Como comprar una casa en los estados unidos margarita swartz

2012-2013

Este document sirve como Guia introductoria al Proceso de Compra venta en Estados Unidos de America y sirve ademas como instrumento para conseguir consultoria Legal e Hipotecaria

By: Margarita Swartz

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¿ES UN BUEN MOMENTO PARA COMPRAR UNA CASA EN USA?

EL PROCESO DE BIENES RAÍCES

COMO ELEGIR UNA CASA

COMO ELEGIR UN AGENTE DE BIENES RAÍCES

INTRODUCCIÓN A HIPOTECAS

COMO ELEGIR UN AGENTE DE HIPOTECAS

GASTOS DE BIENES RAÍCES

EL PROCESO DE HIPOTECAS

DOCUMENTACIÓN NECESARIA

EJEMPLO – REFERENCIA BANCARIA

EJEMPLO – CARTA DE INGRESOS

EJEMPLO – CARTA DE REFERENCIA

INTRODUCCIÓN

El comprar una casa es una decisión importante. Existen varios factores queMargarita Swartz [email protected] www.Facebook.com/HomesinPA

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se deben considerar antes de adquirir una propiedad.Por supuesto, estos factores son incluso más importantes cuando se comprauna casa en un país extranjero.De todas formas, recuerde que miles de extranjeros compran casas enEstados Unidos todos los años. Con la ayuda adecuada, usted puede comprarfácilmente la casa de sus sueños en los Estados Unidos.Con nuestra ayuda y rapidez en responderle estamos comprometidos a ofrecerle un proceso sencillo y fluido con nuestro enfoque en ofrecer ayuda exclusiva a nuestros clientes.

Para poder ayudarle, hemos creado varias herramientas:

La guía que esta leyendo en estos momentos – Esta guía explica losfactores que debe de considerar antes de comprar una propiedad ycomo funciona el proceso de solicitud de préstamos. Listado semanal de propiedades – Todas las semanas le enviamos unlistado de casas en el área de su interes. Listado de casas personalizado – Si nos provee con la informaciónnecesaria, creamos listados específicos a sus preferencias Ayuda personalizada – Estamos dispuestos a ayudarle de cualquierforma que nos sea posible. Nos puede llamar o enviar un correoelectrónico o via Skype: Margarita.Swartz con cualquier duda que tenga. Estamos comprometidos a asistirle antes, durante y después de la compra de la casa Cuando decide elegirnos para ayudarle a comprar su casa en los EstadosUnidos, podrá disfrutar de estas ventajas:

Ayuda durante todo el procesoConsejos de profesionales en las áreas de bienes raíces y préstamoshipotecariosAmplia selección de propiedades basada en sus preferencias personalesDistintos tipos de hipotecasPor favor, recuerde que estamos para ayudarle de cualquier forma quepodamos.

Margarita Swartz [email protected] www.Facebook.com/HomesinPA Cell 1-267-872-3320 Fax: 1-215-999-5864




ES UN BUEN MOMENTO PARA COMPRAR EN USA?

Esta es una de las preguntas más frecuentes que recibimos. La repuesta esSí. Esto es así por varias razones.Primero, los precios de casa en los Estados Unidos son los más bajos de losúltimos cinco años. En algunos casos, puede adquirir una casa por la mitadde lo que costaba esa misma propiedad hace tres años.Segundo, parece que los precios se han estabilizado y que no bajarán más.Se espera que los precios empiecen a subir en 2,012. Al comprar una casaahora, podrá sacar beneficio del aumento de los precios de las viviendas.Tercero, hay una gran cantidad de casas a la venta. La gran oferta disponiblepermite a los compradores como usted elegir la casa de sus sueños entre laamplia oferta. Además, los vendedores están motivados para vender y por lotanto, dispuesto a negociar el precio de venta.Cuarto, el dólar se encuentra en un lugar débil en comparación con el Euro.Si usted es europeo, se dará cuenta que el euro le ayudará mucho cuandocompra una casa en dólares americanos.Finalmente, los tipos de intereses se encuentran en bajos históricos. Aunquelos extranjeros pagan un interés mas alto que los americanos, puede esperarconseguir un tipo de interés tan bajo como el 5%. Este es el tipo deinterés más bajo que hemos visto jamás para extranjeros.___________________________________________________________





