INVERSIÓN EN MAITENCILLO
Paulette Brenet
Juan José Díaz
Ignacio Espinoza
Diego Guzmán
María Elisa Leay
Esteban Muñoz
Francisca Parada
¿Qué es?
BLOCK es el nuevo concepto de hospedaje para jóvenes en
los lugares de atracción turística.
Su diseño esta pensado para satisfacer lasnecesidades de universitarios y jóvenes surfistas.
¿Qué busca solucionar?
…se necesitan más lugares buenos
donde poder ir con los amigos y
organizar actividades
…más lugares buenos donde quedarse
en la playa durante el verano y a un
precio que un joven (no tienen ingresos
propios) pueda pagar.
…los surfers buscan lugares más dirigidos
a ellos.
CHILE
Casona Hostel
Piezas: matrimonial, cuádruple, séxtuple y mixta.
Precios : entre $6.000 a $20.000.
Surfer Hostal
Piezas: matrimonial, single y triple.
Precios: entre $12.000 a $20.000.
Arica Surfer House
Piezas: matrimonial, doble, triple y para 12 personas
Precios: entre $8.500 a $10.000.
Otros Hostales
Otros Hostales
EXTRANJERO
Surf n Sun Beachside Backpackers (Australia)
- Mismo segmento objetivo: Surfers y Universitarios
- Destacados por su staff “ondero”
- Actividades
Submarino Hostel (Brazil)
- Segmento Objetivo: Universitarios
- Destacado por su limpieza y ambiente amigable
- Actividades
Resultado Encuestas
29%
36%
26%
6% 3%
¿Donde alojas?
Casa Propia
Casa Amigos
Arriendo
Hotel
Hostal
0
0.5
1
1.5
2
2.5
3
3.5
Limpieza Precio Ubicación Servicios Adicionales
95%
5%
¿Alojarías en un Hostal?
Si
No
49%
33%
16%
2%
Dispocisión a pagar
5.000-10.000
10.000-15.000
15.000-20.000
20.000 o mas
Ventajas de un Hostal frente a Cabañas
Sitios cercanos a la playa
Costos de mantención
Ambiente
Tendencia ecológica
Precios
Aseo
Hostal vs Cabañas
Solución y Propuesta de Valor Diferenciadora
«Block entrega una experiencia moderna de la vibra playera. Ofrece calidad a bajos precios en una ubicación
privilegiada, segura, limpia, cómoda y con estilo, en un
ambiente amigable para relajarse, dormir, comer, pasarlo bien y
conocer gente»
Alojamiento pensado para ellos(as)
Precios accesibles
Buena ubicación
Seguridad para dejar pertenencias y
lugares para el aseo de estas.
Espacios de dispersión
Descripción del Hostal
El hostal esta dedicado totalmente dedicado para satisfacer las
necesidades de los jóvenes.
Son 195m2 construidos distribuidos en:
Habitaciones:
3 piezas para 4 personas
4 piezas para 6 personas
Sala de dispersión amueblada con sillones, tv, reproductor de
DVD, juegos de mesa, y distintas entretenciones.
Cocina full equipada.
Oficina con bodega/ almacenaje.
Además en el transcurso del año se llevaran a cabo distintas
tocatas, fiestas y competencias deportivas. Se ofrecerán servicios de
alimentación, descuentos por fidelidad y promociones por
temporadas.
Modelo de negocio
Sistema de actividades
Tocatas
Competencias deporte
Fiestas
Venta atada
Gente “ondera” en el local
Camioneta de transporte
Ornamentación “cool”
Centro social y de eventos
Construcción
Staff de surfers & VIP people
Agencias de turismo
Asociación con arquitectos y diseñadores jóvenes
Proveedores (muebles, comida, etc)
Escuelas de Surf
Restaurantes
Centros de alumnos
Descuentos por “fidelidad”
Promociones por temporada
Factor innovador de la propuesta
Construcción a base de conteiners Dirigido exclusivamente a jóvenes
Búsqueda y Cotización
Terreno
Containers
Contratista
Maestro constructor
Ensamblaje y terminación
Amoblado
Inversionistas
Búsqueda y Contrato de Alianzas
Puntos de venta recurridos por surfistas
Sitios nocturnos visitados por jóvenes
Empresas interesadas en publicidad
Preparación de Terreno
Transporte y Construcción de Containers
Amoblado
Contratación de trabajadores
Etcétera
Publicidad
Estrategia de Staging
BÚSQUEDA Y
COTIZACIÓN
INVERSIONISTA
S
ALIANZAS
TERRENO
CONTAINERS
Las etapas no tienen porque darse en un ordenrígido, sino que la idea es ir jugando con ellas parapoder buscar el capital humano clave para elnegocio, que al mismo tiempo sea un clientepotencial y sea un medio de publicidad.
Competencia actual
Cantidad de alojamiento según Precio
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
$15000 a
$20000
$20000 a
$25000
$25000 a
$30000
$30000 a
$35000
$35000 a
$40000
$40000 a
$45000
$45000 a
$50000
$50000 a
$55000
Precio
Ca
nti
da
d
Cantidad de alojamiento segun Habitaciones
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
0 a 4 4 a 8 8 a 12 12 a 16 16 a 20
N° de habitaciones
Ca
nti
da
d
Hoteles
Hostales
Casas para arriendo
Campings
Cabañas
Equipo a cargo
Esteban Muñoz
Contabilidad
Juan José Díaz Vicepresidente
Francisca Parada Marketing
Maria Elisa Leay Presidenta
Ignacio Espinoza
Finanzas
Diego Guzmán
RRHH
Paulette BrenetRelaciones
Este equipo está formado por personas
muy comprometidas en un proyecto, lo
hemos sacado adelante haciendo de él un
negocio rentable al tercer año. Somos un
grupo que se complementa y capaces de
llevar adelante el proyecto aportando
cada uno sus habilidades, con mucho
ánimo y fuerza.
