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LECCIÓN 11: LA ESTRUCTURA
RESIDENCIAL DE LA CIUDAD
SOCIOLOGÍA URBANA
Grado de SociologíaProfesor: Luis Cortés Alcalá
Curso 2016/2017
http://www.mundofoto.org/smf/index.php?topic=877.0
BARRIO (Cheb Mami: Douha Alia)
ÍNDICE
El componente edificatorio en el
contexto urbano.
El modelo de ocupación territorial.
Estructura y dinámica del parque
residencial.
Conexión entre lo demográfico y lo
residencial.
Valoración sobre los resultados.
http://www.mundofoto.org/smf/index.php?topic=877.0
TODAS LAS FOTOGRAFIAS INCLUIDAS EN ESTA
PRESENTACIÓN SON DEL DISTRITO DE
MORATALAZ
EL COMPONENTE EDIFICATORIO EN EL CONTEXTO URBANO
PRESENTACIÓN
El componente edificatorio está estructurado por el
conjunto de edificaciones existentes en el barrio
que estamos estudiando.
Genera un modelo de ocupación del territorio que
es preciso definir y analizar.
Los edificios constituyen su base fundamental. Los
podemos clasificar en dos grandes categorías:
Edificios residenciales.
Edificios no residenciales.
La mayoría de los edificios combinan distintos
usos. La clasificación se realiza a través del
componente dominante.
Casi todos los edificios residenciales se organizan
en comunidades vecinales, También existen
edificios colectivos.
Los edificios se descomponen en unidades físicas
dinámicas que pueden modificarse según su uso.
El componente principal de los edificios que
vamos a tratar es el residencial, compuesto de
viviendas familiares y otro tipo de locales.
Las viviendas habitadas de manera permanente
permiten definir los hogares. Relacionan las
estructuras demográficas y residenciales. Hogares
y comunidades vecinales son unidades sociales
básicas.http://www.mundofoto.org/smf/index.php?topic=877.0
EL COMPONENTE EDIFICATORIO EN EL CONTEXTO URBANO
EL PARQUE DE EDIFICIOS. FUENTES
Para estudiar el Parque Edificatorio debemos acudir al CENSO DE EDIFICIOS de 2001 y 2011.
Estos Censos cuantifican el número de edificios en los que estén terminados y que contengan alguna
vivienda.
Un edificio es una: “Construcción permanente, separada e independiente, concebida para ser utilizada
como vivienda o para servir a fines agrarios, industriales, para la prestación de servicios de servicios o,
en general, para desarrollar cualquier actividad (administrativa, comercial, industrial, cultural, …)”
Constituye una de las bases del Censo de Población y de Viviendas.
La información del Censo de Edificios se puede obtener de la página del INE (Instituto Nacional de
Estadística). LA INFORMACIÓN DE EDIFICIOS NO SE PUEDE OBTENER POR AHORA EN LA
EXPLOTACIÓN DEL INE A NIVEL DE BARRIO O DISTRITO.
Este Censo se puede complementar con la información cartográfica y el catastro (Catastro).
La información cartográfica más exhaustiva en Madrid se obtiene del visualizador urbanístico de la
Comunidad de Madrid (Visualizador CAM) y también del Ayuntamiento de Madrid (Visualizador
urbanístico municipal).
https://www.flickr.com/photos/unlugarenelmundo/279236439/sizes/o/
EL COMPONENTE EDFICATORIO EN EL CONTEXTO URBANO
PRINCIPALES CARACTERÍSTICAS
Parque edificatorio residencial año 2001. Tipo Edificio Moratalaz
Estructura
Porcentual Marroquina
Estructura
Porcentual
TOTAL 2.560 100,0 487 100,0
Edificio sólo con una vivienda familiar 103 4,0 12 2,5
Edificio sólo con varias viviendas familiares 1.635 63,9 160 32,9
Edificios principalmente con viviendas familiares compartido
con locales 815 31,8 312 64,1
Edificios principalmente con vivienda colectiva: hotel,
albergue, pensión...1 0,0 1 0,2
Edificios principalmente con vivienda colectiva del tipo:
convento, cuartel, prisión... 5 0,2 2 0,4
Edificios principalmente con vivienda colectiva del tipo :
hospitales en general, instituciones para discapacitados,
marginados... 1 0,0 0 0,0
Fuente. INE, Censo de Edificios año 2001.
