SubsidiariaProvincialesDeZaragoza

NORMAS PROVINCIALES de ZARAGOZA 1991 Ámbito :-1º Subsidiaria, en caso no exista Plan General de Ordenación Urbana PGOU .- 2º Totalidad Municipios provincia de Zaragoza.

ÍNDICE Pág. .-Determinaciones Generales: .-Núcleo urbano. 2 .- Edificabilidad. .-Diferentes tipologías en función evolución del núcleo

(grado de consolidación).

.-Normas de aplicación Suelo Urbano: .-Solar Mínimo. 3 .-Plano Rasante. (cota media de rasante) .-Definición Alturas Edificación: .-A. máxima edificio .-“reguladora-general” .-interior parcela .-fachada varia rasante extremo .- esquina solar, calles a diferente 4 altura reguladora.

.-A. max. visible del edificio. .-A. max. libre plantas .-Definición Plantas 5 .-P. sótano .-P.baja. .-P.alzada .-P. retranqueada. .-Entreplanta. .-Ático. .-Nº de plantas. .-Tipología edificio residencial .- Notas Edificabilidad ( mejor aplicar PGOU) 6 .-Edificabilidad .-Fondo edificación .-Grado ocupación edificación .-Superficie ocupada. .- Patio interior ( iluminación y ventilación) 7 .-Luces enfrentadas “luces rectas”de: .- viviendas distintas. .-edificio de diferente uso. .-Vuelos. 8 .-Dimensiones habitables “vivienda mínima”: .-Programa 9 .-Ventilación .-Dimensión Mínima “pieza habitable”. 10 .-Condición de: baño y retrete. 11

RESUMEN: Leciñena López, Noelia

2

.-DETERMINACIONES GENERALES : .-NÚCLEO URBANO.- Satisfacen de Infraestructuras ( ½ ó 2/3 de superficie). .- Existencia de servicios urbanos:150 l/habitante día abastecimiento y vertido 3Kw/ vivienda Accesibilidad.-vehículo automóvil .-camino uso público. Evacuación aguas pluviales. .-EDIFICABILIDADES Suelo urbano y urbanizable.-

Tipo edificación m2techo /m2suelo Manzana Cerrada Residencial, casco, entre medianera, sin sobrepasar H. colindante 3 Manzana Cerrada Residencial 2 Vivienda Unifamiliar Pareada 1,2 Vivienda Familiar Aislada 0,8 Uso exclusivo de carácter no residencial 0,6 Equipamientos Públicos 2

Recuerda: Manzana Abierta.-calle rodea vivienda da a viales. “ Cerrada.- “ “ “ “ “ viviendas.

.- DIFERENTES TIPOLOGÍAS en función evolución del núcleo (grado de consolidación).- .-Casco Urbano Tradicional ( anterior al S. XX) .- Extensiones del Casco. .-Formación Sub- urbana. .- Implantaciones unitarias, .- Terrenos de Uso Obsoleto.


3

.-NORMAS de aplicación SUELO URBANO: .-SOLAR MÍNIMO .-

¿Consolidado? M de fachada> M2 > Si 3 35 No 8 100

.- Caso.- No existen Rasante y Alineaciones oficiales.� Ayto fijara cada solar en plano adjunto concesión licencia. .-PLANO RASANTE .- es la cota media de rasante de los vértices de ocupación del edificio. [(Sumatorio cotas rasante de los vértices edificio)/Nº cotas rasante vértice edificio] .-DEFINICIÓN ALTURAS EDIFICACIÓN: TIPO ALTURA (edificio < P.B+2)

DEFINICIÓN LÍMITES MÁX . LÍMITES [m] <

I) MÁXIMA EDIFICIO (REGULADORA, General)

Punto + alto Cara inferior forjado ”cota media rasante” “última planta”

9 (Verse casos inferiormente): a.-)Parcela perímetro, 2 calles paralelas diferente rasante, con edificio fachada opuesta. b.-)Fachada varia rasante extremos. c.-)Esquina solar, calles de diferente altura máx. reguladora.)

a.-)MÁXIMA EDIFICIO INTERIOR PARCELA

Ámbito: Parcela que perimetra, 2 calles paralelas diferente rasante, Con edificios de fachada opuesta.

