Fundamentos de Ingeniería Sísmica
Ing. Alejandro Rico Zepeda
Noviembre 25 de 2019
A
para Arquitectos Directores Responsables de Obra y
Corresponsables en la CDMX.
Los invito a presenciar esta exhibición de la Ingeniería
Sísmica, si me entregan su mejor boleto de entrada:
Su disposición a aceptar -como oro molido- las dos
partes de la respuesta a la siguiente pregunta:
¿De qué depende el nivel de daño sísmico que
desgraciadamente se espera tenga un edificio?
1.- Grado de peligrosidad sísmica de su ubicación en
función de los períodos dominantes del suelo en ese sitio
(cortos, medios o largos) que han dañado históricamente
(en ese mismo orden) a edificios bajos, medianos o altos.
2.- Características físicas y dinámicas que presenta el
edificio aunadas a los requisitos de sismo-resistencia
con que cumple su estructura.
ARZ: Comprender, a fondo, las dos partes de esta respuesta a mí me llevó 30 años.¡¡¡¡ De esta personal “Odisea de 30 años” trata precisamente esta plática !!!!!!
Fundamentos de Ingeniería Sísmica
Ing. Alejandro Rico Zepeda
Noviembre 25 de 2019
(La experiencia provechosa en un breve lapso del Dr. Emilio Rosenblueth.)
o La teoría de la tectónica de placas nació en 1964
o La Ingeniería Sísmica se consolidó en los años 70´s
o El libro Avalúo de Bienes Raíces (USA) es de 1951
o La Certificación de Valuadores (USA) inicia en 1991
Ambas con dos historias recientes…
Ingeniería Sísmica
Valuación Inmobiliaria
o El estudio de la amplificación de las aceleraciones
de las ondas sísmicas en la zona del lago en la
CDMX, se hizo prioritario hasta después de 1985.
¿De cuánto tiempo disponen para conocer Nueva York ?
¿Sería posible en… sólo dos horas?
¿Conocer Nueva York en dos horas?. Imposible….. ¡ pero es suficiente para que se contagien de su MAGIA !……siempre y cuando acepten dos condiciones:
Domingo 28 de Julio 1957
Se inauguró el 30 de Abril de 1956 como el edificio de oficinas
más alto del mundo construido fuera de los Estados Unidos.
Dr. Emilio Rosenblueth Deutsch
(1926-1994)
El más destacado discípulo del Dr. Newmark en Urbana, Illinois. (1951)
Director del Instituto de Ingeniería, UNAM. (1959-1966)
Autoridad mundial en Ingeniería Sísmica
Dr. Nathan M. Newmark(1910-1981)
«Una de las mentes más brillantes del siglo XX». (Presidente R. Reagan)
Reconocido como un Fundador de la Ingeniería Sísmica.
“La Ingeniería Sísmica constituye un reto cautivador, con un valor educativo que
sobrepasa al de sus objetivos inmediatos… si un ingeniero civil ha de adquirir una
experiencia provechosa en un breve lapso, expóngansele los conceptos de la
Ingeniería Sísmica, no importa cuál sea, después, el objetivo de su trabajo”.
Fundamentals of Earthquake Engineering. (1971) Versión en español hasta 1976
‘´Será una aportación mundial a la Ingeniería Estructural´´ Hardy Cross (1885-1959).
700 págs..
A
INGENIERÍA SÍSMICA
análisis
estructural
dinámica
estructural
sismología
mecánica de
materiales
normas técnicas:
1) de construcción
2) de diseño sísmico
dinámica
de suelos
Distancia por recorrer al cesar el sismo
Modelo tridimensional, hecho de alambre, que muestra los movimientos que tuvo una
partícula elegida, a nivel del suelo, durante un sismo moderado en Tokio. (1976)
1 cm.
Escala.
final del movimiento
Soporte del modelo de alambre (su extremo
superior coincide con el inicio del movimiento)
Estos movimientos caóticos ¡siempre se apegan a determinados compases enfáticos¡ y esas son,
Algo increíble que nos revela, una vez más, la magia que esconden las leyes de la naturaleza:
precisamente, ¡las vibraciones (pulsaciones) que el suelo le transmite a una estructura!
Las características de un sismo, que marcan la peligrosidad para una cierta población son:
MAGNITUD DISTANCIA DEL FOCO O HIPOCENTRO A LA POBLACIÓN
DURACIÓN DEL SISMORANGOS DE LAS ACELERACIONES DOMINANTES
Mecánica de Materiales I, y II
Análisis Estructural
Construcción I, II, III y IV
concreto
Estructuras
de acero
Temas selectos de
matemáticas
Estática
Dinámica
Profesor… ¿podría repetirnos, un poco más despacio…
Se dejó de usar en 1972 HP-35 apareció en 1974
…la clase completa… desde el principio?
