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PARAGUAY – Análisis Macroeconómico
Con un crecimiento estimado del PBI del 3,8%, existe un consenso general entre analistas económicos
internacionales de que Paraguay será el país con mayor crecimiento del Hemisferio Occidental durante el
2016.
A su vez, este aumento del PBI es 13 veces mayor al estimado para las economías de América Latina y el
Caribe.
Esta notoria mejora de la economía, acompañada por una serie de medidas amigables para la inversión por
parte del gobierno, cómo: la reducción de la burocracia, el aumento de inversión en infraestructura y
planes de incentivos tributarios, entre otros, han despertado el interés a nivel internacional acerca de este
atractivo país para invertir.
Introducción
Paraguay presenta una tasa de crecimiento del PBI del 72% acumulado en los últimos diez años.
Este aumento del PBI se ha visto potenciado por sus aspectos cualitativos, logrando mayor diversificaciónen las fuentes de crecimiento y mejorando la distribución de la riqueza, dando lugar a un importantecrecimiento de la clase media.
Crecimiento del PBI (2006-2016)
Diversificación de la Economía
La economía se ha hido diversificando desde actividades mayoritariamente primarias como el agro a otros sectores como las finanzas, la industria, el transporte, la construcción y la inversión en infraestructura. El crecimiento de estos sectores a generado mayores niveles de empleo y consolidado el crecimiento de la economía.En varias de estas industrias, la inversión de capitales ha provenido de la inversión extranjera directa.
Inversión Exranjera Directa en Paraguay
Según cifras del Banco Mundial, la inversión en bienes duraderos de capital como maquinarias, construcciones e inversiones eninfraestructura han crecido un 300% durante los últimos 10 años y se espera una continuidad de esta tendencia.
Costos de Producción en Paraguay
Además de su regimen tributario e incentivos para la radicación de empresas extranjeras, la producción en Paraguay se ve beneficiada por los costos de energía y cargas sociales mas bajas de la región, y un salario mínimo extremadamentecompetitivo.
Exportaciones (en ‘000 USD)
El crecimiento del ingreso por exportaciones durante los últimos 10 años se ha multiplicado aproximadamente en un 400%. El creciente volumen de la exportación de soja y el precio de los commodities a nivel internacional explican gran parte de esta tendencia. Estos ingresos han causado un “efecto derrame” positivo sobre el resto de la economía.
El país cuenta con una impresionante capacidad de producción y exportación a nivel mundial
El aumento de la inversión extranjera y el consecuente incremento en la actividad económica han sido los principales factoresen la reducción del desempleo.
Durante los últimos 3 años el desempleo se redujo en un 33% mientras que el sueldo básico ha aumento en un 12% durante el mismo periodo.
Tasa de Desempleo
Reservas Internacionales y Calificación Crediticia
El aumento de reservas, una estricta política monetaria con una inflación promedio de 3.9% en los últimos 5 años y el tipo de cambio mas estable de América Latina, son algunos de los factores que han contribuido a que Paraguay tenga uno de los mejores ratings de los bonos de la región.
La presión tributaria más baja de la región
• Arancel Cero para 9,749 productos.
• Potencial para la Integración como
productor y exportador de productos
paraguayos.
• Acceso Directo a un mercado con 500
millones de personas.
Paraguay es el único país del Mercosur con acceso preferencial a la Unión Europea
Repercusiones en el Mercado Inmobiliario
Según la Secretaría Nacional de la Vivienda y el Hábitat , el déficit habitacional del país supera el 1,000,000 de viviendas.
Parte de este déficit puede ser explicado por la demanda de viviendas de esta “nueva” clase media, compuesta principalmentepor el segmento de jóvenes profesionales que hoy busca su primer hogar. Paraguay posee la población más joven (0-39 años) de toda la región, siendo esta el 75% de la población total.
El boom de la economía paraguaya ha creado un incremento de salarios y un aumento sostenido de la participación de la clase media en la economía.
Repercusiones en el Mercado Inmobiliario – PBI Construcción
El Mercado de primera vivienda y los segmentos de viviendas y oficinas corporativas han sido los principales motores del aumento del PBI de la Construcción, que en los últimos 10 años ha evidenciado un crecimiento del 81%.
Porque Invertir en Paraguay?
https://youtu.be/Z_8yEGjGuxA
Video promocional de la Red de Inversiones y Exportaciones de Paraguay, utilizado en las principales ferias de comerciointernacionales.
High returnsParaguay is the second most profitable place for foreign direct investment in Latin America according to the UN's EconomicCommission for Latin America and the Caribbean (ECLAC). Investors could expect returns up to 22% in 2013, mostly thanks to the lowtax burden, low labour costs, availability of electricity at a competitive cost, ease of movement of capital and abundant raw materials.
Strategic locationLocated at the very heart of South America and linked by routes and rivers to the biggest markets in the region.