Recta a unir los 2 puntos siguientes: Fijar puntos coordenadas

Cómo

Horizontal H edificación en cada calle

Vertical Fondos Calle cota

Fondo<

Mayor 12 Menor 5

b.-) MÁXIMA EDIFICIO Fachada varia rasante extremos

Longitud fachada

Actuación

<12m Comprobar H max. edificio >12m .-Modificar Nivel forjado ,

.-En longitud fachada< 9m, Cumplir: .- altura libre. .-Altura máx. edificio.

Verse columna colindante.


4

c.-) MÁXIMA EDIFICIO ESQUINA solar, CALLES diferente altura máx. reguladora.

Caso� Fijación H máx. reguladora en:

Características fijac ión altura calle de menor altura máx.

1º)General �En ambas calles, l. fachada< 12m desde esquina.

2º)Punto cambio altura ”tras longitud paso 1º”,

Si diferencia > 2 plantas

�2.A).En Calle (–)altura máx. edificio, Continuar tramo fachada del paso 1º,con: longitud fachada < 9m, una planta más, fondo < 12m

Apreciación mía.- El 2.B)en la calle de mayor altura máxima, continuaría tras el paso1º� (l. fachada<12m)con la h. máxima propia de la calle

Verse columna colindante.

MÁXIMA + (< 4m)

Sólo en los usos: Cubiertas inclinadas Caja escalera Cuarto instalaciones Trastero Áticos

H. Edificio < 13m H. visible < 16m (<4m máx. edificio)

MÁXIMA + ( >4M)

Sólo en: Chimeneas Antenas Pararrayos

H. Edificio > 13m H. visible > 16m (<4m máx. edificio)

II) VISIBLE “cota más baja rasante” Punto + alto cumbrera cubierta

12 (<4m de máx edificio)

III) LIBRE PLANTA

Cara superior pavimento Cara inferior techo Caso: Planta Baja(uso viviendas)> Cota Plano rasante + 0,5m

Tipo de planta Limites[m] ALZADA ( sin falso techo)

>2,5

ALZADA a)(sin falso techo, Sup. habitación>30%) b)(con falso techo) Ej: pasillo, vestíbulo, baños y despensas

>2,2

BAJA a) Distinta vivienda b) Compatible uso vivienda ( Ej: local agrícola, pequeño comercio, pequeño taller mecánico…)

a)<4,5 >3 b)<5

SÓTANO ó SEMISOTANO (garaje)

<2,2

SÓTANO ( otros usos) <2,4

Nota aclaratoria: fondo = distancia perpendicular calle, comienzo desde calle.


5

.-DEFINICIÓN PLANTAS, Tipo Planta Definición SÓTANO ó enterrada ( techo <cota media rasante) SEMISÓTANO ó semienterrada ( techo< cota media rasante + 1m)

( techo< cota media rasante + 1m)

BAJA ( suelo >cota media rasante -1 m )

.- 1ª planta encima rasante

.-( -1 “rasante”<pavimento<1,3 “rasante”)

ALZADA .-Encima planta baja RETRANQUEADA .-Separan de la vertical de la línea edificación.

.-No se admite excepto última planta edificada: .-respetando edificabilidad. .-solucionando fachadas opuestas a calle de diferente: edificabilidad ó rasante.

ENTREPLANTA .-Subdivisión horizontal P.baja ( Pertenece a P.baja). .-Computan como una planta. .-Cumplir altura mínima.

ÁTICO .-Planta esta encima forjado última planta admitida . .-Acceso desde última planta permitida . .-Baja envolvente cubierta. .- S< 20m2/ vivienda, siempre que: h libre > 1,5m Sin sobrepasar línea pendiente cumbrera Sin mansarda Dentro H máx. visible edificio.

Nº PLANTA .-Computo= semisótano h >(1m +cota rasante) + P.baja + P.alzada .-Verse altura planta vivienda a H libre planta.

.-TIPOLOGÍAS DE EDIFICIOS RESIDENCIALES Tipo Edificio de vivienda Características COLECTIVA .-Entre medianeras=.- Se edifique hasta borde parcela.

.- Colindante con otras parcelas similares. UNIFAMILIAR ADOSADA .-a) Frente a la alineación

.-b) Espacio libre intermedio (no al descubierto, permite acceso a vehículos agrícolas).

