Trabajos Fin de Máster – Planeamiento Urbano y Territorial
Resumen
El proyecto Distrito Financiero y Cultural Campo Grande, está dirigido a transformar la ciudad, al
intervenir en casi 90 ha actualmente en desuso. Lo anterior mediante un innovador distrito
destinado a la concentración y desarrollo dinámico de actividades económicas, comerciales
además de la cultura, ocio y recreación.
Como proyecto de renovación urbana, se crea un entorno compacto plural en que las
empresas, servicios y administraciones conviven con centros culturales, sociales, comercios y
viviendas consolidadas en dicho entorno. En cuanto a la reactivación económica, constituye una
oportunidad única para devolver a Valladolid central, su vocación histórica de corazón dinámico
de la ciudad de la mano del ferrocarril.
Palabras clave: renovación / revitalización /ferrocarril
Abstract
The Campo Grande Financial and Cultural District project is aimed at transforming the city, intervening in almost 90 ha currently in disuse. The above through an innovative District destined to the concentration and dynamic development of economic, commercial activities in addition to culture, leisure and recreation. As a project of urban renewal, a compact plural environment is created in which the companies, services and administrations coexist with cultural centers, social centers, businesses and consolidated homes in that environment. As for the economic reactivation, it constitutes a unique opportunity to return to Valladolid central, its historical vocation of dynamic heart of the city hand in hand with the railroad.
Keywords: renewal / revitalization / railway
PROYECTO Distrito Financiero y Cultural Campo Grande CIUDAD Valladolid – España CATEGORÍA Revitalización y Renovación Urbana AUTOR Sandra Ili Raimilla TUTORAS Dña. Carmen Andrés Mateo – Dña. Llanos Masiá Gonzáles PERÍODO 2016-2017
DISTRITO FINANCIERO y CULTURAL CAMPO GRANDE
V A L L A D O L I DModificación del Plan General de Valladolid con Ordenación Detallada
Sandra ILi Raimilla
Arquitecta
Trabajo Fin de Master Planeamiento Urbano y Territorial
Universidad Politécnica de Madrid
Tutoras
Dª Carmen Andrés
Dª Llanos Masía
21 de Julio de 2017
INTRODUCCION - Presentación del Proyecto
- Estrategia desde el PGOU
- Planteamiento de las Problemáticas
- Toma de Partida – Insumos Urbanos [preexistencias]
INFORMACION Y DIAGNÓSTICO - Soporte Socio Económico para la operación.
- Los Distritos Financieros
- Valladolid y su Patrimonio ferroviario
- El Parque y La Estación “Campo Grande”
PROPUESTA -Imagen Objetivo y Marco Teórico de la Ordenación
-Objetivos Principales
-Estructura de la Ordenación
-Usos y Parámetros Urbanísticos
-Programación y Gestión
SINTESIS DE LA PROPUESTA - Resumen Global de Características
INTRODUCCION INFORMACION Y DIAGNÓSTICO PROPUESTA SÍNTESIS
Presentación Proyecto
Objeto:El proyecto [DFCCG] está dirigido a transformar la ciudad, al intervenir en casi 90
hectáreas actualmente en desuso del centro de Valladolid. Lo anterior mediante un
innovador Distrito destinado a la concentración y desarrollo dinámico de actividades
económicas, comerciales además de la cultura, ocio y recreación.
DISTRITO FINANCIERO y CULTURAL CAMPO GRANDEV A L L A D O L I D
Origen:Avance PGOU Propuesto
•Modelo Urbano propuesto con promoción de Nueva Centralidad Económica y de
Actividades Culturales como una de las actuaciones estratégicas.
Clasificación de Suelo
•Suelo Urbano No Consolidado
Centro Urbano de Valladolid
1.Transformación de la Ciudad por el AVE y existencia líneas férreas.
2.Malas Conexiones entre Barrios rezagados por ferrocarril
3.Deficiente oferta Terciaria
4.Baja consolidación Centro Metropolitano
5.Deficientes Espacios Libres Públicos y Movilidad Peatonal.
