CASAS EN CONDOMINIOAPARTAMENTOS CAMPESTRES
273.000 M2DE ÁREAS VERDES
73.626 M2DE LAGOS NATURALES
SÓLO 35 VIVIENDASPOR HECTÁREA
7 KM DECICLO-RUTA
TU VIDA VUELVEAL VERDE
...PARA VIVIRDE OTRA MANERA
WWW.VERDEALFAGUARA.COM
Somos una empresa valle-caucana con más de 15 años de experiencia, dedicada al diseño, promoción y construcción de infraestructura urbana y proyectos de vivienda y comercio, particularmente en el sector de Jamundí, al sur de Cali, donde hemos construido el Centro Comercial Alfaguara y más de 1.000 casas para estratos 4 y 5.
Empresa líder en el sector inmobiliario caleño y aliado estraté-gico fundamental para la comerciali-zación, con exclusividad, de nuestro macro-proyecto Verde Alfaguara, la ciudad que soñabas, en razón a su amplia experticia en este campo, con la venta exitosa de diversos proyec-tos de mediana y gran envergadura en la ciudad.
Nos hemos convertido en una de las constructoras más importantes del suroccidente colombiano,
siendo los pioneros en el desarrollo de macro-proyectos de vivienda que inte-gran, de forma plani�cada, los tres conceptos fundamentales que exige el rescate del concepto urbanístico y social de ciudad: mejores espacios habitables, mayor contacto con la naturaleza y densidades adecuadas, para garantizar una alta calidad de vida.
Sus esfuerzos se orientan prioritariamente hacia la
satisfacción adecuada de las necesida-des del cliente, a través de un más amplio y mejor servicio, lo cual le ha sido reconocido con el otorgamiento de la certi�cación por norma ICONTEC NTC ISO 9001:2008 para los servicios de avalúo, venta, arrendamiento y admi-nistración de inmuebles.
Somos el macro-proyecto de vivienda más grande e importante de Cali y el suroccidente colombiano.
Verde Alfaguara, la ciudad que soñabas, se encuentra ubicada en el nuevo sur de Cali, a un costado de los Farallones, donde la avenida Cañasgordas se cruza con la vía a Chipayá, a la altura de la glorieta Alfaguara, en Jamundí.
Sus conjuntos de casas y apartamentos han comenzado ya a distribuirse sobre esta hermosa planicie de 1.100.000 metros cuadrados de extensión.
Su desarrollo está perfectamente estruc-turado y balanceado desde la base, solu-cionando así los principales problemas que hoy afectan a nuestras urbes tradicio-nales.
Ofrecemos la mayor proporción de áreas verdes por habitante: 273.000 metros cuadrados (25% del área total del macro-proyecto) conformados por jardines, bulevares, plazoletas, parques, áreas lúdicas y zonas deportivas, en los que se incluyen 4 lagos naturales totalmente recuperados y enlucidos, 4 kilómetros de senderos peatonales y una ciclo-ruta de 7 kilómetros, que permitirá el goce total de ese paisaje. Y lo mejor: una densidad habitacional de únicamente 35 vivien-das por hectárea bruta en promedio.
Un cúmulo de ventajas adicionales, para una calidad de vida que se valoriza todos los días:
Zona no inundable y en pleno desarrollo.
Aire más puro y hermoso entorno paisajístico.
Excelentes vías de acceso actuales y futuras. Cercanía a colegios, universidades, clínicas y centros comerciales. Zonas verdes articuladas y unidas por parques lineales.
Menos costos de servicios públicos e impuestos.
Casas y apartamentos con espacios habitables amplios y mejor diseñados.
Menor precio por metro cuadrado construido. Todos los requisitos legales normativos para la construcción y la preservación del medio ambiente.
Magní�ca vecindad con proyectos de vivienda de primer nivel, ya habitados o en construcción.
“Las sociedades son el re�ejo
de la calidad de los espacios
donde sus gentes habitan”
de Verde AlfaguaraLagos
ÚNICO EN TODOS LOS SENTIDOS
¿A quién no le gustaría vivir en un lugar así...?¿A quién no le gustaría vivir en un lugar así...?