UNIFAMILIAR AISLADA .-Retranqueo respecto todos los linderos. .- < 50% casco urbano consolidado, entre medianeras, manzana cerrada, .-< 2 plantas habitables. .-h máx.<7,5m

Recuerda.- medianil (privado-privado) ------------->alineación (público-privado) .-lindero.-línea, perimetra solar. Todo medianil y alineación es lindero. Pero no todo lindero es: alineación y medianil.


6

.-NOTAS EDIFICABILIDAD (mejor aplicar PGOU )

.-EDIFICABILIDAD .-[M2]= M2 EDIFICADA “no sótanos ni semisótano” M2 PARCELA .-M2 EDIFICADA= Todos los cuerpos cerrados del edificio, volados ó no, que se sitúen en planta: baja, Alzada, entreplanta, ático y aprovechamiento bajo cubierta. .-[M2]=(M2 TECHO / M2 SUELO)

.-FONDO de la Edificación .-GRADO de OCUPACIÓN de la Edificación [%]

=Superficie ocupada en planta Superficie parcela .-Véase inferiormente, en superficie ocupada: grado de ocupación respecto: .-planta baja. .-planta alzada. .-totalidad de plantas.

Distancia perpendicular, desde la fachada exterior ( cae a espacio público en todos sus puntos) Hasta la fachada interior (cae a patio interior de: parcela, manzana u otra calle)

.-SUPERFICIE OCUPADA .-Definición.- Proyectar horizontalmente toda la edificación sobre terreno, no contando vuelos vía pública ( ej, marquesina, aleros) .- Grado de edificación en: Plantas alzadas. Plantas bajas. Totalidad de plantas edificadas. .- Verse tablas en página siguiente.


7

.-De las tablas siguientes sobre superficie ocupada, se tomará el fondo más restrictivo: .-PATIOS INTERIORES de ILUMINACIÓN y VENTILACIÓN (versé compendio en pág.9) .-Definición.- Espacio libre que forma la edificación en el interior del perímetro de si misma. .- Características huecos de piezas vivideras den a patio interior

Caso Huecos, pertenecientes a Vivienda:

Característica Patio

Igual Radio > 1/3 altura Altura= ( suelo patio ---coronación edificación)

Diferente Radio> 1/4 altura,( Reducir a 1m si: baños, aseos y escaleras)

General, Resto Casos Superficie>9m2 (salientes con voladizos no inscritos) Lados >3 m

.-LUCES ENFRENTADAS

Hueco pieza habitable a: a) Otro hueco de pieza habitable b) Paramento ciego

distancia perpendicular�> 3m Pieza habitable = cuarto estar, dormitorio (el sentido común�indica considerar: cocina,…)

En Manzana cerrada. Tipo suelo: casco tradicional

Fondo P.Alzada <[m]

Fondo P.Baja < [m]

Separación, edificación -lindero trasero > [m]

General 14 No existe límite. 3 .-Planta única .-Uso: a)almacén agro-industrial b) taller

No hay Planta No existe límite. >altura 4m�3m

.-Manzana consolidada > 2/3 superficie .-Uso vivienda

20 .-(Si habitual Manzana que se trate). .-Siempre que piezas Cumplan� mínimo de: iluminación y ventilación

Tipología edificio Residencial

Fondo máximo < Ocupación <

Colectiva 14 No límite Unifamiliar adosada 12 66% Unifamiliar aislada Sin límites 60% No residencial 40 70%

( Se puede ampliar 250m2 en parcelas de pequeño tamaño)


8

.-VUELOS .- No vuelos de cuerpos cerrados sobre: a) alineación b) patio interior

(excepto: tipologia tradicional) Superficie volada en fachada <50% plantas alzadas

.-Separación (Vuelo–Eje de medianeras) > vuelo .-

Ancho calle [m] Saliente fachada[m]< < 4 0,20 > 4 a)cuerpos cerrados�0,7

b) balcones� 0,5 CUMPLIENDO: I)Saliente<1/10 ancho calle II)H saliente> 4,5m Medidos desde: Pavimento calzada o acera. Remetidos 25cm de la vertical exterior bordillo


