Leciñena López, Noelia

Arquitecta Técnica

Buenas tardes,

Para entrar en este próxima semana, he colgado un documentos con los ENLACES que marcan el PROCEDIMIENTO PASO A PASO para confeccionar: INSTRUMENTOS URBANÍSTICOS, MÓDULO RESERVA, APROVECHAMIENTO, EDIFICABILIDAD; DOTACIONES, REPARCELACIONES, CONVENIOS, PLANES PARCIALES Y RECOGIDO. Y termino con sencillo caso real que le ocurrió a un anónimo que me pidió opinión al respecto. ¡Hoy problema resuelto! Saludos,

Noelia Leciñena

ENLACES

.-Instrumentos de ordenación: Modulo reserva, aprovechamiento, edificabilidad.

Gestión: proyecto reparcelación, dotación, convenio, urbanización, etc.

http://www.slideshare.net/lecilop/edificabilidad-etc

.-Resumen normativa urbanística, razonamiento infracción

http://www.slideshare.net/lecilop/tecnico-yproyectista

.-Máximo aprovechamiento de un solar. Cálculos pormenorizados.

http://www.slideshare.net/lecilop/mximo-aprovechamiento

.-Dotación de estacionamiento http://www.slideshare.net/lecilop/estacionamiento-dotacindiseo

.- Resumen de ordenanzas edificatoria http://www.slideshare.net/lecilop/ord73-edificatoriazgoza

.- Resumen PGOU http://www.slideshare.net/lecilop/pgou-zaragoza

ENUNCIADO EJEMPLO

X.XXX., sobre lo que le comente de la Almunia y respondiendo a sus preguntas:

A.- Tiempo permitido por Ley a desencobrado.

B.- Procedimiento y cálculo de Edificabilidad.

C.- Justificación protección de la fachada por ley y su actual estado de no peligro de desplome.

Leciñena López, Noelia

Arquitecta Técnica

A.- Tienes 3 meses para quitar el escombro del solar ó sino lo hará el ayuntamiento con cargo al propietario

Leciñena López, Noelia

Arquitecta Técnica

B.- El Casco histórico según el Plan Urbanistico de la Almunia y este su calificación ”rendimiento,uso” es

de grado1, pertenece a la agrupación del suelo R1. Te mando sólo una parte del planeamiento ( Suerte

he tenido, ya no lo tienen publicado en la web del ayto). Mire de la página 4 a 10 sobre la edificabilidad,

volumenes… para razonar el valor que tiene el solar para el ayuntamiento y precio de venta ( compara

con el mercado, si existe) . Desconozco ubicación exacta, si tiene equipamientos públicos cercanos ó

para decirle m2 edificables, volumenes …

Le dejo “una chuleta “ de cosecha propia según variación de datos origen , se toma la más taxativa:

(El calculo de su caso, se lo entregue en mano ayer).

Leciñena López, Noelia

Arquitecta Técnica

C.- De este documento “Plan urbanístico de la Almunia” en las páginas 10-12. Aparecen los edificios

catalogados de la Almunia y condiciones de Intervención. En líneas generales protección de la fachada,

seguramente alineada a vial y prohibiéndose retranqueos…

No la he visto, pero por lo que me contaste .El abombamietno es normal porque ya no tiene

forjado ni cubierta que le atirante”empuje hacia el interior” de la edificación .Si te la han apuntado…

bien no tienes porque preocuparte.

D.- La Oficnia Técnica Municipal , lo acabo de ver ,seguramente ya lo sepas: lunes, miércoles y jueves de

9 a 14 976 600 076. Respondo a su pregunta, coincidiendo a su próxima visita a la Almunia.