PROYECTO RESIDENCIAL “MALECÓN VILLAR 2”
DESCRIPCIÓN PROYECTO ARQUITECTÓNICO
El Proyecto Residencial Toribio Pacheco está ubicado sobre la misma calle Toribio Pacheco Nº 151 – 155 171 esquina con la calle Contralmirante Villar Nº 619 - 631, en el distrito de Miraflores. Se trata de un edificio de vivienda multifamiliar que, como OBRA NUEVA, reemplazará a la vivienda existente de 3 pisos de altura, cuyo terreno ocupa una superficie de 640.00m2. Edificación cumple con las condiciones de sismo resistencia dispuestas por el Reglamento Nacional de Edificaciones y demás normas municipales, conforme a la aprobación del proyecto.
1. ESTACIONAMIENTOS: Al proyectar las plazas de estacionamientos, se ha considerado los requisitos incluidos en
el certificado de parámetros, el Reglamento Nacional de Edificaciones y las ordenanzas de
la municipalidad; las bolsas de estacionamientos están desarrolladas en 4 niveles.
Desde la Ca. Contralmirante Villar, a través de una rampa vehicular con pendiente de
15.00%, accedemos a la primera bolsa de estacionamiento en el primer piso en el nivel
+1.50m. Luego, desde la Ca. Toribio Pacheco, con una rampa de pendiente 14.93%,
accedemos a la segunda bolsa de estacionamiento en el semisótano conformada por un
tramo en el nivel -1.50m, luego con una rampa de pendiente 6.00% accedemos al
segundo tramo en el sótano 1 en el nivel -2.19m. A continuación con una rampa de
pendiente de 15.00% se accede a la tercera bolsa de estacionamientos correspondiente al
sótano 1.5 conformada por un primer tramo en el nivel -4.50m, luego con una rampa de
pendiente 6.00% el segundo tramo en el sótano 2 en el nivel -5.19m. Finalmente con una
rampa de pendiente de 15.00% accedemos a la cuarta bolsa de estacionamientos en el
sótano 2.5 conformada por un primer tramo en el nivel –7.50m y luego con una rampa de
pendiente 6.00% el segundo tramo en sótano 3 en el nivel -8.19m.
Los estacionamientos han sido distribuidos en plazas simples y dobles, además de 6
estacionamientos de visita, de acuerdo a los parámetros urbanísticos y respetando las
normas del RNE.
*En la Norma A.010, Articulo 65º, literal A) del RNE se señala que:
Las dimensiones libres mínimas de un espacio de estacionamiento serán:
Proyecto: Malecón Villar 2
Cuando se coloquen:
Tres o más estacionamientos continuos, Ancho: 2.40 m cada uno
Dos estacionamientos continuos Ancho: 2.50 m cada uno
Estacionamientos individuales Ancho: 2.70 m cada uno
En todos los casos Largo: 5.00 m. y Altura: 2.10 m.
En la Norma A.010, Art. 65º, literal B) del RNE especifica que: “Los elementos
estructurales podrán ocupar hasta el 5% del ancho del estacionamiento, cuando este
tenga las dimensiones mínimas”
2. CONCEPTO Y PERFIL DEL EDIFICIO: El edificio tiene 10 pisos con un total de 33 departamentos (de 1 y 2 dormitorios), distribuidos de la siguiente manera: En el primer piso un departamento flat y un dúplex, en el segundo, cuarto, sexto y octavo piso tres departamentos flat; en el tercero, quinto, sétimo y noveno piso tres departamentos flat y un departamento dúplex, y finalmente en el décimo piso y los aires del mismo (cumpliendo con el porcentaje permitido de utilización de aires) hay tres departamentos dúplex.
2.1 Ingreso
El ingreso al edificio es a través la calle Toribio Pacheco. Se accede desde la Ca. Toribio
Pacheco a través de una escalera que va desde el nivel ±0.00m al nivel +1.50m. Por otro
lado, desde la Ca. Contralmirante Villar accede a través de una plataforma de
discapacitados que va desde el nivel +0.022m al nivel +1.50m, cumpliendo así con los
requerimientos de accesibilidad.
