Av. Arismendi de Lecherías, Municipio Urbaneja. Edo Anzoátegui.
Arquitecto: Arq. Harry Frontado CIV. 11.816 Colaborador: Propietario:Arq. Yeraldin Lugo CIV. 215.182 Centro Empresarial Oleus C.A
PLAZA MAYOR
Av. Daniel Camejo
Vista Mar
Peñón del Faro
Av. Diego B. Urbaneja
C. Arismendi
Mar Caribe
El Morro
Aeropuerto
Av. Fuerzas Armadas
Caztor
Paseo Colon
Av. Intercomunal
Guaraguao
Sede PDVSA
Puerto de Guanta
UbicaciónUbicación
VENEZUELA / ANZOATEGUIVENEZUELA / ANZOATEGUI
Ubicación privilegiada en la nueva zona financiera de la industria petrolera en el oriente del país
Fácil acceso desde la calle Arismendi y la prolongación de la Av. Ruiz Pineda, en Lecherías
BARCELONA / LECHERÍASBARCELONA / LECHERÍASANZOATEGUI / BARCELONAANZOATEGUI / BARCELONA
Av.
Rui
z P
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Fotos del TerrenoFotos del Terreno
La parcela del terreno está ubicada en el borde oeste de la avenida Arismendi de Lechería, Estado Anzoategui
Área del Terreno es de 6014,22 Mts2 Aprox.
Al Sur se encuentra una parcela de terreno objeto de proceso de expropiación para la construcción de la prolongación de la avenida Ruiz Pineda.
Prolongación Av. Ruiz Pineda
Av. Arismendi
Es una edificación destinada a Comercio Corporativo y Oficinas , ubicada en el sector Peñonal de la ciudad de Lechería, Municipio Turístico El Morro “Lic. Diego Bautista Urbaneja” del Estado Anzoátegui.
Descripción General del ProyectoDescripción General del Proyecto
La parcela de terreno posee un área de aproximadamente 6.014,22 metros cuadrados, y el sector donde se ubica es uno de los centros de servicios comerciales y profesionales destacados del área metropolitana, sobre todo en lo referente a cobertura de los servicios antes mencionados de las áreas residenciales del Casco Central de Lechería y el Complejo Turístico El Morro.
OLEUS esta compuesta por dos torres de oficinas: Torre Norte con cinco (5) plantas tipo y penthouse; Torre Sur con siete (7) plantas tipo y penthouse, y ambas con un cuerpo bajo con cinco niveles para locales comerciales, servicios generales, y estacionamiento. Se propone un área tratada con paisajismo en el retiro correspondiente a la calle Arismendi que incluye vegetación, caminerías, rampas y escaleras de acceso.
OLEUS dispondrá de Planta Eléctrica para los servicios básicos y preferenciales, Tanque de agua de almacenamiento con máxima capacidad, Sistema de Compactos para Aire Acondicionado, 5 ascensores de alta velocidad y sistema de alta seguridad.
PROPUESTA DE LA TORRE NORTE
Semisótano / Nivel AccesoSemisótano / Nivel Acceso
Nivel Acceso
Prolongación Av. Ruiz Pineda
Cal
le A
rism
end
i
LEY
EN
DA
LEY
EN
DA
75 Puestos de estacionamiento en la Torre Norte
TORRE NORTE
2.410 m2 de Construcción
TORRE SUR
Torre Norte
-Se ubican los servicios de recolección de basuras.-Cuarto y Planta Eléctrica.-Sala de Bomba.-Estanque de Agua.-Depósitos.-Cuarto de Voz y Data.
Área Común 683 Mts2
Área Verde 74 Mts2
Vista estacionamientos Torre Norte Vista estacionamientos Torre Norte
LEY
EN
DA
LEY
EN
DA
Planta Baja / Estacionamiento 01Planta Baja / Estacionamiento 01
Terraza Planta Baja
Área Común 1.436 Mts2
Área Verde 287 Mts2
Estacionamiento
Área de Taxi 10 puestos
Torre Norte
TNPB01 197 Mts2TNPB02 162 Mts2 359 Mts2 RENTABLE
Cal
le A
rism
end
i
TNPB01 : - Cafetería.