¿La experiencia provechosa en un breve lapso?
“La Ingeniería Sísmica del Dr. Rosenblueth”.
Yo, en 1975.
A
1,000 kg
l
3 l
3 l
l
1,000 kg
Mi única certeza en 1975:
“La fuerza sísmica total se reparte, entre todos los elementos estructurales
que la enfrentan, en proporción exacta a la rigidez de cada uno de ellos”.
En la repartición de las fuerzas sísmicas sobre una estructura, el sentido común es
el sueldo mínimo de la inteligencia.
Una reflexión asociada a mi única certeza en 1975:
“La fuerza sísmica total se reparte entre todos los elementos estructurales
que la enfrentan en proporción exacta a la rigidez de cada uno de ellos”
“Rigidez es la fuerza necesaria para producir un desplazamiento unitario”
1.-
2.-
ÚNICAS DOS DEFINICIONES DE ESTE CURSO
Conocer cómo se distribuye sobre una
estructura, la carga vertical (muerta y/o
viva) puede llegar a ser, cabalmente
comprendido, por un estudiante de
secundaria.
Conocer cómo se distribuye sobre una
estructura, la carga sísmica (dinámica)
sólo la comprenden, a fondo, unos
pocos cientos de especialistas,
maestros, investigadores y doctores en
estructuras en todo el mundo.
DOS AXIOMAS ADQUIRIDOS EN SEPTIEMBRE DE 1985
AXIOMA: Principio, sentencia o proposición tan clara y evidente que no necesita demostración.
Aquí, los modelos de los radios nos
sugieren el tipo de música que tocanAcá, las parejas y el trio nos sugieren el
tipo de música que les gusta bailar.
FORMAS NATURALES DE VIBRACIÓN
Una propiedad matemática: Una estructura, así modelada, tendrá tantos modos
de vibración natural como su número de pisos.
FORMAS NATURALES DE VIBRACIÓN
w 5
w 4
w 3
w 2
w 1
w 5
w 4
w 3
w 2
w 1
f 5
f 4
f 3
f 2
f 1 f 1
f 2
f 3
f 4
f 5
f 1
f 2
f 3
f 4
f 5
Primer modoMarco real Segundo Tercero Cuarto Quinto
Período T 1 T 2 = T 1 / 3 T 3 = T 1 / 5 T 4 = T 1 / 7 T 5 = T 1 / 9
f 5
f 4
f 3
f 2
f 5
f 1
f 4
f 3
f 1
f 2
Modelo
k 1
k 1
k 3
k 2
k 1
Receta propiedad del chicharronero: Experimentalmente se ha observado que en las
estructuras así modeladas, el valor de T 1 (en seg.)
tiene un valor aproximado al número de pisos
dividido entre 10.
Mi mayor certeza en 1986:
“Evitar que el modo fundamental de vibración
de la estructura coincida con el período
dominante del terreno”.
Es de vital importancia conocer el período
fundamental de vibración de un edificio….
…y las causas que pueden cambiarlo.
Saber, que mi mayor certeza adquirida en la mesa
vibradora de C. U. en 1986, era compartida, desde
siempre, por todos los expertos en Ingeniería
Sísmica:
“Evitar que el modo fundamental de vibración
de la estructura coincida con el período
dominante del terreno”.
¿De qué depende el nivel de daño sísmico que
desgraciadamente se espera tenga un edificio?
1.- Grado de peligrosidad sísmica de su ubicación en
función de los períodos dominantes del suelo en ese sitio
(cortos, medios o largos) que han dañado históricamente
(en ese mismo orden) a edificios bajos, medianos o altos.
2.- Características físicas y dinámicas que presenta el
edificio aunadas a los requisitos de sismo-resistencia
con que cumple su estructura.
El rigor con que deben ser aplicadas estas recomendaciones dependerá de la forma, tamaño e importancia del edificio y del peligro sísmico de la zona donde este vaya a ser ubicado.
Extraído de la mesa vibradora del Instituto de Ingeniería en C.U.
A
El Decálogo del Dr. Rosenblueth (ARZ)
“Buscar estructuraciones sencillas, no esbeltas, no alargadas,
lo más simétricas y ortogonales en planta.
La única manera de enfrentar la torsión es evitándola”.2
“Buscar estructuraciones sin cambios bruscos de rigidez en
planta y en elevación. Desligar los muros no estructurales. Tener
presente la paulatina pérdida de rigidez que, a causa de los sismos,
aumenta el período de la estructura. Estar conscientes también del
posible cambio del período dominante del terreno CON EL TIEMPO ”.
