Gustavo Adolfo Marulanda – Director Catastro Bogotá

EL CATASTRO MULTIPROPÓSITO DE BOGOTÁ

Proyectándose hacia el futuro, dando respuestas hoy

Viernes 15 de abril de 2011

• Desconfianza en el uso de la información• Duplicidad de información • Mecanismos centrales que establezcan estándares y unifique criterios en los aspectos

técnicos, tecnológicos y normativos (unidad coordinadora).• Heterogeneidades técnicas y no técnicas ( naturaleza de los datos, propiedad de los datos,

derechos sobre la información).• Altos costos de transacción para el intercambio dela información (convenios bilaterales y

exigibilidad limitada).• Énfasis en la importancia de la información de la capa económica - Un solo momento de la

verdad.

ENTORNO INSTITUCIONAL

Datos Comunes (Mapa de Referencia)

Reglas Comunes

(Políticas y Estándares)

SOLUCIÓN DE LOS PROBLEMAS INSTITUCIONALES PARA INTEGRAR LA INFORMACIÓN GEOGRÁFICA

TRANSFORMACIÓN Y FORTALECIMIENTO INSTITUCIONAL DE LA UAECD

Fuente: Catastro Bogotá

EVOLUCIÓN DEL CENSO INMOBILIARIO DE BOGOTÁ

CENSO INMOBILIARIO VIGENCIA 2015

¿QUÉ ES UN CENSO INMOBILIARIO?

Es la renovación o inventario de Todos los bienes inmuebles de Bogotá, que refleja la situación actual del mercado inmobiliario y en el que se registran los cambios en la información física,

jurídica y económica de los predios.

Es la base para la planeación urbana: información sobre dinámicas de crecimiento, uso real de la tierra, etc.

Contribuye a la sostenibilidad fiscal de la ciudad

Información georreferenciada para el diseño de proyectos de infraestructura (predios y redesde infraestructura) IDECA

Información de calidadpara el ciudadano(áreas, valores, etc.)

SE CONSOLIDÓ EL CENSO INMOBILIARIO DE BOGOTÁ

Es la única ciudad del país que mantiene actualizada su base catastral de predios urbanosen forma permanente durante 5 años consecutivos.

VALOR CATASTRAL DE BOGOTÁ

Los esfuerzos del Catastro de Bogotá en minimizar el rezago de la información predial y geográfica de la ciudad y en asegurar su actualización de acuerdo con la dinámica inmobiliaria, han incrementado progresivamente el valor catastral de la ciudad, pasando de 121 billones de pesos en 2008 a 446 billones de pesos para el 2015.

VARIACIONES 2010-2015 2010 2011 DIF 10/11 2012 DIF 11/12 2013 DIF 12/13 2014 DIF 13/14 2015 DIF 14/15

AREA TOTAL CONSTRUIDA 235.220.343 242.997.811 7.777.468 248.509.074 5.511.263 252.537.418 4.028.344 264.484.662 11.947.244 269.840.831 5.356.168,52

NÚMERO DE PREDIOS 2.140.409 2.213.981 73.572 2.269.252 55.271 2.326.968 57.716 2.384.390 57.422 2.429.238 44.848

VALOR CATASTRAL

Variación base gravable catastral 2008-2015

BENEFICIOS DEL PROYECTO

• Consolidación de un proceso de actualización catastral permanente para Bogotá CIB,que permite contar con información física y económica de los todos los predios urbanos y rurales parcialmente.

• Para este año se incorporaron 51,531 predios URBANOS actualizados a la base de datos catastral.

• La ciudad creció en 4,8 millones de m2 , de los cuales 3,1 millones de m2 corresponden a predios incorporados urbanos

PREDIOS ACTUALIZADOS

MÉTODO DE ACTUALIZACIÓN PREDIOS URBANOS

Actualización Vigencia 2009 827.364

Actualización Vigencia 2010 1.278.618

Censo inmobiliario vigencia 2011 2.180.604




Incorporación de predios nuevos 2015(Urbano y Rural) 53.002

Total predios actualizados 2.419.258

RESULTADOS 2015

EST. 11.05%

EST. 28,51%

EST .314,76%

EST. 412,19%EST. 5

7,01%EST .610,01%

RURAL0.92%

NO RES-IDENCIAL45,55%

Estrato Predios Avalúo total

(miles de millones$)

