República Bolivariana De Venezuela

Ministerio Del Poder Popular para la Educación Superior

Instituto Universitario Politécnico “Santiago Mariño”

Extensión Barinas

AVALÚOS

TSU. Jesús Rivas

C.I. 19.973.441

Asignatura: Electiva V

Sabana de Parra, 22 de agosto de 2014

Asignatura: Electiva V

Presente.-

Me dirijo a usted con el propósito de hacerle entrega del Informe de Avalúo de laVivienda unifamiliar, Ubicada en la calle 8 entre carreras 4 y 5, Casa N° 5Urbanización Alexis Olmos, Sabana de Parra, Municipio José Antonio Páez,Yaracuy.

Como resultado al estudio elaborado de dicha Vivienda se obtuvo un valor total deQUINIENTOS CUARENTA Y TRES MIL QUINIENTOS OCHENTA Y TRES CON29/100 (Bs. 543.583,29). En el informe adjunto se muestran todos los elementosque dieron como resultado la cantidad especificada.

Sin otro particular al que hacer referencia.

ASPECTOS GENERALES

A.1.- DESCRIPCIÓN

El Inmueble objeto del avalúo está constituido por una vivienda unifamiliar aisladaen buenas condiciones de 4 habitaciones, 2 baños, sala, cocina, comedor y garaje,cercada en su totalidad con paredes de bloque de concreto y enclavada sobre unaparcela de propiedad Municipal.

A.2.- UBICACIÓN

Vivienda ubicada en la calle 8 entre carreras 4 y 5, Casa N° 5 Urbanización AlexisOlmos, Sabana de Parra, Municipio José Antonio Páez, Yaracuy.

A.3.- TRADICIÓN LEGAL

El Inmueble forma parte de un conjunto de viviendas la cual fue adquirida segúnconsta en documento protocolizado en la Oficina Subalterna de Registros Públicos

de los Municipios Urachiche y José Antonio Páez, Estado Yaracuy en fecha (18) deEnero del año 2002 bajo el número 03, protocolo Primero, del Primer trimestre delmismo año.

A.4.- LINDEROS

La vivienda se encuentra dentro de los siguientes Linderos:

Norte: Parcela y Vivienda Sra. Antonia Pérez.

Sur: Parcela y Vivienda Sra. Gregoria Rodríguez.

Este: Parcela y Vivienda Sra. Margot Rojas.

Oeste: Calle 08.

A.5.- ZONA

Residencial por excelencia, la vivienda se encuentra en una zona totalmentedesarrollada y consolidada, ubicada hacia el este de la ciudad, en su entornoinmediato se encuentran 3 Liceos de Educación Media y 1 de Educación Inicial, 2Canchas deportivas, la Manga de Coleo y Ambulatorio.

A.6.- SERVICIOS

La zona cuenta con todos los servicios tanto públicos como privados que le brindasu buena ubicación como lo son: calles y aceras pavimentadas, acueductos ycloacas, electricidad y alumbrado público, aseo urbano y domiciliario, transporte,teléfono, farmacias, comercio.

A.7.- TRANSPORTE Y COMUNICACIONES

Debido a su ubicación, este inmueble posee acceso directo a la calle 08 con carrera06 donde circulan los servicios de transporte públicos que permiten el traslado aotros sectores.

A.8.- USO

Actualmente este inmueble está destinado en su totalidad a un uso residencialunifamiliar, el cual está acorde con lo establecido en la ordenanza de zonificaciónde la ciudad.

A.9.- ZONIFICACIÓN

Al Inmueble le corresponde una zonificación del tipo R2. Zona Residencial.

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS

B.1.- ÁREA

El Inmueble objeto de estudio se encuentra sobre un área de terreno Municipal de229,77 M2, y posee un área de construcción de 155,03 M2.

B.2.- DISTRIBUCIÓN

La vivienda cuenta con la siguiente distribución: 4 habitaciones, 2 baños, sala,cocina, comedor y 4 puestos de estacionamiento.

B.3.- CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS

La edificación es de tipo convencional, estructura formada por fundaciones directascon pórticos de concreto armado, vigas de riostra y corona. Con instalacionessanitarias de recolección de aguas servidas debidamente empotradas, así comotambién la de aguas claras; el sistema de instalaciones eléctricas se encuentra entuberías embutidas, las paredes son de bloque de concreto acabadas con friso liso,pintura de caucho, puertas de madera, ventanas corredizas, piso de cemento, decerámica y porcelanato; techo de acerolit y machihembrado, cielo raso en 2habitaciones, cerca perimetral con paredes de bloque de concreto.

La construcción posee una edad de 12 años, presentando un estado deconservación Buena.

C.- ASPECTOS VALUATORIOS

C.1.- ELEMENTOS DE JUICIO

Los métodos más conocidos en materia de avalúo son el del mercado, el de loscostos y el de los ingresos; el primero de ellos se basa en la comparación decompra-venta de inmuebles similares en los últimos meses; el segundo de ellos sefundamenta en que el valor máximo de un inmueble tiende a ser establecido porotro que pueda sustituirlo de igual utilidad y deseabilidad; el tercero de ellos sepuede definir como un método valuatorio que convierte los ingresos en un estimadodel valor, lo que indica que el valor de un inmueble o cosa depende de lo queproduzca.

Para el presente estudio se utilizará el método de los costos, estableciendo el valoractualizado de la construcción partiendo del valor de reposición, la edad y el estadode conservación y mantenimiento.

C.2.- ANÁLISIS DE LOS ELEMENTOS DE JUICIO

Tomando en cuenta las condiciones reales del Inmueble tales como área deconstrucción y edad; aplicando los correctivos de depreciación por estado deconservación y actualización del valor de venta, se obtiene el siguiente resultado:

DATOS DE LA CONSTRUCCIÓN

CONSTRUCCIÓN ÁREA

M2 EDAD

AÑOS VIDA ÚTIL E/V FACTOR R-H VALOR REPOSIC.

Bs./M2 VALOR ACTUAL

Bs./M2 VALOR CONSTRUCCIÓN

Bs./M2

C.3.- FORMACIÓN DEL VALOR

Acorde con lo expuesto anteriormente, se considera como valor unitario aplicable ala Construcción en estudio el de 3425,02 Bs./M2, y valor unitario correspondiente ala Bienhechuría de 54,86 Bs./M2.

C.4.- AVALÚO

El valor de la vivienda más la Bienhechuría es de Bolívares: QUINIENTOSCUARENTA Y TRES MIL QUINIENTOS OCHENTA Y TRES CON 29/100 (Bs.543.583,29)

ANEXOS

VÍA DE ACCESO SUR

VÍA DE ACCESO NORTE

FACHADA PRINCIPAL

TECHO DE MACHIHEMBRADO

TECHO DE ACEROLIT

CIELO RASO

PASO DE CEMENTO PULIDO

PASO DE CERÁMICA

VENTANAS PANORÁMICAS CORREDIZAS

PUERTAS DE MADERA ENTAMBORADAS

DETALLES INTERIOR SALA DE BAÑO

CERÁMICA EN PAREDES DE SALA DE BAÑO