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REQUISITOS LICENCIA DE CONSTRUCION VIVIENDA NUEVA
HASTA DOS PISOS Y ALTILLO
Presentado por Mauricio Barajas Tecnología En Obras Civiles
CONDICIONES O REQUISITOS CONSTRUCTOR
Debe tener tarjeta profesional ya sea como arquitecto o ingeniero civil
REQUISITOS PARA LICENCIA CONSTRUCCIÓN DE OBRA NUEVA
1. Formulario Único Nacional, debidamente diligenciado: es un formato preimpreso mediante el cual el solicitante , diligencia la información necesaria como: Identificación de la solicitud, Información sobre el predio. Información de los vecinos o colindantes. Linderos dimensiones y áreas. Área total del predio. Titulares y profesionales responsables.
REQUISITOS PARA LICENCIA CONSTRUCCIÓN DE OBRA NUEVA
2. Copia Certificado de Libertad y Tradición del inmueble objeto de la solicitud, con fecha de expedición no superior a un (1) mes.
• Es un documento mediante el cual se demuestra el historial en orden cronológico de todos los pormenores que ha tenido el predio tales como actos jurídicos y propietarios etc.
3. Copia documento de identidad del solicitante (Persona Natural). Certificado de Existencia y Representación legal con fecha de expedición no superior a un (1) mes (Personas Jurídicas),
• Es el documento que expide la Cámara de Comercio, donde hace constar la existencia y representación legal de la empresa o persona la cual será la responsable de ejecutar el proyecto por lo tanto deben estar inscritas en los registros públicos.
4. Poder o autorización debidamente otorgados (presentación personal de quien lo otorgue), cuando se actúe mediante apoderado o mandatario.
• Se debe mostrar mediante documento autenticado la autorización que se da al profesional para que tome las decisiones pertinentes durante la ejecución de la obra
5. Copia del documento o de la factura de Impuesto predial del último año, donde figure la nomenclatura alfanumérica o identificación del predio objeto de solicitud,
• Para solicitar la licencia de construcción se debe demostrar que el predio esta a paz y salvo con el tributo que se aplica al valor de los predios urbanos y rústicos.
REQUISITOS PARA LICENCIA CONSTRUCCIÓN DE OBRA NUEVA
6. Copia de la Tarjeta Profesional de arquitecto (s) y/o ingeniero (s) que intervienen.
• Se debe demostrar que Las personas responsables de la obra tienen la formación académica e idoneidad profesional y conocimiento para la ejecución del proyecto .
7. Dos copias en medio impreso del proyecto arquitectónico y estructural (un juego al momento de la radicación) debidamente rotulados y firmados.
• Se debe presentar mediante forma escrita todos los parámetros que se van a tener encuenta a la hora de ejecutar la obra o proyecto.
8. Certificado de paramentos expedido por la Oficina Asesora de Planeación.
• Este documento da a conocer a la persona solicitante, el límite de construcción por el frente del primer piso de una edificación ya existente o una construcción nueva.
REQUISITOS PARA LICENCIA CONSTRUCCIÓN DE OBRA NUEVA
9. Certificado de Uso del Suelo si se requiere.
• Es un documento donde se informa qué uso se le podría dar a un inmueble según teniendo en cuenta su geográfica, informa al interesado sobre el uso o usos permitidos en un predio o edificación, de conformidad con las normas urbanísticas del Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen.
10. Diseño estructural del proyecto según la NSR-10 rotulado y firmado por el profesional facultado, quien se hará responsables legalmente de los diseños y la información contenida en ellos.
• El diseño estructural debe contar con las normas técnicas de sismo resistencia y debe estar abalado por el profesional a cargo
11. Diligenciar carta de responsabilidad estructural por parte del Ingeniero Civil .
• En este caso el ingeniero asume un compromiso y declara ser responsable de la obra.
REQUISITOS PARA PLANOS1. Plano de localización (debe contener sección vial, nomenclatura vial,
linderos del predio, norte y Cotas de nivel).
• Mediante un documento en papel o en formato digital se debe mostrar la información georreferenciada sobre el lugar específico del proyecto. Su objetivo es transmitir información localizada a terceros.
2. Cuadro de áreas e índices de ocupación y construcción.
• Se debe especificar la relación entre el área total construida o cubierta de la edificación y el área neta del predio del suelo objeto de la construcción.
• Se debe especificar la relación entre el área construida en el primer piso y el área del suelo que puede ser objeto de construcción.
REQUISITOS PARA PLANOS
3. Plantas arquitectónicas por cada piso, sótano o semisótano; planta primer piso (debe estar relacionado con el espacio público), planta segundo piso y altillo (todas las plantas deben indicar cotas generales y parciales), ejes estructurales en orden alfanumérico, usos, niveles e indicar cortes, planta de cubierta (debe indicar el material de la cubierta, pendientes y el sentido del agua) en escalas de fácil lectura.
4. Cortes longitudinales y transversales de la edificación relacionada con la vía pública o privada, indicando niveles de pisos, ejes estructurales en orden alfanumérico; cotas en escala adecuada y de fácil lectura .Cuando el proyecto esté localizado en suelo inclinado, los cortes deberán indicar la inclinación real del terreno.
5. Fachadas: principal y posterior indicando cotas , niveles de piso y materiales a utilizar.
REQUISITOS PARA PLANOS6. Planos Estructurales, rotulados:
• Planta de ejes y cimientos, plantas estructurales de entrepiso, planta de vigas corona o vigas cubierta, Despieces o detalles de zapatas, vigas de cimentación, vigas y viguetas de entrepiso, vigas corona o vigas cubierta, columnas, placa de tanques, viga canal, detalle de placa de contrapiso, detalle de placa de entrepiso, escalera(s). De acuerdo a la norma Colombiana de Diseño y Construcción sismo resistente NSR-10, Nota de planos especificando traslapos; ganchos de varillas zona de amenaza sísmica y todo lo que sea pertinente en construcción de acuerdo a la NSR-10, En rotulo de planos debe aparecer el tipo de proyecto, dirección exacta del predio, firma y número de matrícula del Ingeniero, escala, contenido exacto de los planos y numerados de manera independiente con respecto a los arquitectónicos, firmados por el calculista y el titular .
7. Detalles estructurales de acuerdo a la NSR-10 o Cálculo estructural.