-Alternativa novedosa reglamentada en los artículos 43,44, 345, 427 del POT y por el Decreto Distrital 897 de 2000 para la aplicación del principio de Cargas y Beneficios (Ley 388 de 1997).
-La ciudad gana 2/3 del terreno para espacios públicos(una gran porción) como contraprestación por permitir eldesarrollo urbanístico de 1/3 de tales predios, lo que leeximiría de pagar su adquisición con recursos públicos, sino canjearla por la asignación de aprovechamientosurbanísticos
Planes de Reordenamiento: más parques y vías para Bogotá
1
-Esta potencialidad pone de presente las posibilidadesque trae para la ciudad la consideración de que laasignación de usos y aprovechamientos urbanísticoses un activo público que puede ser utilizado comovalor de cambio para acometer proyectos urbanosde movilidad y parques
Planes de Reordenamiento: más parques y vías para Bogotá
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Aplicación de Planes de Reordenamiento: más parques y vías para Bogotá.
Comparativamente Bogotá tienen un importanteDéficit de espacio público con otras ciudades
CIUDAD M2 ESPACIO PÚBLICO/HABITANTE
Curitiba 52
Bruselas 29,30
Rótterdam 28,30
Nueva York 23,10
Filadelfia 15
Seúl 14,7
Madrid 14
Toronto 12,6
Ciudad de México
3,5
Río de Janeiro 3,5
Tokio 3
Bogotá 2,4Buenos Aires 1,9
EstandarInternacional(OMS)
15
10
Planes de Reordenamiento: más parques y vías para Bogotá
Aplicación de Planes de Reordenamiento: más parques y vías para Bogotá.
Terrenos Área aproximada en hectáreas
Clubes Privados
Carmel 46,2
Los Lagartos 148,4
El Country 103,7
Cantones Militares
Escuela de Caballería
Escuela de Infantería
18,27
Escuela Militar de Cadetes
41,21
Batallón Caldas 9,37
Escuela de Policía- General Santander
58,50
Escuela de Artillería 20,16
Posibles Terrenos para aplicación de Planes de Reordenamiento
Fuente: Alcaldía Mayor de Bogotá- Plan de Reordenamiento Parque El Country, 2000 página 12
Planes de Reordenamiento: más parques y vías para Bogotá
Aplicación de Planes de Reordenamiento: más parques y vías para Bogotá.
Posibles Terrenos para aplicación de Planes de Reordenamiento
Fuente: Alcaldía Mayor de Bogotá- Plan de Reordenamiento Parque El Country, 2000 página 12
Planes de Reordenamiento: más parques y vías para Bogotá
Cárceles Penitenciaria La Picota
414,09
Cárcel Nacional Modelo
65,54
Cárcel de Mujeres- El Buen Pastor
19,76
Total 997,36 has
Aplicación de Planes de Reordenamiento: más parques y vías para Bogotá.
BOGOTÁ
Índice Actual de Espacio Público: 2,4 Mts2 por habitante (PMEP, 2005)
Con la aplicación de los
Planes de Reordenamiento
6.650.000 Mts2MÁS
EspacioPúblico
3,35 Mts2 Promedio de
Espacio Público porHabitante
Con la aplicación de los
Planes de Reordenamiento
731.000 Mts2MÁS
EspacioPúblico
4,66 Mts2Promedio de
Espacio Público porHabitante
USAQUÉN
Índice Actual de Espacio Público: 3,04 Mts2 por habitante (Rta. IDRD)
Planes de Reordenamiento: más parques y vías para Bogotá
C lub E l R anc ho
C ountry C lub
C lub L os L ag artos
P arque S imón B olívar
LOCALIZACIÓN DE LOS PRINCIPALES ESPACIOS VERDES DE LA CIUDAD
Planes de Reordenamiento: más parques y vías para Bogotá
1° PROCESO 2° PROCESO
ExpropiaciónCancha de Polo
del Country Club
Nulidad y restablecimiento
del Derecho contra
la declaratoria de expropiación
(Resolución 419 de 2001)
Nulidad y restablecimientocontra el Plan de Reordenamientodel Country Club(Decreto Distrital
413 de 2003)
3° PROCESO
Planes de Reordenamiento: más parques y vías para Bogotá
Aplicación de Planes de Reordenamiento: más parques y vías para Bogotá.
