UNIVERSIDAD FERMIN TOROVICE RECTORADO ACADEMICO

FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y POLITICAS

ESCUELA DE DERECHO

¨Derecho Registral y Notarial¨

Milangela FigueroaC.I: 17.104.316.

Materia : Derecho Registral y Notarial. Prof.: Thania Giménez.

SAIA “A”.

Introducción a los Sistemas Registrales y Notariales

Antes de comenzar con su percepción; puedo acotar que el derecho registral y notarial ha pasado por un sin fines de acciones humanas entre las que se pueden destacar las actividades registrales como los censos de personas e inclusive de bienes, entre las diversas culturas como la mesopotámica la egipcia y entre otras fueron las que dieron un apoyo fundamental en cuanto a la civilización occidental, generando como medio la escritura por las diversas necesidades ante la carencia y falta de comunicación y pues así instaurando la escritura se pueden crear controles para recoger información valiosa.

Concepto de Derecho Registral y Notarial

El derecho registral y notarial, es aquella rama del derecho que nace a través de las normas jurídicas y viene a regular la agilidad del notario; transmitiendo confianza y seguridad jurídica a los hechos e utensilios públicos, así como también sistematiza y asimila las funciones notariales. 

Importancia

El derecho registral y notarial en Venezuela posee una gran importancia en el cual por medio de la constitución nacional esta garantiza a sus nativos una situación de seguridad para que alcancen crear negocios jurídicos. Por ende esto juzga un medio de registros que puede controlar a los mismos fundando un ambiente de equilibrio. 

Origen y Desarrollo Histórico

El origen del derecho registral surgió como resultado de las necesidades de la vida diaria, con objeto de evitar que las concesiones y los impuestos relativos a los bienes inmuebles, se perpetraran de forma oculta. Entre los diversos desarrollo histórico puedo señalar que desde la aparición de períodos distantes la difusión registral esta responde el aquí y él ahora es decir cada momento histórico.

Antecedentes

El registro público de la propiedad tiene como comienzo en el derecho germánico, sin embargo en la antigua roma constaban con instituciones de gran categoría como la mancipatio y la in jure cesio, en las cuales se ha supuesto hallar el antecedente antiguo del registro público.

Los Sistemas Registrales:

Un sistema registral representan una excelente herramienta para el control o difusión registral que el estado debe conferir sobre los mismos. Su importancia reside en que este método debe reconocer el equilibrio y en Venezuela este tipo de sistema es mixto ya que recluta rasgos de varias clases de sistemas. 

Clasificación de los Sistemas Registrales

Entre las diversidades de criterios de categorización de los Sistemas Registrales se encuentran las siguientes: Según coviello, los clasifica en dos sistemas: el primer sistema se funda en la transcripción y este es perseverante en países como Francia, Italia y Bélgica y el segundo sistema es de inscripción utilizado es países como Austria, Prusia y Australia. 

Sistema Registral Francés

Este sistema posee una base legal denominada ley de transcripciones del 14 de enero de 1955 y modificada el 14 de octubre de 1955. Este tipo de transcripción es representada en forma de asiento en el cual se encuadernan los títulos bajo preciso orden de presentación; la inscripción es obligatoria bajo compromiso del notario dicho método no prueba quien es el dueño del derecho, pero si suministra información notable que el dueño es precisamente uno de los varios del registro público. 

Sistema Registral Alemán

Su fundamento legal esta el código civil alemán, este tipo de registro hace énfasis en catastro y el registro territorial, por consiguiente su técnica registral es en el folio real y se hace sobre la base del principio de especialidad que enlaza el aspecto físico de la propiedad instituido por catastro y el aspecto lícito de la propiedad. La inscripción es por compromiso de las partes y obviamente por la declaración de la voluntad ante el notario, este registro es constitutivo y su inscripción es facultativa ya que solo acepta derechos perfectos.

Sistema Registral Australiano

Este sistema es también vociferado como sistema Torrens por haber sido fundado por Sir Robert Torrens, y se fundamenta en la ley real property act. En 1858, estableciendo una invención jurídica por la cual los terrenos de las colonias inglesas revertían a la corona la cual transmitía mediante procedimiento de la ley, y el registrador se convierte en un juez de títulos que lo acogen, este naciente sistema adquiere a catastro como asiento para comprobar el aspecto físico y este debe asociar la rogatoria.

