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La rehabilitación energética
planteada como inversión
Departamento de Mercados
ITeC- www.itec.cat
?Cabeza de familia de 50 años,
con un piso antiguo en propiedad y con
ahorros disponibles para invertir
¿qué opciones tiene?
€
plan de pensiones
Rendimiento que se espera:
Intereses sobre el capital
aportado
rehabilitación
energética
Rendimiento que se espera:
Ahorro en la factura
energética de la vivienda
?Cabeza de familia de 50 años,
con un piso antiguo en propiedad y con
ahorros disponibles para invertir
¿qué opciones tiene?
€
plan de pensiones
Rendimiento que se espera:
Intereses sobre el capital
aportado
rehabilitación
energética
Rendimiento que se espera:
Ahorro en la factura
energética de la vivienda
#1
Cuantía
inversión
= coste
rehabilitación
#3
Intereses
del plan
de pensiones
#2
Diferencia
demanda
antes/después
rehabilitación
#1
Cuantía
inversión
= coste
rehabilitación
€
E C
Antes de rehabilitar Tras rehabilitar
Objetivo que perseguimos
Número de caso de estudio
Matriz de costes CENER 2014#23
Descomposición del coste (€/m²)
Aislamiento Fachada 36,29
Aislamiento Perimetral –
Aislamiento Cubierta 32,47
Aislamiento Suelo –
Huecos 16,78
Recuperación de calor –
Protección solar –
Sistemas 16,11
Coste total (€/m²) 102
Superficie promedio 73,5
Coste total €/vivienda 7.471
Estimación de costes
Fuente: Estimación de los costes de inversión asociados a la
rehabilitación energética de viviendas en relación a la certificación
energética Centro Nacional de Energías Renovables (CENER)
?€
plan de pensiones
rehabilitación
energética
7500
€
#3
Intereses
del plan
de pensiones
#2
Diferencia
demanda
antes/después
rehabilitación
E
Antes de rehabilitar
#2
Diferencia
demanda
antes/después
rehabilitación
CALEFACCIÓN REFRIGERACIÓN
6894
Kwh/año
VIVIENDA PLURIFAMILIAR EN ZONA D3
1264
Kwh/año
825
€/año, precios 2016
COSTE*
C
Después de rehabilitar
2264
Kwh/año
603
Kwh/año
294
€/año, precios 2016
531
€/año, precios 2016
Ahorro
* Aplicando la matriz de reparto por tipo de energía de IDAE, Consumos del Sector Residencial en España (2011).
?€
plan de pensiones
rehabilitación
energética
7500
€
#3
Intereses
del plan
de pensiones
531€
+2%
al año
#3
Intereses
del plan
de pensiones
%
Rentabilidad histórica (%)
de diferentes opciones de inversión
Tipo de productorentabilidad media
2005-15
Fondos
garantizados3,1
Renta fija largo 3,3
Renta fija corto 1,5
Renta variable 5,0
Renta fija mixta 2,4
Renta variable mixta 3,8
Promedio 3,2
Fuente: INVERCO
Asociación de Instituciones de Inversión Colectiva y Fondos de
Pensiones
?€
plan de pensiones
rehabilitación
energética
7500
€
3,2%
531€
+2%
al año
edad
50 52 54 56 58 60 62 64 66 68 70 72 74 7876 80
0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 2821 30
0
5
10
15
-5
-10
años
Ba
lance
añ
o a
año
(€
x 1
00
0)
Evolución del
plan de pensiones
Evolución
de larehabilitación
+7500 €
-7500 €
edad
50 52 54 56 58 60 62 64 66 68 70 72 74 7876 80
0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 2821 30
0
5
10
15
-5
-10
años
Ba
lance
añ
o a
año
(€
x 1
00
0)
Evolución del
plan de pensiones
Evolución
de larehabilitación
amortización de la rehabilitación
edad
50 52 54 56 58 60 62 64 66 68 70 72 74 7876 80
0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 2821 30
0
5
10
15
-5
-10
años
Ba
lance
añ
o a
año
(€
x 1
00
0)
Evolución del
plan de pensiones
Evolución
de larehabilitación
65 años
final de las aportaciones
inicio de la capitalización
15 anualidades
edad
50 52 54 56 58 60 62 64 66 68 70 72 74 7876 80
0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 2821 30
0
5
10
15
-5
-10
años
Ba
lance
añ
o a
año
(€
x 1
00
0)
Evolución del
plan de pensiones
Evolución
de larehabilitación
La vivienda
rehabilitada continúa
generando ahorro sin
solución de
continuidad.
plan de pensiones
año
15
Los ahorros
anuales
de energía
equivalen a
~700€
años
16-29
año
30
~1000 €año
Jubilación. Momento
de empezar a
capitalizar el plan,
que se decide
rescatar en 15 plazos
anuales de ~1000€
Habría que destinar más
de dos terceras partes
del rescate del Plan de
Pensiones a pagar una
energía que la vivienda
está desperdiciando.
Tras cobrar el último
plazo anual del plan, el
fondo queda
definitivamente agotado.
A partir de este
momento, la energía se
paga con el dinero de la
jubilación.
rehabilitación energética
