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Servicio de Vivienda y Urbanización (SERVIU)
Región de Los Lagos
Evaluación Estructural de Viviendas y Mecánica de Suelos
Población Volcán Calbuco – Alerce, Puerto Montt
Informe Etapa 2
Final
Rev. D
27 de febrero de 2015
Bandera 566 Of. 41 Santiago 2 26974989 [email protected] www.apdingenieria.cl i
Indice 1. Introducción. ...................................................................................................................... 1
2. Alcance. ............................................................................................................................... 2
3. Documentos Utilizados. ..................................................................................................... 4
4. Antecedentes Históricos. .................................................................................................. 4
5. Catastro de Viviendas........................................................................................................ 6
6. Tipología de Viviendas. ..................................................................................................... 7
7. Tipología de Daños............................................................................................................. 8 7.1 Asentamiento de terreno en patios................................................................................... 9
7.2 Socavación bajo fundaciones ............................................................................................. 9
7.3 Asentamiento de pisos interiores ...................................................................................... 9
7.4 Fisuras en cadena de muro medianero ........................................................................... 10
7.5 Deterioro de paredes y cielos por exceso de humedad .................................................. 10
7.6 Humedad en pisos interiores ........................................................................................... 10
7.7 Asentamiento de pavimentos en calzada........................................................................ 11
8. Visión General de Daños en el Sector. ........................................................................... 16 8.1 Plano de Loteo con Ampliaciones .................................................................................... 16
8.2 Plano de Loteo con Marcas de Daños .............................................................................. 16
9. Estudio de Mecánica de Suelos. ...................................................................................... 20 9.1 Principales Características de los Suelos Encontrados.................................................... 22
9.2 Clasificación Sísmica del Suelo ......................................................................................... 23
9.3 Conclusiones del Estudio de Mecánica de Suelos ........................................................... 23
10. Prospecciones Junto a Fundaciones. .............................................................................. 26
11. Diagnóstico de Causas de Daños..................................................................................... 27 11.1 Causas de asentamiento de terreno en patios................................................................ 27
11.2 Causas de socavación bajo fundaciones .......................................................................... 28
11.3 Causa de asentamiento de pisos interiores..................................................................... 29
11.4 Causa de fisuras en cadena de muro medianero ............................................................ 29
11.5 Causa del deterioro de paredes y cielos por excesiva humedad .................................... 29
11.6 Causa de humedad en pisos............................................................................................. 30
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11.7 Causa de asentamiento de pavimentos en calzada ........................................................ 31
12. Reparaciones y Acciones Propuestas. ............................................................................ 31 12.1 Manzanas C, D, E y F ......................................................................................................... 31
12.1.1 Mejoramiento de terreno bajo futuras ampliaciones..................................................... 32
12.1.2 Relleno bajo fundaciones (para socavación bajo fundaciones)...................................... 33
12.1.3 Cama de ripio bajo radieres (para asentamiento de pisos interiores) ........................... 34
12.1.4 Fisuras en cadena de muro medianero ........................................................................... 35
12.1.5 Zanja de drenaje (para deterioro de paredes y cielos por exceso de humedad) ........... 35
12.1.6 Zanja de drenaje ( para humedad en pisos interiores) ................................................... 36
12.1.7 Mejoramiento bajo calzada (para asentamiento de pavimentos en calzada) ............... 36
12.1.8 Ejecución de sistema público evacuación de aguas lluvias (para todos los daños
anteriormente indicados)................................................................................................. 37
12.2 Manzana G ........................................................................................................................ 37
12.2.1 Mejoramiento masivo de terreno (para asentamiento de terreno en patios) .............. 38
12.2.2 Mejoramiento masivo de terreno (para socavación bajo fundaciones) ........................ 39
12.2.3 Cama de ripio bajo radieres (para asentamiento de pisos interiores) ........................... 39
12.2.4 Fisuras en cadena de muro medianero ........................................................................... 39
12.2.5 Zanja de drenaje (para deterioro de paredes y cielos por exceso de humedad) ........... 39
12.2.6 Zanja de drenaje ( para humedad en pisos interiores) ................................................... 40
12.2.7 Mejoramiento bajo calzada (para asentamiento de pavimentos en calzada) ............... 40
12.2.8 Ejecución de sistema público evacuación de aguas lluvias (para todos los daños
anteriormente indicados)................................................................................................. 40
13. Conclusiones. .................................................................................................................... 41
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Evaluación Estructural de Viviendas y Mecánica de Suelos
Población Volcán Calbuco – Alerce, Puerto Montt
Informe Etapa 2. Final.
1. Introducción.
El Servicio de Vivienda y Urbanización (SERVIU) Región de Los Lagos ha
encomendado a APD Ingeniería Estructural la ejecución del estudio denominado
“Evaluación Estructural de Viviendas y Mecánica de Suelos, Población Volcán Calbuco-
Alerce, Puerto Montt”, mediante licitación pública realizada a través del portal
www.mercadopublico.cl, cuyo código de identificación es 656-60-LE14 y número SERVIU
Nº 38-2014. La fecha de cierre de dicha licitación fue el 22/09/2014.
El Estudio consta de dos partes: la primera corresponde a un diagnóstico de la situación
actual de la estructura de las viviendas, que incluye un catastro con información respecto a
las ampliaciones y el estado regularizado o no regularizado de ellas, junto con un registro de
daños estructurales y asentamientos del suelo. La segunda corresponde al Estudio de
Mecánica de Suelos, cuyo objetivo es determinar las propiedades del suelo de fundación
utilizando muestras extraídas de seis calicatas nuevas, que se suman a los resultados
obtenidos en un estudio previo (ver sección antecedentes históricos) que utilizó cuatro
calicatas. El resultado final de estudio está basado tanto en la Evaluación Estructural de las
viviendas como en el Informe de Mecánica de Suelos, así como también en la información
histórica que se ha logrado recopilar.
El objetivo del Estudio es realizar un diagnóstico tanto del estado estructural de las
viviendas como de las propiedades del suelo de fundación del sector en el cual éstas se
emplazan, junto con proponer soluciones factibles que resuelvan los problemas detectados,
dando así sustento técnico a las decisiones que sea necesario tomar por parte de SERVIU.
El Informe Etapa 1 presentado anteriormente tenía carácter de preliminar y abordaba
básicamente los resultados del Catastro Estructural de Viviendas, constituyendo un
instrumento que mostraba y clasificaba los daños observados y su distribución espacial. El
presente Informe complementa la información del Catastro con los resultados del Estudio
de Mecánica de Suelos, permitiendo establecer las causas de los daños observados y sugerir
soluciones técnicas, que servirán como base para la toma de decisiones por parte de
SERVIU.
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2. Alcance.
El Estudio está referido al estado actual de la estructura y suelo de fundación de 78
viviendas ubicadas en las Manzanas C, D, E, F y G del sector 2 de la Población Volcán
Calbuco, localidad de Alerce, Puerto Montt y sus conclusiones sólo son válidas para estas
viviendas y terrenos. El mapa general de ubicación se muestra en la figura 1, el mapa
específico del sector objeto del estudio se muestra en la figura 2 y el listado de viviendas se
muestra en la tabla 1.
Figura 1-a. Mapa general de ubicación Población Volcán Calbuco-Alerce, respecto a Ruta 5-Sur
y ciudades de Puerto Montt y Puerto Varas.
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Figura 2. Definición del área de estudio. Manzanas C, D, E, F y G, y áreas de uso
público Sector 2, Población Volcán Calbuco-Alerce, Puerto Montt.
Figura 1-b. Mapa local de ubicación Población Volcán Calbuco-Alerce, Puerto Montt
respecto a Rutas V-505 Puerto Varas-Alerce-Puerto Montt.
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Tabla Nº1. Detalle de Viviendas Incluidas en Estudio
Manzana Lotes Cantidad
C 7-12 6
D 1-22 22
E 1-20 20
F 1-2; 11-20 12
G 1-10; 13-20 18
Total 78
3. Documentos Utilizados.
En la preparación del presente Informe se consideró los siguientes documentos base:
• Plano “Planta de Loteo Definitivo y Cuadro de Superficies”, Lámina 2A,
Constructora P y P, archivado con el Nº 1261 en el Anexo del Registro de Propiedad
del Conservador de Bienes Raíces de Puerto Montt, 2002.
• Estudio de Mecánica de Suelos Población Volcán Calbuco, Pasaje Lemuy, Sector
Alerce, Comuna de Puerto Montt, versión Final Rev.2, Kuadrante Ingeniería, julio
2013.
• Minuta Informativa Visita a Terreno Población Volcán Calbuco, Ernesto Garrido
(ITO SERVIU), Samuel Bascur (Periodista), Tatiana Gallardo (encargada SIAC),
mayo 2014.
• Expediente Municipal correspondiente al Permiso Nº 542 del 28/12/1999 de la
Dirección de Obras de I. Municipalidad de Puerto Montt.
• Estudio de Mecánica de Suelos Población Volcán Calbuco-Alerce, Puerto Montt,
Eecolab Ltda., diciembre 2014.
4. Antecedentes Históricos.
El proyecto de loteo y urbanización de la población Volcán Calbuco, localidad de
Alerce, fue desarrollado a través de la propuesta pública Nº 11/99 del SERVIU Región de
Los Lagos, por la empresa Constructora P y P, obteniendo el Permiso Municipal Nº26 del
23/12/99 de la Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad de Puerto Montt, según
consta en el plano “Planta Loteo Definitivo y Cuadro de Superficies”, 2002. La obra fue
iniciada en el año 2001 por la empresa Constructora Carelmapu y terminada por la
empresa Constructora P y P, según se indica en el punto Generalidades de las Bases
Técnicas que rigieron la licitación del presente Estudio. La población Volcán Calbuco fue
planificada para recibir a los pobladores provenientes del Campamento las Camelias del
sector Padre Hurtado, al sur poniente de la ciudad de Puerto Montt.
