Toma de datos inicio proyecto arquitectura

1.1 LA TOMA DE DATOS

En una obra de nueva planta la toma de datos e limita la mayoría de las veces a la realización de unlevantamiento exacto del solar y a recibir del promotor el programa de usos a resolver.

En una obra de restauración, sin embargo, es la parte del levantamiento la fase principal delproceso, ya que a partir de la información obtenida se tomarán las posteriores decisiones de laintervención y sobre el edificio.

El levantamiento gráfico del estado actual del inmueble será por tanto la base principal de datos, yse utilizará para representar los diferentes estados del mismo. Utilizando complementariamentedatos documentales de la propia construcción podrá obtenerse un levantamiento histórico delestado inicial del edificio, despojándolo de aquellos elementos impropios y añadidos omodificaciones que haya podido sufrir a lo largo de su existencia.

En el levantamiento del estado actual será necesario representar también aquellas lesiones oafecciones que pudiera tener el edificio, incluyendo añadidos impropios o alteraciones. Seráimprescindible identificar y situar lo más fielmente posible los elementos estructurales, así comosus dimensiones y características. De éste modo se podrá restituir el edificio a sus condicionesiniciales, con las adaptaciones necesarias a los usos del nuevo programa.

El conocimiento exhaustivo de los elementos estructurales del edificio adquiere especial relevancia,puesto que introducirá condicionantes a la distribución de los espacios y también a la disposición oel tendido de las instalaciones u otros elementos.

1ACONDICIONAMIENTO�Y�REHABILITACION�DE�ESPACIOS�Y�EDIFICIOS.�


Un levantamiento gráfico realizado de manera manual sin la utilización de sofisticados instrumentosde medición, aunque exigirá dedicar más tiempo de trabajo, aporta la ventaja de proporcionar unconocimiento más directo de las características constructivas del edificio, lo cual es una valiosainformación que la simple representación gráfica no puede transmitir.

A la misma vez que se realizan las mediciones para realizar el levantamiento planimétrico, puedenrealizarse algunas catas o aperturas que permitan la inspección de ciertos elementos o sistemasconstructivos (por ejemplo, forjados ocultos por techos de cañizo, espesores de pavimentos,composición de una cubierta, etc…). En el caso de que existan grietas o fisuras resulta de granutilidad la ejecución de testigos para comprobar si las grietas o fisuras están estabilizadas o losposibles movimientos que pudieran darse en la obra a lo largo del proceso de ejecución.

Considerando que en el ámbito de la promoción privada es muy probable que no dispongamos degrandes medios (económicos o técnicos) para la realización de testigos, pruebas de carga oensayos, muchas de las decisiones que se tomen a lo largo del proyecto deberán confiarse a lasconclusiones obtenidas de la inspección detallada del edificio y la realización de catas paradeterminar las características de los materiales y sistemas constructivos.



Ficha para la toma de datos de elementos de carpintería

Croquis de toma de datos







En cualquier caso, es muy probable que las dimensiones exactas de los espacios solamente puedanacotarse una vez realizadas las demoliciones necesarias, por lo que puede ser aconsejable incluiren el propio levantamiento advertencias sobre las variaciones que pudieran ser mejor detectadas enfases posteriores de la obra.

Por las razones anteriores, en las obras de reforma y rehabilitación el proyecto será siempre undocumento abierto que deberá adaptarse continuamente , ya que las diferencias detectadas entreel levantamiento realizado y la realidad constructiva del edificio afectarán a cualquier modificaciónque se proponga.

La información complementaria :

Los planos de estado actual se completarán con otros medios que permitan representar fielmentelas partes y características del edificio. La información que obtengamos será más útil cuanto masclara y ordenada esté, de modo que para aquellos elementos que lo requieran se podrán elaborary , q p q q q pfichas de registro de cada una de las unidades censadas. A modo de ejemplo, pueden elaborarsefichas de los elementos de carpintería, con una fotografía de la misma y los datos de suscaracterísticas más importantes (medidas de ancho y alto, materiales, sistema de apertura, estadode conservación, acabados, etc…)., , )

El control y verificación de los datos manejados resulta imprescindible para evitar confusiones queconduzcan a resultados equívocos, A modo de ejemplo, en la reconstrucción del chalet de BlascoIbañez la toma de datos se paralizó por falta de fondos y el Ayuntamiento desmontó los restos del


p p y ymismo. Cuando posteriormente se reprodujo se cometieron errores graves en su imagen exterior.



1 1 LA TOMA DE DATOS1.1 LA TOMA DE DATOS

ESTUDIO DE FASES CONSTRUCTIVAS


1 1 LA TOMA DE DATOS1.1 LA TOMA DE DATOS

ESTUDIO DE FASES CONSTRUCTIVAS


1.2 UN PROCEDIMIENTO PARA LA TOMA DE DATOS

Para aplicar correctamente las técnicas correctoras adecuadas (de consolidación, reparación,sustitución o de cualquier otro tipo) es imprescindible tener el conocimiento suficiente de todo elsustitución o de cualquier otro tipo) es imprescindible tener el conocimiento suficiente de todo elconjunto edificado sobre el que se pretende actuar. Actuaciones puntuales que traten de solucionarproblemas concretos sin considerar la dependencia de cada elemento constructivo con el resto deledificio serán del todo insuficientes, ya que cada elemento puede desempeñar funciones diferentes.