1 Si se llega a un acuerdo, se traspasa el bien al Estado y se paga el precio.
Se presenta la demanda ante el juez civil(18 Sep 2001)
Admite Dda y ORDENA la entrega anticipada (29 Jul 2002)
Sentencia
Calculo de indemnizacióny avalúo
Pago y traspaso del bien
Pago 50% (06 Dic 2004) y diligencia de entrega Entrega (10 Dic 2007)
Etapas adelantadas por el Distrito
Etapas aún no realizadas
Proceso Judicial
Se presenta la oferta, y se inicia la negociación con el particular(27 Dic 2000)
Se decreta motivos de interés general o utilidad pública. Se realiza el avalúo.
Vinculación del particular(23 Feb 2003)
Etapa de Negociación
No hay avalúo definitivo
2Si no se llega a un acuerdo, el Estado emite Resolución que Ordena adelantar la Expropiación por vía judicial (26 Jun 2001)
Planes de Reordenamiento: más parques y vías para Bogotá
Aplicación de Planes de Reordenamiento: más parques y vías para Bogotá.
1 Si se llega a un acuerdo, se traspasa el bien al Estado y se paga el precio.
Se presenta la demanda ante el juez civil(18 Sep 2001)
Admite Dda y ORDENA la entrega anticipada (29 Jul 2002)
Sentencia
Calculo de indemnizacióny avalúo
Pago y traspaso del bien
Pago 50% (06 Dic 2004) y diligencia de entrega Entrega (10 Dic 2007)
Etapas adelantadas por el Distrito
Etapas aún no realizadas
Proceso Judicial
Se presenta la oferta, y se inicia la negociación con el particular(27 Dic 2000)
Vinculación del particular(23 Feb 2003)
Etapa de Negociación
No hay avalúo definitivo
2Si no se llega a un acuerdo, el Estado emite Resolución que Ordena adelantar la Expropiación por vía judicial (26 Jun 2001)
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Se decreta motivos de interés general o utilidad pública. Se realiza el avalúo.
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1 Si se llega a un acuerdo, se traspasa el bien al Estado y se paga el precio.
Se presenta la demanda ante el juez civil(18 Sep 2001)
Admite Dda y ORDENA la entrega anticipada (29 Jul 2002)
Sentencia
Calculo de indemnizacióny avalúo
Pago y traspaso del bien
Pago 50% (06 Dic 2004) y diligencia de entrega Entrega (10 Dic 2007)
Etapas adelantadas por el Distrito
Etapas aún no realizadas
Proceso Judicial
Se presenta la oferta, y se inicia la negociación con el particular(27 Dic 2000)
Se decreta motivos de interés general o utilidad pública. Se realiza el avalúo.
Vinculación del particular(23 Feb 2003)
Etapa de Negociación
No hay avalúo definitivo
2Si no se llega a un acuerdo, el Estado emite Resolución que Ordena adelantar la Expropiación por vía judicial (26 Jun 2001)
Planes de Reordenamiento: más parques y vías para Bogotá
Aplicación de Planes de Reordenamiento: más parques y vías para Bogotá.
1 Si se llega a un acuerdo, se traspasa el bien al Estado y se paga el precio.
Se presenta la demanda ante el juez civil(18 Sep 2001)
Admite Dda y ORDENA la entrega anticipada (29 Jul 2002)
Sentencia
Calculo de indemnizacióny avalúo
Pago y traspaso del bien
Pago 50% (06 Dic 2004) y diligencia de entrega Entrega (10 Dic 2007)
Etapas adelantadas por el Distrito
Etapas aún no realizadas
Proceso Judicial
Se decreta motivos de interés general o utilidad pública. Se realiza el avalúo.
Vinculación del particular(23 Feb 2003)
Etapa de Negociación
No hay avalúo definitivo
2Si no se llega a un acuerdo, el Estado emite Resolución que Ordena adelantar la Expropiación por vía judicial (26 Jun 2001)
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Se presenta la oferta, y se inicia la negociación con el particular(27 Dic 2000)
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1 Si se llega a un acuerdo, se traspasa el bien al Estado y se paga el precio.