Modificación del Plan General de Valladolid con Ordenación Detallada
INTRODUCCION INFORMACION Y DIAGNÓSTICO PROPUESTA SÍNTESIS
Talleres Centrales
RENFE
Parque Campo
Grande
Ariza
Solares s/e
Suelo Publico
Ex.Azucarera
Estación Campo
Grande
Situación
1. las líneas “Madrid-Hendaya”,
2. los terrenos de Talleres y Estación de
Campo Grande,
3. los terrenos de las instalaciones de Ariza
y los terrenos de titularidad municipal en
el ámbito de la antigua azucarera Santa
Victoria.
4. Solares sin edificar en torno a la Zona de
Ariza y Arco de Ladrillo.
5. Los terrenos exteriores necesarios para
resolver las conexiones con los sistemas
generales, tanto viarios como de
espacios libres públicos, equipamientos
e infraestructuras.
INTRODUCCION INFORMACION Y DIAGNÓSTICO PROPUESTA SÍNTESIS
88,40 ha
Estrategia desde el PGOU
Reconocimiento y la definición de los elementos
estructurantes preexistentes.
Selección y recalificación de zonas y las
fuerzas que actúan en el lugar, tanto
económicas como sociales
Se pretende transformar este sector de la ciudad
en un potente espacio de centralidad de la
Valladolid Metropolitana.
Para este caso se hace mediante una
Modificación del Plan General con
Ordenación Detallada.
Variación edificabilidad bruta propuesta en origen
de PGOU de 1,5 a 1 para el Sector.
INTRODUCCION INFORMACION Y DIAGNÓSTICO PROPUESTA SÍNTESIS
Planteamientos: Espaciales - Funcionales y de Gestión
El estado actual del sector de
estación; talleres y el lecho
ferroviario lo convierte en un
ente aislante del conjunto de
la ciudad que se justifica
solamente por sus tránsitos
porque lo demás ya no tiene
lugar técnico por, modernización
y traslado de las plantas de
reparación.
INTRODUCCION INFORMACION Y DIAGNÓSTICO PROPUESTA SÍNTESIS
Planteamientos: Espaciales - Funcionales y de Gestión
Barrera- calle de la Estación Obsolescencia- Interior Estación y TalleresRezago y desvinculación ciudad-
Av. Farnesio barrio Delicias
Inseguridad y degradación – paso Bajo Nivel unen las partes de la ciudad
Desapego Ciudad- Estación La
Esperanza Ariza
INTRODUCCION INFORMACION Y DIAGNÓSTICO PROPUESTA SÍNTESIS
Oportunidades
Ejes Comerciales
Consolidados
Itinerario Peatonal
Consolidado
Debilidades
Nodo de Conflicto
Barrera
Insumo Urbano
Pieza Angular
Estación
Bolsas de Tejido
Esquema Análisis Perceptual en relación al Ámbito
INTRODUCCION INFORMACION Y DIAGNÓSTICO PROPUESTA SÍNTESIS
Toma de Partida - Insumos Urbanos [las preexistencias]
Centro Histórico
Barrios Rezagados
[Delicias]
Dos Bolsas de Suelo Gran
Valor Estratégico y Socio
Económico
INTRODUCCION INFORMACION Y DIAGNÓSTICO PROPUESTA SÍNTESIS
Trazas y Patrimonio
Ferroviario
Parque Campo Grande
Ejes Relevantes
Soterramiento Líneas Férreas
Solares Islas
Soporte Socio Económico para la operaciónEstabilidad Demográfica
Mano de obra altamente Calificada y Especializada.
Fuerte Presencia Empresarial y de la Banca
Solidez del Sector Servicios y Tercerización
Localización Estratégica en cuanto a redes de Transportes y conectividad.
56
min
Valladolid Tipificado como
“Moderno Centro Industrial”
INTRODUCCION INFORMACION Y DIAGNÓSTICO PROPUESTA SÍNTESIS
Características
•Centralidad (en términos de funcionalidad).
•Altura de la edificación.
•Localización de dos usos de suelo dominantes (oficinas y
grandes almacenes).