Otra cuestión a tener en cuenta es la compatibilidad de los sistemas constructivos del edificio conlos materiales existentes actualmente en el mercado, con reglas de diseño ajustadas a técnicasdiferentes y que pueden provocar incompatibilidades en algunos casos.

Para el desarrollo correcto del proyecto habrá por tanto que definir correctamente los siguientespuntos :

•Definir el edificio tanto en sus partes como en todo•Detectar y analizar daños y lesiones existentesy y•Analizar el comportamiento, origen y causas de los daños o lesiones observadas•Diagnosticar la operatividad de las intervenciones previstas•Evaluar técnica y económicamente la intervención

Para alcanzar estos objetivos se propone un procedimiento ordenado y progresivo1ª Etapa – La información previa2ª Etapa – El reconocimiento3ª Etapa – El diagnóstico


p g

1.2 UN PROCEDIMIENTO PARA LA TOMA DE DATOS

1ª Etapa – La información previa

Consistirá en la toma de datos (planimetría, secciones, etc…) para conseguir una definición física lomás desarrollada posible. Puede complementarse con aspectos de tipo legal, histórico, etc…

2ª Etapa – El reconocimientop

Su principal objetivo es identificar daños o lesiones en el edificio, estableciendo su ubicación,forma, cuantificación, etc…

3ª Etapa – El diagnóstico

El diagnóstico permite la toma de decisiones sobre las actuaciones que deben llevarse a cabo sobreel edificio, recogiendo estudios y análisis de comportamiento de materiales y sistemas constructivos, g y p yy la viabilidad de realizar una determinada operación.

Cabe observar que en algunos casos el diagnóstico técnico-económico no será determinante paradesarrollar una operación de rehabilitación de un edificio. Aspectos políticos, históricos, sociales,p p p , , ,etc… pueden llevar a decisiones diferentes a las propuestas en el diagnóstico técnico, de modo queoperaciones con un alto grado de dificultad técnica o económica pueden suponer la recuperaciónde un elemento patrimonial cuya pérdida sería irreparable, siendo éstas cuestiones al margen delos criterios puramente técnicos las que tienen mayor importancia en la toma de decisiones.


p q y p

1.3 LOS OBJETIVOS

Fijando unos objetivos a alcanzar en cada una de las fases o etapas expuestas anteriormentepodremos establecer el grado de desarrollo que habrá que alcanzar de acuerdo con las necesidadespodremos establecer el grado de desarrollo que habrá que alcanzar de acuerdo con las necesidadesrequeridas.

Principalmente obtendremos datos físicos que nos permitan conocer los procesos patológicos paradeterminar la terapia y soluciones a aplicar, mediante la redacción del correspondiente proyecto yp y p , p p y ylas obras posteriores.

La obtención de datos debe llevarse a cabo de forma secuencial y ordenada, para conseguir en cadauna de las fases expuestas antes al menos los siguientes objetivos :p g j

1 – Obtener documentos válidos a efectos técnicos o administrativos (licencia de obra por ejemplo)

2 – Conocer y determinar si es necesario cubrir la etapa siguientey p g

3 – Proponer los medios económicos, materiales y técnicos para realizar la etapa siguiente.


1.3 LOS OBJETIVOS

1ª Etapa – La información previaNos proporciona una visión general del edificio, aunque con poca profundidad en cuanto alNos proporciona una visión general del edificio, aunque con poca profundidad en cuanto alcomportamiento y los daños. Permite cubrir los siguientes aspectos :

-Preparar una documentación gráfica y escrita que pueda formar parte del proyecto de ejecución y permitainiciar consultas ante órganos de la Administración, así como determinar la viabilidad de la actuación.

- Evaluar el estado general del edificio, para tomar decisiones sobre la necesidad de profundizar en elg , p pcomportamiento y daños o lesiones existentes o bien considerar como suficientes los datos hasta elmomento conseguidos.

- Proponer los medios necesarios para llevar a cabo la siguientes etapa, con los costes que ello comporta

2ª Etapa – El reconocimientoEn esta fase se profundiza en la obtención de información sobre cada uno de los elementos ysistemas estructurales (cubiertas, estructura, cerramientos, etc…), para realizar :

- Una clasificación que permita llegar a un diagnóstico técnicoUna clasificación que permita llegar a un diagnóstico técnico

- Propuestas de ensayos o medios de apoyo para obtener mayor información sobre aquellos elementos que lorequieran

- Un proyecto o documentos de información con mayor grado de definición

3ª Etapa – El diagnósticoMediante el análisis de todos los datos anteriores se podrán tomar decisiones técnicas respecto delnivel de la intervención a realizar, es decir, si es viable la recuperación del edificio.