3“Dotar a los entrepisos de rigidez suficiente para que transmitan
sus empujes a la estructura portante, bajo la acción de un sismo,
de una manera previsible en SUS DOS DIRECCIONES ORTOGONALES”.4“Buscar que la distribución de la carga muerta y viva sobre la
estructura sea de la manera más uniforme posible”.5
“Buscar que no coincida el período dominante del terreno con el modo
fundamental de vibración del edificio .
Esa sincronía lleva, a las fuerzas sísmicas, hasta alcanzar valores
INCALCULABLES sobre la estructura".1
C O N F I G U R A C I Ó N
E S T R U C T U R A C I Ó N
C O N F I G U R A C I Ó N
E S T R U C T U R A C I Ó N
DISTRIBUCIÓN RACIONAL DE LAS CARGAS
“Si se utilizó un factor reductivo de las fuerzas sísmicas en el
análisis de la estructura (como premio a su ductilidad), los
desplazamientos resultantes deben ser amplificados en igual
medida. La separación con los vecinos debe tomarla en cuenta”.
7“Evitar la falla frágil en los muros de barro prensado o extruido,
mediante una estructuración que defina un comportamiento
pronosticable y exigiendo una escrupulosa supervisión durante
su construcción”.8
“En el cálculo estructural, la computadora, sin tener detrás un
Ingeniero con experiencia, comete errores garrafales”.9Por toda nuestra vida profesional permanecer en constante estudio.
“No hay espectáculo más deplorable que la ignorancia en acción”.10
“Buscar que la estructura en su conjunto, gracias a un buen proyecto
estructural, al detallado de sus elementos y una cuidadosa construcción,
presente un comportamiento dúctil resultando así una estructura segura
y económica”.6La dedicación de todos los participantes se nota y se premia
La separación de colindancias ¡se calcula y se vigila!
E S T R U C T U R A C I Ó N
SUPERVISIÓN
El BUEN JUICIO PROFESIONAL no tiene sustituto
Sólo opinar teniendo sólidos conocimientos en el tema
El Arquitecto Director Responsable de Obra y/o Corresponsable, es
idóneo para convertirse en una voz autorizada y en un reconocido
divulgador de la cultura sísmica.
La influencia decisiva que ejercen los Arquitectos Directores de Obra y
Corresponsables con sus dictámenes, debe aprovecharse para
transmitir a la sociedad la exacta dimensión del riesgo sísmico para su
propiedad.
La Ingeniería Sísmica, por su naturaleza a todas luces compleja
(matemáticas, física, mecánica, probabilidad, modelismo experimental)
sigue siendo un campo profesional reservado a unos cuantos expertos,
no obstante, hoy ya cuenta con mucha información que es, sin duda,
accesible y muy útil para nuestro gremio.
REFLEXIONES PREVIAS
Combinando los mapas de peligro sísmico de la
Ciudad de México,
con el “Decálogo del Dr. Emilio Rosenblueth” ARZ
(para un buen desempeño estructural en zona sísmica)
a manera de propuesta, se presentan las
siguientes tablas (como nacientes sistemas expertos):
CUADRO RESUMEN DE TABLAS
PARA ESTIMAR EL FACTOR POR RIESGO SÍSMICO PARA UN INMUEBLE EN LA CD. DE MÉXICO
Construcciones
posteriores a
1985
Construcciones
anteriores a 1985
de 1 a 3 pisos de 6 a 10 pisos de 13 a 20 pisos
Riesgo muy alto
Riesgo alto
Riesgo intermedio
Riesgo bajo
Riesgo muy alto
Riesgo alto
Riesgo intermedio
Riesgo bajo
Riesgo muy alto
Riesgo alto
Riesgo intermedio
Riesgo bajo
de 1 a 3 pisos de 6 a 10 pisos de 13 a 20 pisos
Riesgo alto
Riesgo intermedio
Riesgo bajo
Riesgo muy alto
Riesgo alto
Riesgo intermedio
Riesgo bajo
Riesgo muy alto
Riesgo alto
Riesgo intermedio
Riesgo bajo
Riesgo muy alto