En 2001 Moratalaz tenía 2.560
edificios censados y Marroquina
487.
El modelo mayoritario en
Marroquina era el de edificios
compartiendo viviendas
familiares y locales.
En Moratalaz el edificio solo con
varias viviendas.
No existen apenas edificios
univiviendas.
EL COMPONENTE EDIFICATORIO EN EL CONTEXTO URBANO
FECHA DE EDIFICACIÓN
Fuente. INE, Censo de Edificios año 2001.
Parque edificatorio según fecha edificación. Año 2001 Moratalaz
Estructura
Porcentual Marroquina
Estructura
Porcentual
TOTAL 2.560 100,0 487 100,0
Antes de 1900 9 0,4 1 0,2
1900-1920 6 0,2 1 0,2
1921-1940 83 3,2 4 0,8
1941-1950 5 0,2 1 0,2
1951-1960 196 7,7 79 16,2
1961-1970 1.148 44,8 145 29,8
1971-1980 548 21,4 90 18,5
1981-1990 166 6,5 25 5,1
1991-2001 399 15,6 141 29,0
Moratalaz es un barrio de Madrid que
se empieza a edificar entre finales de
los años cincuenta y principios de los
años 60.
El grueso de sus edificios son
construidos entre 1961 y 1980 (66,2%).
Marroquina es un barrio de Moratalaz
que nace a finales de los años
cincuenta.
El desarrollo edificatorio en
Marroquina tiene dos momentos
claves: década de los sesenta y década
de los noventa.
1967
1975
EL COMPONENTE EDIFICATORIO EN EL CONTEXTO URBANO
EVOLUCIÓN ÉDIFICATORIA Y URBANÍSTICA (1)
1975
EL COMPONENTE EDIFICATORIO EN EL CONTEXTO URBANO
EVOLUCIÓN ÉDIFICATORIA Y URBANÍSTICA (2)
1991
1991
2001
EL COMPONENTE EDIFICATORIO EN EL CONTEXTO URBANO
EVOLUCIÓN ÉDIFICATORIA Y URBANÍSTICA (3)
2001
2011
EL COMPONENTE EDIFICATORIO EN EL CONTEXTO URBANO
EVOLUCIÓN ÉDIFICATORIA Y URBANÍSTICA (4)
EL COMPONENTE EDIFICATORIO EN EL CONTEXTO URBANO
EVOLUCIÓN ÉDIFICATORIA Y URBANÍSTICA (5)
EL MODELO DE OCUPACIÓN TERRITORIAL
TIPOLOGÍAS URBANAS
1
2
3
4
5
6
7
Edificios pareados de 4/5 plantas en forma H.
Edificios complementarios en bordes de mayor nivel.
Manzanas abiertas dejando espacios libres.
Espacios interbloques y fondos de sacos.
Algunos edificios con locales comerciales y servicios,
normalmente en bajos cambio de tendencia.
Vivienda protegida construida años sesenta y setenta
EL MODELO DE OCUPACIÓN TERRITORIAL
TIPOLOGÍAS URBANAS. TRAMA 1
Edificios pareados de 7/8 plantas.
Edificios complementarios en bordes perimetrales.
Manzanas abiertas aisladas.
Espacio interbloques comercial: Lonja de Moratalaz
Especialización comercial lugar central.
Calles comerciales.
Vivienda libre y protegida edificada en años setenta.
EL MODELO DE OCUPACIÓN TERRITORIAL
TIPOLOGÍAS URBANAS. TRAMA 2
Edificios pareados compuestos horizontales y verticales de 7/8
plantas
Manzanas abiertas con espacios interbloques.
Locales comerciales en algunas calles en los bajos.
Fondos de saco perpendiculares y calles secundarias.
Vivienda libre años setenta y ochenta.
EL MODELO DE OCUPACIÓN TERRITORIAL
TIPOLOGÍAS URBANAS. TRAMA 3
Edificios adosados de 7/8 planta en forma H y torre aislada.
Manzana abierta aislada de 7/8 plantas
Locales comerciales en bajos calle principal, vivienda en frente
parque.
Conforma calle comercial y trasera límite parque.
Vivienda libre años setenta y torre ochenta.
EL MODELO DE OCUPACIÓN TERRITORIAL
TIPOLOGÍAS URBANAS. TRAMA 4
Edificios pareados y compuestos de 7/8 plantas en forma de H.