•Altos precios del suelo (tributación igualmente elevada).
•Concentración de peatones y vehículos.
Los Distritos Financieros
Algunas ciudades han construido un segundo
centro funcional a partir del núcleo tradicional
posibilitando la existencia de dos centros
claramente separados, por ejemplo Oxford,
Turín, Milán o Estocolmo construyeron
sistemáticamente su "centro de negocios".
Ejes resultantes tras el surgimiento de La
Défense, centro de París.
Diferencia de usos entre Westminster
y La City, Londres.
INTRODUCCION INFORMACION Y DIAGNÓSTICO PROPUESTA SÍNTESIS
Usos Existentes en el ÁreaUsos Institucionales en la Ciudad
INTRODUCCION INFORMACION Y DIAGNÓSTICO PROPUESTA SÍNTESIS
Usos Culturales en la Ciudad Alturas y Usos
Dotacionales
INTRODUCCION INFORMACION Y DIAGNÓSTICO PROPUESTA SÍNTESIS
Valladolid y su Patrimonio Ferroviario [trazas históricas]
Ejemplo de Conservación
Ferroviaria en Chile
Existencia de testigos vivientes de la época dorada del
ferrocarril; elementos esenciales de la memoria colectiva y la
conformación del tejido urbano de Valladolid.
INTRODUCCION INFORMACION Y DIAGNÓSTICO PROPUESTA SÍNTESIS
INTRODUCCION INFORMACION Y DIAGNÓSTICO PROPUESTA SÍNTESIS
Estado Actual Edificaciones Complejo FerroviarioTalleres Ariza
El Parque y La Estación
Campo Grande
Campo Grade 1854
• A lo largo de varios siglos se celebraron en este
recinto festejos y celebraciones de toda índole.
• Edad Media, fue conocido como Campo de la
Verdad, se desarrollaban duelos de honor y
exhibiciones militares.
• A finales del siglo XIII hasta primer tercio XVII se
denomino Puerta del Campo y hace referencia a
una de las puertas que limitó la ciudad por su lado
sur y abarcaba la práctica totalidad del Campo
Grande y de la Plaza de Zorrilla
• El tren llega a Valladolid en 1856 por la entrada
principal de la ciudad, el camino de Madrid, por el
Parque del Campo Grande.
INTRODUCCION INFORMACION Y DIAGNÓSTICO PROPUESTA SÍNTESIS
Integración del lecho
ferroviario en
superficie
reconvertido en
Cordón Verde de
unión integral
Campo Grande
Incorporación de
Elementos
Esenciales de la
Memoria colectiva y
conformación del
Tejido urbano de
Valladolid. (Patrimonio
Industrial- Testigos
Ferroviarios)
Dinamizar
Económicamente a
través de la
incorporación de
diversas Actividades
Terciarias en distintas
escalas a un nodo de
centralidad de
relevancia.
Habilitación de Espacio libre
publico de calidad tanto de
circulación estancia y cívicos de
calidad y conexiones adecuadas a
las infraestructuras viarias existentes
Efectos Urbanos y
Sociales
Unión; re bordado;
Integración; Fluidez;
Efectos Urbanos y
Sociales
Memoria Urbana;
Identidad;
Preservación;
Rehabilitación;
Efectos Urbanos y
Sociales
Atracción de inversión;
Dinamismo Económico;
Competitividad;
Turismo de negocios;
Aprovechamiento AVE;
Plusvalías
Efectos Urbanos y
Sociales
Atracción de inversión;
Dinamismo Económico;
Competitividad;
Turismo de negocios;
Aprovechamiento AVE;
Plusvalías
Principales Criterios e Imagen Objetivo de la Ordenación
Estructura Urbana Propuesta
INTRODUCCION INFORMACION Y DIAGNÓSTICO PROPUESTA SÍNTESIS
Convivencia de Usos Económicos y Culturales
01) Campus de la Justicia
02) Manzana de Usos Hoteleros y Servicios
03) Plaza de la Centralidad y Sistema de Edificios de
Equipamiento
04) Grandes Usos Corporativos
05 y 06) Edificación Institucional; Un frente Cívico
prolongación Recoletos
07 y 08) Eje de oficinas hacia Av. Arco de Ladrillo y
remate Av. Farnesio
9) Nuevo Eje comercial Farnesio
10) Expo Campo Ariza:
11) Espacio para Comercio del tipo Supermercado
09
01
02
03
04
07
10
11
Ejes principales proyecto
Eje secundarios s de conexión hacia la ciudad
Marco Viario Exterior Distrito
Ejes de conexión interiores
Parque Campo Grande
Río Pisuerga
Ciudad Histórica
Ámbito Operación
1
2
3
4
Jerarquía Viaria
1º Eje Principal Av. Farnesio
2º Eje Principal Vereda Recoletos.