Cada tabla toma en cuenta las características relevantes del tipo de inmueble de que trata y
sintetiza, en forma medible, el costo de reparación esperado imputable a cada una de ellas. A
# # # 0.030 0.025 0.020 0.015 = 0.090 # # # 0.023 0.020 0.016 0.012 = 0.070 # # # 0.018 0.015 0.012 0.009 = 0.055 # # # 0.014 0.012 0.009 0.007 = 0.043
1.000 1.000 1.000 1.000
0.910 con respecto a 1.00 0.930 0.945 0.957
# # # 0.030 0.025 0.020 0.015 = 0.120 # # # 0.023 0.020 0.016 0.012 = 0.094 0.018 0.018 0.015 0.012 0.009 = 0.073 0.014 0.014 0.012 0.009 0.007 = 0.057
0.970 0.977 0.982 0.986
0.880 con respecto a 1.00 0.906 0.927 0.943
# # # 0.030 0.025 0.020 0.015 = 0.115 # # # 0.023 0.020 0.016 0.012 = 0.090 0.015 0.018 0.015 0.012 0.009 = 0.070 0.012 0.014 0.012 0.009 0.007 = 0.055
0.975 0.981 0.985 0.988
0.885 0.910 0.930 0.945
# # # 0.030 0.025 0.020 0.015 = 0.130 0.031 0.023 0.020 0.016 0.012 = 0.101 # # # 0.018 0.015 0.012 0.009 = 0.079 0.019 0.014 0.012 0.009 0.007 = 0.062
0.960 0.969 0.976 0.981
0.870 0.899 0.921 0.938
0.0120.025 0.020 0.015
0.019
C O N S T R U C C I O N E S D E 1 A 3 N I V E L E S
0.000
R I E S G O M U Y A L T O R I E S G O B A J OR I E S G O A L T O R I E S G O I N T E R M E D I O
Ref. fuerte
0.014
0.0000.000 0.000
0.030 0.023
Ref. fuerte Ref. fuerte Ref. fuerte
0.040 0.031 0.024 Ref. fuerte Ref. fuerte
Ref. fuerte Ref. fuerte Ref. fuerte Ref. fuerte
Ref. fuerte Ref. fuerte
0.018
Ref. fuerte Ref. fuerte
Ref. fuerte Ref. fuerte
POSTERIOR
A
1985
C
ON
L
IC
S
IN
L
IC
ANT
ERI
OR
A
1
985
C
ON
L
IC
S
IN
L
IC
A
LI CENCI A , P LANOS
COM P LETOS ,
M EM ORI A DE
CÁLCULO O
D I CTÁM EN
ES TRUCTURAL
RECI ENTE ( 1)
M OD IF IC A C ION ES
Y / O
A M PLIA C ION ES
A L PR OY EC TO
OR IGIN A L
( 2 )
U SO D EL
IN M U EB LE
( 3 )
SEPA R A C IÓN
C ON V EC IN OS
( 4 )
A SEN TA M IEN TOS,
D ESPLOM E Y / O
A GR IETA M IEN TOS
IN C IPIEN TES
( 5)
FA C TOR D E
R IESGO SÍ SM IC O
LU GA R D EN TR O
D E LOS 2 1
POSIB LES D E
ESTA TA B LA
Sin evidencia 1.000 1
Incipiente a simple vista 0.985 2
Sin evidencia 0.980 3
Incipiente a simple vista 0.965 6
Sin evidencia 0.975 4
Incipiente a simple vista 0.960 7
Sin evidencia 0.955 8
Incipiente a simple vista 0.940 11
Sin evidencia 0.970 5
Incipiente a simple vista 0.955 8
Sin evidencia 0.950 9
Incipiente a simple vista 0.935 12
Sin evidencia 0.945 10
Incipiente a simple vista 0.930 13
Sin evidencia 0.925 14
Incipiente a simple vista 0.910 17
M ismo uso que el
original o con nivel de
carga similar
.
Diferente uso que el
autorizado o con nivel
de carga superior
.
CON AÑO DE CONSTRUCCIÓN POSTERIOR A 1985 ORIGINAL O DE SU ÚLTIMA REESTRUCTURACIÓN TOTAL
M enos de 10 cm
o no existe
Libre, de 10 cm
o mas
Libre, de 10 cm
o mas
M enos de 10 cm
o no existe
Libre, de 10 cm
o mas
Libre, de 10 cm
o mas
T A B L A P A R A E S T I M A R E L F A C T O R P O R R I E S G O S I S M I C O
ZONA DE MUY ALTO RIESGO SISMICO
PARA CONSTRUCCIONES DE 1 A 3 NIVELES
SIN AGRIETAMIENTO EN SU ESTRUCTURA, DEPLOMO O ASENTAMIENTO EVIDENTES
M enos de 10 cm
o no existe
M enos de 10 cm
o no existe
M ismo uso que el
autorizado o con nivel
de carga similar
.
Diferente uso que el
autorizado o con nivel
de carga superior
.
No presenta modificaciones posteriores o en su caso están debidamente
autorizadas
Presenta modificaciones y/o ampliaciones NO autorizadas posteriores
Cuenta con planos licencia original del proyecto otorgada en su oportunidad o bien posteriores debido a su total
reestructuración o bien motivada por la regularización de las construcciones avalada por un
D.R.O.