EL PROCESO DE BIENES RAÍCES

El proceso de comprar una casa en los Estados Unidos es bastante simple. Esun proceso que realizan miles de extranjeros todos los años.El proceso típico dura unos cuarenticinco días. El tiempo que toma dependede su disponibilidad para ver propiedades, encontrar la casa que le guste y elconseguir la documentación necesaria para obtener la hipoteca.El proceso de bienes raíces tiene cinco pasos muy sencillos:1- Decide lo que desea (ver la sección “Como Elegir Una Casa”)2- Uno de nuestros profesionales de bienes raíces se pone en contacto conusted para averiguar lo que usted desea3- Le enviamos varias propiedades para que las vea por Internet. Estaspropiedades cumplen los requisitos que nos ha mencionado en el primer paso4- Decide que casas le gustaría ir a visitar personalmente. Le acompañamosa ver estas casas y le enseñamos las ventajas de cada vecindario y de cadapropiedad.5- Si encuentra una propiedad que le guste, empezamos el proceso para laobtención de un préstamo. Si no encuentra ninguna casa que le convenza, leenseñamos más casas para visitar hasta que esté totalmente satisfecho consu elección.Ese es básicamente todo el proceso. Por supuesto, le asesoraremos todo eltiempo para que se encuentre cómodo con su decisión.

COMO ELEGIR UNA CASA

Antes de elegir una casa, debe considerar varios factores que sonimportantes para comprar una casa que se amolde a su situación ypreferencias personales.Estos son algunos de esos factores a considerar.Primero, decida un presupuesto razonable de lo que desea gastar en su casa.Tenga en cuenta que hay propiedades para cualquier presupuesto. Tambiéndebe considerar los gatos asociados con comprar una casa en los EstadosUnidos. Podrá ver una lista de estos gastos en la sección “Gastos de BienesRaíces”.Segundo, considere si prefiere una casa o un departamento. Si va a vivirtodo el año en su hogar, puede preferir una casa. Por otro lado, undepartamento puede ser su mejor opción si quiere tener vistas al mar o si loquiere solo para veranear. Un departamento ofrece generalmente mejorseguridad y es más fácil obtener un departamento con vistas al mar.Tercero, piense donde le gustaría comprar la propiedad. Los Estados Unidos





es un país muy grande con una gran variedad de climas y estilos de vida.Florida y California son normalmente los estados elegidos por extranjeros porsu clima y la calidad de vida que proveen.De todos modos, estados como Colorado o Carolina del Norte pueden ser unabuena elección si quiere un clima más frío o prefiere estar rodeado demontañas. Arizona puede ser la elección ideal si desea disfrutar de latranquilidad que le ofrece el desierto.

Aunque nuestra firma se concentra en Philadelphia, Pennsylvania, le podemos ayudar a encontrar una casa en cualquiera de los cincuenta estados. Tenemos unaamplia red de agentes asociados con experiencia y disponibles para ayudarlea encontrar una casa en el lugar que desee..Otro factor a tener en cuanta es si va a vivir durante todo el año en la casa.Si tienes niños y va a vivir en la casa, puede querer estar cerca de buenoscolegios públicos que son pagados con sus impuestos de bienes raíces.También quiere pensar en como de grande quiere que sea la casa y cuantashabitaciones y aseos debe tener. Recuerde que las casas en USA songeneralmente amplias. Por ejemplo, un departamento promedio en EstadosUnidos con dos habitaciones y dos cuartos de baño tiene alrededor de 100metros cuadrados.Otro factor que quiere considerar es su estilo de. Por ejemplo, si le gusta elmar, un apartamento en la playa puede ser la elección ideal. Si juega golf,un vecindario con campo de golf puede ser la mejor opción. Si tiene familiacon niños, puede preferir un área tranquila. Por otro lado, si esta soltero,puede preferir un lugar con vida nocturna.Finalmente, considere si quiere la casa para uso personal o si deseacomprarla como inversión para alquilarla. Si la esta comprando comoinversión, elija una casa que ya tenga ocupantes alquilándola o en un áreadonde sea fácil hacerlo.Al tomar tiempo para pensar sobre estos factores, se asegurará que comprael tipo de casa que será el hogar perfecto para su estilo de vida.