2.2 Ascensor Posee además, un ascensor que atiende desde el sótano 03 hasta el décimo piso. El
ascensor utilizado para este proyecto es un ascensor sin cuarto de máquinas, y con un
sobre recorrido de 6.60m medidos desde el 10mo nivel hasta el cielo raso, lo cual
permitirá un fácil acceso para la instalación del ascensor, el tablero de control y su
mantenimiento. Por seguridad, se incluyen las llaves de bomberos para evacuación
manual por el ascensor.
El acceso al área de mantenimiento en los techos se hace mediante una escalera de gato
desde el vestíbulo previo ventilado del 10mo piso.
2.3 Escaleras Todos los departamentos a partir del primer piso tienen acceso a través de un vestíbulo
previo ventilado y aislado mediante puertas cortafuego. Esta escalera tiene su salida en el
hall de ingreso y lobby ubicado en el primer piso. Esto permite una evacuación segura en
caso ocurra algún siniestro.
Proyecto: Malecón Villar 2
2.4 Altura de edificación
El proyecto plantea 10 pisos + azotea de altura, basándonos en lo que exponemos a
continuación:
Según el artículo 6.- Alturas de Edificaciones, literal E) de la ordenanza N° 342 – MM, se
señala:
“El concepto de colindancia establecido en el literal B.9 del Anexo N°2 de la Ordenanza N°
920-MML, se aplicará a los predios que colinden con edificaciones existentes de mayor
altura que la normada, y según las consideraciones establecidas en los literales B.9.1,
B.9.2 y B.9.3 de la citada norma.
El concepto de colindancia sólo es aplicable cuando el o los predios colindantes de mayor
altura, son los inmediatos colindantes, con el frente a la misma vía que el predio al que se
le va a aplicar el concepto de colindancia.”
Según el anexo N°02.- Especificaciones normativas de la zonificación correspondiente al
distrito de Miraflores, conformante del Área de Tratamiento Normativo III de Lima
Metropolitana, Ordenanza N° 920-MML, se señala:
“B.9.1. Los predios que colinden lateralmente con una edificación de mayor altura que la
normativa, podrá edificar hasta el promedio entre la altura existente y la normada“.
Por lo tanto, ya que el terreno del proyecto (conformado por la acumulación de los lotes
008, 009 y 010, ver Imágenes Nº 01 y 02) se encuentra colindando por el lado izquierdo
con frente a la Ca. Toribio Pacheco con los lotes 011 y 012 cuyas edificaciones existentes
tienen una altura de 12 pisos (Ver Imagen Nº 03), entonces la altura máxima en este
frente es el promedio entre la altura existente (12 pisos) y la normada (7 pisos). Esto da
como resultado 10 pisos ([12 + 07] ÷ 2) permitiéndonos crecer hasta 10 pisos. Ver Gráfico
Nº 01.
Proyecto: Malecón Villar 2
Terreno:
Conformado por la
acumulación de los
lotes 008, 009 y 010.
Lote 011:
Edificación existente
Altura 12 pisos
Lote 012:
Edificación existente
Altura 12 pisos
Gráfico Nº 01.- Ubicación del Terreno en su Entorno
Imagen Nº 01.- Tomada desde la esquina conformada por la Ca. Toribio Pacheco y la Ca. Contralmirante
Villar
TERRENO
Proyecto: Malecón Villar 2
Imagen Nº 02.- Tomada desde la Ca. Contralmirante Villar
Imagen Nº 03.- Tomada desde la esquina conformada por el Malecón de la Marina y la Ca. Toribio Pacheco
TERRENO
TERRENO
Proyecto: Malecón Villar 2
Por otro lado, el proyecto desarrolla un nivel de azotea acogiéndose a la modificatoria del Artículo Nº 9 de la
Ordenanza Nº 466-MM donde se cita lo siguiente:
“(…) Artículo Nº 9.- Azoteas
La azotea es la construcción que se ejecuta por encima de la altura normativa establecida para la edificación
cuando esta es plana y se permita acceso a ella. Pueden acogerse al derecho de azotea todas las
edificaciones nuevas, las edificaciones cuya altura máxima la obtuvieron mediante la aplicación de la
colindancia y también aquellas que a la fecha su altura es mayor a la altura normativa (…)”.