3.0 % 3.0 % 2.5 % 2.0 % 1.5 %
9.0 %
MAX
DRO´s
LI CENCI A , P LANOS
COM P LETOS ,
M EM ORI A DE
CÁLCULO O
D I CTÁM EN
ES TRUCTURAL
RECI ENTE ( 1)
M OD IF IC A C ION ES
Y / O
A M PLIA C ION ES
A L PR OY EC TO
OR IGIN A L
( 2 )
U SO D EL
IN M U EB LE
( 3 )
SEPA R A C IÓN
C ON V EC IN OS
( 4 )
A SEN TA M IEN TOS,
D ESPLOM E Y / O
A GR IETA M IEN TOS
IN C IPIEN TES
( 5)
FA C TOR D E
R IESGO SÍ SM IC O
LU GA R D EN TR O
D E LOS 2 1
POSIB LES D E
ESTA TA B LA
Sin evidencia 0.970 5
Incipiente a simple vista 0.955 8Sin evidencia 0.950 9
Incipiente a simple vista 0.935 12Sin evidencia 0.945 10
Incipiente a simple vista 0.930 13Sin evidencia 0.925 14
Incipiente a simple vista 0.910 17Sin evidencia 0.940 11
Incipiente a simple vista 0.925 14Sin evidencia 0.920 15
Incipiente a simple vista 0.905 18Sin evidencia 0.915 16
Incipiente a simple vista 0.900 19Sin evidencia 0.895 20
Incipiente a simple vista 0.880
(1) En el caso de construcciones que pertenezcan a un Conjunto Habitacional o hayan sido producidas en serie, se deja al " criterio cult ivado" al que se refería el
Dr. Rosenblueth , el suponer, para los efectos de esta tabla, que existe o no una Licencia, planos y memoria de cálculo.
Para construcciones individuales es indispensable contar con licencia, planos y memoria de cálculo o bien un dictámen estructural. Si no, es autoconstrucción.
(2) Las modif icaciones y/o ampliaciones deben ser entendidas como un cambio de estructuración al inmueble o bien como un aumento en su carga muerta.
(3) El cambio de uso para f ines estructurales debe manifestarse por un aumento de carga viva al inmueble.
(4) La separación con vecinos debe ser franca y libre de obstrucciones, en caso contrario debe calif icarse como inexistente.
(5) La existencia de asentamientos o agrietamientos evidentes requieren de un dictámen estructural en todos los casos.
Libre, de 10 cm
o mas
Diferente uso que el
original o con nivel de
carga superior
.
Libre, de 10 cm
o mas
Libre, de 10 cm
o mas
M enos de 10 cm
o no existe
M enos de 10 cm
o no existe
M enos de 10 cm
o no existe
M ismo uso que el
original o con nivel de
carga similar
.
M ismo uso que el
original o con nivel de
carga similar
.
M enos de 10 cm
o no existe
Diferente uso que el
original o con nivel de
carga superior
.
Libre, de 10 cm
o mas
CON AÑO DE CONSTRUCIÓN POSTERIOR A 1985 ORIGINAL O DE SU ÚLTIMA REESTRUCTURACIÓN TOTAL
ZONA DE MUY ALTO RIESGO SISMICO
PARA CONSTRUCCIONES DE 1 A 3 NIVELES
SIN AGRIETAMIENTO, DEPLOME O ASENTAMIENTO EVIDENTE
No presenta modificaciones y/o ampliaciones que sugieran etapas ni tipos diferentes de
construcción
No cuenta con licencia ni planos otorgados en su oportunidad ni regularizando la construcción
Autoconstrucción o similar.
Si presenta modificaciones y/o ampliaciones que sugieren etapas o tipos diferentes de
construcción
12.0 %
MAX
CON AÑO DE CONSTRUCCIÓN POSTERIOR A 1985 ORIGINAL O DE SU ÚLTIMA REESTRUCTURACIÓN TOTAL
LI CENCI A , P LANOS
COM P LETOS ,
M EM ORI A DE
CÁLCULO O
D I CTÁM EN
ES TRUCTURAL
RECI ENTE ( 1)
M OD IF IC A C ION ES
Y / O
A M PLIA C ION ES
A L PR OY EC TO
OR IGIN A L
( 2 )
U SO D EL
IN M U EB LE
( 3 )
SEPA R A C IÓN
C ON V EC IN OS
( 4 )
A SEN TA M IEN TOS,
D ESPLOM E Y / O
A GR IETA M IEN TOS
IN C IPIEN TES
( 5)
FA C TOR D E
R IESGO SÍ SM IC O
FA C TOR D E
R IESGO
SÍ SM IC O
Sin evidencia 1.000 1
Incipiente a simple vista 0.985 2
Sin evidencia 0.980 3
Incipiente a simple vista 0.965 6
Sin evidencia 0.975 4
Incipiente a simple vista 0.960 7
Sin evidencia 0.955 8
Incipiente a simple vista 0.940 11
Sin evidencia 0.970 5
Incipiente a simple vista 0.955 8
Sin evidencia 0.950 9
Incipiente a simple vista 0.935 12
Sin evidencia 0.945 10
Incipiente a simple vista 0.930 13
Sin evidencia 0.925 14
Incipiente a simple vista 0.910 17
T A B L A P A R A E S T I M A R E L F A C T O R P O R R I E S G O S I S M I C O
ZONA DE MUY ALTO RIESGO SISMICO
PARA CONSTRUCCIONES DE 1 A 3 NIVELES
SIN AGRIETAMIENTO, DESPLOMO O ASENTAMIENTO EVIDENTE
M enos de 10 cm
o no existe
M enos de 10 cm
o no existe
M ismo uso que el
autorizado o con nivel
de carga similar
.
