PFC: Aparcamento subterráneo na Praza do Campo, en Ribadeo

UNIVERSIDADE DA CORUÑA

ETS DE ENXEÑEIROS DE CAMIÑOS, CANAIS E PORTOS Autor: Javier Ramalleira Fernández

Localización

APARCAMENTO SUBTERRÁNEO NA PRAZA DO CAMPO EN RIBADEO Autor: Javier Ramalleira Fernández

Localización


Localización


Rúas comerciais peatonais

Rúas comerciais peatonais

Casa do ConcelloCasa do Concello

Situación actual

• Necesidade de aparcamento– “Boom” Inmobiliario

– Peatonalización de rúas

– Turismo


Situación actual

• Características e usos da praza– Atravesada polo tráfico rodado

– Zona verde ao leste da rúa

– Parque infantil no oeste

– Palco da Música


Situación actual

• Condicionantes– Normativa urbanística

– Xeotecnia


Solo residual

Rocha totalmente alterada

Rocha moderadamente alterada

Nivel freático

Alternativas

• Alternativa 1


Alternativas

• Alternativa 1

• Alternativa 2


Alternativas

• Alternativa 1

• Alternativa 2

• Alternativa 3


Alternativas

• Alternativa 1

• Alternativa 2

• Alternativa 3


Alternativas

• Alternativa 1

• Alternativa 2

• Alternativa 3

• Alternativa 4


Alternativas

• Prazas semiautomáticas


Alternativas

• Criterios de valoración– Económicos

– Funcionais

– Afección ao tráfico

– Impacto ambiental

• Mellor valorada Alternativa 4


Descrición do aparcamento proxectado

• Xeométrica



• Xeométrica

• Estrutural



• Xeométrica

• Estrutural– Muros pantalla



• Xeométrica


– Pilares



• Xeométrica


– Pilares

– Cimentación



• Xeométrica


– Pilares

– Cimentación

– Forxado



• Xeométrica

• Estrutural

• Instalacións



• Xeométrica

• Estrutural

• Instalacións



• Xeométrica

• Estrutural

• Instalacións



• Xeométrica

• Estrutural

• Instalacións



• Xeométrica

• Estrutural

• Instalacións



• Xeométrica

• Estrutural

• Instalacións



• Xeométrica

• Estrutural

• Instalacións

• Superficie


Zona de tránsito e paseo

Zona de xogos infantís

Zona de praza

Proceso construtivo e plan de obra


Prazo: 15 meses

Traballos previos

Muros pantalla

Movemento de terras

Estrutura

Arquitectura

Instalacións

Sinalización

Urb.en superficie

Seguridade e saúde

Xestión e residuos

Limpeza e terminación

Presuposto


• Presuposto de execución material:

1.801.095,13 €1.801.095,13 €+ 13% Gastos xerais

+ 06% Beneficio industrial

+ 18% IVA

• Presuposto de licitación

2.529.097,78 €2.529.097,78 €

Análise de viabilidade económica


• Inversión inicial: – Obra: -2.529.097,78 €

– Venta de prazas: 306.000,00 €

• Ingresos netos anuais

--2.223.097,78 €2.223.097,78 €

CONCEPTO IMPORTE (€) PORCENTAXEINGRESOS Alugueres 457.150,00 € 100%

GASTOS

Seguridade 200.954,40 € 43,96%Enerxía 074.048,72 € 16,20%Mantemento 008.373,10 € 1,83%Canon ao Concello 003.210,00 € 0,70%Outros 009.143,00 € 2,00%TOTAL DE GASTOS 295.729,22 € 64,69%

INGRESOS NETOS ANUAISINGRESOS NETOS ANUAIS 161.420,78 €161.420,78 € 35,31%35,31%

Análise de viabilidade económica


• Valor actual neto:

• Taxa interna de retorno:

i (%) VAN (€)4,00% 971.867,225,00% 546.735,326,00% 205.687,207,00% -71.082,948,00% -298.217,399,00% -486.636,31

6,73 %


Education

PFC: Aparcamento subterráneo na Praza do Campo, en Ribadeo