3. DESCRIPCIÓN DE LAS UNIDADES DE VIVIENDA: 3.1 Departamentos Primer piso: 02 unidades.
Departamento 101:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +1.50m, incluye terraza.
Conformado por: Recibo con baño de visita, kitchenette, sala-comedor, escalera de medio nivel, terraza con
jardín, hall, baño de servicio, patio, patio-lavandería, dormitorio principal con clóset, jardinera y baño principal
incorporado. Cuenta con estacionamiento.
Departamento 102:
Departamento tipo Dúplex, ubicado en el nivel +1.50m, incluye terraza.
Conformado por: Recibo con baño de visita, sala-comedor, jardinera, cocina - lavandería con baño de
servicio, sube escalera, hall, hall, depósito, dormitorio principal con clóset con baño principal incorporado y
balcón. Cuenta con estacionamiento.
3.2 Departamentos Segundo piso: 03 unidades.
Departamentos 201:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +4.50m.
Conformado por: Recibo, baño de visita, sala – comedor, balcón, cocina, lavandería, depósito, baño de
servicio, hall, baño familiar, dormitorio 1 con clóset, dormitorio principal con clóset y baño principal
incorporado. Cuenta con estacionamiento.
Departamentos 202:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +4.50m.
Conformado por: Recibo con baño de visita, sala-comedor con bar y balcón, cocina, lavandería, depósito,
baño de servicio, hall, baño familiar, dormitorio 1 con clóset y balcón, dormitorio principal con clóset, con
baño principal incorporado y balcón. Cuenta con estacionamiento.
Proyecto: Malecón Villar 2
Departamentos 203:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +4.50m.
Conformado por: Recibo con baño de visita, sala-comedor con balcón, cocina, lavandería, baño de servicio,
cuarto de servicio, hall, clóset de ropa blanca, baño familiar, dormitorio 1 con clóset, dormitorio principal con
walk-in clóset, con baño principal incorporado y balcón. Cuenta con estacionamiento.
3.3 Departamentos Tercer, Quinto y Sétimo piso: 12 unidades
Departamentos 301-501-701:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +7.25m, +12.75m y +18.25m.
Conformado por: Recibo, baño de visita, sala – comedor, balcón, cocina, lavandería, depósito, baño de
servicio, hall, baño familiar, dormitorio 1 con clóset, dormitorio principal con clóset y baño principal
incorporado. Cuenta con estacionamiento.
Departamentos 302-502-702:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +7.25m, +12.75m y +18.25m.
Conformado por: Recibo con baño de visita, sala-comedor con bar y balcón, cocina, lavandería, depósito,
baño de servicio, hall, baño familiar, dormitorio 1 con clóset y balcón, dormitorio principal con clóset, con
baño principal incorporado y balcón. Cuenta con estacionamiento.
Departamentos 303-503-703:
Departamento tipo Dúplex, ubicado en el nivel +7.25m, +12.75m y +18.25m.
Conformado por: Recibo, baño de visita, kitchenette con clóset de lavado, sala-comedor con balcón, sube
escalera, hall, hall, depósito, dormitorio principal con clóset con baño principal incorporado y balcón. Cuenta
con estacionamiento.
Departamentos 304-504-704:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +7.25m, +12.75m y +18.25m.
Conformado por: Recibo con baño de visita, sala-comedor con balcón, cocina, lavandería, baño de servicio,
cuarto de servicio, hall, clóset de ropa blanca, baño familiar, dormitorio 1 con clóset, dormitorio principal con
walk-in clóset, con baño principal incorporado y balcón. Cuenta con estacionamiento.