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En el año 2005 se detectaron algunos daños en viviendas y descensos de terrenos, los
que fueron reparados. En el año 2013, un grupo de vecinos que habitaban ocho viviendas
de la manazana F (lotes 3 al 10) y dos viviendas de las manazana G (lotes 11 y 12),
informaron la presencia de nuevos daños estructurales en sus viviendas tanto originales
como ampliaciones, junto con signos de asentamiento del suelo en el interior y exterior de
los inmuebles. En respuesta, SERVIU Región de Los Lagos contrató un estudio de
mecánica de suelos para determinar las condiciones existentes en el suelo de fundación en
el sector de las diez viviendas señaladas. El estudio de suelos fue ejecutado por la
empresa Kuadrante Ingeniería, y en sus conclusiones se indica que “el terreno
inspeccionado no es apropiado para la fundación de estructuras superficiales por pequeña
que sea la carga que transmita al terreno, debido a la alta compresibilidad y el constante
proceso de descomposición que sufre el suelo que subyace el área afectada”. Esta
conclusión se basa en el alto contenido de materia orgánica encontrado en las cuatro
calicatas que fueron ejecutadas para ese estudio. También se indica que sectores alejados
de las 10 viviendas no estarían afectados por el fenómeno en la misma magnitud,
recomendando explorar el suelo hasta una mayor profundidad para logra mayor certeza.
Las conclusiones del Estudio de Mecánica de Suelos dieron pie a que la Dirección de
Obras Municipales de Puerto Montt emitiera Certificados de Inhabitabilidad para las diez
viviendas que motivaron el estudio, que fueron posteriormente demolidas y sus moradores
reubicados e indemnizados. Este procedimiento sólo se ejecutó para ocho viviendas de la
Manzana F (F3-F10) y dos de la manzana G (G11-G12).
Posteriormente, otros vecinos de la misma población han manifestado que sus terrenos y
viviendas se encuentran afectados por daños similares a los encontrados en las diez
viviendas demolidas, razón por la cual profesionales de SERVIU realizaron una visita a
terreno en mayo de 2014, en cuya minuta se indica que efectivamente se observa
asentamiento en algunos sectores y presencia abundante de humedad en el interior de las
viviendas. Por este motivo se llama a licitación a empresas especialistas para realizar un
catastro y evaluación estructural de 78 viviendas y un nuevo estudio de Mecánica de
Suelos que complemente los resultados del estudio anterior, y que abarque un área mayor
a la considerada originalmente. El estudio fue adjudicado a APD Ingeniería Estructural
EIRL en noviembre de 2014.
Originalmente SERVIU entregó cuatro tipos de viviendas de madera de uno y dos pisos,
entre 18,42 y 50,68 m2 construidos en lotes de entre 156 y 201 m
2. Con el paso del tiempo
los moradores han ido construyendo ampliaciones, en algunos casos a través de nuevos
subsidios otorgados por SERVIU y en otros de manera independiente con recursos
propios, cuya regularización se encuentra pendiente. También existen viviendas que
mantienen su superficie original sin modificaciones. El tipo de construcción, material
utilizado y calidad técnica de lo ejecutado son bastante heterogéneos, observándose
algunas ampliaciones precarias en su estructuración, materiales empleados y
mantenimiento, como también otras ejecutadas con un sistema estructural adecuado, con
terminaciones correctas y con buen nivel de mantenimiento (protección de superficies,
limpieza de canaletas de aguas lluvia, etc.)
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5. Catastro de Viviendas.
Para recopilar información referente al estado estructural de las 78 viviendas incluidas en
el Estudio, junto con registrar daños en el suelo y conocer la situación de las ampliaciones
que los vecinos han ido ejecutando en sus terrenos, APD Ingeniería Estructural realizó un
catastro entre los días 12 y 17 de noviembre de 2014. Se tuvo acceso a 73 viviendas, no
encontrándose moradores en cinco de ellas (lotes E6; F16 – F19) en cuyo caso se completó
la información que fue posible observar y medir desde el exterior y se tomó las fotografías
correspondientes. El catastro tuvo como objetivo reunir la siguiente información de cada
una de las viviendas:
a) Levantamiento Estructural (Monografía) • Evaluación estructural de la vivienda con indicación de nivel de daño
• Información específica siguiente:
i. Nº Rol de la vivienda
ii. Nombre del propietario(a)
iii. Nombre de la calle
iv. Número municipal
v. Dimensiones del sitio
vi. Superficie de la vivienda (original, ampliación, regularizada, no
regularizada)
vii. Descripción de la conformación de la vivienda a través del tiempo
(original, progresiva, ampliación no regularizada, etc.)
viii. Indicación general a nivel cualitativo del estado de la vivienda
• Plano de loteo.
i. Plano detallado de cada sitio con indicación de vivienda original y
ampliaciones y con registro de daños.
ii. Planos generales del sector, que consolida la información de todas
las viviendas, con identificación de tipos de daños y su distribución
espacial.
b) Indicación general a nivel cualitativo del estado de la vivienda y por elemento
estructural.
c) Seguridad en construcciones actuales con indicación de estado de regularización por
DOM.
Para la implementación del catastro se utilizó la ficha que se muestra en el Anexo 1, que
resume toda la información indicada anteriormente. La ficha fue presentada previamente
para la aprobación de la Comisión Técnica Revisora que SERVIU designó para el control
del presente Estudio.
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La información detallada recogida para cada una de las viviendas e incluida en la ficha se
presenta en el Anexo 2, el cual contiene un expediente para cada una de las viviendas. El
expediente incluye la ficha o Monografía, el plano electrónico con diferenciación de
vivienda original y ampliaciones y un registro fotográfico como complemento y respaldo.
6. Tipología de Viviendas.
Las viviendas catastradas presentan cuatro tipos según la forma, superficie y número de
pisos de la vivienda básica entregada originalmente por SERVIU. La figura 3 muestra los
cuatro tipos (según clasificación propia) y sus principales características.
En todos los casos, la materialidad de la vivienda originalmente entregada, de acuerdo a
antecedentes de expediente municipal Nº 542 del 28/12/1999, consistía en estructura de
madera con recubrimiento interior de fibrocemento y recubrimiento exterior con base de
fibrocemento y forro de Zincalum. El muro medianero consistía en albañilería de ladrillo
confinada por pilares y cadenas de hormigón armado. La fundación consistía en un cimiento
corrido de hormigón de 30x40 cm2 con sobrecimiento de 20 cm del mismo material. El piso
de la vivienda consistía en baldosín cerámico tipo Batuco con mortero apoyado sobre una
cama de ripio de 12 cm de espesor aproximadamente. La techumbre estaba formada por
elementos estructurales de madera con cubierta de zincalum y cielo falso de yeso cartón.
Es necesario señalar que la mayoría de las viviendas han sido sujetas a ampliaciones
ejecutadas en algunos casos con control técnico de SERVIU (ampliaciones con subsidio
estatal o aportes de Fundación San José de la Dehesa) y en otros casos como
autoconstrucción sin control técnico. En la mayoría de las viviendas con ampliación se ha
incorporado la estructura de la vivienda original, registrándose algunos casos en que ésta ha
sido reemplazada casi completamente, exceptuando el muro medianero y el piso.
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7. Tipología de Daños.
Habiendo completado el catastro (ver expedientes en Anexo 2), es importante señalar
que si bien existen daños en el interior de algunas viviendas y asentamientos en los patios
de otras, estos daños son de carácter leve y más bien localizados, principalmente en la
manzana G, con mayor presencia en las viviendas cercanas a las dos que anteriormente
fueron demolidas en el sector oriente de la Manzana. Los daños encontrados se pueden
agrupar según la siguiente tipología:
Figura 3. Tipología y número de viviendas catastradas según
características originales (no considera ampliaciones)
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7.1 Asentamiento de terreno en patios
Se manifiesta como un descenso de la superficie del terreno en un sector del patio. Los
casos registrados son de carácter leve, y se concentran en zonas donde se acumula agua
lluvia. Debido al descenso de la superficie, tiende a acumularse cada vez más agua y por un
periodo de tiempo más prolongado, acrecentando el efecto de descenso y el exceso de
humedad que pasa al interior de las viviendas. En algunos casos el descenso de la superficie
ha dejado a la vista parte de las fundaciones de panderetas, lo que podría generar
agrietamiento e inclinación de estos elementos, así como inestabilidad lateral por pérdida de
conexión en extremos. En los patios de algunas viviendas de la manzana G se han
producido asentamientos y socavaciones horadando el suelo bajo la superficie y generando
agujeros de hasta 40 cm de profundidad. Las figuras 4, 5 y 6 muestran ejemplos de este tipo
de asentamiento.
7.2 Socavación bajo fundaciones
Debido a la presencia frecuente y prolongada de agua en sectores del patio en contacto
con fundaciones, en algunas viviendas se ha producido una pérdida de material bajo el nivel
de radier y de cadenas de fundación. Como en algunas ampliaciones no controladas se
detectó que no existía cimiento corrido en el perímetro, la socavación comenzó a afectar los
bordes del radier, generando agrietamiento. Es necesario detener el proceso, de lo contrario
la socavación podría generar en el futuro mayor agrietamiento e inestabilidad de elementos
estructurales de las viviendas que tienen este tipo de efecto. Las figuras 7 y 8 muestran
ejemplos de socavación bajo fundaciones.
7.3 Asentamiento de pisos interiores
Según el proyecto original de las viviendas, éstas no fueron entregadas con radier, sino
con un piso de baldosín con mortero, apoyado sobre una cama de ripio de aproximadamente
12 cm de espesor. En los planos presentados por la Empresa Constructora Carelmapu, que
fueron aprobados por la I. Municipalidad de Puerto Montt en 1999, no existe especificación
ni detalle que indique un mejoramiento para reemplazar el estrato de suelo con alto
contenido de materia orgánica presente en el sector. Como consecuencia, se han producido
algunos asentamientos (aunque leves) bajo el piso de las viviendas originales y también de
las ampliaciones (en algunos casos con radier), provocando agrietamiento e inclinaciones en
estos elementos. Son pocos casos y el nivel de agrietamiento es leve, pero podría continuar
avanzando si no se elimina el exceso de agua en los patios de las viviendas afectadas. Las
fotografías 9 y 10 muestran ejemplos de agrietamiento de pisos interiores de viviendas.