, , p

1.4 UNA PROPUESTA DE MÉTODO

1ª Etapa – Información previa. Conocimiento del edificio y sus circunstancias

1. Definición general 2 Consideraciones de carácter histórico social

1.1 Documentación técnica 2.1 Prospecto histórico

óDocumentación originalCroquisLevantamiento de planosFotografíasFotogrametríaM i d i ti d l difi i

Origen del edificio. Uso originalEvolución en el tiempo. Otros usosConsideraciones patrimoniales, culturales, sociales, etc

Memoria descriptiva del edificio

1.2 Prospecto edificatorio 2.2 Prospecto de habitabilidad

Sistemas constructivosMateriales Estado

Uso actual. Condiciones para su cambioOcupantes Situación contractualMateriales. Estado

Esquemas estructuralesCierre del contenedor. Descripción de tipos y estado

Ocupantes. Situación contractual

2.2 Prospecto legal

Ordenanzas localesAplicación de normativa urbanística y técnicaPlanes específicos


1.4 UNA PROPUESTA DE MÉTODO2ª Etapa – El reconocimiento. Constatación del estado del edificio

B. Cerramientos verticales. FachadasTipo de cerramiento

C. Cerramientos de cubiertasTipo de cubierta

Componentes y funciónSoluciones de encuentro con otros sistemasEvaluación general de su estado

Componentes (estado y posición)Evaluación general de sus estado

B.1 Aspecto externo C. 1 Aspecto externoManchas (Tipo y origen). Humedades propias y transmitidas. Desconchados bufados y abultados

Manchas, retenciones, filtraciones, humedades. Existencia de cultivos de origen biológico (hongos vegetación ) Envejecimiento de losDesconchados, bufados y abultados

Pérdidas de materialde origen biológico (hongos, vegetación…). Envejecimiento de los materiales de cobertura (membranas). Rotura o pérdida de piezas

B.2 Estado de las protecciones C. 2 Penetración de aguaEnfoscados. Revocos. Pinturas. Enmarcados. Impostas. Aleros. Baberos

Relación solape-pendienteSistemas de anclaje a la coberturaSoluciones constructivas adecuadasSoluciones constructivas adecuadas

B.3 Traumatismos de origen diverso C.3 Traumatismos de origen mecánico y térmicoFisuras, grietas, roturas. Cedimientos, deformaciones. Daños biológicos o humanos. Empujes horizontales

Dimensiones de los cuarteles. Juntas (tamaño, posición, número). Compatibilidad entre elementos. Encuentros (petos, medianeras…). Uso adecuado de la cubierta

B 4 C b ió d l i é i C 4 C b ió d l i d ióB.4 Comprobación del comportamiento térmico C.4 Comprobación del sistema de evacuaciónComponentes, materiales, idoneidad de las soluciones constructivas, existencia de puentes térmicos

Soluciones de limahoyas, limatesas, caballetes…Dimensiones de canalones, canaletas, baberos, bajantes… Cazoletas (número, posición, tamaño, enlace con la cubierta). Mantenimiento y conservación

B.5 Compatibilidad funcional en los cierres de huecos C.5 Comprobación de la existencia y comportamiento del sistema higrotérmicoCarpinterías materiales idoneidad de las soluciones Componentes materiales (características intrínsecas) Posición yCarpinterías, materiales, idoneidad de las solucionesconstructivas, estanquidad, dinteles, jambas, maineles…

Componentes, materiales (características intrínsecas). Posición y ejecución. Estado de conservación, evaluación del aislamiento

B.6 Estabilidad y conservación de los sistemas de seguridadC.6 Detección de prótesis

Cerrajería, barandillas, marquesinas, balcones…


B.7 Detección de prótesis

Evidencia de intervenciones

1 4 UNA PROPUESTA DE MÉTODO1.4 UNA PROPUESTA DE MÉTODO2ª Etapa – El reconocimiento. Constatación del estado del edificio

D. Componentes interioresNo se evalúan en acciones de sustituciónEn caso de restauración

E. InstalacionesEn todos los casos sólo se tiene en consideración los puntos de toma y de salida de cada una de las instalaciones

Constatación de sus estado y conservaciónEvaluación técnica de su recuperación

D.1 Organización espacial interior E.1 Red vertical de saneamientoAdecuación al programa. Dimensión de los espacios existentes. Nuevos usos. Idoneidad de materiales. Espacios comunes. Adaptación el nuevo programa

Materiales. Estado de conservación. Dimensionamiento. Posición. Enlaces. Accesibilidad. Pérdidas. Apreciación de humedades. Localización de botes sifónicos manguetones salidasAdaptación el nuevo programa Localización de botes sifónicos, manguetones, salidas

D.2 Elementos de separación E. 2 Fontanerí a. ACSMateriales constituyentes. Revestimientos, acabados (estéticas y técnicas de recuperación)

Red. Materiales. Estado de conservación. Alteraciones funcionales y traumáticas. Pérdidas y humedades. Ubicación de acometida y sala de contadores. Tamaño. Accesos. Orhanización y redes

D.3 Pavimentos E.3 CalefacciónMateriales. Estado de conservación. Recuperación. Terminaciones. Conjunto. Llanura