Se presenta la demanda ante el juez civil(18 Sep 2001)
Admite Dda y ORDENA la entrega anticipada (29 Jul 2002)
Sentencia
Calculo de indemnizacióny avalúo
Pago y traspaso del bien
Pago 50% (06 Dic 2004) y diligencia de entrega Entrega (10 Dic 2007)
Etapas adelantadas por el Distrito
Etapas aún no realizadas
Proceso Judicial
Se presenta la oferta, y se inicia la negociación con el particular(27 Dic 2000)
Se decreta motivos de interés general o utilidad pública. Se realiza el avalúo.
Vinculación del particular(23 Feb 2003)
Etapa de Negociación
No hay avalúo definitivo
2Si no se llega a un acuerdo, el Estado emite Resolución que Ordena adelantar la Expropiación por vía judicial (26 Jun 2001)
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1
Se presenta la demanda ante el juez civil(18 Sep 2001)
Admite Dda y ORDENA la entrega anticipada (29 Jul 2002)
Sentencia
Calculo de indemnizacióny avalúo
Pago y traspaso del bien
Pago 50% (06 Dic 2004) y diligencia de entrega Entrega (10 Dic 2007)
Etapas adelantadas por el Distrito
Etapas aún no realizadas
Proceso Judicial
Se presenta la oferta, y se inicia la negociación con el particular(27 Dic 2000)
Se decreta motivos de interés general o utilidad pública. Se realiza el avalúo.
Vinculación del particular(23 Feb 2003)
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No hay avalúo definitivo
2Si no se llega a un acuerdo, el Estado emite Resolución que Ordena adelantar la Expropiación por vía judicial (26 Jun 2001)
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Si se llega a un acuerdo, se traspasa el bien al Estado y se paga el precio.
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1 Si se llega a un acuerdo, se traspasa el bien al Estado y se paga el precio.
Se presenta la demanda ante el juez civil(18 Sep 2001)
Admite Dda y ORDENA la entrega anticipada (29 Jul 2002)
Sentencia
Calculo de indemnizacióny avalúo
Pago y traspaso del bien
Pago 50% (06 Dic 2004) y diligencia de entrega Entrega (10 Dic 2007)
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Etapas aún no realizadas
Proceso Judicial
Se presenta la oferta, y se inicia la negociación con el particular(27 Dic 2000)
Se decreta motivos de interés general o utilidad pública. Se realiza el avalúo.
Vinculación del particular(23 Feb 2003)
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No hay avalúo definitivo
2Si no se llega a un acuerdo, el Estado emite Resolución que Ordena adelantar la Expropiación por vía judicial (26 Jun 2001)
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1 Si se llega a un acuerdo, se traspasa el bien al Estado y se paga el precio.
Se presenta la demanda ante el juez civil(18 Sep 2001)
Admite Dda y ORDENA la entrega anticipada (29 Jul 2002)
Sentencia
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Pago y traspaso del bien
Pago 50% (06 Dic 2004) y diligencia de entrega Entrega (10 Dic 2007)
Etapas adelantadas por el Distrito
Etapas aún no realizadas
Proceso Judicial
Se presenta la oferta, y se inicia la negociación con el particular(27 Dic 2000)
Se decreta motivos de interés general o utilidad pública. Se realiza el avalúo.
Vinculación del particular(23 Feb 2003)
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No hay avalúo definitivo
2
Si no se llega a un acuerdo, el Estado emite Resolución que Ordena adelantar la Expropiación por vía judicial (26 Jun 2001)
Planes de Reordenamiento: más parques y vías para Bogotá
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1 Si se llega a un acuerdo, se traspasa el bien al Estado y se paga el precio.
Se presenta la demanda ante el juez civil(18 Sep 2001)
Admite Dda y ORDENA la entrega anticipada (29 Jul 2002)
Sentencia
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Pago y traspaso del bien
Pago 50% (06 Dic 2004) y diligencia de entrega Entrega (10 Dic 2007)
Etapas adelantadas por el Distrito
Etapas aún no realizadas
Proceso Judicial
Se presenta la oferta, y se inicia la negociación con el particular(27 Dic 2000)
Se decreta motivos de interés general o utilidad pública. Se realiza el avalúo.