Manzana abierta con espacios interbloques y calle principal.
Locales comerciales en bajos de alguna manzana principal.
Espacios interbloques ajardinados.
Vivienda cooperativa Nuestra Señora Esperanza años 70.
EL MODELO DE OCUPACIÓN TERRITORIAL
TIPOLOGÍAS URBANAS. TRAMA 5
Edificios compuestos de 12/13 plantas en forma de H adosados.
Manzanas abiertas pero con urbanización privada con piscina.
Locales comerciales en alguna manzana principal.
Espacios interbloques con ajardinados privados.
Viviendas libres años ochenta (mayoría) y noventa.
EL MODELO DE OCUPACIÓN TERRITORIAL
TIPOLOGÍAS URBANAS. TRAMA 6
Edificios compuestos de 5/6 plantas.
Manzana cerrada 5/6 plantas con grandes patios interiores.
Locales comerciales en calles principales.
Calles peatonales.
Vivienda libre y protegida en década de los noventa.
EL MODELO DE OCUPACIÓN TERRITORIAL
TIPOLOGÍAS URBANAS. TRAMA 7
ESTRUCTURA Y DINÁMICA RESIDENCIALPRESENTACIÓN
Parque residencial de
viviendas
Viviendas Familiares
AlojamientosViviendas
convencionales
Viviendas Principales
Viviendas No Principales
Desocupadas Secundarias Otro tipo
Viviendas Colectivas
Definiciones censales básicas.
PARQUE
VIVIENDAS
2011
PARQUE
VIVIENDAS
2001
NUEVAS
VIVIENDAS
VIVIENDAS
DESAPARECIDAS
V. Familiares 2001 2011 Diferencia % Incremento
Municipio de Madrid 1.378.931 1.530.531 151.600 11,0
Moratalaz 41.819 44.495 2.676 6,4
Marroquina 11.952 12.750 798 6,7
Fuente. INE, Censo de Población y Viviendas, año 2001 y 2011.
ESTRUCTURA Y DINÁMICA RESIDENCIALVIVIENDAS FAMILIARES
El incremento de las viviendas familiares en
Moratalaz y Marroquina es inferior al de la ciudad
de Madrid.
Este incremento se ha producido por la
combinación de nuevas viviendas y cambios de
uso.
La transformación de locales puede ser un hecho
importante.
No se visualizan procesos de demolición de
edificios y viviendas. Parecen inexistente.
Evolución del parque de viviendas familiares en Madrid, Moratalaz y
Marroquina. 2001 y 2011
PARQUE
VIVIENDAS
PRINCIPALES
2011
PARQUE
VIVIENDAS
PRINCIPALES
2001
NUEVAS
VIVIENDAS
PRINCIPALES
VIVIENDAS
PRINCIPALES
DESAPARECIDAS
Fuente. INE, Censo de Población y Viviendas, año 2001 y 2011.
V. Principales 2001 2011 Diferencia % Incremento
Municipio de Madrid 1.080.364 1.320.531 240.167 22,2
Moratalaz 37.382 39.560 2.178 5,8
Marroquina 11.287 11.645 358 3,2
ESTRUCTURA Y DINÁMICA RESIDENCIALVIVIENDAS PRINCIPALES
Evolución del parque de viviendas familiares principales en Madrid, Moratalaz y
Marroquina. 2001 y 2011
El incremento de las viviendas
principales en Moratalaz y Marroquina
es muy inferior al de la ciudad de
Madrid. Marroquina además está muy
por debajo.
Este incremento está relacionado con
los procesos de ocupación de viviendas,
función de la dinámica de hogares.
La estructura demográfica y la
movilidad residencial que afecta estas
zonas son las variables claves.
Fuente. INE, Censo de Población y Viviendas, año 2001 y 2011.
ESTRUCTURA Y DINÁMICA RESIDENCIALSISTEMA DE TENENCIA RESIDENCIAL
Evolución del parque de viviendas familiares principales según tenencia en Madrid, Moratalaz y Marroquina. 2001 y 2011
El régimen de tenencia marca el modelo
de relaciones con el parque residencial.
La tasa de propietarios es muy alta
aunque se ha reducido en la última
década.
Aumenta en Madrid el número de
hogares pagando su vivienda, aunque se
reduce en Moratalaz.