COMO ELEGIR UN AGENTE DE BIENES RAÍCES





Elegir el agente de bienes raíces adecuado puede hacer la diferencia en teneréxito encontrando la casa adecuada para usted. Estas son algunas de lascaracterísticas que deben de reunir el agente de bienes raíces.Primero, elija un agente con varios años de experiencia en el mercado dondeusted está interesado en comprar la casa. Es importante que el agenteconozca bien el área para que pueda seleccionar propiedades que se adecuena sus necesidades. Además, un agente puede ayudarle a acostumbrarse a lazona más rápidamente.Busque también un agente que este acostumbrado a asistir a extranjeros.Aunque el proceso es parecido al de la compra por un americano, es buenosaber que recibe ayuda de un profesional que entiende su situación.Además, asegúrese que el agente de bienes raíces tenga la licencia estatal ylos seguros necesarios. De hecho, es contra la ley que un individuo enseñeuna casa el menos que sea el propietario o una agente con licencia. También,un agente con licencia y experiencia conoce las leyes locales y puedeproteger sus intereses.Finalmente, puede pedir al agente que le dé nombres de clientes con los quehaya trabajado para que así usted tenga una idea de lo que piensan otrosclientes sobre el agente. Nosotros nos aseguramos que todos nuestros agentesasociados cumplen todos estos requisitos de La Ley.

INTRODUCCIÓN A HIPOTECAS





Obtener una hipoteca en los Estados Unidos para un extranjero es unproceso relativamente sencillo como lo demuestran las miles de hipotecasque se conceden todos los años a extranjeros. En realidad, la mayoría debancos tienen programas de hipotecas especialmente diseñados para estoscasos.El proceso de obtención de hipoteca dura entre 21 y 30 días desde el día quese presenta la documentación necesaria. Por favor, vea la sección“Documentación Necesaria” para más información de los documentosnecesarios. Por supuesto, nosotros le guiaremos durante todo el proceso.Además, ahora mismo puede disfrutar de los tipos de interese más bajos quese han visto jamás.La hipoteca promedio para extranjeros tiene estas características:30% de entrada___________________________________________________________

Tipos de interés alrededor del 3.89-4.5 %La mayoría de hipotecas son ajustables a cinco añosEs importante que entienda que en general, no hay muchas hipotecas de tipofijo para extranjeros. El tipo más común de hipoteca para extranjeros es unahipoteca amortizada a treinta años con los tres o cinco primeros años siendocon tipos de intereses fijos.

COMO ELEGIR UN AGENTE DE HIPOTECAS





El elegir el agente de hipotecas adecuado puede tener un impacto importanteen como se desarrolla la transacción. El escoger el agente erróneo le puedecostar miles de dólares a la hora del cierre del préstamo y todavía másdurante la vida de la hipoteca.Estos son algunos de los factores a considerar cuando elija un agente dehipotecas:1. Sede local – Lo cierto es que puede solicitar una hipoteca por Internet sintener ningún contacto personal. De todas formas, es bueno conocer a lapersona que le va a ayudar en una transacción financiera tan importante. Siexiste algún problema durante el proceso, es bueno saber que puede hablaren persona con su agente de hipotecas.Además, al visitar la oficina de hipotecas, podrá tener una mejor idea decómo trabaja su agente y si usted se siente cómodo utilizando ese banco.Por último, un agente de hipotecas local tiene un mayor interés en mantenersu reputación porque la mayoría de agentes trabajan con gente referida.

2. Provee la documentación importante desde el principio – El agente debede ofrecerle el “estimado de buena voluntad” de la hipoteca para que ustedtenga una idea más clara de todos los costes asociados con el préstamo.3. Ofrece varias opciones – Un buen agente de hipotecas le puede proveervarias alternativas como diferentes duraciones de la hipoteca.4. Acceso a varios programas – Muchas compañías de hipotecas tienenacceso a una única fuente de prestamos. Si este es el caso, su agente tendríaque amoldar su situación personal al préstamo disponible. Cuando busque aun agente de hipotecas, asegúrese de que el agente tiene acceso a distintostipos de programas que pueden ser ajustados a sus necesidades personales.5. Gran servicio al cliente – Visite al agente de hipotecas y decida si esalguien con quien se siente cómodo. Si tiene dudas, pregúntele por cartas dereferencia.Si desea una investigación mas profunda, puede llamar a la “Cámara deComercio” o al “Better Business Bureau” en la ciudad donde tiene sus oficinasla agencia de hipotecas. Estas agencias le pueden decir si existen quejascontra la compañía de hipotecas.





