones y/o terrazas acabados con pavimento
impermeabilización de butilo
MEMORIA DE CALIDADES – Viviendas Unifamiliares
y terrazas exteriores:
Balcones y/o terrazas acabados con pavimento de gres cerámico antideslizante
impermeabilización de butilo y aislamiento, donde sea necesario.
[2012]
antideslizante, con
MEMORIA DE CALIDADES – Viviendas Unifamiliares [2012]
9
PAVIMENTOS Y SOLADOS
Vivienda:
A escoger entre pavimento cerámico o parquet sintético
• Pavimento cerámico
MEMORIA DE CALIDADES – Viviendas Unifamiliares [2012]
10
• Parquet de tarima flotante laminado, clase 32, AC4
MEMORIA DE CALIDADES – Viviendas Unifamiliares [2012]
11
Escalera:
A escoger entre escalera de granito nacional o parquet sintético
• Escalera de granito nacional: Porriño, Mondariz, Gris salanga o Blanco niño
MEMORIA DE CALIDADES – Viviendas Unifamiliares [2012]
12
• Escalera de parquet laminado, de igual modelo que el pavimento interior de vivienda
escogido por la propiedad.
MEMORIA DE CALIDADES – Viviendas Unifamiliares [2012]
13
REVESTIMIENTOS
Fachada
• Rebozado de fachada con monocapa, color a escoger.
MEMORIA DE CALIDADES – Viviendas Unifamiliares [2012]
14
REVESTIMIENTOS
Fachada
• Rebozado de fachada con monocapa y aplacado de piedra
MEMORIA DE CALIDADES – Viviendas Unifamiliares [2012]
15
Interior de vivienda
• Revestimiento cerámico en baños y cocina
MEMORIA DE CALIDADES – Viviendas Unifamiliares [2012]
16
DIVISORIAS Y FALSO TECHO
• Tabiques de placas de pladur, y aislamiento con lana de roca, aplacado por las dos caras
• Falso techo de placas de pladur staff, en zonas húmedas placas hidrófugas.
• Acabado de paredes y techos con pintura plástica lisa.
MEMORIA DE CALIDADES – Viviendas Unifamiliares [2012]
17
CARPINTERÍA EXTERIOR
• Ventanas y balconeras de aluminio lacado en color blanco con rotura de puente térmico,
con motor y persianas, vidrio doble con cámara de aire con una composición 4/10/5, vidrio
mate en los baños, apertura de carpintería sistema corredero y apertura batiente donde la
medida lo requiera.
MEMORIA DE CALIDADES
18
CARPINTERÍA EXTERIOR
• Ventanas y balconeras de aluminio
motor y persianas, vidrio doble con cámara
mate en los baños, apertura de carpintería sistema corredero y apertura batiente donde la
medida lo requiera.
MEMORIA DE CALIDADES – Viviendas Unifamiliares
s de aluminio lacado en color con rotura de puente térmico
y persianas, vidrio doble con cámara de aire con una composición 4/10/5, vidrio
, apertura de carpintería sistema corredero y apertura batiente donde la
[2012]
con rotura de puente térmico, con
de aire con una composición 4/10/5, vidrio
, apertura de carpintería sistema corredero y apertura batiente donde la
MEMORIA DE CALIDADES – Viviendas Unifamiliares [2012]
19
CARPINTERÍA INTERIOR
Puerta de Entrada a la vivienda:
A escoger entre puerta de aluminio blanca o de madera de seguridad de tres puntos, maneta
y pomo en acero inoxidable
MEMORIA DE CALIDADES
20
Puertas de Paso interiores
• Puertas interiores de madera
70x210 cms, (las vidrieras con cuadrícula y vidrio biselado). Terminación barnizada y con
manetas de acero inoxidable.
MEMORIA DE CALIDADES – Viviendas Unifamiliares
Puertas de Paso interiores
interiores de madera, a escoger de haya vaporizada, cedro o
(las vidrieras con cuadrícula y vidrio biselado). Terminación barnizada y con
manetas de acero inoxidable.
[2012]
o roble, de hoja lisa de
(las vidrieras con cuadrícula y vidrio biselado). Terminación barnizada y con
MEMORIA DE CALIDADES – Viviendas Unifamiliares [2012]
21
Puertas de Paso interiores
• Puertas interiores en DM lacadas en blanco, de hoja con 4 ranuras horizontales de 70x210
cms, (las vidrieras con cuadrícula y vidrio biselado). Manetas de acero inoxidable.
MEMORIA DE CALIDADES – Viviendas Unifamiliares [2012]
22
Puertas de Paso interiores
• Puertas interiores en wengué, de hoja lisa de 70x210 cms, (las vidrieras con cuadrícula y
vidrio biselado). Manetas de acero inoxidable.