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7.4 Fisuras en cadena de muro medianero
En general los muros medianeros de todas las viviendas catastradas están en buenas
condiciones. Existen algunos casos en los que se observan fisuras muy finas en el
recubrimiento de la cadena, fisuras que no pasan a la albañilería y que no representan
peligro para la estabilidad de las viviendas por tratarse de fisuras superficiales. Las figuras
11 y 12 muestran ejemplos de este tipo de daños.
7.5 Deterioro de paredes y cielos por exceso de humedad
Si bien este tipo de daños no es estructural, se incluye en el presente Informe porque de
continuar podría afectar las bases de pies derechos o pilares de madera, disminuyendo la
sección útil de los elementos, afectando su resistencia y rigidez, es decir, propiedades que sí
son estructurales. La presencia de humedad se manifiesta principalmente en radieres, muros
y cielos de las viviendas. La humedad en radieres proviene del suelo ubicado bajo la cama
de ripio, que al ser de poco espesor no es suficiente para impedir el paso de la humedad
hacia arriba. Esta humedad permanente en radieres afecta a su vez a los elementos que los
moradores colocan sobre él, como pisos flotantes, cubrepisos o alfombras, permitiendo
incluso la proliferación de insectos en el interior de las viviendas. La humedad en muros se
produce en un gran número de las viviendas catastradas, y tiene mayor intensidad en los
muros de dormitorios que dan hacia los patios traseros, debido a la acumulación de agua
proveniente de la lluvia en una franja paralela al eje del muro por el exterior. La humedad
en cielos también se produce en un alto número de viviendas de todas las manzanas objeto
del presente Estudio, y al igual que la humedad en muros, tiende a ser de mayor intensidad
en dormitorios que dan hacia los patios traseros, manifestándose mediante descomposición
de los elementos de madera más delgados y mediante la presencia de hongos, que aparecen
una y otra vez después de cada limpieza según lo indicado por los propios moradores. Las
figuras 13 y 14 muestran ejemplos típicos de este tipo de daño no estructural.
7.6 Humedad en pisos interiores
Tanto en el piso de muchas de las viviendas originales (baldosín con mortero sobre cama
de ripio) como en el de las zonas ampliadas (radier de hormigón o piso de madera), se
observa presencia de humedad aún sin llegar a producir agrietamiento ni otro daño
estructural. Si bien no existe a la fecha daño considerable, la presencia de humedad en pisos
es un reflejo de que el suelo bajo la vivienda está permanentemente húmedo durante todo el
año y saturado en los meses de invierno, lo que genera condiciones desfavorables para la
higiene y confortabilidad de las viviendas y para la salud de sus moradores. Ejemplos de
humedad en pisos se muestran en las figuras 15 y 16.
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7.7 Asentamiento de pavimentos en calzada
En algunos puntos de las calzadas de las calles incluidas en el Estudio se observa
evidencias de asentamientos de la rasante, generando agrietamiento del pavimento de
hormigón, dificultando el paso seguro de vehículos y poniendo en riesgo la integridad de
ductos de agua potable y alcantarillado, que podrían verse afectados por excesivas
deformaciones provocadas por los asentamientos. Este fenómeno no es generalizado en
todas las calles estudiadas, sino más bien localizado. Las figuras 17 y 18 muestran dos
puntos como ejemplo.
Figura 4. Ejemplo de asentamiento de terreno en patio trasero de
vivienda ubicada en manzana G, lote 5. Se observa que el suelo ha
ido descendiendo, dejando a la vista parte importante de la
fundación.
Figura 5. Ejemplo de asentamiento de
terreno en patio trasero de vivienda ubicada
en manzana D, lote19. Se observa que el
suelo ha ido descendiendo cerca de la
esquina, dejando a la vista parte importante
de la fundación.
Figura 6. Ejemplo de asentamiento con
socavación de terreno en patio trasero de
vivienda ubicada en manzana G, lote8. Se
han producido agujeros de hasta 40 cm de
profundidad.
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Figura 7. Ejemplo de socavación bajo fundaciones en vivienda
ubicada en manzana D, lote13. Se observa que la socavación
comienza a dejar sin apoyo parte de la fundación. Todavía es
leve, pero es necesario detener el proceso antes de que genere
daños mayores.
Figura 8. Ejemplo de socavación bajo fundaciones
de cierros tipo panderetas. De continuar, esta
socavación puede generar inestabilidad lateral en
tales cierros. Pandereta en lote F11.
Figura 9. Ejemplo de agrietamiento de
pisos interiores debido al asentamiento
de la base sobre la cual se apoya.
Vivienda ubicada en lote D21.
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Figura 10. Ejemplo de agrietamiento de pisos interiores debido
al asentamiento de la base sobre la cual se apoya. Vivienda
ubicada en lote G8.
Figura 11. Ejemplo de fisuras superficiales en
estuco de cadenas de muros medianeros. Vivienda
ubicada en lote D6.
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Figura 12. Ejemplo de fisuras superficiales en estuco de cadenas
de muros medianeros. Vivienda ubicada en lote E8.
Figura 13. Ejemplo de humedad permanente y
abundante en muros. En este caso puntual,
proveniente de mala impermeabilización de la cara
exterior del muro medianero, que da hacia el patio
vecino. Vivienda ubicada en lote C7.
Figura 14. Ejemplo de humedad permanente en
cielos falsos. Este tipo de efecto en ocasiones se debe
a una mala impermeabilización de la cubierta de
techo, y en otras a capilaridad proveniente del suelo
húmedo sobre el que se apoya la vivienda. Ubicada
en lote F12.
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Figura 15. Ejemplo de humedad en piso de vivienda
original de baldosín. Se observa la presencia de
insectos propios de ambientes exteriores húmedos.
Vivienda ubicada en lote D21.
Figura 16. Ejemplo de humedad en
piso de vivienda ampliada. Se
observa desprendimiento del
material de terminación debido a la
humedad en el radier. Vivienda
ubicada en lote E18.
Figura 17. Ejemplo de daño en pavimentos de
calzadas por asentamiento de material de base y/o
subbase. Fotografía tomada en Pasaje Lemuy
hacia el poniente, frente a viviendas demolidas.
Figura 18. Ejemplo de daño en pavimento de
calzada y acera por asentamiento de material de
base y/o subbase. Se observa acumulación de
sedimento arrastrado durante las lluvias, lo que
acrecienta el problema. Fotografía tomada frente
al Nº 1106 de Pedro de Valdivia.
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8. Visión General de Daños en el Sector.
Con la información recabada durante el catastro de las 78 viviendas se creó un expediente
para cada una de ellas, en el cual se incluye la ficha y el registro fotográfico del interior y
exterior con individualización de daños en caso de existir (ver Anexo 2).
La figura 19 muestra el plano general de loteo del sector en estudio, indicando el contorno
de las viviendas originales entregadas por SERVIU y de las ampliaciones ejecutadas con
posterioridad. La figura 20 incluye, además de la información anterior, la distribución
espacial de los daños observados en las viviendas y terrenos. Ambas láminas, junto a planos
adicionales separados por tipo de daño, y una planilla que resume la información de daños y
soluciones de todas las viviendas han sido incluidas en el Anexo 3.
8.1 Plano de Loteo con Ampliaciones
Se puede observar (figura 19) una gran variabilidad en el grado de avance de las
ampliaciones, existiendo viviendas que se mantienen con la misma superficie entregada
originalmente (2001-2002), algunas que tienen sólo las ampliaciones obtenidas con algún
tipo de subsidio, ya sea estatal o a través de aportes de la Fundación San José de la Dehesa,
y otras que muestran un aumento considerable de la superficie edificada, en uno o incluso
dos pisos, a través de sucesivas ampliaciones no regularizadas. La misma dispersión se
observa en cuanto a calidad de las ampliaciones. Existen algunas viviendas cuyas
ampliaciones se encuentran en condiciones bastante precarias, no sólo por la presencia de
humedad, sino también por no haber sido ejecutadas siguiendo procedimientos
técnicamente adecuados, la mayoría de las veces como autoconstrucción. Existen otras
viviendas que cuentan con ampliaciones que aún habiendo sido ejecutadas como
autoconstrucción, fueron construidas de manera adecuada, probablemente por alguna
experiencia previa de los moradores en trabajos de edificación. En este último caso las
viviendas no presentan daños estructurales ni evidencian exceso de humedad en el interior,
lo que permite concluir que con una correcta ejecución de las ampliaciones y evitando la
acumulación de agua en los patios es posible obtener buenos resultados en el sector
evaluado.
8.2 Plano de Loteo con Marcas de Daños
Superponiendo la información de daños de todas las viviendas en el plano general del
sector (figura 20), y revisando las fichas y fotografías de cada una de ellas, es posible
señalar en primer lugar que el nivel actual de los daños observados es en general leve, salvo
casos muy puntuales en que algunos elementos como cierros de madera y panderetas de
cemento vibrado presentan un deterioro mayor. Sin embargo, existe evidencia de humedad
excesiva en la gran mayoría de los patios y al interior de las viviendas.
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Observando la distribución espacial de los daños, claramente estos se concentran en la
Manzana G, siendo las viviendas más afectadas las que se encuentran más cerca de los lotes
G11 y 12, en la esquina sur-oriente de esa manzana, cuyas construcciones fueron
previamente demolidas. Los lotes más cercanos presentan daño importante en los cierros de
panderetas, producto del asentamiento del terreno sobre el cual están fundadas o de la
inestabilidad lateral producida por pérdida de restricción en las esquinas. También se
observa mayor grado de agrietamiento en radieres y en algunos de los terrenos, socavación
con horadación y formación de agujeros en sectores de los patios. Como se mencionó
anteriormente, todos estos signos no representan un peligro inmediato, ya que las viviendas
no tienen daño estructural atribuible a efectos del suelo. Sin embargo, dado que el suelo de
fundación no es homogéneo en este sector, y que el proyecto no consideró un mejoramiento
de espesor relevante que reemplace al estrato de suelo deformable, si no se ejecutan las
soluciones propuestas existe una alta probabilidad de que el asentamiento continué
produciéndose en este sector (manzana G) por un plazo prolongado, lo que afectaría con un
mayor nivel de intensidad la estructura de las viviendas y cierros.
En las Manzanas C, D, E y F se observan algunos daños leves, que no implican riesgo
estructural inmediato (excepto la para la vivienda del lote D3 que se describe más abajo).