Tipo. Red. Funcionamiento. Posición de la fuente de calor (local). Dimensiones. Interconexiones. Posición almacen de combustible y accesos. Emisores de calor (tipo, posición)

D.4 Cantería, chapados, aplacados E.4 ElectricidadM t i l E t d d ió R ió B f d P t i i t l d C d P t i S id d L l dMateriales. Estado de conservación. Recuperación. Bufados. Desprendimientos

Potencia instalada. Cuadros. Protecciones. Seguridad. Local de acometida (situación, tamaño). Cuadro de contadores. Trazado aproximado de la red. Protecciones

D.5 Carpinterías E.5 GasMateriales. Estado de conservación. Técnicas de recuperación. Compatibilidad Funcionalidad Estanquidad Herrajes

Red. Sistema. Trazado. DimensionadoCompatibilidad, Funcionalidad. Estanquidad. Herrajes. Rodapiés. Tapajuntas. Pasamanos

D.6 CerrajeríaE.6 Protección contra incendios

Materiales. Estado de conservación. Técnicas de recuperación. Compatibilidad,

Nivel de exigencia. Existencia. Red, materiales, estado de conservación y funcionamiento. Extintores. Plan de evacuación, etc…

D 7 Elementos de ornato y acabado


D.7 Elementos de ornato y acabado E.7 Otras instalacionesEscayolas. Molduras. Embocaduras. Revocos. Estucos. Vidrieras Comprobación de sus existencia y estado de funcionamiento

1 4 UNA PROPUESTA DE MÉTODO1.4 UNA PROPUESTA DE MÉTODO2ª Etapa – El reconocimiento. Constatación del estado del edificio

F. Sistemas ocultos y detecciones especialesConocimiento del estado de sistemas constructivos ocultos que no pueden apreciarse directamente y requieren la utilización de medios y técnicas especiales

F.1 SueloCaracterísticas físicas, mecánicas, químicas. Alteraciones del entorno y del solar

F.2 CimentacionesCaracterísticas generales. Tipo. Profundidad. Estado. Materiales constituyentes. Estado. Comportamiento mecánico. Asientos. Deslizamiento. Fracturas

F.3 SaneamientoS CSistema. Trazado. Materiales. Estado. Comportamiento. Drenajes. Existencia. Tipo. Comportamiento

F.4 Comportamiento higrotérmico.Fachadas. Existencia. ComportamientoCubiertas. Existencia. Comportamientop

F.5 Comportamiento acústico

F.6 Alteraciones biológicas y/o químicas

Maderas. Piedra. Hormigón

F.7 Comportamiento mecánico ante nuevas solicitaciones o usos

Ensayos de información de elementos estructurales. Forjados. Estructuras. Pruebas de carga. Soluciones de apoyo.


1 4 UNA PROPUESTA DE MÉTODO1.4 UNA PROPUESTA DE MÉTODO3ª Etapa – El diagnóstico

Con esta etapa terminan las actuaciones previas as la toma de decisiones sobre el tipo deintervención a realizar A partir de toda la información recogida en etapas anteriores con la toma deintervención a realizar. A partir de toda la información recogida en etapas anteriores, con la toma dedatos y la clasificación y análisis de la información, la primera medida a adoptar es la de proponerun nivel de intervención a llevar a cabo sobre cada uno de los elementos dañados o afectados porlesiones.

RELACIÓN DE DAÑOS Y NIVEL DE INTERVENCIÓN

AFECTA A : ELEMENTO CONSTRUCTIVO

NIVEL DE INTERVENCIÓN

SEGURIDADEstructuraFachadasCubiertas

IMPRESCINDIBLE

Estructura

FUNCIONALIDAD

EstructuraFachadasCubiertas

Instalaciones

NECESARIO

FachadasCONFORT Cubiertas

InstalacionesCONVENIENTE

ASPECTOFachadasCubiertas CCONVENIENTE


Acabados

1 5 FICHAS PARA LA TOMA DE DATOS1.5 FICHAS PARA LA TOMA DE DATOS

1.5.1 . Modelos de fichas de la Guía de asistencia Técnica C.O.A.M. Plantillas de Reconocimiento yleyendas para la realización de mapas de lesiones

1.5.2. Modelos de fichas para la toma de datos en los Informes de Conservación del Edificio (ICE)de la Conselleria de Territori i Habitatge


1 5 1 FICHAS PARA LA TOMA DE DATOS Plantillas de reconocimiento1.5 .1 FICHAS PARA LA TOMA DE DATOS. Plantillas de reconocimiento












1 5 1 FICHAS PARA LA TOMA DE DATOS Leyendas y símbolos para realización de mapas de lesiones1.5 .1 FICHAS PARA LA TOMA DE DATOS. Leyendas y símbolos para realización de mapas de lesiones


1 5 1 FICHAS PARA LA TOMA DE DATOS Leyendas y símbolos para realización de mapas de lesiones1.5 .1 FICHAS PARA LA TOMA DE DATOS. Leyendas y símbolos para realización de mapas de lesiones


1 5 2 FICHAS PARA LA TOMA DE DATOS Informes ICE Datos generales1.5 .2 FICHAS PARA LA TOMA DE DATOS. Informes ICE. Datos generales