Vinculación del particular(23 Feb 2003)
Etapa de Negociación
No hay avalúo definitivo
2Si no se llega a un acuerdo, el Estado emite Resolución que Ordena adelantar la Expropiación por vía judicial (26 Jun 2001)
Planes de Reordenamiento: más parques y vías para Bogotá
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1 Si se llega a un acuerdo, se traspasa el bien al Estado y se paga el precio.
Admite Dda y ORDENA la entrega anticipada (29 Jul 2002)
Sentencia
Calculo de indemnizacióny avalúo
Pago y traspaso del bien
Pago 50% (06 Dic 2004) y diligencia de entrega Entrega (10 Dic 2007)
Etapas adelantadas por el Distrito
Etapas aún no realizadas
Proceso Judicial
Se presenta la oferta, y se inicia la negociación con el particular(27 Dic 2000)
Se decreta motivos de interés general o utilidad pública. Se realiza el avalúo.
Vinculación del particular(23 Feb 2003)
Etapa de Negociación
No hay avalúo definitivo
2Si no se llega a un acuerdo, el Estado emite Resolución que Ordena adelantar la Expropiación por vía judicial (26 Jun 2001)
Planes de Reordenamiento: más parques y vías para Bogotá
Se presenta la demanda ante el juez civil(18 Sep 2001)
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1 Si se llega a un acuerdo, se traspasa el bien al Estado y se paga el precio.
Se presenta la demanda ante el juez civil(18 Sep 2001)
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Sentencia
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Pago y traspaso del bien
Pago 50% (06 Dic 2004) y diligencia de entrega Entrega (10 Dic 2007)
Etapas adelantadas por el Distrito
Etapas aún no realizadas
Proceso Judicial
Se presenta la oferta, y se inicia la negociación con el particular(27 Dic 2000)
Se decreta motivos de interés general o utilidad pública. Se realiza el avalúo.
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No hay avalúo definitivo
2Si no se llega a un acuerdo, el Estado emite Resolución que Ordena adelantar la Expropiación por vía judicial (26 Jun 2001)
Planes de Reordenamiento: más parques y vías para Bogotá
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1 Si se llega a un acuerdo, se traspasa el bien al Estado y se paga el precio.
Se presenta la demanda ante el juez civil(18 Sep 2001)
Sentencia
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Pago y traspaso del bien
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Se decreta motivos de interés general o utilidad pública. Se realiza el avalúo.
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No hay avalúo definitivo
2Si no se llega a un acuerdo, el Estado emite Resolución que Ordena adelantar la Expropiación por vía judicial (26 Jun 2001)
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1 Si se llega a un acuerdo, se traspasa el bien al Estado y se paga el precio.
Se presenta la demanda ante el juez civil(18 Sep 2001)
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Se presenta la oferta, y se inicia la negociación con el particular(27 Dic 2000)
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2Si no se llega a un acuerdo, el Estado emite Resolución que Ordena adelantar la Expropiación por vía judicial (26 Jun 2001)
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1 Si se llega a un acuerdo, se traspasa el bien al Estado y se paga el precio.
Se presenta la demanda ante el juez civil(18 Sep 2001)
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Etapas aún no realizadas
Proceso Judicial
Se presenta la oferta, y se inicia la negociación con el particular(27 Dic 2000)
Se decreta motivos de interés general o utilidad pública. Se realiza el avalúo.
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1 Si se llega a un acuerdo, se traspasa el bien al Estado y se paga el precio.
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Sentencia
Calculo de indemnizacióny avalúo
Pago y traspaso del bien
Pago 50% (06 Dic 2004) y diligencia de entrega Entrega (10 Dic 2007)
Etapas adelantadas por el Distrito
Etapas aún no realizadas
Proceso Judicial
Se presenta la oferta, y se inicia la negociación con el particular(27 Dic 2000)
Se decreta motivos de interés general o utilidad pública. Se realiza el avalúo.