Dadas las propiedades del suelo y el bajo nivel de daños observado, se estima que en estas
manzanas la situación no es crítica como en la manzana G, pero es necesario aplicar las
soluciones propuestas en el presente Informe para controlar el riesgo de asentamientos que
pudieran producirse en el futuro. Dado que el origen del problema está en la falta de un
mejoramiento adecuado de suelo y de una correcta evacuación de aguas lluvia de los sitios,
es necesario ejecutar las obras propuestas para resolver ambas situaciones. De lo contrario,
el exceso de humedad en el suelo por periodos prolongados podría generar deformaciones y
mayores daños en el mediano a largo plazo.
Respecto a la vivienda ubicada en lote D3, ésta presenta un avanzado estado de deterioro
tanto de sus elementos estructurales (pilares y vigas de madera que sostienen el segundo
piso en precarias condiciones) como no estructurales (abundante presencia de humedad y
hongos en cielos y paredes, revestimientos exteriores e interiores dañados por humedad).
Estos daños (ver archivo fotográfico de lote D3), no se deben a asentamientos del suelo de
fundación, sino que a una deficiente construcción del segundo piso y un inadecuado
mantenimiento. Se sugiere demoler la estructura de madera del primer y segundo piso,
manteniendo las fundaciones y el muro medianero, que se encuentran en buenas
condiciones, para posteriormente reconstruir la vivienda sobre estos elementos.
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Figura 19. Plano general de loteo del sector en estudio. Se muestra el
contorno de las viviendas originales y de sus ampliaciones. (Para detalles,
ver plano en Anexo 3).
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Figura 20. Plano consolidado de daños. Incluye todos los tipos de daño
observados durante el catastro, los que se representan con distintos achurados.
La intensidad se refleja mediante colores. Se observa mayor concentración e
intensidad de daños en la Manzana G. (Para detalles, ver plano en Anexo 3).
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9. Estudio de Mecánica de Suelos.
Para contar con información de las propiedades del suelo en el sector objetivo, se encargó
la realización de un Estudio de Mecánica de Suelos (EMS) al laboratorio de materiales
Eecolab Ltda. La empresa ejecutó seis calicatas de 4,0 m de profundidad, distribuidas en las
cinco manzanas evaluadas, de manera que sus resultados son representativos del sector
comprendido entre las manzanas C, D, E, F y G. De cada una de las calicatas se extrajo
muestras de suelo a diferentes niveles de profundidad, las que posteriormente fueron
llevadas a laboratorio, donde fueron sometidas a ensayos para obtener propiedades
relevantes en la determinación de la capacidad del suelo como soporte para fundaciones de
viviendas. La ubicación de las calicatas se presenta en la figura 21. Los resultados obtenidos
a partir de estas seis calicatas se complementan con los obtenidos anteriormente por la
empresa Kuadrante (2013) de cuatro calicatas excavadas en torno a las ocho viviendas de la
manzana F y dos de la manzana G que presentaron problemas inicialmente y que fueron
demolidas con anterioridad al inicio del presente Estudio (ver ubicación de viviendas
demolidas en figura 19).
Figura 21. Ubicación de calicatas excavadas por Eecolab Ltda. en noviembre de 2014.
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El texto íntegro del Estudio de Mecánica de Suelos se encuentra en el Anexo 4. Sus
resultados indican que las seis calicatas presentan un suelo gravoso con buenas propiedades
para fundar bajo 1,20 – 1,40 m. Sin embargo, hay variabilidad en el material encontrado
sobre dicho estrato gravoso. En las manzanas C, D, E y F existe un estrato superficial de
relleno de grava arenosa de aproximadamente 30 cm de espesor, bajo el cual existe un
estrato de limo color café amarillento de alta deformabilidad en presencia de agua, de entre
80 y 100 cm de espesor. En dos de las seis calicatas (C6 y C3A) este estrato contenía limo
orgánico, material que experimenta asentamientos al descomponerse la materia orgánica
que contiene. Sin embargo, en la calicata C6 (manzana E) el espesor es de sólo 60 cm
comparado con los 2,90 m y más encontrados en la manzana G. Las propiedades del limo
orgánico de ambos sectores también son distintos, presentando un mayor índice de poros y
menor peso específico el material extraído de la manzana G. La mayor variabilidad se
encontró entre las calicatas 1 y 3, especialmente en la 3, donde tres de sus caras presentaron
una estratigrafía similar a la descrita previamente, mientras la cuarta cara presentó material
de relleno no controlado, raíces y un estrato de limo orgánico que va desde 1,1 m hasta los
4,0 m de profundidad. El detalle de cada calicata se encuentra en el Informe de Mecánica de
Suelos del Anexo 4. A diferencia de lo obtenido en las demás calicatas, una de las caras de
la calicata 3 (ver tabla Nº2) presentó un estrato de limo orgánico en descomposición de
espesor 2,9 m, llegando al fondo de la calicata, por lo que es probable que alcance una
profundidad aún mayor. El gran espesor de este material y su alta variabilidad respecto de la
calicata más cercana (C1) indican que en este sector (manzana G) existe una alta
probabilidad de que los asentamientos que se han producido por efecto de la
descomposición de materia orgánica y de la alta deformabilidad de este suelo continúen
produciéndose en el tiempo, provocando daño cada vez mayor a las estructuras que estén
fundadas en la superficie. Lo anterior coincide con las conclusiones del estudio realizado
anteriormente por la empresa Kuadrante (2003), el cual se basó en cuatro calicatas
ejecutadas en el sector de manzanas F y G. Dicho estudio se adjunta en el Anexo 5 como
referencia y sus resultados son complementados por el estudio de Eecolab..
Tabla Nº2. Estratigrafía obtenida en una de las caras de la calicata 3 en Manzana G
(Denominada 3A en el Estudio de Mecánica de Suelos). Para detalle de otras calicatas, ver
Informe de Mecánica de Suelos en Anexo 4.
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9.1 Principales Características de los Suelos Encontrados
A continuación se presenta una breve descripción de las características de los suelos
encontrados en las prospecciones realizadas.
a) Relleno de grava arenosa Es un suelo granular con bajo contenido de finos, clasificado como GP según el sistema
USCS. El tamaño máximo de la grava es 2 ½”. Es un relleno que normalmente se utiliza
para reemplazar la capa vegetal superficial y otorgar estabilidad al sello de fundación.
b) Limo café amarillento Es un suelo fino clasificado como ML (baja plasticidad). Posee un alto índice de vacíos
(entre 2,8 y 3,0), condición que provoca la captura de un gran volumen de agua y la alta
deformabilidad al perderla. Posee un color café amarillento y aunque en algunos puntos
contiene raicillas, no tiene un alto contenido de materia orgánica.
c) Limo orgánico Es un suelo fino clasificado como OH (suelo orgánico de alta plasticidad). Posee un
índice de vacíos entre 1,7 y 2,0, por lo que captura agua en niveles menores al limo ML.
Es un suelo que experimenta asentamientos en el largo plazo debido a la descomposición
de la materia orgánica que contiene. En ocasiones genera emanación de olores producto
de esta descomposición. Posee un color negro, tiene consistencia blanda y contiene
abundante presencia de raicillas. Según el Informe de Mecánica de Suelos, este suelo es el
responsable de los asentamientos producidos en el sector en estudio, principalmente en la
manzana G.
d) Grava arenosa con bolones Al contrario de la grava arenosa superficial, este estrato no es relleno, sino suelo natural.
Contiene bolones de hasta 10” de diámetro, junto con material granular de menor tamaño,
con 28% de arena. Debido a su compactación natural y a su composición, es un suelo con
alta capacidad de soporte y buenas condiciones para la infiltración, como lo demuestra el
ensayo Porchet realizado (ver Informe detallado en Anexo 4). Clasifica como GP según el
sistema USCS. Es un suelo apropiado para recibir fundaciones de estructuras.
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9.2 Clasificación Sísmica del Suelo
El EMS indica que el suelo del sector en estudio clasifica como tipo III en zona sísmica 2,
según la clasificación de la norma NCh433 Of.96 Mod.2009 (Diseño Sísmico de Edificios).
Cabe señalar que desde diciembre de 2011 la escala y forma de clasificación han sido
modificadas por el DS Nº61 MINVU 2011, y para actualizar la clasificación es necesario
ejecutar prospecciones hasta una profundidad de al menos 30 m, mediante medición de
velocidad de ondas de corte y/o sondaje con medición de Nspt, mediciones no ejecutadas
para el presente estudio por no formar parte del alcance definido por el Mandante.
Para el tipo de suelo III en zona sísmica 2, los parámetros de diseño según la NCh433 son
los siguientes:
Parámetro Descripción Valor
Ao Aceleración efectiva (zona 2) 0.3g
S Parámetro seg. tabla 4.3 de NCh433 Of.96 Mod.2009 1.20
To Parámetro seg. tabla 4.3 de NCh433 Of.96 Mod.2009 0.75 s
T’ Parámetro seg. tabla 4.3 de NCh433 Of.96 Mod.2009 0.85 s
n Parámetro seg. tabla 4.3 de NCh433 Of.96 Mod.2009 1.80
p Parámetro seg. tabla 4.3 de NCh433 Of.96 Mod.2009 1.00
9.3 Conclusiones del Estudio de Mecánica de Suelos
Basándose en los resultados de las seis calicatas excavadas más la información de las
cuatro ejecutadas en 2013 por la empresa Kuadrante (Anexo 5), el EMS entrega las
siguientes conclusiones, que han sido transcritas textualmente desde el documento original:
“ a) Desde el punto de vista de análisis de capacidad de soporte de carga estática, éste se
concentró en suelo limo arcilloso de coloración café amarillenta, basados principalmente en el elevado valor de Índice de Poros que este suelo tiene; el análisis concluye que este suelo tiene capacidad para soportar las cargas inducidas, con deformaciones menores que 10 mm. Suelo granular Glacio Fluvial no fue analizado ya que éste, en su condición de estructura clastosoportada, resulta incompresible, con valores de carga estática que superan las 10 Ton/m2.
b) La condición de inestabilidad dimensional de las viviendas en sector estudiado, depende estrictamente de la existencia de suelo altamente orgánico, el cual se concentra en Manzana G y que se presume existe en Manzana F, este suelo, en la condición más
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desfavorable tiene espesor que supera los 4,0 m, con deformaciones finales impredecibles.
