C=Principal
i= interés explícito %
n = plazo
a = cuota
Prestamista Prestatario
HIPOTECARIO PERSONAL
GARANTÍA Avalista y vivienda
Garantías del interesado
CUANTÍA 150000 3000-50000
PLAZO 30-40 años 1-5 años
INTERÉS Fijo Variable
INTERÉS FIJO INTERÉS VARIABLE
Tipo interés Constante Se adapta a la evolución del mercado
Plazo 12 años 30-40 años
En qué préstamos se utiliza
PERSONALES HIPOTECARIOS
Vinculaciones
Dependen de la vinculación
Dependen de la vinculación
Cuota Misma cuota durante todala vida del préstamo
La cuota se ajusta cada año o semestre
Cuál es el interés
El pactado en el contratoEj. 8%
Índice de referencia: EURIBOREj. Euribor+0.60
¿Cómo elegir el mejor préstamo?
TAE Es el coste real de la operación
Tipo interés anual+comisiones
Elegir la TAE más baja
Comparar préstamos similares
Fijo-fijo
Variable-variable
Plazo-plazo
Amortizar un préstamo= devolver una deuda y sus intereses
◦ Postpagable
Formas de amortizar un préstamo:
Método Francés
Cuotas de Amortización constante
Amortizar un préstamo mediante una renta de términos constantes. Misma cuota “a” durante la vida del préstamo:
a1 = a2 =a3 = an
a = In+An
◦ In I1>I2>I3 (Se pagan menos intereses)
◦ An A1<A2<A3 (Se amortiza más capital)
Renta anual, constante,inmedita y potspagable
Renta anual, constante, diferida y postpagable◦ Carencia parcia◦ Carencia total
MensualTrimestralSemestralCuatrimestral
Co= 29000
i= 6% compuesto anual
n= 7 años
a=29000*0.06 = 5195.58
1-(1.06)^-7
Co= 29000
i= 6% compuesto anual ¿Semestral?
I2= (1+0.06)^1/2 -1 =0.0296 2.96%
n= 7 años ¿Semestres?
n = 14 semestres
a=29000*0.0296 = 2560.10
1-(1.0296)^-14
CON CARENCIA PARCIAL
C0= 14000 n = 4 años
i= 3% d =2 años
I1=I2= 14000*0.03= 420
a=14000*0.03 = 3766.82
1-(1.03)^-4
CON CARENCIA TOTAL
C0= 14000 n = 4 años
i= 3% d =2 años
Cn=Co(1+i)^n
Cn=14000*(1.03)^1=14420
Cn=14000*(1.03)^2=14852.6
a=14852.6*0.03 = 3996.23
1-(1.03)^-4
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