MEMORIA DE CALIDADES
23
Puertas de Paso interiores
• Puertas interiores en DM lacado blanco,
cms, (las vidrieras con cuadrícula y vidrio biselado).
MEMORIA DE CALIDADES – Viviendas Unifamiliares
Puertas de Paso interiores
DM lacado blanco, de hoja provenzal ( recta / curva )
(las vidrieras con cuadrícula y vidrio biselado). Manetas de acero inoxidable.
[2012]
de hoja provenzal ( recta / curva ) de 70x210
anetas de acero inoxidable.
MEMORIA DE CALIDADES – Viviendas Unifamiliares [2012]
24
CERRAJERÍA
• Puerta basculante de medidas 3,00x2,25 m en acceso a garaje con motor electromecánico,
caja de maniobras, receptor y un emisor y acabada con una mano de imprimación+oxirón,
pintada color a escoger.
• Puerta Resistente al Fuego RF-60 en garaje, según marca la normativa del CTE.
MEMORIA DE CALIDADES – Viviendas Unifamiliares [2012]
25
• Puerta basculante con armazón metálico y forrada con lamas de madera de medidas
3,00x2,25 m en acceso a garaje con motor electromecánico, caja de maniobras, receptor y
un emisor.
MEMORIA DE CALIDADES – Viviendas Unifamiliares [2012]
26
• Barandillas de 90 cms de altura en escalera interior y en balcones con montantes verticales y pasamano en hierro, acabada con dos aplicaciones de pintura antióxido minio y dos capas de color a escoger como acabado.
MEMORIA DE CALIDADES – Viviendas Unifamiliares [2012]
27
EQUIPAMIENTOS DE COCINA
• Muebles de cocina a medida de puerta lisa color blanco, modelo ART-KUCHINE o similar,
formados por muebles altos y bajos, fregadero encastrado sobre encimera con seno de
acero inoxidable.
MEMORIA DE CALIDADES – Viviendas Unifamiliares [2012]
28
• Muebles de cocina a medida de puerta lisa color a escoger, formados por muebles altos y
bajos, fregadero encastrado sobre encimera con seno de acero inoxidable.
MEMORIA DE CALIDADES – Viviendas Unifamiliares [2012]
29
• Encimera de cocina de 2 cms de grueso de Granito Nacional: Porriño, Mondariz, Gris
salanga o Blanco miño.
MEMORIA DE CALIDADES – Viviendas Unifamiliares [2012]
30
• Encimera de cocina de SILESTONE, serie Basiq.
MEMORIA DE CALIDADES – Viviendas Unifamiliares [2012]
31
ELECTRODOMÉSTICOS
1 - Campana extraíble marca Teka modelo TL1 62 color blanco 1 - Vitrocerámica marca Teka modelo VTC B color Inox 1 - Horno marca Teka modelo HI 490.1 color blanco 1 - Monomando marca Roca modelo Victoria de fregadera cromo 1 - Fregadera marca Teka modelo Universo 79 2C color Inox 1 - Termo eléctrico marca Ariston modelo PRO B V de 200 litros
MEMORIA DE CALIDADES – Viviendas Unifamiliares [2012]
33
ELECTRODOMÉSTICOS
1 - Campana decorativa marca Bosch modelo DWA09E650 1 - Vitrocerámica marca Bosch modelo PIK651T14E 1 - Horno marca Bosch modelo HBC53R550 1 - Monomando marca Roca modelo Victoria de fregadera cromo 1 - Fregadera marca Teka modelo Universo 79 2C color Inox 1 - Termo eléctrico marca Ariston modelo PRO B V de 200 litros
MEMORIA DE CALIDADES – Viviendas Unifamiliares [2012]
34
FONTANERÍA Y SANITARIOS
• Inodoro en porcelana vitrificada blanca, modelo The Gap de Roca, o similar.
• Bañera de Hidromasaje ECO marca Oasis, modelo Elite de 170x75 cms color blanco y plato
de ducha Malta extraplano de 120x75 cms de Roca.
•Grifería monomando de acero inoxidable, modelo Victoria de Roca.
• Conjunto de Mueble de baño completo compuesto de espejo, aplique alógeno y lavabo blanco de porcelana • Instalación interior de agua fría y caliente con tubería de Wirs-Bo Uponor cobre y desagües
en PVC debidamente protegidos con llave de paso general en la vivienda y con llaves de
corte en cada zona o estancia húmeda.