c) La localización del suelo orgánico en superficie, considerando la totalidad de prospecciones realizadas, tanto por Kuadrante Ingeniería en el año 2013 (4) y por Eecolab Ltda para el presente estudio, es errática, por lo que la única forma de delimitar su existencia, es a través de los daños visualizados en superficie, tanto en los sitios como en las viviendas.
d) Se concluye, de análisis realizado, que viviendas de manzanas G (En donde se concentra
la mayor cantidad de daños) continuarán en un proceso irreversible de asentamiento con daños estructurales progresivos, sólo con un estudio localizado por cada vivienda podría definirse en forma precisa aquellas que pueden ser estabilizadas y aquellas que indefectiblemente deben ser demolidas, por lo tanto, ante la información disponible se recomienda considerar como opción, la demolición de viviendas en Manzana G.
e) En Manzana F, queda registro de Pozo Nº2, el cual fue excavado en zona radier sector
Living-Comedor de vivienda demolida, y sólo se visualizan 0,10 m de materia orgánica (a 0,80 m de profundidad), producto de antigua cubierta vegetal. En misma vivienda, a un costado de ésta, APD Ingeniería Estructural solicitó excavación adicional para verificación de estructura de fundación contigua a zona de mayor daño; en este punto se observó a 1,0 m de profundidad, la existencia de suelo altamente orgánico y que ante la evidencia del daño en estructuras, es posible determinar que sólo involucra a las viviendas ya demolidas.
f) En Manzana E fue excavado Pozo Nº6, en el cual se visualiza la existencia de suelo
orgánico en espesor de 0,50 m bajo fundaciones; este suelo orgánico tiene naturaleza distinta a la observada en Manzana G, corresponde a suelo con matriz limosa con elevado contenido de raicillas, de las cuales un cierto porcentaje están en descomposición. El índice de Poros del suelo altamente orgánico (Manzana G), asciende a 2,25 y la densidad Real a 1,52 Ton/m3, en cambio el suelo orgánico de Manzana E tiene Índice de Poros igual a 1,47 y Densidad Real igual a 2,09 Ton/m3; estas diferencias nos indican que suelo orgánico de Manzana E tiene mayor concentración de partículas sólidas y por lo tanto está sujeto a deformación limitada y elástica. Para el suelo de fundación en estudio, es de esperar asentamiento elástico, el cual, para una fundación superficial, se estima utilizando la teoría de la elasticidad, aplicando la Ley de Hooke. Teóricamente si la fundación es perfectamente flexible, el asentamiento se puede expresar como (Harr, 1966):
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q = Presión de Contacto = 3,5 Ton/m2
B = Ancho de fundación = 0,4 m
u = Modulo de Poisson (En este caso 0,25)
E = Módulo de Young (400 Ton/m2)
α = Factor de Influencia = 27,678
S = 4,54 cm. Valor de asentamiento calculado se corresponde con observación de daños menores en las viviendas de esta manzana (E).
g) Las viviendas de manzanas C, D, E y F, bastaría con la mejora del drenaje superficial, con lo cual disminuiría la infiltración de agua y con esto aumentaría la estabilidad del suelo por cohesión al disminuir el grado de humedad natural.”
En resumen, el EMS detecta material limoso clasificado como MH distribuido en toda el
área de estudio, bolsones de limo orgánico clasificado como OH concentrado
principalmente en la Manzana G y grava arenosa a partir de 1,20 – 1,40 m de profundidad
en todo el sector excepto en la Manzana G, en que la grava aparece a una mayor
profundidad. El limo clasificado como MH presenta un alto nivel de plasticidad y
deformabilidad ante cargas, tal como indica el resultado del Ensayo Oficial Nº T-2373-
5436/2014 (Ensayo de Compresión no confinada, Calicata 1, Horizonte 3). Sin
embargo, dada la velocidad de consolidación (ver Ensayo Oficial Nº T-2373-5560/2014) y
el bajo nivel de cargas que representan las viviendas, se estima que los asentamientos
debidos a consolidación de este material (MH) ya se han producido y estabilizado y no
generarán mayores asentamientos en el futuro.
La grava arenosa clasificada como GP es, según el EMS, suelo glacio-fluvial con
estructura clastosoportada, material incompresible que presenta altos valores de
resistencia a la compresión. Por lo tanto, se trata de un suelo de fundación apto y estable.
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En consecuencia, la alta deformabilidad del suelo de fundación se debe exclusivamente a
la presencia de limo orgánico en descomposición con espesores importantes, el cual fue
detectado en la Manzana G, resultado que se condice con la mayor concentración de daños
en las viviendas y de asentamientos en los patios de ese sector. Este material es clasificado
en el EMS como OH (ver Informe de Ensayo Oficial Nº T-2373-5436/2014, Calicata 3A),
que es un suelo orgánico de alta plasticidad. En este caso, las deformaciones se van
produciendo a medida que el material se va descomponiendo, y presentan alta variabilidad
entre un lugar y otro, aún estando separados por unos pocos metros. Estos asentamientos no
se han estabilizado y por lo tanto, pueden generar deformaciones y daño estructural
importante en el futuro si no se aplican medidas para mejorar las propiedades del suelo en el
sector con presencia de este material (Manzana G).
10. Prospecciones Junto a Fundaciones.
Con el objetivo de verificar en terreno la solución de fundaciones utilizada en las
viviendas del sector en estudio, se ejecutó una prospección de 1,5 m de profundidad junto a
la fundación de una de las viviendas demolidas de la manzana F (Lote F4, ver figuras 22 y
23), y se aprovechó la calicata C1 (en lote G11, ver figura 24), ya que una de sus caras se
ubicó junto a la fundación de la vivienda (también previamente demolida). En ambos casos
se detectó el cimiento de 40 cm de profundidad y una base de 10 a 12 cm de ripio. En la
prospección ejecutada en el lote F4, bajo la fundación se encontró un relleno granular cuyas
características no cumplen con los requerimientos de un mejoramiento debido a que su
profundidad no alcanza el estrato gravoso apto para fundar, apoyándose en material
orgánico presente en ese sector, el cual no es apto para apoyar fundaciones.
Figura 22. Excavación junto a fundación en lote
F4. Se detectó un relleno granular que no cumple
requisitos de mejoramiento debido a que no llega
hasta la profundidad del estrato apto para
fundar.
Figura 23. Vista lateral de fundación en terreno
socavado en lote F4.
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11. Diagnóstico de Causas de Daños.
La información completa obtenida tanto de los documentos de proyecto (planos, memoria
de cálculo) como del Catastro Estructural y del Estudio de Mecánica de Suelos, permite
establecer las causas más probables de los daños observados en las viviendas estudiadas. El
diagnóstico es relevante porque una vez detectadas las causas, es posible plantear
soluciones que apunten a eliminarlas o reducirlas considerablemente, de manera de evitar
que los asentamientos y otros daños continúen aumentando. La forma de presentar el
diagnóstico será siguiendo el orden establecido en la Tipología de Daños utilizada en el
punto 7 del presente Informe.
11.1 Causas de asentamiento de terreno en patios
De la observación y análisis del material extraído de las calicatas realizadas por Eecolab
para el presente Estudio y del Informe de Mecánica de Suelos realizado en el año 2013 por
Kuadrante Ingeniería, es posible advertir que existe un estrato limoso amarillento cuyo
espesor es variable dependiendo de la ubicación de las calicatas. Este material es
deformable debido a su alta razón de vacíos, que al llenarse de agua y luego vaciarse
producen variaciones de volumen importantes. Sin embargo, el espesor de dicho estrato
varía entre 0,20 y 1,10 m, valor bastante acotado que permite explicar sólo una pequeña
parte del asentamiento. El verdadero causante de los asentamientos es el estrato de limo
orgánico en espesores significativos, presente principalmente en la manzana G, donde se
detectó un espesor de al menos 2,9 m. Dicho suelo tiene propiedades poco adecuadas para
la fundación de estructuras, especialmente cuando se encuentra saturado, condición que se
da en el sector en estudio durante varios meses del año. Este suelo está apoyado en otro
Figura 24. Excavación de Calicata C1, junto a
fundación en lote G11.
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estrato de grava cuyas propiedades son aptas para fundar estructuras. Por lo tanto,
estructuras livianas de fundación superficial como son las viviendas catastradas, pueden ser
emplazadas en terrenos como éste, siempre y cuando se realice un mejoramiento del suelo a
través de un reemplazo del material limoso orgánico por material granular compactado. De
acuerdo a los planos del proyecto original que se tuvo a la vista, y a la prospecciones que se
practicó junto a las fundaciones de las viviendas demolidas del pasaje Lemuy, no hay
evidencia de un mejoramiento bajo fundaciones con la profundidad requerida para alcanzar
el estrato de grava apto para fundar. En planos y Memoria de Cálculo sólo se especificó
una delgada cama de ripio (10-12 cm) y en terreno, en las dos fundaciones prospectadas se
encontró un relleno que no cumple con la profundidad necesaria para llegar al estrato de
grava apto para fundar y por lo tanto, con un espesor bastante menor al necesario para evitar
asentamientos.
Aún así, los asentamientos de terreno bajo estructuras construidas detectados durante el
Catastro no son generalizados, existiendo agrietamientos localizados de radieres o de
fundaciones en algunas de las viviendas, concentrándose los daños en la manzana G. En los
patios, sin embargo, el proyecto original no contemplaba mejoramiento ni compactación
(aunque algunos propietarios lo ejecutaron con posterioridad), lo que explica el paulatino
asentamiento en algunos sectores debido a la permanente humedad del terreno, que no tiene
una vía rápida de evacuación dado que el proyecto original tampoco contemplaba algún
sistema de drenaje o evacuación de aguas lluvia de los patios. Este efecto es bastante
localizado, con manifestación leve en todas las manzanas, con mayor intensidad en las
viviendas de la manzana G contiguas y cercanas a las viviendas demolidas, en cuyos patios
es posible advertir descensos y vacíos bajo la superficie de los patios, aún cuando las
viviendas no presentan signos de asentamientos importantes, exceptuando algunas de las
ampliaciones ejecutadas por los propios vecinos. Una de las calicatas practicadas en el patio
trasero de una de las viviendas de ese sector (G5) permitió descubrir, además del estrato de
limo orgánico, bolsones de relleno no controlado, raíces y hasta aserrín. Esta variabilidad
agrava la causa de asentamiento, pues genera deformaciones no homogéneas que pueden
provocar mayor daño estructural en el largo plazo.