1 5 2 FICHAS PARA LA TOMA DE DATOS Informes ICE Fachadas y medianeras1.5 .2 FICHAS PARA LA TOMA DE DATOS. Informes ICE. Fachadas y medianeras


1 5 2 FICHAS PARA LA TOMA DE DATOS Informes ICE Fachadas y medianeras1.5.2 FICHAS PARA LA TOMA DE DATOS. Informes ICE. Fachadas y medianeras


1 5 2 FICHAS PARA LA TOMA DE DATOS Informes ICE Cubiertas1.5.2 FICHAS PARA LA TOMA DE DATOS. Informes ICE. Cubiertas


1 5 2 FICHAS PARA LA TOMA DE DATOS Informes ICE Cubiertas1.5.2 FICHAS PARA LA TOMA DE DATOS. Informes ICE. Cubiertas


1 5 2 FICHAS PARA LA TOMA DE DATOS Informes ICE Cimentación y estructura1.5.2 FICHAS PARA LA TOMA DE DATOS. Informes ICE. Cimentación y estructura


1 5 2 FICHAS PARA LA TOMA DE DATOS Informes ICE Suministro y evacuación de aguas1.5.2 FICHAS PARA LA TOMA DE DATOS. Informes ICE. Suministro y evacuación de aguas


1 5 2 FICHAS PARA LA TOMA DE DATOS Informes ICE Suministro eléctrico1.5.2 FICHAS PARA LA TOMA DE DATOS. Informes ICE. Suministro eléctrico


1 5 2 FICHAS PARA LA TOMA DE DATOS Informes ICE Accesibilidad1.5.2 FICHAS PARA LA TOMA DE DATOS. Informes ICE. Accesibilidad


1 5 2 FICHAS PARA LA TOMA DE DATOS Informes ICE Acta final1.5.2 FICHAS PARA LA TOMA DE DATOS. Informes ICE. Acta final


1 6 INSTRUMENTOS PARA LA TOMA DE DATOS1.6 INSTRUMENTOS PARA LA TOMA DE DATOS.





A li ió d l 3D Dib j A t C d d l lú l d


Aplicación de laser 3D. Dibujo en AutoCad de los volúmenes generales de una estructura sobre una nube de puntos visualizada a baja densidad


La termografía aplicada a los edificiosSe trata de una técnica que permite analizar térmicamente los edificios, detectar por dónde se escapa el calor ymejorar la eficiencia energética del edificioj g

El cambio normativo que supone el CTE pone una especial atención en el ahorro energético en el sector de laedificación, aunque haciendo enfasis en la nueva construcción. Se propicia que el enorme parque existente deedificios siga consumiendo mucha más energía de la que realmente necesita para desarrollar sus funciones, por loque mientras no se mejore la eficiencia energética de este conjunto de edificios no podremos hablar de unaque mientras no se mejore la eficiencia energética de este conjunto de edificios no podremos hablar de unareducción sensible del consumo de energía en el sector de la edificación.

Mejorar la eficiencia energética de los edificios ya construidos acostumbra a requerir un estudio bastante laboriosopara determinar los aspectos a mejorar, puesto que a menudo no dispondremos de detalles constructivos ni planosd i l i i i d l difi i


de instalaciones que nos permitan conocer con exactitud el edificio.


La termografía aplicada a los edificios

Aun cuando hay muchos factores que determinan la eficiencia energética de los edificios, uno de los másdestacados es la composición de fachadas y cubiertas El consumo en climatización depende en gran medida dedestacados es la composición de fachadas y cubiertas. El consumo en climatización depende en gran medida delas infiltraciones, los puentes térmicos o el estado del aislamiento; pero a menudo nos resultará difícil determinar siestos aspectos del edificio son correctos, puesto que puede ser necesario realizar catas u otros ensayosdestructivos. La termografia es por tanto una tecnología que puede facilitar enormemente esta tarea,.

L t g fi l gi t g áfi d l l itid l fi i d bj t f d di iLa termografia es el registro gráfico del calor emitido por la superficie de un objeto en forma de radiacionesinfrarrojas. Las radiaciones que emiten los objetos aumentan con la temperatura, por lo tanto al detectar estasradiaciones infrarrojas las cámaras termográficas nos permiten visualizar las diferencias de temperatura de losobjetos.

En esta fotografía vemos que las ventanas del edificio tienenun color entre verde y amarillo, mientras que el resto de lafachada es de color azul. Si comprobamos la escala decolores adjunta podemos determinar que la fachada estáentre los 3 o 4 ºC y las ventanas, entre 5 o 6 ºCentre los 3 o 4 C y las ventanas, entre 5 o 6 C .

En invierno es habitual que la superficie de las ventanasesté a una temperatura superior a la de la fachada, puestoque el nivel de aislamiento no es el mismo y el calor delinterior del edificio básicamente se escapa por el vidriointerior del edificio básicamente se escapa por el vidrio.