3º Calles Secundarias Interiores
4º Eje Peatonal y Carril Bici en Parque Cordón Verde
INTRODUCCION INFORMACION Y DIAGNÓSTICO PROPUESTA SÍNTESIS
Usos y Parámetros Urbanísticos
INTRODUCCION INFORMACION Y DIAGNÓSTICO PROPUESTA SÍNTESIS
2
1
2
4
4
5
5
2
INTRODUCCION INFORMACION Y DIAGNÓSTICO PROPUESTA SÍNTESIS
Normativa-Ordenanzas
Equipamientos, Espacios Libres y Paisaje- Centros Cultural y Museo del Transporte CyL
- Expocampo en Ariza
En cuanto a Equipamiento privado; remate Farnesio
que se une con una plaza y la apuesta por el Campus
de la Justicia.
- SG Parque Cordón Verde de conexión
Longitudinal
Eje articulador a escala urbana que se transforma de
SG Ferroviario a un gran Espacio Libre en Superficie.
INTRODUCCION INFORMACION Y DIAGNÓSTICO PROPUESTA SÍNTESIS
INTRODUCCION INFORMACION Y DIAGNÓSTICO PROPUESTA SÍNTESIS
Programación y Gestión
E1 actuaciones que pueden realizarse previamente
para generar plusvalías e iniciar las obras
ferroviarias. Se considera ejecutada la variante de
mercancías y el polígono ferroviario en el este de la
ciudad. [3 años]
E2 Incluye la zona destinada a Depósito de
Locomotoras dentro de las instalaciones de Talleres
Centrales y se corresponde con la continuación del
soterramiento de ferrocarril. [3 años]
E3 Considera la Construcción del Campus de la
Justicia y el Edificio Institucional de Recondo junto
con el desarrollo de esa área.[ 2 años]
E4Considera la Construcción de las oficinas
Corporativas empresariales del Eje Farnesio y Arco
de Ladrillo junto con el desarrollo de esa área. [2
años]
Obra
s d
e S
ote
rram
iento
[6 A
ños]
10-1
5 a
ño
sINTRODUCCION INFORMACION Y DIAGNÓSTICO PROPUESTA SÍNTESIS
Resumen Global de Características Sector 1
INTRODUCCION INFORMACION Y DIAGNÓSTICO PROPUESTA SÍNTESIS
INTRODUCCION INFORMACION Y DIAGNÓSTICO PROPUESTA SÍNTESIS
Imagen Final
INTRODUCCION INFORMACION Y DIAGNÓSTICO PROPUESTA SÍNTESIS
[DFCCG] permite crear hasta
552.250 m2 de nuevo
techo económico en el
centro de la ciudad, así
como 43.610 m2 de nuevo
techo para
equipamientos dirigidos a la
puesta en valor del patrimonio,
la cultura y el ocio y mas de
227.882 m2 de nuevas
zonas verdes que
permiten transformar las
antiguas áreas
industriales en un
entorno de elevada
calidad urbana y
medioambiental.
INTRODUCCION INFORMACION Y DIAGNÓSTICO PROPUESTA SÍNTESIS
Centro Cultural Ferroviario “Deposito Locomotoras”
Gracias por su atención
DISTRITO FINANCIERO y CULTURAL CAMPO GRANDEV A L L A D O L I D