9

.-DIMENSIONES HABITABLES “vivienda mínima” .-Ámbito. -Rehabilitación que se destine a vivienda. -Si >3 plantas vivienda � Cumplir con las ordenanza exigida para V.P.O. .-Programa. -Piezas mínimas: cocina, cuarto estar, dormitorio de dos camas, aseo. ( si vivienda<60m2

� se pueden aunar: cocina y cuarto esta -Ninguna estancia sirva de paso a otra. -Superficie >36m2 (LUA, PGOU, >35) Se recomienda >50m2 .-Ventilación. (Comparada con CTE-HS.3) .- Caso piezas: Aseos, baños y retretes, a) Ventilación Directa (verse cuadro superior) b) Chimenea ventilación directa al exterior .-Sobresalga 1,5m sobre cubierta .-Construida según ordenanza de V.P.O.

A).-V. DIRECTA (Al exterior) �Toda pieza habitable, hueco > 1/8 Superficie Planta �

Tipo pieza Radio PATIO INTERIOR [M]> Baños y Pasillos 1,5 1/6 H cerramiento más bajo

1,5 Resto 1 1/6 H cerramiento más bajo

1,5 Pieza habitable = cuarto estar, dormitorio �

Tipo vivienda dan al patio Radio PATIO INTERIOR > Igual 1/3 h edificio Diferente ¼ h edificio General, diferente casos S> 9m2

B).- V. a través GALERIA�� No servir de dormitorio . Hueco= (en carpintería corredera, S=hoja que desplaza). Superficie>1/2 fachada galería >1/ 4 de la superficie en planta de la pieza


10

.-DIMENSIONES MÍNIMAS de las PIEZAS HABITABLES (Comparación con la SUA) .- No te dice ná la SUA, acaso el CTE-HS-3� Te indica en tabla 2.1, l/sg ocupante- uso estancia, Ej: 5 l/sg/ ocupante vivienda.

Situación pasillo Ancho Pasillo[m] > General 0,9 1,1 Entrada piso 1,2 1,1

.-

Tipo habitación Altura libre mínima [m] > General 2,5 ( En L.U.A� si falso techo 2,2) Abuhardillada 1,5

No dicen ná el CTE .-

Nº viviendas Característica portales entre viviendas >2 Radio portal>1m

1,5 m <2 Puerta entrada ancho > 1,2 m

1,5 m .-Dimensiones de las escaleras Parámetro Dimensiones Hueco: iluminación y ventilación ( Directa en: fachada y cubierta)

S>0,4 m2 ( excepto: unifamiliares) ( No dice ná CTE-HS--- acaso patio interior.-diámetro > 1/3 h edificio más bajo) > 3m )

Ancho pasillo, Dimensiones peldaño

Tipo escalera

Ancho pasillo> [m]

Tabica> [cm]

Huella > [cm]

Recta 0,9 1 16 13, <18,5

25 28 (54 < 2c+h < 70)

Curva 1,2 1 ---------- 25 (<50cm), a 40 50 línea interior pasamanos

Mesetas Tipo Meseta Fondo Mínimo [m] > Acceso a locales ó viviendas 1,2 Intermedia Longitud peldaño

Distancia( puerta-arista peldaño)>25cm

Pieza Superficie Piezas >M2 Dormitorio Nº dormitorios/vivienda M2 M3

1 10 25 >1 6 (1 al menos de 10) 15

Sala estar 14 Cocina 6 Sala estar + Cocina 18 Aseo 3


11

.-CONDICIONES de BAÑOS y RETRETES (AGUA)… .-Cuarto Aseo.- Dotación: retrete, lavabo, ducha. .-Paramento: azulejo u otro material impermeable, h>1,5m. (En Ducha, h>2m) .-Acceso.-No se permite desde: estancias, comedores, cocinas y dormitorios. (Excepto vivienda> 2 aseos completos� 1 aseo puede en dormitorio) .- 1 fregadero/Cocina ó dependencia aneja .- Instalación de Agua.-red de agua caliente y fría. .-cada aparato sanitario, fregadero ó lavabo � cierre hidráulico. .-Sifones� registrables y fácilmente accesibles. Nota.- Si lo comparamos con CTE-HS, no te dice ná. Recuerda: Sifón.-tubo doblemente acodado, el agua detenida en él. Impide la salida de los gases de las cañerías al exterior.

Engineering

SubsidiariaProvincialesDeZaragoza