11.2 Causas de socavación bajo fundaciones
La socavación es la pérdida de material del suelo ubicado junto o bajo elementos de
fundaciones, generando espacios de aire que disminuyen la superficie de apoyo o de
confinamiento lateral de tales elementos. Se produce por efectos del agua, la que al
acumularse y luego escurrir hacia puntos más bajos va arrastrando el material fino del
suelo, restándole estructura y provocando su descenso a nivel de superficie. Con el paso del
tiempo y de la repetición del paso del agua, como en zonas lluviosas, esta socavación puede
llegar a generar problemas en la fundación o en radieres por pérdida de apoyo. En las
viviendas objeto del presente Estudio, la socavación bajo fundaciones se da en casos
puntuales y en un nivel leve, sin constituir un problema actual a la estructura de las
viviendas. Sin embargo, el problema debe ser detenido, pues de lo contrario en algunos
años sí podría generarse agrietamiento mayor e inestabilidad de elementos estructurales. En
un par de casos (ver fichas de catastro) se ha producido socavación de fundaciones
de panderetas a un nivel que hace necesario reforzar a la brevedad posible, ya que hay
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peligro de volcamiento. Dado que el origen del problema es el paso del agua y el arrastre de
finos, este tipo de daños se produce porque las viviendas no cuentan con un adecuado
sistema de drenaje de aguas lluvias de sus patios, las que simplemente se acumulan por
largos periodos de tiempo, generalmente en franjas contiguas a las fundaciones de las
ampliaciones (dormitorios traseros), y a medida que se van retirando, van produciendo el
fenómeno de socavación.
11.3 Causa de asentamiento de pisos interiores
El fenómeno es similar al asentamiento de patios, pero se ve disminuido por dos factores:
que la vivienda impide el paso directo del agua lluvia hacia el suelo ubicado
inmediatamente bajo ella y que se ha colocado una cama de ripio como base de radieres,
que aunque tiene pequeño espesor, ha contribuido a evitar asentamientos mayores debido al
efecto de mejoramiento del estrato superficial. Los daños que se observan por asentamiento
de radieres son leves y muy localizados, a diferencia de lo que ocurría en el sector de
viviendas demolidas. La causa de los asentamientos en radieres es la consolidación del
suelo ubicado bajo la cama de ripio, debido a las condiciones de humedad, a su contenido
de materia orgánica y al bajo nivel de compactación inicial.
11.4 Causa de fisuras en cadena de muro medianero
Estas fisuras son de estuco y no penetran la sección efectiva de la cadena. Se presentan en
muy pocas viviendas y las causas son un curado deficiente durante la construcción o alguna
vibración o esfuerzo durante un movimiento sísmico.
11.5 Causa del deterioro de paredes y cielos por excesiva humedad
Este tipo de daño se produce por la prolongada exposición de elementos de madera, tanto
estructural como no estructural, a la presencia de humedad, la que asciende por capilaridad
desde el terreno que rodea a la vivienda y en algunos casos penetra a los elementos
directamente desde el exterior debido a una impermeabilización deficiente de muros
perimetrales y/o techo. Se produce con mayor intensidad en paredes de patios traseros, en
los que existe humedad permanente del suelo y saturación durante varios meses del año. Se
manifiesta inicialmente por la presencia de hongos en paredes y cielos falsos, y en
ocasiones hasta insectos propios de ambientes húmedos. Si la exposición a la humedad
continúa, comienzan a deteriorarse los elementos más delgados de madera, tales como
planchas aglomeradas, OSB, madera prensada (Cholguán), etc. El problema es aún mayor
cuando comienza a afectar a elementos estructurales como pie derechos de paredes, pilares
de madera que sostienen ampliaciones en segundo piso, vigas, etc. La causa es la
exposición prolongada a la humedad de patios y en algunos casos, también de pisos
interiores.
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11.6 Causa de humedad en pisos
La población Volcán Calbuco está ubicada en un sector lluvioso y por lo tanto, húmedo
durante gran parte del año. De acuerdo a la información encontrada en los documentos de
proyecto (planos, memoria de cálculo) del expediente Nº542 del 28/12/1999 en la Dirección
de Obras de la I. Municipalidad de Puerto Montt, y a la evidencia observada en terreno en
las prospecciones practicadas junto a dos viviendas demolidas del pasaje Lemuy (ver
sección 10), se concluye que las viviendas materia del presente Estudio fueron construidas
con sus fundaciones apoyadas en el estrato superficial, utilizando una base de ripio o relleno
de pequeño espesor, es decir, sin un mejoramiento de espesor suficiente para reemplazar
completamente el estrato superficial desfavorable y alcanzar el estrato gravoso apto para
fundar. El piso no es un radier de hormigón, sino que está formado por baldosín cerámico
unido por mortero, colocado según se indica en planos (ver figura 25), sobre una lámina de
polietileno de 0,2 mm de espesor, la que a su vez se apoya sobre una cama de ripio de entre
8 y 12 cm de espesor. Estas condiciones favorecen la penetración de la humedad del
subsuelo hacia el interior de la vivienda, puesto que el nivel de piso no se encuentra
suficientemente alejado del suelo húmedo, el espesor de la cama de ripio es insuficiente
para eliminar la capilaridad y el material del piso (baldosín y mortero) no es impermeable.
Figura 25. Detalle de fundaciones de viviendas originales, según plano Nº 4 de Constructora
Carelmapu, obtenidos de expediente del permiso Nº 542 del 28/12/1999 en Dirección de
Obras de I. Municipalidad de Puerto Montt. Se observa un piso de baldosín y mortero, una
lámina de polietileno y una cama de ripio de espesor no mayor a 15 cm.
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11.7 Causa de asentamiento de pavimentos en calzada
La estructura de pavimentos de calzada incluye una base y una sub-base que distribuyen
las cargas que recibe la carpeta de rodado a los estratos inferiores de suelo natural.
Asentamientos como los observados en algunos puntos del sector evaluado pueden
corresponder a deficiencias en la compactación de la base y la sub-base y/o a que el espesor
de estas capas estructurales no fue la adecuada para lograr transmitir los esfuerzos al estrato
de suelo cuyas propiedades son aptas (grava, ubicada a profundidades variables, a partir de
1,2 m en los puntos de prospección). En general, los espesores de base y sub-base son
calculados para resistir los esfuerzos provocados por el tráfico vehicular, sin embargo, para
las bajas cargas a las que están sometidos los pavimentos de los sectores analizados,
probablemente los espesores de estas capas resultaron ser mínimos, lo que cumple con el
criterio de resistencia, pero lleva las cargas a una profundidad que en este sector aún es limo
con raicillas, suelo deformable que con el paso del tiempo experimenta asentamientos,
especialmente en condición de alta humedad, lo que se puede producir tanto por
acumulación de agua lluvia como por filtraciones de tuberías subterráneas de agua potable o
alcantarillado. Cabe señalar que en el sector evaluado no existen sumideros de aguas lluvia,
excepto en la intersección de las calles Quinchao con Circunvalación Norte –Sur, en la que
existe uno totalmente obstruido por basura y escombros. Por lo tanto, toda el agua lluvia
que llega a las calzadas debe ser evacuada por superficie, aumentando el tiempo en que los
pavimentos quedan bajo agua, generando asentamientos progresivos como los observados
en algunos puntos del sector.
12. Reparaciones y Acciones Propuestas.
Considerando todos los antecedentes y resultados de análisis ejecutados, es necesario
separar la proposición de acciones en dos grupos: 1) Manzanas C, D, E y F y 2) Manzana
G. Para cada grupo se plantea soluciones a cada uno de los daños indicados en el punto 7
(Tipología de Daños) del presente Informe.
12.1 Manzanas C, D, E y F
Las viviendas de estas manzanas no presentan daños estructurales debidos a
asentamientos del suelo, presentando sí abundante humedad y en algunos casos, algún
asentamiento localizado. El suelo de fundación tiene cierto grado de deformabilidad en
condición de humedad alta, aunque su espesor no es considerable. No presenta estrato de
limo orgánico, que es el principal causante de asentamientos en el sector. Por lo tanto, en
estas manzanas es factible realizar acciones que reduzcan el riesgo de asentamientos
futuros, teniendo como principales objetivos los siguientes:
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a) Eliminar riesgo de inestabilidad en fundaciones de panderetas y viviendas con
socavación.
b) Reducir el tiempo de exposición del suelo y de las fundaciones de las viviendas al
agua durante las precipitaciones.
c) Generar una base estructural en los patios que permita la ampliación segura de las
viviendas en el futuro.
d) Devolver las condiciones estructurales y de serviciabilidad a los pavimentos
exteriores que presentan asentamiento.
Con estos objetivos, y siguiendo dado el tipo de daños observado, se propone las
siguientes soluciones:
12.1.1 Mejoramiento de terreno bajo futuras ampliaciones Para evitar asentamientos de terreno bajo ampliaciones que pudieran ejecutarse en el
futuro, se recomienda reemplazar en el ancho de las zapatas más 20 cm a cada lado, el
estrato superior de limo (MH) por un relleno granular compactado de al menos 120 cm o
hasta llegar al estrato de grava apto para fundar. El material de mejoramiento será grava
arenosa bien graduada tamaño máximo 4”, cantidad bajo malla ASTM No 200 ≤ 15%,
compactado al 75% de la Densidad Relativa. Esta solución otorgará estabilidad al suelo y
contribuirá, junto con las zanjas de drenaje, a evacuar rápidamente el agua lluvia de los
terrenos. Si bien no es posible colocar un mejoramiento directamente bajo las viviendas
ya construidas sin realizar una intervención mayor, la colocación del material granular
compactado bajo las fundaciones de las ampliaciones producirá, además de un mejor
drenaje, un efecto de confinamiento del suelo limoso ubicado bajo las viviendas, el que
permanecerá controlado y en mejores condiciones de humedad. El mejoramiento se
ejecutará hasta 50 cm del borde las fundaciones existentes y la excavación deberá quedar
estabilizada para evitar derrumbes y daños a las fundaciones existentes. La figura 26
muestra un corte esquemático del mejoramiento especificado.