Las presentes piezas contienen solo una representación publicitaria, por lo cual los materiales y colores podran tener variaciones.
PLANTA GENERAL DEL CONJUNTO CERRADO(15.329.42 M2) de Verde Alfaguara
Lagos
La Ciudad que Soñabas
CARACTERISTICAS:5 torres de 24 apartamentos cada una.2 apartamentos por piso, de 110,74 m2 cada uno.Todos con vista sobre un bello Lago.15 opciones de distribución interior.Todos con magnifico balcón.2, 3 y hasta 4 alcobas.Depósito.2 parqueaderos por apartamento.5.111,41 M2 de zonas verdes y comunes.Piscina para adultos, piscina para niños.Salón social, Gimnasio, Turco. Cancha múltiple deportiva.
Balcon con vista al lago
de Verde AlfaguaraLagosHaga realidad su sueño de vivir
frente a un bello lago.Haga realidad su sueño de vivir
frente a un bello lago.
ÚNICO EN TODOS LOS SENTIDOSÚnicamente 24 apartamentos por torre.
Sólo 2 apartamentos por piso.
110,74 m2
Área total construida: 110,74 m2Área privada construida: 102,16m2
Apartamento Lagos 1
de Verde AlfaguaraLagos
CARACTERISTICAS:Sala - Comedor.Balcón - terraza.Baño social.Cocina abierta, tipo americano.Estudio.Estar de TV.Alcoba principal con baño y vestier.Segunda alcoba.Baño de alcobas.Área de ropas con baño de servicio.Depósito.Dos parqueaderos.
La Ciudad que Soñabas
Únicamente 24 apartamentos por torre. Sólo 2 apartamentos por piso.
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Apartamento Lagos 2
Apartamento Lagos 3
de Verde AlfaguaraLagos
CARACTERISTICAS:Sala - Comedor.Balcón - terraza.Baño social.Cocina abierta, tipo americano.Estar de TV.Centro de cómputo.Alcoba principal con baño y vestier.2 alcobas auxiliares.Baño de alcobas.Alcoba del servicio con baño.Área de ropas. Depósito.Dos parqueaderos.
La Ciudad que Soñabas
Apartamento Lagos 5
Apartamento Lagos 4
de Verde AlfaguaraLagos
CARACTERISTICAS:Sala - Comedor.Balcón - Terraza.Baño social.Cocina abierta, tipo americano.Estudio.Alcoba principal con baño y vestier.2 alcobas auxiliares.Baño de alcobas.Área de ropas con baño de servicio.Depósito.Dos parqueaderos.
La Ciudad que Soñabas
Av. Pasoancho
Av. C
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Av.Simón Bolivar
CentroComercialAlfaguara
CiudadJardín
ICESI
U. SanB/ventura
Un Nuevo Concepto de Ciudad
C.C
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Plaz
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Clínica Valle del Lili
U. Autónoma
Unicentro
U.del Valle
Av. Cañasgordas
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Glorieta Alfaguara
U. Javeriana
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VentasSala de
Jamundí Vía Cali - Jamundí
2.060 m2 de zonas verdes y áreas comunes.(Mucho más de lo que exigen las normas)
Salón social, piscina para adultos y piscina para niños.
Circuito de jogging.
Cancha múltiple.
Conjunto cerrado con portería vigilada.
Parqueo para visitantes.
Planta Eléctrica para zonas comunes.
desde 117,6 m2, en lotes desde 215 m2CASAS SEPARADAS, EN CONDOMINIO
Antejardín.Doble parqueadero cubierto.Sala y comedor independientes.Cocina integral ltipo americano.Estudio.Baño social.Comedor Auxiliar.Estadero y amplio jardín trasero.Alcoba de servicio.Patio de ropas semi-cubierto.
PRIMER PISOAlcoba principal con balcón, baño y vestier.Segunda y tercera alcobas.Baño de alcobas.Estar de T.V.