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Planes de Reordenamiento: más parques y vías para Bogotá
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1 Si se llega a un acuerdo, se traspasa el bien al Estado y se paga el precio.
Se presenta la demanda ante el juez civil(18 Sep 2001)
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Calculo de indemnizacióny avalúo
Pago y traspaso del bien
Pago 50% (06 Dic 2004) y diligencia de entrega Entrega (10 Dic 2007)
Etapas adelantadas por el Distrito
Etapas aún no realizadas
Proceso Judicial
Se presenta la oferta, y se inicia la negociación con el particular(27 Dic 2000)
Se decreta motivos de interés general o utilidad pública. Se realiza el avalúo.
Etapa de Negociación
No hay avalúo definitivo
2Si no se llega a un acuerdo, el Estado emite Resolución que Ordena adelantar la Expropiación por vía judicial (26 Jun 2001)
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Vinculación del particular(23 Feb 2003)
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1 Si se llega a un acuerdo, se traspasa el bien al Estado y se paga el precio.
Se presenta la demanda ante el juez civil(18 Sep 2001)
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Calculo de indemnizacióny avalúo
Pago y traspaso del bien
Pago 50% (06 Dic 2004) y diligencia de entrega Entrega (10 Dic 2007)
Etapas adelantadas por el Distrito
Etapas aún no realizadas
Proceso Judicial
Se presenta la oferta, y se inicia la negociación con el particular(27 Dic 2000)
Se decreta motivos de interés general o utilidad pública. Se realiza el avalúo.
Vinculación del particular(23 Feb 2003)
Etapa de Negociación
No hay avalúo definitivo
2Si no se llega a un acuerdo, el Estado emite Resolución que Ordena adelantar la Expropiación por vía judicial (26 Jun 2001)
Planes de Reordenamiento: más parques y vías para Bogotá
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1 Si se llega a un acuerdo, se traspasa el bien al Estado y se paga el precio.
Se presenta la demanda ante el juez civil(18 Sep 2001)
Admite Dda y ORDENA la entrega anticipada (29 Jul 2002)
Calculo de indemnizacióny avalúo
Pago y traspaso del bien
Pago 50% (06 Dic 2004) y diligencia de entrega Entrega (10 Dic 2007)
Etapas adelantadas por el Distrito
Etapas aún no realizadas
Proceso Judicial
Se presenta la oferta, y se inicia la negociación con el particular(27 Dic 2000)
Se decreta motivos de interés general o utilidad pública. Se realiza el avalúo.
Vinculación del particular(23 Feb 2003)
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No hay avalúo definitivo
2Si no se llega a un acuerdo, el Estado emite Resolución que Ordena adelantar la Expropiación por vía judicial (26 Jun 2001)
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Sentencia
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1 Si se llega a un acuerdo, se traspasa el bien al Estado y se paga el precio.
Se presenta la demanda ante el juez civil(18 Sep 2001)
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Pago 50% (06 Dic 2004) y diligencia de entrega Entrega (10 Dic 2007)
Etapas adelantadas por el Distrito
Etapas aún no realizadas
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Se decreta motivos de interés general o utilidad pública. Se realiza el avalúo.
Vinculación del particular(23 Feb 2003)
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1 Si se llega a un acuerdo, se traspasa el bien al Estado y se paga el precio.
Se presenta la demanda ante el juez civil(18 Sep 2001)
Admite Dda y ORDENA la entrega anticipada (29 Jul 2002)
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Pago y traspaso del bien
Pago 50% (06 Dic 2004) y diligencia de entrega Entrega (10 Dic 2007)
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Etapas aún no realizadas
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Se presenta la oferta, y se inicia la negociación con el particular(27 Dic 2000)
Se decreta motivos de interés general o utilidad pública. Se realiza el avalúo.
Vinculación del particular(23 Feb 2003)
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No hay avalúo definitivo
2Si no se llega a un acuerdo, el Estado emite Resolución que Ordena adelantar la Expropiación por vía judicial (26 Jun 2001)
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1 Si se llega a un acuerdo, se traspasa el bien al Estado y se paga el precio.