Macroeconomic stabilityHealthy investment environment characterized by a stable economy and controlled inflation levels. The Guaraní is the oldest currencyin South America, and it never experienced reconversion policies.Sovereign debt stands at a mere of 13 % of its GDP.
Expanding infrastructureParaguay has more than 4,300 miles of paved roads, and is part of the regional project of construction of the transoceanic corridorwhich will connect the country to free ports located in the Atlantic & Pacific Ocean.
Energy for developmentParaguay offers the cheapest electricity within MERCOSUR, which is favourable for heavy industries requiring costeffective energy. Paraguay is the leading exporter of electricity in the world.
Why Invest in Paraguay? – LATIA
Principales Fuentes
Proyectos Inmobiliarios Referentes en Asunción
Proyectos Inmobiliarios Referentes en Asunción – Blue Towers
Con una inversión de USD 200,000,000 el Blue Tower Group de Guatemala entregará en el segundo semestre de 2016 más de 250,000 m2 de área construida.
El proyecto incluye un shopping mall con150 tiendas locales e internacionales, 10 cines, áreas verdes, estacionamiento, salones de eventos y patio de comidas.
Las dos torres principales de 23 pisos cada una están compuestas por oficinas AAA.
El Banco Itaú ha anunicado que ocupará una de las torres con su sede central local.
El shopping se encuentra 75% pre-alquilado.
Proyectos Inmobiliarios Referentes en Asunción – World Trade Center
El World Trade Center de Asunción estácompuesto por 40,000 m2 de oficinasdistribuidas en cuatro torres de 23 pisos.
La inversión para este Proyecto fue de USD 40,000,000.
Actualmente sus oficinas se encuentranentregadas y 95% vendidas.
Se estima que 4000 profesionales ocuparánel complejo.
Los precios actualmente se encuentran en el entorno de los USD 2000 m2 y la rentabilidad en caso de alquiler se aproximaal 8%.
Proyectos Inmobiliarios Referentes en Asunción – SkyTower
Con una inversión superior a los USD 20,000,000, Skytower representa el desembarco de Atijas-Casal en el segmento residencial de Asunción.
Esta torre de 17,000 m2 está compuesta por 135 unidades de 1,2 y 3 dormitorios distribuidos en 32 pisos. El Proyecto también cuenta con 6 nivelesde cocheras y una serie de amenities 5 estrellas que incluyen piscina, solarium, spa y gimnasio.
Skytower se encuentra ubicada en el epicentro del crecimiento de Asunción.
La construcción comenzó en Agosto 2015 y se espera que culmine a mediadosdel 2017.
Actualmente la torre se encuentra 50% vendida.
Los precios para este Proyecto comienzan en los USD 120.000 para unidades de 1 dormitorio.
Proyectos Inmobiliarios Referentes en Asunción – Eminent by Armani Casa
Eminent está compuesto por dos torres residenciales sobre la Av. Santa Teresa que suman un total de USD 40,000,000 de inversióny 3000 m2 de construcción.
Las unidades van desde los 100 m2 a los 450 m2.
Armani será la decoradora exclusiva del showroom y lobby.
El equipo desarrollador cuenta con la presencia de la conocida firma de arquitectura Mario Roberto Alvarez y Asociados.
Proyectos Inmobiliarios Referentes en Asunción – Ancora
Ancora es un edificio en desarrollo compuesto por unidades de 1 y 2 dormitorios, ubicado a pasos del World Trade Center y Shopping del Sol.
La inversión destinada al proyecto es de USD 17,000,000 distribuidos en 17 pisos y 12.000 m² construidos.
Este edificio esta claramente posicionado para atraer al segmento de jóvenes profesionales y “familias cortas”.
Las obras se encuentran iniciadas y culminarán en 24 meses.
El edificio contara con 96 unidades, ammenities en el piso 17 y cinco pisos destinados a cocheras.
Actualmente la torre se encuentra 40% vendida.
Sus precios comienzan en los USD 115.000
Proyectos Inmobiliarios Referentes en Asunción – La Gardenia
La Gardenia se encuentra ubicado en el tradicional barrio de Las Mercedes, ubicado a tan solo 5 minutos del centro y a diezminutos de la Avda. Santa Teresa (World Trade Center y Shopping del Sol).
Este tradicional barrio residencial se encuentra en constante re-valorización gracias a la presencia de universidades, colegios y una renovada oferta gastronómica y de comercios de marcaslocales e internacionales.
La Gardenia es un Proyecto del reconocido grupo desarrolladorespañol Just Any: www.justany.com.uy
Este Proyecto contará con unidades de 1,2 y 3 dormitorios con precios que comienzan en los USD 78,500 y pueden serfinanciados a traves del proceso de obra (24 meses).
Meridian Real Estate Advisors – Servicios Ofrecidos en Asunción
- Asesoramiento y Representación en el proceso de Adquisición.
- Estudios de Mercado y Consultoría para desarrolladores.
- Estudios de “feasibility” para proyectos inmobiliarios.
- Asset Management
- Single Property & Portfolio Analysis.
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