- Confitería
- Cajeros Automáticos
- Agencia de Rutas.
TNPB02 Agencia de Viaje ¨Descubra Tour¨.
TORRE NORTE
2.386 m2 de construcción
TORRE SUR
Prolongación Av. Ruiz Pineda
TNPB01TNPB02
Planta Baja / Usos ComplementariosPlanta Baja / Usos Complementarios
CAFETERIA
AGENCIA DE VIAJE
¨DESCUBRA TOUR¨
CAJEROS AUTOMÁTICOS
CONFITERIA
AREA DE HALL DE RECEPCIÓN
RECEPCIÓN
TERRAZA ABIERTA
RUTAS
Vista Hall AccesoVista Hall Acceso
Mezzanina 01 / Estacionamiento 02Mezzanina 01 / Estacionamiento 02LE
YE
ND
ALE
YE
ND
A
Sur
Estacionamiento 02
Terraza Planta Baja
Cal
le A
rism
end
i
TORRE NORTE
1.076 m2 de construcción
TORRE SUR
Prolongación Av. Ruiz Pineda
TNM102 TNM101
TNM103
Área Común 411 Mts2
Estacionamiento:
12 puestos
Torre Norte
TNM101 145 Mts2TNM102 104 Mts2TNM103 160 Mts2 409 Mts2 RENTABLE
TNM101 : Local Comercial Independiente.
TNM102: Mezzanina del Local de la agencia de viaje ¨Descubra Tour¨.
TNM103: Local Comercial Independiente.
LEY
EN
DA
LEY
EN
DA
Mezzanina 02 / Estacionamiento 03Mezzanina 02 / Estacionamiento 03
Estacionamiento 03
Sur Norte
Cal
le A
rism
end
i
TORRE SUR
Prolongación Av. Ruiz Pineda
TORRE NORTE
1.490 m2 de construcción
TNM201
Área Común 336 Mts2
Estacionamiento:
51 puestos
Torre Norte
TNM201 102 Mts2TNM202 177 Mts2 279 Mts2 RENTABLE
TNM201: Local Comercial Independiente.
TNM202: Local Comercial Independiente.
TNM202
LEY
EN
DA
LEY
EN
DA
Mezzanina 03 / Estacionamiento 04Mezzanina 03 / Estacionamiento 04
Estacionamiento 04
Sur Norte
Cal
le A
rism
end
i
TORRE SUR
Prolongación Av. Ruiz Pineda
TORRE NORTE
1.484 m2 de construcción
TNM301
Área Común 417 Mts2
Estacionamiento:
56 puestos
Torre Norte
TNM301 102 Mts2 RENTABLE
TNM301: Local Comercial Independiente.
Vista Hall AccesoVista Hall Acceso
Vista Hall AccesoVista Hall Acceso
LEY
EN
DA
LEY
EN
DA
Planta Tipo – Piso 01Planta Tipo – Piso 01
Capacidad para satisfacer cualquier programa ocupacional de empresas con perfil corporativo
9 Oficinas.
Núcleo de Sanitarios.
Hall de Ascensores.
Servicios Generales.
Área Común 125 Mts2
Torre Norte
TNP101 105 Mts2TNP102 107 Mts2TNP103 107 Mts2TNP104 112 Mts2TNP105 128 Mts2TNP106 128 Mts2TNP107 112 Mts2TNP108 107 Mts2TNP109 125 Mts2 1.136 Mts2 RENTABLE
TORRE SUR TORRE NORTE
1.261 m2 de construcción
TNP101TNP102TNP103TNP104TNP105
TNP106 TNP107 TNP108 TNP109
LEY
EN
DA
LEY
EN
DA
Planta Tipo – Piso 02Planta Tipo – Piso 02
Capacidad para satisfacer cualquier programa ocupacional de empresas con perfil corporativo
2 Oficinas.
Núcleo de Sanitarios.
Hall de Ascensores.
Servicios Generales.