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12.1.2 Relleno bajo fundaciones (para socavación bajo fundaciones) Debido que el grado de socavación detectado es leve y sólo afecta a algunas viviendas,
la solución consiste en excavar en torno a la socavación para retirar el material suelto,
escombros y eventualmente material orgánico, hasta una profundidad de 60 cm bajo el
nivel de piso terminado de la vivienda y luego rellenar la excavación con hormigón pobre
de 170 Kg de cemento por metro cúbico, rodeando a la fundación comprometida (ver
figura 27). Para el caso de socavación de fundaciones de panderetas, se deberá excavar en
torno al poyo de hormigón existente, despejando de material suelto, escombros y raíces,
en una excavación de 50 cm de ancho por 50 cm de largo por 60 cm de profundidad,
limpiar la superficie de la fundación existente y llenar posteriormente con hormigón pobre
de 170 Kg de cemento por metro cúbico. En este caso se podrá usar hasta un 20% en
volumen de bolón desplazador. Si la condición de humedad del suelo al momento de
hacer la reparación no permitiera hormigonar contra terreno, será necesario utilizar
moldaje de madera, el que deberá ser retirado una vez endurecido el hormigón.
Finalmente se deberá colocar material granular compactado alrededor del nuevo refuerzo
de hormigón, de manera que quede completamente oculto y confinado por este material.
La pandereta debe ser apuntalada para garantizar la estabilidad lateral durante todo el
proceso de refuerzo, hasta que el hormigón haya endurecido y se haya compactado el
terreno alrededor.
Figura 26. Esquema de mejoramiento de suelo para
futuras ampliaciones en manzanas C, D, E y F. Se
debe retirar todo el limo y reemplazarlo por material
granular compactado.
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12.1.3 Cama de ripio bajo radieres (para asentamiento de pisos interiores) En las viviendas en que se ha producido agrietamiento de radieres por asentamiento del
suelo, se deberá levantar el radier y reemplazar el material limoso por una cama de ripio
de 50 cm de espesor. El material será grava arenosa bien graduada tamaño máximo 2
1/2”, cantidad bajo malla ASTM No 200 ≤ 15%, compactado al 75% de la Densidad
Relativa. Sobre la cama de ripio se colocará una lámina de polietileno de 0,2 mm de
espesor y sobre ésta, un radier de hormigón de 10 cm de espesor con malla ACMA C92.
Esta solución también debe aplicarse bajo radieres de futuras ampliaciones. en las
manzanas C, D, E y F. El esquema de esta solución se presenta en la figura 28.
Figura 27. Esquema de reparación de socavación bajo
fundaciones en viviendas de manzanas C, D, E y F.
Figura 28. Esquema de reparación para radieres agrietados
por asentamiento de terreno, para viviendas de manzanas C, D,
E y F.
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12.1.4 Fisuras en cadena de muro medianero Las fisuras detectadas son leves y afectan principalmente los estucos. Se sugiere
mantener el estado actual y no intervenir los elementos de hormigón de cadenas y pilares
de muros medianeros.
12.1.5 Zanja de drenaje (para deterioro de paredes y cielos por exceso de humedad) Por tratarse de daños no estructurales, su reparación está fuera del alcance del presente
Estudio. Sin embargo la ejecución de drenajes en patios disminuirá la presencia de
humedad tanto en el exterior como en el interior de las viviendas.
Como el problema de humedad abundante y lentitud en la evacuación de aguas lluvia se
presenta en la mayoría de las viviendas catastradas, y que el estrato superior del suelo
podría experimentar asentamientos cuando está en presencia de agua durante periodos
prolongados, se hace necesario dotar a cada una de las viviendas de un sistema que
permita captar las aguas lluvias que recibe tanto el techo de la vivienda, como el resto del
sitio o del escurrimiento de sitios vecinos y las aleje de sus patios, conduciéndolas, por
ejemplo, a un colector público que sería necesario construir. Entre las viviendas
catastradas se observó que dos propietarios habían construido zanjas de drenaje por
cuenta propia, logrando buenos resultados según información proporcionada por ellos
mismos, indicando que luego de la ejecución del drenaje, no habían vuelto a tener sus
sitios inundados, habían disminuido los problemas de humedad al interior de las viviendas
y se había reducido el tiempo que tardaba el agua lluvia en salir de sus terrenos. En la
figura 29 se muestra parte del dren ejecutado en uno de los lotes, en el cual se mantiene la
vivienda original sin ampliaciones. El patio se encontraba con mucho menos humedad
que la observada en sitios vecinos en los que no se había ejecutado drenaje y la vivienda
no presentaba signos de socavación ni asentamiento. Lo anterior confirma que la solución
de drenaje mediante zanja es adecuada para las condiciones de la zona. Se recomienda
ejecutar zanjas de drenaje en todo el perímetro de las viviendas tanto originales como
ampliaciones y una zanja de drenaje longitudinal que permita llevar el agua al exterior de
cada lote, hacia un colector público que es necesario construir.
El esquema de la zanja de drenaje longitudinal sugerida para cada vivienda se muestra
en la figura 30. La zanja debe recorrer longitudinalmente el terreno, preferentemente junto
al deslinde libre (sin pareo), y el ducto ranurado debe descargar hacia un colector público
que debe ser ejecutado.
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12.1.6 Zanja de drenaje ( para humedad en pisos interiores)
La ejecución de la zanja de drenaje especificada en el punto anterior en cada una de
las viviendas disminuirá la humedad tanto interior como exterior. En las viviendas que
presentan excesiva humedad en pisos, se recomienda levantar el radier y reemplazar los
primeros 50 cm, de suelo por una cama de ripio, según lo especificado en el punto
11.1.3.
12.1.7 Mejoramiento bajo calzada (para asentamiento de pavimentos en calzada)
Como se trata sólo de tres puntos bien acotados en dimensiones, es necesario retirar el
pavimento y el material de base y sub-base que pudiera estar suelto, revisando en cada
caso si existe o no evidencia de alguna filtración de tuberías que pudiera haber
ocasionado el daño, en cuyo caso sería necesario encontrarla y repararla antes de
ejecutar la fase siguiente, que es el reemplazo de material de base y sub base por un
relleno granular compactado hasta una profundidad mínima de 120 cm, de manera que
se remueva completamente el estrato limoso y eventualmente la materia orgánica que
pudiera contener. El material de mejoramiento será grava arenosa bien graduada tamaño
máximo 3”, cantidad bajo malla ASTM No 200 ≤ 15%, compactado al 75% de la
Densidad Relativa.
Figura 29. Zanja de drenaje ejecutada
en el lote D18 por su propietario, con
buenos resultados en el tiempo. El sitio
presenta menos humedad que otros
cercanos, no hay socavación ni
asentamiento en la vivienda.
Figura 30. Corte esquemático zanja de drenaje
propuesta para todos los sitios.
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12.1.8 Ejecución de sistema público evacuación de aguas lluvias (para todos los daños
anteriormente indicados)
Las zanjas de drenaje recomendadas para los patios de las viviendas deben permitir el
avance gravitacional del agua desde los puntos más altos hacia los puntos más bajos. En
algunos casos, la diferencia de alturas con la calzada permitiría la evacuación directa a
la cuneta. Si embargo, para que la solución sea definitiva y no se produzcan
anegamientos de lo sitios más bajos, es necesario dotar al sector 2 de la población
Volcán Calbuco de un sistema público de evacuación de aguas lluvias que incluya
sumideros en cada esquina y colectores con capacidad suficiente para conducir el caudal
de diseño sin entrar en presión, de manera que no se produzcan ascensos del nivel de
agua en las calzadas durante precipitaciones de intensidad y duración significativas. El
sistema debe considerar sumideros y colectores por el pasaje Lemuy y por la calles
Coinco y Pedro de Valdivia, además de los colectores perimetrales existentes por
Circunvalación Norte-Sur, Tranversal 1 y Quinchao, cuyos sumideros deben ser
sometidos a mantenimiento, pues a la fecha de efectuado el Catastro (noviembre 2014),
se encontraban obstruidos con basura y escombros.
12.2 Manzana G
Según lo observado durante el Catastro de viviendas (ver figura 20 y Anexo 3), los
daños tienden a concentrarse en las viviendas y terrenos de esta manzana. Si bien estos
daños no son estructuralmente graves, salvo algunas inestabilidades en panderetas, la
información que aporta el Estudio de Mecánica de Suelos es fundamental, ya que muestra
una gran variabilidad en las propiedades del suelo de fundación, en pequeñas distancias.
Prueba de ello es la diferencia en la estratigrafía de las calicatas 1 y 3, que están separadas
no más de 40 m, o dentro de una misma calicata (3), que presenta tres caras sin contenido
orgánico y una cara con un estrato de limo orgánico de al menos 3 m de espesor. Según el
Estudio de Mecánica de Suelos, el contenido orgánico es el principal causante de los
asentamientos observados, debido a la paulatina descomposición de material, que va
dejando espacio libre que tiende a ceder por el peso propio del material ubicado sobre él y
por las cargas adicionales que actúan sobre la superficie. Dado que se encontró mayor
presencia de suelo orgánico en la manzana G y que esto se condice con la mayor
presencia de daños, se estima que de no ejecutar obras de mejoramiento, en esta manzana
el asentamiento continuará produciéndose, afectando a las estructuras de las viviendas
existentes y a las futuras ampliaciones que pudieran construirse.