Se presenta la demanda ante el juez civil(18 Sep 2001)
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Pago 50% (06 Dic 2004) y diligencia de entrega Entrega (10 Dic 2007)
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Etapas aún no realizadas
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Se presenta la oferta, y se inicia la negociación con el particular(27 Dic 2000)
Se decreta motivos de interés general o utilidad pública. Se realiza el avalúo.
Vinculación del particular(23 Feb 2003)
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2Si no se llega a un acuerdo, el Estado emite Resolución que Ordena adelantar la Expropiación por vía judicial (26 Jun 2001)
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Calculo de indemnizacióny avalúo No hay
avalúo definitivo
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1 Si se llega a un acuerdo, se traspasa el bien al Estado y se paga el precio.
Se presenta la demanda ante el juez civil(18 Sep 2001)
Admite Dda y ORDENA la entrega anticipada (29 Jul 2002)
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Calculo de indemnizacióny avalúo
Pago y traspaso del bien
Pago 50% (06 Dic 2004) y diligencia de entrega Entrega (10 Dic 2007)
Etapas adelantadas por el Distrito
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Proceso Judicial
Se presenta la oferta, y se inicia la negociación con el particular(27 Dic 2000)
Se decreta motivos de interés general o utilidad pública. Se realiza el avalúo.
Vinculación del particular(23 Feb 2003)
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2Si no se llega a un acuerdo, el Estado emite Resolución que Ordena adelantar la Expropiación por vía judicial (26 Jun 2001)
Planes de Reordenamiento: más parques y vías para Bogotá
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1 Si se llega a un acuerdo, se traspasa el bien al Estado y se paga el precio.
Se presenta la demanda ante el juez civil(18 Sep 2001)
Admite Dda y ORDENA la entrega anticipada (29 Jul 2002)
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Calculo de indemnizacióny avalúo
Pago 50% (06 Dic 2004) y diligencia de entrega Entrega (10 Dic 2007)
Etapas adelantadas por el Distrito
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Se decreta motivos de interés general o utilidad pública. Se realiza el avalúo.
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Pago y traspaso del bien
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NULIDAD Y RESTABLECIMIENTO DEL DERECHO CONTRA
LA DECLARATORIA DE EXPROPIACIÓN (RESOLUCIÓN 419 DE 2001)
2
-DEMANDA DEL COUNTRY CLUB: 23 DE NOVIEMBRE DE 2001
-SENTENCIA DEL TRIBUNAL DE CUNDINAMARCA A FAVOR DE LA ADMINISTRACIÓN (IDRD): 9 DE DICIEMBRE DE 2004(APELADA POR EL COUNTRY).
-SEGUNDA INSTANCIA PARA FALLO POR ELCONSEJO DE ESTADO DESDE EL 22 DE MAYODE 2007.
Planes de Reordenamiento: más parques y vías para Bogotá
Aplicación de Planes de Reordenamiento: más parques y vías para Bogotá.
3 NULIDAD Y RESTABLECIMIENTO CONTRA EL PLAN DE REORDENAMIENTO DEL COUNTRY
CLUB(DECRETO DISTRITAL 413 DE 2003)
-DEMANDA DEL COUNTRY CLUB: MARZO DE 2004
-CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA: 6 DE JULIO DE 2004
-ETAPA PROBATORIA
-Avalúo peritaje judicial: Marzo 2007
-Objeción al peritaje: 28 de Junio de 2007
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Guía Avalúo Oficial para
Oferta. Catastro Distrital (Febrero
2000)
Avalúo privado Lonja de Bogotá
solicita C Club
( Diciembre 2000)
Avalúo dictamen pericial
Demanda contra
decisión de expropiación solicita C
Club (Enero 2002)
Avalúo dictamen pericial
demanda contra Plan
de Reordenam
iento solicita C
Club (Marzo 2007)
Valor Cancha de Polo aprox
$ 10.543 millones
$ 29.942 millones
Valor Country
Club
$ 130.123 millones
$ 335.317 millones
$ 427.747 millones
$ 2 billones 302.000
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Auto-avalúo para pagoImpuesto Predial Año 2007
$ 90.647
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PLAN DE REORDENAMIENTO DEL COUNTRY CLUB
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URBANISMO
PARQUEMETROPOLITANO
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