En un primer plan tenemos un árbol que, evidentemente, no desprende calor y, si observamos el fondo, veremos unedificio con una gama de colores bastante diferentes a los del edificio en primer término. La superficie de éste


último está más caliente que la del primero, lo que probablemente significa que el nivel de aislamiento del edificio esmenor y por tanto deja escapar más cantidad de calor hacia el exterior.


La termografía aplicada a los edificios

Las aplicaciones de esta tecnología para el sector de la edificación son, entre otras :

•Análisis de las condiciones de aislamientos.•Localización humedad interna.•Localización ingreso de aire hacia el interior.•Evaluación de puentes térmicos internos y externos.L li ió h d d t•Localización humedad externa.•Localización pérdidas de aire.•Localización de filtraciones y humedad remanente en cubiertas en general.•Evaluación del síndrome de la casa enferma.•Localización de posible presencia de fisuras en paredes y techos.•Ubicación de pérdidas en cañerías empotradas.•Análisis de pavimentos.

Es ncesarios remarcar algunos inconvenientes de la termografia, y es que las cámaras de calidad son muy caras,no siempre es fácil interpretar las imágenes y la precisión en la medida de las temperaturas no es tan alta como enno siempre es fácil interpretar las imágenes y la precisión en la medida de las temperaturas no es tan alta como enlos termómetros de contacto.

No obstante el potencial de la termografia es muy grande, ya que permite obtener una gran cantidad de informaciónen muy poco tiempo y sin hacer ensayos destructivos, hecho que facilita enormemente el análisis de los edificiospara mejorar la eficiencia energética La contrapartida es que se trata una tecnología cara si queremos utilizarpara mejorar la eficiencia energética. La contrapartida es que se trata una tecnología cara si queremos utilizaraparatos fiables, aun cuando también hace falta tener en cuenta que para casos puntuales una buena opciónpuede ser alquilar el servicio, evitando así el gran gasto inicial de la cámara termogràfica.


1 7 EL LEVANTAMIENTO MÉTRICO DESCRIPTIVO1.7 EL LEVANTAMIENTO MÉTRICO-DESCRIPTIVO


Croquis inicial con dimensiones precisas


El llevantamiento métrico-descriptivo consiste en una operación de conocimiento del edificio que además delconjunto de la información métrico-dimensional proporciona información suficiente para describir gráficamente el

ó íedificio (detalles arquitectónico-artísticos, aparejos, texturas, etc.)

El levantamiento métrico-descriptivo debe garantizar:

- información métrica y morfológica extensa y detallada

- fiabilidad y precisiónfiabilidad y precisión

- base adecuada para las fases posteriores de conocimiento del edificio

- indicación de daños estructurales y degradación material

1. PROYECTO DE LEVANTAMIENTO

- objetivos del levantamiento, nivel de precisión, potencialidad del lugar/ edificio,

- métodos de medida, técnicas, herramientas (necesarias /disponibles)

2 REALIZACIÓN DEL LEVANTAMIENTO (toma de datos)2. REALIZACIÓN DEL LEVANTAMIENTO (toma de datos)

- sistemas directos (manuales)

- sistemas indirectos (instrumentales)

- sistemas semi-instrumentales

3. RESTITUCIÓN DEL LEVANTAMIENTO

- precisión y fiabilidad respeto a las medidas tomadas

- representación de detalle


- tratamiento gráfico realista


REALIZACIÓN DEL LEVANTAMIENTO . Toma de datos mediante sistemas directos

1. nivelación (nivel de agua, nivel de burbuja, cuerdas, tizas,...)( g , j , , , )

- desniveles de pavimentos

- relación entre cotas y medidas

2. triangulación (jalón, cinta métrica, metro rígido, metro de carpintero, ...)

- medidas en planta

- relación del edificio con el entorno

3. coordenadas cartesianas (barra métrica, plomo, cinta métrica, ...)

did l ( i l d )- medidas en altura (secciones, alzados, ...)

- medidas de curvas (arcos, paredes abombadas, perfiles, ...)

- medidas varias (peldaños de escaleras, ...)

4 levantamiento en escala 1:1 (peine, calibrador, moldes, )4. levantamiento en escala 1:1 (peine, calibrador, moldes, ...)

- detalles decorativos (molduras, capiteles, ...)

- aparejos murarios (sillería, aparejos mixtos, ...)

- superficies significativas (grafitos, inscripciones, dibujos,...)




1. nivelación (nivel de agua, nivel de burbuja, cuerdas, tizas,...)( g , j , , , )

- desniveles de pavimentos

-relación entre cotas y medidas




2. triangulación (jalón, cinta métrica, metro rígido, metro de carpintero, ...)g (j , , g , p , )

- medidas en planta

-relación del edificio con el entorno












3. coordenadas cartesianas (barra métrica, plomo, cinta métrica, ...)( , p , , )

- medidas en altura (secciones, alzados, ...)

- medidas de curvas (arcos, paredes abombadas, perfiles, ...)

-medidas varias (peldaños de escaleras, ...)

4. levantamiento en escala 1:1 (peine, calibrador, moldes, ...)

- detalles decorativos (molduras, capiteles, ...)

- aparejos murarios (sillería, aparejos mixtos, ...)

fi i i ifi i ( fi i i i dib j )-superficies significativas (grafitos, inscripciones, dibujos,...)



