Sistemas Registrales INTEGRANTES.PAMELA JIMÉNEZ.EBERT BARRANTES.NELSON DELGADO.

EVOLUCION HISTORICA DE LOS SISTEMAS REGISTRALES

• I.- LA BIBLIA

•LEVITICOS 25, 24:

•“Por tanto, en todo el territorio que ustedes ocupan, las tierras conservarán el derecho de rescate”.

• II.-EGIPTO

• En esta antigua civilización existían dos clases de oficinas parece que existían: la bibiozeke demosion logon (Archivos de negocios), en donde se conservaban las declaraciones hechas cada catorce años, que servían de base a la percepción del impuesto, y la enkteseon bibliozeke (Archivo de adquisiciones), regida por funcionarios análogos a nuestros Registradores

• III.- ROMANO

• Aquí la publicidad registral no existió, ni mucho menos el registro, es por eso que predominó el sistema de clandestinidad de inmuebles y como se menciona posteriormente el Derecho Registral es creación alemana, predominando la “Mancipatio”, refiriéndose únicamente de las “Res Mancipi”, ya sean bienes muebles e inmuebles “

• LA TRADITIO.- En sí era aplicable para toda clase de bienes, sin la intervención de formas rituales, se refería a la entrega de la cosa con desapoderamiento, ENTREGA.

• IV.- ALEMAN

• El antiguo derecho germano no era común a todos los reinos que formaban parte de lo que en la actualidad es la República Federal Alemán. Tal y como sucedió en Roma, la transmisión de inmuebles se realizaba en dos etapas: por un lado el negocio jurídico, y por otro el acto traslativo de dominio.

SISTEMAS REGISTRALES. CONCEPTO.

•Según  Sanz Fernández: "Sistema registral es el conjunto de normas que en un determinado país regulan las formas de publicidad de los derechos reales sobre los bienes inmuebles a través del Registro de la Propiedad, así como el régimen y organización de esta institución.

EL SISTEMA GERMÁNICO

El sistema germánico es el que rige en Alemania, Austria y Suiza.

•Se caracteriza a grandes rasgos por un Registro de la Propiedad llevado según el sistema de folio real, en el que la inscripción tiene carácter constitutivo y la única realidad es la registral.

•La base física del Registro está constituida por la descripción de la finca en el Catastro, de tal forma que aunque los datos contenidos en los libros catastrales carecen de valor jurídico, al considerarse el mapa catastral como parte integrante del Registro

•En todo lo referente a la localización de las fincas o a la determinación de sus lindes es la cartografía catastral la que tiene plena eficacia probatoria ante los tribunales.

La finca tiene una realidad jurídica de la que responde el Registro y una realidad física de la que responde el Catastro.

•Esto supone que los datos físicos que constan en el Registro son los mismos que constan en el Catastro y los datos jurídicos que constan en el Catastro son los mismos que en el Registro.

• No puede ocurrir en ningún caso lo que sucede en Costa Rica , que tanto la  descripción física como la jurídica de la finca pueden diferir en el Registro y en el Catastro.

•En cuanto a la organización en la estructura administrativa, podemos distinguir entre el sistema descentralizado de Alemania y Suiza y el centralizado de Austria.

•En Alemania  y en Suiza el Registro depende del Ministerio de Justicia y el Catastro del Ministerio correspondiente en  cada estado ( Régimen federalista).

1.- EL REGISTRO Y EL CATASTRO EN ALEMANIA 1.1.- EL REGISTRO 1.1.a) ORÍGENES 

•A través del Código Civil alemán, desarrollado por el Reglamento del Registro (Grundbuchordnung) de 1872 y por la Ley de adquisición de la propiedad de 1897 (Eigentumserwerbsgesetz), se introdujo el sistema de Registro de la Propiedad en Alemania.

•El Reglamento del Registro entró en vigor el 01/01/1900 junto con el Código Civil (BGB). Se modificó el 5 de agosto de 1935 y fue completado mediante el reglamento para la organización y la llevanza del Registro (die allgemeine Verfügung über die Einrichtung und Führung des Grundbuchs,

1.1.b) CONCEPTO Y OBJETIVOS •Según el art. 3 del Reglamento del Registro alemán cada finca tiene un lugar específico en el Registro (folio –Grundbuchsblatt). Esto se conoce como sistema de folio real. 