3.4 Departamentos Cuarto y Sexto piso: 06 unidades
Departamento 401-601:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +10.00m y +15.55m.
Proyecto: Malecón Villar 2
Conformado por: Recibo, baño de visita, sala – comedor, balcón, cocina, lavandería, depósito, baño de
servicio, hall, baño familiar, dormitorio 1 con clóset, dormitorio principal con clóset y baño principal
incorporado. Cuenta con estacionamiento.
Departamento 402-602:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +10.00m y +15.55m.
Conformado por: Recibo con baño de visita, sala-comedor con bar y balcón, cocina, lavandería, depósito,
baño de servicio, hall, baño familiar, dormitorio 1 con clóset y balcón, dormitorio principal con clóset, con
baño principal incorporado y balcón. Cuenta con estacionamiento.
Departamento 403-603:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +10.00m y +15.55m.
Conformado por: Recibo con baño de visita, sala-comedor con balcón, cocina, lavandería, baño de servicio,
cuarto de servicio, hall, clóset de ropa blanca, baño familiar, dormitorio 1 con clóset, dormitorio principal con
walk-in clóset, con baño principal incorporado y balcón. Cuenta con estacionamiento.
3.5 Departamentos Octavo piso: 03 unidades.
Departamento 801:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +21.00m.
Conformado por: Recibo, baño de visita, sala – comedor, balcón, cocina, patio, clóset de lavandería,
depósito, baño de servicio, hall, baño familiar, dormitorio 1 con clóset, dormitorio principal con clóset y baño
principal incorporado. Cuenta con estacionamiento.
Departamento 802:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +21.00m.
Conformado por: Recibo con baño de visita, sala-comedor con bar y balcón, cocina, lavandería, depósito,
baño de servicio, hall, baño familiar, dormitorio 1 con clóset y balcón, dormitorio principal con clóset, con
baño principal incorporado y balcón. Cuenta con estacionamiento.
Departamento 803:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +21.00m.
Conformado por: Recibo con baño de visita, sala-comedor con balcón, cocina, lavandería, baño de servicio,
cuarto de servicio, hall, clóset de ropa blanca, baño familiar, dormitorio 1 con clóset, dormitorio principal con
walk-in clóset, con baño principal incorporado y balcón. Cuenta con estacionamiento.
Proyecto: Malecón Villar 2
3.6 Departamentos Noveno piso: 04 unidades.
Departamento 901:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +23.75m.
Conformado por: Recibo, baño de visita, sala – comedor, balcón, depósito, cocina, lavandería, dormitorio
principal con clóset con baño principal incorporado y patio con jardinera. Cuenta con estacionamiento.
Departamento 902:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +23.75m.
Conformado por: Recibo con baño de visita, sala-comedor con bar y balcón, cocina, lavandería, depósito,
baño de servicio, hall, baño familiar, dormitorio 1 con clóset y balcón, dormitorio principal con clóset, con
baño principal incorporado y balcón. Cuenta con estacionamiento.
Departamento 903:
Departamento tipo Dúplex, ubicado en el nivel +23.75m.
Conformado por: Recibo, baño de visita, kitchenette con clóset de lavado, sala-comedor con balcón, sube
escalera, hall, hall, depósito, dormitorio principal con clóset con baño principal incorporado y balcón. Cuenta
con estacionamiento.
Departamento 904:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +23.75m.
Conformado por: Recibo con baño de visita, sala-comedor con balcón, cocina, jardinera, patio-lavandería,
baño de servicio, cuarto de servicio, hall, clóset de ropa blanca, baño familiar, dormitorio 1 con clóset,
dormitorio principal con walk-in clóset, con baño principal incorporado y balcón. Cuenta con estacionamiento.
3.7 Departamentos Décimo piso: 03 unidades.
Departamento 1001:
Departamento tipo Dúplex, ubicado en el nivel +26.50m, incluye terraza.