SEGUNDO PISO
Casa TangelosÁrea total construida: 166.55M2
Zona social
Vista aérea del proyecto
La alegría de volver a los buenos espacios
La Ciudad que Soñabas
Desde 128.61 m2 (área total construida)Con 125.55 m2 (área priada construida)En lotes de 144,66 m2
CASAS EN CONJUNTO CERRADO Conjunto de 29.123 m2 con:137 casas de 2 pisos, en lotes desde 7,10 m de frente por 20,38 m de fondo cada una.2,600 m2 de zonas verdes y áreas comunes.Salón social con piscina para adultos y piscina para niños.Cancha múltiple deportiva.Zona de juegos infantiles.Parqueo para visitantes.Portería.Planta eléctrica de emergencia para zonas comunes.Proyecto a construirse en 2 etapas, con la etapa I se entregarán: Salón social, piscinas, cancha multiple y zona de juegos.
Las presentes piezas contienen solo una representación publicitaria,por lo cual los materiales y colores podran tener variaciones.
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Área total construida: 128.61 m2 - Lote de: 144.6 m2Área privada construida: 125.55 m2
Tipo 1Casa Almendros
Primer PisoGaraje doble cubierto, en paralelo, con depósito.Cocina integral abierta, tipo americano.Sala-comedor con amplia vista hacia el jardín.Patio-Jardín trasero de 52 m2.Baño social.Zona de oficios cubierta.Patio de ropas abierto.
Segundo PisoEstar de alcobas y TV.Amplia alcoba principal con baño y vestier.2 alcobas auxiliares.Baño de alcobas.Closet de linos.Nicho computador.
Fachada
Sala-comedor
La Ciudad que Soñabas
Piso 1 Piso 2
La Ciudad que Soñabas
Segundo PisoEstar de alcobas y TV.Amplia alcoba principal con baño y vestier.2 alcobas auxiliares.Baño de alcobas.Closet de linos.Nicho computador.Terraza Cubierta de 12.81 m2.
Primer PisoGaraje doble cubierto, en paralelo, con depósito.Cocina integral abierta, tipo americano.Sala-comedor con amplia vista hacia el jardín.Estadero.Patio-Jardín trasero de 34 m2.Baño social.Alcoba del servicio con bañoZona de oficios cubierta.Patio de ropas abierto.
Piso 2Piso 1
Área total construida: 160.55 m2 - Lote de: 144.6 m2Área privada construida: 125.55 m2
Tipo 2Casa Almendros
Sala de T.V
Habitación principal
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Piso 2Piso 1
Módulos OpcionalesCasa Almendros
La Ciudad que Soñabas
Módulo 1ALCOBA DEL SERVICIO (6.32 m2) con piso terminado en cerámica, una pared estucada, baño terminado con ducha, puerta metálica de acceso, ventana en aluminio, cubierta en teja de fibrocemento y teja de barro.
Módulo 3CUBIERTA DE TERRAZA (12.81 m2). Estructura en madera, teja de fibrocemento y teja de barro.
Módulo 2ESTADERO + TERRAZA (12.81 m2). Estadero en primer piso, con piso en tablón 25 x 25, remates en granito, cubierta en losa de concreto. Terraza en segundo piso, con piso en tablón 25 x 25, baranda en tubo metálico y muros laterales en ladrillo a la vista.
Módulo 1: ALCOBA DEL SERVICIO
(6.32 m2)
Módulo 2: ESTADERO + TERRAZA
(12.81 m2).
Módulo 3: CUBIERTA DE TERRAZA
(12.81 m2)
La Ciudad que Soñabas
Guaduales Un Sueño de CASA
Desde 131,53 m2 (área total construida)Con 131,53 m2 (área privada construida)En Lotes de 220,89 m2
CASAS EN CONJUNTO CERRADO
Las presentes piezas contienen solo una representación publicitaria,por lo cual los materiales y colores podran tener variaciones.
Sendero peatonal posterior entre casas.Acceso adicional por parqueaderos.Acceso adicional por el sendero posterior.Doble parqueo en línea.Hall de acceso con jardín interior.Amplia y generosa cocina.Espaciosa alcoba principal con nicho para computador.Amplio vestier en alcoba principal.Baño de alcoba principal con doble lavamanos.Patio jardín trasero de más de 90 m2 con cerramiento en reja y salida al sendero peatonal interior.Posibilidad de estadero campestre, tercera alcoba, terraza en segunda planta y alcoba de servicio completa.Proyecto a construirse en 2 etapas, con la etapa I se entregarán: Salón social, piscinas, cancha multiple y zona de juegos.