Est. 1 108.099 4.712

Est. 2 525.362 38.025

Est. 3 635.237 65.959

Est. 4 433.595 54.469

Est. 5 155.486 31.326

Est. 6 138.784 44.715

Rural 26.657 4.115

No residencial 406.018 203.584

Total 2’429.238 446.907

Destino Predios Avalúo total


Comercio 240.303 95.710

Comercio (Centro Comercial) 1.243 1.682

Dotacional 16.417 45.260

Industrial 3.363 9.093

Lote 19.776 3.695

Otros 124.916 48.145

Total 406.018 203.585

COM-ERCIO

47,01%

COMERCIO (CENTRO COMERCIAL)

0.83%

DOTA-CIONAL22,23%

IN-DUS-TRIAL4.47%

LOTE1.81%

OTROS23.65%

DISTRIBUCIÓN POR VALOR DE INMUEBLES URBANOS

COM-ERCIO13,37

%

DOTACIONAL25.44%

IN-DUS-TRIAL2.70%

LOTE16,55%

OTROS

41,93%

Estrato Predios Avalúo total

(Miles de millones$)

Est. 1 3.952 92,90

Est. 2 7.322 306,86

Est. 3 166 14,24

Est. 4 79 13,17

Est. 5 104 59,95

Est. 6 1.379 606,77

Rural 13.655 3.021,98

Total 26.657 4.115,86

Destino Predios Avalúo total


Comercio 520 404

Dotacional 345 769

Industrial 41 81

Lote 5.748 500

Otros 7.001 1.267

Total 13.655 3.022

DISTRIBUCIÓN POR VALOR DE INMUEBLES RURALES

EST. 12.41% EST. 2

9,20%

EST .30.29%

EST. 40.27%

EST. 51.64%

EST .617.63%

No res-idencial68.57%

DISTRIBUCIÓN POR VALOR DE INMUEBLES RURALES ACTUALIZADOS(16,677)

COMERCIO17,62%

DOTA-CIONAL29.43%

INDUSTRIAL2.70%

LOTE10,08%

OTROS40.17%

Destino Predios Avalúo total(miles de millones$)

Comercio 388 386,0

Dotacional 180 644,8

Industrial 29 59,1

Lote 3.368 220,9

Otros 1.447 880,3

Total 5.412 2.191

Estrato Predios Avalúo total(Miles de millones $)

1 2.791 76,97

2 7.058 293,84

3 47 9,12

4 22 8,75

5 72 52,44

6 1.275 563,28

No residencial 5.412 2.191,10

Total 16.677 3.195,50

PORCENTAJE DE PREDIOS CON CAMBIOS FÍSICOS PREDIOS URBANOS POR SECTOR 2012




NÚMERO DE PREDIOS CON CAMBIOS 2014-2015

Total: 80,309 predios

PORCENTAJE DE PREDIOS CON CAMBIOS FÍSICOS PREDIOS RURALESPOR SECTOR 2015

CODIGOLOCALIDAD

NOMBRE LOCALIDAD PREDIOS TOTAL

CAMBIOS % DE CAMBIO

1 USAQUÉN 845 694 82.1%

2 CHAPINERO 924 270 29.2%

3 SANTA FÉ 4 2 50.0%

4 SAN CRISTÓBAL 2088 865 41.4%

5 USME 1124 137 12.2%

7 BOSA 4553 565 12.4%

8 KENNEDY 3603 797 22.1%

9 FONTIBON 120 62 51.7%

11 SUBA 2536 1253 49.4%

19 CIUDAD BOLÍVAR 880 337 38.3%

TOTAL 16677 4982 29.9%

PORCENTAJE DE PREDIOS CON CAMBIOS FÍSICOS PREDIOS RURALESPOR LOCALIDAD 2015

61.145 NUEVAS INCORPORACIONES VIG 2013(724 sectores, 30.639 predios nuevos de menos de un año en promedio)

63,425 NUEVAS INCORPORACIONES VIG 2014(719 sectores, 18,482 predios nuevos de menos de un año en promedio)