Sistema Registral Español 

Este sistema nace en España con la ley hipotecaria de 1861, el cual ha tenido modificaciones para proporcionarla a los cambios socios económicos. Su técnica registral es en el folio real, su inscripción al registro es declarativa, es decir da difusión al derecho inscrito con la única excepción del derecho real de hipoteca cuya inscripción posee efecto constitutivo y es de forma obligatoria. Por ende su inscripción produce efecto de presunción JURIS TANTUM que es el principio de legitimación se supone cierto y origina todos los efectos mientras no se modifique o se exprese judicialmente su invalidez. 

Sistema Registral Venezolano

Nace a partir de la primera Ley patria en materia de registro, Ley de Registro Público promulgada en Mayo 24 de 1836, al separarse Venezuela de la Gran Colombia, la cual establecía una serie de aspectos importantes, dentro de ellos están:

1. La creación del Registro Principal en las capitales de los Estados (Cantones), y de los Registros Subalternos, dependientes del Principal, en la cabecera de Distritos.

2. La selección y nombramiento de los Registradores Principales se hacía por el Ejecutivo Nacional, en base a una lista de candidatos que eran propuestos por el Gobernador de cada Estado.

Al transcurrir el tiempo en Venezuela se han llevado a cabo una serie de modificaciones que han permitido el avance progresivo del Registro Venezolano, algunas son:

A . Mantuvo el Sistema de Transcripciones.

B . Incorporó principios del Sistema Germano-Español como la presunción de corrección de los asientos. Presunción iure tantum y el Principio de Tracto Sucesivo

C . Los asientos registrales se tienen por válidos y eficaces una vez efectuados, y solo pueden ser anulados por vía judicial.

D . En la Reforma de Ley de 1993, se incorporó el concepto de Servicios Autónomos Sin Personalidad Jurídica.

E . En la reforma de la Ley de 1999, se llevan a Unidades Tributarias todas las leyes que contemplen el pago de tributos públicos.

F . En la reforma de la Ley del año 2001 se enuncian los principios registrales servirán de base al Sistema Registral venezolano.

G . En la reforma de la Ley del año 2006 se enuncian los principios registrales servirán de base al Sistema Registral venezolano.

La Institución Catastral o CatastroEs un proceso técnico por medio del cual se hace el censo o empadronamiento de cada uno de los predios o parcelas que están bajo el régimen de propiedad de un territorio nacional, registrando la ubicación y dimensiones exactas, junto con la información referente al propietario.

Tiene como objetivo; identificar física y jurídicamente los bienes inmobiliarios, así como definir las bases de la tasa del impuesto predial y demás gravámenes de naturaleza fiscal.

Documento Utilizado; es la Carta catastral o mapa catastral, es uno de los documentos gráficos que hace posible el cumplimiento de los objetivos del catastro consistente en efectuar el inventario o censo clasificado de los bienes inmuebles pertenecientes al Estado y a los particulares.

La unidad administrativa del catastro está compuesta generalmente por:

A) Una matriz catastral o estado parcelario, que describe para cada propietario aparente la lista de bienes inmobiliarios que le pertenecen e identifica los derechos sobre los inmuebles construidos y no construidos.

B) El plano de parcelas o conjunto de planos catastrales individuales (informatizados o no), levantados con métodos topográficos a escala grande, que contiene las parcelas numeradas de las propiedades.

C) Una relación de sección, o lista de parcelas con el respectivo número y su propietario, por secciones territoriales.

El artículo 46 de la nueva Ley de Registro Público y Notariado vincula los registros con los Catastros Municipales, estableciendo lo siguiente: 

“El Catastro Municipal será fuente de información registral inmobiliaria y estará vinculado al Registro Público, a los fines de establecer la identidad entre los títulos, su relación entre el objeto y sujeto de los mismos, y el aspecto físico de los inmuebles, mediante el uso del Código Catastral, en los términos contemplados en la Ley de Geografía, Cartografía y Catastro Nacional”.