La tasa de alquiler se ha elevado
notablemente, aunque en Moratalaz y
Marroquina es muy baja.
Aumentan otras formas de acceso a la
vivienda.
Madrid
2001
Moratalaz
2001
Marroquina
2001
Madrid
2011
Moratalaz
2011
Marroquina
2011
TOTAL 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0
En propiedad por compra,
totalmente pagada 52,0 59,4 58,5 41,4 57,3 N.DISP.
En propiedad por compra, con
pagos pendientes (hipotecas...) 23,7 26,6 29,1 28,0 23,7 N.DISP.
En propiedad por herencia o
donación 2,8 1,9 1,3 3,8 2,6 N.DISP.
En alquiler 16,5 8,4 7,7 20,0 10,6 N.DISP.
Cedida gratis o a bajo precio por
otro hogar, la empresa... 2,2 1,7 1,8 2,4 1,7 N.DISP.
Otra forma 2,7 1,9 1,5 4,4 4,1 N.DISP.
Fuente. INE, Censo de Población y Viviendas, año 2001 y 2011.
V. No Principales 2001 2011 Diferencia % IncrementoTasa V. No
Principal 2001Tasa V. No Principal
2011
Municipio de Madrid 298.567 210.000 -88.567 -29,7 21,7 13,7
Moratalaz 4.437 4.935 498 11,2 10,6 11,8
Marroquina 665 1.105 440 66,2 5,6 9,2
ESTRUCTURA Y DINÁMICA RESIDENCIALVIVIENDAS NO PRINCIPALES
Evolución del parque de viviendas familiares no principales en Madrid, Moratalaz y Marroquina. 2001 y 2011
Aunque Moratalaz y Marroquina
tienen una tasa de viviendas no
principales muy inferior a Madrid ha
tenido un incremento muy
importante en la última década.
La tasa sigue siendo inferior, pero
supera casi llega al 11% en
Moratalaz y al 9,5 en Marroquina.
En Moratalaz y Marroquina la
mayoría de estas viviendas se
encuentran vacías.
Los motivos de esta situación
pueden ser muy diversos, aunque
todo parece apuntar a situaciones de
bloqueo en el mercado residencial.
La evolución de la tenencia del
alquiler puede ser un buen indicador
para conocer la dinámica de las
viviendas no principales.
Ciudad de
Madrid
14.
Moratalaz
199715.095 310
199817.123 909
199919.853 515
200020.600 247
200117.181 0
200221.948 242
200320.424 0
200418.026 0
200518.055 0
200613.685 0
200710.559 0
20086.449 0
20093.682 0
20102.584 0
20115.278 0
20125.130 0
20133.056 0
FUENTE: Ayuntamiento de Madrid. Área de Gobierno
de Urbanismo, Vivienda e Infraestructuras. Dirección
General de Estadística.
Ciudad de
Madrid Moratalaz1998 17.123 9091999 19.853 5152000 20.600 2472001 17.181 02002 21.948 2422003 20.424 02004 18.026 02005 18.055 02006 13.685 02007 10.559 0
Total 177.454 1.913
ESTRUCTURA Y DINÁMICA RESIDENCIALPRODUCCIÓN DE NUEVAS VIVIENDAS
Viviendas en las licencias de Nueva Edificación
Desfase en los datos de las
Licencias Municipales.
Siempre ha existido.
Considerar el ciclo
inmobiliario: licencia, inicio y
terminación de la vivienda.
La metodología aplicada al
Censo del Población y de
Viviendas del 2011 agudiza
estos problemas.
No existe información directa
de muchas secciones censales.
La validez aumenta con las
escalas más amplias.
FUENTE: Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España
Evolución de las transmisiones inmobiliarias en Madrid y Moratalaz, 2007-2014
ESTRUCTURA Y DINÁMICA RESIDENCIALMERCADO DE VIVIENDAS
El mercado de viviendas es el mecanismo básico de
provisión en nuestro sistema residencial.
El peso de las transmisiones es notablemente superior al
que se produciría exclusivamente a través de la
producción inmobiliaria.
No obstante, el efecto de la crisis se hace patente en la
notable reducción del conjunto de transmisiones.
Traduce la doble vertiente del sistema de tenencia y de la
movilidad residencial.
En Moratalaz las transmisiones de viviendas usadas
representan actualmente porcentajes cercanos al 90% del
conjunto de transmisiones.