Diferente uso que el
autorizado o con nivel
de carga superior
.
M enos de 10 cm
o no existe
Libre, de 10 cm
o mas
Libre, de 10 cm
o mas
M enos de 10 cm
o no existe
Libre, de 10 cm
o mas
Libre, de 10 cm
o mas M ismo uso que el
original o con nivel de
carga similar
.
Diferente uso que el
autorizado o con nivel
de carga superior
.
No presenta modificaciones posteriores o en su caso están debidamente
autorizadas
Presenta modificaciones y/o ampliaciones NO autorizadas posteriores
Cuenta con planos licencia original del proyecto otorgada en su oportunidad o bien posteriores debido a su total
reestructuración o bien motivada por la regularización de las construcciones avalada por un
D.R.O.
AC
CID
EN
TE
GR
AV
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PA
TE
RN
IDA
DZONA DONDE VIVE
REACCIONES PERSONALES
PARECER SANA
CUÁNDO NACIÓ TIP
O D
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DE
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LIC EN C IA ,
PLA N OS,
M EM OR IA D E
C Á LC U LO O
D IC TA M EN
ESTR U C TU R A L
R EC IEN TE
( 1)
M OD IF IC A C ION ES
O A M PLIA C ION ES
A L PR OY EC TO
OR IGIN A L
( 2 )
U SO A C TU A L D EL
IN M U EB LE
( 3 )
SEPA R A C IÓN
C ON V EC IN OS
( 4 )
A SEN TA M IEN TOS,
D ESPLOM O,
EM ER SIÓN Y / O
A GR IETA M IEN TOS
IN C IPIEN TES ( 5)
FA C TOR D E
R IESGO SÍ SM IC O
LU GA R D EN TR O
D E LOS 2 6
POSIB LES D E
ESTA TA B LA
No acusa ninguna evidencia 0.980 1
Incipiente a simple vista 0.964 3
No acusa ninguna evidencia 0.960 4
Incipiente a simple vista 0.944 9
No acusa ninguna evidencia 0.957 5
Incipiente a simple vista 0.941 11
No acusa ninguna evidencia 0.937 12
Incipiente a simple vista 0.921 17
No acusa ninguna evidencia 0.953 6
Incipiente a simple vista 0.937 12
No acusa ninguna evidencia 0.933 13
Incipiente a simple vista 0.917 19
No acusa ninguna evidencia 0.930 14
Incipiente a simple vista 0.914 20
No acusa ninguna evidencia 0.910 21
Incipiente a simple vista 0.894 25
No acusa ninguna evidencia 0.969 2
Incipiente a simple vista 0.953 6
No acusa ninguna evidencia 0.949 7
Incipiente a simple vista 0.933 13
No acusa ninguna evidencia 0.946 8
Incipiente a simple vista 0.930 14
No acusa ninguna evidencia 0.926 15
Incipiente a simple vista 0.910 21
No acusa ninguna evidencia 0.942 10
Incipiente a simple vista 0.926 15
No acusa ninguna evidencia 0.922 16
Incipiente a simple vista 0.906 22
No acusa ninguna evidencia 0.919 18
Incipiente a simple vista 0.903 23
No acusa ninguna evidencia 0.899 24
Incipiente a simple vista 0.883 26
T A B L A P A R A E S T I M A R E L F A C T O R P O R R I E S G O S I S M I C O
ZONA DE ALTO RIESGO SÍSMICO
PARA CONSTRUCCIONES DE 6 A 10 NIVELES
SIN AGRIETAMIENTO, DESPLOMO, EMERSIÓN O ASENTAMIENTO EVIDENTE
M enos de 30 cm
o no existe
CON AÑO DE CONSTRUCCIÓN ANTERIOR A 1985 ORIGINAL O DE SU ÚLTIMA REESTRUCTURACIÓN TOTAL
M ismo uso que el
autorizado o con nivel
de carga similar
.