•La instalación incluye tomas en cocina, tomas de agua y desagüe para fregadero,
lavavajillas, para lavadora y toma de agua en fachada exterior
MEMORIA DE CALIDADES – Viviendas Unifamiliares [2012]
36
• Bañera de Hidromasaje SE02 XATIVA 140X140
MEMORIA DE CALIDADES – Viviendas Unifamiliares [2012]
39
ELECTRICIDAD
• Instalación eléctrica empotrada interior y exterior de fachada.
• Instalación de telefonía, Antena UHF, y Antena FM, 6 tomas de FI-SAT, con alcance a todos los Canales del TDT de España . • Instalación de videoportero en blanco negro.
• Mecanismos Simon Play 27 color blanco o similar
•Suministro y colocación de luminaria de techo Downlight, en baños y cocina.
3 - Downlight redondo 2x26w color blanco (Cocina) 8 - Kid ojos de buey fijos color blanco (Baño y aseo)
MEMORIA DE CALIDADES – Viviendas Unifamiliares [2012]
42
CLIMATIZACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO Y CALEFACCIÓN POR CONDUCTOS
• Instalación de aire acondicionado por conductos, frío/calor.
•Regulación de temperatura mediante termostatos digitales.
MEMORIA DE CALIDADES – Viviendas Unifamiliares [2012]
44
ENERGÍA SOLAR TÉRMICA
• Instalación OBLIGATORIA de placa térmica solar mediante Sistema Termosifón, para asegurar el suministro de agua caliente sanitaria con energía solar. • Instalación de un grupo de colectores solares en el tejado. • Instalación de un acumulador solar, con volumen de 200 litros de capacidad. Se estima el consumo medio diario de ACS en 180.0 litros/día a una temperatura de preparación de 60 º C. ESQUEMA DE LA INSTALACIÓN
MEMORIA DE CALIDADES – Viviendas Unifamiliares [2012]
46
CERRAMIENTO DE PARCELA FACHADA A CALLE
• Cancela de acceso de coches de 3,00x1,80 de dos hojas con marco de 40*40 galvanizado forrada de chapa a plafones, motor electromecánico con caja de maniobras, receptor y un emisor. Acabada con dos aplicaciones de pintura antióxido minio y dos capas de color a escoger como acabado • Cancela peatonal de 1,30x1,80 m acceso a la entrada. Acabada con dos aplicaciones de pintura antióxido minio y dos capas de color a escoger como acabado.
MEMORIA DE CALIDADES – Viviendas Unifamiliares [2012]
47
URBANIZACIÓN INTERIOR Y CERRAMIENTO PERIMETRAL DE PARCELA
• Zapatas corridas de cimentación y muros de bloque de hormigón en cerramiento
perimetral de parcela, y reja metálica sobre murete de bloque.
NOTA: El precio del vallado perimetral de la parcela se ha valorado de una parcela de 500 m2 de superficie y con un perímetro total de 150 metros lineales.
MEMORIA DE CALIDADES – Viviendas Unifamiliares [2012]
48
PISCINA
• Construcción de piscina rectangular de obra de medidas 6,5 x 2,25 metros, acabada con revestimiento vitreo tipo gresite de 2,5x2,5 cm, en azul celeste de la serie Niebla, lavado y vorado del gresite, con una escalera en inox. Coronamiento de la piscina con piedra artificial blanca.
MEMORIA DE CALIDADES – Viviendas Unifamiliares [2012]
49
PISCINA
• Construcción de piscina de obra con una lámina de agua de 17 m2 y un volumen de agua de 22 m3 aproximadamente, acabada con revestimiento vitreo tipo gresite de 2,5x2,5 cm, en azul celeste de la serie Niebla, lavado y vorado del gresite, con una escalera en inox. Coronamiento de la piscina con gres cerámico.
MEMORIA DE CALIDADES – Viviendas Unifamiliares [2012]
50
PISCINA
• Construcción de piscina de arena con una lámina de agua de 20 m2 y un volumen de agua de 22 m3 aproximadamente, revestida con un acabado EXCLUSIVO y PATENTADO de arena, NATURSAND, de alta resistencia a la intemperie, adherido al soporte de hormigón, que da el aspecto visual de arena de playa y que, además, es altamente antideslizante tanto en seco como en mojado, fácil de limpiar y agradable al tacto.
MEMORIA DE CALIDADES – Viviendas Unifamiliares [2012]
51
NO QUEDA INCLUIDO SALVO INDICACIÓN EXPRESA EN EL PRESUPUESTO DE OBRA: •NO INCLUIDO LICENCIA DE OBRAS. Esta memoria queda condicionada a la Dirección Facultativa de la obra. Algunas características y materiales podrán ser variados en función de las disponibilidades del mercado, pero manteniendo siempre las mismas calidades. El Cliente siempre recibirá un presupuesto detallado por partidas en el momento de la
ejecución de la obra.