51,531 NUEVAS INCORPORACIONES VIG 2015(763 sectores, 9,463 predios nuevos de menos de un año en promedio)

VARIACIÓN ANUAL DE ÁREA CONSTRUÍDA POR SECTOR- 2013(Incremento total de 6.209.825 mts2 netos)

VARIACIÓN ANUAL DE ÁREA CONSTRUÍDA POR SECTOR- 2014(Incremento total de 6´975.964 mts2)

VARIACIÓN ANUAL DE ÁREA CONSTRUÍDA POR SECTOR – 2015 PREDIOS URBANOS (Incremento total de 4,822,478.51 mts2)

PREDIOS QUE CAMBIARON DE DESTINO RESIDENCIALA OTRO DESTINO PARA LA VIGENCIA 2014 (Total 9.771)

PREDIOS QUE CAMBIARON DE DESTINO RESIDENCIALA OTRO DESTINO PARA LA VIGENCIA 2015 (Total 7.312)

PREDIOS QUE CAMBIARON DE DESTINO RESIDENCIAL A LOTE PARA LA VIGENCIA 2014 (Total 676)

PREDIOS QUE CAMBIARON DE DESTINO RESIDENCIAL A LOTE PARA LA VIGENCIA 2015 (Total 644)

PREDIOS CON NUEVOS USOS CORRESPONDIENTES A CORREDORES COMERCIALES POR SECTOR PARA LA VIGENCIA 2014

Total: 3.853 predios con nuevos usos, ubicados en 597 sectores

PREDIOS CON NUEVOS USOS CORRESPONDIENTES A CORREDORES COMERCIALES POR SECTOR PARA LA VIGENCIA 2015

Total: 4.599 predios con nuevos usos, ubicados en 607 sectores

TOTAL DE PREDIOS CON USOS CORRESPONDIENTES A CORREDORES COMERCIALES POR SECTOR PARA LA VIGENCIA 2014

787 sectores con al menosun Corredor Comercial

TOTAL DE PREDIOS CON USOS CORRESPONDIENTES A CORREDORES COMERCIALES POR SECTOR PARA LA VIGENCIA 2015

794 sectores con al menosun Corredor Comercial

VALOR DE REFERENCIA M2 TERRENO 2013PREDIOS URBANOS



PORCENTAJE DE PROPIEDAD HORIZONTAL POR SECTOR VIGENCIA 2014PREDIOS URBANOS

PORCENTAJE DE PROPIEDAD HORIZONTAL POR SECTOR VIGENCIA 2015PREDIOS URBANOS

DENSIFICACIÓN DE VIVIENDA DE PREDIOS URBANOS

Clase predio Total Urbano RuralN 643,633 638,082 5,551 P 1,365,932 1,358,481 7,451

Densificación de vivienda vigencia 2015 por zona

NPH

PH

Geodésia

Red Geodésica

• La finalidad que cumple una red geodésica es el de regular que todos los proyectos topográficos y cartográficos que se realicen dentro de un área determinada, de tal manera que queden ligados a un solo sistema de referencia geográfica, con alto grado

de precisión.

Ubicación de los puntos de la nuevaRed Geodésica construida con GNSS.

Viernes 15 de abril de 2011 Viernes 15 de abril de 2011

¿Qué es un plano topográfico?

Es la representación gráfica de una zona determinada de la ciudad en la cual se observan linderos, reservas viales, ambientales y de espacio público. Su realización permite observar la cobertura predial de la ciudad.

Es el procedimiento mediante el cual la Administración Distrital, a través de la SDP y UAECD incluyen zonas o predios de la ciudad en su mapa urbano.

¿Qué es una incorporación?

La incorporación del Plano Topográfico en la cartografía oficial del Distrito Capital consiste en la revisión técnica de la representación gráfica y los soportes jurídicos aportados por el (los) propietario (s) de un terreno, para su incorporación a las bases de Datos Geográficas de la SDP y de la UAECD.

En el proceso de la incorporación cartográfica se incluye el estudio de cabida y linderos y el señalamiento de las zonas de reserva que recaen sobre el predio, las cuales serán la base técnica a ser tenida en cuenta en los procesos de carácter urbanístico.