REALIZACIÓN DEL LEVANTAMIENTO . Toma de datos mediante sistemas indirectos

1. Topografía(teodolito, distanciómetros, ...)

- entorno natural del edificio (curvas de nivel, vegetación, ...)

- entorno construido (edificios circundantes, ...)

- planimetría exterior del edificio, …

- puntos base para otras medidas-alturas de los alzados

2 F í2. Fotogrametría

- alzados del edificio

- detalles arquitectónicos

- degradación de materiales (faltas de material, manchas, )degradación de materiales (faltas de material, manchas, ...)

- daños estructurales (deformaciones, ...)

3. Láser-scanner 3D (levantamiento en tres dimensiones)

-desde el entorno hasta el detalle




1. Topografía (teodolito, distanciómetros, estaciones GPS...)p g ( , , )

- entorno natural del edificio (curvas de nivel, vegetación, ...)

- entorno construido (edificios circundantes, ...)

- planimetría exterior del edificio, …

- puntos base para otras medidas-alturas de los alzados




2. Fotogrametríag

- alzados del edificio

- detalles arquitectónicos

- degradación de materiales (faltas de material, manchas, ...)

- daños estructurales (deformaciones, ...)




3. Láser-scanner 3D (levantamiento en tres dimensiones)( )





























REALIZACIÓN DEL LEVANTAMIENTO . Toma de datos mediante sistemas semi-instrumentales

1. Distanciómetro láser

- plantas, alzados, bóvedas, cúpulas….













LEVANTAMIENTO MÉTRICO-DIMENSIONAL

El levantamiento métrico-dimensional de un edificio es una operación que nos facilita conocer y obtener informaciónó ádel mismo, y su realización deberá :

- aportar información métrica y morfológica extensa y detallada

- garantizar que los datos obtenidos sean fiables y con un nivel de precisión adecuado

- servir de base para el desarrollo de fases posteriores de modo que podamos obtener unservir de base para el desarrollo de fases posteriores, de modo que podamos obtener unconocimiento más preciso del edificio

- señalar la existencia de daños estructurales, patologías i degradación de materiales.




-Planos de detalle

-Planos de levantamiento general del edificio

-Planos de detalle



RESTITUCIÓN GRÁFICA DEL LEVANTAMIENTO

1. precisión y fiabilidadp y

-representación real de las medidas tomadas

-no idealización de las geometrías

-respeto de deformaciones y desperfectos

2. representación de detalle (arquitectónico, de los aparejos, texturas, ...)

-levantamiento en escala 1:1

-auxilio de fotografías

3 i áfi li ( l bj i é i i i )3. tratamiento gráfico realista (el objetivo no es estético, es cognoscitivo)

4. elección de la escala de representación

5. base utilizable para realización de mapas temáticos



LEVANTAMIENTO FOTOGRÁFICO

� fotografías generales� fotografías generales� fotografías de detalle� fotoplanos

Luz incidenteLectura de los bordes y perfiles del

edificio

Luz difusaMejor percepción de colores y

pátinas sobre materiales

Luz rasanteSe enfatizan las rugosidades e

irregularidades de las superficies


� levantamiento de la situación del inmueble� levantamiento general del edificio


� levantamiento de elementos de detalle


RESTITUCIÓN FOTOGRÁFICA

El uso de la base fotográfica permite añadir a la precisión métrica del levantamiento geométrico la informacióng p p gdescriptiva (materiales, texturas, colores…). Se necesitan :

- programas de rectificación fotográfica

- programas de manipulación fotográfica con precisión métrica








Levantamiento fotogramétrico. Edificio Can Negre. Ortofotos de fachada.



FOTOPLANOS : Fotografías rectificadas con validez métrica




La realización de fotoplanos constituye una técnicamuy útil, porque además de los datos métricosrecogen también el color, la textura, lasdegradaciones del material, etc...

Antigua posada de carreteros en Torrebaja(Valencia)




Levantamiento fotogramétrico. Paso de imagen original a imagen rectificada.




Levantamiento fotogramétrico. Dibujo en formato CAD.




















1 8 EL ESTUDIO CONSTRUCTIVO1.8 EL ESTUDIO CONSTRUCTIVO

EL ESTUDIO CONSTRUCTIVO

- Estudio de materiales

- Estudio y análisis de las técnicas constructivas empleadas

- Descripción constructivo-estructural y detalles constructivos



ESTUDIO DE MATERIALES

- Materiales pétreos

- Materiales cerámicos (ladrillos, tejas, pavimentos, …)

- Materiales lígneos

- Otros materiales (orgánicos, plásticos, metálicos,…)

M (j )-Morteros (juntas…)

- Revestimientos (enlucidos, enfoscados, encalados, pinturas, …)









ESTUDIO DE MATERIALES : Caracterización visual



Estudio y análisis de las técnicas constructivas empleadas









Descripción constructivo-estructural y detalles constructivos (cimentaciones, muros, forjados, cubiertas,escaleras,…)



Descripción constructivo-estructural, funcionamiento del edificio.