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Primer PisoDoble garaje en línea cubierto.Amplio hall de ingreso con jardín interior.Cocina integral abierta, tipo americano.Sala-comedor con amplia vista hacia el jardín.Patio-Jardín trasero de 92 m2.Baño social.Patio de ropas abierto.Zona de oficios cubierta.
Segundo PisoAmplia alcoba principal con nicho para computador y baño de doble lavamanos.Amplia terraza descubierta de 20 m2.Closet de linos.1 super-alcoba auxiliar.Baño de alcobas.
La Ciudad que Soñabas
Guaduales
Piso 1 Piso 2
Área total construida: 131.53 m2 - Lote de: 220.89 m2Área privada construida: 128.6 m2
Tipo 1Casa Guaduales
La Ciudad que Soñabas
Tipo 2Casa Guaduales
Guaduales
Segundo PisoAmplia alcoba principal con nicho para computador y baño de doble lavamanos.Estar de alcobas.Closet de linos.2 alcobas auxiliares.Baño de alcobas.
Primer PisoDoble garaje en línea cubierto.Amplio hall de ingreso con jardín interior.Cocina integral abierta, tipo americano.Sala-comedor con amplia vista hacia el jardín.Patio-Jardín trasero de 66 m2.Baño social.EstaderoAlcoba de servicio con baño.Patio de ropas abierto.Zona de oficios cubierta.
Área Construida: 198,64 m2 - Lote: 220,89 m2
Piso 1 Piso 2
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Piso 1 Piso 2
Módulos OpcionalesCasa Guaduales
La Ciudad que Soñabas
Módulo 1ALCOBA DEL SERVICIO (6.04 m2), con piso terminado en cerámica, una pared estucada, baño terminado con ducha, puerta metálica de acceso, ventana en aluminio, cubierta en teja de fibrocemento y teja de barro.
Módulo 3CUBIERTA TERRAZA (19.68 m2), estructura en madera, teja de fibrocemento y teja de barro.
Módulo 2ESTADERO + TERRAZA (19.68 m2).Estadero con piso en tablón 25x25, con remates en granito y cubierta en losa de concreto. Terraza con piso en tablón 25x25 y baranda en tubo metálico.
Módulo 1: ALCOBA DEL SERVICIO
(6.04 m2)
Módulo 2: ESTADERO + TERRAZA
(19.68 m2).
Módulo 3: CUBIERTA TERRAZA
(19.68 m2)
Guaduales
C Ó M O I N V E R T I R E N V E R D E A L F A G U A R A :
-Si es colombiano residente en el exterior, debe tener condiciones legales en su país de residencia (residente, visa de trabajo o ciuda-danía).-Acreditar permanencia mínima de 2 años en su trabajo actual.-Los ingresos provenientes de su actividad laboral deben estar debidamente soportados. Pueden presentarse adicional-mente soportes de ingreso en Colombia, en caso de tenerlos, tales como arriendos, pensión etc.-El solicitante debe estar libre de reportes negativos en el crédito de Colombia, así como en su país de residencia; también se revisa-rán sus actuales obligaciones �nancieras y su comportamiento crediticio en ambos países.-El cliente extranjero o colombia-no residente en el extranjero, deberá contar con una persona de su entera con�anza en Colombia como apoderada, para cualquier trámite legal. Esta persona no contraerá la obligación �nanciera, ni será propietario del inmueble.
Documentación:
-Pueden consolidarse ingresos de esposos, parejas en convivencia y padres con hijos. La documenta-ción exigida en estos casos es apli-cable a cada uno de los solicitan-tes que actúen con ingresos con-solidados.-Carta laboral vigente (Debe indi-car cargo, antigüedad, salario y tipo de contrato)-Nóminas de pago de los tres (3) últimos meses.-Extractos bancarios de los tres (3) últimos meses.-Declaración de Renta y/o Certi�-cado de Ingresos y Retenciones.-Reporte de crédito del país de residencia, vigente.-Copia de la cédula colombiana ampliada al 150% con �rma y huella al lado.-Copia documento de residencia, ciudadanía o visa de trabajo.-Pago Broker USD 250, para Europa € 250 (Único pago).-Formularios diligenciados: Los bancos o entidades de crédito en el país ó el Broker autorizado en el extranjero, los suministrará y apo-yará su diligenciamiento.