Importancia y Objetivos

Es un insumo cartográfico para: • Obtener las licencias de

Urbanismo• Intercambio de información

con Curadurías, Empresas de Servicios Públicos, DADEP, FOPAE, S.D. Hábitat y otras entidades Públicas.

• Generar Norma Urbana según instrumentos del POT.

• Proyectar la malla vial Arterial y local de la Ciudad de manera precisa y puntual.

• Estratificación • Cartográfia oficial de Bogotá.

SDP UAECD


• Urbanizables no urbanizados (aplica Tratamiento Desarrollo), Rurales y de Expansión.

• En Consolidación y Renovación.• Sobre los cuales aplica Plan Parcial u otro instrumento.• De mayor extensión (2.000 m2), que van a ser desarrollados.• Que cuentan con cartografía inconsistente. SUPRIMIR• Incorporados topográficamente en la cartografía oficial de la SDP Y EN LA

UAECD, que requieren actualización vial.

Predios que son cobijados por este trámite

• Pequeños predios en sectores de mejoramiento Integral • Predios que hacen parte de planos Urb., Legalización o loteo y están claramente

definidos en cabida y linderos• Predios que hacen parte de zonas de cesión definidas en la cartografía• Predios subdivididos de otro de mayor extensión, posterior a la Ley 810 de 2003,

salvo aquellos resultantes de obras de utilidad pública• En Sectores Antiguos y Consolidados de la Ciudad.

Predios que NO son cobijados por este trámite


Requisitos • Formato de solicitud de debidamente diligenciado

(todos los campos y firmado en tinta).

• Levantamiento Topográfico en medio magnético CD en formato dwg y DVD para copia de información respuesta

• Escritura de propiedad del inmueble (en la que conste la cabida y los linderos en concordancia con el levantamiento topográfico). «El área que figure en dicho documento debe ser aproximadamente igual a la del predio inscrito en Catastro, de lo contrario se revisará si se tratará de un trámite diferente, es decir englobe, desenglobe u otro trámite».

• Original o copia del documento de identificación si es persona natural (Cédula de Ciudadanía o de Extranjería). Si es persona jurídica se debe verificar el nombre de la sociedad, su vigencia y los datos del representante legal a través de Certificado de Existencia y Representación Legal respectivo


Requisitos

• El formato dwg, debe de contener: El levantamiento topográfico que define el polígono del predio, con la identificación de los mojones ligados al Sistema de Referencia MAGNA-SIRGAS, coordenadas planas cartesianas, origen Bogotá y cuadro de coordenadas y distancias entre mojones.

• Archivos con los soportes del levantamiento topográfico, que incluyan datos de trabajos de campo, datos crudos y procesados que soporten el archivo dwg.

• Archivos con los soportes del levantamiento topográfico, que incluyan datos de trabajos de campo, datos crudos y procesados que soporten el archivo dwg.

• Un DVD-R, en blanco, el cual será reintegrado con archivo en formato pdf y dxf que contiene el polígono del predio y el señalamiento de las zonas de reserva que recaigan sobre el mismo.


El trámite en 8 pasos.

ALGUNOS USOS

Permite mejorar la toma de decisiones

Permite analizar la ubicación de los equipamientos respecto a la demanda y los aspectos demográficos..

INFORMACIÓN GEOGRÁFICA PARA LA PLANEACIÓN

SUELO DE PROTECCION

ARTÍCULO 146

NUMERAL 1:ESTRUCTURA ECOLOGICA PRINCIPAL

NUMERAL 3:PLANTAS DE

TARTAMIENTO

NUMERAL 4:RELLENO

SANITARIO DOÑA JUANA

(EXPANSION 130 ha)

NUMERAL 2:ZONAS

DECLARADAS COMO ALTO RIESGO NO MITIGABLE

SUELO DE PROTECCIÓN (DECRETO 190 DE 2004 – COMPILACIÓN POT)

SISTEMA DE ÁREAS

PROTEGIDAS

ÁREA DE MANEJO ESPECIAL

RÍO BOGOTÁ

PARQUES URBANOS

CORREDORES ECOLÓGICOS

REMOCIÓN EN MASA

INUNDACIÓN

RÍO FUCHA

RÍO TUNJUELO

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Gustavo Adolfo Marulanda – Director Catastro Bogotá