Área Común 125 Mts2
Torre Norte
TNP201 559 Mts2TNP202 472 Mts2 1.136 Mts2 RENTABLE
TORRE SUR TORRE NORTE
1.261 m2 de construcción
TNP201
TNP202
LEY
EN
DA
LEY
EN
DA
Planta Tipo – Piso 03 al 05Planta Tipo – Piso 03 al 05
Capacidad para satisfacer cualquier programa ocupacional de empresas con perfil corporativo
1 Oficina por Piso.
Núcleo de Sanitarios.
Hall de Ascensores.
Servicios Generales.
Área Común 375 Mts2
Torre Norte
TNP301TNP401 3.408 Mts2 RENTABLETNP501
TORRE SUR TORRE NORTE
1.261 m2 de construcción
TNP301TNP401TNP501
LEY
EN
DA
LEY
EN
DAPlanta Pent HousePlanta Pent House
Área Común 125 Mts2
Torre Norte
TNPH01 1.160 Mts2 RENTABLE
Capacidad para satisfacer cualquier programa ocupacional de empresas con perfil corporativo
1 Oficina.
Núcleo de Sanitarios.
Hall de Ascensores.
Servicios Generales.
TORRE SUR TORRE NORTE
1.285 m2 de construcción
TNPH01
ARQUITECTURA
Arq. Harry Frontado
Arq. Alejandra Pereira
Arq. Yeraldin Lugo
ESTRUCTURA
Ing. Spartaco Cicarelli
Ing. Giovanni Solarino
INST. SANITARIAS Y EXTINCION
Arq. Agustin Casanova
INST. MECANICA
Ing. Juan Sanchis
INSTALACIONES ELECTRICAS Y DETECCION
Ing. Elio Turón
GERENCIA DE PROYECTO
GEINPROCA
Ing. Luís Frontado
Ing. Raimundo Martínez
Vista AxonométricaVista AxonométricaF
ICH
A T
EC
NIC
AF
ICH
A T
EC
NIC
A
Nivel y usosNivel y usos Construcción Construcción Bruta Área Neta Área RentableBruta Área Neta Área Rentable Estacionamiento Estacionamiento TotalTotalNivel y usosNivel y usos Construcción Construcción Bruta Área Neta Área RentableBruta Área Neta Área Rentable Estacionamiento Estacionamiento TotalTotal
Semi Sótano 2.410 Mts2 Acceso Directo 75 P 75 P Nivel Nivel Acceso
Planta Baja Estacionamiento 01 2.386 Mts2 Local C. 359 Mts2 359 Mts2 Acceso Directo 10 P 10 PMezzanina 01 Estacionamiento 02 1.076 Mts2 Local C. 409 Mts2 409 Mts2 Acceso Directo 12 P 12 P
Mezzanina 02 Estacionamiento 03 1.490 Mts2 Local C. 279 Mts2 279 Mts2 Acceso Directo 42 P 51 P
Mezzanina 03 Estacionamiento 04 1.484 Mts2 Local C. 102 Mts2 102 Mts2 Acceso Directo 47 P 56 P
TOTALES 8.847 Mts2 1.149 Mts2 1.149 Mts2 204 P
Planta Tipo Planta Tipo OFICINAS OFICINAS Construcción Bruta Área Neta Área Rentable Construcción Bruta Área Neta Área Rentable Planta Tipo Planta Tipo OFICINAS OFICINAS Construcción Bruta Área Neta Área Rentable Construcción Bruta Área Neta Área Rentable
Piso 01 1.261 Mts2 1.136 Mts2 1.261 Mts2
Piso 02 1.261 Mts2 1.136 Mts2 1.261 Mts2
Piso 03 1.261 Mts2 1.136 Mts2 1.261 Mts2
Piso 04 1.261 Mts2 1.136 Mts2 1.261 Mts2
Piso 05 1.261 Mts2 1.136 Mts2 1.261 Mts2
Pent HousePent HousePent HousePent House
Pent House 1.283 Mts2 1.160 Mts2 1.283 Mts2
Planta Terraza Techo 86 Mts2
TOTALES 7.674 Mts2 6.840 Mts2 7.588 Mts2
INFO
RM
AC
ION
GEN
ER
AL
INFO
RM
AC
ION
GEN
ER
AL
Torre NorteTorre Norte
TOTALES GENERAL 16.521 Mts2 7.989 Mts2 8.737 Mts2 204 P