Condiciones
COLOMBIANOS RESIDENTES EN EL PAIS:
-Edad comprendida entre 22 y 65 años.-Cédula de Ciudadanía nueva, original.-Acreditar permanencia mínima de 2 años en su trabajo actual.-Si es independiente, debe presentar declaración de renta y declaración de ingresos avalada por un contador carnetizado.-Los ingresos provenientes de su actividad laboral deben estar debidamente soportados.-El solicitante debe estar libre de reportes negativos en las centra-les de crédito. También se revisa-rán sus actuales bligaciones �nan-cieras y su comportamiento credi-ticio.
EXTRANJEROS Y COLOMBIANOS RESIDEN-TES EN EL EXTERIOR
-Cédula de extranjería si está nacionalizado en otro país y mos-trar algún vínculo con colombia-nos.
C Ó M O I N V E R T I R E N V E R D E A L F A G U A R A :
Condiciones Financieras del crédito
-El cliente es libre de elegir el crédito con la entidad bancaria de su preferencia.-Todos los bancos en Colombia �nancian el 70% sobre el valor comercial del inmueble o el 80% si se aprueba a través de leasing.-La cuota �ja y la tasa �ja queda-rán vigentes durante toda la vida del crédito.-El plazo del crédito oscila entre 5 y 15 años.-Pueden hacerse abonos a capital o pago total de la deuda, sin ningún tipo de penalidad.-No se afectará el crédito en el país de residencia pues se rige bajo leyes colombianas, por lo tanto quedará registrado sola-mente en Colombia.-Vigencia máxima del crédito para aprovechamiento, 4 meses, una vez aprobado.-La Tasa de interés aplicable será la vigente en el momento del des-embolso.
Proceso
-Para iniciar el proceso es necesa-rio que el cliente cumpla con las condiciones que exigen los bancos y el sistema �nanciero en Colombia.
-El primer paso es consultar CIFIN en Colombia, y posteriormente reunir todos los requisitos men-cionados.-El estudio por parte del Banco se realizará en 5 días hábiles aproxi-madamente, y en caso de ser aprobado, se expedirá la carta por parte del banco. -En caso de vencerse el crédito, se debe renovar por dos meses, antes de la entrega del inmueble.-Para la legalización del crédito, la entidad bancaria prestará un acompañamiento en todo momento, hasta el desembolso.
Todos los estudios técnicos y permisos de ley requeridos para un macro proyecto de vivienda de este tipo:
Estudios de viabilidad hidrológi-cos, topográ�cos, hidráulicos, sanitarios de suelos, geológicos, ambientales, eléctricos, presenta-dos ante la O�cina de Planeación del Municipio de Jamundí y apro-bados por ésta en Noviembre de 2007.
Certi�cación ambiental mediante Resolución C.V.C. 0100 Nº0710-0600 del 11 de Diciembre de 2007
Acta de Concertación de concep-to favorable, suscrita por el Conse-jo Consultivo Territorial del Municipio de Jamundí el 19 de diciembre de 2007.
Tradición clara del inmueble, perteneciente a una misma empresa familiar por más de 47 años y que hoy es accionista del proyecto.
Plan Parcial ALFAGUARA debida-mente concertado con el munici-pio de Jamundí, la Corporación Autónoma Regional del Valle del Cauca-C.V.C. y el Consejo Consul-tivo Territorial del Municipio de Jamundí.
R E S E Ñ A A S P E C T O S L E G A L E SV E R D E A L F A G U A R A
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Sala de Ventas y Casas ModeloAvenida Cañas Gordas, Glorieta Alfaguara
Teléfono: 524 91 21
Ventas en CaliCiudad Jardín: Cra 105 Nº 14 - 250, O�cina 201, Tel. 488 11 11
Jamundí: C.Cial. Alfaguara, Local 07 , Tel. 515 21 61
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