05.10.2013/M. Soriano
Rehabilitación integral de edificios. Necesidad, alcance y beneficios.
Manuel Soriano Comisión Medio Ambiente del COIIM
Jornada de eficiencia energética y rehabilitación de edificios Madrid, 5 de noviembre de 2013
05.10.2013/M. Soriano
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La realidad en cifras, información para la reflexión
1,5 millones de empleos perdidos en el sector de la construcción
3.443.365 viviendas vacías
• De las que 723.043 construidas en la última década
500.000 viviendas en estructura abandonadas. ¿Ruinas inmobiliarias?
25.208.623 viviendas en el parque inmobiliario
• 55% > 30 años
• 21% > 50 años
Notables deficiencias en calidad en el parque inmobiliario
• 58% construidas sin ninguna norma mínima de eficiencia energética
• > 4.000.000 no tienen ascensor
• > 80.000 viviendas en edificios en estado ruinoso y > 1,3 millones en
edificios con deficiencias
,
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La consolidación de la ciudad existente y la mejora del parque construido es el reto actual de la construcción
Es necesario
• El marco legislativo exige actuaciones en ese sentido
Directiva 2012/27/UE relativa a la eficiencia energética
Ley 8/2013 de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbana
RD 235/2013 de certificación de eficiencia energética de edificios
Orden 1635/2013 de FOM que actualiza el DB-HE del CTE
• Hay que generar empleo en el sector de la Construcción
Es oportuno
• La eficiencia energetica prioridad política y financiera de la UE
El 20% de 336.000 millones de € en 2014-2020
• Las AAPP españolas apoyan la rehabilitación
Plan estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria y la regeneración y renovación urbanas, 2013-2016
Próximo PGOUM apuesta por la rehabilitación
Decálogo de la Junta de Andalucía para fomentar la ciudad sostenible y la vivienda digna mediante la rehabilitación
• Consolidar la ciudad existente es mas barato que su extensión
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Barreras para el desarrollo masivo de la rehabilitación
De modelo de negocio
• No está bien definido el modelo de negocio
Organizativas
• La rehabilitación es una actividad multidisciplinar compleja
• El propietario pide soluciones fiables y completas
Administrativas y legislativas
• Incoherencia de disposiciones
Económicas
• De inversión. La rehabilitacón integral es una inversión
• Crediticias
Logísticas
• Las viviendas están habitadas
Sociales
• Falta de concienciación e involucración de los propietarios
• Falta de una demanda social por la calidad de la vivienda
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La rehabilitación de edificios debe tener un alcance integral
Mejora del entorno urbano
Mejora de la accesibilidad y habitabilidad
Mejora de la eficiencia energética
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La rehabilitación integral interesa a los propietarios y
usuarios de las viviendas
Mejora de la convivencia ciudadana
Mejora de la calidad de vida
Ahorro en el consumo de energía
Aumento del valor patrimonial
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La rehabilitación integral tiene beneficios para la sostenibilidad y para los poderes públicos
Beneficios económicos
• Generación de actividad económica
• Aumento de tasas e impuestos
• Reducción de las importaciones de energía
• Reducción del gasto en compra de derechos de emisión de CO2
Beneficios sociales
• Generación de empleo
• Extensión del uso de la vivienda por personas mayores o discapacitadas
Beneficios ambientales
• Uso mas racional y sostenible de la energía y del suelo
• Reducción de emisiones de CO2
Estratégicos
• Reducción de la dependencia energética exterior
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La rehabilitación de edificios es una oportunidad de negocio estable para los sectores implicados
Sector de la construcción
• Generación de actividad económica
Sector industrial
• Materiales de construcción
• Equipos
• Instalaciones
Sector financiero
• Menores riesgos en los créditos para rehabilitación que para obra nueva
Servicios profesionales
• Arquitectos, Arquitectos Técnicos, Ingenieros, Ingenieros Técnicos
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Viabilidad económica de la rehabilitación. ¿Como se paga?
Ahorros en los gastos de operación de la vivienda
Generación de plusvalías por cambio de uso del suelo o de la
edificabilidad
Ayudas publicas
Inversión del propietario
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¿Cómo se financia la rehabilitación?
Los propietarios
• Con fondos propios
• Con créditos bancarios (nuevos productos financieros)
El sector privado
• LAS ESE,s a cambio de una garantía de servicio energético
• Los promotores mediante plusvalías en la rehabilitación
Fondos públicos
• A fondo perdido
• Reembolsables
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Cortesia de Jean-Philippe Vassal
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Anexos
Cortesia de Jean-Philippe Vassal
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Los vecinos deben ser el centro de atención en el proceso de rehabilitación. Son los clientes
La rehabilitación integral se basa en un criterio de planificación urbanístico de mejora de la ciudad existente en lugar del modelo tradicional de extensión de la ciudad.
La rehabilitación integral es una inversión que aumenta el valor patrimonial. Su financiación solo con ayudas públicas no es razonable ni posible.
La rehabilitación es una actividad multidisciplinar compleja que ha de desarrollarse en base a la colaboración.
Conclusiones
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ORGANIZAN
PATROCINAN
COLABORAN
Duración: 120h presenciales
Precio: 500 €
Horario: jueves y viernes de 16,30 a 20,30h
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1. Contexto y marco normativo
2. Modelo de negocio
3. Viabilidad económica y financiación
4. Gestión de proyectos de rehabilitación
5. Eficiencia energética en edificación
6. Accesibilidad y habitabilidad
7. Materiales y técnicas para la rehabilitación
8. Regeneración y renovación urbana
9. Evaluación y certificación de edificios
10. Concienciación, comunicación y argumentario de ventas
Curso de eficiencia energética y rehabilitación de edificios de COAIN. Contenidos
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Colegios de Administradores de fincas urbanas
Administraciones públicas
Colegios profesionales de Arquitectos, Arquitectos Técnicos, Ingenieros e Ingenieros Técnicos
Asociaciones profesionales de la construcción
Empresas de materiales y equipos para la construcción
Empresas de Servicios Energéticos
Empresas constructoras
Empresas instaladoras
Entidades financieras
Promotores inmobiliarios
Medios de comunicación especializados
Curso de eficiencia energética y rehabilitación de edificios de COAIN. ¿A quien va dirigido?