Madrid Moratalaz
Madrid %
usada
Moratalaz %
Usada
2007 36408 563 70,7 88,6
2008 28022 422 59,2 85,3
2009 18131 386 59,1 83,2
2010 26155 699 68,3 84,4
2011 22005 453 67,9 78,8
2012 15600 344 67,0 81,7
2013 15597 381 63,8 87,9
2014 16344 497 73,5 89,7
FUENTE: Idealista.com: Índice Inmobiliario Anual. www.idealista.com
FUENTE: Sociedad de Tasación. www.st-tasacion.es
ESTRUCTURA Y DINÁMICA RESIDENCIALPRECIOS VIVIENDAS NUEVAS Y USADAS
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
4.500
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Evolución precios vivienda usada
Madrid Moratalaz
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
4.500
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Evolución precios vivienda nueva. Euros/metro cuadrado
Madrid Moratalaz
FUENTE: Idealista.com: Índice Inmobiliario Anual. www.idealista.com
FUENTE: Informes elaborados por " Idealista, Libertad y Control S.A." www.idealista.com
ESTRUCTURA Y DINÁMICA RESIDENCIALPRECIOS VIVIENDAS USADAS Y ALQUILER
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
4.500
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Evolución precios vivienda usada. Barrios Moratalaz
Moratalaz Pavones Horcajo Marroquina Media Legua Fontarrón Vinateros
0
2
4
6
8
10
12
14
2010 2011 2012 2013 2014 2015
Evolución precios alquiler viviendas €/m2
Madrid Moratalaz
V. Familiares 2001 2011 Diferencia % Incremento
Municipio de Madrid 1.378.931 1.530.531 151.600 11,0
Moratalaz 41.819 44.495 2.676 6,4
Marroquina 11.952 12.750 798 6,7
V. Principales 2001 2011 Diferencia % Incremento
Municipio de Madrid 1.080.364 1.320.531 240.167 22,2
Moratalaz 37.382 39.560 2.178 5,8
Marroquina 11.287 11.645 358 3,2
1 de Enero de
2001
1 de Enero de
2011
Incrementos
absolutos 2001-
2011
Incrementos
relativos
2001/2011Población Empadronada
Municipio de Madrid2.982.926 3.269.861 286.935 9,6
Moratalaz106.596 101.112 -5.484 -5,1
Marroquina32.798 29.525 -3.273 -10,0
Población Empadronada
TAMAÑO
MEDIO DEL
HOGAR
2001
TAMAÑO
MEDIO DEL
HOGAR
2011
Municipio de Madrid2,76 2,47
Moratalaz2,85 2,55
Marroquina2,90 2,53
CONEXIÓN DETRE LO DEMOGRÁFICO Y LO RESIDENCIALDINAMICAS DEMOGRÁFICAS Y RESIDENCIALES
La evolución demográfica debe descomponerse para comprender su
relación con la estructura residencial.
Los incrementos de población son inferiores a los aumentos de los
hogares. La reducción del tamaño del hogar abunda en esta premisa.
Existe un potencial residencial en stock. Importancia del alquiler
La movilidad residencial se encuentra en la base de los procesos
analizados. Hay que analizar continuamente los flujos demográficos y
residenciales
Es posible que esté amentando la conversión de locales en viviendas.
La estructura residencial constituye en cada barrio el soporte
esencial mediante el cual la población se asienta en el territorio de la
ciudad.
Aunque parece que el peso de la pertenencia al barrio se va
reduciendo, no cabe duda que el lugar en el que residimos de manera
estable nos condiciona de manera notable.
La esfera privada se conforma de manera prioritaria en nuestras
viviendas, que son transformadas en hogares.
Existe una gran variedad de tramas residenciales que indican el
modelo histórico de ocupación territorial que se ha venido
produciendo.
Las tramas expresan una distribución desigual y en muchos casos
jerarquizada de las posiciones sociales que ocupamos en el territorio.
Marcan nuestras estrategias de uso del espacio de nuestro hogar.
El mercado se ha constituido como el sistema básico de provisión
residencial. Nuestra capacidad de elección depende de nuestra
capacidad de compra y alquiler.
El Distrito de Moratalaz y el barrio de Marroquina responden a
modelos de mixtura social que incluye la actividad privada hacia
modelos residenciales de capacidades económicas más reducidas.
VALORACIÓN DE LOS PRINCIPALES RESULTADOS