Conformado por: Recibo, baño de visita, sala-comedor con kitchenette integrada, balcón, depósito, dormitorio
principal con clóset y baño principal incorporado, sube escalera, hall, jardinera, terraza, piscina, jardineras,
patio – lavandería, dormitorio de servicio con baño de servicio incorporado, patio, sala de recreación, baño 01
y jardinera.
Departamento 1002:
Departamento tipo Dúplex, ubicado en el nivel +26.50m, incluye terraza.
Proyecto: Malecón Villar 2
Conformado por: Recibo, depósito, baño de visita, sala-comedor con balcón, hall, cocina, baño de servicio
01, dormitorio 1, dormitorio principal con walk-in clóset con baño principal incorporado y balcón, sube
escalera, hall, baño 01, sala de recreación, terraza, piscina, jardineras, alacena, tendal, patio – lavandería,
dormitorio de servicio con baño de servicio 02 incorporado. Cuenta con estacionamiento.
Departamento 1003:
Departamento tipo Dúplex, ubicado en el nivel +26.50m, incluye terraza.
Conformado por: Recibo, depósito, hall, baño familiar, sala-comedor con balcón, cocina con baño de servicio
01, dormitorio principal con walk-in clóset, con baño principal incorporado y balcón, sube escalera, baño 01
con jardinera, sala de recreación, terraza, piscina, jardineras, patio – lavandería, jardinera, dormitorio de
servicio con baño de servicio 02 incorporado. Cuenta con estacionamiento.
4. DE LA EDIFICACIÓN:
La estructura está resuelta por columnas, placas y vigas de concreto armado con ejes variables entre 2.30 y
9.50m Aproximadamente y losas aligeradas con luces similares, tabiquería de ladrillo en muros interiores.
Caja de ascensor y escalera de concreto armado.
Las instalaciones sanitarias estarán compuestas por un sistema eficaz de distribución de agua, según las
especificaciones contempladas en el Reglamento Nacional de Edificaciones. El edificio cuenta además con
gabinetes y sistema para agua contra incendios.
Las instalaciones eléctricas serán convencionales empotradas, trifásica, independientes los servicios
generales, otras instalaciones serán de intercomunicadores, cable y teléfono.
5. DATOS DEL TERRENO:
Ubicación: Ca. Toribio Pacheco Nº 151 – 155 - 171 esquina con la Ca.
Contralmirante Villar Nº 619 - 631, Urb. Santa Cruz
Distrito: Miraflores
5.1 Áreas y linderos:
A. Área Terreno : 640.00 m2
B. Por el Frente:
Línea recta de 30.00ml; linda con la Ca. Contralmirante Villar.
C. Por la derecha entrando:
Línea recta de 20.00ml; linda con Propiedad de Terceros.
D. Por la izquierda entrando:
Línea recta de 22.00ml; linda con la Ca. Toribio Pacheco.
E. Por el Fondo:
Tres tramos de línea recta de 20.00ml, 2.00ml y 20.00; linda con Propiedad de Terceros.
Proyecto: Malecón Villar 2
6. CUADRO DE ÁREAS TECHADAS
*Cisternas y Cto. de Bombas 118.00 m2
SÓTANO 03 (estacionamientos) 626.60 m2
SÓTANO 02 (estacionamientos)
SÓTANO 01 (estacionamientos)
626.60
466.43
m2
m2
1ER. PISO 459.82 m2
2DO. PISO 456.46 m2
3ER. PISO 456.46 m2
4TO. PISO 455.85 m2
5TO. PISO 455.85 m2
6TO. PISO 455.85 m2
7MO. PISO 454.85 m2
8VO. PISO 451.73 m2
9NO. PISO 434.84 m2
10MO. PISO 434.27 m2
AZOTEA 176.54 m2
TOTAL ÁREA TECHADA
*Otras instalaciones
6413.15 m2
TOTAL ÁREA TECHADA +OTRAS INSTALACIONES 6531.15 m2
AREA LIBRE (28.15%) 180.18 m2
* * *
Proyecto: Malecón Villar 2