Para esta manzana, el objetivo de las soluciones planteadas es devolver al suelo del
sector la estabilidad ante cargas y ante cambios de humedad, haciendo posible la
transferencia de cargas hacia los estratos inferiores y por lo tanto, la presencia de
construcciones sobre la superficie. Para lograr este objetivo, se plantean las siguientes
soluciones siguiendo el mismo orden establecido en la tipología de daños del punto 7 del
presente Informe:
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12.2.1 Mejoramiento masivo de terreno (para asentamiento de terreno en patios) Para eliminar el riesgo de asentamientos, es necesario demoler todas las viviendas
existentes en la manzana, remover el suelo orgánico existente hasta una profundidad
mínima de 1,20 m en toda el área de la manzana y hasta la profundidad que sea necesario
en caso de encontrar bolsones con materia orgánica hasta un nivel inferior,
reemplazándolo por un mejoramiento de material granular compactado (ver esquema de
figura 31). Bajo esa profundidad existe grava arenosa de buena capacidad de soporte, apta
para fundar. Por lo tanto, una vez ejecutado el reemplazo, es posible volver a construir,
apoyando las nuevas fundaciones sobre el mejoramiento. El material de mejoramiento
será grava arenosa bien graduada tamaño máximo 4”, cantidad bajo malla ASTM No 200
≤ 15%, compactado al 75% de la Densidad Relativa. Esta solución otorgará estabilidad al
suelo y contribuirá, junto con las zanjas de drenaje, a evacuar rápidamente el agua lluvia
de los terrenos.
El mejoramiento masivo tiene como objetivo reemplazar el estrato y/o bolsones de limo
orgánico en descomposición de alta deformabilidad, por un material granular que tenga la
resistencia necesaria y que sea estable en el tiempo, de manera que pueda recibir cargas
permanentes y eventuales sin incurrir en deformaciones significativas.
Para ejecutar el mejoramiento masivo existe técnicamente la opción de socalzar cada
una de las viviendas para luego levantar el radier y ejecutar el movimiento de tierras
necesario sin dañar las estructuras. Sin embargo, considerando que los bolsones de limo
orgánico tienen profundidades variables, que pueden ir desde 1,20 m hasta 4,0 m o más,
ejecutar socalzados y movimientos de tierras al interior y exterior de las viviendas sin
alterar lo existente es muy complejo, no garantiza la estabilidad de las livianas estructuras
existentes y puede llegar a ser muy costoso y lento de ejecutar, se sugiere ejecutar la
demolición total de las viviendas de esta manzana, para permitir una faena de movimiento
de tierras rápida y expedita, de manera que el mejoramiento se ejecute de manera más
uniforme y con un mejor control de compactación. Una vez ejecutado el mejoramiento y
las zanjas de drenaje, se podrá ejecutar nuevamente las fundaciones de las nuevas
viviendas que quedaran apoyadas en un estrato con propiedades adecuadas y con buena
evacuación de aguas lluvia.
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12.2.2 Mejoramiento masivo de terreno (para socavación bajo fundaciones) Debido a que se realizará la demolición de lo existente y mejoramiento de terreno, los
casos de socavación serán eliminados.
12.2.3 Cama de ripio bajo radieres (para asentamiento de pisos interiores) Debido a que se realizará la demolición de lo existente y mejoramiento de terreno, los
casos de asentamiento de pisos interiores serán eliminados.
12.2.4 Fisuras en cadena de muro medianero Debido a que se realizará la demolición de lo existente y mejoramiento de terreno, los
casos de asentamiento de pisos interiores serán eliminados.
12.2.5 Zanja de drenaje (para deterioro de paredes y cielos por exceso de humedad) Se recomienda que una vez ejecutada la demolición de viviendas y el mejoramiento
masivo, se ejecute en cada uno de los lotes una zanja de drenaje longitudinal que permita
llevar el agua al exterior de cada lote, hacia un colector público que es necesario construir.
El esquema de la zanja de drenaje longitudinal sugerida para cada vivienda se muestra en
la figura 30. La zanja debe recorrer longitudinalmente el terreno, preferentemente junto al
deslinde libre (sin pareo), y el ducto ranurado debe descargar hacia un colector público
que debe ser ejecutado.
Figura 31. Esquema de mejoramiento masivo de suelo
en lotes de viviendas de manzana G. Se debe retirar
todo el limo orgánico y reemplazarlo por material
granular compactado, con un mínimo de 120 cm, que
en sectores puede llegar a 400 cm.
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12.2.6 Zanja de drenaje ( para humedad en pisos interiores)
La ejecución de la zanja de drenaje especificada en el punto anterior más el
mejoramiento masivo especificado en el punto 12.2.1 en cada una de las viviendas,
evitará el exceso de humedad tanto en el interior como en el exterior de ellas.
12.2.7 Mejoramiento bajo calzada (para asentamiento de pavimentos en calzada)
Como se trata sólo de tres puntos bien acotados en dimensiones, es necesario retirar el
pavimento y el material de base y sub-base que pudiera estar suelto, revisando en cada
caso si existe o no evidencia de alguna filtración de tuberías que pudiera haber
ocasionado el daño, en cuyo caso sería necesario encontrarla y repararla antes de
ejecutar la fase siguiente, que es el reemplazo de material de base y sub base por un
relleno granular compactado hasta una profundidad mínima de 120 cm, de manera que
se remueva completamente el estrato limoso y eventualmente la materia orgánica que
pudiera contener. El material de mejoramiento será grava arenosa bien graduada tamaño
máximo 3”, cantidad bajo malla ASTM No 200 ≤ 15%, compactado al 75% de la
Densidad Relativa.
12.2.8 Ejecución de sistema público evacuación de aguas lluvias (para todos los daños
anteriormente indicados)
Las zanjas de drenaje recomendadas para los patios de las viviendas deben permitir el
avance gravitacional del agua desde los puntos más altos hacia los puntos más bajos. En
algunos casos, la diferencia de alturas con la calzada permitiría la evacuación directa a
la cuneta. Si embargo, para que la solución sea definitiva y no se produzcan
anegamientos de lo sitios más bajos, es necesario dotar al sector 2 de la población
Volcán Calbuco de un sistema público de evacuación de aguas lluvias que incluya
sumideros en cada esquina y colectores con capacidad suficiente para conducir el caudal
de diseño sin entrar en presión, de manera que no se produzcan ascensos del nivel de
agua en las calzadas durante precipitaciones de intensidad y duración significativas. El
sistema debe considerar sumideros y colectores por el pasaje Lemuy y por la calles
Coinco y Pedro de Valdivia, además de los colectores perimetrales existentes por
Circunvalación Norte-Sur, Tranversal 1 y Quinchao, cuyos sumideros deben ser
sometidos a mantenimiento, pues a la fecha de efectuado el Catastro (noviembre 2014),
se encontraban obstruidos con basura y escombros.
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13. Conclusiones.
Habiendo evaluado todos los antecedentes previos, la información del proyecto
encontrada en el expediente municipal, los datos recabados durante el catastro y
evaluación estructural de viviendas y los resultados de los Estudios de Mecánica de
Suelos (Kuadrante, 2013 y Eecolab 2014), se concluye lo siguiente:
a) El presente estudio y sus conclusiones sólo son válidas para las 78 viviendas
individualizadas en la sección 2, correspondientes a 6 viviendas de la manzana C, 22
viviendas de la manzana D, 20 viviendas de la manzana E, 12 viviendas de la
manzana F y 18 viviendas de la manzana G.
b) En el sector evaluado, algunas de las viviendas presentan evidencia de daños tales
como agrietamiento de radieres, asentamiento de terreno, socavación de
fundaciones, daños en cierros perimetrales y/o abundante presencia de humedad.
Estos daños no son generalizados, y están más concentrados en la Manzana G, con
menor presencia en las otras manzanas.
c) Los daños observados se produjeron principalmente por dos causas: 1) Que el
proyecto original utilizó fundación superficial sin considerar el reemplazo del
material limoso por un mejoramiento de espesor suficiente, que otorgara estabilidad
y redujera el riesgo de asentamientos en fundaciones y radieres, tanto de la vivienda
original como de las ampliaciones que serían construidas con posterioridad; 2) Que
no se ejecutó un sistema de evacuación de aguas lluvias desde los patios hacia el
exterior de los sitios o hacia un colector público, por lo que el agua se mantiene en
los patios por tiempos prolongados, generando saturación del suelo y contribuyendo
a su mayor deformabilidad.
d) En términos generales, los daños observados no presentan un riesgo estructural
inmediato para las viviendas. Sin embargo, los resultados de Mecánica de Suelos
indican que es necesario ejecutar obras que resuelvan los problemas detectados
antes de que los vecinos continúen construyendo ampliaciones. De lo contrario, es
probable que dentro de algunos años se acumulen asentamientos que pueden
provocar daño estructural en las construcciones.
e) Para las viviendas ubicadas en las manzanas C, D, E y F, es necesario ejecutar
drenajes desde los patios hacia un sistema de evacuación de aguas a través de
colectores públicos. Además, las fundaciones de futuras ampliaciones deben quedar
apoyadas sobre un mejoramiento de suelo, consistente en material granular
compactado hasta una profundidad de 1,20 m como mínimo o hasta encontrar el
estrato de grava apto para fundar. En estas manzanas no es necesario ejecutar
demolición (salvo el caso puntual de vivienda en lote D3 por razones estructurales,
no de suelo).
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f) Para las viviendas ubicadas en la manzana G, dada la variabilidad del suelo de
fundación y la presencia de bolsones de limo orgánico de alta deformabilidad y gran
espesor, es necesario demoler todas las viviendas de esa manzana y ejecutar un
reemplazo masivo de suelo orgánico por material granular compactado, hasta
alcanzar el estrato de grava arenosa con propiedades aptas para recibir cargas. De lo
contrario, los asentamientos continuarán produciéndose y dañando las estructuras
existentes y las futuras ampliaciones que pudieran ser construidas. Dicho estrato se
encuentra a una profundidad media de 1,2 m, pudiendo aumentar en sectores donde
se encuentre bolsones de materia orgánica de mayor espesor. El reemplazo masivo
incluye la totalidad de la superficie de los lotes de la manzana G. Además es
necesario ejecutar drenajes desde los patios hacia un sistema de evacuación de aguas
a través de colectores públicos, al igual que en las otras manzanas evaluadas.
g) Se hace presente que en el sector evaluado existe suelo apto para fundar y con
buenas condiciones de drenaje (grava arenosa), en el estrato ubicado bajo el limo
orgánico y bajo el limo arcilloso, esto es a una profundidad media de 1,2 m, que
puede aumentar en sectores con bolsones de materia orgánica de mayor espesor.
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Alvaro Palma Díaz
Ingeniero Civil
APD Ingeniería Estructural E.I.R.L.