Libre, de 30 cm
o mas
M enos de 30 cm
o no existe
Diferente uso que el
autorizado o con nivel
de carga superior
.
Libre, de 30 cm
o mas
M enos de 30 cm
o no existe
Diferente uso que el
original o con nivel de
carga superior
.
Libre, de 30 cm
o mas
M enos de 30 cm
o no existe
M ismo uso que el
original o con nivel de
carga similar
.
M ismo uso que el
original o con nivel de
carga similar
.
Libre, de 30 cm
o mas
M enos de 30 cm
o no existe
Diferente uso que el
autorizado o con nivel
de carga superior
.
Libre, de 30 cm
o mas
Libre, de 30 cm
o mas
M enos de 30 cm
o no existe
Diferente uso que el
original o con nivel de
carga superior
.
Libre, de 30 cm
o mas
M enos de 30 cm
o no existe
M ismo uso que el
original o con nivel de
carga similar
.
Libre, de 30 cm
o mas
M enos de 30 cm
o no existe
Presenta modificaciones y/o ampliaciones NO autorizadas posteriores
Cuenta con planos licencia original del proyecto otorgada en su oportunidad o bien posteriores regularizando la
construcción a una fecha dada por unD.R.O.
No presenta modificaciones y/o ampliaciones que sugieran etapas ni tipos diferentes de construcción
No cuenta con licencia ni planos otorgados en su oportunidad ni regularizando la construcción
Autoconstrucción o similar.
Si presenta modificaciones y/o ampliaciones que sugieren etapas o tipos diferentes de construcción
posteriores
No presenta modificaciones posteriores o en su caso están debidamente autorizadas
Presenta modificaciones y/o ampliaciones NO autorizadas posteriores
Cuenta con planos licencia original del proyecto otorgada en su oportunidad o bien posteriores debido a su total
reestructuración o bien motivada por la regularización de las construcciones avalada por un
D.R.O. y en su caso por un CSE.
No presenta modificaciones y/o ampliaciones que sugieran etapas ni tipos diferentes de construcción
No cuenta con licencia ni planos otorgados en su oportunidad ni regularizando la construcción
Si presenta modificaciones y/o ampliaciones que sugieren etapas o tipos diferentes de construcción
Del par posible de
tablas, al sujeto le
corresponde la tabla
inferior después de
visitarlo
¿De qué depende el nivel de daño sísmico que
desgraciadamente se espera tenga un edificio?
1.- Grado de peligrosidad sísmica de su ubicación en
función de los períodos dominantes del suelo en ese sitio
(cortos, medios o largos) que han dañado históricamente
(en ese mismo orden) a edificios bajos, medianos o altos.
2.- Características físicas que presenta el edificio y los
requisitos de sismo-resistencia con que cumple su
estructura.
El riesgo sísmico en la valuación inmobiliaria…
Yo en 2007.
... ¿lo toman en cuenta en otros países? Y esto
¿podría ser aprovechado por los Arquitectos DRO´s?A
Estimación de la
peligrosidad sísmica
(método probabilista)
Determinación de la
vulnerabilidad sísmica
(método tipológico)
Frecuencia de
excedencias
Riesgo sísmico:
Grado
de
dañovs
HAZUS USA 1999
CRISIS UNAM 2011
USERISK USA 2011
AA
Estimación de la
peligrosidad sísmica
(método probabilista)
Determinación de la
vulnerabilidad sísmica
(método tipológico)
Frecuencia de
excedencias
Riesgo sísmico:
Grado
de
dañovs
HAZUS USA 1999
CRISIS UNAM 2011
USERISK USA 2011
Mapas de peligro sísmico por
zona según número de niveles..
(método de consulta gráfico)
Vulnerabilidad sísmica
asignada al inmueble.