Al utilizar una compañía consolidada, se asegurara el éxito del proceso yevitará sorpresas desagradables el día de la firma del préstamo.Tendrá los siguientes beneficios cuando decide hacer su hipoteca con nuestracompañía:Le ayudamos durante todo el procesoLos intereses más bajos de la historiaMás de 15 años de experiencia Ventas Internacionales y en USA

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Acceso a varios programas con la opción de personalizar la hipoteca deacuerdo a sus necesidadesPreparamos la documentación para que su préstamo sea aceptadoinmediatamenteLe proveemos con toda la documentación que necesite

GASTOS DE BIENES RAÍCES

Como en cualquier otro país, existen ciertos gastos asociados con la comprade una propiedad. Estos gastos se pueden dividir en dos categorías: Gastosque se producen una sola vez (relacionados con la compra de la vivienda) ygastos que se producen durante el tiempo que se es propietario de lavivienda(relacionados con el mantenimiento de la propiedad).Los gastos que se producen una vez son los gastos típicos de compra de unapropiedad y de obtención de una hipoteca. Algunos de estos gastos son losgastos relacionados con la tasación de la propiedad, la investigación delestado del titulo de propiedad y los gastos cobrados por los gobiernoslocales. Estos costes representan alrededor del 3 al 4% del valor de lapropiedad.El gasto relacionado con el mantenimiento de la vivienda más común es lahipoteca. De todas formas, debe de ser consciente de otros gastos. Porejemplo, debe pagar el impuesto de propiedad de vivienda. El impuesto depropiedad varía según la ciudad pero tiende a ser el 2% anual del valor de lapropiedad.Además, tendrá que pagar los gastos de comunidad si vive en un





apartamento. Este coste varia dependiendo de la calidad del edificio, su

seguridad y los servicios que ofrezcan. Este gasto también cubre el seguronecesario para la estructura del edificio.Si compra una casa, el banco le pide que obtenga un seguro para laestructura de la casa para así poder protegerse de un desastre natural.Finalmente, necesita saber que el banco le pedirá seis meses de reservas enun banco americano. Las reservas son los gastos de hipoteca, impuestos,seguros y mantenimiento.Por supuesto, le indicaremos todos estos gastos al comienzo del proceso paraque pueda tomar una decisión educada.

EL PROCESO DE HIPOTECA

El proceso de obtención de una hipoteca para un extranjero es parecido al deun ciudadano Americano.El proceso tiene seis pasos básicos:1- Hablamos con usted – en persona ó por teléfono – y aprendemos de susituación personal y de lo que desea en el préstamo. Le mostramos variasalternativas diferentes y usted elige la que prefiera. Una vez haya elegidouna opción, le ayudamos a rellenar la solicitud del préstamo.2- Nos envía la documentación necesaria (Ver la sección documentaciónnecesaria)

3- Preparamos un paquete de información para el “underwriter” – elindividuo que aprueba el préstamo. También pediremos una tasación de lapropiedad para asegurarnos que vale más que el valor del préstamo.Además, pediremos un reporte a la compañía de titulo para asegurarnos queusted podrá comprar la casa sin ningún tipo de problema legal.4- Le mandamos toda la documentación al underwriter quien se asegura quela información sea verídica. Este individuo llamara a su lugar de empleo paraverificar su trabajo o su contable en case de que usted sea propietario de supropio negocio.5- Cuando el underwriter aprueba el préstamo, usted recibirá una carta conlas condiciones exactas y la fecha de firma del préstamo. Tan pronto comorecibamos la carta, mandaremos toda la información a la compañía de tituloque organiza la firma del préstamo.6- Usted firma la hipoteca y recibe las llaves de su nueva casa





Como le comentamos anteriormente, el proceso toma 30 días una vez queobtengamos la documentación necesaria.Por supuesto, le guiaremos a través de todo el proceso para asegurarnos quese realiza sin complicaciones.

DOCUMENTACIÓN NECESARIA

La siguiente es una lista general de documentos que son necesariospara solicitar su crédito hipotecario.1. Dos (2) cartas de referencia personal bancaria refiriéndose a laantigüedad de sus cuentas, average, etc. (Fíjese en el ejemploadjunto a esta carta).2. Una (1) carta declarando sus ingresos por los últimos dos añoscalendario y por el año en curso. Esta carta debe ser firmada por uncontador autorizado en su país de origen. Necesitamos copia de lalicencia o cédula Professional del contador que ejecuta la carta,dirección local y número de teléfono en su país. La carta debe de serescrita en papel membretado de dicho contador. (Fíjese en elejemplo a adjunto a esta carta).3. Prueba de negocio en su país de origen. (Ejemplo - Un Website,prueba de registro telefónico).4. Prueba de dirección residencial. (Ejemplo – cuenta de teléfono, cuentade electricidad).5. Cuatro (4) cartas de referencias personales de crédito. (Fíjese en elEjemplo ajunto a esta carta).6. Los tres (3) meses más recientes de los estados de cuentas personalbancarias. Es importante enviarnos todas las páginas de todas lascuentas. Los fondos a utilizarse para la compra deberán estardepositados en una cuenta de banco que refleje el nombre delcomprador.

