DIPLOMATURA EN DERECHO PRIVADO

DERECHOS REALES: Teoría General

Prof. Marcela H. Tranchini

vsLibro Tercero de Cuatro

Libro Cuarto de Seis

METODOLOGÍA DEL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL¿Cómo se organizan los diferentes temas?

951 Artículos 395 Artículos

Parte general breve: Título IV del libro Tercero.

Parte general amplia: Título I del Libro Cuarto.

“Cosas”: Título I del Libro III Cosas: Título III del Libro Primero.

Prescripción adquisitiva: Libro IV Trata la prescripción adquisitiva en el Libro IV Derechos Reales (Título I, Cap.

II).

Acciones posesorias y reales: se tratan por separado

Acciones posesorias y acciones reales, son tratadas en el Título XIII

NUEVOS DERECHOS REALES EN EL CCYC

LEGISLACIÓN VIGENTE hasta 31-7-2015

CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL a partir 1-8-2015: art. 1887

Propiedad Horizontal: Ley 13.512/48

Propiedad horizontal:

Conjuntos inmobiliarios: no están regulados en la legislación de fondo.

Conjuntos inmobiliarios:

Tiempo compartido (con fines turísticos): Regulado por Ley 26.356

Tiempo compartido: Se extiende a los muebles. Se derogan los cap. III, IV, V y IX de la ley 26.356.

Cementerios privados: no están regulados en la legislación de fondo.

Cementerios privados:

Superficie forestal: Regulada por La Ley 25.509 e incluida como nuevo derecho real.

Superficie forestal y de construcciones:

LIBRO IV: DERECHOS REALESTítulo I: Disposiciones

generales.

CAPÍTULO 1. Principios comunes

ARTÍCULO 1882.- Concepto. El derecho real es

el poder jurídico, de estructura legal, que se

ejerce directamente sobre su objeto, en forma

autónoma y que atribuye a su titular las

facultades de persecución y preferencia, y las

demás previstas en este Código.

Art. 1884

Art. 1883

Art. 1886

Derechos reales. Definición:

• Los bienes son objetos inmateriales susceptibles de tener un valor económico.

• Cosas: Bienes materiales.

BIENES(Arts. 15 y 16)

DISPOSICIONES GENERALESTítulo I. Capítulo 1. CCyCOBJETO de derechos individuales

OBJETO DEL DERECHO REAL (Parte General. Título I)

Objeto: Art. 1883.

Objeto

Cosa

Totalidad

Parte IndivisaParte

material

Bien Inmaterial

OBJETO DEL DERECHO REAL: (PARTE GENERAL. TÍTULO I)

Partes materiales de una cosa:

¿Es una novedad?

¿Es un principio común a todo derecho real?.

¿Es aplicable a todas las cosas?

OBJETO DEL DERECHO REAL: (PARTE GENERAL. TÍTULO I)

Partes materiales de un inmueble:

¿Cómo se determina?

¿Quién las determina?

¿Cómo se registra el derecho real

sobre parte material?

• Los bienes son objetos inmateriales susceptibles

de tener un valor económico.

• Cosas: Bienes materiales. (Arts. 15 y 16)

BIENES CON VALOR ECONÓMICO

• El cuerpo humano o sus partes no tienen un

valor económico, sino afectivo, terapéutico,

científico, humanitario o social, y sólo pueden

ser disponibles por su titular cuando se

configure alguno de esos valores y según lo

dispongan leyes especiales. (Art. 17)

BIENES SIN VALOR

ECONÓMICO

DE LAS DISPOSICIONES GENERALESTÍTULO I. CAPÍTULO 1. Principios comunesOBJETO de derechos individuales en el CCCN:

ESTRUCTURA DE LOS DERECHOS REALES Y NÚMERO CERRADO. (PARTE GENERAL. TÍTULO I)

Art. 1884

Número cerrado en el CCCN: art. 1884. Estructura.

La estructura de los derechos reales es reglada

sólo por la ley de fondo

Es nula la configuración de un derecho real no previsto en la

ley, o la modificación de su estructura.

Interpretación doctrinaria.Sólo es inválida la modificación de la estructura de un derecho real

Número cerrado en el Código Civil: art. 2502Los derechos reales sólo pueden ser

creados por La ley Los particulares no pueden crear

otros distintos, ni modificarlos

DE LAS DISPOSICIONES GENERALESTÍTULO I. CAPÍTULO 1. Principios comunesNúmero Cerrado: ¿Qué ocurre cuando se constituye un derecho real no permitido?

En el Código Civil (art. 2502 última parte): ese derecho valdrá sólo como derecho personal, si como tal pudiese valer.

No hay una disposición equivalente a la última parte del art. 2502 C. Civ. Queda librado a la interpretación judicial si puede ser un derecho personal, o tal vez, un derecho real próximo.

ENUMERACIÓN DE LOS DERECHOS REALESa) el dominio;

b) el condominio;

c) la propiedad horizontal;

d) los conjuntos inmobiliarios;e) el tiempo compartido;f) el cementerio privado;g) la superficie;h) el usufructo;

i) el uso;

j) la habitación;

k) la servidumbre;

l) la hipoteca;

m) la anticresis;

n) la prenda.

Art. 1887

Título y Modo

Entre partes

Frente a terceros interesados de B.F.

El derecho de dominio se adquiere fuera del Registro con título y modo: tradición.

El título debe inscribirse en el Registro de la Propiedad.

CAPÍTULO 2. Adquisición, transmisión, extinción y oponibilidad .

Título y Modo: Art. 1892

CAPÍTULO 2. Adquisición, transmisión, extinción y oponibilidad .

Contrato: causa

mediata

Tradición: causa

inmediata

DERECHO REAL: art. 750

Adquisición derivadaPor actos entre vivosDerechos reales que se ejercen por la posesión

Título suficiente con relación a una cosa es:

Es un acto jurídico que tiene por finalidad transmitir o constituir el derecho real

Compraventa, donación, permuta.

respecto de esa misma cosa Caso contrario: Título putativo (art. 267 inc. b)

con las formalidades establecidas por la ley

Escritura pública si es inmueble

otorgado por un disponente capaz y legitimado

Caso contrario: Justo título ( art. 1902)

CAPÍTULO 2.

MODO: Es el hecho o acto jurídico que da nacimiento al derecho real

HECHOS

JURÍDICOS

Art.257

Naturales

Actos vo-luntarios (art. 260)

Actos LícitosArt. 258

ActosJurídicosArt. 259

Ej.: Apropiación, especificación, accesión artificial: plantación, siembra y edificación.

Modos de adquisición de un derecho real

Accesión natural. Ej.: aluvión, avulsión

Tradición: art. 1924

LA LEY COMO MODO DE ADQUISICIÓN

AD

QU

ISIC

IÓN

LE

GA

L

(arts

. 189

4 y

1895

)

Condominio sobre accesorios indispensables

Condominio de muros, cercos y fosos

Condominio de cosas inmuebles inseparables

Habitación del cónyuge y del conviviente supérstites

Derechos de los adquirentes y

subadquirentes de buena fe

PUBLICIDAD: Art. 1893

La adquisición de un derecho real es inoponible a

terceros interesados de buena fe si no tienen

publicidad suficiente.

Publicidad: inscripción registral o posesión.

Cambio de criterio de la Comisión respecto a las

transmisiones inmobiliarias.