• El art.4 del citado reglamento permite que si un mismo titular adquiere varias fincas, se abra un solo folio para todas ellas, siempre que no se produzca confusión. Admite así también el sistema de folio personal.

Sistema registral Australiano (Acta de Torrens)

• Antecedentes dos clases de propiedades:

• Derivada de un derecho que provenía de la Corona.(erga

omnes)

• Vía mortis causa o por acto inter vivos.

• Dicha dualidad y diferencia en su seguridad no agradaba a

diputados.

• Sir Robert Richard Torrens propone nuevo sistema: derecho

proveniente del estado. 1858- 1859 (1886-1893)

• Se apoya en dos conceptos fundamentales ( Inmatriculación-

Título Real)

• Etapas de la inmatriculación:

• a- Solicitud del interesado.( títulos justificativos del derecho, plano, gastos y honorarios).

• b- Estudio y calificación.( constatación identificación inmueble- existencia derecho).

• c- Resolución de inmatriculación.(comisión presidida por reg. General)

• d- Edicto y notificaciones.

• e- Inmatriculaciónde la finca.(se redacta título de propiedad por duplicado).

• Diferencia notable, es que los notarios no intervienen en transmisión de derechos.

• Registro se lleva mediante folio real, por fincas.( certificados y concesiones)

• Existe un registro p/c estado.(Reg. Gnl., topógraf. y Med. Planimet.,Ases. Jur.)

• El registro es de carácter abierto.(princ. Publicidad).

• El catastro se ubica en misma ofic. del Registro.

Sistema Registral Francés.

• Existen dos regiones : Alsacia y Lorena (derecho registral particular) reforma 1955.

• Existe claro predominio del aspecto fiscal.(Ministerio presupuesto).

• Goza de principio de publicidad.

• Sigue técnica de registración de folio o fichero personal.(fichas inmobiliarias y fichas parcelarias).

• Los asientos ya no se transcriben.

• Libro fundamental es el Libro Registro de Presentaciones.

• Sistema de inscripción Rogada y Obligatoria.( no de oficio- plazo insc. 3 meses)

• Actos inscribibles:

• De carácter particular: constituyen, modifican, declaran, resuelven o anulan los derechos.(afectan deter. cualidades del titular) Herencias, servidumbres, patrimonio familiar inembargable.

• Actos Públicos: Judiciales o administrativos.

• Demandas: ( resolución, revocación , anulación o rescisión de los actos.- las que interrumpen la prescripción adquisitiva)

• Características mas relevantes:

• La unidad básica registral sigue siendo la persona o titular de derecho real inmobiliario, alrededor de la cual se ordena el registro.

• La inscripción tiene lugar mediante la presentación de los títulos, acompañados de una copia.( Prioridad registral contempla al de más antigüedad de confección, y no al de anticipo en la presentación)

• Se impone el tracto sucesivo.

• La inscripción tiene lugar mediante la conservación o archivo de los títulos presentados en el Registro.

*SISTEMA MÉXICANO*SISTEMA ESPAÑOL

SISTEMA MÉXICANO

• Esta rama del derecho en realidad tiene diversas denominaciones

Der. IN Der. Reg Der. Hip.

DEFINICIÓN• Podemos entender que define el derecho registral como

un sector del derecho civil.

• “Conjunto de normas de Derecho Público que regulan la organización del Registro de la Propiedad, el procedimiento de inscripción y los efectos de los derechos inscritos.”

Principales sistemas registrales:

Australiano

Francés

Germánico

Sistemas Registrales:

Desde el punto de Vista de los efectos de inscripción

El sustantivo

El constitutivo

El declarativo

Sistemas Registrales:

Por su forma de inscripción

Personal

Folios

Libros

Electrónico

Principios

*SISTEMA ESPAÑOL

• Pertenece al derecho español a los países que exigen en la adquisición de los derechos reales la teoría del título y el modo.

En el sistema registral español imperan los principios:r

ogación

especialidad

legalidad

tracto sucesivo

prioridad

legitimación

fe pública registral

• Para llegar a practicar los asientos registrales es preciso cumplir una serie de trámites,

• En el registro de la propiedad español se llevan los siguientes libros.

MUCHAS GRACIAS….