Beneficios
Inversionista
Participación en mercado no explotado
Recuperación de inversión en 3 años
Flujos anuales constantes
Cliente
Precio conveniente
Servicio dirigido a sus necesidades
Ambiente «ondero»
Status del proyecto e hitos críticos de
CP y MP
Corto plazo
• Llegar a 5.000 personas en los primeros 3 meses.
• Lograr una ocupación del 60% durante el periodo de invierno.
Mediano plazo
• Recuperar la inversión inicial
Especificaciones Hostal
Tipo de habitación Habitaciones Personas/habitación Personas/noche Precio/persona Ingresos/noche
Pieza (6) 4 6 24 $ 6.500 $ 156.000
Pieza (4) 6 4 24 $ 8.500 $ 204.000
Tipo Medidas (mt) Cantidad M2 construidos
Pieza (4) 4x2,5 3 30
Pieza (6) 3x2,5 4 30
Sala Estar/Cocina 12x5 1 60
Baños 6x5 2 60
Oficina 6x2,5 1 15
Habitaciones
Inversión inicial
Construcción 26.425.000$ * (225 metros cuadrados a $226.470 c/m2)
Sitio 28.600.000$ (500 metros cuadrados)
Limpieza sitio 500.000$
Muebles 11.900.000$ * (Cocina, camas, telev isores, mesas, sillas, ropa de cama etc)
Trámites 2.000.000$ (Permisos municipales, patentes, aseo municipal, etc)
Patio y Quincho 4.000.000$ (Pasto, arboles, asaderas, fogón, etc.)
Fosa 2.100.000$ (Fosa de 12400 lts más instalacion)
Pozo 2.000.000$ (Pozo profundo, bomba y todo incluido).
Traslado 1.440.000$
Seguridad 1.000.000$
79.965.000$ *Más detalles en Presupuesto
Inversión Inicial
Ingresos y gastos relevantes
Temporada Verano Invierno Feriados Otros Ingresos por publicidad
Periodo Dic/Ene/Feb Julio Repartidos Repartidos
Semanas Totales 12 4 6 30
Ocupación/temporada 1 0,9 0,7 0,3
Semanas relevantes 12 3,6 4,2 9
Estadía semanal (noches) 7 4 3 2
Noches relevantes 84 14,4 12,6 18
Ingresos 30.240.000$ 5.184.000$ 4.536.000$ 6.480.000$ 3.000.000$
Ingresos
Mensual Anual
Administrador 350.000$ 4.200.000$
Encargado sociedad 300.000$ 3.600.000$
Recepcionista 220.000$ 2.640.000$
Empleadas del aseo 364.000$ 4.368.000$
Electricidad 300.000$ 3.600.000$
Agua 280.000$ 3.360.000$
Gas 300.000$ 3.600.000$
Marketing 1.000.000$
Eventos 2.800.000$
29.168.000$
Gastos
Total Ingreso 49.440.000$
Total Gastos 17.568.000$
Totales
1 2 3 4 5
Flujos 16.420.320$ 18.883.368$ 21.715.873$ 24.973.254$ 28.719.242$
VP 15.346.093$ 16.493.465$ 17.726.621$ 19.051.976$ 20.476.423$
Inversión 79.965.000$
Ingresos 49.440.000$
Impuesto 19%
Tasa dscto 7%
Tiempo (años) 5
Gastos operacionales 29.168.000$
Crecimiento 15%
1° año 14.927.564$ VAN 65.037.436-$
2° año 31.839.558$ VAN 48.125.442-$
3° año 49.566.180$ VAN 30.398.820-$
4° año 68.618.156$ VAN 11.346.844-$
5° año 89.094.578$ VAN 9.129.578$
6° año 111.101.949$ VAN 31.136.949$
NOI 20.272.000$
NOI(1-Tc) 16.420.320$
Flujo de caja
Participación en la sociedad
Estableceremos una Sociedad de Responsabilidad
Limitada entre cada uno de los miembros del equipo,
cuya participación será dividida por partes iguales, de
modo que cada socio se poseerá el 14,28% de la Sociedad.
Acordaremos con el inversionista una nueva Sociedad de
Responsabilidad Limitada, en la cual este quedará con el 55% de la
participación de la empresa y nosotros con el 45%.
Emitiremos una opción de compra a 6 años para la adquisición del 6% de
la de la sociedad en posesión del inversionista.
Las utilidades generadas durante los primeros 4 periodos (años) serán
utilizadas para recuperar la inversión inicial. Luego del 5° año, los
beneficios se repartirán a prorrata por parte de ambas sociedades.
Aquel que desee abandonar el negocio, deberá realizar un First Offer
para la adquisición de su participación a los integrantes de la primera
Sociedad.
Administración Hostal
Se erigirá entre el grupo a un administrador el cual se hará cargo
del hostal. Este será externo a la sociedad y tendrá que trabajar a
jornada completa.
En cuanto al manejo del hostal, estará a cargo un participante de
la sociedad, el cual tendrá labores como: Comunicación con
proveedores, pago de sueldos, elaboración de un informe
semestral, entre otros.
Además tendrá libre poder de tomar decisiones, como es
organizar un evento en el hostal y estará a cargo por 5 años, periodo en el cual recibirá una remuneración de $500.000
anual.
INVERSIÓN EN MAITENCILLO
Muchas gracias
Recommended