Descripción constructivo-estructural, funcionamiento del edificio.


El levantamiento constructivo-material permite una descripción detallada del funcionamiento estructural del edificio, tanto en sus partes como en su conjunto. Casa tradicional en Sesga (Valencia)

1 9 ESTUDIOS DE DEGRADACIÓN DE LOS MATERIALES1.9 ESTUDIOS DE DEGRADACIÓN DE LOS MATERIALES

El análisis de la degradación de los materiales consiste en el estudio de los eefectos para identificar las posiblescausas sobre las que hay que intervenir con eel proyecto de conservación /restauración

Mecanismos de degradación – alteración :

causas efectos/causas efectos



Estudio de los fenómenos

o degradación de las superficies (enlucidos, morteros, piedra, ladrillo, etc.)

o degradación de la madera (cubiertas, forjados, carpinterías, etc.)g ( , j , p , )

o degradación por humedad

Hipótesis de las causas

Mapas de degradación














El estudio de las patologías sobre la base del levantamiento métrico permite posteriormente una aproximación almomento del proyecto de rehabilitación. Antigua posada de carreteros en Torrebaja (Valencia)

1 10 ESTUDIOS DE DAÑOS ESTRUCTURALES1.10 ESTUDIOS DE DAÑOS ESTRUCTURALES

Mapas de fisuras

Cuadros de elementos deformados

Hipótesis de las causasp










El cuadro fisurativo y deformativo de unedificio realizado con detalle permiteedificio realizado con detalle permiteentender la evolución histórica de losmales que le han aquejado y las razonesde los mismos.

Edificio de i iendas en la Pla a del PilarEdificio de viviendas en la Plaza del Pilar,Valencia


1 11 ESTUDIOS ESTRATIGRÁFICOS DE LA ARQUITECTURA1.11 ESTUDIOS ESTRATIGRÁFICOS DE LA ARQUITECTURA

La estratificación arquitectónica es el conjunto de fases constructivas y periodos de uso que un edificio ha tenido alo largo de su historia. Las fases constructivas se caracterizan por :

- acciones positivas de construcción

- acciones negativas de demolición

- acciones transformativas que modifican lo existente.

Los periodos de uso que se interponen entre las fases constructivas sucesivas se caracterizan por el desgasteantrópico debido al uso del edificio y por el deterioro naturales debido a la acción de los agentes atmosféricosantrópico debido al uso del edificio y por el deterioro naturales debido a la acción de los agentes atmosféricos.

Las relaciones estratigráficas pueden ser:

- de contemporaneidad (dos unidades construidas o realizadas dentro de la misma obra deconstrucción)

- de anterioridad / posterioridad(dos unidades construidas o realizadas en dos diferentes fasesconstructivas sucesivas).

Relación estratigráfica. Se adosa / se le adosa (el muro del d h d l d l i i d )


la derecha se adosa al muro de la izquierda)


El mortero muestra claramente la inserción de la ventanaen un muro preexistente

El mortero indica que el muro de la izquierda se adosa al


q qmuro de la derecha


1. Documentación de las Unidades Estratigráficas (tipo de fábricas y elementos constructivos)

2. Documentación de las relaciones estratigráficasg

3. Hipótesis de fases constructivas del edificio

Unidades estratigráficas enel puente de la Pobleta deSan Miguel (VillafrancadelCid, Castellón).

Cada unidad estratigráficase distingue por la técnicase distingue por la técnicaconstructiva empleada



1. Documentación de las UE (tipo de fábrica s y elementos constructivos)

2. Documentación de las relaciones estratigráficasg

3. Hipótesis de fases constructivas del edificio






1 12 ESTUDIOS COMPLEMENTARIOS1.12 ESTUDIOS COMPLEMENTARIOS

Técnicas destructivas: necesitan muestras de material que se destruye durante la analítica

Técnicas micro-destructivas: necesitan muestras muy reducidasy

Técnicas no destructivas: no necesitan muestras de material

Propuesta de estudios complementarios :

- Estudio geotécnico

- Estudios estructurales (modelización, monitorización, etc…)

- Ensayos de materiales

O- Otros….


1 13 DEFINICIÓN DE LOS OBJETIVOS DE PROYECTO1.13 DEFINICIÓN DE LOS OBJETIVOS DE PROYECTO

Estudio histórico

Levantamiento arquitectónico-constructivo

ESTUDIO PREVIO

Levantamiento arquitectónico constructivo

Estudios de degradación de materiales

Estudio de daños estructurales

E t di l t iEstudios complementarios

CONOCIMIENTO DEL Necesidades del edificioEDIFICIO Posibilidades del edificio



CONOCIMIENTO DEL EDIFICIO

Necesidades

ASPIRACIONES DEL PROYECTISTA

Conservación

NECESIDADES DEL EDIFICIO

Sociales, funcionalesPosibilidades Aspiraciones estéticas… Culturales, etc…

CRITERIOS/OBJETIVOS DEL PROYECTO1. Conservación material y eficiencia estructural

2. Funcionalidad

3 Estética / decoro3. Estética / decoro




Education

Toma de datos inicio proyecto arquitectura