7. Formas de Identificación, como sigue:Su situación: Requisito:

Extranjero que no vive en EEUUVisa y PasaporteExtranjero que trabaja en EEUUVisa de Trabajo y Licencia de ConducirResidente Permanente Tarjeta de Residente y Licencia de Conducir8. Copia legible del contrato de compraventa con todas las páginasfirmadas y copia de los cheques cancelados de los depósitos.





Ejemplo – Referencia BancariaNota: Debe enviar dos referencias distintas*** Importante – Las cartas deben de ser escritas con el membrete dela compañía y la relación debe tener no menos de 12 meses desde sucomienzo ***

Fecha: ____________________A QUIEN PUEDA INTERESAR:Por la presente nos place informarle que el Sr/Sra. _____________ amantenido una relación personal con esta empresa desde (fecha) . El Sr./Sra.________________mantienen las siguientes cuentas:Tipo de Cuenta Balance Actual Average de Balance de Ultimo 90 díasEstas cuentas se han mantenido satisfactorias sin ningún inconvenienteAtentamente,________________________Firma del LicenciadoNombreTítuloDirecciónTeléfonoFacsimile





(Si las hace en Ingles mucho major)Ejemplo – Carta de IngresosFecha: ___________________A quien pueda interesar:Por medio de esta queremos informarle que el Sr./Sra. (Nombre deCliente),CI No. _____________es (Cargo) en (Nombre de Empresa)y es dueño del (porcentaje de la compañía). Esta Empresa realizaactividades económicas en el área de _____________.El Sr./Sra. (Nombre de Cliente) ha estado trabajando en esta industriadesde __________________ (fecha). Yo e sido el contador del (Nombre delCliente) y puedo asegurar lo siguiente:Ingresos Anual del 2010 – $ _____________(US Dólares)Ingresos Anual del 2009 - $ _____________ (US Dólares)INGRESO ESTIMADO HASTA MES CORRIENTE: 2011- $ _____________ (USDólares)También les informo que el (Nombre de Cliente) podrá usar los fondos ensus cuentas de negocio sin afectar el sistema operativo diario de la compañía.Si necesita información adicional, favor llamar a nuestras oficinas a suconveniencia.Atentamente,_________________________FIRMA DEL LICENCIADOTítulo, Dirección, Teléfono, Facsímile*** Importante – La carta debe de ser escrita en papel membrete de lacompañía del contador *** Favor de proveer licencia del contador Si su ingreso proviene de un salario, la carta debe de ser generada por suPatron





Ejemplo – Carta de Referencia Comercial1. A quien fueron hechos los pagos2. La razón de los pagos (ejemplo – seguros, compras, etc.)3. Fecha de apertura de la cuenta4. La cantidad del pago realizado5. Fecha límite de pago6. Historial de pagos indicando el numero de veces que se hizo tarde(ejemplo - 30, 60, 90)7. La cantidad que se debe*** Importante – Carta debe venir en membrete del banco ***

Fecha: ____________________A Quien Pueda Interesar:Por este medio nos place informarle que el Sr. /Sra. _______________ ha sidocliente de esta institución desde _______________ (fecha).Al presente, (Nombre de Cliente) mantiene su cuenta de (tipo de cuenta;i.e. tarjeta de crédito, préstamo de institución, etc.) con un pago mensual de___________ y un balance actual de __________.Esta cuenta tiene un límite de crédito de _______________. Esta cuentasiempre se ha mantenido de una manera satisfactoria.Para cualquier aclaración o duda, favor de comunicarse a su convenienciacon el que suscribe.Atentamente,Firma_________________________Nombre del LicenciadoTítuloDirecciónConclusiónNos gustaría tomar esta oportunidad para agradecerle el que hayadepositado su confianza en nosotros y en que haya tomada el tiemponecesario para leer esta guía.





Por favor recuerde que ayudamos a docenas de individuos que están en sumisma situación todos los meses. Estamos comprometidos a ayudarle decualquier forma que podamos.Si tiene cualquier pregunta o duda, déjenoslo saber llamándonos, escribiéndonos un correo electrónico a [email protected] puede realmente ser propietario de la casa de sus sueños en EstadosUnidos en tan solo 45 días. . . Permítanos enseñarle como?

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