(Tablas expertas)
Factor directo por riesgo
sísmico que afecta al
valor físico y al de
capitalización de rentas
0.9140
26-jun-15
UBICACIO N DEL INMUEBLE: GELATI No. 49
COL. SAN MIGUEL CHAPULTEPEC
A. DEL TERRENO
F F A C T O R
ZO NA UBICACIO N FO RMA FO NDO SUPERFICIE RESULTANTE
1.00 1.15 1.00 1.00 1.00 1.15
F R A C C ION S UP .EN m 2 VA LOR Xm 2 F A C TOR IN D IVIS O TOTA L
INTEGRA 457.56 15,000.00$ 1.15 1.00000 7,892,910.00$
SUBTOTAL 7,892 ,910 .00$
B. DE LAS CO NSTRUCCIO NES
TIP O S UP .EN m 2 V A L.R EP .N V O ED A D Y C ON S ER F A C T S IS M O TOTA L
CASA VIEJA 237.00 8,500.00$ 0.67 0.9140 1,233,639.51$
TECHUMBRE 89.00 3,000.00$ 0.60 0.9140 146,422.80$
SUBTOTAL 1,380,062.31$
C .DE LAS AREAS CO MUNES
P OR C EN TA JE VA LOR TOTA L
0% 1,380,062.31$ -$
SUBTOTAL -$
D. DE LAS INST ESP Y O BRAS CO MPLEMENTARIAS
P OR C EN TA JE VA LOR TOTA L
8% 1,380,062.31$ 110,404.98$
SUBTOTAL 110,404.98$
VALO R FISICO O DIRECTO = 9,383,377.29$
CAPITALIZACIO N DE RENTAS
TIP O D ES C R IP S UP .EN m 2 $/m2/mens. F A C T S IS M O TO TAL
UNICO CASA VIEJA 237.00 200.00$ 0.914 43,323.60$
SUMA 43,323.60$
RENTA BRUTA MENSUAL 43,323.60$
DEDUCCIO NES MENSUAL 20.00% 8,664.72$
RENTA NETA MENSUAL 34,658.88$
RENTA NETA ANUAL 415,906.56$
CAPITALIZANDO LA RENTA A UNA
TASA APLICABLE DEL 5.50% 7,561,937.45$
VALO R FISICO O DIRECTO 9,383,377.29$
VALO R DE CAPITALIZACIO N DE RENTAS 7,561,937.45$
VALO R DE MERCADO EN NUMERO S REDO NDO S 9,608,760.00$
HOJA DE TRABAJO EXCEL PARA ASIGNACIÓN DE VALORES
EN R ELA C ION A :
DEL VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
EN R ELA C ION A :
DEL VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
J
PROPUESTA
Los eventos conmemorativos llevados a cabo por todo el
País, para recordar los trágicos Sismos de 1985 y 2017 en
la Ciudad de México, son una muestra clara de la
percepción de riesgo que aún subsiste en la población.
Como valuadores de inmuebles, Arquitectos DRO´s y
Corresponsables estamos en el medio idóneo para
convertirnos en divulgadores de la cultura sísmica y con
ello hacer una sociedad más informada.
Es oportuno saber que Asociaciones de Valuadores en países como
España, Argentina, Chile, Colombia y Cuba ya trabajan en proyectos
para la valuación bajo el riesgo sísmico y sin excepción mencionan a
Instituciones e investigadores mexicanos como sus fuentes de
referencia más sólidas.
La Valuación Inmobiliaria en México puede colocarse a la vanguardia
del tema y hacer brillar más ese prestigio, con sólo aprovechar
muchos de los conocimientos que la Ingeniería Sísmica mexicana
tiene a nuestro alcance para su inmediato aprovechamiento.
Esta es una nueva invitación para involucrarnos en
conocerlos, difundirlos y aplicarlos en nuestro diario
quehacer.
El valor de mercado reconocerá, cuando esté bien
informado, el riesgo sísmico en su justa dimensión.
Nuestro gremio tiene hoy, ya sin duda alguna, la posibilidad
de hacérselo evidente a la sociedad.
Precisamente por ser de Gran Visión, nuestras profesiones
nos imponen un reto cautivador:
Referente a los inmuebles, debemos saber más,
de cada vez más, hasta saberlo todo de todo.
La valuación de inmuebles es una especialidad de
Gran Visión similar a los DRO´s y Corresponsables
La comprensión de los principios básicos
de la Ingeniería Sísmica ya debe formar
parte de la cultura profesional de un
DRO, corresponsable y/o valuador de
inmuebles.La experiencia provechosa en un breve
lapso del Dr. Rosenblueth, sin duda,
encontrará en nosotros un campo
idóneo de aplicación
Que, como una muestra de su cultura
sísmica, frente a un edificio
recientemente dañado, ya ningún DRO,
Corresponsable y/o valuador profesional
se limite a comentar… A
INGENIERÍA SÍSMICA
análisis
estructural
dinámica
estructural
sismología
mecánica de
materiales
normas técnicas:
1) de construcción
2) de diseño sísmico
dinámica
de suelos
Espero sinceramente que, aunque sea platicado, se hayan contagiado
de la MAGIA de la Ingeniería Sísmica y que estas tres horas haya bastado
para mostrarles el tamaño de …
…la herencia que nos deja la Ingeniería Sísmica, a los que nos dedicamos
profesionalmente a ser DRO´s, Corresponsables y/o a valuar inmuebles…
A USTEDES LOS JÓVENES LES TOCA APROVECHARLA.