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IMPUESTO PREDIAL
EL IMPUESTO PREDIAL Es un tributo con el cual se grava una
propiedad o posesión inmobiliaria, Esta contribución se hace anualmente y un solo pago por predio.
Regulado por la Ley 44 de 1990, Decreto 1333 de 1986, y la Ley 14 de 1983, es un impuesto municipal cuya administración, recaudo y control concierne a los respectivo Municipios.
ELEMENTOS JURIDICOS DEL IMPUESTO PREDIALHECHO GENERADOR: Lo constituye la propiedad o posesión de los bienes inmuebles ubicados en la jurisdicción del municipio y se genera por la existencia del predio.
SUJETO ACTIVO: Es el municipio donde se encuentra ubicado el inmueble.
SUJETO PASIVO: Es la persona natural o jurídica,
propietaria o poseedora de predios ubicados en la jurisdicción del Municipio.
Responderán solidariamente por el pago del impuesto, el propietario y el poseedor del predio, el pago de este impuesto no genera ningún derecho sobre el terreno ocupado.
BASE GRAVABLE: Es el valor del inmueble que
mediante auto avalúo establezca el contribuyente, Este valor debe corresponder como mínimo al avalúo catastral para la vigencia a liquidar cuyo responsable de determinarlo en el departamento de La Guajira es EL INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI – IGAC.
TARIFA: Es la tasa a aplicar sobre la base
gravable del inmueble para determinar el valor del impuesto, la tarifa varía de acuerdo con el destino y características de cada inmueble.
Para efectos de determinar el Impuesto predial de los predios No Estratificados, el sujeto pasivo aplicarán las siguientes Tarifas:
Avaluó en Zona Residencial
2015 2016 2017
De 1.000 a 80.000.000
4 x 1.000
4 x 1.000
4 x 1.000
De 80.000.001 a 100.000.000
5 x 1.000
5 x 1.000
5 x 1.000
De 100.000.001 en Adelante
6 x 1.000
6 x 1.000
6 x 1.000
RANGO AVALUO TARIFAEntre $1 y $100.000.000 5 X 1.000Entre $100.000.001 y $300.000.000
8 X 1.000
Entre $300.000.001 y $600.000.000
12 X 1.000
Entre $600.000.001 y $900.000.000
14 X 1.000
Desde $900.000.001 en adelante…
16 X 1.000
CAUSACIÓN , VIGENCIA, EXIGIBILIDAD Y AJUSTES.El Impuesto Predial Unificado se
causa el 1º de enero de cada año y su vigencia está comprendida entre el 1º de enero y el 31 de diciembre.
La Administración Municipal señalará los plazos para el pago de la obligación correspondiente a cada vigencia, fecha a partir de la cual se generan los correspondientes intereses de mora.
El valor de los avalúos catastrales se ajustarán anualmente a partir de cada año, en el porcentaje que determine el gobierno nacional, conforme a lo dispuesto en la ley 44 de 1990 y lo preceptuado en la ley 242 de 1995.
PREDIOS EXCLUIDOS DEL IMPUESTO PREDIAL EN EL MUNICIPIO DE ALBANIA son aquellos que no tienen obligación de
declarar ni pagar el impuesto, entre esos tenemos:
Salones comunales propiedad de las juntas de acción comunal.
Tumbas y bóvedas funerarias, siempre que no sean de propiedad de los cementerios.
Aquellos que pertenezcan a la Iglesia Católica tales como templos, capillas, casas cúrales, casas episcopales, monasterios, conventos, seminarios e inmuebles similares.
Propiedades de iglesias y comunidades religiosas diferentes a la católica, reconocidas por el Estado colombiano y destinadas al culto, así como las casas pastorales y seminarios.
Bienes de uso público mencionados en el artículo 674 del Código Civil.
Parques naturales o públicos que pertenezcan a entidades estatales.
Predios e inmuebles que pertenezcan a entidades como la Defensa Civil, la Cruz Roja y los sujetos signatarios de la Convención de Viena, que estén destinados a las funciones propias de la respectiva entidad.
Instalaciones militares y de la Policía, el Hospital Central y los inmuebles utilizados por la Rama Judicial.
PREDIOS EXENTOS DEL IMPUESTO PREDIAL EN EL MUNICIPIO DE ALBANIA: son aquellos que tienen la obligación de
presentar la declaración del impuesto, pero solo pagan un porcentaje o no deben pagan ningún valor, los cuales tenemos:
Los predios donde se encuentren asentamientos indígenas, reconocidos legalmente serán exonerados del impuesto predial por el termino de cinco años a partir de la vigencia 2016, siempre y cuando hubiesen cancelado la totalidad de sus deudas por concepto del impuesto de predial, antes del 30 de septiembre del año 2015.
Los predios que se destinen a proyectos de construcción de vivienda de interés social, estarán exentos del pago del impuesto predial hasta por un término de tres años contados a partir de la aprobación del proyecto por la Secretaria de Planeación Municipal, quien entregará a la Secretaría de Hacienda una lista actualizada de estos predios y su destino, con base en los criterios técnicos definidos para el efecto.
Estarán exentos del pago del impuesto predial unificado por tres (3) años, contados a partir de la vigencia fiscal de 2015, los propietarios poseedores de los predios adjudicados por subsidio de vivienda de interés social denominado VIVIENDAS DÚPLEX, Siempre y cuando antes del 30 de junio del año 2015 hayan cancelado la totalidad de sus deudas por impuesto predial unificado.
Las personas naturales y jurídicas, así como sociedades de hecho damnificadas a consecuencia de actos terroristas o catástrofes naturales ocurridos en el Municipio estarán exentas del impuesto predial.
El predio en donde habite la persona víctima del secuestro o de la desaparición forzada, estará exento del pago del impuesto predial y de la contribución de valorización por beneficio general o local, durante el tiempo que dure el secuestro o la desaparición forzada.
En la declaración se deben diligenciar todos los datos solicitados, indicando el porcentaje de exención aplicable y en el renglón correspondiente al impuesto a cargo deberá descontar el monto de la exención.
Debe presentar la declaración en las fechas establecidas para el pago oportuno. En caso de no hacerlo, conserva el beneficio, pero se hace acreedor a una sanción por extemporaneidad.
INCETIVOS A CONTRIBUYENTESPara optimizar el recaudo de ingresos
tributarios es razonable la implementación de políticas de estímulos e incentivos tributarios.
Para tal fin se deberá efectuar la publicidad necesaria con el fin de que toda la población conozca los beneficios y ventajas de acogerse al incentivo.
En atención al artículo 121 de la Ley 1448 de 2011, las personas que hayan sido víctimas de desplazamiento forzado y posean predios en el Municipio de Albania serán exonerados del pago del Impuesto Predial en un porcentaje de 50% siempre y cuando sea demostrable la condición de desplazado mediante certificación expedida por la Personería Municipal.
Los contribuyentes que cancelen la totalidad de lo adeudado entre los meses de Julio a Octubre del año 2.016, tendrán un descuento equivalente al 5% sobre la vigencia 2.016, y un descuento en los intereses de mora del 60%.
Los contribuyentes que celebren acuerdos de pago entre los meses de Julio a Octubre del año 2.016, tendrán un descuento equivalente al 5% sobre la vigencia 2.016, y un descuento en los intereses de mora del 40%.
